Оглавление:
Нужно ли указать в договоре купли-продажи срок снятия продавца с регистрационного учета, если он не был снят с учета?
Продавец,являющий ся собственником приватизированного жилья не снят с регистрационного учета на момент заключения договора купли-продажи.Будет ли правильно указать в договоре купли-продажи срок снятия продавца с регистрационного учета?
Ответы юристов (4)
Здравствуйте!
Да, это сложившаяся практика. Пишите: «На момент заключения договора Продавец зарегистрирован и обязуется сняться с регистрационного учета в течение ____ дней».
С Уважением, Надежда.
Есть вопрос к юристу?
Будет ли правильно указать в договоре купли-продажи срок снятия продавца с регистрационного учета?
Анатолий
Да. При этом по закону при изменении места жительства гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней.
Если продавец не снимется с регистрационного учёта Вы сможете «выписать» его в судебном порядке.
Это не проблема для большинства.
Можете указать обязанность сняться с регистрационного учета продавца.
Можете не подавать документы на регистрацию до снятия с регистрационного учета.
Можете в судебном порядке признать продавца утративши право пользования и снять с регистрационного учета после вступления в право собственности.
Главное проверьте наличие (отсутствие) лиц, имевших право на приватизацию и сохранивших право пожизненного пользования жилым помещением.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Да целесообразно указать данный пункт в договоре
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Обязательно ли снятие с информационного учета договора аренды нежилого помещения?
Арендатор с зарегистрированным в управлении федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии договором аренды помещения досрочно расторгает договор. Обязательно ли снятие с информационного учета договора аренды нежилого помещения в этом случае и в случае окончания срока действия зарегистрированного договора?
Ответы юристов (1)
Валентина Павловна, при досрочном расторжении договора Вам нужно будет регистрировать соглашение о его расторжении, поскольку в данном случае будет вноситься изменения в ЕГРП в части погашения записи о прекращении права аренды (разд. VI Правил ведения ЕГРП.
Вам необходимо будет составить в 3 экземплярах соглашение о расторжении договора аренды и акт приема передачи, которые и представить в управление Росреестра вместе с договором аренды и правоустанавливающими документами.
Госпошлина за регистрацию расторжения договора аренды не уплачивается.
По поводу погашения записи при окончании срока действия договора, предлагаю смотреть вот здесь:
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Срок действия договора найма закончился, а наниматель не снимает себя с регистрационного учета
Приветствую, срок действия договора найма жилого дома закончился. Договор найма краткосрочный. В договоре указано обязательство Нанимателя сняться с регистрационного учета по истечению действия договора. Наниматель по договору зарегистрирован по месту жительства (штамп в паспорте). По истечению действия договора наниматель фактически не проживает в доме, но с регистрационного учета не снимается. Что делать? Являются ли Наниматель и Наймодатель нарушителями закона? обязан ли Наймодатель подать иск в суд о снятии с учета Нанимателя?
Ответы юристов (3)
Российское законодательство модержит исерпывающий перечень оснований, когда гражданин может быть снят с рег.учета без его участия.
Окончание аренды к этому перечню не относится
Вам необходимо подать иск в суд о снятии с регистрационного учета. После получения вступившего в законную силу решения суда — обратиться в паспортный стол.
Если есть необходимость — обращайтесь, помогу.
Есть вопрос к юристу?
Российское законодательство содержит исчерпывающий перечень. (прошу прощения) 🙂
Александр, попробуйте обратиться в паспортный стол или управляющую компанию с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Укажите в нем название территориального органа ФМС, свои фамилию, имя, отчество, паспортные данные, отношение к жилью (собственник ), просьбу снять с регистрационного учета и данные гражданина, в отношении которого предпринимаете эту меру: фамилию, имя и отчества, а если знаете, паспортные данные и адрес постоянной прописки.
Можно отразить основание, почему необходимо снять с учета ( окончание договора найма, окончание срока временной регистрации).
отнесите с соответствующее ведомство (паспортный стол, УК и т.д.).
В принципе — этого должно хватить для снятия. Если не получиться — в суд
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как снять с регистрационного учета гражданина, имеющего право проживания по договору дарения?
Здравствуйте! У нас была куплена квартира на 2 доли : на меня и дочь. В 2008 1/2 своей доли я подарила дочере. В договоре дарения есть подпункт *На момент заключения настоящего договора в указанной 2х комн. квартирезарегистрирован и проживает К.В.П. ( т.е. ее отец) . В.П. сохраняет право пользования и проживания в квартире на неопределенный срок. Можем ли мы теперь снять его с регистр. учета? Он проживает там со своей сожительницей , и нас не пускает. У нас вообще нет доступа в квартиру.Накопил долгов около 50000 тыс .
Ответы юристов (2)
Вам сначала необходимо отправить требование о выселении и снятии с учета в добровольном порядке. Дать срок для выселения хотя бы 1 месяц.
Если он требование не выполнит то подать иск в суд с требованием о выселение, прекращении права пользования и снятия его с рег.учета. А сожительницу вы можете с полицией выгнать. так же можете вызвать МЧС и вскрыть дверь так это ваша собственность. Плюс при вскрытии вызвать наряд по 112 чтобы они присутствовали.
Могу помочь вам с составлением всех необходимых документов.
Уточнение клиента
Мы подавали в суд о выселении, прекращении и снятии с регис. Суд нам отказал ссылаясь именно на этот подпункт в дарственной.Я его указала в вопросе. Есть рещение суда о ее выселении скоро вступит в силу.
28 Сентября 2017, 12:33
Мы подавали в суд о выселении, прекращении и снятии с регис. Суд нам отказал ссылаясь именно на этот подпункт в дарственной.Я его указала в вопросе. Есть рещение суда о ее выселении скоро вступит в силу.
Довольно странное решение.
На момент заключения настоящего договора в указанной 2х комн. квартире зарегистрирован и проживает К.В.П. ( т.е. ее отец). В.П. сохраняет право пользования и проживания в квартире на неопределенный срок
Если суд вам отказал ссылаясь на данный пункт договора, то должно было быть все наоборот. Отказ в выселении и удовлетворение требований о снятии с рег.учета, так как в договоре прописано о праве пользования и проживания.
Можно сделать ход конем. Отменить данный договор. и подать новый иск о снятии с регистрации и выселении. а потом сделать дарение снова.
Уточнение клиента
Но если отменить договор , то все станет по старому и мой бывший может потребовать свою долю с моей доли, т.к. квартира была куплена в браке. Т.е. моя доля может быть поделена и он будет собственником , хоть какой- то доли. Как быть в этой ситуации? Я ничего не могу понять ,что делать дальше?
28 Сентября 2017, 14:46
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор о снятии с регистрации
В жилищном праве утрата права пользования жилым помещением рассматривается в широком и узком смысле этого понятия.
В широком смысле к утрате или прекращению права пользования жилым помещением приводят случаи выселения без предоставления другого жилья, а также расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи и прочие, регламентированные законодательством РФ.
В узком смысле об утрате права пользования жилым помещением можно говорить при постоянном отсутствии нанимателя и членов его семьи в жилом помещении по причине выезда из него.
В силу части 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ») наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда — часть 3 статьи 83 ЖК РФ.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) названное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Следует отметить, что в юридической литературе и судебной практике использование термина «признание лица утратившим право пользования жилым помещением» в случаях применения части 3 статьи 83 ЖК РФ является преобладающим по сравнению с термином «расторжение договора социального найма жилого помещения».
При разъяснении вопросов применения части 3 статьи 83 ЖК РФ Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации используется обозначение таких категорий споров как «споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма».
Следует учитывать, что утрата права пользования жилым помещением выступает последствием расторжения договора социального найма жилого помещения, а не наоборот. Основанием расторжения договора социального найма является отказ нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя от исполнения договора, выезд в другое место жительства. В результате данных действий у лица прекращаются все права и обязанности по договору социального найма, поскольку договор с ним расторгается, в том числе лицо подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу места жительства.
Нетрудно заметить, что по своему смысловому значению термин «утрата права пользования жилым помещением» охватывает только утрату права пользования по договору социального найма. Между тем, в результате выезда и расторжения договора социального найма у лица прекращаются все права по договору социального найма и, что не менее важно, прекращаются все обязанности, как-то: обязанность вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и др.
Термины «утрата права пользования жилым помещением» и «расторжение договора социального найма» будут использоваться как равнозначные.
Вопросы расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя или членов его семьи на другое место жительства являются одними из самых острых в судебной практике.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 достаточно подробно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения судами дел о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, и даны указания судам, на какие обстоятельства необходимо обращать внимание по данной категории дел.
Вместе с тем в правоприменительной практике при рассмотрении судами споров о расторжении договора социального найма в связи с выездом лица в другое место жительства продолжают возникать трудности при оценке одинаковых обстоятельств (длительный период отсутствия, расторжение брака, создание новой семьи, наличие жилого помещения в собственности, неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг), в одних случаях указывающих на фактическое расторжение договора, в других — теряющих такое значение в связи с иными обстоятельствами дела (конфликтные отношения, наличие препятствий со стороны сонанимателей в пользовании жилым помещением и т.п.).
Важно определить вопросы доказывания по спорам о расторжении договоров социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя или члена семьи нанимателя (бывшего члена семьи) в другое место жительства.
В предмет доказывания по рассматриваемой категории споров требует установления как минимум фактов двух групп: 1) приобретения лицом права пользования другим жилым помещением в месте своего нового жительства или пребывания; 2) отсутствия препятствий в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении. Суд вправе выяснить и иные обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном выезде нанимателя
Непроживание не влечет расторжения договора, но лишь в совокупности с другими обстоятельствами дает основание для расторжения договора. Тем не менее, отсутствие фактического проживания всегда является обязательным и необходимым условием для расторжения договора.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Жилищный кодекс не предусматривает момент расторжения договора, когда это происходит в судебном порядке. В случае расторжения договора социального найма судом (или признания лица утратившим право пользования жилым помещением) договор следует считать расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая вышеизложенное, при возникновении вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением, необходимо правильно оценить заслуживающие внимание обстоятельства дела и надлежащим образом доказывать их в процессе судебного разбирательства.
С уважением, Ваш адвокат — Андрей Анатольевич Носов!
Договор о снятии с регистрации
Регистрация и снятие с регистрационного учета страхователей физических лиц, заключивших трудовой договор с работником
Кому предоставляется: Заявителями на получение государственной услуги являются:
— физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, заключившие трудовой договор с работником (далее — страхователи);
— законные представители страхователя или уполномоченные представители страхователя.
Документы, необходимые для получения государственной услуги:
а) для регистрации в качестве страхователя — заявление о регистрации (бланк1), копия документа, удостоверяющего личность, и копии трудовых книжек нанятых работников или трудовых договоров, заключенных с работниками;
б) для снятия страхователя с регистрационного учета — заявление о снятии с регистрационного учета (бланк2) и копии документов, подтверждающих наступление обстоятельств, являющихся основанием для снятия с регистрационного учета (прекращение действия трудового договора с последним из принятых работников);
в) в случае изменения места жительства страхователя — заявление о регистрации в качестве страхователя в связи с изменением места жительства (бланк3) и копия документа, удостоверяющего личность.
В случае представления документов законным или уполномоченным представителем заявителя предъявляется документ, подтверждающий соответствующие полномочия.
Копии документов должны быть заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае предъявления заявителем подлинников документов копии документов заверяются специалистами МФЦ.
Основанием для отказа в приеме документов, поступивших в территориальный орган Фонда, является признание недействительности усиленной квалифицированной электронной подписи (далее — квалифицированная подпись) заявителя в порядке, установленном Федеральным законом «Об электронной подписи», выявленное в результате ее проверки.
В рамках межведомственного взаимодействия запрашиваются:
— сведения о постановке физического лица на учет в налоговом органе, необходимые для регистрации в качестве страхователя,
— сведения из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученные от налогового органа,
— сведения о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Стоимость услуги:
Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно
Срок:
При регистрации в качестве страхователей — регистрация и вручение (направление) документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги, осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения территориальным органом Фонда последнего документа (сведения), необходимого для регистрации страхователя.
При подаче заявления о регистрации в качестве страхователя физического лица на личном приеме моментом его получения территориальным органом Фонда считается вручение заявления о регистрации должностному лицу территориального органа Фонда.
При подаче заявления о регистрации почтовым или электронным отправлением моментом его получения территориальным органом Фонда считается поступление заявления о регистрации в территориальный орган Фонда.
При снятии с регистрационного учета страхователей — принятие решения о снятии с регистрационного учета и вручение (направление) заявителю копии решения о снятии с регистрационного учета осуществляется территориальным органом Фонда в срок, не превышающий четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявителем в территориальный орган Фонда заявления о снятии с регистрационного учета в территориальном органе Фонда физического лица.
При подаче заявления о снятии с регистрационного учета на личном приеме моментом его подачи считается вручение заявления о снятии с регистрационного учета должностному лицу территориального органа Фонда.
При подаче заявления о снятии с регистрационного учета почтовым или электронным отправлением моментом его подачи считается поступление заявления о снятии с регистрационного учета в территориальный орган Фонда.
При регистрации (снятии с регистрационного учета) страхователей в связи с изменением места жительства — учетное дело страхователя передается территориальным органом Фонда, в котором был зарегистрирован страхователь, в территориальный орган Фонда по новому месту жительства страхователя в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, необходимых для регистрации страхователя по новому месту жительства. Территориальный орган Фонда по новому месту жительства страхователя в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения документов, необходимых для регистрации страхователя по новому месту жительства, от территориального органа Фонда, в котором страхователь был зарегистрирован, осуществляет его регистрацию в связи с изменением места жительства и выдает (направляет) страхователю уведомление о регистрации, о чем уведомляет территориальный орган Фонда, в котором был зарегистрирован страхователь.
Результат предоставления услуги:
— при регистрации в качестве страхователей — выдача (направление) заявителю уведомления о регистрации в качестве страхователя физического лица, заключившего трудовой договор с работником, в территориальном органе Фонда социального страхования Российской Федерации и уведомления о размере страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний физического лица;
— при снятии с регистрационного учета страхователей — выдача (направление) заявителю копии принятого территориальным органом Фонда решения о снятии с регистрационного учета в территориальном органе Фонда социального страхования Российской Федерации страхователя — физического лица;
— при регистрации (снятии с регистрационного учета) страхователей в связи с изменением места жительства — выдача (направление) заявителю уведомления о регистрации.
Наименование нормативно-правового акта:
Как происходит снятие с учёта временно зарегистрированных квартирантов при отсутствии договора аренды.
Договора аренды нет! (был на 3 месяца и закончился).
Планирую зарегистрировать квартирантов-россиян (муж, жена, ребёнок возрастом 1 год) на срок ближе к 5 годам – максимальный срок временной регистрации, чтобы им было проще устроить ребенка в сад, спокойнее находить работу (в данный момент зарегистрированы на 6 мес., но срок близится к завершению.
В случае смены жизненных обстоятельств (к примеру, продажи недвижимости через несколько лет) иду в МФЦ, пишу заявление и квартирантов снимают с учета без их согласия и присутствия.
Участник программы «Работаю честно»
Теоретически именно так. На практике лучше подстраховаться: заключить с людьми договор безвозмездного пользования жилым помещением, где предусмотреть возможность его расторжения со стороны наймодателя (например, с уведомлением за месяц), влекущее прекращение права пользования и снятие нанимателей с рег учета.
На вопрос «А не перестанут ли тогда платить аренду?» заранее отвечаю: если берете вперед арендную плату и депозит — не перестанут (иначе воспользуетесь все той же возможностью расторжения договора пользования).
Отсрочка снятия с регистрации
Наталия Григорьева
Участник программы «Работаю честно»
Все это конечно хорошо и то, что в договорах купли-продажи мы прописываем в обязанность продавцу всякие обязательства по сохранности имущества, оплате коммунальных услуг и т.п., вот только одно но. Есть законы, и если договор противоречит закону, то все будет естественно по закону. Вот рассмотри в качестве примера коммуналку.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
А мы чего в договорах пишем, с момента передачи квартиры.
Вообщем к чему это я все. Договор купли-продажи предполагает передачу права на квартиру. Закрепить договором обязательства продавца привести квартиру в нужный вид конечно можно, но вот будут ли такие обязательства иметь юридическую силу большой вопрос.
Участник программы «Работаю честно»
Я думаю правильнее всего в данной ситуации простимулировать продавца более реальными мотивами (деньгами). Для это достаточно на полгода взять ячейку в банке под соответствующие условия доступа: снятие с регистрационного учета и технический паспорт без «красных» линий созданный на основании «свежей» инвентаризации и заложить в нее некоторую часть стоимости квартиры. Стоимость ячейки на полгода максимум составит 12-18 т.р., не такая это уж большая сумма для достижения поставленных целей. Ну, а если продавец свои обязательства не выполнит, то для покупателя будет еще некоторая скидка, за цену которой можно будет решить все вопросы.
Ответ зависит от того, чьи интересы Вы представляете, коллега.
Только не говорите, что и того, и другого:-(
Мой клиент — продавец. Но я всегда стараюсь работать для двух сторон. А у Вас — иначе?
Да мы тоже стараемся нередко для 2-х или даже 3-х сторон (не считая нас самих:-). Но это не всегда хорошо кончается. Иногда коллизии возникают, если не сказать — обиды.
По вопросу: я бы не месил в 1 кучу 2 совершенно разных обстоятельства – проживание и перепланировку. Полезней рассматривать их отдельно.
1. Заключаете полноценный ДКП и регистрируете переход права. А прожить до апреля – несложно, по договору найма. Оплаченному (реально или по документам) заранее одним платежом в размере тех же 300 т.р., к примеру, или больше, или меньше – как сами решите. С оговорками и санкциями, защищающими права продавца (теперь уже нанимателя) от досрочного выдворения (отсюда и сумма договора найма должна быть не маленькая).
2. Перепланировка. Обычная практика – один обещает, другой верит или не верит (его право). Если покупатель не верит – предлагайте ему варианты. Например, заключение договора на оказание услуг по узакониванию перепланировки (исполнитель – продавец/наниматель) с расчетами 100% после приемки оказанной услуги. А на сумму этого договора уменьшайте сумму выплат за квартиру. Или закладывайте в ячейку с совместным доступом, или доступом по предъявлении документов, подтверждающих узаконенную перепланировку (но это совсем не просто сформулировать). Сумму я Вам назвать не берусь, не зная характера перепланировки и питерских расценок.
«Обезопасить» такую сделку не просто. Сначала надо решить,что именно является главным-возвращение квартиры в состояние тех.паспорта или иное.
Представлять интересы Клиентов с двух сторон-это реально и под силу любому порядочному профи.
В договоре и прописываете — юридическое и физическое освобождение до 30.04.2015 года. А за перепланировку, я бы удержал тыщ 300р. Не узаконит — тогда сами узаконите за 100 тыщ., или за 10. — если официально пойдете.
Сложного- вообще ничего нет!
Участник программы «Работаю честно»
Ответ не простой. Воспользуйтесь услугами грамотного , проффессионального специалиста.
А я бы Акты передачи сделала бы сразу, после Регистрации.
и продавцов оставить проживать по Договору аренды ( найма).
А с перепланировкой только деньгами решать, снизить цену, то есть НЕдоплатить, что бы выгодно было новому собственнику и самому узаконить, если прежний собственник не вернет в нужный вид.
Можно договориться отдельно, а не в ДКП, что если продавец вернет в вид техпаспорта ( если есть у него такие намерения , в период проживания в качестве арендатора), то определенную сумму ему ВЕРНУТЬ.
Арендный договор подразумевает арендную плату, а мой клиент уступил стоимость квартиры на 300т.р.! Договориться отдельно — не можем найти решение «как».
Подписывать Акт без устранения перепланировки — не хотят. Хотят, что бы снялась с регистрации после перехода права. А если все оставить до 2015 года — то на обеспечение в ячейке оставить 50%.
Вопрос — зачем тогда вообще проводить сделку сейчас?
Здравствуйте! Сколько оставить на обеспечение, как мы на форуме можем сказать, не зная перепланировки и документов? И на сколько снизить стоимость, решается индивидуально, с учетом объекта и сторон. Арендный договор — я подразумевала, что Акты передачи уже подписаны, можно и с платой, или можно учитывая сниженную цену. Ключевое слово- продавец проживает уже как наниматель, а не как продавец, не передавший объект.
Это надо в сделке ситуацию видеть, что бы что то индивидуальное советовать, мы только общие этапы возможные написали
Возвратить квартиру в состояние планировки начальной которая указана в техпаспорте под силу только лицензированным организациям, специалист ПИБа всегда увидит где стены и КАКИЕ они, это дорого.
Визировать факт о том что остается прописанным, необходимо заявление на выписку нотариальное, и плюс доверенность на продавца на снятие с рег.учета, расписка о освобождение, сроки в ДКП равны числу выписки, т.е подписание акта приема передачи в течение например 4 месяцев, пункт в дкп кто несет ответственность за квартиру до передачи покупателю. и т.д. и никаких расписок сумм за прописку, за такую расписку исключительно реальный срок наказания по суду, продавать прописку запрещено, проживание за деньги конечно с регистрацией на срок такой то
Также надо учитывать закон РФ не переданный и не принятый товар, это расторжение ДКП ооочень простое по суду. Можно жить и без постоянной прописки а быть временно зарегистрированным.
Участник программы «Работаю честно»
Самая надежная гарантия — зарезервированная в банковской ячейке денежная сумма (не менее 200р. за снятие с учета + не менее 200р. за тех.работы, правда, мы не знаем, ЧТО конкретно он в квартире «наваял»)
Над условиями доступа Продавца надо подумать, учитывая детали Вашей сделки — неизвестно, есть «красные линии» на плане или нет. Например:
1) документальное подтверждение факта снятия продавца с регистрационного учета;
2) документальное подтверждение факта «свежего» обследования квартиры техником БТИ и «свежие» документы БТИ без «красных линий».
Договор, в котором все нюансы отражаются.
По предварительному договору! Иначе новый собственник продаст кому захочет( любому другому покупателю) и за цену , которая будет на момент апреля 2015 года. ,а ваш клиент( ваш сегодняшний продавец) останется в стороне.
Участник программы «Работаю честно»
Наталья, я бы сделала так! Тут хоть и представляете вы интересы Продавца, но явно у Покупателя больше рисков. И здравый смысл на стороне Покупателя. А как писали выше коллеги-профессиональный специалист должен обезопасить всю сделку и все стороны по сделке, независимо от того, чью именно сторону он представляет! Если вашему продавцу принципиально оставаться зарегистрированным в проданной квартире, то пусть остается. Но в договоре купли-продажи вы так и пропишите, что Продавец должен подать документы на снятие с рег.учета не позднее такой-то даты. И квартиру по акту приема-передачи я бы на месте Покупателя приняла бы так же в 2015 году. Потому как не забывайте о риске случайной гибели (до подписания акта риск лежит на Продавце) и у него будет лишний стимул ничего с квартирой плохого не сделать. Деньги в ячейку лучше так же заклаывать под разные документы для Продавца (большую часть, например 60-70% за переход права собственности, потом часть под акт с изначальной планировкой, часть под чистую форму 9, а эти 300 т.р (якобы торг). заложить на имя Покупателя, которые может их забрать так же по акту приема-передачи квартиры но не ранее апреля 2015 года). И этот расчет так же лучше прописать в договоре купли-продажи. И указывать в договоре естественно полную стоимость. Но и у Продавца конечно тоже риски, деньги на такое длительное время в ячейке при такой нестабильной финансовой ситуации в стране. Но как говориться, пусть сами несут ответственность за свои решения! Удачи!
Участник программы «Работаю честно»
Во-первых, нужно пноимать, чьи интересы вы представляете.
В общем случае, нужно, во-первых, правильно составить договора.
Во-вторых, заложить под их выполнение деньги.