Оформить землю в собственность в одинцовском районе

Оглавление:

«ГАРАНТ», г. Одинцово / Регистрации сделок с недвижимостью в Одинцово и Одинцовском районе

Консалтинговое бюро «ГАРАНТ» предлагает услуги по подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимость, а также услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Одинцовском районе Московской области.

Участие квалифицированных специалистов на этапе подготовки пакета документов позволяет избежать отказов и приостановок государственной регистрации прав на недвижимость, обеспечить общий срок регистрации не более 30 дней, а в исключительных случаях сократить срок регистрации прав на недвижимость до минимально возможного.

Мы всегда готовы помочь не только в подготовке и получении необходимых документов при перепланировки или регистрации недвижимости (БТИ, кадастровые планы, выписки из ЕГРП и пр.), но и оказать услуги по предоставлению от вашего имени пакета документов на государственную регистрацию оформления права собственности, перехода права собственности на объекты жилого и нежилого фонда, на регистрацию залога и т.п. Перечень оказываемых услуг.

Порядок оказания услуг по регистрации прав на недвижимость:

Консультация Заказчика;
Предоставление Заказчиком документации;
Экспертиза предоставленных Заказчиком документов;
Заключение договора на оказание услуг ООО «Консалтинговое бюро «ГАРАНТ»;
Предоставление рекомендаций на основании проведенной экспертизы;
Комплектование пакета документов после устранения замечаний;
Подача документов на государственную регистрацию;
Контроль прохождения документов;
Получение зарегистрированных документов на руки.

Оформление земли и дома

Любая совместная деятельность, которая ориентирована на благо человечества (а мы занимаемся исключительно только такими делами), основывается на абсолютном доверии. Начальный этап формирования данного доверия заключается в наличии исчерпывающей информации друг о друге. Поэтому, надеясь на нашу совместную доверительную, а значит продуктивную работу, цель которой – создать условия для Вашей спокойной жизни и незыблемые благоприятные впечатления о нашей совместной деятельности на долгие годы, наша компания предоставляет Вам все сведения информативного характера о себе.

Наша компания «Одинцово-Земля» осуществляет свою деятельность по предоставлению кадастровых услуг 6 лет.

Мы предоставляем широкомасштабные услуги в рамках правовой обусловленности недвижимого имущества строительной и территориально-земельной отраслей направленности:

Дополнительные услуги

Есть вопрос, на который не нашли ответа на нашем сайте?

Оформление земельного участка в Одинцовском районе

Столкнувшимся с необходимостью прохождения указанного этапа порой приходится непросто в процессе доведения начатого дела до конца. В первую очередь это связано со значительными временными затратами. Оптимальным решением служит поручение подобной работы профильным специалистам.

Обретение земельной собственности в качестве наследства в Одинцовском районе включает:

• открытие дела;
• документальную подготовку;
• регистрационную процедуру.

Помогаем с оформлением земельных участков, находящихся в пользовании без ограничения срока и в аренде. Обратившись в компанию «Одинцово-Земля», вы получаете комплексный набор услуг, полностью соответствующий российскому законодательству в области землепользования. Разработано два вида тарифов. Воспользуйтесь наиболее подходящим. Опытные специалисты компании берут на себя все формальности. Звоните!

Оформление дома в Одинцовском районе

Согласно действующим законодательным нормам любой гражданин вправе иметь в качестве собственности не только земельный надел, но и все строения на нем. Принят упрощенный порядок получения требуемых бумаг. Для не видящих смысла в наличии регистрационных документов, подчеркнем, что без них не удастся провести никаких операций с недвижимым имуществом.

Документальная подготовка представляется довольно хлопотным занятием. Существует много «подводных камней». Не стоит полагаться лишь на собственные силы. Профессиональная помощь сбережет ваше время и деньги, позволит избежать многочисленных рисков.

Оформление дома в Одинцовском районе является одним из направлений деятельности компании «Одинцово-Земля». Работа ведется с такими категориями недвижимости, как таунхаусы, коттеджи, дачи и квартиры. Доверьте нам все заботы, связанные с подготовительным этапом, и получите регистрационное свидетельство установленного образца. Консультанты компании проинформируют вас по всем вопросам.

Управление земельных ресурсов

Перечень документов, прилагаемых к заявлениям (обращениям) граждан и юридических лиц, необходимых для рассмотрения вопросов по землепользованию, предоставляемых в Администрацию Одинцовского муниципального района:

Для юридических лиц

КФХ (крестьянско-фермерские хозяйства)

Для физических лиц

Информация для очередников Администрации Одинцовского муниципального района

В соответствии с решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района от 25.11.2011 № 14/12 «О постановке на очередь граждан, о передвижении в очереди (изменении) и исключении из очереди, с целью получения земельных участков для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного и индивидуального жилищного строительства на территории Одинцовского муниципального района Московской области», распоряжением Администрации Одинцовского муниципального района от 20.03.2012 № 94-р «О создании Комиссии по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района» создана Комиссия по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района.

1. В соответствии с решением Комиссии по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района от 11.04.2012 утверждена очередь по распределению земельных участков на территории Одинцовского муниципального района.

2. В соответствии с решением Комиссии по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района от 11.04.2012 очередникам Администрации Одинцовского муниципального района распределены:

I. 20 земельных участков в дачном некоммерческом товариществе «Бутынь», по следующим льготным категориям:

1. Многодетные семьи – 6;

2. Ветеран Великой Отечественной войны – 5;

4. Ветераны боевых действий – 4;

5. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС – 3.

В настоящее время, с учетом согласия очередников Администрации Одинцовского муниципального района по результатам осмотра земельных участков, производится их оформление в собственность.

II. 12 земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Старт», по следующим льготным категориям:

1. Многодетные семьи – 4;

2. Ветераны Великой Отечественной войны – 6;

3. Узники концлагерей – 1;

4. Участники тылового фронта – 1.

В настоящее время, совместно с председателем СНТ «Старт», уточняются границы земельных участков, а также ведутся работы по подготовке документов, необходимых для дальнейшего оформления в собственность земельных участков гражданам.

3. В соответствии с решением Комиссии по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района от 26.06.2012 очередникам Одинцовского муниципального района распределены 18 земельных участков в кооперативе индивидуальных застройщиков «Зеленая Роща-1», по следующим категориям:

2. Многодетные семьи – 12.

Поскольку многодетные семьи и инвалиды обладают правом на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов (аукциона), в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и Законом Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».

В настоящее время, гражданами проводится осмотр вышеуказанных земельных участков, с целью предоставления в Администрацию Одинцовского муниципального района письменного согласия на дальнейшее оформление земельных участков в собственность.

В соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 25.11.2011 №14/12 «О постановке на очередь граждан, о передвижении в очереди (изменении) и исключении из очереди, с целью получения земельных участков для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного и индивидуального жилищного строительства на территории Одинцовского муниципального района Московской области» распределение земельных участков осуществляется в соответствии с решением Комиссии по постановке на очередь граждан, с целью получения земельных участков на территории Одинцовского муниципального района, в порядке очередности.

Администрацией Одинцовского муниципального района изыскивается возможность предоставления земельных участков, как на территории Одинцовского муниципального района, так и в других районах Московской области.

Одинцовский район – регистрация земельного участка

В Одинцовском районе Московской области наши специалисты оказывают юридические услуги по сбору любых документов и помощь в регистрации земельных участков.
В Одинцовском районе, городе Одинцово если Вы ищите в собственность земельный участок для строительства вашего жилого дома, гаража, бани, садового дома или для других целей, то вероятно вы уже заметили, что этот процесс является более сложным, чем это казалось на первый взгляд. Большинство людей не покупают земельные участки каждый день, и для них это приобретение недвижимости, является частью инвестиции. Как правило, эти вложения, являются значительной частью сбережений.

Именно поэтому важно быть крайне осторожным при покупке земли.

Оформление земельного участка в собственность

В Одинцовском районе Московском области оформить в собственность земельный участок процесс требующий внимания на первичные документы на землю. Желательно заказать свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку КВ.1-КВ.6 о земельном участке. Заказать выписку из ЕГРП. Проверить задолженность по налогу на землю.

Одним из основным моментом является информация о земельном участке в вопросе проводилось ли межевание участка. Если межевание проводилось, значит в кадастровой базе есть сведения о утвержденных границах и достоверной площади земли. Проверить это можно, если заказать кадастровую выписку о земельном участка по форме КВ.1 – КВ.6. Или на официальном сайте Росреестр посмотреть публичную кадастровую карту. В поисковом окне прописать кадастровый номер участка, после этого отобразится вся техническая информация. Если сведения о границах отсутствуют, значит межевание не проводилось.

Бывают другие причины не соответствия информации в кадастровой базе и документах на землю. Каждый вопрос разбирается индивидуально.

Желательно сначала провести межевание участка, а потом проводить любые сделки с землей.

В Одинцовском районе сделка купли – продажи земельного участка – это серьезное дело и долгосрочный вклад, и поэтому мы оказывает помощь в регистрации земельных участков, которая будет сопровождаться подробными советами и анализом предстоящей сделки, а также крайне сознательным и ответственным подходом всех наших специалистов.

Обращайтесь к нам с вопросами и помощью в регистрации земельных участков в Одинцовском районе. Оказываем помощь по сбору документов для любых сделок с землей и жилым домом. Межевание. Консультация по телефону бесплатная.

Оформление права собственности на дом в Одинцово и Одинцовском районе

Оформление частного жилого дома в собственность. Какие нюансы необходимо учесть?

1) Использовать частный дом по назначению согласно новым правилам дачной амнистии можно будет без получения разрешения. Разрешение теперь нужно приобретать только, если гражданин задумал строительство нового дома. Эти правила будут продолжать действовать до 1 марта следующего года.

2) Информацию об объекте ИЖС теперь можно будет найти в техплане соответствующего объекта. При этом, чтобы получить технический план, необходимо представить разрешение на строительство, проектную документацию или декларацию. Допускается предоставление любого из этих трех документов.

3) Техплан должен содержать всю информацию, которая имеется в техническом паспорте, датированном до 01.01.2013.

4) Как было сказано ранее, для получения технического плана объекта индивидуального жилищного строительства необходимо получение разрешения на строительство. Но вместо данного документа можно представить копию документа либо архивную выписку из документа, который действовал во время проведения строительства. Документ должен при этом подтверждать разрешение на строительство объекта ижс.

5) Если на объект индивидуального жилищного строительства не получается разрешение на строительство в установленном законодательством порядке, то такой объект признается самовольной постройкой. К самовольным постройкам также можно отнести объекты недвижимости, за которыми не признано право собственности судебными органами.

6) Площадь жилого дома складывается из площади его этажей, то есть квадратных метров, приходящихся на каждый этаж дома. Площадь же этажа складывается из количества квадратных метров в пределах внутренних поверхностей стен. Сюда включаются квадратные метры, приходящиеся на балконы (лоджии, террасы, веранды), лестничные площадки, ступеньки.

Необходимость оформить земельный участок? Зарегистрировать право собственности на дом или земельный участок Одинцово и Одинцовском районе (Барвиха, Жуковка, Горки-2, Горки-8, Назарьево,Николина Гора, Ликино, Лапино, Усово, Раздоры, Власиха, Таганьково и т.д)

Стоимость зависит от количества оформляемых объектов недвижимости, наличия кадастровых или технических ошибок, а так же пожеланий и задач Заказчика. Для получения бесплатной консультации и информации об актуальной стоимости воспользуйтесь формой обратной связи «Уточнить стоимость».

Оформить земельный участок в Одинцовском районе

Компания «АЛТИ» предлагает вам широкий спектр услуг:

Оформить землю в Одинцовском районе;
Оформить дом в Одинцовском районе;
Вступление в наследство в Одинцовском районе;
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (составление договора купли-продажи в Одинцовском районе, договор дарения в Одинцовском районе, договор аренды в Одинцовском районе).

Каждый собственник недвижимости рано или поздно сталкивается с такой ситуацией, при которой ему необходимо собрать и подготовить документы на свою недвижимость, будь то загородный дом, дачный или садовый участок, участок в деревне, квартира, гараж или баня.

Ситуаций, при которых вам понадобятся документы на недвижимость много, например:

Вы захотите продать свою недвижимость
Вы захотите подарить или передать в наследство свою недвижимость ближайшим родственникам, либо близким Вам людям
Вы решите воспользоваться дачной амнистией и обновить ваши старые документы
Вы решите воспользоваться возможность приватизации и приватизировать вашу квартиру, земельный участок или дом.
Вы столкнётесь с проблемой вступления в наследство

В любом случае, сбор и подготовка всех необходимых документов, справок и выписок о собственности, довольно сложный и долгий процесс. Если вы не хотите этим заниматься, у вас нет лишнего времени, никак не отлучиться с работы, вам обязательно пригодятся услуги нашего агентства недвижимости. Компания «АЛТИ» конкретно специализируется по работе с недвижимостью в Одинцовском районе Московской области.

Почему обратится лучше именно к нам? Отвечаю, потому что у наших сотрудников есть многолетний опыт и системный подход именно в таких вопросах, как оформление земли в Одинцовском районе, оформление дома в Одинцовском районе, сопровождение сделок с недвижимость в Одинцовском районе, регистрация недвижимости в Одинцовском районе. То, что вы будете делать от 3 до 5 месяцев, мы можем сделать всего за 1-1.5 месяца. Все зависит от сложности именно вашего случая.

Звоните скорей по нашему телефону 8 906 787 65 35. Бесплатная консультация по телефону. Так же мы можем вас встретить в нашем офисе, который находится по адресу: г. Москва, ул. Люблинская 151, офис 209/3. (от 20-го км мкад 10 мин на автомобиле).

Наше агентство недвижимости «АЛТИ» предлагает свои услуги по приватизации земельного участка в Одинцовском районе, приватизация дома в Одинцовском районе, юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью в Одинцовском районе, Регистрация недвижимости в Одинцовском районе, вступление в наследство в Одинцовском районе.

Регистрация сделок с недвижимостью

Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

Межевание земли станет обязательным

Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

казенные предприятия;
центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
органы государственной власти и органы местного самоуправления;
государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление рассматривается в течение месяца. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Единая Служба
Инвентаризации
и Кадастра

тел. +7 (495) 505-94-99

Сбор документов для регистрации перехода права (оформление участков в собственность)

Мы поможем Вам в:

— юридическом сопровождении любого из видов перехода права собственности;

— составлении и сопровождении договоров купли—продажи, дарения и т.д.;

— согласовании проекта границ и акта выбора земельного участка

— приведении в соответствие имеющихся у Вас документов и/или получении новых, будь то перерегистрация права, любого рода согласования, сдача в эксплуатацию и многое другое.

Расскажем о законе с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией» . За что же нужно «амнистировать» ничем не провинившихся дачников и их владения?

Сразу договоримся: если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, дом и другие постройки, волноваться и бегать по инстанциям не нужно. Это же касается тех, кто лишь собирается приобретать дачный участок. Купить его вы сможете только у собственника, который по инстанциям уже побегал.

Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал или получал участки давно, еще в советское время. У таких дачников, которых, кстати, очень много, нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и вовсе нет никаких документов на участок и дом.
Выходит, что человек, многие годы отдыхавший на любимой «фазенде», вложивший в ее обустройство немало средств, формально не считается ее полноправным владельцем. Что уж говорить о тех, кто и вовсе «оттяпал» часть «ничейной» земли, прирезав ее к своему участку без разрешения! Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону, — поэтому его и назвали «амнистией».

«Много лет мы жили спокойно, все выходные с мая по октябрь проводили за городом. Разве нельзя обойтись без всех этих формальностей, очередей и затрат?» — возмущаются дачники. Да, продолжать владеть любимой дачей можно и на основании старых документов и даже при их отсутствии. Но продать, подарить, завещать, сдать свой загородный «капитал» можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности, выдаваемого отделениями Федеральной регистрационной службы.

Общие правила оформления земли

Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство), потребуется:

— Документ, который подтвердит права на участок.
— Кадастровый план участка.

Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения.

Как только эти документы будут собраны или получены заново, можно обращаться за регистрацией права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка.
За государственную регистрацию нужно будет заплатить пошлину в размере 100 рублей.

В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность (паспорт);
— документ, подтверждающий право на участок;
— кадастровый план участка;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— заявление о государственной регистрации права собственности на участок.

Все перечисленное в наличии? Тогда в течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство.
На словах процедура выглядит несложно. Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать инстанции и тратить деньги. Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций, связанных с оформлением земли, в одной из которых вы, возможно, узнаете свою.

Документы на участок есть, но право собственности в них не указано.

У многих дачников есть документы, подтверждающие выдачу им участка. Но в них не указано право собственности. Вот какие справки старого образца можно подавать напрямую в Росрегистрацию:

— акты (решения, распоряжения) о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование;
— свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования;
— выписки из похозяйственных книг на земельный участок в сельском населенном пункте (выдаются и заверяются местным органом власти — поселковым советом, местной администрацией);
— акт о предоставлении участка, в котором не указан вид права на землю.

Владельцам таких документов повезло: процедура регистрации будет довольно короткой. Нужно будет только заплатить пошлину и написать заявление, а также получить кадастровый план. Процесс будет выглядеть так:

1. Получение кадастрового плана (об этом см. ниже).
2. Подача документов (паспорта, документа, подтверждающего право на участок, квитанции и заявления) в территориальный орган Росрегистрации.
3. Получение свидетельства.

Документов нет, участок в дачном объединении.

В советские времена земля под дачи выделялась целым предприятиям или организациям, а они уже распределяли наделы земли между своими сотрудниками. Такие дачники создавали дачные объединения (кооперативы или товарищества) и в лучшем случае получали документ о членстве в этом объединении (книжку садовода). Никаких других документов на участок не выдавалось. Вопреки распространенному заблуждению, книжка садовода прав на участок не подтверждает. Придется сначала пройти процедуру приватизации, т. е. бесплатно приобрести этот участок в свою собственность, чтобы впоследствии зарегистрировать его.

Последовательность действий выглядит так:

1. Дачник самостоятельно, в произвольной форме, готовит описание местоположения границ участка: подробно описывает его границы, площадь, близлежащие постройки или территории (например, участок, дом соседа, лес, дорога).
2. Правление товарищества или кооператива выдает заключение, которым подтверждается, что участок действительно закреплен за дачником, а составленное им описание соответствует действительности.
3. В территориальный орган местного самоуправления (обычно — в райцентре) подается заявление о приобретении участка в собственность, прилагаются описание местоположения границ участка и заключение правления.
4. Если ранее ни один из членов вашего дачного объединения не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, местная администрация вправе запросить дополнительно две справки:
— копию документа, который подтверждает права на землю самого товарищества, заверенную правлением (в самом правлении и выдается);
— выписку из реестра юридических лиц, подтверждающую, что ваше товарищество действительно существует (выдается территориальным отделением налоговой инспекции).
5. В двухнедельный срок после подачи документов дачник получает решение о предоставлении участка в собственность.
6. Получение кадастрового плана участка.
7. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства

Документов на участок нет, участок приобретался индивидуально (скажем, ваша семья давно владеет домом в деревне, или участок выдавался некогда местными властями как личное подсобное хозяйство, но документальных подтверждений нет).

Для начала поищите хоть какие-то справки, дающие вам основания для пользования участком: может, вы давным-давно купили этот дом в деревне, или его купили ваши родственники, а потом подарили вам или передали по наследству? Хоть что-то, связанное с биографией куска земли, должно остаться в семейных архивах — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Нередко случается, что на дом документы есть, а на участок — нет. Тут действуют правила статьи 36 Земельного кодекса: тот, кто владеет домом, стоящим на земельном участке, имеет право оформить этот участок в собственность. Итак, с теми документами, что «накопали» в домашних архивах, или с пустыми руками, если ничего не нашлось, — обращаемся в местный орган власти (чаще всего это поселковый совет, где должны быть записи об истории пользования вашим участком). Вам выдадут некий прелиминарный документ, служащий основанием для приватизации.

В данной ситуации последовательность действий будет выглядеть так:

1. Дачник самостоятельно готовит описание местоположения границ участка (как указано выше).
2. Описание подается на утверждение в орган местного самоуправления (поселковый совет) вместе с найденным вами документом, подтверждающим ваши права, и заявлением об утверждении границ.
3. Через месяц местная администрация подготовит проект границ участка. На его основании она же в течение двух недель проведет приватизацию (принимает решение о предоставлении участка в собственность)
4. Получение кадастрового плана участка.
5. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства (как в предыдущей таблице).

Получение кадастрового плана

Как видно из описаний процедуры регистрации, для оформления земли в собственность требуется представить кадастровый план участка. Дело в том, что, по идее, все земли в нашей необъятной стране учтены, подробно описаны и внесены в единый список — кадастр. Получить план собственного «кусочка родины» можно в территориальном органе Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) по месту нахождения участка. Для этого нужно подать соответствующее заявление и паспорт. Здесь тоже возможны варианты:

1. Все сведения об участке в кадастре имеются. В этом случае план выдадут в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
2. Сведения имеются, но их недостаточно. Кадастровый план вам выдадут, но в нем будет пометка о его «неполноценности». При этом обязательно должна прилагаться справка с перечнем документов, которые вам нужно подсобрать.

Чаще всего для уточнения сведений кадастра приходится за свой счет провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации. Их списки должны быть в вашем отделении Роснедвижимости, и они, понятное дело, негласно связаны с местной администрацией.

Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор, в котором должен быть указан результат межевания — подготовка документа «МЕЖЕВОЙ ПЛАН». Не думайте, что платите лишь за то, чтобы человек с рулеткой просто обошел по периметру ваши владения. Работы предполагают сбор информации об участке в государственных фондах данных, сбор геодезической, картографической и прочей документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, составление плана с графическим отображением всех объектов и т.д. В общем, работа большая и требующая времени (в среднем месяца полтора). Будьте готовы к тратам: например, стоимость таких услуг в среднем по Подмосковью составляет 8 000 — 15 000 рублей, а то и выше.

В ходе проведения работ по межеванию может выясниться, что фактический размер вашего участка не соответствует размеру, указанному в документах. Это несоответствие может объясняться тем, что в советские времена мало заботились о точности — 6 соток «резали на глазок». Вот и получилось, что у одного дачника участок 6,5, у другого — 5,7, у третьего — аж 7 соток. Кроме того, сам хозяин мог вольно или невольно «прихватить лишнее», когда ставил забор. Или, скажем, умышленно присвоил часть пустыря за домом. Неучтенные куски земли можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в тех случаях, когда у владельцев прирезанных площадей нет к вам претензий. Если участок разросся за счет владений соседа, тот должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против. А если имеет, то вам придется либо забыть о собственных притязаниях, либо идти в суд. Если же участок стал больше за счет дороги, поля, леса, нужно получить согласие местной власти. Она закроет глаза далеко не на любой самозахват. Здесь принято руководствоваться региональными предписаниями. Так например, в законе Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» указан максимальный размер участка для дачного строительства — 12 соток (0,12 га). А значит, 6 соток под Москвой, в принципе, можно превратить в 12 за счет «ничейных» окраин и с согласия властей. Практика показывает, что можно, скажем, превратить их и в 15, «уговорив» местную администрацию. Но тут важно не зарываться: Росрегистрация тоже не лыком шита — отказывается регистрировать участки, сильно превышавшие положенный в регионе максимум.

Опять же, сказанное касается мест, где земля — ценность и дефицит. А в глубинке, где на многие километры непаханные поля и нехоженые леса, все проще…

Оформление построек (дачные дома, сараи, навесы, колодцы и т.п.)

Однако мало просто утвердить свою собственность на кусок земли. Права на строения, что высятся на нем, придется оформить отдельно. Также по упрощенной ныне процедуре. Отныне дачникам не нужно приглашать сотрудников БТИ и составлять техпаспорт на дачный дом, баню, гараж, сарай, хозблок. И разрешение на строительство (которого у многих как не было, так и нет) предъявлять никому не нужно. Однако на любой объект недвижимого имущества должно составляться описание, называемое декларацией. В ней указываются все сведения о постройке (год создания, площадь, материал стен) и ее обладателе, а также кадастровый номер участка. Бланки деклараций выдаются в местном отделении БТИ, иногда имеются в поселковом совете или правлении дачного кооператива, а также на сайте Роснедвижимости (www.kadastr.ru/документы). Итак, для оформления права собственности нужно обратиться в территориальный орган Росрегистрации с паспортом, документом на участок, кадастровым планом, квитанцией об уплате госпошлины и декларацией об объекте недвижимого имущества. Через месяц после подачи документов можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Правда, все, что сказано выше, касается лишь дачных и садовых домиков и хозяйственных построек, которые предназначены «для отдыха» и по закону жилыми строениями не признаются. Если вы хотите зарегистрировать жилой дом, к нему будут предъявлены требования по всем тем же санитарным нормам (вода, канализация, отопление, электричество, пожарная безопасность и т.д.), что и к любым другим жилым строениям. Те же требования относятся к любым домам, построенным на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Во всех этих случаях для регистрации все-таки понадобится получить техпаспорт в БТИ. Если у вас есть современное свидетельство о праве собственности на участок, полученное в 1999 году и позднее, процедура оформления дома упрощается. При подаче документов в Росрегистрацию не нужно предъявлять документ на участок и кадастровый план — эти сведения уже есть в реестре.

Возникает резонный вопрос: если так выглядит упрощенная процедура регистрации загородного «добра», какова же была «усложненная»? По подсчетам некоторых риэлтеров до вступления «дачной амнистии» в действие оформляющим дачу в собственность нужно было посетить до 15 различных инстанций!

Новый закон дал дачникам некоторые послабления, но легкой процедура государственной регистрации от этого не стала. Только представьте: вам предстоит получать документы в правлении дачного товарищества или местной администрации, находить землеустроителей, ждать результатов межевания, согласовывать «лишние» сотки, заполнять и сдавать декларации, ждать свидетельства… И все это, заметьте, в области, а не в городе. И часы приема у всех госчиновников кратки, и ведут они его лишь по будним дням. Если учесть все это, вовсе не покажется, что до 1 марта 2010 года (до этого срока действуют правила «дачной амнистии») так уж легко все успеть. Можно, конечно, передоверить беготню с документами юридической или риэлторской фирме, оказывающей подобные услуги. Но это — удовольствие довольно дорогое. Цена прежде всего зависит от того, какие документы уже есть на руках у дачника. Но в любом случае стоимость услуг будет 500 долларов и выше. Притом что межевание в цену юридического сопровождения чаще всего не входит. Если же вы вознамерились продать дачу через агентство, то за помощь в оформлении собственности также надо будет заплатить отдельную комиссию, составляющую процент от стоимости недвижимости.