Как узаконить магазин

Опубликовано

Оглавление:

Ларёк на собственном участке

Есть в собственности участок. Земля для садоводства. Можно ли мне поставить ларёк 20 кв. м. и торговать продуктами, пивом и сигаретами. Если да то какие документы нужно оформлять.

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
Вам понадобится
— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности;
— получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации.
Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

1
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3
Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4
Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5
Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6
Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7
После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8
Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.
Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.

Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли на своем участке в СНТ построить магазин?

Здравствуйте! Мы проживаем в СНТ, земельный участок и дом находится в собственности, имеется регистрация. Скажите, можно ли на моём участке построить магазин?

Ответы юристов (2)

Марина, вам следует изучить устав СНТ, но по общему смыслу магазин на участке в садовом товариществе строить нельзя, т.к. земли в таком товариществе предназначены для ведения садоводства, а не для других целей. Однако, если магазин не будет никому мешать, то можно обратиться с данным вопросом на общее собрание членов товарищества. Если получите разрешения, то совершенно официально и построите магазин и никто не предъявит никаких претензий.

Уточнение клиента

А разрешение нужно взять у членов товарищества или в соответствующих инстанциях? И если все таки мы получим разрешение на строительство здания, нужно ли его регистрировать как нежилое?

24 Марта 2015, 11:55

Разрешение в первую очередь надо брать от общего собрания собственников, а что касается регистрации, то если это стационарное строение будет, то надо, если легкоразборное (палатка без фундамента), то не надо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Открыть магазин на дачном участке

доброе время суток скажите пожалуйста как открыть продуктовый магазин на дачном участке не в черте города.

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
Вам понадобится
— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
— зарегистрировать отдельное право собственности;
— получить разрешение на строительство;
— оформить документы ИП или ЮЛ;
— получить лицензию;
— получить разрешение СЭС;
— получить разрешение администрации.
Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

1. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6. Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.
Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.

Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.

Бизнес-план не бывает без финансовой части, на нее следует обратить пристальное внимание, вы должны себе четко представлять будущие расходы и планируемые доходы, все это лучше отразить постатейно. Нужно высчитать среднее количество покупателей, средний чек покупки, наценку, какая должна быть дневная выручка, чтобы магазин окупался и т.д. Работа предстоит серьезная, от ее качества во многом будет зависеть успех магазина. Непредвиденные расходы при открытии нового дела есть всегда, так что можно смело закладывать еще как минимум 10% от суммы первоначальных расходов, которая получилась в бизнес-плане.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как юридически оформить интернет-магазин

Понятно, что каждый уважающий себя, современный человек, желает иметь вполне реальный, официальный бизнес, открывая интернет-магазин. Сначала нужно озаботиться вопросом — как юридически правильно, верно оформить интернет магазин, чтобы налоги не показались начинающему бизнесмену непосильной ношей.

Юридическое оформление интернет магазина — ИП или ООО

Для того чтобы получить возможность работать, например, заключать договора с поставщиками, закупать товар, выставлять его на продажу, требуется официальное оформление в налоговой инспекции. Отечественное законодательство пока далеко от совершенства — специального раздела про организацию интернет-магазина нет, потому выбор достаточно прост – либо зарегистрироваться в качестве индивидуального, частного предпринимателя — ИП, либо организовать ООО — общество с ограниченной ответственностью, которое также имеет свои преимущества.

  • Ближайшее будущее не обещает вам крупные кредиты, нет смысла пользоваться иными специальными банковскими услугам? Выбрать можно регистрацию ИП, это обойдется гораздо дешевле, займет значительно меньше времени.
  • Однако есть собственные нюансы, например, если вы открываете бизнес онлайн не один, а например, с другом-родственником и хотелось бы иметь равные права на бизнес в будущем, тогда простой ИП вам малоцелесообразен.
  • Учреждение ООО займет несколько больше времени, потребует больше вложений, зато преимуществ вы получите гораздо больше.
  • При учреждении компании, фирмы под интернет-магазин стоит учитывать — при непогашении кредита, невыполнении финансовых, равно, других обязательств, ООО отвечает исключительно уставным капиталом. ИП рискует даже собственным, индивидуальным имуществом, домом, машиной, квартирой.
  • С другой стороны, при возникновении спорных ситуаций, например, при наложении штрафа, ИП может отделаться гораздо меньшей суммой.

Определитесь с налогами

Выбирая систему налогообложения, учтите существование двух основных вариантов:

Каждая имеет свои преимущества, неискушенному новичку на рынке достаточно сложно сориентироваться на первых порах. Для произведения традиционных расчетов нужно будет нанять профессионального бухгалтера, потому оптимально выбрать упрощенную систему, разделяемую на несколько подкатегорий:

  • Налог с доходов за вычетом расходов, составляет 15 процентов налога на прибыль.
  • Налог с полной суммы составляет 6 стандартных процентов.

Понять все просто, достаточно посчитать на каком-либо практическом примере, используя собственный будущий товар. Просто высчитайте себестоимость, определите прибыли, путем нехитрых расчетов, сами поймете, что более выгодно.

Подбор ОКВЭД-кодов

Данный код будет обозначать, какому виду деловой деятельности, активности вы лично отдаете предпочтение. Все предельно просто – выбирайте пункт 52.61.2. К данному коду имеет отношение розничная торговля, посредством СМИ, телевидения, радио, сети интернет, в качестве основного вида деятельности.

Стоит понять: желательно сразу указывать несколько дополнительных кодов. Подумайте, как может развиваться ваш бизнес. Учтя все перспективы, выберите соответствующие коды. Можно указать абсолютно весь список для ООО или ИП, ограничения отсутствуют.

Нужен ли счет, юридический адрес, печать?

Если выбор пал на открытие фирмы — ООО, то счет открывать обязательно, для ИП такая процедура добровольна. Если захотите — откройте счет для личного пользования. То же самое касается адреса и печати. Компании, предприятия, фирмы должны иметь её, иначе их просто не зарегистрируют. Частнику делать это не обязательно, однако учтите, что лимит доверия к ООО в разы выше, чем к простому ИП.

Бегать самому – дешевле, отдать дело профессионалам – проще

Оформлять интернет-магазин можно самостоятельно, однако дело займет достаточно много времени, сил и нервов. Обращение к профи – спасет ситуацию. Фирм, занимающихся оформлением компаний или ИП «под ключ» предостаточно. У каждого способа есть свои плюсы-минусы. Начинающие бизнесмены руководствуются либо ценой, либо наличием-отсутствием свободного времени.

Утром документы – вечером работа?

Популярный вопрос – оформлять ли документально ИП или ООО до того, как начинать продажи онлайн? Однозначного ответа нет. Многие продвинутые владельцы известных, популярных ресурсов, советуют сначала попробовать, а потом заботиться об оформлении, ведь сначала дело, и только потом отчетность, никак иначе быть не может. Хотя, при условии, что вы полностью уверены в результате – берите документы и отправляйтесь «штурмовать» регистрирующие органы!

Как оформить самовольно-построенный магазин?

Я на своем земельном участке построила магазин, но разрешение на строит-во я не брала, только изменила назначение земельного участка на котором построила магазин, как мне теперь узаконить данную постройку и какие документы мне необходимо подготовить для узаконения.

Узаконить самовольные постройки стало очень сложно. А строительство без разрешения относит магазин к таким самовольным постройкам.
Краткую информацию о том, как можно узаконить магазин можно получить из нашей специальной статьи «как оформить самовольные постройки?»
Если земельный участок у Вас оформлен, то можно попробовать узаконить магазин в судебном порядке.
Если в этом вопросе Вам понадобится помощь, то мы с удовольствием готовы не оказать.

Открываем магазин в частном доме или квартире

Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

  1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.
  2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
  3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом. Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров , попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое». Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно. Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов. К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции. Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО. Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД. Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

Пошаговый план открытия магазина в частном доме

  1. Составление бизнес-плана.
  2. Анализ рынка.
  3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
  4. Заключение договор с поставщиками продукции.
  5. Приобретение оборудования для магазина.
  6. Принять на работу наемных сотрудников.
  7. Провести рекламную кампанию.

Сколько можно заработать на деятельности

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Ежемесячная чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб.

Сколько нужно денег для старта

  • Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
  • Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
  • Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
  • Другие расходы – 25 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия. Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход.

  • Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
  • Оформить разрешение в пожарной инспекции;
  • Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

Магазин на собственном участке

С чего начать строительство небольшого продуктового магазина на участке который в собственности и на нем же построен мой жилой дом?

Здравствуйте. Начать нужно с обсуждения стоимости консультации.

Хочу построить капитальный магазин на собственном участке в ТСН. нужно ли согласовывать строительство и открытие магазина с ТСН? или с кем нужно? Электричество из ТСН. может ли ТСН отказать в поставке электричества?

Здравствуйте, Не факт, что у Вас получится это сделать. На садовом участке нельзя строить магазины, либо нужно менять категорию земли через местную администрацию. Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли открыть магазин на собственном участке? С чего начинать?

Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП или юр лицо с соответствующим видом деятельности. В выборе организационно-правовой формы поможет юрист. Обращайтесь для сопровождения открытия магазина.

Я ИП в селе имею в собственности земельный участок и магазин, на участке хочу открыть ещё один магазин. Должен ли я давать какие документы в администрацию или должен ли я у них на строительство спрашивать разрешения?

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; — зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство; — оформить документы ИП или ЮЛ; — получить лицензию; — получить разрешение СЭС; -получить разрешение администрации.

Могу ли я на участке с назначением под магазин (участок в собственности), поставить быстровозводимый торговый павильон из лстк без разрешения на строительство? СПАСИБО.

Здравствуйте! Можете поставить данный павильон, так как это не противоречит целевому назначению участка — под магазин, то есть под занятие предпринимательской деятельностью. Согласно ст 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ — если конструкция не имеет фундамента, то являерся временной постройкой и разрешения на ее возвещение — не нужно.

Здраствуйте! Исходя из Вашего вопроса, Вы собиратесь строить объект некапитального стротельства, то есть объект, кторый можно классифицировать как временное сооружение, разрешение на строительство которого согласно ч. 2 ст. 51 Грк РФ не требуется: Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Если Ваш объект нельзя будет отнести к объектам недвижимого имущества по смыслу ст. 131 ГК РФ: 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, можно строить без разрешения на строительство.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, если участок у вас в собственности и предназначен под коммерческие цели, и есть согласование под магазин, почему нет?-можете. Статья 10. Особенности размещения нестационарных торговых объектов Статья 10. Особенности размещения нестационарных торговых объектов 7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Можете поставить. При этом не будет нарушения использования земельного участка по целевому назначению, предусмотренного ст.8.8. КоАП РФ. Так как быстровозводимый павильон и есть по сути магазин. Разрешения на строительство некапитального объекта не требуется, ст.51 ГрК РФ. Со временем, если потребуется, получите разрешенеие на строительство и поставите капитальный объект (магазин), а если Вам это не нужно — так павильон и останется.

Здравствуйте. Дачные некоммерческие партнерства создаются на земельных участках, которые могут быть двух типов: земли сельскохозяйственного назначения (СНХ); территория существующего населенного пункта. Такие типы земель составляют участок ДНП. Что это, рассмотрим подробнее. Земли со статусом СНХ не принадлежат ни одному населенному пункту. Застройка этого участка возможна, если дано разрешение на использование этой земли под дачное строительство. Свободная территория населенного пункта отдается под определенные цели: развитие деревень, поселков либо иных населенных пунктов. Официальное разрешение застройки этого участка можно получить, если ему присвоен статус жилой зоны. В случае если у Вас земли сельскохозяйственного назначения (СНХ) — нельзя, если территория существующего населенного пункта — да Далее В этом случае необходимо опираться на Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (с изменениями на 14 октября 2014 года)» В нем сказано дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); Т.е. Вы как собственник может возводить на нем дачный дом иные строения с особенностями установленными данным законом Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; 2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; 3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; 4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке; 5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. 2. Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. Т.е. Вы имеете право возместит хозяйственное строение, но вот торговать законно, из него будет невозможно. При для торговли Вам необходимо будет зарегистрировать в качестве Индивидуального предпринимателя, или открыть ООО. Хотя на практике многие открывают мини магазины в летнее время, когда дачный сезон. В связи с тем, что обороты данного магазина меньше полутора миллиона за год, то под уголовную статью эта деятельность не подпадает. Да и не интересна данная деятельность правоохранительным органам, у них и без этого работы хватает. Так что как максимум выпишет участковый протокол об административном правонарушение за сезон для выполнения плана. Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) [Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.1] 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей Желаю удачи. В.

Если ВЫ разместите на участке подобный (некапитальный) объект, а разрешенное использование земли не приведете в соответствие с размещенным объектом, у Вас образуется состав административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.

Да. Вы можете поставить павильон. Ст. 51 ГрСК РФ не требует разрешений на строительство, если объект некапитальный. Т. е. временное сооружение у Вас будет. Для которого разрешения не требуются.

Здравствуйте. Можете, разрешений на строительство не требуется при строительстве сооружений, строений вспомогательного использования не являющимися объектами капитального строительства. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешений на строительство не требуется, в частности, в следующих случаях: строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Построила здание под магазин на своем собственном участке, надо теперь его оформить юридически. Обязательно ли устраивать публичные слушания?

Добрый день. Публичные слушания организовываются местной администрацией при смене разрешенного вида использования земельного участка. Более подробный ответ зависит от всех обстоятельств вашего дела, но они в вашем вопросе не указаны.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Торговый павильон в собственности на участке под магазин товаров первой необходимости. Интересуют дальнейшие действия для начала торговли продуктами.

Добрый день, Виталий! Не понятно, что Вас смущает в данном случае? Назначение и вид разрешенного использования земельного участка? А разве продукты питания не являются товаром первой необходимости?

В собственности пристроенное помещение магазина. Расположен магазин на земельном участке, который так же находится в собственности. Располагается з/участок и магазин не во дворе жилого дома, а за ним. Уборка и ремонт крыши проводится нами, тоже касается работ на земельном участке.

Придомовая территория, это не только то, что перед домом, но и вокруг дома, поэтому — также должны платить за содержание общего имущества в доме, увы.

Хочу построить на своем участке гараж, а продолжение магазин. Земля в собственности, но под ИЖС От дома 5 метров до постройки. Возможно ли как-то это оформить законно.

— Здравствуйте, получите согласие администрации на перевод части участка под коммерческие цели, и стройте магазин. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

В вашем муниципальном образовании должны быть правила застройки и градостроительный план, вот исходя из этих правил и нужно исходить,

Продаю магазин на участке. Участок находиться в собственности с 2016 года. Можно ли сделать отдельно договор купли продажи на участок и магазин. Во избежание уплаты НАЛОГА?

Можно ли сделать отдельно договор купли продажи на участок и магазин. Во избежание уплаты НАЛОГА? нет, продавать придется все вместе, в одном договоре.

На участке под ИЖС (право собственности) построен магазин (самострой). Зарегистрирован в БТИ, есть техническое заключение о сооветствии требованиям технических регламентов и СП обьекта капитального строительства. Пыталась провести межевание участка, чтобы выделить участок под магазин. Отказ. Нужен отдельный адрес под магазин и дом. Обратилась в сельский совет, чтобы получить адрес, отказали. Посоветовали обратиться в суд. Мои дальнейшие действия? Спасибо.

У Вас в настоящее время нецелевое использование земельного участка, Вы можете быть привлечены Росреестром к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Вам сначала нужно разделить участок на два отдельных и одному участку изменить вид разрешенного использования. Только после этого можно будет присваивать отдельные адреса.

Здравствуте, вопрос на собственом участке в 8.7 соток с домом рядом построил магазин который занимает 1.3 сотки я хотел сделать пристрой и второй этаж и перевести его под гостевой дом возможна? Участки в собственности.

На участке ИЖС не допустимо строить ни магазин не второй дом, это прямо запрещено земельным законодательством, только если вы разделите участок на два, если по норме это допустимо.

Рустам, необходимо согласование с местрной администрацией, так как индивидуальное жилищное строительство и для предоставления услуг разные категории. Если будут соответствующие разрешения, то почему бы и нет?

У меня на собственном участке лпх прстроен жилой дом с магазином под одной крышей, несколько лет как сданы в эксплуатацию. Как узаконить землю под магазином?

Здравствуйте. Вам необходимо провести межевание земельного участка и обратиться с заявлением регистрирующего органа для постановки земельного участка на кадастровый учет, Для этого вам также необходимо будет предоставить документ о предоставлении вам земельного участка в пользование или аренду, заплатить госпошлину.

У меня на собственном участке длялпх построен жилой дом с магазином под одной крышей, магазин уже несколько лет как сдан в эксплуатацию, право собственности признано судом (самовольно пристраивала увеличивала площадь). Как узаконить землю под магащином? Весь участок-лпх.

Как узаконить землю под магазином? —Здравствуйте, вам просто нужно перевести часть участка под коммерческое использование, обращаться нужно в администрацию города (поселения). Удачи Вам и всего хорошего.

Магазин вышел за границы земельного участка, на 40 см., участок и здание в собственности, Что делать.

Доброе время суток! К сожалению четко ответить на данный вопрос не возможно, т.к. нужно смотреть документы. В данной ситуации возможны различные ситуации, например: 1) земельный участок, на который заходит часть принадлежащего Вам здания, принадлежит физическому лицу — в данной ситуации можно договориться с собственником и выкупить у него часть земельного участка; 2) земельный участок принадлежит муниципальному образованию — обратиться с заявлением об изменении границ земельного участка; 3) земельный участок принадлежит муниципальному образованию и вы зашли за красную линию — придется изменять здание, т.к. вряд ли Администрация ради Вас изменит градостроительный план; 4) если Вы не продаете земельный участок и дом, и никто Вам претензии не предъявляет, то забыть и оставить все потомкам:sm_ap: Исходя из выше представленных ситуаций, настоятельно рекомендую обратиться к юристу и показать ему документы.

Построен магазин на двух смежных участках земли Калинина 63 а и 63 б. магазин в собственности а земля в аренде. Договор аренды земли просрочен уже 8 месяц никаких писем от администрации не было. Пошла в земельный чтоб продлить договор а они говорят что законы поменялись и не знают что со мной делать. Подскажите пожалуйста как поступить мне в этой ситуации.

Доброго времени суток! Решайте вопрос с администрацией. Нам неизвестно, каковы были условия договора, и какие законы у Вас поменялись. Удачи Вам и всех благ!

Можно ли выделить часть земельного участка в деревне под коммерцию (под магазин), на собственном земельном участке?

Часть участка выделить нельзя без разделения участка. Если участок разделить невозможно, то в таком случае нужно менять вид разрешенного использования на использование «под магазин».

Здравствуйте, Елена! Конечно можно. Также и можно сдать в аренду. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Вам понадобится — изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; — зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство; — оформить документы ИП или ЮЛ; — получить лицензию; — получить разрешение СЭС; — получить разрешение администрации. Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность. Инструкция​ 1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. 2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. 3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. 4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. 5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. 6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. 7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок. Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%. Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.

Магазин, находящийся в собственности ООО, 1/2 частью расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде, другая половина на земельном участке, находящемся в собственности. Обращения в администрацию о приватизации арендованного участка, находящегося под магазином (капитальная постройка) оказхались безуспешны. Один из ответов межвед. Комиссии-разделить магазин на 2 части, после чего продажа будет возможна. Что предпринять для того, чтобы получить разрешение администрации на приватизацию арендованного участка?

Здравствуйте! Выясняйте чей второй участок. Если муниципальный, то скорее всего предстоит процедура аукциона. На Вашем месте я бы обратился в суд.

Магазин расположен на земельном участке 1/2 которого находится в собственности, 1/2 в аренде и принадлежит муниципалитету, межведомственная комиссия которого отказывается продать арендуемую часть по причине нецелесообразности, либо предлагает разделить постройку пополам. На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли?

На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли? Если магазин в вашей собственности как объект недвижимости, а 1/2 арендуемого участка находится под ним, то у вас есть преимущественное право приобретения такого участка.

Неизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное — за Вами такого права (обязать сособственника продать свою долю имущества) не предусматривает.

На земельном участке, находящемся в собственности торгового предприятия (небольшого магазина в частном секторе) был установлен бак для сбора упаковки товара и мелкой тары. Пришел инспектор и составил протокол об административном правонарушении по поводу не правильной установки контейнера (на газоне, отсутствует контейнерная площадка и ее ограждение, контейнер не окрашен и отсутствует маркировка с указанием владельца). Обязан ли руководитель (он же учредитель) выполнить его требования?

здравствуйте. Увы, нужно исполнять.

Живём в сельской местности, хотим построить магазин на участке. Сам участок в собственности. На разных сайтах, разные мнения на счёт того как и с чего начать. И пишут что суммы на одно оформление документов огромные. Живём в краснодарском крае, может здесь у нас какие то другие законы?

Здравствуйте. Вам нужно для начала подобрать участок по зонированию. Это разделения назначения землю и разделения плана. Что именно Вы можете стоить и для какой именного вида деятельности по кодам ОКВЕД. Также получить на строительство разрешение, если не будет, то ст. 222 ГК РФ и снесут по решению суда. Сейчас без суда. План согласно СНИПАМ разработали? Справка с ЕГРП есть?

Имею в собственности участок земли под ЛПХ. Хочу построить на участке магазин и автосервис. Как это узаконить?

Нельзя строить на данных землях данные объекты. Нужно менять категорию участка, если это возможно.

На участке (собственность, ИЖС), с находящемся на нем жилом доме, хотим построить магазин, требуется ли разрешение на строительство, или будет возможность выделить часть участка со строением в нежилое после начала строительства?

Для начала обратитесь в комитет по экономике и предпринимательству при Администрации района по месту жительства. Там Вам дадут разъяснения и список документов которые необходимы.

Наша организация построила магазин на земельном участке находящимся в собственности. Размер земельного участка 12.2 на 7 м 2, а размер строения 12,34 на 6 м 2. Законно ли это и как привести в соответствие документы.

Здравствуйте. По ст.222 ГК РФ будет

Строю магазин в сельской местности на земельном участке под ЛПХ, участок в собственности. Разрешение на строительство не получала. Какие могут быть последствия и с чего начать оформление?

Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в местный орган самоуправления по земельному участку и предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка. В случае же выдачи разрешения на строительство линейного объекта требуется предоставить реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории, материалы, содержащиеся в проектной документации: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам, схемы, отображающие архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Хочу построить магазин на собственном участке, какой набор документов необходим, делается ли какой нибудь документ о разрешении соседей на данную постройку (то есть в устной то форме я могу спросить они ответят да мол можешь строить, а потом напишут жалобу допустим. Интересует письменный вариант, что за документ необходим для этого и кем потом заверенный)?

Необходимо сначала изменить назначение земельного участка. Соседи смогут высказать свое мнение на публичных слушаниях.

Как открыть магазин на собственном участке. На участке жилой частный дом и гараж хочу приспособить гараж под магазинчик. Куда надо обратиться и какие нужны документы и разрешения каких служб? Земля для садоводства и огородничества.

Вам для начала необходимо открыть ИП, обратитесь в налоговую там скажут какой пакет документов необходим для занятия вашей деятельностью.

Еще по теме: