Договор уступка ипотека

Опубликовано

Оглавление:

Уступка доли в квартире, взятой в ипотеку по ДДУ

Добрый день!Квартира приобретена по ДДУ в ипотеку в строящемся доме,дом сдан,идет ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан.Кредитный договор и ДДУ оформлен на человека,который не является мне родственником.Он согласен оформить на меня долю в этой квартире(50/50).Банк сказал,что это возможно,идите к застройщику,оформляйте договор(или доп.соглашение) к ДДУ и приходите с пакетом документов для ипотеки к нам.Если мне ее(ипотеку) дадут,то будет оформлен договор(или доп.соглашение) к кредитному договору. Застройщик не против(предложили составить договор за хорошую сумму,но сказали,что есть вариант сделать это самостоятельно:обратиться к нотариусу, это может быть дешевле — в этом случае они напишут письмо,где дают свое согласие на эту процедуру.Скажите,верно ли сказал застройщик,обратиться нужно именно к нотариусу?Они оформляют такие договоры?И еще:речь идет о договоре цессии? Если нет,то к кому обращаться и какие наши действия?

Ответы юристов (1)

Застройщик сказал не совсем верно. Обратиться к нотариусу можно, но это не обязательно. Нотариус Вам, безусловно, может такой договор подготовить, только как раз у нотариуса это и будет дороже. Подозреваю, что Застройщик не имеет специалистов, которые знают и могут подготовить договор, поэтому Вас к нотариусу и отправили. Вы действительно можете обратиться к нотариусу или к любому юристу для подготовки указанного договора.

И еще: речь идет о договоре цессии?
Кристина

Если дом еще не сдан в эксплуатацию и право собственности не оформлено, то Вы будете уступать право требования к застройщику (право требовать передать в собственность квартиру/долю в квартире согласно условиям ДДУ). В принципе, да — по сути это договор цессии (просто встречаются мнения, что уступка прав по ДДУ цессией не является, но эти теоретические споры Вам никак не препятствуют заключить подобный договор).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека на договор уступки прав по ДДУ, если дольщик не оплатил полностью этот договор

Можно ли оформить ипотеку на договор уступки прав по ДДУ если дольщик не оплатил полностью этот договор?

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если дольщик не полностью оплатил договор долевого участия, но этот договор действующий и не расторгнут, срок платежа не наступил, а не просрочен, то дольщику принадлежит соответствующее право, но уступить свое право он может с одновременным переводом долга на нового участника согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соответственно препятствий для ипотеки не наблюдается, лишь бы банк согласился на схему кредитования нового участника для целей выкупа у покупателя и погашения долга одновременно, это для банка не совсем целесообразно, скорее придется выработать схему приобретения, при которой из оплаты по договору уступки дольщик оплачивает остаток задолженности по договору или иным образом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор уступки Ипотека через банк

Здравствуйте! Сейчас на стадии подписания договора уступки по ДДУ, я планирую купить квартиру в ипотеку, но не у застройщика, а у инвестора(владельца земли), которому застройщик продал квартиру через ДДУ. Договор уступки между мной (Новый участник ДУ) и дольщиком-инвестором(участник ДУ) готов, меня смущают некоторые пункты:

1. сумма, по которой приобреталось жилье, в 1,5 раза ниже в ДДУ. Если Застройщик вдруг не выполнит своих условий, нам будет возвращена сумму по ДДУ, или по договору уступки, в котором сумма в 1,5 раза выше? То есть инвестор купил по ДДУ у Застройщика за 2млн, а сейчас мне продаст за 3 млн. Какую сумму я смогу вернуть в случае невыполнения обязательств Застройщиком?

2. в проектной декларации и в договоре участия написано, что квартира сдается без отделки. На сайте застройщика все красиво расписано, что отделка предчистовая, что будут пластиковые окна и железные двери, ровные стены и все будет супер. НО НИ В ОДНОМ документе — ни в договоре уступки, ни в проектной декларации по этому дому не описано, что будет в квартире после ввода в эксплуатацию. Если я приеду принимать квартиру, а там не будут вставлены окна и двери, и будут дыры везде, то Застройщик скажет «так ведь без отделки, чего с меня еще надо, стены ведь есть — и до свиданья». ГДЕ должны быть прописаны все моменты по отделке, чтобы я могла принять квартиру по документу, а не по лапше, которую будут вешать мне на сайте и на словах?

3. Договор уступки должен предусматривать передачу новому участнику долевого строительства оригинала ДДУ между (первым) участником долевого строительства и застройщиком. Если ДДУ между первым дольщиком и застройщиком заключен на несколько квартир, то каким образом договор в оригинале будет передаваться нам(новый участник)? Если он будет нотариально заверен, то примут ли копию при регистрации права собственности? Дело в том, что новый участник долевого строительства должен иметь оригинал ДДУ на руках после заключения договора уступки.

2. Каким образом мы можем получить подтверждение, что у дольщика по отношению к застройщику нет задолженности именно по данной квартире? То есть нужны платежные документы, подтверждающие, что дольщик инвестировал средства в новостройку и/или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов?

3. Кто будет извещать застройщика о смене участника ДС после подписания договора цессии? Каким образом дольщик может контактировать с застройщиком именно по нашей сделке?

4.Каким образом будет происходить расчет после регистрации кредитного договора в гос.органе? Когда первому участнику будет передан от нас (новый участник) первоначальный взнос и сумма, кредитуемая в Сбербанке?

5.Какие документы будут у нас на руках после завершения процедуры приобретения права требования на квартиру? Все документы, обозначенные ниже?

— основной договор, по которому совершалась уступка;

— подтверждение расчетов, произведенных по основному договору;

— акт передачи упомянутых выше документов;

— подтверждение согласия застройщика на переуступку;

— оригинал договора уступки.

6. Каковы функции Сбербанка в данном процессе, если 85% ден. средств кредитуется у банка? Гарантируется ли чистота сделки, если эта сделка проходит через Сбербанк? Ведь квартира будет в залоге и в их интересах получить жилье быстрее и в лучшем виде. Или Банку важно дать кредит и получать выплаты и остальное — не его проблемы.? И все проблемы будем решать только мы сами?

Переуступка прав на квартиру по договору ипотеки

На начальном этапе строительства многоквартирного дома у застройщика имеется в наличии множество квартир. По мере роста стадии готовности объекта, жилье раскупают. И тогда покупка квартиры из первых рук, вряд ли, удастся. При этом существуют предложения о продаже жилья в новостройке, которые продаются повторно, по переуступке прав на жилье. Ипотека при этом возможна, но в редких случаях. Об этом поговорим далее. Как купить квартиру в ипотеку, если она продается по переуступке прав? Покупка квартиры по переуступке прав — это сложный и довольно специфичный процесс, на практике встречающейся не так уж часто. Правовое естество переуступки прав осуществляется согласно соответствующему договору, регулируется несколькими законодательными нормами, Гражданским кодексом и другими правовыми актами, что вызывает множество споров и вопросов. На уступке прав можно неплохо заработать, инвестируя деньги в строительство, а после выгодно продав жилье в построенном доме.

Переуступка прав на недвижимость не противоречит действующему законодательству и допускается в следующих случаях:

  • после того, как будет выплачена стоимость квартиры, согласно договору застройщика и первого владельца жилья
  • если застройщик даст согласие на переуступку прав требования
  • если жилье было приобретено по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка.

Уступка прав требования на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации. Чтобы избежать мошеннических схем с подменой договоров, покупатель жилья должен соглашаться только на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

Как оформляется сделка по переуступке прав?

Оформление прав переуступки происходит юридически посредством подписания договора цессии, согласно которому все права от предыдущего инвестора перейдут к последующему покупателю. После того, как дом будет достроен, собственником новой квартиры станет новый владелец. Покупателю, приобретающему квадратные метры по схеме переуступки прав, необходимо учитывать ряд особенностей.

В первую очередь к этим особенностям относится необходимость заплатить застройщику, чтобы получить его согласие на проведение подобной сделки и документ, подтверждающий выплату стоимость квартиры. Дольщик может уступить право на квартиру в период от момента регистрации договора долевого участия и до момента и закрытия акта приема-передачи объекта, но только при условии, что стоимость жилья будет полностью выплачена. Как оформляется покупка жилья по переуступке прав? Другая важная особенность — необходимость письменного согласия застройщика на продажу залоговой квартиры по схеме переуступки прав, которая, как правило, фиксируется в договоре ДДУ. Законодательно письменное согласие застройщика не обязательно, но застройщики обычно настаивают на включении данного пункта в договор. Движет ими только желание документально зафиксировать возможность получения дополнительной прибыли, поскольку за свое согласие застройщики получают до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Как взять ипотеку по переуступке в банке?

Найти кредитную организацию, которой было бы интересно предоставить ипотеку, используя в качестве залога не готовую недвижимость, а права требования к застройщику хоть и реально, но все-таки сложно. Банки неохотно идут на такие сделки, как минимум, по двум причинам:

  • данный вид займов обладает высокой степенью риска кредитора, так как всегда остается опасность нарушения застройщиком сроков ввода жилья в эксплуатацию
  • у банков существует большое количество альтернативных ипотечных программ, которые, являясь весьма востребованными у заемщиков, приносят гораздо больший доход.

Как показывает опыт поиск ипотеки по переуступке лучше осуществлять непосредственно на строительной площадке, поскольку рекламные объявления банков, работающих в данном направлении, обязательно будут на месте возведения здания.

Другой способ найти банк, который готов выдать ипотеку, используя в качестве залога права требования к застройщику, — это сотрудничество с юридическим лицом, продающим квартиру. Как правило, такие компании являются строительными холдингами, выступающими соинвесторами и оказывающими услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Строительные холдинги уже сотрудничают с банками, выдающими ипотеку по переуступке прав.

Третий вариант наиболее хлопотный — обращаться во все попавшиеся банки и спрашивать у них о возможности получения ипотечного кредита по переуступке прав.

Сегодня число финансовых учреждений, готовых кредитовать покупку жилья по переуступке прав, растет. При этом в фавориты в данном сегменте вышли банки с максимальным числом аккредитованных новостроек: «Сбербанк», DeltaCredit, «ВТБ24», МТС, «Банк Москвы» и «Промсвязьбанк».

Что такое переуступка ипотеки?

Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: банк и заемщик. Каждый из них имеет друг перед другом права и обязанности.

При этом каждая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. Это и есть переуступка. В результате нее меняется круг лиц в обязательстве.

Переуступить свое право может как кредитор (статья 382 ГК РФ), так и должник (статья 391 ГК РФ), но с разрешения кредитора.

Применительно к ипотеке это означает, что заемщик может продать купленную им в кредит квартиру вместе с этим кредитом.

И тогда вместо него платить ипотеку банку будет покупатель — новый заемщик. Который возместит продавцу уже выплаченную сумму и освободит от обязательство перед банком.

Принято считать, что переуступка прав по ипотеке доступна только при заключении договора долевого строительства.

Так переуступается не само жилье, а право требовать его передачу от застройщика после завершения возведения дома и введения его в эксплуатацию.

Эта ситуация, действительно, самая распространенная, но не единственная.

Переуступка возможна в случае, когда ипотеку брала супружеская пара:

  • после развода один из супругов может отказаться от своей части общего имущества в пользу второго;
  • но при этом переуступить и все платежи по ипотеке.

Еще одним вариантом может быть срочная продажа жилья, например, при переезде на ПМЖ за границу.

Не желая тратить время на продажу жилья, досрочное погашение ипотеки и снятие обременения с жилья, продавец может просто переложить все это на покупателя, который никуда не торопится.

Такие квартиры обычно продаются и по наиболее низкой цене.

Причиной перевода кредита и прав на квартиру может быть и наследование.

Согласия банка-кредитора на то, чтобы завещать свое жилье, заемщику не требуется (п. 3 статьи 37 Закона об ипотеке).

После его смерти наследник (или наследники) автоматически получают весь комплекс прав и обязанностей своего родственника.

Заемщик, подписавший с банком кредитный договор, передает банку в залог купленную квартиру (дом, таунхаус, гараж, дачу и т. д.) Это порождает определенные ограничения его прав, как собственника.

Например, он может владеть и пользоваться своей собственностью только для тех целей, для которых она предназначена (статья 29 Закона об ипотеке).

Еще больше ограничений затрагивает право распоряжаться своей собственностью. То есть продавать, дарить, менять, вносить в качестве вклада в УК юрлица и т. д.

Все это заемщик может проделать только с согласия банка-залогодержателя (ст. 37). В этом суть обременения, накладываемого залогом.

Единственная возможность распорядиться своим имуществом без ведома банка — это завещать его. Закон устанавливает ничтожность условий договора, ограничивающих это право владельца.

Поскольку согласие банка является необходимым условием для переуступки своих прав должником, то начать следует именно с получения такого согласия. В том случае, когда ответ будет положительным, договор будет перезаключен уже с новым заемщиком.

Но чаще всего, если речь идет не о наследовании, банки не склонны одобрять такие сделки, как переуступка ипотеки.

Нарушение порядка, установленного законом, будет иметь для заемщика ряд последствий.

А именно банк может потребовать:

  • признать сделку недействительной и применить последствия признания этого факта;
  • досрочно вернуть всю сумму долга и процентов по нему;
  • обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от мнения старого или нового владельца.

Переуступка ипотеки

Переуступка, как уже упоминалось, возможна как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика.

В каждом из этих случаев есть ряд особенностей, которые необходимо учесть.

От физического лица

Главным условием, делающим возможной переуступку ипотеки является согласие банка. Если только речь не идет о наследстве.

Но в том случае, когда сделка все же состоялась, к новому заемщик переходят все обязанности по ипотеке. Включая даже те, которые не исполнил предыдущий владелец жилья .

То есть если он продал свою квартиру, желая избавиться от долгов перед банком, то все пени и штрафы должен будет выплатить покупатель.

Впрочем, по договоренности с банком, они могут быть отменены. Но этот момент необходимо уточнить перед заключением договора.

Иногда в договоре ипотеки меняется не должник, а кредитор.

Согласия заемщика на это не нужно, банк вправе сам принять такое решение. Но у него имеется обязанность об этом факте уведомить заемщика письменно.

В уведомлении должны быть указаны:

  • новые реквизиты для оплаты;
  • порядок внесения ежемесячных платежей;
  • изменения в правах и обязанностях.

В том случае, когда банк не уведомил заемщика о смене кредитора, не предоставил ему новых банковских реквизитов и не ознакомил с правами и обязанностями, он не может применять к заемщику штрафные санкции.

Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры? Читайте здесь.

Переуступка прав по ипотеке на еще недостроенное жилье встречается чаще всего. Это может быть вызвано затягиванием застройщиком сроков строительства.

Участник договора долевого строительства, желая обезопасить себя от недобросовестности заемщика и обязательств перед банком, совершает подобную сделку.

Но, как правило, банки не слишком охотно дают на нее согласие.

Покупка квартиры

Покупка квартиры в порядке переуступки ипотеки возможна как в новостройке, так и на вторичном рынке. В этом случае, скорее всего, цена ее будет существенно ниже средней рыночной стоимости.

Но необходимо помнить, что придется еще выплачивать ипотеку.

С учетом оставшегося срока кредита и достаточно высокой процентной ставки, конечная стоимость жилья может оказаться гораздо выше.

Плюсом покупки квартиры по переуступке ипотеки является ее низкая стоимость. Фактически, при покупке предлагается просто вернуть владельцу жилья ту часть кредита, которую он уже выплатил банку. Но это плюс может обернуться и минусам.

Банк заключает с новым владельцем недвижимости новый договор, условия в котором могут существенно отличаться от тех, что были ранее. Причем далеко не всегда в выгодную для заемщика сторону.

Ему может быть установлена более высокая процентная ставка. Или же банк потребует внести первоначальный взнос в размере половины стоимости.

Сбербанк, как правило, не дает одобрения на переуступку прав без достаточных на то оснований. Например, супругов, если у них нет действующего брачного договора, обязательно делает созаемщиками.

И в случае развода просто предъявляет требования к одному из них в полном объеме.

ВТБ 24 также не склонен соглашаться на переуступку.

Скорее всего заемщикам будет предложено:

  • продать квартиру;
  • рассчитаться с банком;
  • снять обременение.

Ну а после этого собственник волен делать со своим имуществом все, что пожелает, не оглядываясь на банк.

В том случае, когда банк сделку одобрил, можно приступать к ее документальному оформлению. Стоит быть готовым к тому, что банк нового клиента будет тщательно проверять.

Поэтому, если переуступка изначально задумывалась с целью передать жилье тому, кому не был одобрен кредит до этого, то такая схема не сработает.

Банк не будет увеличивать свои риски.

Где взять ипотеку студентам? Узнайте тут.

Можно ли взять ипотеку одному человеку в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Перечень документов

От нового заемщика потребуются те же сведения, что и от всех прочих:

  • паспорт;
  • сведения о занятости;
  • подтверждение дохода.

Сведения о недвижимом объекте уже имеется в банке. Та же, как и кредитный договор. А новому заемщику будет выдан его экземпляр договора и график платежей.

На видео об особенностях ипотечного займа

Возможен ли договор уступки прав до погашения ипотеки?

Был заключен договор по переуступки прав по ДДУ на новостройку.Стройка не ведется и застройщик предлагает выкупить обратно квартиры( на другое юр.лицо) тоже по договору переуступки прав .Но у меня не выплачена ипотека .Что в этом случае делать?Банк ведь не даст согласие на регистрацию договора?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Наталия! Подпишите с юрлицом договор уступки права требования, в котором пропишите вашу обязанность исполнить свои обязательства перед кредитором, а также двухэтапный порядок расчета. За счет части денежных средств, оплаченных юрлицом, вы расплатитесь с банком. На основании совместного заявления с банком запись об ипотеке будет государственным регистратором погашена. Затем юрлицо отдает вам по договору вторую часть денежных средств.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

После расчета вы подаете в МФЦ документы на государственную регистрацию договора уступки права требования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли ипотека по переуступке прав на квартиру?

Жилищную проблему можно решать различными способами, которые главным образом зависят от материальной обеспеченности лица, желающего получить дополнительные квадратные метры. Для тех, кто обладает достаточным достатком, главная трудность заключается в длительном поиске квартиры мечты, которая могла бы полностью соответствовать требованиям будущего владельца.

Те же лица, чьи доходы находятся на среднестатистическом уровне, решают более банальную проблему – как купить хоть что-то при текущем бюджете. Одним из вариантов решения такой проблемы является переуступка квартиры по ипотеке.

Основы инвестирования.

Представьте себе ситуацию: в вашем распоряжении находятся свободные деньги, которые представляют собой далеко не маленькую сумму, допустим 3 000 000 рублей, вы хотите удвоить ее, но не готовы заниматься спекуляцией на рынке ценных бумаг или начинать собственный бизнес. Оказывается, если удачно вложить их в строительство, то можно неплохо заработать. Делается это следующим образом: узнав о планировании возведения нового жилищного комплекса, вы заключаете соглашение с застройщиком, где будете выступать в качестве соинвестора, а после успешного завершения проекта становитесь обладателем квартиры, которая за это время подорожала в несколько раз. Выгода, как говорится, на лицо.

Как оформляется переуступка.

Поскольку конечной целью многих инвесторов является получение дохода, а не очередного жилья, многие из них предпочитают продавать свои права к застройщику, тем кто хочет сэкономить, приобретая недвижимость несколько раньше, чем объект пройдет государственную комиссию и будет введен в эксплуатацию. На этом этапе есть шанс приобрести жилье за 80% от ее стоимости, сэкономим тем самым солидную сумму. Юридически оформление переуступки происходит посредством подписания договора цессии, согласно которому все права от предыдущего инвестора перейдут к вам. После того, как дом будет достроен, вы станете собственником новой квартиры.

Возможна ли ипотека по переуступке?

Найти банк, которому было бы интересно предоставить вам займ, используя в качестве залога не готовую недвижимость, а права требования к застройщику также сложно, как получить ипотеку на долю в квартире. Объясняется это, как минимум, двумя факторами:

  • во-первых, данный вид ссуд является очень рискованным для кредитора, поскольку всегда остается опасность нарушения сроков сдачи жилья застройщиком;
  • во-вторых, у банков существует немало альтернативных ипотечных программ, которые не только более востребованны среди заемщиков, но и приносят им основной доход.

С другой стороны, ничего невозможного нет, а значит добиться успеха в поиске интересующей вас программы вполне реально. Опыт показывает, что в данной ситуации поиск ипотеки по договору переуступки лучше всего производить непосредственно на стройплощадке: если тот или иной банк работает в данной направлении – его рекламные объявления обязательно будут на месте возведения жилья. Позвонив по указанным в них номерам, вы сможете обсудить все детали с ипотечным консультантом.

Второй вариант выхода на кредитную организацию – через того, кто будет продавать вам квартиру, но принести пользу он может только при условии, что продавец является юридическим лицом. Довольно часто такие компании выступают в качестве соинвесторов и являются частью строительных холдингов, в распоряжении которых, как привило, имеется собственных банк, оказывающий услуги по финансово-кредитному сопровождению сделок. Зачастую продавцы сами говорят о возможности получения ипотеки через «их банк». Конечно, чтобы не испытать судебную практику по ипотеке на себе, относиться к таким предложениям нужно с определенной опаской, внимательно изучив все условия представления займа, а также информацию о будущем залогодержателе.

Третий способ – обращаться во все приглянувшиеся вам банки и спрашивать у них о возможности получения ипотеки по переуступке прав. Минусов в этом способе несколько:

  • Низкая вероятность найти такое кредитное предложение в короткие сроки;
  • Строгие требования к документам застройщика;
  • Высокие процентные ставки;
  • В качестве правоустанавливающих документов у продавца должен быть договор долевого участия в строительстве, составленный в соответствии требованиями 214 Федерального закона.

Как сделать правильный выбор?

Покупка строящегося жилья это всегда риск, который распространяется не только на недвижимость, но и на отношения с банком-кредитором. Нужно понимать, что банк, который может зарабатывать деньги на кредитовании более стандартных объектов, не будет активно предлагать оформить переуступку прав на квартиру по ипотеке, с другой стороны ничего плохого в том, что банк помогает своей дочерней компании ускорить процесс перепродажи недвижимости посредством выдачи ссуд ее покупателям нет. Более того, зачастую такие банки более лояльны к документам, а иногда даже помогают задействовать материнский капитал. И в том и в другом случая ваша задача заключается в одном – отнестись с должным вниманием к репутации кредитора, а также бумагам, которые вы будете подписывать.

Переуступка прав требования на квартиру, оформление

Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру.

Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я — единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками.

Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка.

После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже).

Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым.

1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности?

2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса?

5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА

5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора).

5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе.

5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц.

3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).

Ответы юристов (14)

Андрей, здравствуйте. Извините, но требования застройщика — это «бред сивой кобылы». В договоре черным по-белому сказано:

По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ.
Андрей

Т.е. по соглашению сторон они за 15% составят Вам договор уступки права. Это значит, что Вы вправе отказаться от подобных услуг. Реальная стоимость составления такого договора ну 3000 от силы. Другое дело, что уступка права производится с предварительного письменного согласия Застройщика, этим они Вас, видимо, и шантажируют. Требования, безусловно, необоснованны.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства
в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Вашим договором запрет уступки не предусмотрен:

Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору
Андрей

Вы должны получить письменное согласование застройщика на уступку права. Напишите им письменное заявление, пусть они дадут письменный ответ. В ответе, разумеется, они не имеют права требовать 15%, но должны дать обоснование своему отказу. Учитывая, что стоимость квартиры Вами оплачена, дать обоснование им будет крайне сложно. А нет обоснования — значит нарушаются Ваши права.

Вот ещё положения ст.388 ГК РФ: уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Уступка права по договору долевого участия не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для Застройщика.

Дополню к консультации коллеги:, т.к.

Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла
Андрей

При закрытии ипотеки средствами МК, у Вас появится обязанность по выделению долей каждому члену семьи в данной квартире, т.е. данная квартира по переуступке перейти к теще не может при использовании МК. Только после оформления права собственности и выделения долей каждому члену семьи, вы сможете переоформить квартиру на тещу, с последующим выделением долей детям в иной недвижимости Либо с условием выделения доли теще/дарении ваших с супругой долей на тещу (но это будет не 100%), доли детей подарить/передать теще не сможете, не выделив доли в другой квартире/доме детям.

Ваши правоотношения с застройщиком регулируется как Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

так и Федеральным законом «О защите прав потребителей»

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

как указала коллега, для заключения договора уступки ДДУ, согласие застройщика не нужно.

Гражданский кодекс РФ

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

При этом в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей»

условия ДДУ ущемляющие права потребителей недействительны (Вы именно потребитель).

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 16]

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Если Вам будут чинить препятствия, пишите жалобу в Роспотребнадзор о привлечение застройщика к административной ответственности.

Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.8]

1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Уточнение клиента

1) Вы извините, но понятия кредитор, должник из ссылок на документы мне применительно к нашей ситуации непонятны. У нас есть три стороны —

банк, застройщик и мы. А когда отношения с банком будут завершены останется две: мы и застройщик.

2) Если вы пишите, что согласие застройщика не нужно, почему тогда в ДДУ прописано, что нужно?

3) Значит ли это, что застройщиком заведомо был составлен несоответствующий закону договор ДДУ?

4) И если мы его подписали, значит ли это что они нас об этом уведомили, и значит мы согласились на отличные от законы условия?

5) Как быть с тем, что за переуступку в ДДУ застройщик просит 15% от цены квартиры?

6) Можно ли оформить такую переуступку в любой другой юридической конторе?

7) Некоторые юристы в этой ветке писали, что 100% доли теща получить не сможет, т.к. использован материнский капитал, но ведь когда ипотека будет завершена, мы с женой можем же просто отдать/переуступить свои доли теще? Если просто переуступить не получится, как сделать так, чтоб получилось?

8) Какая цена является приемлемой за такую переуступку?

19 Августа 2015, 11:27

Не согласна с коллегой, по поводу того, что не сможете уступить право. Когда Вы регистрировали договор участия в долевом строительстве, в том числе, с использованием кредитных средств, в ЕГРП наложили обременение в пользу банка «ипотека в силу закона». Обязательство о выделении долей детям владелец сертификата будет предоставлять в Пенсионный фонд вместе с остальными документами, подтверждающими получение кредита на покупку квартиры. Средствами мат. капитала будет оплачен кредит, после чего Вы с сотрудником Сбербанка обратитесь в Росреестр с заявлениями о снятии обременения. Таким образом, для Росреестра имеет значение, что кредит оплачен. Они даже не будут обладать сведениями о том, что кредит оплачен частично за счет средств мат. капитала. Поэтому при регистрации уступки у Вас не возникнет проблем и препятствий. Но, конечно, обязательство перед ПФР никто не отменял, поэтому рекомендую выделить детям доли в праве собственности в другом жилом помещении.

В данном случае данный пункт противоречит закону, а именно ст 16 Закона о защите прав потребителей

Статья 16 ЗоЗПП. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 3) Значит ли это, что застройщиком заведомо был составлен несоответствующий закону договор ДДУ?
Андрей

Совершенно верно и данный пункт можно в суд порядке признать недейстивтельным

4) И если мы его подписали, значит ли это что они нас об этом уведомили, и значит мы согласились на отличные от законы условия?
Андрей

Вы в данном случае слабая сторона в договоре, которая не владеет кириллическими познаниями и приняли данный договор как соответствующий законодательству (это Ваша позиция в суде)

5) Как быть с тем, что за переуступку в ДДУ застройщик просит 15% от цены квартиры?
Андрей

В данном случае мое мнение, что с данным условием Вы согласились, но так же и поддержу коллегу, что «красная цена» не более 3000-5000 р

6) Можно ли оформить такую переуступку в любой другой юридической конторе?
Андрей

7) Некоторые юристы в этой ветке писали, что 100% доли теща получить не сможет, т.к. использован материнский капитал, но ведь когда ипотека будет завершена, мы с женой можем же просто отдать/переуступить свои доли теще? Если просто переуступить не получится, как сделать так, чтоб получилось?
Андрей

Коллега написала свой комментарий по поводу моего мнения. но я все таки останусь при своем мнении. Были случаи, когда сделку отменяли из-за того, что не были выделены доли в связи с использованием МК. Но приведенный пример, коллеги, так же не исключается.

8) Какая цена является приемлемой за такую переуступку?
Андрей

Это уже как договоритесь с юристом

Но, конечно, обязательство перед ПФР никто не отменял, поэтому рекомендую выделить детям доли в праве собственности в другом жилом помещении.
Янкина Наталья

Вариант не исключается, но в моей практике были случаи отмены сделок

В данном случае банк является Вашим кредитором, а Вы его должником, так как вы заняли деньги у банка, и Вы ему должны.

Но в отношениях к ДДУ, Вы являетесь кредитором, а застройщик должником, так как именно застройщик имеет перед вами задолженность (обязанность) передать недвижимость.

2) Если вы пишите, что согласие застройщика не нужно, почему тогда в ДДУ прописано, что нужно? 3) Значит ли это, что застройщиком заведомо был составлен несоответствующий закону договор ДДУ?
Андрей

Много фирм в различных сфрах пользуются незнанием законов, поэтому и включают различные условия ущемляющие права граждан, рассчитывая, что люди не будут жаловаться и разбираться, а просто заплатят. Только представьте если по 15% заплатят хотя бы 10-15 человек, какой доход получит застройщик за обычное разрешение (которое по сути «филькина грамота»).

Если же кто-то будет жаловаться, то тем и пойдут на уступки.

4) И если мы его подписали, значит ли это что они нас об этом уведомили, и значит мы согласились на отличные от законы условия? 5) Как быть с тем, что за переуступку в ДДУ застройщик просит 15% от цены квартиры?
Андрей

Вы можете через суд признать условия договора ничтожным, но думаю после жалобы в Роспотребнадзор, застройщик сам пойдет на уступки и не будет требовать от Вас уплаты за разрешение. При этом вашу уступку по ДДУ зарегистрируют в Росреестре и без разрешения.

6) Можно ли оформить такую переуступку в любой другой юридической конторе?
Андрей

Ее очень легко сделать. Составляете договор цессии, подписываете и несете в Росреестр. Этот договор могут составить и здесь, а в Росреестр сходить сами, значительно с экономите.

7) Некоторые юристы в этой ветке писали, что 100% доли теща получить не сможет, т.к. использован материнский капитал, но ведь когда ипотека будет завершена, мы с женой можем же просто отдать/переуступить свои доли теще? Если просто переуступить не получится, как сделать так, чтоб получилось?
Андрей

Свои доли уступить можете, а доли детей, которые Вы обязаны выплатить не можете.

8) Какая цена является приемлемой за такую переуступку?
Андрей

С учетом того, что это Москва я бы больше 10000 руб. не отдал. При условии что юрист сам будет ходить на сделку в Росреестр.

Уточнение клиента

9) Какая будет лучшая последовательность наших действий (после того, как Пенсионный Фонд перечислит материнский капиталл и ипотека будет закрыта, а это вопрос ближайшего месяца)?

а) мы письменно запрашиваем застройщика о получении его письменного согласования на уступку нам права на недвижимость с последующим оформлением договора цессии нашими собственными силами. При этом про деньги ничего не пишем.

б) либо мы просто информируем застройщика, не прося его согласования, что переуступку делаем самостоятельно через договор цессии.

в) либо еще как-то?

9.1) какие документы нужно собрать/подготовить для договора цессии?

7.1) Не совсем понятен ответ на этот вопрос: . Свои доли уступить можете, а доли детей, которые Вы обязаны выплатить не можете.

Кому и почему мы обязаны выплатить доли детей?

7.2) Я понял, что, что доли меня, жены, наших детей должны обязательно быть определены при переуступке (а это может быть и по 1% на каждого ребенка и на на меня с женой), а от своих долей мы с женой (или только я) можем впоследствии (только получения права собственности) полностью отказаться. А почему нельзя сделать это до получения права собственности?

7.3) Я понял, что если, например, я отказываюсь от своей доли, то я должен быть/стать владельцем доли или 100% в другом объекте недвижимости? Почему так сделано? Кого я должен о смене объекта собствености уведомлять?

19 Августа 2015, 18:55

Вот о чем я и говорила, что доли детей переоформить на тещу нельзя

Закрываете ипотеку, снимаете обременении, выделяете доли каждому члену семьи ( в долях по соглашению)

б) либо мы просто информируем застройщика, не прося его согласования, что переуступку делаем самостоятельно через договор цессии.
Андрей

9.1) какие документы нужно собрать/подготовить для договора цессии?
Андрей

договор участия в долевом строительстве, прошедший госрегистрацию в Росреестре, паспорта всех лиц участвующих в сделке и квитанция об оплате госпошлины

7.1) Не совсем понятен ответ на этот вопрос:… Свои доли уступить можете, а доли детей, которые Вы обязаны выплатить не можете… Кому и почему мы обязаны выплатить доли детей?
Андрей

Никому ничего выплачивать Вы не должны, доли детей переуступить сможете, только при условии выделения долей в другом объекте недвижимости

7.3) Я понял, что если, например, я отказываюсь от своей доли, то я должен быть/стать владельцем доли или 100% в другом объекте недвижимости? Почему так сделано? Кого я должен о смене объекта собствености уведомлять?
Андрей

Неверно поняли, обязанность по выделению долей в другом объекте недвижимости возникает при отчуждению долей несовершеннолетних (т.е. Ваших детей)

Выделять долю Вам обязанности нет, т.к. Вы ее переуступите теще

На Вашем месте я бы письменно уведомил застройщика о намерении заключить договор цессии, после чего зарегистрировал бы договор цессии.

Нужно чтобы в Росреестре было снято обременение в виде ипотеке.

После чего достаточно договор цессии и договор ДУ, подписанные договор цессии приносите в Росреестр и регистрируете договор цессии.

7.1) Не совсем понятен ответ на этот вопрос:… Свои доли уступить можете, а доли детей, которые Вы обязаны выплатить не можете… Кому и почему мы обязаны выплатить доли детей?
Андрей

Извините это была опечатка, не выплатить, а выделить.

7.2) Я понял, что, что доли меня, жены, наших детей должны обязательно быть определены при переуступке (а это может быть и по 1% на каждого ребенка и на на меня с женой), а от своих долей мы с женой (или только я) можем впоследствии (только получения права собственности) полностью отказаться. А почему нельзя сделать это до получения права собственности?
Андрей

Выделить доли можно только после того, как будет построен объект и получено свидетельство о праве собственности.

Хоть про размеры долей ничего не сказано, но если скажем детям выделят по 5 — 10% от всей площади, есть вероятность что органы опеки могут обжаловать данные действия.

7.3) Я понял, что если, например, я отказываюсь от своей доли, то я должен быть/стать владельцем доли или 100% в другом объекте недвижимости? Почему так сделано? Кого я должен о смене объекта собствености уведомлять?
Андрей

Вы как родитель можете отказаться от своей доли, главное чтобы доли были у детей.

Я бы на Вашем месте всё-таки уведомила застройщика о планируемой уступке права и запросила письменное согласование (хотя бы для того, чтобы получить официальный ответ). Не забудьте получить подтверждение получения уведомления застройщиком. До момента заключения договора уступки обратитесь в Росреестр вместе с представителем Сбербанка с заявлениями о снятии обременения. Потом заключаете договор с тёщей и подаете его на регистрацию (личное присутствие сторон, паспорта сторон, 3 экз. договора уступки, документ об оплате гос. пошлины, если тёща состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, требующей государственной регистрации, ну и письменное согласование застройщика, если его удастся получить).

7.1) Не совсем понятен ответ на этот вопрос:… Свои доли уступить можете, а доли детей, которые Вы обязаны выплатить не можете… Кому и почему мы обязаны выплатить доли детей? 7.2) Я понял, что, что доли меня, жены, наших детей должны обязательно быть определены при переуступке (а это может быть и по 1% на каждого ребенка и на на меня с женой), а от своих долей мы с женой (или только я) можем впоследствии (только получения права собственности) полностью отказаться. А почему нельзя сделать это до получения права собственности?
Андрей

Ваши с женой доли никого не интересуют, делайте с ними, что хотите. Сразу предупреждаю, что если Вы выделите доли детям, то для совершения сделки по уступке права (в случае, если уступаются и доли детей) Вам необходимо получить и предоставить в Росреестр согласие органов опеки и попечительства. Согласие такое Вам дадут только при условии выделения долей в другом жилом помещении). То есть сначала Вам надо будет выделить доли детям (например, подарить), и только после этого договор уступки права зарегистрируют. Поэтому я придерживаюсь своего ранее высказанного мнения. Не выделяйте доли в этой квартире, спокойно, зарегистрируйте сделку. А в целях соблюдения прав детей выделите им доли в другом жилом помещении.

Когда Вы регистрировали договор участия в долевом строительстве, в том числе, с использованием кредитных средств, в ЕГРП наложили обременение в пользу банка «ипотека в силу закона». Обязательство о выделении долей детям владелец сертификата будет предоставлять в Пенсионный фонд вместе с остальными документами, подтверждающими получение кредита на покупку квартиры. Средствами мат. капитала будет оплачен кредит, после чего Вы с сотрудником Сбербанка обратитесь в Росреестр с заявлениями о снятии обременения. Таким образом, для Росреестра имеет значение, что кредит оплачен. Они даже не будут обладать сведениями о том, что кредит оплачен частично за счет средств мат. капитала. Поэтому при регистрации уступки у Вас не возникнет проблем и препятствий. Но, конечно, обязательство перед ПФР никто не отменял, поэтому рекомендую выделить детям доли в праве собственности в другом жилом помещении.
Янкина Наталья

Уточнение клиента

А если переуступку оформлять на жену и, не дай бог, дойдет до развода, то доля, переуступленная от меня будет считаться совместно нажитым имуществом?

20 Августа 2015, 00:05

Андрей, Вы определили доли в будущей квартире — по 1/2, таким образом, Вы установили на эту квартиру режим долевой собственности (это личная доля каждого из Вас). Если Вы уступаете долю супруге безвозмездно (т.е. по сути дарите), то вся квартира будет находится в её личной собственности (но, конечно, детям она должна будет выделить доли). Если Вы долю уступаете небезвозмездно (т.е. по сути продаете), то вообще какая-то ерунда получается (деньги-то у Вас вроде совместные). И в том, и в другом случае данная квартира — это уже не Ваша совместная собственность. Вариант это исправить — после уступки доли супруге заключить брачный договор, в котором установить, что данная квартира состоит в совместной собственности супругов. Согласно ч.1 ст.42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме: