Оглавление:
Как оформить дарение приватизированной квартиры?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит Дарителю? Например: Отчуждаемая 1/3 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры (надо ли дальше указывать дату или другую информацию этого договора приватизации?)
Ответы юристов (2)
Надо указать как договор называется, если написано, что договор приватизации, то так и пишите и обязательно дату и номер договора.
Здравствуйте! У Вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемую 1/3 квартиры, (выданное Росреестром либо регистрационной службой либо регпалатой — в разное время разные названия). Там указано основание возникновения права. В договор дарения переписывайте все так, как указано в этом свидетельстве.
Если же свидетельства нет — то регистрации будет подлежать первичное право собственности дарителя на долю + переход права собственности на долю по договору дарения.( это надо указать в договоре).
В этом случае просто переписываете название договора, дату, номер.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно написать дарственную, если в приватизации участвовали все дети?
здравствуйте,у меня такой вопрос,мои родители приватизируют квартиру в приватизации участвуют все дети,собственником является отец,но квартиру хочет оставить одному из детей,как ему лучше поступить?
Ответы юристов (4)
Вы сами себе противоречите, а именно
мои родители приватизируют квартиру в приватизации участвуют все дети
екатерина
собственником является отец
екатерина
или Вы имеете в виду, что остальные откажутся от участия и единственным собственником станет отец?
квартиру хочет оставить одному из детей, как ему лучше поступить?
екатерина
дарение. только не понятно зачем такие сложности, если сразу на ребенка можно оформить приватизацию.
Есть вопрос к юристу?
Прошу прощения, но из Вашего вопроса ничего не понятно! Если в приватизации участвуют все дети и родители, то отец не будет являться единственным собственником. В этом случае собственниками будут являться все члены семьи, участвующие в приватизации. Если Вы имели в виду, что квартира приватизирована только на папу, который хочет оставить свою собственность одному из детей, то в этом случае необходимо оформлять либо завещание у нотариуса, либо составлять договор дарения на одного из детей и регистрировать переход права собственности. Уточните, пожалуйста, свой вопрос!
здравствуйте, у меня такой вопрос, мои родители приватизируют квартиру в приватизации участвуют все дети, собственником является отец, но квартиру хочет оставить одному из детей, как ему лучше поступить?
екатерина
Если отец является собственником, тогда квартира уже приватизированная.
Наверное вы имели в виду, что отец хочет чтобы его доля досталась детям? Правильно?
Если я вас правильно понял, тогда отец может приватизировать свою долю а после приватизации, передать долю детям по договору дарения.
Здравствуйте! По Вашему вопросу мне кажется, что дети и Ваш отец участвовали в приватизации и каждого члена семьи есть доля в квартире. Передать и отдать свою долю своему ребёнку желательно через договор дарения .
Если требуется консультация и юридическая помощь, обращайтесь .
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Приватизация и дарение квартир
В любом порядке можете сделать оформление двух квартир. Учтите только, что договор дарения подлежит регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По вопросу оформления квартиры необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением и необходимыми справками (документами).
Оформление в регистрационной палате договора дарения квартиры не будет препятствием для приватизации другого жилого помещения.
Здравствуйте.
Обращайтесь в личку, я перечислю все необходимые документы по Вашему вопросу.
Как оформить договор дарения квартиры на отказавшегося от ее приватизации?
Здравствуйте. Помогите разобраться. Моя мама хочет оформить дарственную на квартиру на меня (своего старшего сына). Я здесь прописан, но от приватизации отказался в своё время. У неё есть ещё один сын, который в приватизации участвовал, но здесь не прописан и не проживает. (Купил себе квартиру за наш счёт) Какие возможны проблемы при оформлении дарственной?
Дополнение: других близких родственников нет (все умерли).
Ответы юристов (2)
Здравтвуйте, Артем. Если Ваш брат участвовал в приватизации, значит квартира находится в общей долевой собственности. Следовательно, Ваша мама имеет право распорядиться (подарить) не квартиру в целом, а свою долю в праве на квартиру Вам. Поскольку речь пойдет о дарении доли, договор необходимо будет оформлять через нотариуса. Если Ваш брат будет недоволен дарением доли, он, как второй дольщик, может подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, как притворной сделки, прикрывающей купле-продажу с целью реализовать преимущественное право покупки дольщика.
Как указано в ответе выше, поскольку Ваш брат участвовал в приватизации, то он обладает долей в праве собственности и мама сможет подарить Вам только долю в праве собственности на квартиру (если конечно брат своей долей не распорядился ранее).
Что касается последующего оспаривания договора дарения Вашим братом, то все не так печально.
Договор дарения может быть признан недействительным как по общим для любого договора основаниям, так и по тем, которые предусмотрены специально для него.
Часто причиной недействительности является дарение между коммерческими организациями, которое фактически запрещено, или дарение для вида, с целью прикрыть куплю-продажу, доказывание недееспособности дарителя на момент заключения договора дарения и пр.
Чтобы признать договор дарения недействительным, Вашему брату нужно будет обратиться с иском в суд и доказать, каким образом договор дарения нарушает его права или охраняемые законом интересы, в том числе какие неблагоприятные для него последствия повлек этот договор, с обязательным указанием оснований, по которым он хочет признать договор недействительным. На практике это довольно трудно сделать.
При грамотном составлении договора дарения доли, удостоверения сделки нотариусом, оспорить дарение будет очень сложно.
Не полагайтесь на составление договора нотариусом, обратитесь к грамотному специалисту, объясните всю ситуацию и обратите внимание на то, что договор нужно составить так, чтобы его трудно было оспорить. Это очень важно. В договоре должны быть указаны все необходимые условия. Например, если Ваша мама останется проживать в этой квартире, об этом нужно указать в договоре, поскольку дарение — это отчуждение и если фактического отчуждения не будет, то договор можно будет признать мнимой сделкой и прочие условия в соответствии с вашей ситуацией.
Надеюсь мой ответ будет Вам полезен.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Регистрация договора дарения.
Здравствуйте. Обязательно ли надо регистрировать договор дарения зарегистрированный в БТИ от 1994 года перед продажей квартиры? Дед подарил квартиру маме после приватизации. Хотим продавать. Можно ли продавать без свидетельства о собственности, его у нас нет, на руках только договор дарения. Спасибо.
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Не обязательно, у вас уже есть право, которое возникло раннее, чем образовалась единая электронная база недвижимости, его всего лишь надо подтвердить . В вашем случае это можно сделать одновременно с договором купли продажи, т.е. одним днем. После сделки по продаже, необходимый пакет документов надо отдать в Росреестр. Регистратор проведет работу в два этапа, вначале он зарегистрирует раннее возникшее мамино право на квартиру по договору дарения и внесет запись в ЕГРН, а уже после зарегистрирует переход права по договору купли продажи. Вам только надо будет заплатить госпошлину в размере 1000 рубл. Вместо свид-ва о собст-ти сейчас выдают выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), где будут сведения о собственниках и объекте недвижимости.
Спасибо, Елена. Необходимый пакет документов для подтверждения по нашей квартире это какой? У нас только договор дарения.
Участник программы «Работаю честно»
Для подтверждения права необходимы оригинал договора + паспорт собственника + заявление в росреестр на регистрацию раннее возникшего права + оплаченная квитанция за госпошлину (заявление заполняется в МФЦ и туда же можно отдать документы на регистрацию), либо обратиться в фирму по регистрации сделок. Все индивидуально, я не знаю как у вас будет происходить купля-продажа.
Поняла. Ещё раз спасибо Вам большое!
Участник программы «Работаю честно»
Лучше зарегистрируйте ранее возникшее право, тк если будут покупатели ипотечники, может быть обязательным условием наличие записи в ЕГРн, или попадутся Вам самостоятельные покупатели, которым важно будет сведения в ЕГРН (таких сейчас полно) и сложно будет объяснить, что договор 94 года, зарегистрированный в БТИ- норма
Участник программы «Работаю честно»
Для отчуждения (в любой форме), обязанности, регистрировать эту квартиру, нет. Но, исходя из практики, лучше это сделать.Какой пакет документов необходим для этого, скажет специалист МФЦ или Росреестра, лучше в Росреестр, просто не во всех регионах, к ним есть прямой доступ (так и не могут пока сделать отражение региона в вопросе…)Расклад по своему региону (74), пишу исходя из вопроса, что собственник ОДИН.1 Вариант:1. Правоустанавливающий документ, в Вашем случае, это договор дарения от 1994 года.2. Справка содержащая сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости. Заказывается на всех участников, если долевая собственность. Стоимость 1300 рублей.3. Справка о наличии/отсутствии арестов на объект недвижимости. Стоимость 700 рублей.4. Паспорт собственника.5. Заявление на регистрацию права.6. Госпошлина 2000 рублей.Заказывается в БТИ. Далее, сдаётся в МФЦ. Срок регистрации – 9 дней.2 Вариант:Просто сдаёте на регистрацию, в окно МФЦ. Далее, Росреестр по системе межведомственного взаимодействия, запрашивает сведения из БТИ. Срок запроса – 1 месяц (минимум). Но, при этом не надо платить в БТИ.Ещё раз! Порядок действий, для Челябинской области. P. S. Подписываюсь под каждым словом Антонины, ипотека; самостоятельные покупатели и т. д.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
14 сентября 2017 г.
– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
Приватизация или дарственная?
Добрый день! Квартира приватизирована на маму. У нее имеется 2 наследника: сын и дочь. Дочь живет за границей и пока в Россию не собирается. Подскажите пожалуйста нам с мамой нужно оформить дарственную на сына или переоформить квартиру? Сможет ли дочь оспорить приватизацию на сына?
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, Олег! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Есть вопрос к юристу?
Олег, уточните, пожалуйста, мама хочет передать квартиру сыну, верно?
Если мама хочет, чтобы квартира принадлежала только сыну, то считаю, что рассматривать такой способ, как «расприватизация» (отказ мамы от права собственности на квартиру) в данной ситуации нецелесообразно, поскольку не факт, что в результате сын станет собственником квартиры.
В данной ситуации вижу два простых варианта, как мама может передать сыну права на квартиру, первый — дарение, требуется договор дарения квартиры от мамы сыну в простой письменной и правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта дарителя и одараямого. С этими документами необходимо обоим обратиться в Росреестр либо МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства и оформить переход права собственности от мамы к сыну, в результате сын станет собственником сразу. Оспорить сделку дарения практически невозможно, если мама дееспособная, при этом платить сыну налог с подаренной квартиры не нужно.
Второй способ — маме оформить у нотариуса завещание на квартиру в пользу сына. В этом случае сын станет собственником только после открытия наследства. Оспорить завещание также достаточно сложно, если мама на момент оформления завещания будет дееспособной. Но тут есть риск для сына, дочь сможет претендовать на обязательную долю в квартире, если на момент открытия наследства будет являться обязательным наследником, ст. 1149 Гражданского кодекса РФ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поэтому дарение — самый простой и надежный вариант.
Есть еще один способ маме передать права на квартиру сыну — заключить с ним договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, в случае, если у мамы есть страхи и сомнения для дарения квартиры. Порядок заключения данных договоров регламентирован ст. 596 — 605 Гражданского кодекса РФ.
Если есть вопросы — задавайте.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить свидетельство на собственность?
Участник программы «Работаю честно»
В Вашей ситуации принципиально важны два момента:
1. В каком году была приватизация (внесены ли сведения о приватизации в ЕГРП)?
2. В какой форме составлен договор дарения (простая письменная форма или нотариальная)?
Только зная ответы на эти вопросы можно предложить Вам какой-то алгоритм действий.
Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.
Участник программы «Работаю честно»
Значит идете в Росреестр и регистрируете право возникшее в 1994 году на основании нотариально оформленного договора дарения.
Сергей.Зарегистрируйте договор дарения. Я так понимаю, что ваши родители живы и здоровы.
Здравствуйте, Сергей! Можно для начала убедиться зарегистрировано ли право собственности у родителей — взять выписку из ЕГРП. Далее, если родители живы, восстановить свидетельство и дооформить договор дарения, зарегистрировав его.
Выписку ЕГРП заказал, готова будет на следующей неделе
Восстановите свидетельство о праве собственности, составьте заново договор дарения, подпишите и сдайте на переход права.
Здравствуйте, Сергей! Если Договор передачи у Вас есть и договор дарения составлен грамотно и подписан сторонами — берите выписку из домовой книги, если приватизация была более 5 лет назад — заказывайте кадастровый паспорт и сдавайте все документы в отделение Росреестра. Через положенное время получите желаемое свидетельство.
Добавлю к вопросам Даниила еще два: живы ли родители? В каком году заключен договор дарения?
Только после ответа Даниилу и на мои вопросы, можно о чем-то рассуждать.
Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.
Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.
до 1995 года договора регистрировали не регистрационная палата а БТИ (ПИБ), возьмите ф. 11 в БТИ.
у приватизации 1993 года свидетельства о собственности не было. Подлинник этого договора должен был вообще-то остаться в делах нотариуса, который удостоверял дарение. Посмотрите на договоре дарения, нет ли еще дополнительной печати кроме печатей и штампов нотариуса. Если есть и в тексте этой печати имеется слово «собственность», то у вас все в порядке и зарегистрировано, если такой печати нет, то несите дог. дарения на регистрацию. То, что мама умерла никак не должно повлиять на регистрацию вашего случая, т.к. для регистрации на основании договора 1994 года не требуется присутствие и заявление дарителей — в том году такой порядок не существовал. Должны принять и зарегистрировать в том порядке, который действовал в 1994г. Но на всякий случай возьмите в росреестре выписку из егрп. Если сами не сможете разобраться, то могу посмотреть сканы документов и дать четкий ответ по порядку действий. Мой э.адрес есть на личной странице (кликните на ФИО)
Спасибо большое за ответ. Выписку из ЕГРП заказали. Если будут вопросы непременно обратимся.
Ну неужели не понятно — чем дальше в лес, тем шире . по дрова.
Ну почему не обратиться к специалисту за совсем небольшие (по сравнению с ценой ошибок) деньги?