Оглавление:
Нежилые здания в собственность
В случае принятия Проекта N 47538-6 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ, ВТОРУЮ, ТРЕТЬЮ И ЧЕТВЕРТУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, А ТАКЖЕ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Раздел II. ВЕЩНОЕ ПРАВО ГК РФ будет выглятеть так.
«Раздел II. ВЕЩНОЕ ПРАВО
Подраздел 1. Владение
Подраздел 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ
Подраздел 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Глава 18. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Глава 19.1. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Подраздел 4. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Можно ли оформить в судебном порядке в собственность нежилое помещение
В 1996г. меня пригласили на работу в школу с предоставлением жилья для моей семьи, состоящей и 5 человек (без прописки). Моя семья в то время считалось семьей беженцев из Абхазии и нуждалась в жилье. Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи. Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы. Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур.
Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?
Ответы юристов (11)
Добрый день, Мурман!
Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы. Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур. Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?
Если с Вами при заселении не заключался никакой договор, в частности не заключался договор найма специализированного жилого помещения и если действительно данное жилое помещение никому не принадлежит — ни государству, ни муниципалитету, то Вы вправе оформить данное жилье в собственность в частности в силу приобретательной давности:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
То есть Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в иске потребовать помимо признания права собственности также обязать росреестр зарегистрировать право собствености.
Не забудьте росреестр привлечь в качестве третьего лица.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день.Уточните пожалуйста на каком основании и кем Вам было представлено это помещение?
Если никем, то действительно есть возможность признания собственности в силу приобретательной давности
Уточнение клиента
ПРИ ПРИЕМЕ НА РАБОТУ В ШКОЛУ. МОЕЙ СЕМЬЕ ДИРЕКТОР ПРЕДОСТАВИЛ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ЖИЛЬЕ
21 Ноября 2014, 08:55
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
При определенных условиях это возможно. В данном случае, ели Вы решите обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности владения (приобретательская давность) следует иметь в виду, что фактически требуется владеть недвижимой вещью 18 лет. 15 лет п. 1 ст. 234 ГК РФ плюс 3 года исковая давность по п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Далее, Вы не должны быть связаны с лицом, предоставившим Вам жилье каким-либо договором. Кроме этого, в этом деле два предмета, нежилое здание и земельный участок.
Если земельный участок не разграничен, то требование о признании права следует предъявлять только в отношении здания, а вопрос о передаче в собственность или аренду земельного участка следует решать после определения судьбы недвижимости, расположенной на нем.
Для обращения в суд следует выяснить, кому принадлежат эти объекты. Это важно для того, чтобы определить ответчика.
Если земельный участок или здание на праве собственности принадлежит государству, области или муниципалитету, то как справедливо заметил наш уважаемый коллега Дмитрий Васильев, по давности владения такое имущество за Вами суд не признает.
Для получения информации по интересующим вас объектам следует обратиться в Росреестр для получения выписок из ЕГРП. Каждая стоит 200 рублей. Из них можно установить кому и на каком праве принадлежат объекты.
С уважением, С.Сергеев
Уточнение клиента
ШКОЛА ГОТОВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ИСКА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, А ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ХОДАТАЙСТВО В СУД. БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ .ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ
21 Ноября 2014, 09:11
Отсутствие информации в реестре гоструктур еще не свидетельствует об отсутствии права собственности на данный объект недвижимости. Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
Обратите внимание, что право на этот объект может быть и не зарегистрировано в ЕГРП, раньше договоры регистрировались в БТИ (бюро технической инвентаризации, и не только в БТИ, в каждом регионе по разному), однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Данное обстоятельство обязательно будет исследоваться судом при рассмотрении Вашего иска о признании права собственности
ПРИ ПРИЕМЕ НА РАБОТУ В ШКОЛУ. МОЕЙ СЕМЬЕ ДИРЕКТОР ПРЕДОСТАВИЛ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ЖИЛЬЕ
Какой либо договор при этом заключался?
Уточнение клиента
БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ТРУДОВОЙ ДОГОВОР, ПРО ЖИЛЬЕ В НЕМ НИЧЕГО НЕТ
21 Ноября 2014, 09:26
В дополнение к ответу коллег добавлю, что действительно как вариант можно попробовать обратиться в суд о признании за Вами права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Но перед этим нужно обязательно сделать запрос в ФРС о собственниках на данный объект недвижимого имущества, а также в БТИ. Если по запросам придет ответ, что собственник жилья неизвестен, тогда можно обращаться в суд. При этом необходимо помить, что как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:
а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения истцом владения над объектом недвижимого имущества.
С уважением, юрист
БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ.ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ
Обращайтесь в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности. Приложите все имеющиеся документы, в том числе ответ из Департамента имущественных отношений. Если для суда этого будет недостаточно, то он сам сделает все соответствующие запросы.
ШКОЛА ГОТОВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ИСКА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, А ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ХОДАТАЙСТВО В СУД. БЫЛИ СДЕЛАНЫ ЗАПРОСЫ НА В ДЕПАРТАМЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ОТНОШЕНИЙ.ПРИШЛИ ОТВЕТЫ: НА БАЛАНСЕ НЕТ ДАННОГО ЗДАНИЯ
Собирайте все документы, которые подтверждают факт отсутствия жилья на балансе — их нужно будет обязательно приложить к иску.
Здравствуйте, Мурман !
Да, в данной
ситуации имеет смысл подавать иск в суд о признании права собственности в силу
приобретательной давности в соответствии со ст. 234
ГК РФ, поскольку Вы добросовестно и
непрерывно пользуетесь в качестве владельца данным жилым помещением. Кроме того,жилое помещение, не принадлежащее ни к государственному, ни к муниципальному
жилищному фонду, не могло быть оформлено по договору социального найма в силу
ЖК РФ, в связи с чем нельзя ставить вопрос о его приватизации или оформлении в
найм третьих лиц.
По данному вопросу
можете ознакомиться с примером из судебной практики, где также на жилье
претендовала семья учителя — кассационное
определение Амурского областного суда от 08.07.2011 по делу N 33-3076/11, в
котором Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании права
собственности на квартиру в порядке приватизации и удовлетворил встречный иск о
признании права собственности на данную квартиру в силу приобретательной
давности и устранении нарушений права пользования квартирой, так как истец по встречному иску вселился в спорную
квартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется
ей более 15 лет, своевременно ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги.
Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи.
Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?
Если обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, на которую указали коллеги, то необходимо учесть следующее:
согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 указанного Постановления
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
таким образом, в том случае, если с вами не был заключен договор (аренды, безвозмезного пользования и т.д.) на право проживания в нежилом доме, у вас есть шанс в судебном порядке признать право собственности на дом, в котом вы проживаете более 18 лет, в силу приобретательной
давности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить право собственности на нежилое здание при отсутствии разрешения на строительство, но при наличии техпаспорта, экспликации и поэтажного плана?
У организации на земельном участке (зем.уч. арендован у гос-ва, категория земель : земли населенных пунктов) находится нежилое здание. Столкнулись с проблемой того, что при получении выписки из ЕГРН обнаружили, что в разделе «правообладатели» отсутствует информация. Как оказалось, на данное строение не получали свидетельства о гос.регистрации права собственности, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. При этом, в выписке из ЕГРН год окончания строительства и год ввода в эксплуатацию написан. Также указана дата постановки на кадастровый учет.
Все, что имеется на данное строение — техпаспорт (в котором написано, что нет разрешения на строительство, и кстати говорят в данном техпаспорте указан правообладатель), экспликация и поэтажный план.
Как организации оформить право собственности на это строение, возможно ли это вообще исходя из вышесказанного?
Ответы юристов (5)
Дарья, здравствуйте. Все зависит от того, для каких целей предоставлен земельный участок, и каково назначение здания. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство для возведения зданий вспомогательного назначения. То есть если для данного ВРИ земельного участка здание является не основным, а вспомогательным, то регистрация возможна. При этом в состав технического плана на здание включается декларация об объекте недвижимого имущества, заполненная правообладателем земельного участка. Право собственности в этом случае регистрируется на основании правоустанавливающих документов на землю и тех. плана. Если здание имеет основное назначение, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Есть вопрос к юристу?
Как оказалось, на данное строение не получали свидетельства о гос.регистрации права собственности, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
При этом, в выписке из ЕГРН год окончания строительства и год ввода в эксплуатацию написан.
Здравствуйте. Вот это 2 противоречивых момента. Если ввода не было, то почему есть об этом информация?
Если в Москве здание, префектуру запрашивали о наличии ввода на это здание?
В противном случае только через суд узаканивать и тут уже нужно понимать какие меры в досудебном порядке принимались и дату строительства здания как минимум.
Согласно п.10 ст.40 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»
«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута».
Уточнение клиента
А если этот объект состоит уже на кадастровом учете, мы можем на основании этого подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности?
Или же нам все равно придется предоставлять какую-то документацию?
13 Июля 2017, 15:17
Если в выписке из ЕГРП указаны данные о вводе в эксплуатацию и сведения о кадастровом учете, значит, разрешение выдавалось и на строительство, и на ввод в эксплуатацию. К тому же, судя по всему, здание поставили на кадастровый учёт. Тогда Вам просто необходимо восстановить документы, так как они, скорее всего, были утрачены. Попробуйте обратиться в Управление архитектуры и градостроительства за изготовлением дубликатов документов из дела. А затем, исходя из документов, которые есть в наличии, уже думать, что делать дальше.
Кадастровый же паспорт получить будет просто. Достаточно обратиться в регистрационную палату через МФЦ, оплатив госпошлину в Размере 600 рублей (если обращаться от имени юридического лица).
А если этот объект состоит уже на кадастровом учете, мы можем на основании этого подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности? Или же нам все равно придется предоставлять какую-то документацию?
Дарья, я не могу точно ответить на Ваш вопрос. Согласно ст.14 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» в Вашем случае постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права осуществляются одновременно. А вот что делать, когда объект уже поставлен на учет до вступления в силу указанного закона — непонятно. Но, думаю, Ваш случай далеко не единственный, поэтому Росреестр должен обладать какими-то разъяснениями на этот счет. Обратитесь с этим вопросом в управление Росреестра по Вашему региону.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Оформление нежилых зданий
Любая процедура оформления нежилых зданий в собственность требует к себе особого внимания, будь то юридическое или физическое лицо. Здесь нужно учитывать много факторов, которые могут сыграть ключевую роль на время проведения процедуры и ее законность.
Особенности оформления нежилых зданий
Нежилые помещения предмет интереса юридических лиц (хотя собственником может выступать любое физическое лицо). Именно на этих площадях размещаются офисы, производства или торговые точки. Ведь по сути (если не обращать внимание на ряд оговорок) коммерческая деятельность в жилом помещении в Российской Федерации запрещена.
Чтобы стать пользователем нежилого помещения любому юридическому лицу нужно либо снять помещение в аренду, либо приобрести его в собственность.
Вопрос выбора типа пользования нежилым объектом не только в готовности к финансовым затратам, но и в возможности юридически верного оформления.
Для начала нужно понимать, что в любом городе есть ряд нежилых объектов недвижимости, которые просто невозможно купить и оформить в собственность. Таким образом, если для вас выбранное место размещения в приоритете, и город не может передать права собственности (например, здание представляет историческую ценность), то вам придется смириться и платить арендную плату.
Если же у вашей фирмы или у вас лично есть достаточная сумма денег, которые вы готовы вложить в нежилой фонд объектов недвижимости, то на сегодняшний день, есть три относительно простых, а главное, юридически безопасных пути, чтобы провести оформление нежилых зданий в собственность.
Поговорим о каждом из них подробнее:
-
Участие в аукционных торгах на объект нежилой недвижимости.
Один из самых простых способов. Шансы, что в процессе возникнет волокита или какие-либо «подводные камни» сведены к минимуму. Недостатки способа – ограниченность выбора перечнем продаваемой площади.
Что бы стать полноправным владельцем, необходимо:
- Заявить свое желание участвовать в аукционе;
- Подготовить и представить пакет документов в комиссию торгов;
- Дождаться ответа комиссии – получение разрешение на участие в аукционе;
- Непосредственное участие в аукционе;
- Оплата приобретенного объекта;
- Завершение сделки в БТИ с выдачей необходимых документов.
После прохождения этих этапов недвижимость становится вашей собственностью. Но необходимо понимать, что этот процесс достаточно затратный в отношении времени. Вы как потенциальный покупатель не сможете повлиять ни на сроки проверки документов, ни на дату проведения аукциона. Останется только подстроиться и ждать.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
- Полный пакет документов из БТИ на объект нежилого фонда;
- Ваше заявление на регистрацию права.
Несомненным преимуществом для граждан, которые не располагают достаточным количеством свободного времени для личного оформления документов, станет возможность делегирования забот об оформлении собственности на третьих лиц. Для этого достаточно подготовить соответствующую доверенность.
Оформление такой сделки практически не отличается от подобной процедуры для жилых помещений. Для регистрации права собственности необходимо:
- Продавцу подготовить правоустанавливающие документы на помещение, кадастровый план и выписку из ЕГРН, а также получить справку от управляющей компании об оплате всех коммунальных платежей;
- Продавцу совместно с покупателем составить договор купли-продажи. В этом документе должны быть полностью прописаны данные не только о субъектах сделки, но и полно описан сам предмет договора, включая адрес объекта нежилой недвижимости;
- Покупателю получить выписку из ЕГРН и ЕГРП, которые подтвердят зарегистрированное право собственности.
В среднем все бюрократические вопросы решаются в течение одного месяца или 30 календарных дней.
За разъяснением любых дополнительных вопросов предлагаем обратиться к специалистам компании «Диан». Команда профессионалов даст юридическую консультацию, разъяснит ход оформления документов, а также может полностью взять на себя сопровождение всех этапов сделки. Таким образом, вы сможете стать собственником нежилого помещения быстро и без проволочек: все документы будут подготовлены грамотно, исходная документация об объекте проверена, а сроки предоставления сведений проконтролированы.
Право собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на нежилое помещение (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Право собственности на нежилое помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на нежилое помещение
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Формы документов: Право собственности на нежилое помещение
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Какие документы необходимы для подтверждения права собственности на нежилое помещение?
Я, как физ. лицо, приобрел у юр. лица ООО «Ренкапстрой» нежилое помещение, цоколь в многоэтажном доме.
Какие документы они мне должны предоставить по завершению сделки?
Какие документы будут подтверждать то, что теперь это помещение именно мое и ничье больше?
Необходимы ли какие либо документы на землю на которой находится этот многоэтажный дом с моим цоколем?
Какая проектная документация должна быть мне предоставлена (имеется ввиду планы, характеристики и т.д.)?
Т.е. в ответе я хочу увидеть весь перечень документов, предоставляемый продавцом при такой сделке мне, как покупателю.
Ответы юристов (10)
Вы приобрели помещение в долевое строительство? Какой договор заключался?
Уточнение клиента
Нет, купил сразу готовое.
03 Июля 2017, 14:05
Есть вопрос к юристу?
В настоящее время основной документ, который подтверждает кто является собственником недвижимости — это выписка из ЕГРН. Причем ее может получить любое лицо в отношении любого объекта.
Поэтому чтобы убедиться, что они действительно являются собственниками Вам нужно получить данную выписку, получить ее можно причем в электронном виде просто заказав на сайте росреестра.
Лучше получить ее самому, чтобы избежать возможной подделки.
Далее после окончания регистрации Вы также получите выписку и убедитесь, что право собственности перешло на Вас.
Какая проектная документация должна быть мне предоставлена (имеется ввиду планы, характеристики и т.д.)?
Речь о кадастровой плане, но он входит в указанную выписку. Помимо выписке еще Вам нужно получить от собственника технический план.
Вам необходимо проверить наличие зарегистрированного права собственности у ООО на указанный объект недвижимости. Для чего запросить самостоятельно выписку в Росреестре из Единого государственного реестра недвижимости о правах на указанный объект.
Ссылка на сайт Росреестра
Также можете запросить технический план объекта.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 24. Требования к техническому плану
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
С уважением! Г.А. Кураев
Игорь, добрый день.
После того, как право собственности будет зарегистрировано,
в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при заказе выписок из данного реестра) будет отражаться, что Вы собственник.
В данном реестре также будет отражаться информация об объекте: площадь, адрес. а также вид права: собственность.
Игорь, здравствуйте. Из Росреестра Вам выдадут Выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации права собственности за Вами, а также Ваш экземпляр договора купли-продажи со штампом о проведенной гос. регистрации права собственности. От продавца требуйте технический план на помещение и кадастровый паспорт на него. Если кадастрового паспорта у них нет, то сейчас он в старом виде не выдается. Продавец может запросить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о всех характеристиках объекта недвижимости. То же и в отношении тех. плана. Если его у продавца нет, можно запросить копию тех. плана в Росреестре. Все это стоит денег, поэтому пусть заказывает продавец. На землю ничего не надо, так как в силу ЖК РФ земля под многоквартирным домом является общим имуществом МЖД и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МЖД (в том числе, и Вам как собственнику нежилого помещения).
Какие документы они мне должны предоставить по завершению сделки?
после регистрации перехода прав собственности у Вас должны быть договор и выписка ЕГРН.
Какие документы будут подтверждать то, что теперь это помещение именно мое и ничье больше?
право собственности подтверждает выписка ЕГРН.
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Необходимы ли какие либо документы на землю на которой находится этот многоэтажный дом с моим цоколем?
Какая проектная документация должна быть мне предоставлена (имеется ввиду планы, характеристики и т.д.)?
тех паспорт и кадастровый Вы можете сами заказать, но копии продавец Вам может предоставить.
Нет, купил сразу готовое.
Договор купли-продажи необходимо подать в Росреест вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины. Через 5 дней вам должны выдать выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы собственник. Если это уже сделано, то ничего вам не нужно. Чтобы удостовериться в том, кто является собственником, можете заказать в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРН.
Согласно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
То есть, документы на землю вам не нужны, технические документы также, поскольку на практике они требуются при получении свидетельства о праве собственности по ДДУ.
относительно земельного участка, на котором находится дом
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Если вы приобретаете нежилое помещение, на которое уже зарегистрировано право собственности юридического лицо, то к основной сделке оно должно представить и передать вам:
1. Технический план нежилого помещения.
2. Кадастровый паспорт (при наличии), так как сейчас можно заказать выписку из ЕГРН, которая дублирует кадастровый паспорт.
3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП или выписку из ЕГРН в зависимости от того, когда оформлялось право собственности).
4. Документы-основания указанные в документе о праве собственности. Так как ООО «Ренкапстрой» — это застройщик и, если вы приобретаете нежилое помещение в его же доме, то такими, как правило, являются разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.
5. Документы, подтверждающие полномочия должностного лица, который будет заключать с вами договор от имени ООО. Если директор, то устав и выписку из приказа о назначении на должность, если доверенное лицо, то доверенность. И в том, и в том случае справку, подписанную директором, что сделка не является крупной и сделкой с заинтересованностью.
6. Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей.
Если приобретаете за свой счет, то соответственно составляете три экземпляра договора купли-продажи (продавцу, покупателю, в Росреестр).
Выписку из ЕГРН об отсутствии запретов и обременений продавец представлять не обязан, зависит от договоренности между вами. Можете заказать ее через МФЦ самостоятельно.
Не знаю вопрос простой. Почему вы его не закрыли или ответа не было?
Документы собственно обычные на недвижимость, это:
Из Росреестра после сделки:
— выписка из егрн на помещение на ваше имя;
— договор купли-продажи с отметкой о рег-ции из Росреестра (вы сами заберете).
От продавца: старое св-во продавца на помещение, техническая документация (техпаспорт, план, кад паспорт) на помещение.
На землю ни чего не нужно, разве что кад паспорт, если он есть у продавца.
Дело в том что согласно Жилищного кодекса РФ, МКД — многквартир. дом, и расположенный под ним земельный участок в силу закона принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, не зависимо жилое или нежилое помещение, соразмерно доле на помещение. Если у вас 100 квадратов, то на землю 100 кв.м.
Но документы для этого не нужны, это в силу закона как Я написал об этом.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.