Договор приватизации не зарегистрирован в бти что делать

Регистрация договора приватизации в бти

Платная это услуга или нет, и обязательно его регистрировать в БТИ.

Здравствуйте. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) данное требование не содержит.

Договор приватизации подписан, но требуются уточнения в БТИ площади помещения. Возможна ли регистрация договора приватизации в регпалате после 01.03.13 г. Спасибо.

Лучше сейчас оформить все докумнеты: вам осталось только вызвать техника для измерения площади помещения

У меня на руках договор приватизации. В нем мой дедушка (умер), папа (умер) и я. Собственником был папа. Умер в ноябре 2015. Подала документы на регистрацию прав собственности. Нотариус отказал, так как нет регистрации в бти. Правомерно ли это? И что теперь делать? Спасибо.

Здравствуйте! Нет, обжалуйте в суд

Нотариус прав. Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, доказывать, что квартира на праве собственности принадлежала наследодателю, но не было зарегистрировано право собственности по такой-то конкретной причине. Причин может быть несколько. Обратитесь за реальной юридической помощью к адвокату. Для опытного адвоката дело не сложное по праву.

Договор приватизации составлен в БТИ, но не отдана на регистрацию в росреестре. Могу ли я повременить с передачей в росреестр? Юрист сказал, что повременить могу и после окончания срока бесплатной приватизации (1 марта 2015), и выкупать квартиру полностью мне не придется, т.к. договор уже составлен. Так ли это?

Здравствуйте Алексей Сергеевич! Вы можете в любое время зарегистрировать документы.Сейчас внесен проект в Думу о продлении бесплатной приватизации.Просто, как вариант изменятся документы с 2015г. и придется собирать еще документы. А сейчас, у Вас полный пакет документов для сдачи.

В 1996 году был заключен договор приватизации между администрацией района, в лице БТИ, и моими родителями со мною и с братом. В тексте договора были допущены ошибки в общей площади квартиры (по техпаспорту они не совпадают) и в отчестве брата, а также квартиру передали нам четверым в совместную собственность. Подскажите как нам поступить, так как хотим подарить всю квартиру брату, а органе государственной регистрации сделок с недвижимостью нам отказали в дарении из-за этих ошибок. А БТИ отказывает в исправлении. Правомерен ли отказ БТИ и если да, то с каким иском и кому из нас нужно идти в суд? Заранее большое спасибо!

На каком основании вам отказало БТИ? вы получили письменный отказ? для обжалования в суде у вас должен быть письменный отказ от БТИ.

по площади БТИ может и не быть никакой ошибки: до 01.03.2008 и после 01.03.2008 года она в связи с введением нового ЖК РФ (статья 15) считалась по разному кроме того договор — это правоустанавливающий документ, документ о праве (основания возникновения прав) площади там могут быть указаны приблизительно технический документ на площадь (уточняющий площадь) — это технический паспорт на объект недвижимости (квартиру) или кадастровый паспорт на земельный участок (после 01.03.2008 БТИ также выдают пока Кадастровые Палаты сами не могут кадастровые паспорта на объекты капитального строительства) по техническим и кадастровым паспортам, которые составляются по результатам инвентаризации и межевания новые (уточнённые) характеристики площадей подлежат внесению в ЕГРП и Свидетельство о праве собственности на землю Насчёт ошибки в отчестве — или изменить договор или через суд (тогда уж заодно и по площади) вы можете попросить исправить договор

В Договорах БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (бти И МОЁМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ) НЕТ ОТМЕТКИ О РЕГИСТРАЦИИ БТИ. Документы на приватизацию вБТИ есть Налоги за квартиру оплачиваются с 1993 года. Для получения нового Свидетельства регпалата просит информацию-регистрацию договора в БТИ Дополнени = Бти не подтверждает информацию о регистрации договора (НЕТ ЗАПИСЕЙ)

Николай Николаевич, в таком случае вам придется решать вопрос в судебном порядке. Обратитесь к юристу.

у вас скорее всего — судебная перспектива — обратитесь к юристу очно

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Является ли договор на передачу и продажу квартир в собственность от 1993г. Подтверждением о приватизации квартиры?

Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между Совхозом и гражданином от 24 марта 1993г. о том, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Выборгском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу №— от 14 апреля 1993г. есть подпись и печать. Подскажите пожалуйста является ли этот договор подтверждением о приватизации квартиры, т.к. у нас нет свидетельства о приватизации и нет данных о собственнике этой квартиры в росеестре.

Ответы юристов (7)

Если собственность у Совхоза была законная то никакую приватизацию Вы делать не должны были так как вы купили данную квартиру на законных основаниях… и речь о приватизации Вами никто даже не вправе обсуждать..

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе на основании данных документов получить свидетельство о собственности. Приватизацию проводить не нужно

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Источник: www.gk-rf.ru/statia218

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

01 Июня 2017, 14:09

Здравствуйте, Вера. Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность является подтверждением в приватизации квартиры. Необходимости в получении Свидетельства о праве собственности нет. Данное положение закреплено ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В которой прямо говорится, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Договор на передачу квартиры в собственность также подлежит обязательной государственной регистрации.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

01 Июня 2017, 14:09

Добрый день! Закон о приватизации жилищного фонда в редакции от 04.07.1991

Статья 7. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется
соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов,
предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в
собственность в порядке и на условиях, установленных нормами
Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (Данную функцию ранее осуществляло БТИ.)

В сведения Росреестра нет указания, кто является собственником, т.к. указанные договора не подлежали перерегистрации.

Хорошо ли видна (читаема) печать в договоре?

Сейчас вам необходимо для начала обратиться в БТИ, за получением справки о сведениях о правообладателях на объект недвижимости.

Также посмотрите, написано ли в вашем договоре что-либо про нотариуса?

Все собранные документы сдайте на регистрацию права собственности в Росреестр. В том случае, если вам откажут, вам выдадут официальное письмо. В этом случае, вы будете признавать право собственности на дом в судебном порядке.

Если ваш вопрос связан с наследованием, то здесь вы сначала сдаете документы нотариусу, получаете отказ в совершении нотариального действия, после этого обращаетесь с суд о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу, либо сразу напрямую за собой признаете право собственности.

Уточнение клиента

Спасибо. Да, печать читаема, а про нотариуса ничего не написано.

01 Июня 2017, 14:12

Здравствуйте. Данный договор и документ, выданный Выборгским БТИ подтверждает Ваше право собственности на указанную квартиру. Дополнительной регистрации в Вашем случае не требуется.
Приватизация необходима только гражданам, занимающим жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
С уважением, Иван Попов.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

01 Июня 2017, 14:13

Ваш договор является действительным. Указанный объект недвижимости находится в вашей собственности. Сведения в росреестре отсутствуют, но вы можете внести в росреестр сведения о правобобладании.

Уточнение клиента

Хорошо. Спасибо большое.

01 Июня 2017, 15:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законен ли отказ Росреестра регистрировать договор приватизации?

В 1992 г. мама приобрела квартиру по Договору на передачу в собственность где были прописаны еще 2 несоверш. дочери, но не зарегистрировала в администрации. Оригинал договора был утерян, но есть восстановленный дубликат нотариусом в 2002г., в том же году БТИ регистрирует этот дубликат договора. Мамы не стало, в 2011 году получаем свидетельство на наследство (указаны эти же 2 дочери). В текущем году решили зарегистрировать право собственности но регпалата сомневается в законности договора. Мы судимся и предоставляем Решение суда, по которому Договор признается законным, т.е. приватизация и администрация регистрирует дог. текущей датой, т.е. май 2012г. И опять Росреестр отказывает в регистрации Договора, ссылаясь на текущую дату регистрации в администрации, и отсутствием 3го лица из договора — умершей матери (но у нас ведь есть и свидетельство о смерти и на наследство)! Они требуют решения с суда о признании права собственности/ Законен ли отказ Росреестра регистрировать договор приватизации?

Ответы юристов (5)

Исходя из приведенных вами доводов отказ Росреестра не обоснован. Поэтому вы можете обжаловать отказ росреестра в судебном порядке (если отказ официальный), либо обратиться в суд с иском об обязании Росреестр зарегистрировать право собственности. А регистрация текущей датой обусловлена тем, что не допускается регистрация задними числами, естественно там будет стоять нынешняя дата.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Я согласен с коллегой — отказ росреестра не обоснован, однако- если отказ в устной форме- он не имеет силы вообще. Вам нужно истребовать бумагу об отказе в письменной форме, и обжаловать её в суд. 2 вариант — это то как требует росреестр- признание права собственности за вами через суд, такое тоже возможно на основании ваших документов, но пока я бы советовал вам 1 способ

Согласно ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.28 указанного Ф.закона http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=133513;dummy=2323661508 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, за исключением пунктов (4,6,7,9,10 11, 12) указанных в ст.20 ФЗ, скорее на п.11,12 могут ссылаться В Росреестре, но отказать Росреестр может только в письменной форме, со ссылкой на статьи и пункты закона.

Возможно именно на эти пункты ссылается Росреестр. Вы вправе ответить на письменной отказ (если он был) Претензией со ссылкой на указанные нормы закона и со ссылкой на указанной Инф.Письмо, но скорее всего вам следует воспользоваться услугами юриста/адвоката и только в судебном порядке обжаловать отказ Росреестра. Более конкретное что-то вам советовать довольно сложно, поскольку ваша ситуация неоднозначная в правовом отношении, следует внимательно изучить все обстоятельства дела и документы, вам нужна реальная юридическая помощь профессионала.

Позволю себе не совсем согласиться с коллегами.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их ограничения (обременения) являются документы, которые определены ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

На момент передачи в собственность мамы жилого помещения действовал Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно ст.7 которого право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Поскольку на момент совершения сделки по передаче жилого помещения в собственность (приватизации) регистрацию данный договор не прошел, то его соответственно суд признал законном, т.е. заключенным в соответствии с его условиями, но не зарегистрированным. Факт признания данного договора администрацией и его регистрация в данный момент только дополнительно признает данную сделку, но не порождает право собственности с момента ее совершения, т.е. в 1992 г., так как тогда регистрацию договор не прошел. Поэтому, если говорить о данном договоре, то для его регистрации в Росреестре сейчас требуется судебное решение о признании права собственности. В принципе, получить его в данной ситуации проблем нет никаких.

Однако, как Вы указали, у Вас есть свидетельство о праве на наследство. Согласно ст.17 упомянутого Закона «О гос. регистрации» такое свидетельство – одно из оснований для гос. регистрации права на недвижимое имущество. Раз Вам его выдали, то на основании только этого документа право собственности наследника должно быть зарегистрировано, т.е. указанный договор вообще не нужен для гос. регистрации в таком случае. Поэтому, если получите письменный отказ Росреестра от регистрации права собственности при предъявлении именно свидетельства о праве на наследство, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

В 1992 году регистрация проводилась разными органами, штамп регистрации на договоре ставили БТИ, Управления приватизации жилищного фонда, Администрации поселковые, в общем, в каждом регионе по-разному.

Т.е. на договоре должен был стоять регистрационный штамп, в данном случае его видимо не было на договоре о передаче, поэтому и написали , что «мама.. не зарегистрировала в администрации», возможно в этом нет вины матери, а ошибка к примеру Управления приватизации жилищного фонда . Повторяю, следует смотреть документы на квартиру и др., судебные акты, и разбираться на месте с юристом, и знать что ответила рег.палата и ответила ли письменно и т.д., следует бороться за квартиру. Возможно, действительно необходимо ходатайствовать о признании права собственности на квартиру в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

1. соблюсти определенный порядок;
2. собрать пакет документов;
3. оплатить государственную пошлину.

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Технический паспорт.
• Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Порядок государственной регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

• Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
• Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
• Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
• Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
• Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
• Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

не оконченная приватизация

А те, кто сейчас прописан в квартире, были включены в тот старый договор приватизации?

Нет не были, они были прописаны и проживают, с 2003г, внук с сыном, в 2013 владелец решила дооформить документы, пришли в бти, послали заново делать техпаспорт и кадастровый, их получила и дальше опять ничего делать не стала

Ирина, таким образом, если рассуждать в правильном порядке, то прописанные там сейчас люди не должны ее приватизировать, и право собственности на эту квартиру должны получить наследники первой очереди, если таковые имеются. Но, если в семье нет спора между наследниками и прописанными людьми, то, в принципе, можно просто «забыть» о старой приватизации и приватизировать квартиру на тех, кто сейчас там прописан. Это будет не очень правильно, но это должно получиться, и незаконченная старая приватизация нигде не проявится. А если после смерти наследодателя прошло более полугода и никто из наследников не оформлял никакое другое наследство, то так и надо сделать.
Если же наследники первой очереди есть, и они претендуют на квартиру, то им придется подавать иск в суд с требованием включить квартиру в наследственную массу.

Нет не дело в том, что договора и небыло и нет в бти, было написано заявленик в администрацию, получено постановление Пленума о передаче квартиры в собственность, на этом основании в жэу квартира числится как то приватизированной, так же в Департаменте мун.имущ. тоже по выписке она не числится у них реестре, но в 2013 году бабушка решила продолжить приватизацию и включить внука с правнуком в договор, так как договор с бти еще заключен не был, было лишь регистрационное удостоверение(не нашли), в 2913 пошли дооформлять документы, обновили технический паспорт(старый имелся, но с ошибками, в нем был балкон, а в квартире его нет), сделали кадастровый паспорт, и бабушка заболела, рак, часто приступы были, внук ездил по больницам, ухаживал, за все платил, не успели больше ничего сделать, надо было заключить договор с бти, но на тот момент уже 10лет в квартире был прописан внук и не совершенно летний ребенок, бти бы уже не разрешило как мы понимаем заключить договор только на бабушку

Ирина, мне трудно делать выводы, не видя документов. но приватизацию в ЖЭУ можно снять, если договор приватизации даже не был подписан. Думаю, что им выгоднее и легче приватизировать всё по-новой. Передача квартиры в собственность бабушки не произошла. Её волеизъявления на приватизацию достаточно, чтобы наследники могли получить через суд эту квартиру. Но если наследники не станут этим заниматься, то квартира так и останется муниципальной, а это значит, что прописанные там члены семьи умершего нанимателя (бабушки) имеют право оформить на себя договор соцнайма и сами приватизировать квартиру.

Вот и мы запутались, В ЖЭУ снимать приватизацию отказываются, так как сказали привезти выписку из реестра Департамента муниц.жил-я, по выписке квартира не числится в их реестре, в БТИ тоже сказали договора нет, есть только то, что она зарегистрировала право, можно ли подать иск в суд, о признании приватизации не действительной, на основании того, что когда в 2013 бабушка решила закончить оформление документов и заключить договор, уже был прописан внук и не совершенно летний правнук, а еще если считать ту приватизацию все таки действительной, в техпаспорте старом от 93г, указаны ошибки , во первых общая площадь 43,5кв.м и есть балкон и встроеный шкаф, а в новом техпаспорте общая площадь 42,5 кв.м и нет балкона и встроенного шкафа ?

Ну так Вы привезли им «пустую» выписку? Что они сказали?

Начальница ЖЭУ сказала, вот видите ! Департамент муниц-го им-ва ответил, что квартира не является муниципальной собственностью, значит она приватизарована ! , значит мы правы, и приватизацию убирать не будем, запросили форму№2, там ответили,:По вашему запросу сообщаем, что Иванова И.И 1111г.р до 1998 года, зарегистрировала права, на следующие строения: затем адрес квартиры, далее дата, такого то числа, вынесено постановление№0000, о приватизации квартиры. зарегистрировано такого то числасобственников 1., право на территории РФ использовала, до договора у них нет, как это понимать.

Тогда думаю, что договор все-таки был. Могли его просто потерять и вы, и администрация. В реестре у них должен быть вообще-то номер договора и его дата. В этом случае у Вас одна дорога — в суд.

Вот и я о том, что если б был договор, то в этой выписке ссылались бы на номер и дату договора а не номер и дату постановления, сбасибо за ответы! Да походу дорога одна, только через суд, только вот какой иск подавать пока не совсем понятно, если договоравсе таки нет, можно ли подать иск, что на момент когда приватизацию продолжили, чтоб заключить договор, был прописан не совершеннолетний

Ирина, я никак не могу понять, что для Вас предпочтительнее? Если Вы хотите, чтобы приватизировали внук умершей и его ребенок, то подавайте документы на приватизацию, получайте отказ и через суд доказывайте, что на самом деле квартира бабушкой не была приватизирована. Всё должно получиться, если наследники первой очереди не подадут иск о включении квартиры в наследственную массу. Только делать это надо срочно, а то приватизация может закончиться с 1 марта. А если успеете до этого числа подать документы и заявление на приватизацию, то потом можно не спешить — приватизируют не так, так через суд, уже независимо от того закроют приватизацию или нет.
Либо пусть наследники первой очереди подают иск, о котором писали выше. Не думаю, что здесь камнем преткновения станет прописка внука и его ребенка, которая состоялась аж через 10 лет после подачи бабушкой документов. Для такого иска договор приватизации и не сильно-то нужен, т.к. достаточно доказанного факта, что бабушка заявляла о своем желании приватизировать, а еще и постановление существует.
Но с моей точки зрения, здесь нельзя требовать включения внука с его ребенком в договор — они не имеют отношения к бабушкиной приватизации, и постановление на нее одну было.

Я бы сделала так: 1. сначала подать от внука и ребенка на приватизацию и получить отказ. На обжалование этого отказа у Вас будет время. Общий срок исковой давности три года. 2. Параллельно и независимо от п.1 подать в суд от имени наследников иск о признании приватизации за бабушкой.
Если вдруг по пункту 2 суд иск не удовлетворит, то тем самым квартира будет признана муниципальной и вы сможете продолжить приватизацию на внука и ребенка по ранее поданному заявлению, либо через суд будете требовать обязать администрацию передать внуку и ребенку квартиру в собственность в порядке приватизации.
Я Вам набросала план. Но все это на основании Ваших слов, а документов я не видела, в администрацию не ходила. и т.д. и т.п. Поэтому в чем-то могу быть неправа. Возможно, что вопрос решается проще. Так что ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь за помощью к адвокату!

Спасибо вам большое за ответы!жаль что не в Самаре работаете) не легко найти оказывается хорощего толкового адвоката по жилищным вопросам.

У продавца имеется только договор приватизации.

Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации — это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор приватизации в то время регистрировали органы БТИ, на договоре д.б. соответствующая отметка. Чтобы с таким договором выйти на сделку (одновременно будет произведена регистрация ранее возникшего права и переход права) нужен кадастровый паспорт на квартиру, поэтому основная сложность-кадастровый паспорт. Все реально, но если сомневаетесь — обратитесь к специалисту-он вам пояснит нюансы вашей ситуации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все верно говорят риэлторы продавца. А вот Вам стоит привлечь риэлтора для представления и защиты именно Ваших интересов.

Договор действителен, но обязательно нужно квартиру проверять на юридическую чистоту. БТИ агенты продавца должны были давно уже сделать, если нет, пускай заказывают и за свой счет. Если перепланировка как вы говорите не значительная, если вы разбираетесь, то страшного ничего нет, главное что-бы несущие стены не были затронуты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все правильно.Можете соглашаться.Сейчас не мало таких квартир на рынке.Если не значительная перепланировка можете в дальнейшем узаконить — сейчас это стало проще.

Квартира с хорошей историей, переход права можно сделать вместе с регистрации права продавца, расчет после перехода права на Вас.

Наймите риэлтора, будет дешевле и спокойней

Если для Вас вопрос принципиален,то можно попросить Продавца зарегистрировать ранее возникшее право,но это требует дополнительного времени.Главное — иметь рядом с собой хорошего специалиста по недвижимости.Для начала требуется Кадастровый паспорт и архивная история из паспортного стола поквартире.Успехов!

Так признательна всем откликнувшимся. Вы развеяли мои подозрения.Ведь квартира приглянулась,так прям легла на сердце!

Роман Писарев, Вы, извините отстали от жизни — с 1 марта на регистрацию вообще ничего не нужно, кадастровые дела перенесли в Россреестр — выписка и то не всегда нужна. Перед подобной сделкой необходимо взять выписку из ДЖП, что приватизация прошла. В те времена были случаи и часто, когда сведения из БТИ не переносились в ДЖП — и на регистрации случался облом. В МО должна быть подобная контора. И больше никаких документов не надо собирать.

Пускай подавец сначала получит свидетельство современного образца. Т.к. В МО обязательно нужно старое свидетельство БТИ.
А это кадастровый и технические паспорта.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса, особое внимание уделите детям, которые на тот момент могли не участвовать в приватизации, хотя имели на это полное право. Судебная практика уже имеется.

Основная трудность — кадастровый паспорт с которым сейчас «непонятно что». Если он для регистрации не понадобится, то проблем нет. Дети, даже если они были (допустим в возрасте 1 год). Сейчас заканчивается исковая давность 18 лет+3 года по их искам. Изучайте документы.

Александр, сроки исковой давности не могут быть просто и безусловно обозначены цифрами. Ведь срок иск. давности в этом случае может исчисляться не с момента приватизации, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены были при приватизации.

Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?

Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.

Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
А насчёт детей и приватизации — можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.

Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было — берите спокойно.

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.