Оформление дома в совместную собственность

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.

Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

Вам потребуются следующие бумаги:

1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
2. заявление;
3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
4. технический паспорт.

Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.

При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

Как оформить долевую собственность на дом?

Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

Как оформить долю в квартире после смерти?

После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

• паспорт;
• правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
• свидетельство о смерти.

Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Оформление дома в совместную собственность

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как лучше оформить совместную собственность.
Находясь в браке купили квартиру и оформили ее на меня (100%).
Я сейчас получаю налоговый вычит.
Сейчас хотим переоформить на совместную, чтоб оба быть указанными в свидетельстве о праве собственности.
Что лучше — оформить договор дарения 50% права на квартиру?
В этом случае я буду получать налоговый вычит только на свои 50%.
Или лучше оформить соглашение о совместной собственности на квартиру и соглашение о распределении налогового вычета по 99 % и 1 % соответственно? если так можно то -где найти форму соглашения о совместной собственность?
Нужно ли его сейчас заверять нотариально?
Договор дарения вроде бы сейчас не нужно.
Заранее благодарю.
Энтали

оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%, ибо имущество, переходящее в порядке дорения (а также наследования и приватизации ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ. Не рускуйте (на всякий случай). Если очень хотите, можете продать, тогда ваши 50% и его 50% будут совместно нажитыми, но какой в этом смысл?

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Семейный кодекс Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Татьяна Д
оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Как правильно указала Анна для получения налогового вычета, но самом главным фактором является то, что муж ХОЧЕТ тоже быть вписанным в свидетельство. и «по закону» его не устраивает.
Не смогла найти форму соглашения о совместной собственности и поэтому обратилась сюда.

Если Вы оформите совместную собственность и подадите заявление о перераспределении налогового вычета, то Ваш супруг потеряет право на вычет в дальнейшем.
Спасибо, что напомнили — он это знает и не возражает.

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%,

А вот за такое дополнение отдельное спасибо. как то не учла.
Значит дарение отпадает.

Остается оформлять и регистрировать соглашение о совместной собственности.

Если есть возможность — подскажите — где его можно взять?
В Гаранте те формы, которые предлагаются — не относятся к нашей ситуации.
Заранее благодарю!
Энтали

Оформление дома в совместную собственность

Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная собственность.

Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости. Законодательство не предусматривает определенного перечня оснований, главное, чтобы все было на законных основаниях.

Изменить это можно только через суд, с общей подачей заявления и переоформлением на одного человека.

Чтобы оформить квартиру в совместную собственность, необходимо подать заявление в районный регистрационный орган.

Для оформления потребуется собрать пакет документов:

• Удостоверения личности (паспорта) всех участников.
• Документы, удостоверяющие права на недвижимость.
• Договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанции об уплате государственной пошлины.

Со всеми перечисленными документами в органах регистрационных служб будет проводиться оформление совместной собственности. Присутствие всех участников сделки обязательно, либо необходимо иметь заверенную доверенность.

Если совместная собственность поступает при приватизации жилья, тогда оформление будет по обычной системе приватизации.

Сейчас очень многим отказывают в оформлении совместной собственности, за исключением супругов. Так предусмотрено законодательством, что в некоторых случаях нельзя оформлять права на владение квартирой нескольким лицам. Поэтому, совместной собственностью сейчас считают только недвижимость, которую купили или построили супруги в браке.

Исключением становится составление брачного договора, где могут указываться моменты, что в случае развода недвижимость уходит к одному из супругов.

Закон предусматривает и то правило, что любые манипуляции, проводимые с квартирой, должны быть согласованы с супругом и предоставлено нотариально заверенное согласие. Если оно не предоставлено, то супруг имеет полное право расторгнуть сделку и это вполне законно.

Как же супругам оформить недвижимость в совместную собственность? Со всеми документами необходимо отправиться в местное регистрационное управление и написать заявление. Присутствовать должны оба супруга.

Хотя, при оформлении недвижимости, этот вопрос должен обсуждаться в обязательном порядке и прописываться в договоре. Так можно избежать утомительных походов в суд и на разбирательства. Решение собственников должно быть нотариально заверено, подписано ими лично в присутствии каждого. Только так документ можно считать юридически грамотным. Если же собственники не равны в долях, то стоит оформить долевую собственность и каждого человека оформить определенную часть недвижимости.

Видео сюжет расскажет, как оформить налоговый вычет при оформлении квартиры в совместную и долевую собственность

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

1. Подготовка документов на объект недвижимости.
2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

• Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
• Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
• Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
• Свидетельство о собственности на жильё.
• Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
• Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
• Поэтажный план и экспликация.
• Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
• Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
• Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
• Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
• Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
• Документ об уплате пошлины.
• Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
• Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
• Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
• Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
• Согласие на сделку супруга продавца.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

• Паспорт заявителя (заявителей).
• Доверенность при участии представителя.
• Соответствующее заявление участников.
• ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Разрешение на осуществление строительства.
• Проектная декларация.
• План объекта строительства в подробном варианте.
• Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
• Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Долевая или совместная собственность

Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность? Мы оба работаем официально, деньги за квартиру берем в долг и будем отдавать поровну.

Участник программы «‎Работаю честно»

Разницы практически никакой, если доли предполагаете по 1/2. В долевой можно писать доли отличные от 1/2, совместная предполагает только 1/2.

Ирина, добрый день!

Если Вы считаете, что собственность должна быть распределена не в равных долях, то можно заключить брачный договор у нотариуса. В случае, если Вы не распределяли квартиру брачным договором, а в браке родится ребенок и в дальнейшем будет развод и раздел имущества через суд, то суд может присудить Вам большую часть квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, добрый день. При отсутствии брачного договора квартира оформляется в общую совместную собственность супругов, т.к. распределение долей не имеет смысла — половина доли одного супруга будет принадлежать второму, и наоборот. Если требуется отличное от равного распределение долей в собственности, оформляется брачный договор, либо используются другие схемы (например, покупка на близкого родственника с последующим дарением).

>>> но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?

Конечно в долевую. Что тут думать то? У каждого будет бумажка, что он собственник, что даст возможность каждому самостоятельно прописаться, запросить какие-либо документы и пр. без лишних телодвижений.

>>>Совместная собственность на данный момент стала не актуальной. Регистрирующие органы регистрируют только договора с определением долей, которые стороны должны определить при подписании договора, не зависимо от наличия или отсутствия брачного договора.>>>
Откуда такое умозаключение.

Если у супругов нет брачного договора, то правильно оформлять недвижимость в совместную собственность. Если хотите разделить доли, то нужно заключить брачный договор и определить доли в соответствии с его условиями.

При покупке в совместную собственность в договоре и выписке указываются оба супруга.

Участник программы «‎Работаю честно»

Совместная собственность допускается исключительно для супругов, лучше воспользоваться в данном случае именно этой формой, без определения долей. Каждый супруг имеет свой экземпляр договора и ЕГРН . Это и проще в случае продажи дальнейшей, договор можно оформлять в простой письменной форме, а не нотариальной, как при долевой, что сократит расходы по сделке, Покупатель вряд ли пожелает оплачивать Ваш нотариат в полном размере.

Татьяна Михайловна, спасибо. Подскажите в договоре 2 указываются супругов?

При совместной собственности оба супруга в договоре указываются? И в выписке из ЕГРН также оба присутствуют? Или на кого-то одного всё формально оформляется?

Общая совместная собственность

Скажите, правда ли то, что теперь более не оформляется общая совместная собственность супругов? что только в долях купить можно? Брак зарегистрирован, покупают муж и жена, не хотелось бы в долях оформлять — нотариус при продаже неизбежен и т.д. Или может мы неправы и в долях лучше?

Добрый день, Татьяна! Всё с точностью до наоборот. В общую совместную супруги могут купить без проблем. А вот для оформления в долевую собственность супругам обязательно нужен нотариус, потому что Росреестр усматривает в покупке в долевую супругами элемент брачного договора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет Татьяна, статью 34 Семейного кодекса РФ про совместную собственность супругов еще никто не отменял и отменять/изменять не планирует. Хотя что-то мне подсказывает, что речь в Вашем вопросе идет о совместной собственности и одновременно двух титульных собственниках. Так?

Общая или долевая

Дмитрий, совместная собственность не определяет долю каждого супруга во владении, т.е. теоретически все, конечно 50/50, но практически распоряжаться ею ни один из супругов не сможет без второго. С таким же успехом, можно зарегистрировать недвижимость на одного из супругов и в соответствии с Семейным кодексом у них возникнет режим совместной собственности, если они ранее не заключали брачный договор.
Долевая собственность предоставляет больше свобод в распоряжении имуществом.
А в договоре это так и отражается «приобретается в совместную собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ» или «в долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ», по 1/2 доле каждому».

Дмитрий, в Вашей формулировке всё сказано. Совместная и по долям собственность. Регистрировать в ДКП зависит от условий, мало информации.

Общая собственность может быть только у супругов, если нет иного определения порядка владения имуществом — брачного договора. доли в этом случае не выделенные.

Участник программы «‎Работаю честно»

В договоре — словами.
В свидетельстве о госрег права собственности — их количеством: либо одно, либо два.
По сути — ничем особым. Супружеская возникает и так, и так. Так что — как решат.

Участник программы «‎Работаю честно»

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Под совместной собственностью надо понимать собственность нескольких лиц без определения долей. Долевая же собственность предполагает наличие фиксированной доли.
В большинстве случаев супруги покупают в общую совместную собственность. В таком случае недвижимость может оформляться как на одного из супругов, так и на двоих сразу. Здесь все будет зависеть от того, как факт приобретения недвижимости будет отражен в договоре купли-продажи. Например, если в договоре в качестве покупателей Вы отразите двух супругов, то и свидетельство о государственной регистрации права в качестве «Субъекта права» будет содержать двух лиц. Также в договоре в качестве покупателя можно отразить одного из супругов, при этом договором желательно зафиксировать факт, что покупатель состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга покупателя на совершение настоящей сделки имеется. В таком случае свидетельство о гос. регистрации права будет выдано на одного человека и в нем ни слова не будет про совместную собственность. Однако по умолчанию она будет являться совместной. Для дальнейшего распоряжения оформленного таким образом имущества все равно потребуется должным образом оформленное согласие супруга.

Характеристика совместной собственности супругов

С момента заключения брака в загсе все приобретаемое парой имущество считается совместным. Им владеют оба супруга в равных долях. Однако существует множество видов такой собственности и нюансов владения.

В этой статье рассказано о том, что такое совместное владение, какие существуют его типы, в чем плюсы и минусы такого правового режима. Также в материале представлены порядок приобретения и особенности продажи недвижимости в совместной собственности супругов и возможность получения ими имущественного вычета.

Что это такое

Для понимания, что является совместной собственностью супругов, необходимо рассмотреть, что представляет собой право совместной собственности. Право общего владения возникает по закону только в двух случаях: при вступлении в брак и в частности при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

В случае совершения подобных действий (вступление в брак или организации крестьянско-фермерского хозяйства), приобретенное имущество будет принадлежать супругам или членам крестьянско-фермерского хозяйства как общее имущество без выделения долей.

Право на общую совместную собственность в браке устанавливается без выделения долей участников отношений, однако законом РФ предусмотрено, что супруги вправе самостоятельно устанавливать порядок определения собственности для имущества, приобретаемого или создаваемого в период брака.

Таким образом, возможно образование долевого владения за счет выделения части каждого участника отношений. Согласно Гражданскому и Семейным кодексам РФ, допускается установление долей собственности на совместно нажитое имущество.

В российском законодательстве предусмотрены два нормативных акта, согласно которым ведется регламентирование супружеской общей собственности.

К ним относятся Гражданский и Семейный кодексы России. Согласно первому определяются пути возникновения собственности без выделения долей у супругов, второй описывает виды имущественных приобретений, которые могут составить общее владение. Основные виды их установлены в ст.34 СК РФ.

Любое из перечисленных в этой статье видов имущественных прав, приобретаемых в момент нахождения в браке, будет считаться совместно нажитым, при условии, что супруги не заключали брачный договор или какое- либо иное соглашение, регулирующее право на приобретаемые в браке объекты.

Виды

Существует девять видов совместной собственности в браке:

1. Заработок каждого из супругов. Собственность на доходы, полученная в результате трудовой деятельности, возникает непосредственно в момент их выплаты.
2. Прибыль от предпринимательской деятельности. Во владение входит не только средства от ведения бизнеса одного из супругов, а также любые активы, приобретенные на эту прибыль в коммерческих целях – средства производства, сложные технические средства, недвижимость и др..
3. Интеллектуальная собственность. Закон относит право на результаты интеллектуального труда к совместной собственности супругов, однако при определении такого рада объектов собственности необходимо учитывать время их создания. Учитывается наличие у автора неограниченного права использования объекта интеллектуальной собственности, а также момент выплаты гонорара. Т.е. сам объект интеллектуальной собственности не является общим имуществом обоих супругов, в то время как любая прибыль, явившаяся результатом его использования признается совместным имуществом.
4. Денежные выплаты без указания целевого назначения, а также пособия и пенсионные выплаты. В эту категорию совместной собственности не включаются целевые социальные пенсионные выплаты, такие как:
   • пенсия инвалидам с детства;
   • социальное обеспечение детям-сиротам;
   • при потере кормильца;
   • инвалидам всех групп.
5. Пособия. По своему назначению, как и пенсия, пособия могут быть целевыми и нецелевыми. Совместную собственность супругов составляют пособия по временной нетрудоспособности (больничные), по безработице, по беременности и родам, а также по уходу за ребенком до достижения им полуторагодовалого возраста.
6. Компенсации. Сюда относятся установленные законом выплаты, положенные супругу или супругам для возмещения понесенных ими расходов.
7. Движимое или недвижимое имущество, приобретенное супругами из совместных средств.
8. Имущество, полученное в результате бесплатной приватизации жилого помещения. Такой вид объектов может быть совместным или долевым в зависимости от типа оформления приватизации. В случае отказа одного из супругов от приватизации, приватизируемое имущество будет считаться собственностью лично того супруга, на имя которого заключался приватизационный договор.
9. Банковские вклады и вклады в другие виды кредитных организаций, паи, ценные бумаги, доли в капитале. Вышеуказанные активы являются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлен тот или иной вид вышеперечисленных активов.

Преимущества и недостатки

К преимуществам совместной собственности в браке относятся:

• общая собственность существует при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном), но для последнего характерны определенные ограничения;
• независимо от того, кто являлся инициатором и «спонсором» приобретения имущества, оба супруга могут пользоваться ее на равных правах, в случае ели иное не предусмотрено брачным договором.

В качестве недостатков совместной собственности выделяют:

• вне зависимости от определения долей в приобретенном имуществе, в случае расторжения брака устанавливается порядок получения части приобретенных в общую собственность объектов;
• невозможно продать, обменять или подарить часть совместной собственности в случае отсутствия нотариально заверенного согласия второго супруга.

Стоит отметить, что на территории РФ закон регулирует только имущественные взаимоотношения между супругами, состоящими в официальном браке.

Процедура продажи арестованного имущества судебными приставами описывается на этой странице.

Как оформить квартиру в совместную собственность супругов

Оформление квартиры в общую собственность супругов (так же как на землю или жилой дом) определяется ранее достигнутыми договоренностями, достигнутыми на момент приобретения квартиры (земли или дома) по тем условиям, на которых она была приобретена. Для общей и долевой собственности предусмотрены следующие алгоритмы, установленные законом.

В общую

Оформлять, то есть регистрировать в совместно приобретаемую собственность в браке недвижимость, можно как на одного, так и на обоих супругов.

В этом случае возможно возникновении следующих последствий в обоих случаях:

1. Вариант, при котором только один супруг выступает в качестве покупателя:
   • если между супругами нет договоренностей или брачного контракта, только то лицо, которое указанно в договоре купли-продажи в качестве покупателя считается правообладателем собственности на данную недвижимость. Однако, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи, и по факту, данное приобретение признается совместно нажитым, и в случае расторжения брака будет подлежать разделу, так как в соответствии с законодательством РФ, в данном случае у супругов равные права на собственность. То есть в данном случае это будет совместная собственность супругов на квартиру;
   • при условии наличия брачного контракта возможно особое условие определения имущественных прав. Так если в брачном контракте есть пункт определяющий, что право собственности на недвижимое имущество устанавливается за тем, кто оплачивал приобретение данной недвижимости, то при разводе у второго супруга не будет права на часть этого имущества. Так же подобный пункт можно указать в договоре при свершении сделки купли-продажи, но такой договор в случае обращения второго супруга в суд может быть оспорен.
2. Оба супруга выступают в качестве покупателей. Регистрация квартиры по сделке, где оба супруга будут указаны как покупатели, может быть определен один из двух видов право обладания: совместная или долевая собственность. В случае если на момент подписания договора производилось определения долей в квартире в собственность каждого из супругов, право обладания устанавливается соответственно долям, указанным в договоре

При приобретении квартиры в долевую собственность необходимо заранее обговорить способ оплаты. Для предотвращения возможного возникновения вопросов, рекомендуется производить оплату пропорционально, согласно приобретаемым долям. То есть каждый супруг производит оплату непосредственно за свою часть имущества. Таким образом удастся избежать лишних вопросов при регистрации в госорганах и в налоговой инспекции при подаче за явление на получение налогового вычета.

Присутствие обоих супругов при покупке квартиры в долевую собственность не обязательно в том случае, если оформляющий сделку супруг имеет нотариально заверенное разрешение от супруга на право осуществления подобных действий.

Однако следует понимать, что вне зависимости от того, на каких условия приобреталась квартира и в каком долевом соотношении она была зарегистрирована в госорганах, при разделе имущества квартира все равно будет делиться пополам, так как в любом случае объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Изменить данное положение возможно только в случае составления брачного договора, указав в нем способы урегулирования имущественных отношений супругов.

Необходимые документы

Если вы решили зафиксировать факт совместного владения такого имуществом, вам будут нужны:

• паспорта российского образца мужа и жены;
• свидетельство о регистрации брака;
• подтверждение рождения детей или решение суда об их усыновлении;
• при наличии — брачный контракт или заключенные между супругами дополнительные соглашения, если таковые имеются;
• документы на объекты собственности;
• квитанция банка о платеже госпошлины.

• документ – основания для приобретения доли в праве;
• копии гражданских паспортов сторон сделки;
• кадастровое описание объекта;
• выписка их ЕГРН с актуальной информацией на момент сдачи документов – сроком действия не более 10 дней перед совершением сделки;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Особенности продажи квартиры

В случае если квартира является совместной собственностью, необходимо подготовить:

• свидетельство о собственности;
• договор купли – продажи с указанием всех собственников;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу и доверенность на право проведения сделки (в том случае если второй супруг не будет присутствовать на сделке при подписании документов у нотариуса.

Продажа квартиры в долевой собственности

При отсутствии возражений у обоих супругов собираете следующие документы:

• согласие собственников на продажу;
• договор купли-продажи;
• документы на право собственности с указанием долей

Непосредственно на момент оформления сделки в нотариальной конторе должны присутствовать оба супруга, наличие паспортов и подписание договора обоими тоже обязательно.

В случаях, когда приватизация проводилась с участием несовершеннолетних детей, и они имеют долю в продаваемой квартире, сделка проводится в стандартном порядке, но обязательно под контролем органов опеки и попечительства, задачей которых, является проследить за сохранностью прав несовершеннолетнего и не допустить ситуации, в которой дети могут оказаться без крыши над головой

Имущественный вычет

Каждый, купивший жилье и оформивший его в собственность вправе вернуть 13% от уплаченной суммы (но не более 260 тыс. рублей). Механизм получения данного вычета в случаях совместного и долевого владения различен. Если супруги владеют квартирой оформленной в долевую собственность, то 13% только от стоимости непосредственно причитающейся ему доли.

Правда в этом случае, даже путем сложения сумм вычетов полученных обоими супругами не всегда получается сумма равная максимальному размеру вычета (260 тыс. руб.) То есть в данном аспекте совместная форма собственности более выгодна.

Так как при ней не учитываются доли, и любой из супругов может обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о получении налогового вычета с суммы равной полной стоимости квартиры.

Единственным условие является предоставление документа от второго супруга, в котором первому предоставляется право оформить налоговый вычет на себя. Так же можно пропорционально «разделить» стоимость квартиры для получения вычета. Это полезно если доход одного из супругов не является достаточным для получения ощутимых выплат по вычету.

Если кто-то из супругов передал свое права на получения налогового имущественного вычета, то он вправе воспользоваться данным вычетом в случае приобретения им новой недвижимости.

Про общее имущество многоквартирного дома читайте здесь.

С порядком оформления выморочного имущества в муниципальную собственность ознакомьтесь тут.

Видео: Совместная собственность супругов