Продажа дома и завещание

Оглавление:

Завещание без права продажи

Можно ли в завещании на дом указать — (без права продажи)

Нет, такое указание будет юридически недействительным. Так как собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ограничить его в праве распоряжения вы не сможете.

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя. Если вы не доверяете этому наследнику, то лучше всего, чтобы этот дом перешел в собственность другого лица. В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника (того на которого будет составлено завещание) передать дом во владение другого (того которому вы не доверяете) на определенное время или до его смерти.

Бабушка оставила завещание на дом, на внуков, без права на продажу, т. к. завещание составлено за 10 лет до смерти бабушки, нотариус требует с внуков справку о том, что бабушка в течении 10 лет не аннулировала своё завещание, как быть в этой ситуации, и смогут ли они продать этот дом?

Здравствуйте. Внуки не обязана ничего доказывать, после смерти бабушки в наследство считается открытым, А наследованию призываются те, кто прописан в завещании. Чтобы убедиться в том что завещание не была переписана или отсутствует и новое завещание нотариус должен сделать запросы к другим нотариусом.

Здравствуйте! Нужно обратиться к нотариусу, который удостоверил завещание. Нотариус сделает отметку о том, что завещание не отменено и не изменено.

Вряд ли нотариус может требовать именно такую справку, поскольку даже тяжело представить кем она может быть выдана; завещание может быть отменено либо новым завещанием, либо завещательным распоряжением. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «»ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания 1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. «»2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. «»Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части. 3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. «»4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи. 5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание. «»6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Если человек в завещании или дарении дома, на документах передал право владения но без продажи его, можно ли потом этот дом подарить 3 му лицу а потом передарить себе а потом продать?

на документах передал право владения но без продажи его Передать без права продажи нельзя. Тот, кому передал ,может продать его в любое время как полноправный собственник ст.209 ГК РФ

По договору дарения квартира сразу переходит в собственность хозяина, у него есть право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Любые подобные оговорки не правомочны, поэтому не стоит идти столь долгим путем для достижения продажи квартиры, как вы описали. Если мой ответ вам помог, я очень рад!

Хочу оформить дарение квартиры или завещание без права продажи ее на какой-нибудь срок.

Не сможете оформить ни дарение под таким условием, ни завещание.

Как продать дом в деревне оставленный мне по завещанию моего отца без права продажи. Там прописаны моя дочь с моим внуком 11 лет, он несовершеннолетний.

Если дом оформлен в Вашу собственность то продать сможете по договору купли продажи либо по договору дарения

Пожалуйста можно ли оформить завещание на дом без права продажи? Если нет, какой альтернативный вариант существует?

Завещание — переход права собственности после смерти наследодателя. При этом наследник вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. В зависимости от целей можно найти вариант решения вопроса в рамках личной консультации.

вы чего хотите в итоге получить?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли завещать супругу долю в квартире без права продажи и с условием завещания им её моим детям от первого брака.

С такими условиями — нет.

Моя мама пугает меня, что напишет завещание на дачу без права продажи на 25 лет. Каким образом она может оформить документ, чтобы я не могла продать дачу?

никак не оформит если вы станете собственником дачи, то вправе будете ее продать в любое время

Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. После перехода к Вам права собственности на дачу Вы вправе делать с ней все что хотите.

Здравствуйте! Моя мама пугает меня, что напишет завещание на дачу без права продажи на 25 лет. Каким образом она может оформить документ, чтобы я не могла продать дачу? Марина, а вам не терпится её уже продать не так ли. вряд ли мама ограничит право на распоряжение дачей, но продать поверьте легче. и горазда, чем приобрести, как говорится,-купил нажил, продал, прожил.

такого не существует. Либо завещает вам либо нет

Если дача мамина, то она имеет право распоряжаться ей, как хочет, без учета вашего мнения. Захочет — хоть завтра продаст. «Завещания без права продажи» не существует, это ее заблуждение.

Дом по наследству

Краткое содержание

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

внуки наследодателя, а также их потомки;
его племянницы и племянники;
его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

наследодатель не оставил завещания;
завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
передать дом в собственность одному из них;
разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

свидетельств:
- о смерти наследодателя;
- о праве собственности на оба объекта недвижимости;
документов:
- удостоверяющих личность наследника (паспорт);
- подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

все имущество, которое передается по наследству;
доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

дата выдачи;
данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Продать дом по завещанию

В 2013 был суд между мной и моей старшей сестрой. Я продал дом принадлежавшей ей по завещанию нашей матери по доверенности выданной ей мне. Деньги отдал не все, так как договорились поделить, но спустя 2 года она подала иск и выиграла дело, так как я не сохранил расписки. Вопрос: прошло почти 5 лет и таких денег у меня нет, могу ли я объявить себя банкротом? Я не работаю, не пенсионер, машины и и жилья не имею.

Здравствуйте. Сможете объявить, но на процедуру банкротства тоже деньги нужны и немаленькие. . Будьте внимательны при общении с «финансовыми управляющими», «специалистами по банкротству» и «помощниками финансового управляющего», которые напишут Вам личное сообщение или позвонят по телефону с предложением своих услуг, а также дадут ответы на ваши вопросы на данном сайте после меня. Финансового управляющего Вам искать, конечно, придется, но поискать его лучше в другом месте, а не среди тех, кто предложит Вам свои услуги. Финансовый управляющий — это не тот специалист, который ищет клиентов. Чаще ищут его. Поэтому у компетентных и порядочных арбитражных/финансовых управляющих нет времени на рекламу своих услуг, и у них нет смысла первым обращаться к своему потенциальному клиенту. Настоятельно рекомендую Вам ознакомиться со статьей, размещенной на форуме нашей виртуальной юридической консультации, перейдя по следующей ссылке: https://www.9111.ru/urist-15651/topics/t226603-bankrotstvo-fizicheskih-lits-mifi-i-realnost/ В ней Вы найдете ответы на многие свои вопросы и узнаете, о чем умалчивают многие финансовые управляющие и юридические фирмы, занимающиеся банкротством физических лиц.

По завещанию имеется 1/2 дома, земля не приватизирована. Хотим продать этот участок. Из документов свидетельство права только на дом. Хотели приватизировать, но нам отказали, не хватает документов. Но где их взять не объяснили. Куда обратится не знаем.

Добрый день! Приватизация земли под домом, находящимся в совместной собственности, возможна только при согласии всех сособственников. То есть прежде всего, Вам нужно поговорить с соседями, и если они согласны на приватизацию, то вызывайте кадастрового инженера, делайте межевое дело, ставьте участок на кадастровый учет, если он еще не стоит, и подавайте документы на приватизацию в местную администрацию. Если же соседи не согласны на приватизацию, то нужно смотреть, возможно ли выделить Вашу часть дома в натуре, для этого у вашей части дома должен быть отдельный вход и отдельные места общего пользования. Если это возможно, то Вам нужно заключить с соседями соглашение о выделе Вашей доли, зарегистрировать его в Росреестре и получить новый кадастровый номер на Вашу часть дома. После этого вызываете кадастрового инженера, проводите межевание земли, то есть раздел земельного участка с соседями, и потом отдельно подаете документы на приватизацию Вашей части земельного участка.

Можно ли продать дом под мат. капитал? Преданный в наследство по завещанию если земля не приватизирована и не указан владелиц на неё.до этого умершая 15 лет назад хозяйка, платила налог на землю и наследники уже после тоже платили.

Здравствуйте! Да, этот дом можно продать по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала. В договоре купли-продажи нужно указать кадастровый номер земельного участка (он есть в квитанции из налоговой) и указать, что земельный участок в собственность не передавался. Можно зарегистрировать право на земельный участок на основании ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости на основании любого документа о предоставлении земельного участка прежнему собственнику (свидетельство о праве собственности и (или) пожизненно-наследуемого владения земельным участком, государственный акт о праве собственности на земельный участок, постановление о предоставлении земельного участка для строительства или ведения личного подсобного хозяйства). Однако если Вы зарегистрируете право на земельный участок и сразу же продадите его вместе с домом, то заплатите налог с дохода от продажи (зависит от кадастровой цены земельного участка и цены в договоре)

Правда ли, что получивший в наследство по завещанию дом сможет продать его лишь через 5 лет? Спасибо. Салов Владимир Михайлович.

Здравствуйте, подать имущество можно в любое время. Данный срок установлен для того, чтобы не платить налог при продаже имущества. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Владимир Михайлович, дом, который вы получили в наследство вы можете продать сразу как оформите на него право собственности. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет возникает необходимость уплаты подоходного налога.

Моя мать хочет продать дом, который достался ей по завещанию от бабушки. Завещание и свидетельство о праве на наследство на руках. Что нужно теперь делать.

Маме необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, оформить права на земельный участок на котором дом стоит и можно найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на дом и землю к покупателю. Все сделка проведена.

Муж с сестрой продали родительский дом. У каждого по завещанию 1/2 дома. Они должны деньги поделить пополам или по договорённости.?

Исходя из сложившихся обстоятельств Ваш муж с сестрой стали равноправными собственниками дома у каждого по половине дома после вступления в наследство. И после продажи данного дома деньги между ними должны быть поделены поровну. Ю.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?

Здравствуйте. Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.

Получаю в наследство по завещанию жил. дом,через 6 месяцев хочу его продать и одновременно купить квартиру. Какого размера налог надо будет оплатить?

Уважаемая Ольга, если Вы получаете в наследство по завещанию жил. дом, а через 6 месяцев хотите его продать и одновременно купить квартиру, то размер налога будет зависеть от сумм сделок. С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

Можно ли продать дом по завещанию если там прописан человек? И имеют ли право его выписать без его согласия? Спасибо.

Сначала необходимо по Свидетельству о наследстве оформить дом в свою собственность. Только после этого можно продавать дом. Выписать жильца без его согласия, можно только по суду. С уважением к.п.н. Юрис Королев

По завещания наследник, после вступления в наследство, не может продать дом. Т.к. в завещании указано что дом переходит к наследнику без права на продажу. Что можно с этим сделать.

Добрый вечер, Екатерина. Я думаю, что такое ограничение — недействительно (см. ст. ст. 1137-1139 Гражданского кодекса РФ). А вообще хороший вопрос. Можно использовать в качестве задачи для студентов юрфака.

Отец по завещанию оставил мне дом и землю в 2007 г.в 2014 женился. Родилась дочка. В 2017 продал дом и землю за 2250 000. купил квартиру за 2100 000. оформил квартиру на жену (собственник). сейчас разводится. Могу ли я доказать что квартира куплена на деньги от наследства? И какие документы нужны?

Здравствуйте! Ничего утешительного сказать не могу. Наследство открывается со смертью гражданина. Составление завещания ещё не означает, что имущество стало наследством. Ваш отец как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом при жизни по своему усмотрению. Если квартира приобретена отцом в браке и просто оформлена на его жену, он может претендовать на половину этой квартиры.

Мой сын унаследовал часть дома по завещанию, после вступления в наследство, когда он сможет продать свою часть, чтобы не платить НДФЛ?

Здравствуйте. Если он наследовал после 01.01.2016, то для освобождения от налога можно продать не ранее чем через 5 лет, после вступления в наследство.

Добрый день. С целью освобождения от налогообложения необходимо владеть недвижимым имуществом не менее 5 лет. Также, если стоимость доли менее 1 млн руб, налог платить не нужно.

Прошу помочь с вопросом. Мы купили единицу части дома. У продавца по завещанию ½. Продавец разделил дом судом и судом определен порядок пользования домом и землей, но решения о прекращении совместной долевой собственности не вынесли. Дом зарегистрировали в Госкомрегистре при покупке нами ½ доли дома. После покупки дома в суде было вынесено решение о прекращении совместной долевой собственности на нашего продавца. Но так как у нас уже зарегистрирована ½ доли дома на нас в Госкомрегистре нам сказали, что нам нужно признать право собственности единицы в целом через суд и тогда нам выдадут в Госкомрегистре документ на единицу в целом.
Что для этого нам нужно сделать? И должна ли при этом присутствовать другая сторона? Т.к. у другой стороны решение суда на них, но они в Госкомрегистре его еще не зарегистрировали и когда они его будут регистрировать нам не известно.

Здравствуйте для того чтобы как вы говорите зарегистрировать единицу необходимо было не определять доли и порядок пользования жилым помещением необходимо было делить дом в натуре то есть частное жилое строение На две квартиры таким образом Сейчас вам необходимо подать исковое заявление в суд к другой стороне о разделе дома в натуре На две квартиры если технически это возможно что может установить только специальный экспертиза суд разделит и у вас будет одна единица.

Если я в том году 2017 продала дом по завещанию за 2 млн. руб. и через месяц купила квартиру за 4 млн (частьденег в ипотеке), какой налог я должна заплатить и вычет получить? Или я ни чего не должна платить? И какие надо подать документы в налоговую..

Считаете, 2017 год прошел? Мало данных, если в Вашей собствености находилась более 3 лет — тогда НДФЛ платить с выручки не надо. Если менее — 13% НДФЛ с 1 млн. Документы — подтверждающие срок нахождения, право на собственность, стоимость и уплату по договорам.

Добрый день. Слишком все неопределенно. Непонятно — использовался ли ранее вычет при покупке, сколько лет владели имуществом перед продажей. В налоговую надо будет либо 3-НДФЛ подавать либо ничего. Но и тут могут быть нюансы в том случае, если Вы зарегистрированы как предприниматель.

Если я в мае продала дом полученный по завещанию и в июне приобрела квартиру в строящемся доме, какие вычеты мне полагаются и когда можно подавать документы на них? с учетом что стоимость дома 2 млн а квартиры 4 млн.

Здравствуйте, Евгения! Вам полагается имущественный вычет 13 процентов максимум от 2 000 000 р. , то сть 260 000 р. Если Вам нужны вычеты крупными суммами (до 95 000 р в год в зависимости от того, какой ндфл у Вас удерживают на работе), тогда после 01.01.2018 года подаете в налоговую документы на имущественный вычет. В течении трех месяцев налоговая проверяет документы и Вы получаете первую сумму, и так каждый январь пока Вам не выплатят 260 000 р. Если Вы не работаете официально, то есть за Вас работодатель не платит ндфл, налоговый вычет Вы не сможете получить. Так же если Вы взяли недостающие деньги в банке ипотечным кредитом, Вам полагается еще налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке, но только после полностью выплаченного имущественного налогового вычета.

При продаже дома Вы обязаны уплатить 13% налог на доходы с 1 млн. рублей, так как на сумму 1 млн. Вам предоставляется налоговый вычет — ст. 220 НК РФ. При покупке квартиры Вам нужно подать Декларацию 3 НДФЛ и приобщить к ней документы, указанные в статье 220 НК РФ.

Мне принадлежит 1/3 часть дома по завещанию, хочу продать, брату и сестре также принадлежит по 1/3 части, выкупать у меня они не согласны и продавать дом нехотят, что нужно сделать чтобы выставить свою долю на продажу?

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Можете и продать.

Сначала остальным собственникам Ее предожите должным образом При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте. Вам нужно уведомить о продаже своей доли остальных участников долевой собственности, если они не выкупят, то вы вправе продавать долю третьим лицам.

Хочу продать дом который я унаследовала по завещанию, продаю за материнский капитал, в наследство вступила пол года назад. Какие налоги мне нужно будет заплатить, какой их размер? Спасибо.

Вечер добрый, не будет у вас налога—необходимо сдать декларацию, если в собственности менее 3 лет—считайте со дня смерти матери—ст.220 нкрф.

В 2016 я продала дом землю и сарай которые получила по завещанию от мамы. Сарай числился жилым и я его переделала под нежилое строение. Св-во о гос. регистрации получила позже на 3 месяца от дома и земли. Теперь налоговики требуют заполнить декларацию на продажу сарая. (3 года на сарай не прошло) Но ведь дом и сарай стоят на земле которые мне достались по наследству! Мама умерла в 2011. Я пенсионер и должна платить за сарай налог? Или они стараются любым способом не вернуть мне налоговый вычет? Что делать?

Здравствуйте, Галина Декларация заполняется в том случае, если вы владели имуществом менее 3-х лет и продали его. Не факт, что нужно платить налог, но декларацию подать обязаны Желаю Вам удачи и всех благ!

Если не прошло 3 года с момента регистрации права собственности — надо подавать декларацию. При продаже имущества, не являющимся жилым, надо уплачивать налог с суммы, превышающей 250 тыс руб.

Вы всё равно должны подать декларацию налог платить не нужно так как владели имуществом более трёх лет, а вот сарай возможно у них висит как жилое помещение.

Я в 2016 г продала дом доставшийся мне по завещанию который был у меня в собственности 1 год за 1 млн 200 т. руб. Значит я должна заплатить налог с 200 т. р. Но затем я в 2016 г купила квартиру за 950 т. руб и затем в 2016 г продала ее за 950 т. руб Должна ли я в декларации за 2016 г показывать покупку и продажу квартиры или достаточно только показать продажу дома?

Да должны. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 % , вы можете уменшить доход от продажи квартиры на сумму документально, подтвержденных расходов по ее покупке, но декларацию подавать обязательно. Кроме того, квартира куплена вами в 2016 г. Если сумма в договоре купли-продажи менее 70 % от кадастровой, налог Вам могут доначислить. Если Вы продали жилой дом в 2016 и в этом же году купили квартиру вы можете суммировать вычет при продаже 1 000 000,0 и аычет при покупке 950 000,0 (если раньше вычетом при покупке не пользовались) тогда налог с продажи дома Вам платить не придется.

По моему завещанию: дом-дочери, квартира-сыну. Квартиру продала, т.к. сын решил строиться. Что лучше сделать, чтобы после моей смерти не стали делить дом (дочь живёт со мной, дом должен остаться ей)? И нужно ли оформить на сына дарственную на деньги от проданной квартиры?

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник имеет право и подарить ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте, чтобы никто не делил дом после вашей смерти, то можно оформить договор дарения на дочь при жизни. Относительно денег, то лучше также оформит договор дарения и заверить его нотариально. Удачи вам и всего наилучшего.

Дом на двоих по завещанию, но не поделен стеной напополам. Мы хотим продать а другая сторона не хочет при этом пользуется домом и участком. Как нам быть?

Вы можете распорядиться своей долей, предварительно предложив второму собственнику приобрести ее, с указанием стоимости.

Муж продает земельный участок с домом, которые достались ему по завещанию. Какие документы необходимо собрать для продажи?

Добрый день! Для регистрации сделки в Росреестре вам потребуются: Договор купли-продажи подписанный продавцом и покупателем, передаточный акт к догвоору, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта (если имеются), документы удостоверяющие личности продавца и покупателя, квитанции об оплате госпошлины, заявление о регистрации перехода права собственности. УДАЧИ ВАМ!

По завещанию мне достался дом а брату квартира, которую он тут же продал. Он продолжает проживать в доме, но никогда и ни за что не платил. Ни коммуналку, ни ремонт, ни обслуживание. Да и отношения стали напряженные. Подскажите, как лучше сделать и какие документы собрать для снятия с регистрационного учета?

Здравствуйте. Да просто обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении. Он не является членом вашей семьи, право собственности перешло к Вам. Это и есть основания. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Имеете полное право снять с регистрационного учета брата. Если он отказывается в добровольном порядке, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим правом проживания в доме и снятии его с регистрационного учета. К исковому заявлению приложите копии свидетельства о наследстве на дом; выписку из ЕГРПН либо свидетельства о государственной регистрации права; копии справки с места жительства о составе семьи; квитанцию об уплате госпошлины.

Он продолжает проживать в доме, но никогда и ни за что не платил. Ни коммуналку, ни ремонт, ни обслуживание. Поскольку он живет, вы его не снимете даже по суду с учета. Можете требовать оплаты ком. услуг по суду.

Я вступила по завещанию в наследство на дом и хочу его продать в течении года, буду ли я платить 13%налога? Спосибо.

Я вступила по завещанию в наследство на дом и хочу его продать в течении года, буду ли я платить 13%налога? Будете. Но сумму можно уменьшить, применив вычет (ст. 220 НК РФ)

Да, если после получения в собственность дома вы планируете его продать, то вам придётся платить надо налог на доходы физических лиц в размере 13 %

Добрый день. В вашем случае да. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Вступили в наследство по завещанию на дом и землю, но паспорт на землю не переоформляли, хотим продать дом вместе с землёй, это возможно?

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Поле получения свидетельств о праве на наследство на землю и дом нужно зарегистрировать право в Росреестре. А уж потом продавать оба обЪекта вместе.

Возможно в любом случае можно провести как процедуру регистрацию права а затем регистрацию перехода права. Перерегистрация паспорта не требуется.

Можно ли продать 1\2 долю дома без 1\2 доли земли, полученных по завещанию?

Нет, дом без земли продать нельзя. Если размеры участка позволяют, выделяйте свой участок в натуре, потом делите на два (один с домом, один пустой).

По завещанию мне досталась 1\2 доли дома и 1\2 доли зогу ли я продать только 1\2 доли дома, а землю оставить себе.

Нет пока не можете. Эти два объекта связаны между собой. Вы можете в счет своей доли выделит земельный участок, а потом его продать. Удачи.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Лариса Андреевна г.Москва! В вашем случае вами унаследовано ДВА вида недвижимого имущества 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка. На каждый вид имущества вам должна была нотариус выдать отдельное Свидетельство о праве на наследство. При этом, вы как Собственник (ст.209 ГК РФ) долей дома и земельного участка имеете право принять самостоятельное решение по каждому виду имущества в отдельности. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.11.2016 г.