Использовать материнский капитал сразу

Оглавление:

Как можно использовать материнский капитал до 3 лет в 2018 году?

Многих родителей в 2018 году интересует вопрос, когда лучше воспользоваться средствами материнского капитала: до того времени, когда малышу исполнится три годика, или когда он вырастет. Согласно действующему законодательству РФ, каждая семья, получившая право на государственную помощь при появлении 2-го либо последующих детей, имеет полное право на отсрочку получения помощи на неограниченный период. Например, семья сможет при помощи маткапитала заплатить за обучение своего ребенка в ВУЗе, когда он вырастет.

Но большинство русских семей не хотят ждать много времени, ведь, возможно, через пару лет государство не будет выплачивать эти суммы, как в 2016 году. Кроме того, многим семьям помощь нужна именно в начале семейной жизни. В соответствии с законами, пока малышу не исполнится 3 года, действует отсрочка для получения средств на родившегося малыша. Другими словами, чтобы иметь право на израсходование материнского капитала, нужно подождать как минимум три года. Но часто и такой срок слишком долгий для большинства семей. По этой причине немалое количество родителей стараются получить выплату до того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста (читайте также: как можно использовать материнский капитал в 2016 году?).

В каких ситуациях можно досрочно потратить маткапитал в 2017-2018 году?

В 2018 году использовать маткапитал досрочно можно в таких ситуациях:

Покупка либо строительство жилья в кредит. Всю сумму или часть маткапитала можно потратить на погашения кредита (читайте также: как получить целевой заем под материнский капитал?);
Если семья имеет заемные обязательства и хочет их погасить средствами маткапитала. Это не обязательно должна быть ипотека, однако средства должны быть направлены на покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

В перечисленных выше ситуациях семье можно использовать средства материнского каптала даже в том случае, если ребенку нет 3 лет. Стоит также знать, что маткапиталом можно погасить не только основную сумму займа, но и проценты по нему. Однако погашению таким образом не подлежат штрафы и пени. Молодые родители должны знать и то, что кредит либо заем, предназначенный для улучшения условий проживания, в 2018 году можно взять как в банковском учреждении, так и в любой компании, являющейся юридическим лицом.

Как досрочно получить выплату по маткапиталу?

Чтобы использовать материнский капитал до 3 лет в 2018 году, нужно выполнить такие действия:

Собрать все документы, которые подтверждают тот факт, что кредит был оформлен с целью покупки либо строительства недвижимости:

ксерокопию кредитного договора;
справку кредитора о сумме кредитного долга и остатка процентной задолженности;
ксерокопию договора об оформлении ипотеки (если он есть);
свидетельство, подтверждающее факт госрегистрации права собственности на недвижимость, построенную или приобретенную с помощью заемных денежных средств.

Собрать свои личные документы, среди которых:

Ксерокопии паспорта отца и матери;
Оригинал и ксерокопию полученного ранее сертификата на право предоставления государственной помощи;
Оригиналы и ксерокопии свидетельств о рождении всех детей.

Пойти в Пенсионный фонд, который находится по месту проживания или прописки, где написать соответствующее заявление, в котором сообщить о желании использовать материнский капитал досрочно. Также нужно обязательно указать способ расходования средств. Специалистами органа заявление будет рассматриваться на протяжении одного календарного месяца, после чего ими будет вынесено решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
При получении положительного результата обратиться в банк либо компанию, где был взят кредит, чтобы решить все вопросы. После этого Пенсионным фондом будут перечислены средства на счет банка. «Наличными» деньги никогда не выдаются обладателю сертификата на маткапитал.

Всем родителям стоит также знать, что использовать всю сумму материнского капитала в 2018 году за один раз не обязательно.

Можно, к примеру, потратить только половину или 1/3 часть всей суммы, оставив остальные средства на будущее, ведь в таком случае оставшиеся деньги будут каждый год проходить индексацию.

Могу ли я сразу после рождения ребенка использовать мат капитал на покупку жилья?

Здравствуйте. У меня сложная жизненая ситуация. Я студентка мать одиночка, через месяц рожу второго ребенка. Живу с родителями, доход 20 тыс руб в месяц на 6 членов семьи. Живем в доме, который нам не принадлежит, и вообще он без документов. Родители прописаны в квартире, которая находится в соц найме, меня туда не могут прописать, т. к в квартире они не живут и там долги за комуналку, мне еле как дали там временую регистрацию через слезы и умоления. Когда я рожу, регистрация будет действительна 3 мес, и все. Меня могут прописать там с тем условием, если мы будем жить в этой квартире, но там нет ни окон ни дверей, ни ремонта. Мой отец может приватизировать эту квартиру, но на ремонт у нас нет денег. Получается мне с детьми негде жить и прописаться. Могу ли я использовать мат. капитал сразу же после рождения ребенка на покупку жилья без ипотеки и кредита, за всю сумму капитала? Или могу ли я отремонтировать за эти деньги квартиру, чтоб всей семьей там жить (сама квартира 3-х комнатная). Ести ещё вариант, в 2018 г вроде бы выплачивают ежемесячно деньги тем, кто в этом нуждается, могу ли я эти деньги тратить на ремонт квартиры, и в какой сумме. Что мне делать, куда обращаться? Объясните пожалуйста!

Ответы юристов (1)

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ ст.7

Воспользоваться деньгами на покупку квартиры Вы сможете, только по исполнению ребенку 3-х лет.

До исполнения 3-лет вы можете использовать средства материнского капитала в случаи необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты

Да с 2018 года Вы имеете право на получение ежемесячной выплаты. п.5 ст.2 ФЗ от 28.12.2017 г. № 418-ФЗ » О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

5. Заявление о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка подается гражданином по месту жительства в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На что и как использовать материнский капитал до 3 лет?

Как использовать материнский капитал до 3 лет — вопрос правомерный. Законодательство действительно допускает вероятность использования средств этой государственной помощи ранее 3 лет со дня появления ребенка в семье. Но варианты такого использования ограничены. Ознакомимся с ними.

Досрочное улучшение условий проживания

Изначально в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ не была предусмотрена преждевременная реализация ресурсов маткапитала. Не имело значения, на какие намерения тратится капитал, приходилось ждать 3 года. В 2008 году статья 7 закона 256-ФЗ была дополнена пунктом 6.1, разрешившим использование материнского капитала раньше срока.

Чтобы истратить средства капитала раньше времени, нужно соблюсти 2 условия.

Денежные средства должны быть потрачены на улучшение условий проживания. При этом не имеет значения, будет ли куплена квартира или будет построен дом. И покупка, и стройка являются улучшением условий проживания.
На совершенствование жилищных условий должны быть потрачены кредитные деньги. То есть семья должна потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую у банка.

Алгоритм действий, как использовать материнский капитал до 3 лет:

С банком заключается кредитный договор на покупку или строительство жилища.
Покупается или строится квартира за предоставленные банком денежные средства.
Владелец сертификата (обычно мать) обращается в структурное подразделение Пенсионного фонда с заявлением об использовании средств маткапитала.
Пенсионный фонд рассматривает обращение и, в случае принятия положительного решения, не позже 2 месяцев со дня обращения перечисляет деньги на указанный в заявлении счет.

Выдача части материнского капитала наличными

В связи с экономическим кризисом в 2015 году появился еще один вариант использования семейного капитала досрочно. 20.04.2015 года законодательно было разрешено извлечь 20 000 рублей из накоплений капитала наличными. Для получения в Пенсионный фонд по месту проживания нужно было подать соответствующее заявление.

Однако программа работала только на «кризисный» год и была рассчитана на тех граждан, правомочие на маткапитал у которых появилось до 31.12.2015. Подать в Пенсионный фонд заявление о выдаче наличных денег можно было только до 31.03.2016 года.

В настоящее время получить наличные деньги из средств материнского капитала невозможно. Любые организации, предлагающие обналичить маткапитал, действуют незаконно.

Как можно потратить региональный материнский капитал

Наравне с федеральной помощью семьям с детьми в некоторых субъектах федерации выплачивается региональный материнский капитал. Принцип этих местных программ во многом схож с федеральной помощью. Однако, в зависимости от региона, могут отличаться суммы поддержки, варианты использования, условия возникновения прав на местные выплаты.

Так, в Московской области действует закон «О мерах социальной…» от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ. Согласно ст. 6 этого закона размер пособия при рождении детей составляет:

20 000 рублей при рождении первого ребенка.
40 000 рублей при рождении второго ребенка.
60 000 рублей при рождении третьего ребенка.
60 000 рублей при рождении четвертого и последующих детей.
70 000 рублей (на каждого ребенка) при рождении двойни.
300 000 рублей (на семью) при рождении тройни, четырех детей сразу и т.д.

Право получить выплату имеют только жители Москвы со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума.

Узнать размер материнского капитала в вашем регионе, за какого ребенка он полагается и на какие цели его разрешено использовать, можно в органе соцзащиты по месту жительства.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

На сегодняшний день остается актуальным вопрос распоряжения средствами материнского капитала (МК) до момента достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту)
приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Еще один вариант получения до 3 лет части средств маткапитала — единовременная выплата, которая предоставляется в кризисные годы по отдельным федеральным законам. Такая выплата производится сразу после возникновения права на средства госсубсидии — материнского капитала. Однако в 2017 году она не предоставлялась.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

Во всех случаях распорядится средствами сертификата на мат.капитал возможно только путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Согласно п. 2 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства маткапитала можно потратить по общему правилу через три года с момента возникновения прав на него, то есть:

родителям (опекунам, усыновителям) — до достижения ребенком, появление которого в семье дало право на материнский капитал, 3-летнего возраста;
усыновителям, получившим это право в момент усыновления ребенка — через 3 года с момента вступления в законную силу решения об усыновлении;
дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, находящиеся в специализированных учреждениях — в совершеннолетнем возрасте, или до 18 лет, если ранее станут считаться дееспособными.

Из этого общего правила есть исключения, которые относятся к улучшению жилищного вопроса. Досрочно можно направить средства маткапитала:

на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение;
на нужды ребенка-инвалида.

Потратить средства господдержки по второму из указанных направлекний возможно, если приобретаются специальные товары или услуги, призванные помочь ребенку-инвалиду в социальной адаптации и интеграции в общество. Новое направление также дает возможность улучшить жилое помещение — это может быть установка пандуса или подъемника, другие меры для улучшения жилищных условий ребенка-инвалида.

Материнский капитал на погашение ипотеки

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

погашение основного долга;
уплату процентов по кредиту.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у одного из супругов уже имеется кредит на жилье, после появления второго ребенка можно оформлять сертификат на мат капитал, и, после получения, сразу же подавать заявление о распоряжении его средствами на гашение кредита.

Следуя норме закона, напрашивается вывод о том, что при наличии просроченной задолженности по ипотечному кредиту за счет госсубсидии будут погашены невыплаченные вовремя суммы основного долга и процентов по кредиту, а остальные начисления (пени, штрафы, неустойки) должны гаситься личными средствами заемщика.

Как первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (от 10 до 30%) и зачастую с учетом стоимости жилья составляет для многих молодых семей неподъемную сумму.

Первоначальный взнос является обязательным требованием для оформления кредита во всех банках и представляет собой часть стоимости приобретаемой недвижимости. За счет средств мат.капитала появилась возможность уплатить этот взнос не ожидая три года с момента появления второго (или последующего) ребенка.

Общий порядок направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. (далее — Постановление № 862). Для расходования госсубсидии на первоначальный взнос необходимо совершить следующие основные действия:

оформить сертификат на маткапитал;
подать в ПФР заявление о распоряжении средствами семейного капитала с указанием вида расходов и суммы;
предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита.

Таким образом, средства маткапитала помогут молодой семье при отсутствии собственных сбережений взять ипотечный кредит на приобретение (строительство) жилья.

Обналичить материнский капитал до 3 лет через банк

В 2015 и 2016 годах дважды семьям с детьми была предоставлена возможность получить часть средств материнского капитала через банк — на лицевой счет владельца сертификата, с которого можно спокойно снять деньги наличными (соответственно в размере 20 и 25 тыс. рублей). Для этого нужно лишь написать в Пенсионном фонде соответствующее заявление на единовременную выплату.

Особенности единовременной выплаты из материнского капитала через банк:

единовременную выплату можно получить сразу же после появления прав на материнский капитал путем перечисления на счет получателя;
эту сумму можно тратить сразу же на свое усмотрение (в том числе на ремонт, ЖКХ, иные платежи);
за потраченные средства не нужно отчитываться;
получение выплаты в размере фактического остатка средств мат. капитала на дату подачи заявления, если в прошлом году часть средств уже была получена.

Все остальные возможные способы обналичивания материнского капитала являются незаконными.

Как использовать сертификат на покупку жилья без ипотеки до 3 лет

Многие молодые семьи хотят иметь просторное жилье, не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года. Однако не у всех есть желание брать долгосрочный ипотечный кредит и переплачивать банку крупную сумму в виде процентов. Также зачастую банк сам отказывает в выдаче кредита из-за низких доходов в семье. В некоторых случаях у семьи уже есть накопленные деньги на новое жилье и им не хватает только средств, которые мог бы восполнить сертификат на мат. капитал (в 2017 году его размер составляет 453026 рублей).

Какой же выход можно найти в подобных случаях?

Для начала необходимо отметить, что понятие «ипотека» само по себе еще не значит банковский кредит под огромные проценты на несколько десятков лет. Существует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, который законодательно устанавливает и регулирует этот вопрос.

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть один из способов обеспечения исполнения обязательств. Причем не только долговых, но и иных (купля-продажа, аренда и т.д.). Но, в большинстве случаев, залогом недвижимости обеспечиваются именно договоры займа (кредиты), поэтому и сложилась такая не всегда корректная ассоциация: «ипотека = долгосрочный кредит».

Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья?

При наличии жилищного кредита средства сертификата до 3 лет можно использовать в следующих направлениях:

Порядок оформления и все необходимые документы для распоряжения средствами госсубсидии регулируются Постановлением № 862. Для направления средств владельцу сертификата нужно обратиться в территориальное отделение ПФР с соответствующим заявлением, где указывается вид расходов, на который идут деньги и их размер. Граждане, выехавшие за рубеж и не имеющие регистрации (места проживания) в России, подают заявление непосредственно в главный Пенсионный фонд РФ.

Основными документами для использования средств МК при приобретении квартиры за счет кредитных средств являются:

паспорт (владельца сертификата и/или супруга);
свидетельство о браке (если сделку совершает супруг либо он осуществляет строительство дома);
копия договора купли-продажи, долевого участия в строительстве, договора подряда;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (за исключением, когда договором предусмотрена рассрочка платежа и право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи (в т.ч. детей) в течение 6 месяцев с определенной даты;
справка продавца жилого помещения по договору с рассрочкой платежа о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Как взять ипотеку без первоначального взноса под материнский капитал

В мае 2015 г. Федеральным законом № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона № 256-ФЗ», приняты поправки, согласно которым появилась возможность вносить средства капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трех лет. Что было отражено в банковских ипотечных программах — в частности, в рамках предложения Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал». Это актуально даже для тех семей, у которых полностью отсутствуют деньги на первый взнос.

Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, при условии, что он равен или более суммы первого взноса (10-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости). В кредитный договор в этом случае включается условие о том, что заемщик в течение 6 месяцев перечисляет сумму взноса путем направления средств МК (на практике на это требуется 2-3 месяца). При этом до получения банком госсубсидии размер ежемесячного платежа будет рассчитан исходя из всей суммы кредита (полной стоимости жилья).

Для использования МК в банк предоставляется:

сам сертификат на материнский капитал;
справку из отделения ПФР об остатке средств капитала.

При наличии собственных средств за счет госпомощи возможно увеличить размер первого взноса и, тем самым, уменьшить процентную ставку по кредиту.

Несмотря на радужные перспективы, на практике владельцы сертификата сталкиваются со множеством сложностей. Многие банки часто не выдают ипотечный кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса. Отказ происходит по различным причинам:

банки не воспринимают маткапитал как собственные средства заемщика;
по требованию банка в этом случае как минимум 10% от стоимости недвижимости все равно должно быть оплачено из личных сбережений;
по общим правилам взнос необходимо внести при заключении кредитного договора, а по факту ПФР перечисляет его только в течение 2-х месяцев после подписания и т.п.

Пунктом 12 Постановления № 862 определен список дополнительных документов, предоставляемых в ПФР для перечисления маткапитала в качестве первого взноса:

копия кредитного договора;
копия договора об ипотеке (если предусмотрено кредитным договором, что справедливо для большинства случаев);
письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо учитывать, что маткапитал перечисляется Пенсионным фондом исключительно на счет, открытый в банке, который выдает кредит, а не продавцу недвижимости (физическому или юридическому лицу).

Как материнским капиталом погасить ипотеку, не дожидаясь 3 лет

Вариант погашения уже имеющейся ипотеки на практике более осуществимый, и многие банки широко используют его в своей работе. В этом случае важным моментом является то, что маткапитал сначала пойдет в счет начисленных в текущем месяце процентов, а остальная сумма — в счет погашения основного долга.

Для этого будет необходимо предоставить в ПФР следующие документы:

копию кредитного договора (договора займа);
справка из банка (от кредитора) об остатке основного долга и процентов;
копию прошедшего гос. регистрацию договора об ипотеке;
свидетельство о праве собственности;
если жилище еще не введено в эксплуатацию — копию договора об участии в долевом строительстве или копию разрешения на строительство жилого дома;
если кредитом оплачен вступительный (паевой) взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра, подтверждающую членство;
документ, подтверждающий получение кредитных средств владельцем сертификата (его супругом);
письменное обязательство о переоформлении жилища в общую собственность всех членов семьи с определением долей каждого.

Стоит обратить внимание, что оформление жилья в общую собственность должно быть произведено в течение полугода с момента (даты):

полного погашения кредита, если недвижимость под обременением;
ввода жилья в эксплуатацию после строительства (без ипотеки);
внесения последнего платежа паевого взноса в кооператив;
перечисления ПФР средств маткапитала — во всех остальных случаях.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий

Обширные возможности получения займа под материнский капитал еще недавно позволяли заключить договор как с микрофинансовыми организациями (МФО), так и с кредитными потребительскими кооперативами (КПК).

В связи с этим 8 марта 2015 года принят Федеральный Закон № 54-ФЗ, который ввел запрет на работу с маткапиталом для МФО и ограничил рынок КПК, которые должны теперь отвечать следующим характеристикам:

работать на рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации;
состоять в реестре ЦБ РФ;
быть членами саморегулирующей организации.

В связи с введенными ограничениями некоторые ранее широко известные МФО теперь работают в рамках давно существующих кооперативов, благодаря чему продолжают работать государственными деньгами, выделяемыми по программе материнского капитала.

В организациях КПК процентные ставки по кредитам выше, чем в банках, но и кредит выдается обычно на куда более короткий срок — 2-3 месяца, то есть на период перечисления средств маткапитала из Пенсионного фонда. Организация существует на паевые взносы всех членов. Чтобы взять кредит в такой организации, необходимо стать пайщиком. Также нужно знать, что КПК проверяет приобретаемое жилое помещение — не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище.

Плюсы займа в КПК:

короткий срок займа;
отсутствие высоких требований к заемщикам (в отличие от банков);
для заключения договора требуется меньше документов.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

В Сбербанке, например, имеется программа кредитования на строительство жилья. Для его получения требуются аналогичные документы, как и для получения кредита на покупку готового жилья. Отличается только порядок оформления залога, в качестве которого может приниматься любое помещение, а в случае оформлении в залог строящегося жилья, процентная ставка до регистрации ипотеки устанавливается в повышенном размере.

Данный кредит также можно погасить с помощью материнского капитала путем подачи заявления и всех необходимых документов в отделение ПФР.

Новые возможности использования материнского капитала

16 мая 2018 г., 15:54

Семьям предоставлены новые возможности использования материнского капитала сразу после рождения или усыновления второго ребенка. Семьи с низким доходом (менее 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения на одного человека в семье) получили право на ежемесячную выплату из материнского капитала в случае рождения с 1 января 2018 года второго ребенка. Выплата предоставляется до достижения ребенком 1,5 лет.

Подать заявление о назначении выплаты можно в течение 6 месяцев со дня рождения ребенка — средства будут выплачены за все прошедшее с этого момента время. При подаче заявления по прошествии 6 месяцев выплата назначается со дня обращения за ней. Размер выплаты из материнского капитала зависит от региона проживания семьи и равен установленному в нем прожиточному минимуму ребенка за 2 квартал предыдущего года. Для семей, обратившихся за выплатой в 2018 году, ее размер будет равен прожиточному минимуму ребенка за 2 квартал 2017 года.

Следует помнить, что ежемесячная выплата устанавливается на один год и по истечении этого времени семье следует повторно обратиться в Клиентскую службу ПФР или МФЦ, чтобы подать новое заявление о предоставлении средств.

Материнский капитал всегда предусматривал распоряжение средствами на образовательные услуги для детей. Раньше использовать деньги на эти цели можно было только спустя три года после рождения или усыновления ребенка, за которого выдавался материнский капитал. Начиная с 2018 года, семьи получают финансовую поддержку на дошкольное образование практически сразу после рождения ребенка, поскольку теперь материнский капитал можно использовать сразу после получения государственного сертификата.

Направить средства можно на оплату детского сада и яслей, в том числе частных. Необходимым условием является наличие у организации лицензии на предоставление соответствующих услуг.

Российские семьи, в которых в 2018-2022 гг. появится второй или третий ребенок, смогут воспользоваться льготными условиями кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия. Льготную ипотеку также можно гасить средствами материнского капитала. Дожидаться достижения ребенком возраста трех лет при этом не обязательно. Несмотря на то, что льготные условия кредитования напрямую не связаны с программой материнского капитала, это, тем не менее, важный шаг государства по поддержке семей с детьми. Кредитные средства выделяются семьям с двумя и тремя детьми по льготной ставке 6% годовых. Использовать их можно на приобретение квартиры или дома, в том числе с земельным участком, а также строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве. Ранее выданные кредиты и займы на покупку жилья также могут погашаться средствами льготной ипотеки.

В целом возможность вступления в программу материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тыс. 026 руб.

Как использовать материнский капитал?

Семьи, где с 2007 по 2018 годы включительно был рожден или усыновлен ребенок, второй и последующий по счету, могут рассчитывать на получение государственной поддержки в плане финансов, что принято называть материнским капиталом. Этот капитал может быть использован на приобретение жилья или улучшение существующих жилищных условий для семьи.

Компания Унистрой предлагает всем желающим семьям оформлять ипотеку на комфортабельное жилье с условиями использования материнского капитала.

При этом существует несколько вариантов использования материнского семейного капитала (МСК):

Первичная оплата.
Частичное досрочное погашение оформленной ипотеки.

Какие банки принимают первичную оплату по ипотеке?

Если вы решили использовать первый вариант использования МСК в рамках предложения по ипотеке от Унистрой, то на ваш выбор предоставляются следующие банки с определенными условиями сотрудничества:

Сбербанк предлагает использовать весь материнский капитал сразу в качестве первичной оплаты. При этом сумма капитала не должна быть меньше 15 процентов от стоимости будущего жилья. В случае, когда сумма МСК менее 15%, позволяется приложить личные деньги.
ВТБ 24 предлагает вносить материнский капитал и плюс еще пять процентов от стоимости квартиры. В общем, полученная сумма должна быть равна 10% от полной стоимости квартиры. В случае, когда сумма недостаточна, позволительно добавить свои собственные средства.
Абсолютбанк выдвигает следующие условия – материнский капитал + 10% от полной стоимости приобретаемого жилья. Полученная сумма не должна быть меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья. В случае необходимости разрешается добавлять собственные средства.
Акбарсбанк. Первоначальный взнос можно полностью погасить, используя только материнский капитал. При этом сумма МСК не должна быть менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. В противном случае позволительно использовать дополнительные собственные средства.

В любом банке материнский капитал, в качестве первоначального взноса за ипотеку в новостройке, можно внести сразу, не дожидаясь, пока пройдет 3 года с момента рождения ребенка.

Процедура оформления первоначального взноса с МСК

После того, как будет выбран банк-партнер, необходимо:

Подать заявку на ипотечное кредитование со всеми сопутствующими документами на рассмотрение.
Заключить договор долевого участия и дождаться регистрации прав участника долевого строительства квартиры в новостройке.
Обратиться в Пенсионный фонд и оставить там заявление на перевод денежных средств по ипотеке в банк.

Как видно, оформлять ипотеку с использованием материнского капитала – это быстро и просто. А вместо этого вы получите возможность жить в квартире своей мечты.

Жилье за маткапитал: инструкция по применению

Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Материнский капитал теперь можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Это особенно важно в кризис, ведь теперь банки требуют, чтобы первый платеж составлял 20–30% от стоимости сделки. «Газета.Ru» напоминает, как с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия.

Кто получает материнский капитал

Материнский (семейный) капитал выдается с 2007 года в качестве меры господдержки при рождении или усыновлении второго ребенка. Можно получить сертификат на третьего или последующего ребенка, но только если документ ранее не оформлялся: получить сертификат на маткапитал можно только один раз.

Как не разориться при покупке жилья в ипотеку

Право на маткапитал есть у следующих категорий граждан России:

— женщины, родившие или усыновившие второго или последующих детей после 1 января 2007 года;
— мужчины — единственные усыновители второго или последующих детей после 1 января 2007 года;
— отец (усыновитель) ребенка (независимо от гражданства), если мать ребенка умерла или лишилась родительских прав и, соответственно, потеряла право на сертификат;
— несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) при лишении права на сертификат родителей или усыновителей.

Программа действует с 2007 по 2016 год включительно.

Что будет с программой после этого срока, пока непонятно, но разговоры о том, что ее пора прекращать, поднимаются часто.

Маткапитал ежегодно индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата.

В 2007 году сумма выплат составляла 250 тыс. руб., сейчас за сертификат можно получить 453 тыс. руб.

На что и когда могут быть потрачены средства

Потратить средства можно на получение образования, причем не только на оплату услуг учреждения (начиная с детского сада), но и на проживание в общежитии. Также можно направить деньги на пенсионные накопления и на улучшение жилищных условий — погашение кредита, взятого с целью покупки жилья, реконструкцию дома с целью увеличения площади, строительство дома своими силами, долевое строительство, участие в ЖСК.

Как обезопасить себя при покупке жилья в кризис

Материнский капитал нельзя положить на депозит, потратить на автомобиль или погашение текущих задолженностей по потребительским кредитам и коммунальным услугам.

По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребенком возраста трех лет. Кроме случаев погашения кредита на приобретение жилья, строительства, реконструкции (в том числе погашения части ипотеки). На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата.

Недавно материнский капитал разрешили использовать для первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.

Деньги можно получить только по безналичному расчету, обналичивание этих средств незаконно.

Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала

Если вы приняли решение улучшить жилищные условия, нужно обратиться в отдел Пенсионного фонда по месту жительства и подать заявление о распоряжении семейным капиталом. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Как получить землю бесплатно

Ремонт не рассматривается как улучшение жилищных условий, если это не реконструкция для увеличения площади.

При покупке жилья нужно предоставить документы, подтверждающие факт сделки: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, договор долевого участия или свидетельство о праве собственности на землю, в зависимости от вида сделки. С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте ПФР.

Если по заявлению будет принято положительное решение, средства будут перечислены не позднее чем через два месяца после его подачи.

Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Однако эти доли необязательно должны быть равными: размер устанавливается по соглашению между собственниками, поясняет партнер юридической компании Sirota & Partners Артем Сирота.

Тем не менее не стоит рассчитывать, что, использовав в качестве первоначального ипотечного взноса исключительно средства маткапитала, в Москве можно будет купить квартиру, предупреждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Инструкция: как получить налоговый вычет

Рассмотрим пример. В 2015 году размер выплат по маткапиталу составил 453 тыс. руб. Сейчас, по стандартным условиям по ипотеке с господдержкой, банки просят первоначальный взнос не менее 20%. А это значит, что максимальная стоимость квартиры не может быть более 2,265 млн руб. С учетом уровня столичных цен это невозможно, подчеркивает эксперт.

«А вот если подать заявку на получение ипотеки по коммерческим ставкам, а не программе господдержки, то планка первоначального взноса существенно понижается — он составляет 10%», — говорит Литинецкая, но тут же напоминает, что ставки по коммерческой ипотеке составляют сегодня 15–17% (вместо 11,5–12% по субсидированной). Поэтому прежде чем подавать заявление на ипотеку, нужно запросить расчет расходов и еще раз все взвесить. В итоге, скорее всего, выгоднее будет накопить или занять недостающую сумму для первоначального взноса в 20%, чем платить «грабительские» 17% годовых, считает эксперт.

Ранее «Газета.Ru» рассказывала, как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки, об этом можно прочитать здесь.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

Как по закону может быть использован материнский капитал? Какое вложение средств будет наиболее выгодным?

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его использовать, покажет время.

Куда целесообразно вкладывать материнский капитал — в покупку вторичного жилья, новой квартиры или приобрести квадратные метры в строящемся доме?

Вторичное жилье будет расти в цене медленнее всего. Вместе со стенами и потолками начнут устаревать коммуникации, мало изменится инфраструктура. Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос. Покупать квадратные метры на этапе строительства дома существенно дешевле, и налицо все преимущества новой квартиры — современные технологии, дизайн, развивающаяся инфраструктура.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее?

Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.

Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?

Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.

Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого?

Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей.

Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери?

Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все члены семьи. В такой ситуации также материнский капитал будет выступать как семейный.