Договор членства в потребительском обществе

Договор членства в потребительском обществе

Члены потребительского общества называются пайщиками. Пайщики являются социальной основой потребительского общества и системы потребительской кооперации.

Членами потребительского общества (пайщиками) могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.

В соответствии с Законом «О потребительской кооперации. »:

Пайщик — это гражданин (или юридическое лицо), внесший вступительный и паевой взносы и принятый в члены потребительского общества.

И граждане, и юридические лица могут стать пайщиками при создании или при вступлении в действующее потребительское общество.

При создании потребительского общества граждане или юридические лица выступают учредителями потребительского общества, т. е. они сами его создают. Потребительское общество считается созданным (приобретает статус юридического лица) с момента его государственной регистрации — включения потребительского общества в Го- сударственный реестр организаций РОССИЙСКОЙ Федерации. Только после этого учредители общества (граждане, юридические лица) становятся его пайщиками.

При вступлении в действующее потребительское общество гражданин (или юридическое лицо), желающий стать пайщиком, подает в совет потребительского общества заявление в письменной форме. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, получающие государственные пособия или пенсию, сообщают об этом в заявлении1.

В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты.

Совет потребительского общества обязан в течение 30 дней рассмотреть поступившее заявление и вынести решение.

Вступающий признается пайщиком с момента вынесения положительного решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Лица, принятые в потребительское общество, получают документ, удостоверяющий их членство, — книжку пайщика.

Как при создании потребительского общества, так и при вступлении в действующее потребительское общество пайщик уплачивает два вида взносов: вступительный и паевой.

Вступительный взнос — денежная сумма, направляемая в основном на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество.

Паевой взнос — имущественный взнос пайщика, зачисляемый в паевой фонд потребительского общества. На паевой взнос начисляются дивиденды. Этот взнос и дивиденды на него возвращаются пайщику при его выбытии из потребительского общества или передаются наследнику пайщика (в случае смерти последнего).

Однако право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков по наследству не передаются.

При ликвидации потребительского общества имущество, оставшееся после требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

Если имущества на покрытие долгов потребительского общества недостаточно, то пайщики несут субсидиарную ответственность по обязательствам своего общества.

Прекращение членства не освобождает гражданина (юридическое лицо) от ответственности по обязательствам потребительского общества за тот хозяйственный год, в котором он состоял пайщиком.

В соответствии с Законом «О потребительской кооперации. » пайщики имеют право быть принятыми на работу в потребительское общество в первоочередном порядке по сравнению с гражданами, не являющимися пайщиками.

По признаку трудового участия в потребительском обществе пайщики делятся на две группы:

— пайщики, работающие в организациях потребительской кооперации;

— пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации.

В соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации. » минимальное число пайщиков-учредителей ограниченно и должно быть не менее пяти граждан или трех юридических лиц. Максимальное количество пайщиков в потребительском обществе неограниченно. В то же время количество рабочих мест ограниченно. Поэтому большинство пайщиков в потребительском обществе — это пайщики, не работающие в организациях потребительской кооперации. Так, в 2002 г. в потребительской кооперации общая численность пайщиков составляла около 10 млн человек, а работников — свыше 400 тыс. человек. Численность пайщиков за годы реформ значительно изменилась (табл. 5).

Уменьшение численности пайщиков объясняется неблагоприятными условиями деятельности потребительских обществ в первые годы экономических реформ, которые привели к оттоку пайщиков из потребительских обществ (урок 10).

Таким образом, потребительское общество — членская организация. Члены потребительского общества — пайщики — образуют потребительское общество и составляют социальную основу потребительского общества. Потребительские общества являются членами потребительских союзов, причем коллективными членами, состоящими из пайщиков. Поэтому правомерно утверждать, что пайщики являются социальной основой и потребительских обществ, и потребительских союзов, а значит, и всей системы потребительской кооперации.

Права и обязанности пайщиков по Закону Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

Пайщики потребительского общества наделены Законом «О потребительской кооперации. » определенными правами и обязанностями.

Пайщики потребительского общества имеют следующие права:

— вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе;

— участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов;

— получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества;

— приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары и услуги в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества;

— пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского общества. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от коммерческой деятельности потребительского общества;

— сдавать организациям потребительского общества в первоочередном порядке сельскохозяйственную продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах;

— быть принятыми в первоочередном порядке на работу в потребительское общество;

— получать направления на учебу в образовательные учреждения потребительской кооперации;

— пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием потребительского общества;

— получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности;

— обращаться к общему собранию потребительского общества с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля потребительского общества;

— обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.

Общее собрание потребительского общества может устанавливать и иные права пайщиков, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Пайщики потребительского общества имеют следующие обязанности:

— соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения органов управления потребительского общества и потребительского союза;

— принимать участие в органах управления и контроля потребительского общества и потребительского союза;

— выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности: по пользованию услугами потребительского общества, поставке сельскохозяйственной продукции потребительскому обществу и др.;

— нести субсидиарную, материальную ответственность по обязательствам потребительского общества.

Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей перед обществом, установленных Законом РФ «О потребительской кооперации. » или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.

Права и обязанности пайщиков могут быть представлены более широко в уставах потребительских обществ.

Реализация прав и обязанностей пайщиков способствует укреплению демократии, повышению эффективности социально-экономической деятельности и выполнению социальной миссии потребительской кооперации

Договоры о труде в потребительском обществе

и.о. зав. сектором трудового права и социального обеспечения
Института государства и права РАН,
к. ю. н., доцент

Правовое регулирование отношений по труду в сфере кооперации характеризуется особенностями, на которые оказывают влияние кооперативные принципы организации управления и хозяйствования.

Во многих вопросах — и в планеорганизационной структуры, и с точки зрения правучастников — сходным является правовоеположение производственного и потребительскогокооператива, именуемого «паевым» и непредполагающего личного трудового участия егочленов в деятельности кооператива. Вместе с тем,правовое регулирование отношений по труду впотребительском кооперативе имеет своиособенности, поскольку, в отличие отпроизводственного, его хозяйственнаядеятельность в большей степени направлена наудовлетворение материальных и иных потребностейсвоих членов, а не на получение прибыли,необходимой для деятельности кооператива. Крометого, характеру правового регулированияотношений по труду в потребительской кооперацииприсущи и иные особенности, которые зависят оттого, какова правовая основа деятельностипотребительского кооператива — Федеральныйзакон от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственнойкооперации» (с изм. и доп. на 18.02.1999) 1 или Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-I «Опотребительской кооперации (потребительскихобществах, их союзах)» (в ред., введенной вдействие с 17.07.1997 Федеральным законом от 11.07.1997 № 97-ФЗ; с изм. на 28.04.2000) 2 .

Так, в гражданском законодательстве,определяющем правовой статус потребительскогокооператива как некоммерческой организации (см.статью 116 Гражданского кодекса РФ 3 ),являющейся объектом гражданско-правовогорегулирования, используется термин«потребительский кооператив». В свою очередь, вФедеральном законе «О потребительскойкооперации (потребительских обществах, ихсоюзах) в Российской Федерации» используютсятермины «потребительское общество» и «союзпотребительских обществ» 4 .Если первоначальная редакция данного Закона (от19.06.1992) ставила знак равенства междупотребительскими кооперативами и обществами, тов новой редакции (от 11.06.1997) — эти понятияразграничиваются.

Поэтому, в настоящее время в рамкахединой организационно-правовой формыпотребительского кооператива, предусмотреннойГК РФ, выделяются две главные разновидности:потребительские общества (регулируемыеФедеральным законом о потребительскойкооперации) и собственно потребительскиекооперативы. Союзы потребительских обществ,являясь одним из видов объединений (союзов)юридических лиц, представляют собой инуюорганизационно-правовую форму 5 .

Для собственно потребительскихкооперативов характерно то, что их деятельность,как правило, невозможна без использованияобъектов недвижимости (земля, жилье) и онарегулируется специальными законами (например,Федеральным законом «О сельскохозяйственнойкооперации»). Поэтому, по сфере деятельностиразличаются сельскохозяйственные кооперативы,жилищно-строительные кооперативы и др.

Используемое в статье 116 ГК РФ понятиепотребительского кооператива как добровольногообъединения граждан и юридических лиц на основечленства с целью удовлетворения материальных ииных потребностей участников, осуществляемогопутем объединения его членами имущественныхпаевых взносов, шире понятия «потребительскоеобщество», закрепляемого Федеральным законом опотребительской кооперации. В соответствии состатьей 1 данного Закона потребительскоеобщество представляет собой добровольноеобъединение граждан и (или) юридических лиц,созданное, как правило, по территориальномупризнаку, на основе членства путем объединенияего членами имущественных паевых взносов дляторговой, заготовительной, производственной ииной деятельности в целях удовлетворенияматериальных и иных потребностей его членов.

Исходя из содержания статьи 116 ГК РФ,потребительский кооператив может существовать икак самостоятельная организационно-правоваяформа юридического лица (например,жилищно-строительные кооперативы), так и в формепотребительского общества (районного,городского и т.д.), и как союз потребительскихобществ (районный, областной, краевой и т.д.),представляющий собой форму объединенияпотребительских обществ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 116 ГКРФ, наименование потребительского кооперативадолжно содержать указание на основную цель егодеятельности, а также слово «кооператив» илислова «потребительское общество» или«потребительский союз». Эти требования нашлисвое отражение и в законодательстве окооперации. Так, в статье 2 Федерального закона опотребительской кооперации, которая так иназывается — «Ограничение на использование внаименовании юридического лица слов«потребительское общество», «союзпотребительских обществ» — говорится о том, что«настоящий Закон не распространяется напотребительские кооперативы, осуществляющиесвою деятельность на основании Федеральногозакона «О сельскохозяйственной кооперации», атакже на иные специализированныепотребительские кооперативы (гаражные,жилищно-строительные, кредитные и др.). В названииуказанных потребительских кооперативовиспользование слов «потребительское общество»,«союз потребительских обществ» не допускается.

В свою очередь, в пункте 2 статьи 48 Федеральногозакона «О сельскохозяйственной кооперации»говорится о том, что настоящий Федеральный законне распространяется на потребительские обществаРоссийской Федерации и их союзы, действующие наосновании Федерального закона о потребительскойкооперации, а также на иныенесельскохозяйственные потребительскиекооперативы, предусмотренные пунктом 6 статьи 116ГК РФ. Обусловлено это тем, что в соответствии состатьей 4 Федерального закона «Осельскохозяйственной кооперации» главнымусловием создания сельскохозяйственногопотребительского кооператива является созданиеего сельскохозяйственнымитоваропроизводителями и их обязательное участиев деятельности кооператива.

В целом, в законодательстве окооперации вопросы правового регулированияотношений по труду нашли весьма незначительноеотражение. И это не случайно. Ведь, как ужеуказывалось раннее, потребительский кооператив,объединяя на основе членства не только граждан,но и юридических лиц, с обязательным паевымвзносом всех его членов, не предполагаетобязательного личного участия членов общества вобщих делах.

В связи с этим в потребительскойкооперации имеет место широкое использованиетруда лиц, работающих по трудовому договору, атакже труда лиц, заключивших гражданско-правовыедоговоры, предметом которых является выполнениеработ (оказание услуг). Также в потребительскойкооперации применяется и труд пайщиков.

Следует отметить, чтозаконодательство о потребительской кооперациине отличается единообразием в содержании норм,определяющих в целом права и обязанности в сферетруда членов потребительского кооператива ипотребительского общества. Кроме того,содержание таких прав и обязанностей различнотакже в зависимости от правового положениячленов кооператива (общества). Поэтому уровеньправ и обязанностей в сфере труда членовкооператива (общества) зависит от того, идет лиречь о рядовых пайщиках, либо о тех, кто входит всостав исполнительных органов управлениякооперативом (потребительским обществом,кооперативным участком потребительскогообщества, союза потребительских обществ) или же отех, кто занимает выборные должности впотребительской кооперации. Определеннаяспецифика некоторых прав и обязанностей в сферетруда имеет место и у руководителей организаций,создаваемых потребительскими обществами и ихсоюзами.

С учетом изложенного выше ограничимсярассмотрением вопросов, характеризующих толькодоговоры о труде в потребительских обществах исоюзах.

I. Договор о труде пайщикапотребительского общества

В числе прав всех пайщиковпотребительского общества, закрепленных встатье 11 Федерального закона о потребительскойкооперации, содержится право любого пайщика бытьпринятым в первоочередном порядке на работу вобщество в соответствии с имеющимсяобразованием, профессиональной подготовкой и сучетом потребности в работниках. Следовательно,потребительское общество может заключить слюбым из своих пайщиков договор о труде.

Закрепляя за пайщиком правопервоочередного приема на работу, Федеральныйзакон о потребительской кооперации, тем не менее,не указывает отраслевую принадлежностьвозникающих при этом у пайщика отношений,основанных на труде. Хотя, казалось бы,использование употребляемого в трудовом правесловосочетания «прием на работу» должно было бысвидетельствовать о том, что такие отношенияпайщика с обществом, должны оформляться трудовымдоговором.

Вместе с тем, и это будет показано ниже,заключение с пайщиком договора о труде в связи сработой в потребительском обществе, аналогичнотому, как это имеет место вообще в кооперации(независимо от ее вида) не совсем укладывается впривычную схему прав и обязанностей работниковпо трудовому договору.

Итак, факт членства пайщика впотребительском обществе, оформленного всоответствии с требованиями главы IIIФедерального закона о потребительскойкооперации (подача заявления о приеме вписьменной форме, уплата вступительного ипаевого взноса в соответствии с условиями,определенными уставом, и т.д.), предоставляетпайщику возможность в первоочередном порядкевступить в отношения по труду с данным обществом.То есть, реализации такой возможностипредшествует факт вступления (приема) гражданинав потребительское общество в качестве его члена.

Однако, характеризуя законодательноезакрепление права пайщика на первоочереднойприем на работу в потребительское общество,необходимо отметить, что реализация этого праваобусловлена не только наличием самого фактачленства в потребительском обществе: данноеобстоятельство имеет правовое значение лишь всовокупности с другими законодательноопределенными факторами.

Такого рода факторы характеризуют, содной стороны, гражданина, который в дополнение кимеющемуся у него в потребительском обществеправовому статусу в качестве пайщика намеренприобрести и правовой статус работника. Дляэтого необходимо иметь определенные деловыекачества — образование и профессиональнуюподготовку. С другой стороны, необходимо, чтобы употребительского общества, выступающего вкачестве работодателя, была потребность вработниках определенного уровня квалификации ипрофессиональной подготовки. То есть, у пайщиканет безусловного права требования кпотребительскому обществу, чтобы онообязательно обеспечило его работой: правопринятия пайщика на работу в общество может бытьреализовано только при одновременном наличиитех условий, которые были названы выше.

В то же время, следует обратить внимание на то,что в законодательстве о потребительскойкооперации нет норм, подобно установленнымстатьей 21 Федерального закона от 08.05.1996 № 41-ФЗ «Опроизводственных кооперативах» (с изм. и доп. на14.05.2001) 6 , которые быпредусматривали обязательностьпреимущественного использования впотребительских обществах или их союзах трудатех лиц, которые являются пайщиками, по сравнениюс гражданами, работающими по трудовому договору.Так, согласно названной статье средняя заотчетный период численность наемных работниковв производственном кооперативе не должнапревышать 30 % численности членов кооператива.

Поэтому тот или иной пайщик можетрассчитывать быть принятым на работу впотребительское общество на указанных вышеусловиях в первоочередном порядке по сравнению слюбыми другими гражданами, изъявившими желаниетрудиться в потребительском обществе. При этомне имеет значения, являются ли эти гражданепайщиками данного потребительского общества (неимеющими надлежащего образования ипрофессиональной подготовки) либо работают потрудовому договору или заключилигражданско-правовой договор. Никаких исключенийиз этого правила Федеральный закон опотребительской кооперации не предусматривает.

Как известно, трудовоезаконодательство содержит ряд норм, посредствомкоторых при приеме на работу оказываетсяпредпочтение одним категориям граждан переддругими. Эти предпочтения, как правило,обусловлены особой заботой государства о лицах,нуждающихся в повышенной социальной и правовойзащите (инвалидах, беременных женщинах иженщинах, имеющих детей). Законодательство опотребительской кооперации, как мы видим, вотличие от трудового, стоит на позиции защиты вбольшей мере интересов работодателя, а неработников, как это имеет место по нормамТрудового кодекса РФ в отношении некоторыхкатегорий работников.

Поскольку в числе тех актов, в соответствии скоторыми определяются условия и размеры оплатытруда работающих в потребительских обществах иих союзах, называется, прежде всего,законодательство Российской Федерации о труде,то, следовательно, в отношении их применимы общиенормы и гарантии для работающих по трудовомудоговору с учетом особенностей, установленныхФедеральным законом о потребительскойкооперации и уставами потребительских обществ иих союзов. Эти особенности в первую очередькасаются отношений по труду некоторых категорийпайщиков, являющихся должностными лицамипотребительских обществ и их союзов (см. пункт 3статьи 6 Закона), что будет рассмотрено отдельно

Что же касается специфики отношений потруду рядовых членов потребительского общества,то применительно к ним Федеральный закон опотребительской кооперации содержит лишь нормы,связанные с ответственностью пайщиков ипрекращением членства в потребительскомобществе, которое приводит и к прекращениюдействия договора о труде, предпосылкой кзаключению которого послужил факт членства впотребительском обществе.

Главное, что характеризует договор отруде пайщика потребительского общества, как и вцелом члена любого кооператива, является то, чтовозникающие у пайщиков отношения по труду,основанные на членстве в обществе, являютсяодним из видов внутрикооперативных отношений,существующих в таком обществе.

Неразрывная связь отношений по трудупайщиков с членством в потребительском обществеобуславливает и специфику в реализациинекоторых прав и обязанностей пайщиков в сферетруда на основе взаимодействия правовых нормразличной отраслевой принадлежности.

Законодательство о потребительскойкооперации не определяет ни содержание, ни формузаключаемого с пайщиком договора о труде,основанного на членстве в потребительскомобществе.

В такой ситуации можно было быполагать, что содержание и форма договора о трудес пайщиком определяются внутриуставнымидокументами потребительского общества.

Но это не совсем так. И подтверждениемэтому является анализ положений пункта 1 статьи 6Федерального закона о потребительскойкооперации. Так, в указанной статье закрепляетсясамостоятельность потребительских обществ и ихсоюзов в найме работников, безотносительно ктому, нанимаются ли эти работники со стороны илиже они являются пайщиками потребительскогообщества. То есть, положения пункта 1 статьи 6Закона применимы в отношении всех членовпотребительского общества (союза обществ) вслучае приема их на работу в общество независимоот того, являются ли они пайщиками общества илинет: других положений на этот счет Закон несодержит. И далее в этой статье говорится, чтонаем работников, определение условий и размеровоплаты их труда осуществляются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о труде,данным Законом и уставами потребительскихобществ и их союзов.

Таким образом, Федеральный закон опотребительской кооперации при регулированиитрудовых отношений всех лиц, занятых трудом впотребительских обществах и их союзах, в томчисле и самих пайщиков, отсылает, в первуюочередь, к трудовому законодательству.

Исходя из содержания названной вышестатьи, можно сделать вывод о том, что в техслучаях, когда те или иные вопросы в сфере трудане урегулированы Федеральным законом опотребительской кооперации и уставамипотребительских обществ и их союзов, должныприменяться нормы трудового законодательства.

Кроме того можно отметить, что если какие-товопросы в сфере труда не урегулированызаконодательным путем — трудовымзаконодательством или указанным Законом — тоони могут быть решены в уставном порядке.Фактически напрашивается вывод о том, что вуставном порядке не могут быть определеныусловия труда хуже тех, что установлены трудовымзаконодательством и данным Законом. Этот выводподтверждается и содержанием статьи 9Федерального закона о потребительскойкооперации, в которой говорится, какие именносведения должны содержаться в уставепотребительского общества. В числе связанных сотношениями по труду в обществе, названысведения, определяющие:

порядок вступления пайщиков в общество и выхода из общества;

порядок выдачи кооперативных выплат;

состав и компетенция органов управления и органов контроля;

порядок реорганизации и ликвидации общества.

Однако в их составе не указанысведения, определяющие какие-либо условия трудав целом пайщиков потребительского общества.Поэтому условия по оплате труда, регламентациирабочего времени и отдыха, охране труда, не могутбыть ниже тех, которые предусмотрены трудовымзаконодательством. И форма договора о труде,посредством которого определяется трудоваяфункция пайщика, должна быть письменной, какпредусмотрено статьей 67 Трудового кодекса РФ.

Отчасти, об определении условий трудав уставном порядке (и то, только отдельных из них)идет речь лишь относительно должностных лицорганов управления и органов контроляпотребительского общества (что и будетрассмотрено далее).

Таким образом, само законодательство опотребительской кооперации определило трудовоезаконодательство в качестве базы длярегулирования отношений по труду пайщиковпотребительского общества.

В то же время, правовое положениепотребительского общества предопределяетдифференцированный подход к регулированиюнекоторых элементов договора о труде,заключаемого обществом как с рядовыми пайщиками,так и с должностными лицами. Правовой основой дляэтого является Федеральный закон опотребительской кооперации. Так, он неопределяет сроки, на которые может быть заключендоговор о труде с пайщиком (исключение — длядолжностных лиц общества). Поэтому здесьприменимы соответствующие нормы трудовогозаконодательства о сроках заключения трудовогодоговора (статьи 58, 59 Трудового кодекса РФ). Влюбом случае продолжительность отношений потруду пайщиков, основанных на членстве вобществе, ограничена определенным временнымпериодом, в течение которого пайщик являетсячленом потребительского общества.

Дифференцированный подход крегулированию рассматриваемых отношений имеетместо, прежде всего, в вопросах ответственностипайщика перед обществом и в прекращении такихотношений с обществом.

В числе обязанностей всех пайщиковпотребительского общества, закрепленных встатье 12 Федерального закона о потребительскойкооперации, — обязанность выполнять своиобязательства перед обществом по участию в егохозяйственной деятельности. Участие вхозяйственной деятельности, содержание которогораскрывается в статье 1 Закона, обусловленоцелями и задачами создания потребительскогообщества. В связи с этим оно не включает в себя вкачестве обязательной трудовую деятельностьпайщиков — такая деятельность может иметь местолишь постольку, поскольку это необходимо длядостижения целей, ради которых общество создано.

Поэтому, если пайщик вступает спотребительским обществом в отношения по труду,то появление у него трудовых прав и обязанностейне приводит к исчезновению его прав иобязанностей имущественного характера по нормамгражданского законодательства, связанных,прежде всего, с уплатой паевых взносов (статья 116ГК РФ). И, наоборот, установленная положениямиданной статьи ГК РФ (см. также статью 25Федерального закона о потребительскойкооперации) субсидиарная ответственность членовобщества по его обязательствам можетдополняться привлечением пайщика, принятого наработу в общество, к материальнойответственности по нормам трудовогозаконодательства, если будут налицо основания иусловия привлечения к такого родаответственности.

В Федеральном законе опотребительской кооперации ничего не говоритсяоб основаниях прекращения у пайщиков отношенийпо труду: в статье 13 закреплены лишь основаниядля прекращения членства в потребительскомобществе. Таковыми являются:

добровольный выход пайщика;

ликвидация юридического лица, являющегося пайщиком;

смерть гражданина, являющегося пайщиком;

Надо полагать, что с прекращениемчленства в обществе у пайщика прекращаются иотношения по труду, которые были основаны начленстве. Между тем, это не ведет автоматически кпрекращению его отношений по труду с обществом —пайщик может оформить их и на иной правовойоснове. Так, перестав быть пайщиком, гражданинможет заключить с потребительским обществомобычный трудовой договор. Тогда в отношении егоне будут действовать нормы о субсидиарнойответственности членов общества пообязательствам последнего, прекращение трудовыхотношений не будет связано с прекращениемчленства в обществе, а будет иметь местопрекращение только по нормам трудовогозаконодательства.

Бывший пайщик может заключить собществом и гражданско-правовой договор,предметом которого является выполнение работили оказание услуг.

Вместе с тем необходимо отметить, чтопотребительское общество в определенной мереможет все-таки «контролировать» процесс«расставания» с пайщиком в случае добровольноговыхода последнего из общества. В Федеральномзаконе о потребительской кооперации (пункт 2статья 13) говорится о том, что заявление пайщика одобровольном выходе из потребительскогообщества рассматривается советом общества.Выход пайщика из общества осуществляется впорядке, предусмотренном уставом.

Следующее основание для прекращения членства впотребительском обществе — исключение пайщика,которое имеет место в случае совершения имвиновных действий. То есть, здесь инициаторомпрекращения отношений является само общество:при неисполнении пайщиком без уважительныхпричин своих обязанностей перед обществом,установленных Федеральным законом опотребительской кооперации или уставомобщества, либо совершении действий, наносящихущерб обществу, пайщик может быть исключен изпотребительского общества решением его общегособрания. При этом, как и при увольненииработника по нормам Трудового кодекса РФ, долженбыть соблюден порядок исключения пайщика изобщества (пункт 4 статьи 13 Закона). Так, пайщикдолжен быть извещен в письменной форме непозднее чем за 20 дней советом потребительскогообщества о причинах вынесения на общее собраниевопроса о его исключении из общества и приглашенна указанное общее собрание, где он имеет правовысказать свое мнение. В случае отсутствияпайщика без уважительной причины на общемсобрании, последнее вправе принять решение обисключении пайщика. Следует иметь ввиду, чтосогласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона опотребительской кооперации, решение общегособрания об исключении пайщика считаетсяпринятым, если за него проголосовало не менеетрех четвертей пайщиков. Причем в пункте 1 статьи14 Закона говорится о том, что пайщику, выходящемуили исключенному из потребительского общества,выплачивается стоимость его паевого взноса икооперативные выплаты в размерах, в сроки и наусловиях, которые предусмотрены уставомпотребительского общества на момент еговступления в общество.

При прекращении отношений по труду в связи стаким основанием как ликвидацияпотребительского общества (а общество может бытьликвидировано и при ликвидации входящего в егосостав юридического лица), пайщик вправерассчитывать и на определенные выплаты. Вчастности, в соответствии с пунктом 5 статьи 30Федерального закона о потребительскойкооперации, имущество потребительскогообщества, оставшееся после удовлетворениятребований кредиторов, за исключениемнеделимого фонда имущества, распределяетсямежду пайщиками, если иное не предусмотреноуставом общества. Такого рода выплаты пайщикампо своему целевому назначению в какой-то меренапоминают выходное пособие, выплачиваемоеработникам при увольнении по нормам Трудовогокодекса РФ. Схожесть этих двух моментов тем болееочевидна, что одним из принципов создания идеятельности потребительского общества,закрепленных в пункте 2 статьи 4 Федеральногозакона о потребительской кооперации, являетсяограничение размеров кооперативных выплат. Если,для сравнения, обратиться к соответствующимнормам трудового законодательства, то в нихразмер выходного пособия также имеетограничительные рамки (статья 178 Трудовогокодекса РФ).

На первый взгляд, может показаться, чтоу работника по нормам Трудового кодекса РФбольше прав в части получения выходного пособияпри увольнении, поскольку его выплата поправилам статьи 178 Кодекса не связывается сфинансовыми возможностями работодателя. Однакообращение к статье 64 ГК РФ показывает, что упайщика-работника здесь больше возможностейполучить эти выплаты, чем у гражданина,работающего по трудовому договору. В пункте 1статьи 64 ГК РФ установлена очередностьудовлетворения требований кредиторов приликвидации юридических лиц. Производстворасчетов по выплате выходного пособия с лицами,работающими по трудовому договору, отнесено ковторой очереди, а удовлетворение требованийкредиторов по обязательствам, обеспеченнымзалогом имущества ликвидируемого юридическоголица, — к третьей очереди. Выплаты же работникам,являющимся пайщиками потребительского общества,при прекращении отношений по труду с обществом всвязи с ликвидацией юридического лица,входившего в состав общества, фактическиотнесены к выплатам второй очереди, если толькоиное не установлено уставом потребительскогообщества.

1 Собраниезаконодательства РФ. 1995, № 50, ст. 4870; 1997, № 10, ст. 1120;1999, № 8, ст. 973.

2 Ведомости Съезданародных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992,№ 30, ст. 1788; СЗ РФ. 1977, № 28, ст. 3306; 2000, № 18, ст. 1910.

3 Далее по тексту — ГКРФ.

4 Далее по тексту —Федеральный закон о потребительской кооперации.

5 См.: Гражданское право. Учебник.Изд. четв. перераб. и доп. Под ред. А.П. Сергеева иЮ.К. Толстого. Т. 1. — М.: Проспект. 2000. — С. 172-173.

6 Собраниезаконодательства РФ 1996, № 20, ст. 2321; 2001, № 21, ст. 2062.

7 Особенности отношений потруду пайщиков, являющихся должностными лицамипотребительских обществ и их союзов, будутрассмотрены в следующих номерах журнала.

Договор ассоциированного членства в потребительском обществе

Договор ассоциированного членства в потребительском обществе № _________

г. Харьков __________________ года

Сторона 1: Потребительское общество “Жилищно-строительный кооператив “АВАНТАЖ”, именуемое далее «Общество», от имени которого действует председатель общества , действующий на основании Устава, и

Сторона 2: Гражданин Украины ________________, идентификационный номер ______________. паспорт ________ выдан _________ РО УМВД Украины в Харьковской области ________г., зарегистрированный по адресу: г. Харьков, ул._________, д.____ кв._____, далее именуемый «Пайщик», вместе далее именуемые «Стороны», заключили данный Договор о следующем:

Определения в Договоре

Общество — Потребительское общество «Жилищно-строительный кооператив «Авантаж».

Пайщик — физическое лицо, которое осуществляет участие в уставной деятельности Потребительского общества «Жилищно-строительный кооператив «Авантаж» путем вступления в ассоциированные члены Общества и внесения Доли для осуществления строительства Дома.

Доля – взнос Пайщика в Общество, состоящий из Пая и Целевого взноса.

Пай – персонифицированный имущественный возвратный взнос ассоциированного члена Общества, который осуществляется путём передачи Обществу имущества. В том числе денег, имущественных прав, прав на земельные участки и др. с целью обеспечения финансирования строительства или возмещения затрат Общества по строительству квартиры (нежилого помещения, парковочного места, и др.) закреплённой за ассоциированным членом в соответствии с условиями данного Договора.

Целевой взнос – денежный возвратный взнос, который единоразово оплачивается ассоциированным членом Общества для обеспечения текущей деятельности Общества и реализации Обществом уставных целей и задач. Размер целевого взноса ассоциированного члена определяется условиями данного Договора.

Квартира — помещение с определенной площадью и характеристиками, указанными в приложении к настоящему договору, которое получает во владение Пайщик после внесения в полном объеме своей Доли в Общество и ввода Дома в эксплуатацию. Право собственности Пайщика на Квартиру возникает в порядке, определенном гражданским законодательством Украины. До оформления права собственности Пайщика на Квартиру, Пайщик не имеет права распоряжаться Квартирой как собственностью. Имущественное право на Квартиру может быть предметом ипотеки.

Дом — многоэтажный жилой дом по адресу: _____________________________________________________.

Справка о выплате пая — документ, который выдает Общество Пайщику, и в котором отображаются сроки и суммы денежных средств, поступившие от Пайщика на счет Общества в соответствии с настоящим Договором. Справка о выплате пая является документом, на основании которого оформляется право собственности на Квартиру.

Справка о выплате целевого взноса – документ, который выдает Общество Пайщику, и в котором отображается сумма, внесённая Пайщиком в качестве целевого взноса. Справка о выплате целевого взноса выдаётся Обществом по желанию Пайщика.

Справка о выплате доли — документ, который выдает Общество Пайщику, и в котором отображаются сроки и суммы денежных средств, поступившие от Пайщика на счет Общества в соответствии с настоящим Договором, а также сумма, внесённая Пайщиком в качестве целевого взноса. Справка о выплате доли выдаётся Обществом по желанию Пайщика.

Акт приема-передачи – двухсторонний письменный документ, удостоверяющий факт полного исполнения обязанностей Сторон по настоящему договору.

Кредитный договор — в случае привлечения Пайщиком для выполнения своих обязательств по этому Договору кредитных средств, это кредитный договор, заключенный между Кредитором и Пайщиком, который предусматривает условия предоставления кредитных средств Пайщику для внесения Доли в Общество.

Кредитор – лицо, которое, в случае привлечения Пайщиком для выполнения своих обязательств по этому Договору кредитных средств, предоставляет соответствующий кредит (банковское учреждение, кредитный союз и т. п.).

1.1.В соответствии с настоящим Договором и Уставом Общества Общество принимает Пайщика в ассоциированные члены Общества.

1.2. Пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач Общества путём внесения в полном объеме своей Доли в Общество, с целью осуществления Обществом строительства Дома за счет внесенного Пайщиком Пая, а также принять на себя в размере Целевого взноса часть затрат, связанных с содержанием Общества и реализацией им уставных целей и задач, на условиях настоящего Договора, а Общество обязуется осуществить строительство Дома, и, после сдачи Дома в эксплуатацию, передать Пайщику закрепленную за ним Квартиру, при условии выполнения Пайщиком обязательств по данному Договору. Размер Доли, указанный в пункте 2.1. данного Договора, включает в себя затраты Общества на строительство Дома и выполнение всех необходимых действий для завершения строительства Дома и сдачи его в эксплуатацию (Пай), а также, затраты на содержание Общества и реализацию им уставных целей и задач (Целевой взнос). Размер Доли, указанный в пункте 2.1. данного Договора, является окончательным, за исключением случая его изменения, предусмотренного в п. 4.1.8. данного Договора.

1.3.Пайщик уполномочивает Общество производить следующие действия:

— реализовывать уставные цели и задачи в соответствии с Уставом Общества;

— осуществить строительство Дома;

— распорядиться внесенной им Долей в соответствии с условиями настоящего Договора и Уставом Общества.

1.4. Характеристика Квартиры закрепляется в Приложении №1 («Спецификация») к данному Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Порядок и сроки внесения Доли

2.1. Пайщик в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, обязуется внести Долю в размере, эквивалентном ___________ (______________ ) долларов США.

2.2. Внесение Доли осуществляется путем перечисления либо внесения Пайщиком средств в национальной валюте Украины на текущий счет Общества в следующем порядке:

Взнос осуществляется по курсу гривны к доллару США, который будет устанавливаться Обществом в одностороннем порядке путем выдачи Пайщику соответствующей Справки, для чего Пайщик обязуется за два рабочих дня до предполагаемой даты осуществления платежа обратиться к Обществу.

В выданной Справке Общество указывает курс гривны к доллару США, по которому будет осуществляться взнос, и подлежащую оплате сумму взноса в национальной валюте Украины (далее – «Справка»).

При этом курс гривны к доллару США, по которому будет осуществляться взнос, будет определяться Обществом, исходя из оптимального курса обмена наличной валюты в долларах США в Харьковской области (организации – «все») согласно данных сайта http:// по состоянию на день выдачи Обществом такой Справки.

Общество обязано выдать Пайщику Справку в день обращения Пайщика к Обществу с просьбой о ее выдаче. Выданная Обществом Справка действительна для осуществления Пайщиком платежа по ней на протяжении двух рабочих дней с момента ее выдачи. В случае не осуществления Пайщиком платежа по выданной Справке в течение двух рабочих дней с момента ее выдачи, Пайщик обязан получить в Обществе новую Справку для осуществления взноса по данному Договору.

В случае если Пайщик не обратиться к Обществу с просьбой о выдаче Справки и осуществит взнос без получения от Общества такой Справки, Общество будет иметь право произвести перерасчет суммы данного взноса в национальной валюте Украины по курсу гривны к доллару США, определенному согласно абз. 4 данного пункта Договора на день осуществления Пайщиком такого взноса, после чего Общество письменно уведомляет Пайщика о результатах такого перерасчета с указанием суммы денежных средств в национальной валюте Украины, которую Пайщику необходимо доплатить для полного погашения взноса, или с указанием суммы денежных средств в национальной валюте Украины, которая была переплачена Пайщиком при осуществлении взноса. В таком случае Пайщик обязуется для полного погашения взноса доплатить сумму денежных средств в национальной валюте Украины, указанную в письменном уведомлении Общества, в течение трех банковских дней с момента получения такого письменного уведомления от Общества, а в случае переплаты, переплаченные суммы засчитываются в счет погашения Пайщиком будущих платежей по данному Договору или возвращаются Пайщику.

Общество имеет право для определения курса гривны к доллару США, по которому Пайщиком будет осуществляться взнос по данному Договору, в одностороннем порядке использовать другие источники информации, которые содержат данные об усредненном значении курса обмена наличной валюты в долларах США, предупредив об этом Пайщика письменно не менее чем за 7 (семь) рабочих дней до начала использования иного источника информации.

2.2.1.Первоначальный взнос составляет сумму, эквивалентную _________ (_____________). Взнос осуществляется в течение ______________ г.

2.2.2.Взнос в сумме, эквивалентной __________ (_________________) осуществляется Пайщиком равными частями ежемесячно до 25 числа текущего месяца, в течение ____ (________) месяцев, начиная с _________ г. до __________ г.;

2.2.3.Оставшуюся часть Доли в сумме, эквивалентной ________ (__________) Пайщик обязуется внести в срок до ____________ г.

2.3. В случае несоблюдения Пайщиком сроков и условий пунктов 2.2., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 настоящего Договора с просрочкой более чем на 20 рабочих дней, Общество имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке по причине невыполнения Пайщиком своих обязательств по Договору. При расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, Общество удерживает с Пайщика средства в размере 15% (пятнадцати процентов) от части внесенной Доли как неустойку за невыполнение обязательств Пайщика.

2.4. Пайщик оплачивает дополнительные средства Обществу в случае передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору в пользу третьих лиц в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от внесенной части Доли. Данное правило не распространяется в случае передачи своих прав и обязанностей Пайщиком в пользу третьих лиц состоящих в родственной связи (дети, родители, дед, бабка) с Пайщиком.

2.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Пайщика и возврата Пайщику внесенной им Доли по причинам, не связанным с невыполнением Обществом своих обязательств по настоящему Договору, Общество удерживает с Пайщика средства в размере 15% (пятнадцати процентов) от части внесенной Доли как неустойку за невыполнение обязательств Пайщика.

2.6. В случаях, когда по данному Договору предусматривается возврат Доли (части Доли) Пайщику, сумма возвращаемых средств определяется размером фактически внесенных денежных средств на момент возврата. В случае если Пайщик привлекает Кредитные средства, Общество в первую очередь перечисляет сумму Доли Кредитору для покрытия долга по кредитному договору.

2.7. При подписании Акта приема-передачи Квартиры Общество заключает с Пайщиком дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором в составе Доли определяются размер Пая и Целевого взноса. Размер Пая и Целевого взноса определяются Обществом, и Пайщик не имеет права отказа от подписания указанного дополнительного соглашения.

3.1.Пайщик имеет право:

3.1.1.Досрочно выполнить свои обязательства по внесению Доли.

3.1.2.Передать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу до момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Передача своих прав и обязанностей по этому Договору третьему лицу по договоренности Сторон, имеет юридическую силу при выполнении всех следующих действий:

а) письменного извещения Пайщиком Общества и Кредитора (в случае заключения кредитного договора получение разрешения на переуступку от Кредитора обязательно) о передаче своих прав и обязанностей по этому Договору третьему лицу;

б) уплаты в течение дня Пайщиком на счет Общества дополнительных средств, в соответствии с п.2.4. настоящего Договора.

в) заключения между Пайщиком, третьим лицом (Новым пайщиком) и Обществом трехстороннего дополнительного соглашения к настоящему Договору о замене Стороны в обязательстве, в соответствии с которым Пайщик передает свои права и обязанности по этому Договору Новому Пайщику.

г) Пайщик в момент подписания трехстороннего дополнительного соглашения к Договору о замене стороны в обязательстве передает свой экземпляр настоящего Договора Новому Пайщику и возвращает Обществу оригиналы Справок о выплате Доли, Пая, Целевого взноса в случае, если такие справки Пайщику выдавались.

Невыполнение хотя бы одного из условий, предусмотренных п. 3.1.2. влечет невозможность замены Стороны в обязательстве.

3.1.3.Отказаться от внесения Доли путем досрочного расторжения настоящего Договора в течение срока действия настоящего Договора в следующем порядке:

а) Пайщик направляет письма Обществу и Кредитору (в случае заключения Кредитного договора), в котором сообщает Обществу и Кредитору о своем намерении расторгнуть данный Договор;

б) Общество, по письменному согласованию с Кредитором (в случае заключения кредитного договора), в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения письма от Пайщика, готовит и направляет Пайщику соглашение о расторжении Договора.

в) На протяжении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения Обществом подписанного Пайщиком соглашения о расторжении Договора, Общество возвращает Пайщику внесенную им Долю.

Расчет суммы Пая, подлежащей возврату Пайщику, производится в соответствии с п.2.5., 2.6., настоящего Договора.

3.1.4.Получить от Общества Справку о выплате пая, и, по желанию – справку о выплате целевого взноса, доли.

3.1.5. Требовать от Общества расторжения настоящего Договора, в случае невыполнения Обществом взятых на себя обязательств согласно п. 4.2.1. настоящего Договора и возврата фактически внесённой Доли на момент расторжения настоящего Договора в течение 20-ти банковских дней с момента расторжения настоящего Договора.

3.2. Общество имеет право:

3.2.1.Требовать от Пайщика официального документа, подтверждающего его личность.

3.2.2.Проверять достоверность предоставленных Пайщиком документов.

3.2.3.Направить сумму Пая на выполнение всех необходимых действий для осуществления строительства Дома и сдачи его в эксплуатацию, а сумму Целевого взноса — на реализацию уставных целей и задач Общества.

3.2.4.Доверить выполнение условий (полностью или частично) настоящего Договора третьим лицам, оставаясь ответственным перед Пайщиком, за исполнение своих обязательств по данному Договору.

3.2.5.Привлекать иных третьих лиц (Пайщиков) к участию в уставной деятельности Общества.

3.2.6. В ходе строительства Дома в связи с технологической необходимостью и иными обстоятельствами, обуславливающими задержку строительства Дома, Общество имеет право переносить срок окончания строительства Дома, но не более чем на 6 (шесть) месяцев. Срок строительства считается продленным при условии письменного извещения Пайщика о таком продлении с обязательным указанием объективных причин такого переноса сроков. Данное письменное извещение Пайщика будет являться неотъемлемой частью данного Договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Пайщик обязан:

4.1.1.Внести Долю в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. После сдачи Дома в эксплуатацию получить Квартиру во владение от Общества и подписать Акт приема-передачи Квартиры в следующем порядке:

В течение двух месяцев с момента введения Объекта в эксплуатацию, Общество письменно извещает Пайщика о необходимости принять Квартиру и подписать Акт приёма-передачи Квартиры. Пайщик обязуется явиться в Общество для осмотра и принятия Квартиры в течение 20 дней с момента получения указанного уведомления от Общества. В случае, если у Пайщика возникнут претензии по качеству принимаемой Квартиры, такие претензии принимаются Обществом в письменном виде в течение 5-ти календарных дней с момента осмотра Квартиры Пайщиком. Полученная от Пайщика претензия рассматривается Обществом в течение 10-ти календарных дней. По результатам рассмотрения претензии Пайщика, Обществом принимается одно из следующих решений:

— признанные Обществом недостатки подлежат исправлению в течение 1 месяца с момента принятия решения Обществом;

— признанные Обществом недостатки, для устранения которых необходим более длительный срок, устраняются Обществом в срок, согласованный Сторонами;

— в случае возникновения спора между Сторонами по качеству принимаемой Квартиры, Общество приглашает эксперта строительной компании, вывод которого признаётся решающим. Стороны составляют акт с участием эксперта строительной компании, с перечнем недостатков, которые должны быть устранены в сроки, предусмотренные в этом акте либо акт об отсутствии таковых.

4.1.3.Самостоятельно и за собственный счет оформить право собственности на Квартиру.

В случае привлечения кредитных средств с целью выполнения обязательств по данному договору в день подписания Акта приёма-передачи квартиры выдать на представителя Общества доверенность, на основании которой представитель Общества не дольше, чем в 3-х месячный срок оформляет технический паспорт и документы на право собственности на квартиру (нежилое помещение), осуществляет государственную регистрацию, получает выписку из реестра прав собственности (для ипотеки) и передаёт полученный пакет документов представителю Банка с целью подготовки договора об изменениях к договору обеспечения кредитных обязательств Пайщика. Оформление всех правоустанавливающих документов осуществляется за счёт Пайщика.

Пайщик, который оформил кредит для проведения расчётов по данному договору и обеспечил выполнение своих обязательств по кредитному договору ипотекой, до момента полного выполнения обязательств по кредитному договору (о чём выдаётся соответствующее письмо Банка кредитора) или письменного согласия Банка не имеет права: заменить Квартиру, уступить право требования по настоящему Договору третьим лицам, полностью или частично получить внесённые по договору средства.

4.1.4. До подписания Акта приема-передачи квартиры не осуществлять без письменного согласия Общества какого-либо перепланирования Квартиры, переоборудования систем климатизации, водоснабжения, энергообеспечения, канализации, вентиляции, а также работ по застеклению лоджий (балконов).

4.1.5. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры подписать договор на эксплуатацию квартиры и оплату коммунальных услуг с эксплуатирующей Дом организацией, указанной Пайщику Обществом.

4.1.6.За счет собственных средств нести затраты по содержанию Квартиры с даты приёмки дома в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией путем ежемесячного возмещения затрат Общества по выставляемым Обществом счетам до момента заключения договора, предусмотренного п. 4.1.5. настоящего Договора.

4.1.7.В случае расторжения Договора по причинам, не связанным с невыполнением Обществом своих обязательств по настоящему Договору, выполнить п.2.5. настоящего Договора.

4.1.8. В случае необходимости изменения проектной планировки квартиры, Пайщик обязан не позднее чем за один год до наступления даты сдачи Дома в эксплуатацию, указанной в п. 4.2.1. настоящего Договора, предоставить Обществу эскиз перепланировки квартиры, согласованный в установленном порядке с Генеральным проектировщиком проекта и при необходимости с органами пожарного надзора и СЭС. По истечению этого срока Общество осуществляет строительство в соответствии с проектом. При этом Пайщик не имеет права изменять место расположения санузлов и ванных комнат, а также переносить приборы отопления до подписания Акта приема-передачи квартиры.

В случае изменения проектной планировки квартиры в порядке, предусмотренном абзацем 1 настоящего пункта, Общество имеет право инициировать увеличение размера Доли, указанного в п. 2.1. данного Договора. В таком случае Общество направляет Пайщику для подписания проект дополнительного соглашения к данному Договору о внесении изменений в данный Договор в части увеличения размера Доли и установления сроков уплаты Пайщиком суммы, на которую увеличился размер Доли. Пайщик обязан в течение 10 (десяти) дней с момента получения указанного дополнительного соглашения подписать его со своей стороны и направить Обществу один из подписанных экземпляров.

В случае если до момента предоставления Пайщиком эскиза, предусмотренного абзацем 1 настоящего пункта Договора, в Квартире уже выполнены работы, предусмотренные проектом на строительство Дома и противоречащие предоставленному Пайщиком эскизу по перепланировке Квартиры, Пайщик не имеет права требовать от Общества устранения указанных несоответствий. При этом Пайщик имеет право заказать у Общества выполнение работ по приведению Квартиры в состояние, соответствующее предоставленному им эскизу, по отдельному договору, а Общество обязано принять такой заказ и выполнить указанные работы за определенную сторонами договорную цену.

С целью недопущения возникновения обстоятельств, предусмотренных абзацем 3 настоящего пункта, Пайщик имеет право обратиться к Обществу с письменным заявлением о не проведении в Квартире определенных работ, связанных с планировкой Квартиры, до предоставления Пайщиком согласованного эскиза перепланировки Квартиры.

4.1.9. Уважать права других членов и ассоциированных членов Общества, не выполнять действий, которые могут препятствовать реализации уставных целей и задач Общества, и могут повредить и нанести урон другим Пайщикам (Ассоциированным членам) и Обществу, и его деловой репутации.

4.2. Общество обязано:

4.2.1. Осуществить строительство Дома и сдать Дом в эксплуатацию Государственной комиссии в срок _______.

4.2.2.Закрепить Квартиру за Пайщиком при условии выполнения п.2.2.1. настоящего Договора и не нарушения Пайщиком п. 2.2, 2.2.2., 2.2.3. настоящего Договора.

4.2.3.По требованию Пайщика предоставлять информацию, касающуюся сроков строительства Дома.

4.2.4.Направить сумму Пая на выполнение всех необходимых действий для осуществления строительства Дома и сдачи его в эксплуатацию, а сумму Целевого взноса на содержание Общества и реализацию им уставных целей и задач.

4.2.5. После сдачи Дома в эксплуатацию уведомить Пайщика о готовности Общества передать Квартиру во владение Пайщика и необходимости подписать Акт приема-передачи Квартиры.

4.2.6. В течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры предоставить Пайщику Справку о полной выплате Пая, которая будет являться основанием для оформления Пайщиком права собственности на принадлежащую ему квартиру.

4.2.7. Добросовестно исполнять договор в отношении Пайщика.

4.2.8.В случае досрочного расторжения Договора по причинам, не связанным с не выполнением Обществом своих обязательств по настоящему Договору, возвратить Пайщику внесенную им часть Доли, в соответствии с п. п. 2.3., 2.5., 2.6. настоящего Договора.

В случае досрочного расторжения Договора по причинам, связанным с не выполнением Обществом своих обязательств по настоящему Договору (а именно — п. 4.2.1.) – возвратить Пайщику фактически внесённую им Долю на момент расторжения Настоящего Договора.

4.2.9. Реализовать свои цели и задачи в части удовлетворения потребительских потребностей Пайщика (Ассоциированного члена) в части предоставления жилья и улучшения его жилищных условий.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по этому Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором, а в случаях, не предусмотренных Договором, в соответствии с действующим законодательством Украины.

5.2. В случае просрочки в исполнении обязательства по п. 4.2.1. настоящего Договора со стороны Общества более чем на 180 дней, Общество по письменному требованию Пайщика, выплачивает Пайщику штраф в размере 0,01 % от размера невыполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со 181 дня просрочки исполнения.

В случае расторжения Договора по инициативе Пайщика, в случае просрочки в исполнении обязательства со стороны Общества по п. 4.2.1. настоящего Договора, Общество обязуется возвратить Пайщику всю сумму Доли, фактически внесённой Пайщиком на момент расторжения настоящего Договора в течение 20-ти банковских дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. При решении вопросов, связанных с приемкой-передачей Квартиры по настоящему Договору, Общество имеет право в одностороннем порядке принимать следующие решения:

— если с момента получения Пайщиком уведомления Общества, предусмотренного абзацем 2 п. 4.1.2. настоящего Договора, Пайщик не является для осмотра Квартиры в течение 1 месяца – это является основанием для расторжения договора Обществом в одностороннем порядке;

— если в течение 5-ти дней после осмотра Квартиры в порядке, предусмотренном п. 4.1.2. настоящего Договора, Пайщик не подал свои письменные претензии Обществу – считается, что Квартира принята Пайщиком без недостатков. В таком случае Общество имеет право требовать подписания Акта приёма-передачи Квартиры Пайщиком в течение 10 дней с момента получения Пайщиком письменного уведомления Общества о необходимости подписания Акта приёма-передачи. В случае неявки Пайщика либо не подписания Пайщиком в течение 10-ти дней с момента получения Пайщиком письменного уведомления Общества о необходимости подписания Акта приёма-передачи, Общество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке;

— если существуют претензии Пайщика по качеству Квартиры, по которым нет согласия между Сторонами, и такие претензии не подтверждены экспертом строительной компании, считается, что Квартира подлежит приёму Пайщиком без недостатков, о чём Общество уведомляет Пайщика. Если Пайщик не является на подписание Акта приема-передачи Квартиры либо не подписывает такой Акт в 10-тидневный срок с момента получения Пайщиком указанного уведомления от Общества, считается, что Пайщик необоснованно отказался от подписания Акта приёма-передачи, и договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

О расторжении Договора, об условиях и сроках возврата фактически внесённых им средств Пайщик уведомляется Обществом письменно. Такое уведомление является неотъемлемой частью настоящего Договора, и с момента его получения Пайщиком этот Договор считается расторгнутым.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим пунктом Договора, Пайщик оплачивает в пользу Общества неустойку в размере 10% от размера Доли по настоящему Договору.

В случае принятия Обществом решения о расторжении договора, Пайщику направляется уведомление о расторжении договора и сообщается срок для прибытия в Общество для получения фактически внесённой в Общество Доли. Возврат фактически внесённой в Общество Доли производится Обществом в срок 20 банковских дней с момента расторжения Договора. Общество имеет право удержать сумму причитающейся Обществу неустойки из суммы фактически внесенной в Общество Доли.

Пайщик имеет право выдвинуть требование к Обществу устранить недостатки на протяжении:

-трех лет — по поводу скрытых конструктивных недостатков с момента передачи Квартиры;

5.4. В случае, если после признания претензий Пайщика об устранении недостатков в Квартире необоснованными Пайщик откажется от подписания Акта приема-передачи Квартиры либо от подписания договора, предусмотренного п. 4.1.5. настоящего Договора либо от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного п. 2.7. настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению, а к Пайщику применяется неустойка в размере 10% (десяти процентов) от суммы настоящего Договора.

В случае не подписания Пайщиком в установленный срок дополнительного соглашения, предусмотренного в абз. 2 п. 4.1.8. данного Договора, Пайщик обязан уплатить Обществу неустойку в размере 10 % (десяти процентов) от суммы данного Договора. В таком случае Общество будет иметь право расторгнуть данный Договор в одностороннем порядке путем направления Пайщику соответствующего письменного уведомления и с момента его получения Пайщиком этот Договор считается расторгнутым. Общество имеет право удержать сумму причитающейся Обществу неустойки из суммы фактически внесенной Пайщиком Доли. Возврат Пайщику фактически внесённой в Общество Доли производится Обществом в срок — 20 банковских дней с момента расторжения данного Договора.

5.5. Общество не обязано выполнять требования Пайщика относительно устранения недостатков, если Пайщиком в этой Квартире самостоятельно до подписания Акта приема-передачи проводились любые переоборудования или изменения в планировке, не предусмотренные рабочей документацией.

5.6. В случае просрочки исполнения или неисполнения обязательств(а) Пайщиком по п. 2.2. настоящего Договора, применяется ответственность, установленная п. 2.3. настоящего Договора.

5.7. В случае нарушения Пайщиком п. 4.1.9. данного Договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Общества в течение 7 (семи) дней с момента получения Пайщиком соответствующего уведомления Общества. При этом Пайщику возвращается внесенная часть Пая в порядке, установленном п. п. 2.5., 2.6 настоящего Договора.

6.1.Стороны не несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в случае возникновения особых обстоятельств по объективной причине (форс-мажорных обстоятельств), которые Стороны не могли предусмотреть и которые препятствуют Сторонам исполнить свои обязанности по этому Договору.

6.2.К форс-мажорным обстоятельствам Стороны относят:

¾ стихийные бедствия (бури, циклоны, наводнения, землетрясения и прочие естественные и климатические явления);

¾ войну и военные действия, мятеж, блокаду, массовые волнения, забастовки, беспорядки и прочие противоправные действия;

¾ технологические факторы (отсутствие электроэнергии; преступные или вредные действия третьих лиц, которые привели к аварии на производстве)

¾ действия органов государственной власти и местного самоуправления, принятие органами государственной власти и местного самоуправления актов обязательных к выполнению, которые препятствуют своевременному выполнению обязательств по настоящему Договору.

6.3.В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок действия настоящего Договора, а также все его существенные сроки переносятся на срок действия форс-мажорных обстоятельств.

6.4.Сторона, которая не может выполнить условий настоящего Договора, должна сообщить об этом в письменной форме другой Стороне на протяжении 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения вышеупомянутых форс-мажорных обстоятельств.

7. Срок действия Договора

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Стороны могут расторгнуть этот Договор досрочно на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

7.3.Настоящий договор считается выполненным Сторонами с момента передачи Обществом Пайщику Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

8. Порядок решения споров

8.1.Все споры или разногласия, которые возникают между Сторонами по поводу Договора или в связи с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

8.2.Досудебное урегулирование споров является обязательным для Сторон настоящего Договора.

8.3.В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров на протяжении 30 (тридцати) календарных дней, спор подлежит рассмотрению в суде, соответственно действующему законодательству Украины.

9. Дополнительные условия

9.1. Общество гарантирует, что прав третьих лиц на Квартиру нет.

9.2. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному каждой из Сторон.

9.3. Настоящий договор является заявлением Пайщика о вступлении в ассоциированные члены Общества и подтверждает, что Пайщик ознакомлен с Уставом Общества и обязуется исполнять закрепленные в нем положения.

9.4.Договор может быть изменен и дополнен по согласованию Сторон, за исключением случаев одностороннего изменения условий Договора, предусмотренных данным Договором. Изменения и дополнения должны быть оформлены в письменной форме и утверждены дополнительными соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора за исключением п.3.2.6. и п. 5.3. данного Договора.

9.5.Все приложения к этому Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.6.Все правоотношения по данному Договору регулируются действующим законодательством Украины и Уставом Общества.

10.1.Информация, полученная в ходе исполнения настоящего Договора, является строго конфиденциальной и не подлежит разглашению даже после исполнения Договора. Если в ходе выполнения Договора потребуется предоставление какой-либо информации третьим лицам, то одна Сторона имеет право ее предоставить только после получения разрешения другой Стороны с указанием объема содержания, цели и субъекта получения информации.

10.2.Вся документация, полученная в процессе исполнения настоящего Договора, хранится Сторонами таким образом, чтобы ни одно неуполномоченное лицо не имело доступа к документам.

1. Спецификация квартиры.

2. Планировочный план квартиры.

Общество – Потребительское общество «Жилищно-строительный кооператив «АВАНТАЖ«

Юр. Адрес: 61093, -А, фактический адрес г. Харьков ул. Культуры 20-В, р/с АКИБ «УкрСиббанк» м. Харьков, МФО код , тел./, 7004414.

Пайщик – Гражданин Украины ________________, идентификационный номер ______________. паспорт ________ выдан _________ РО УМВД Украины в Харьковской области ________г., зарегистрированный по адресу: г. Харьков, ул._________, д.____ кв._____.