Оглавление:
Оформление земель сельскохозяйственного назначения
В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения традиционно входят наиболее ценные, плодородные земли, которые, ввиду этого, подлежат особой охране со стороны государства.
В настоящее время правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется вступившим в силу 27 января 2003 года Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 30.12.2008 г.) и Законом «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» от 13 мая 2008 г. №25-ОЗ (в ред. от 30.03.2009 г. )
Какие документы удостоверяют право на земельную долю .
Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельный участок, переданный всем работникам сельскохозяйственного предприятия при его реорганизации (порядок реорганизации сельскохозяйственных предприятий был определен Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса») .
Право на долю в праве собственности на земельный участок (земельную долю) у работников сельскохозяйственных предприятий возникло при реорганизации таких предприятий с момента принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в собственность их работников. Таким образом, основным право удостоверяющим документом на земельную долю является постановление органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий с приложением списка работников, которые имели право на получение земельных долей.
Если гражданин включен в список работников, имеющих право на участие в приватизации сельскохозяйственных угодий, он уже собственник, независимо от того, получил ли он Свидетельство о праве собственности на земельную долю в земельном комитете. Кроме того, документами, подтверждающими право на земельную долю, являются также Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусами, и вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на земельную долю .
Каким образом можно распорядиться земельной долей ?
Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает перечень сделок, при которых нет необходимости выделять конкретный земельный участок в счет земельной доли.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли .
Как произвести выдел земельного участка в счет земельной доли?
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом .
Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей .
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности уведомляются не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации .
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом .
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка .
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным .
Какие предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
Минимальный размер образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве в размере 200 гектаров, однако, минимальные размеры устанавливаются равными фактическим :
1) при формировании земельных участков в ходе разграничения государственной собственности на землю ;
2) при формировании земельных участков, образуемых в счет невостребованных земельных долей ;
3) при образовании земельного участка площадью менее 200 гектаров за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог и т.п .;
4) при предоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель ;
5) при формировании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями (земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, полезащитными лесополосами, земли под замкнутыми водоемами, под древесно-кустарниковой растительностью и т.д.) .
Минимальный размер образуемых новых земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и осуществления их деятельности, устанавливается в размере :
— 2 гектара — для овощеводства ;
— 50 гектаров — для всех остальных видов деятельности, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации .
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, в Воронежской области устанавливается :
1) на территории Нижнедевицкого муниципального района — равным 50 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории указанного муниципального образования в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков ;
2) на территории Кантемировского муниципального района, Новохоперского муниципального района — равным 40 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории указанных муниципальных образований в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков ;
3) на территории Воробьевского муниципального района — равным 30 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории указанного муниципального образования в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков ;
4) на территориях других муниципальных районов — равным 25 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных в пределах территории одного муниципального района в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков .
Каким образом инвестировать в земли сельскохозяйственного назначения?
Далее представлено описание одного из способов, используемого современными инвесторами для получения долгосрочного контроля над сельскохозяйственными землями России: Оплата земельных долей. Деньги взамен оригиналов документов на землю и генеральных доверенностей. (имеются варианты) (30 дней). Публикация объявления о проведении собрания (30 дней). Проведение собрания пайщиков. Участие пайщиков не требуется – проводится специалистами консультанта на основании полученных генеральных доверенностей. Межевание земельного участка (60 дней). Постановка на кадастровый учёт (30 дней). Регистрация прав пайщиков (30 дней). Извещение субъекта РФ о намерении продать земельный участок (40 дней с учётом почтовой пересылки). В случае отказа субъекта РФ от покупки земельного участка заключение договора купли-продажи земельного участка. Регистрация в ФРС перехода права собственности на земельный участок (30 дней) .
Минимальный срок оформления – 250 дней с момента публикации объявления .
Риски :
Данный способ является далеко не единственным вариантом. Юристы компании разработают способы приобретения земельного участка в собственность, либо в аренду, позволяющие минимизировать риски инвестора .
Наименование услуг
Стоимость, рублей
Юридический анализ правового статуса исходных документов по реорганизации сельхозпредприятий, разработка схемы организационно-правовых действий и мероприятий для совершения сделок с долями в праве общей собственности на участок .
Полное юридическое сопровождение совершения сделок с долями в праве общей собственности на участок, в т.ч. сопровождение выдела земельных участков, регистрация прав пайщиков, договоров аренды, перехода прав собственности на земельные участки .
Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения – участки, расположенные за пределами населенных пунктов. Они предназначены для нужд сельского хозяйства. В составе земель таких категорий выделяют сельскохозяйственные угодья, земли для внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, лесных насаждений, предназначенные для защиты земель от негативного влияния природы, антропогенных и техногенных факторов. Также на землях сельхозназначения могут находиться здания, предназначенные для хранения, производства либо первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения реализуется посредством принадлежности участка конкретным лицам, группам лиц или объединениям. Таким образом, это обеспечивается через формы и виды собственности на землю, находящуюся в земельном фонде Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, выделяются следующие виды собственности на земли сельскохозяйственного назначения:
- Частная – власть реализуется определенным собственником, решения принимаются исходя из собственных интересов.
- Государственная – решение о порядке использования участка принимает государство в интересах общества.
- Муниципальная – решения о порядке использования участка принимается органами местного самоуправления в интересах муниципального образования.
Основной целью использования земель сельхозназначения является ведение сельскохозяйственного производства и создание защитных лесных насаждений, также земли используются для учебных, научно-исследовательских целей и занятия рыболовством. Такие участки могут находиться в собственности:
- Некоммерческих организаций.
- Крестьянских (фермерских) хозяйств.
- Хозяйственных товариществ и обществ.
- Казачьих обществ.
- Общин коренных малочисленных народов.
- Учебных, учебно-опытных, опытно-производственных, учебно-производственных подразделений научных организаций.
Собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения не могут быть иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, у которых в уставном капитале более 50% составляет доля иностранцев либо лиц без гражданства. Они могут пользоваться участками только по праву аренды.
Общая собственность: долевая и совместная
При общей собственности земельный участок сельхозназначения находится в собственности сразу двух и более лиц. Такая форма применялась для реорганизации совхозов и колхозов, которые существовали в советское время. Собственник доли имеет право на выдел части земельного участка из общей доли. Выделяют два вида общей собственности: долевая и совместная. Этот параметр прописывается в регистрационных документах каждого собственника. Между собой такие формы собственности отличаются тем, что:
- Общая долевая – подразумевает выделение отдельно доли, размер которой устанавливается заранее.
- Общая совместная – не предполагает выделения отдельной доли.
Распоряжение участком, находящимся в общей долевой собственности, происходит по соглашению всех владельцев. Спорные вопросы, касающиеся владения, разрешаются в суде. Собственник любой доли имеет право пользоваться общей землей. Если достичь этого не получается, собственник может потребовать от других владельцев компенсации. Все затраты и доходы, связанные с владением земельным участком, делятся между собственниками пропорционально их доле.
Каждый собственник может распоряжаться, закладывать либо продавать свою долю. При продаже или отчуждении он обязан оповестить других собственников о своих намерениях, так как они имеют преимущественное право покупки. Для этого владелец может отправить письмо, в котором прописаны условия продажи. Если в течение месяца другие собственники не выкупят либо же откажутся от отчуждаемой доли, владелец может продавать землю постороннему лицу.
Оформление земли в собственность
Земельные участки сельскохозяйственного назначения представляются физическим и юридическим лицам по результатам торгов. Без торгов получить землю можно в тех случаях, если вы ранее арендовали этот участок либо же через суд. Если участок не имеет границ, необходимо провести межевание. После этого он ставится на кадастровый учет. Когда эти шаги будут пройдены, нужно обращаться в муниципалитет. Вам нужно предоставить следующие документы:
- Паспорт либо иной другой документ, удостоверяющие личность.
- Кадастровый план.
- Заявление о передаче в собственность.
- Выписка из кадастрового плана.
- Оплаченные квитанции.
При положительном ответе вам потребует зарегистрировать свои права в Росреестре. Для этого вам придется предоставить заявление, технический и кадастровый паспорта на участок, акт отчуждения муниципальной собственности, оплаченные квитанции, постановление администрации. Решение о выдаче или отказе принимается в течение 2 недель, новое свидетельство регистрируется в Ростреестре.
Как оформить собственность на арендованный участок СХ земель и перевести его в другую категорию?
Хочу перекупить право аренды на 49 лет участка земель сельскохозяйственного назначения в 2,5 га у другого арендатора (он естественно согласен). Как правильно оформить и зарегистрировать эту сделку?
Хочу выращивать овощи и фруктовые деревья, развести скот и птицу. Еще хочу выкопать пруд и разводить рыбу. Могу ли я этим заниматься без оформления фермерского хозяйства? Я еще не уверена, получится ли получать доход от моих задумок. И не расторгнут ли со мной договор аренды из-за выкопанного пруда и построенных загонов для животных? Можно ли будет туда провести электричество? В договоре аренды указано разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
И еще вопрос. Смогу ли я оформить собственность на эту землю и перевести её в другую категорию, например в земли поселений или в земли для ведения ЛПХ? Участок граничит с маленькой, почти не жилой деревней. Если да, то в какой последовательности? Сначала оформление собственности или сначала перевод в другую категорию?
Ответы юристов (3)
Как правильно оформить и зарегистрировать эту сделку?
Статья 22. Аренда земельных участков
5.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).
Хочу выращивать овощи и фруктовые деревья, развести скот и птицу. Еще хочу выкопать пруд и разводить рыбу. Могу ли я этим заниматься без оформления фермерского хозяйства
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Смогу ли я оформить собственность на эту землю
Надо смотреть условия договора аренды.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных встатье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Уточнение клиента
Не поняла по поводу приобретения в собственность арендованного участка. какая часть в договоре аренды влияет на возможность приобретения участка в собственность?
10 Июля 2017, 08:48
Есть вопрос к юристу?
перевести её в другую категорию, например в земли поселений или в земли для ведения ЛПХ
ЗК РФ, Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом изаконодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Уточнение клиента
Подскажите по поводу приобретения в собственность арендованного участка. Какие условия могут быть для этого?
10 Июля 2017, 08:50
Какой конкретно абзац в договоре я вам не могу сказать, но законодательством закреплено, что вариант приобретения земли в собственность по окончанию аренды возможен, также возможно продление аренды.
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Также условия продажи земельных участков, определены статьей 39.3 Земельного Кодекса.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральнымзаконом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Чтобы поглубже разобраться в этом вопросе рекомендую набрать в интернете статью: Судебные споры по делам о признании сделок купли-продажи земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения недействительными (Сергеева С.) В ней отражены нюансы, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, с ссылками на нормы права.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Земля сельхоз назначения в собственности
В собственности земли сельхоз. Назначения: кто должен содержать (вырубать поросль, косить траву, в охранных зонах газовиков, энергетиков).
С уважением, Александр.
Александр, порядок на своей земле должен обеспечивать хозяин этой земли. Охранные зоны лишь налагают определенные ограничения, которые надо соблюдать, вот и все.
На землях сельхоз назначения расположен снт, земля в собственности возможно ли разведение крс.
Добрый вечер! Кратко и тезисно — земли должны использоваться в соответствии с их целевым, разрешенным использованием, если снт то смею предполагать что разрешенное использование земли это ведение садоводства или дачного хозяйства. Согласно классификатору — Садоводство — это Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (тут про КРС нет ни слова) То есть в том понимании что вы имеете ввиду и мне понято — выращивание КРС тут невозможно — это другие виды РИ земли — Животноводство — Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Скотоводство — Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Я имею в собственности участок земли сельхоз назначения. Участок находится на склоне и в весной во время таяния снега вода с участка топит нижерасположенные дома, огороды и дорогу. Администрация поселения выдала мне предписание обязывающее обустроить водоотводные каналы. Правомерны их действия?
Доброго времени суток! Да, решение администрации, в виде предписания является законным и обоснованным. Вам нужно принять все меры по незатоплению соседних участков.
Доброго вам времени суток. В данном случае решение администрации является полностью законным. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.
Имею в частной собственности земельный участок 8 Га, земли сельхоз назначения, имею ли я право выкопать озеро для разведения рыбы и какая разрешительная документация необходима для данного проекта?
Здравствуйте! Для того, чтобы создать искусственный водоем, нужно изменить вид разрешенного землепользования земельным участком. Подавайте заявление в администрацию города.
Есть СНТ земли сельхоз. Назначения. Зем. участки оформлены в собственность без определения границ согласно современного законодательства. В результате установления границ зем. участков на местности по имеющимся документам произошло наложение границ. Сосед на спорной территории построил дровник. Могу ли я часть дровника находящаяся на моей территории оккуратно разобрать?. В документах на собственность у соседа данного дровника нет как и в моих. Какая ответственность может применима ко мне по закону?. спасибо.
Если границы в сооответсви с законом у вас не установлены то фактически их нет и вы не можете ничего нигде разбирать. Сначала вам нужно установить границы определив какой участок где кончается а потом и проводить работы. Тем более что границы по факту нужно установить до начала 2018 г.
Добрый день. Сначала вам нужно согласовать границы и в соответствии с законом их утвердить. После этого получить новые документы, в том числе кадастровый план на земельный участок. Только когда у вас будут официальные документы, с точными границами земельного участка, только тогда вы сначала отправляете соседу уведомление о сносе самовольной незаконно установленной постройки, а потом уже идете в суд. Если снесете сами, потом он может подать на вас в суд и потребовать компенсации.
У нас земля в собственности относится к разряду «Сельхоз назначения для ведения личного подсобного хозяйства» (покос), рядом с нашим полем есть фермерское хозяйство, это фермер зачастую выгоняет свой скот (лошади, телята, коровы) на наше поле, обращались к ему с просьбой не пасти скот на нашем поле, всё безрезультатно, администрация давала штраф, но он продолжает пасти, какие действия можно предпринять и как рассчитать причинённый ущерб.
Есть специалисты — оценщики ущерба, обратитесь к ним Сам ущерб вам нужно зафиксировать по акту — вызывайте представителя администрации
Добрый день, Наталья Обращайтесь в суд с исковым заявлением об устранении препятсивй в пользовании земельным участком и возмещении причиненного ущерба Ущерб можно оценить самим, либо через оценщика Смотря какой ущерб вам причинен.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
У меня в собственности земля населеных пунктов для сельхоз назначения, общей площадью 547 кВ м, могу ли я поставить на участке своём деревянный сруб на сваях?
Добрый день. Установка данного «сруба» будет не целевым использованием земельного участка. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность, так же могут обязать привести участок в состояние пригодное для целевого использования.
Помогите советом. Купили земельный участок в собственность, земли сельхоз-назначения в пределах населенных пунктов, на нашем участке находится навигационный створ речников, установлен прямо по середине нашей земли, законна ли данная установка таких знаков на частной территории?
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет не законно, пусть ставят в другом месте.
Есть земля в собственности, категория земли сельхоз. Назначения для садоводства, построили дом, можно ли оформить дом в собственность по дачной амнистии.? И что для этого надо, (просто подать декларацию или нет? ). И можно ли потом там прописаться? Заранее спасибо.
Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, может осуществить процедуру строительства требующегося ему объекта недвижимого имущества. При этом, конечно же, для осуществления подобного строительства, придется собрать определенный пакет документов.
Земля в собственности сельхоз назначения. Стоят электрические столбы магу ли я броть с них аренду.
Добрый день! Можете по суду установить платный сервитут и брать плату за сервитут с собственника рэс С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Имею участок земли сельхоз назначения 6.5 га в обще долевой собственности на площади 250 га, на мой участок земли наложен арест. В данное время мы промежевали землю в обще долевой собственности меньшего размера, 56 га, куда будет входить и мой арестованный участок и хотим регистрировать эту участок. Имею ли я на это право?
Добрый день вам не удастся зарегистрировать вновь образованный участок в который включен ваш — так как ваш нельзя перевести в статус архивный С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Здравствуйте. Право то имеете но пока висит арест то ничего сделать не сможете. Вам нужно сперва снять арест. Обращай на к приставам.
В собственности земля сельхоз назначения, находится вдоль газопровода ленинград-серпухово на газопроводе меняют трубы и без согласования со мной на моей земле разложили трубы накопали ямы и что мне теперь делать, ведь должны же как то компенсировать мне убыток.
Вопрос: «В собственности земля сельхоз назначения, находится вдоль газопровода ленинград-серпухово на газопроводе меняют трубы и без согласования со мной на моей земле разложили трубы накопали ямы и что мне теперь делать, ведь должны же как то компенсировать мне убыток.» Ответ. Если участок земли, на котором производились работы на газопроводе, принадлежит Вам и Вам причинен материальный ущерб, то следует поступить следующим образом. Чтобы не нарваться на штрафные санкции за использование земель непосредственно у газопровода с нарушением действующего законодательства, нужно знать точную границу безопасного использования. Если же все соблюдено и это уже земля в Вашей собственности, то необходимо подготовить претензию руководству лиц, производивших работы с причинение Вам ущерба. Расчет сделать ущерба и обратиться с иском в суд.
У меня гараж (оформлена собственность) на земле (кот. тоже в собственности) сельхоз назначения. Могу ли я открыть автосервис в этом гараже?
Это не будет соответствовать использованию земельного участка по целевому назначению. Ст. 8.8 КоАП РФ: Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
Во-первых нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Каждая земля имеет свое назначение.Вам нужно менять не только категорию земли (назначение), и вид разрешенного использования. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ (действующая редакция, 2016) Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно. Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Нет, конечно, не можете без определенных процедур.. Нужно менять разрешенное использование всего или части земельного участка сельхозназначения — на для размещения автосервиса и предпринимательской деятельности. Вопрос не из легких. Обратитесь в администрацию. Как правило, этим занимается межведомственнаяя комиссия по размещению производительных сил администрации. Потребуется раздел земельного участка (если участок сельхозназначения большой) , перевод в другую категорию и изменение вида разрешенного использования земельного участка. Нужны будут публичные слушания, на которых правообладатели смежных участков должны высказаться «за» размещение автосервиса. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если: 1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо; 2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения. 4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения: 1) основания изменения категории земель; 2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера; 3) категория земель, перевод из которой осуществляется; 4) категория земель, перевод в которую осуществляется. 6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. 7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. 8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд. Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, зе
мель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; (п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. (п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи. ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. (п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ) 7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка
или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Открывайте на здоровье, работайте. Штраф, если он когда и будет, компенсируется Вашей прибылью. Получите свидетельство ИП, чтобы не было незаконной предпринимательской деятельности, упрощенная система налогообложения и все. Будете спокойно работать в рамках законодательства, никому Вы особо не нужны. Кроме завистливых соседей и обиженных клиентов.
Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в статье 78 Земельного кодекса РФ — для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). При этом пункт 4 этой статьи запрещает использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, если они расположены на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов. Надо полагать, что на Ваш земельный участок это ограничение распространяется, поскольку автосервис организуют, а гараж строят, как правило в границах населенного пункта или рядом. Общим условием п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ указывает использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Аналогично ст.284 ГК РФ устанавливает, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Таким образом, возможность нахождения гаража на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения должна быть предусмотрена целевым назначением этого земельного участка и его разрешенным использованием, тем более, размещение на нем автосервиса. Организация автосервиса может привести к изъятию земельного участка и сносу гаража, если не изменить разрешенное использование земельного участка.
Здравствуйте. На основании ч 1 ст 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В собственности имеется земли сельхоз назначения, хотели бы осуществить продажу, подскажите пожалуйста процедуру, знаю, что она особенная. Спасибо заранее.
Здравствуйте! Для начала предложите землю местным властям, а если откажутся, то тогда у вас появится право на продажу участка третьим лицам, при дарении данную процедуру использовать не нужно.
По данному федеральному закону. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.07.2016) Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Хочу продать землю сельхоз назначения в собственности 5 лет, при продажи мне необходимо заплатить налог или нет. И какие мои действия т.е нужно писать в газету или земельный комитет о том что я продаю этот зем участок, если уже есть покупатель на землю. Сапасибо.
Налог с продажи Вы платить не будете. Если Вы собственник — просто составляете договор купли продажи и регистрируйте в россреестре
Возможноли продать землю сельхоз назначения государству находящуюся в собственности физического лица и полученную в собственнось по дарственной.
Возможно. Просто государство — ее покупать не обязано.
Хочу купить в СНТ участок-земли сельхоз назначения в собственности и на участке дом тоже в собственности. Могу ли я прописаться, приобретя данный объект? Второй вопрос возможно ли перевести земли сельхоз назначения в ИЖС? Какие подводные камни есть в владении этой землей и какие плюсы? СПАСИБО!
Если это жилой дом а не дача то можно в нем можно прописаться Земли сельхозназначения можно перевести в ИСЖ Но последнее слово будет за главной вашей местной администрации На землях ИЖС вы не можете заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции
У меня в собственности 300 Га сельхоз. Назначения, могу ли я часть перевести в земли поселения или ИЖС для строительства дома и прописаться в нем?
да но это очень проблемно и сроки есть
Если вам дадут разрешение на изменение назначение части земельного участка. Но сначала из надо разделить.
можете теоретически но практически я думаю это не возможно почти, пробуйте
В теории — возможно. Но не всегда нужно. В зависимости от фактического и юридического использования земельного участка, зачастую можно и без изменения его назначения построить жилой дом
Разрешено ли на землях сельхоз назначения заниматься хлебопекарным прои зводством. Земля в собственности.
Имею в собственности 16 га земли сельхоз назначения. Отмежевана. Землю арендовала фермер в течение 15 лет, затем землю бросила и на ней уже в течение 2 лет не работает. Договора письменного на аренду земли нет, но ежегодно она производила оплату зерном в кол-ве 2 тонн, в прошлом году тоже получили зерно. Плачу налог на землю, налог на доход физических лиц из расчета стоимости полученного зерна.
В настоящее время идет проверка Россельхознадзором использование с/х земель, выявлено, что земля не обрабатывается, составлен на меня протокол и определен штраф в размере 20000 руб.
Как доказать, что на земле работала фермер и что за использование или неиспользование земельного участка несет ответственность фермер возможно в одинаковой мере со мной? Что делать? Куда можно обратиться, в какие органы-суд, прокуратура. куда?
—Здравствуйте, только предоставив договор аренды. больше никак. Всего хорошего.
У меня также есть рядом земля не сельхоз назначения. На ней стоит мой дом в собственности. Скажите а на ней я могу организоватт такую деятельность как торговля и шашлычная.
Здравствуйте. Да, нужно зонирование менять
Порядок оформления земли сельхоз назначения в собственность по этапно и сроки оформления.
Вот особенности. ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
На паевой земле сельхоз назначения которая в собственности можно построить жилой дом?
Здравствуйте! Ни в коем случае.
Участок сельхоз. Назначения в собственности с 2016 г. рядом с частными домами, хочу перевести в земли населенных пунктов для ведение ЛПХ и построить пару домов! Как это сделать? Слышал с 2016 нельзя переводить в ЛПХ, правда это или ошибаюсь?
вы правильно слышали — нельзя исключение — если образуете крестьянское фермерское хозяйство, можно будет построить дом и надворные постройки
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях — на основании статьи 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Можно-ли землю сельхоз назначения взятую в субаренду, перевести в собственность?
Субарендатору это нельзя сделать
Земля сельхоз назначения находится в собственности у крестьянского хозяйства. Могу ли я пересекать ее, если она находится у меня на пути или должен ее обойти? Еще по этой территории протекает река, могу ли я находится на берегу, ведь согласно водного кодекса, полоса земли прилегающая к реке шириной 20 м является землей общего пользования. Они просят вообще не заходить на их территорию даже на берег реки, правомерны ли их требования?
Здравствуйте ! требования однозначно не правомерны
Могут ли снести дом и отобрать землю сельхоз назначения, находящиеся в собственности (свидетельство на право собственности есть и на дом и на землю) .дом построен до 2014 го года на основании дачной амнистии, я являюсь пенсионером и не имею другого жилья. Администрация подала иск в суд об истребовании этих земель.
Здравствуйте. Документы, действительно, нужны. Поскольку надо видеть все основные моменты ситуации. Самое главное — надо знакомиться с исковым заявлением. На землях сельхозназначения строить дом не запрещено. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Могут и скорее всего отберут, это Сочи здесь дачная амнистия для администрации и судов ни имеет никакого значения. Все будет зависить от зоны градостроительной расположения вашего участка и грамотного юриста. Нужна будет помощь в суде, звоните мне 8 953 09 39 775