Расписка о внесение задатка

Задаток за квартиру.

-Подскажите при внесении задатка за квартиру , обязательно составлять договор задатка или достаточно расписки в получении денег за квартиру. Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка о получении денег между физ. лицами — это логическое продолжение договора!
Слишком банально брать одну расписку в таком серьёзном мероприятии, как продажа квартиры. Нужно оговорить и в договоре расписать все условия предстоящей сделки.

Добрый день, Анвар! Если Вы вносите задаток с целью получить обратно удвоенную его сумму с продавца в случае отказа последнего от сделки (в полном соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ), то тогда по тем же статьям, должен быть договор (соглашение). Несоблюдение формы будет означать, что внесенная сумма задатком не является. Расписка — документ односторонний. Ваши обязательства купить квартиру там только подразумеваются. Однако если штраф не важен, а сделка близко, то можно ограничиться распиской, фиксирующей явно намерение продавца и неявно — Ваше. Это ни от чего не страхует, но вероятность сделки повышает.

Расписка-задаток?

У меня есть расписка о задатке на квартиру, скажу сразу договр мы не составили о задатке. Введу в курс дела, нашел квартиру и внес задаток хозяину в руки. Потом нанял «вашего брата» на сопровождение договора. Агент все испортил, поссорился с продавцом и я от него отказался. Теперь тот не отдает мне деньги, говоря что задаток не возвращается. А это 50 тысяч. От агентов одни проблемы.

Рашид, добрый день! Ваш вопрос мало того, что провокационный, но еще и противоречивый.
Что агент испортил? Почему вы договор о задатке не заключили? Зачем хозяину деньги налом вносили? Почему вы отказываетесь от подобранного варианта? Много непонятного в вашем вопросе. Работая с самого начала с агентом, вы бы заключили ПДКП, соглашение о задатке и внесли бы аванс в агентство или на расчетный счет продавца и имели бы на руках банковский платежный документ.

Немного добра вам от агента: Это как раз тот случай, когда ваша личная ошибка (вы не заключили договор о задатке) может вам помочь в суде признать задаток авансом..

Теперь вот еще и суд? какое это добро? адвоката теперь нанимать..

Не зная всех деталей и тонкостей, сложно судить о вашей проблеме. Вас переполняют эмоции видимо. Советую успокоиться. На первый взгляд, у вас все шансы признать расписку о задатке авансом. В случае выигрыша, затраты несет проигравшая сторона в суде.

Я спокоен! Выиграю? Да это так. Но мне теперь юрист помогать будет. не доверяю агентам.
Рашид.

Ваше полное право. Зачем тогда на форум писать, отвлекать от работы специалистов..

Участник программы «‎Работаю честно»

….«скажу сразу договр мы не составили о задатке»….

о как?))) это Вы от «нашего брата» прихватили?! если нет, то тогда почему не составили своевременно?

С высокой долей вероятности, предположу, что суд признает «бумажку» авансом, правильно то составленный задаток признает таковым…
Скажу за себя: если бы Вы подошли ко мне с такой просьбой, сопроводить Вас при условии, что Вы чего то там кому то там уже передали и что то подписали, я бы просто отказался. Вот и думайте, кто тут кому брат, а от кого проблемы!

А суд, да, конечно суд или Вы по другому, способны выколотить 50 рублей из продавца?

Альберт, До того как суда писать я кансультировался у юриста, он сказал мне правду об агентах.. Деньги берете ни за что не отвечаете, у юристов в 10 раз дешевле и гарантия. Не обижайтесь, правду пишу.

Участник программы «‎Работаю честно»

Смешной Вы ))) юрист, сказал правду об агентах, я не могу с Вас ))))
Если какой то юрист с молокозавода, что то сказал про риэлторов, ну да каэш! это аксиома и в неё надА обязательно верить!

Я не против юристов, которые СПЕЦИАЛИЗИРУЮТСЯ на НЕДВИЖИМОСТИ . а вот те, которые «юристы широкого профиля», извините меня, МИМО . каждый из нас, которые здесь присутствуют, не раз и не два сажал таких «юристов» на всем известное место и посадим ещё не раз и не два.
Гарантия юриста, это что такое?! объясните ка мне несмышлёному?))))

Есть среди нас, печальное утверждение: «хочешь развалить сделку, пригласи на неё юриста…»
Дискуссия окончена, успехов Вам.

Задаток за квартиру: расписка в получении

Оформить расписку о передаче денежных средств при покупке объекта недвижимости можно в виде специального договора задатка или же отдельным документом, образец которого рассмотрим далее. Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится. Кроме того, расписка гарантирует возврат денег в двойном размере в том случае, когда сделка сорвалась по вине продавца.

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Во избежание мошенничества

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно. Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

• Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
• Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
• Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

Пример документа

Во избежание ошибок, при составлении расписки можно использовать следующий образец:

Р А С П И С К А

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

• Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
• Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
• Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
• Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
• Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
• Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Расписка на получение денежных средств за квартиру образец
• Расписка о получении денег за аренду квартиры
• Возвращается или нет внесённый задаток

оть и считается, что задаток должен возвращаться в двойном размере, на практике часто договаривается, что просто возвращают полученную сумму. Чтобы вернуть в двойном размере, насколько я знаю, требуется регистрировать соглашение о задатке в Регцентре.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

23 января 2014 г.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога — покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

Расписка о получении задатка

Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартиру, спустя некоторое время решили не покупать по причине предоставления недостоверной информации о квартире. Можем ли мы вернуть задаток, если она дала нам только расписку о получении задатка. Но в нем прописан объект, цена и дата не позднее. На расписке только подпись риэлтора. И расписка дана от лица, на которое у нее доверенность, а владельцев двое-дольщики.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком — предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас два пути: попытаться найти рычаги давления на представителя и собственника — нужно понимать, официально ли ведёт деятельность представитель, платятся ли налоги со сдачи квартиры в наём и т.д., либо сразу обращаться в суд. Тут есть ещё очень тонкий момент, самостоятельные покупатели не всегда адекватно оценивают ситуацию, действительно ли вас обманули? Я ничего не утверждаю, но с той же площадью — в рекламе могла быть указана величина с учетом балкона/лоджии, а в свидетельстве (ЕГРН) без неё — это обман? — как посмотреть, до введения ЖК РФ балконы и лоджии включались в общую площадь, теперь нет. То, что собственник зарегистрирован в квартире абсолютно некритично, можно обсудить выписку до сделки. Что касается нанимателя — она тоже может быть заинтересована остаться в квартире на более длительный срок и неизвестно, какие аргументы использует в споре с собственником. Поэтому все относительно, если вам действительно нужна эта квартира, может стоит подписать нормальный договор задатка со всеми условиями, увидев оригиналы документов и спокойно готовиться к сделке? Решать вам.

В Вашей ситуации важны полномочия по доверенности. Если там нет полномочий на продажу или получение задатка,то возвращать Вам придется деньги долго и муторно через открытие уголовного дела о мошенничестве. В любом случае нужно попробовать договориться . Конечно же если бы Вашу покупку сопровождал специалист такого бы не произошло.

Я имела ввиду, что расписку писала риэлтор, действующая в интересах такого-то, а про второго собственника даже не упоминается. Сам продавец категорически отказывается возвращать залог. Можно ли назвать такую расписку предварительным договором? Если да, то она является недействительной? Может суд признать авансом или нужно будет обосновать почему отказываемся? Спасибо)

Расписка не может быть признана предварительным договором,так как договор подписывается двумя сторонами,а расписка только получателем денег. О второй стороне нужно было вспоминать когда деньги отдавали. Ничто не мешает этой второй стороне дать доверенность первой на продажу. В любом случае Вам в суд надо будет идти и там доказывать почему Вы не можете купить эту квартиру.

Дмитрий,если у агента не было полномочий на получение денег,то как бы не называлась эта сумма она получена обманным путем.

Прежде, чем шум поднимать и вопросы задавать, следовало просто позвонить риэлтору и поговорить с ней о возврате задатка. Подробную расписку с указанием цены продажи, адреса объекта и даты заключения договора суд часто расценивает, как предварительный договор. А то, что нет доверенности от второго собственника и, может быть, не все полномочия есть в имеющейся доверенности, не всегда имеет значение, если собственники одобрят действия риэлтора. Скорее сыграет роль недостоверная информация, если она будет доказана и имеет существенное значение. Надо смотреть расписку — там могут быть указаны условия невозврата задатка, под которые подпадает Ваша ситуация. Кроме того, мы не знаем, возможно, агент проводил работу по подбору квартиры и ее оплата как-то оговорена в расписке или каком-то другом документе. О мошенничестве даже рассуждать преждевременно, т.к. о нем речь может идти только в том случае, если деньги этот человек безосновательно присвоил себе.

В расписке только то, что она деньги получила в качестве задатка за квартиру по адресу. Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число.

Вот, уже после написания своего комментария увидела ваши дополнения. К первому комментарию добавлю, что претензии от Вас должны направляться собственнику, а не его доверенному лицу. Деньги риэлтор не присвоила, она действует в интересах своего доверителя. Если собственник отказывается возвращать задаток, то у Вас дорога к этим деньгам теперь только через суд.

Спасибо за ответы! Так мы и предполагали, будем решать через суд.

Риэлтор говорит, что все зависит от продавца, скажет вернуть деньги-она вернёт. Они у нее в сейфе. Но он отказывается категорически, настроен враждебно с первых секунд разговора.

Регистрация собственника не имеет никакого значения.Сомневаюсь я,что в расписке указан метраж квартиры,обычно пишут адрес и условия сделки.Вероятнее всего там не прописаны были и сроки передачи квартиры Вам. Так что возможность доказать что Вас обманули очень низкая. Вы квартиру видели,интернетом владеете,могли посмотреть данные на квартиру и на сайте росреестра.

Участник программы «‎Работаю честно»

«В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(» —

по сути все вопросы решаемы:
— оригиналы документов- попросите сейчас их показать;
— собственник прописан- можно настоять на выписке до сделки;
— квартира в аренде- и что? стандартная ситуация, Вам квартиру в любом случае будет передавать после получения денег..
— за исключение площади ( и то вопрос, насколько она отличается от заявленной и реальной);

Может проблема в другом?

Попробуйте договориться, если не получится и хотите вернуть денежные средства- пишите претензию

«Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число»

— считаю, что всё доступно написано, остается понять чья вина)).

Как вариант: воспользуйтесь ячейкой.
с уважением, Ежов А.В

Расписка физ.лицу иногда заканчивается печально. прошлым летом к нам пришел клиент для заключения договора поиска на участок, с его слов он потеряд 30тысяч, решив сам покупать дачу. Выбрал, внес по расписке аванс за участок с сарайчиком и развалюшкой домиком (ему понравился участок и цена за него), а потом продавец ушел в запой, его несчастная супруга часть денег вернула, а остальные нечем возвращать, говорит хоть в суд, хоть куда больше нет и не дадим. Плюнул мужик и пришел в агентство.. Аккуратнее с расписочкой, обратитесь лучше к специалисту..

Да, это законно.
Передачу денежных средств оформляют распиской. Можно воспользоваться ячейкой. Можно пригласить агентство, и тогда все будет зафиксировано на официальных бланках с печатями.
Чтобы не попасть впросак с этим залогом-авансом-задатком, пригласите специалиста для сопровождения сделки. Учитывая, что объект Вы нашли сами, цена будет щадящей; тысяч от 30 за такую услугу принято брать.

Нормально это. Только вот сумма для аванса или залога, передаваемого физлицу, великовата. Агентства и то сейчас больше 50-ти тысяч редко требуют в качестве аванса-залога. Предложите ему тысяч тридцать, максимум — пятьдесят. Но лучше бы Вы наняли специалиста на сопровождение — уж больно хваткий Вам попался продавец. Что ж дальше-то будет, если он с авансом так наглеет?))

Элла, добрый вечер.
Скорее всего под словом «залог» вы подразумеваете «задаток».
Да, собственник имеет право брать задаток, который является обеспечением обязательств по продаже дачи.
Собственник собственноручно должен написать расписку в получение задатка и передать вам.

Во первых- Законно, но очень рискованно. А во вторых-зачем это нужно, идите сразу на сделку в ППФ с использованием ячейки. В третьих, не вздумайте покупать по садовой книжке, зря выкинете деньги. Пригласите специалиста на сопровождение сделки, он подскажет оптимальное решение на месте.

Да возможно. Передачу задатка лучше связать с предварительным договором. где будет прописаны все условия, сроки и зафиксирована цена. В договоре необходимо также указать факт передачи задатка. Там же можно указать штрафные санкции и условия возврата или удержания денег. Если условия будут нарушены, этот договор можно будет использовать в суде.

Требование собственника по вопросу задатка и аванса, совершенно законно. Договор задатка или аванса должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Только и аванс и задаток ничего не гарантирует. Предварительный договор купли не может предусматривать внесение денежных средств. Лучше собственнику вносить задаток, так как если собственник откажется от продажи вернет покупателю двойную сумму задатка.
Если агентство требует именно задаток или аванс без доверенности от собственника это не законно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Элла, в виде залога могут быть имущество или други ценности, кроме денег. Поэтому в вашем случае либо аванс либо задаток. Любая передача денег закрепляется соответствующим договором с подтверждением факта передачи денег. Желания продавца считаю оправданными, только надлежащим образом оформленные.

Залог в 100 тыс.руб. адекватен цене покупаемого объекта около 1 млн.руб., на рынке загородной недвижимости при стоимости объекта в 1,5-2 млн. часто берут и 200, так как продавец, сняв рекламу и сориентировавшись на одного покупателя, теряет слишком много возможностей продать, других покупателей, которых в разы сложнее привлечь по сравнению с городской недвижимостью. Все-таки каждый участок и дом за городом — это «штучный», а не массовый товар.

Расписка, написанная собственником, является документом, который принимают суды, если что-то пойдет не так. Но лучше не играться с терминами «аванс-залог» и «задаток», суды последний не любят, есть прецеденты, когда суд признавал задаток авансом, соответственно, сумму в двойном размере никто не возмещал и (формулировка «иск удовлетворен частично») расходы на судебные издержки, включая дорогущих адвокатов, оплачивал истец. Для истца это очень ощутимые убытки, не говоря о трате нервов и времени.

К предыдущим советам могу добавить, что на процедуру подписания предварительного договора, передачи денег и написания Продавцом расписки в их получении можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на документах свои подписи. Кроме всего прочего, это очень сильное психологическое средство для удержания Продавца от шатаний в сторону, особенно если свидетели — люди знакомые и «уважаемые» им.

TANK-SPB-RU › Блог › Бланк расписки в получении задатка при покупке-продаже авто

При покупке зачастую складываются различные ситуации, когда по каким-либо причинам требуется зафиксировать отношения с продавцом/покупателем авто (бронирование, снятие с продажи и т.п.) Лучше всего заключить полноценный договор купли-продажи (выложу чуть позже). Лично я все-таки считаю что лучше всего без всяких задатков произвести обмен денег на товар, не осложняя себе жизнь.

Тем не менее вот шаблон. Он позволяет выдать продавцу задаток и в случае не исполнения обязательств востребовать 2-х кратную сумму задатка в соответствии с ГК РФ Статья 381.

РАСПИСКА
в получении задатка

г. Санкт-Петербург «__»___________ ____ г.

Я, ___________________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________,
паспорт №________________________выдан (когда и кем) ______________________________
получил от гр. _____________________________________________________ проживающего по адресу: ___________________________________________ паспорт №_____________________ выдан (когда и кем) _________________________________
в качестве задатка денежную сумму в размере _____________ рублей, в счет будущей оплаты за покупку принадлежащего мне на праве собственности автомобиля марки _________________, _________г.в., цвет _______________, VIN__________________________________, ПТС ___________________.
Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь продать этот автомобиль за сумму в размере ________________________________ рублей.
Покупка автомобиля состоится не позднее _______________________ г.

Продавец автомобиля _______________________/___________________

Покупатель автомобиля _____________________/____________________

Какие еще могут быть особенности

Состояние авто за время от внесения залога до покупки может измениться, что вполне может повлиять как на его стоимость так и на сообразность покупки (дтп, поломка, угон и т.п.). Можно, конечно, составить акт осмотра и зафиксировать его двусторонне. Поэтому все-таки составление договора будет правильнее, а еще правильнее не растягивать время, а произвести непосредственно покупку и разбежаться на радостях покупки/продажи.

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.

Как правильного составить соглашение о задатке

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления соглашения и последствия невыполнения условий, при составлении договор задатка при покупке квартиры должна обязательно фиксироваться информация:

• О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все;

• Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей);

• Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами;

• Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.

• Временные рамки исполнения договора;

• Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.

Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:

• Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»;

• Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.

В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:

• Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен;

• Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

Размер задатка и его правильное оформление

• Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.

• При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.

• Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Видео: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Правильное оформление расписки в получении задатка

1. Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
2. Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
3. Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
4. Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.

Содержание расписки о получении денежных средств

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

ФИО полностью, подпись*.

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

• Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.

• Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.

• С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру;

• Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.

• Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.

• Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.

• Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.

Совет: обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

Когда можно вернуть аванс за квартиру

Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.

Поэтому при передаче денежных средств в качестве задатка со всей ответственностью отнеситесь к серьезному шагу: взвесьте все «за» и «против», оцените ваши возможности, оцените любые риски и только тогда подписывайте договор.

Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.

Ольга — Ответить

Спасибо за полезную информацию, жаль, что поздно я вышла на этот сайт. В результате неграмотных действий риэлтора я потеряла 50.000 рублей. Мы с дочерью собственники 1-й квартиры. Хотели ее продать и купить другую. На сайте агентства недвижимости «Этажи» нашли нужную квартиру. Боясь быть обманутыми, пошли в это агентство и заключили договор о продаже своей квартиры и покупки понравившейся. Риэлтор уверил нас, что надо дать задаток ( не найдя покупателя на нашу квартиру!!), на передаче задатка была одна дочь, я была на работе ( я еще и замужем, нужен ли был мой муж??), свидетелей не было и нотариуса тоже. За 2 месяца, на которые был заключен договор купли-продажи, риэлтор, конечно же, не нашел покупателя на нашу квартиру и очень радостно нам сообщил, что задаток «ушел», то есть нам его не вернут, так как мы не внесли остальные деньги. Вот мы и остались и без денег, и без новой квартиры! Зайди я раньше на ваш сайт , этого бы не произошло!! Но ведь мы затем и пошли в агентство, что бы нас не обманули…, как говориться за что боролись.. Как нам быть? Есть ли шанс вернуть деньги? Буду рада вашему ответу.