Оглавление:
ЮрФинансКонсалтинг
В Ворошиловский районный суд г. Волгограда
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
г. Волгоград, ул. Пугачевская, д. 8, кв. 88
ОТВЕТЧИКИ: Иванова Ольга Олеговна
г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777
Иванов Роман Иванович
г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777
Управление федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Волгоградской области.
г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4.
ТРЕТЬЕ ЛИЦО : Нотариус Лебедева О.В.
г. Волгоград ул. Советская, д. 99
Цена иска: 23167,5 рублей
ИСКОВОЕ З А Я В Л Е Н И Е
о признании права собственности
09.05.2007 года умер мой сын Иванов Виктор Иванович. Наследниками по закону являлись я и мой внук Иванов Роман Викторович (сын Иванова Виктора Ивановича). Наследственное имущество, оставшееся после смерти Романова Виктора Константиновича составила двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. №777.
15.11.2007 года нотариусом города Волгограда Купри Ольгой Владимировной мне было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону №34-01/777777, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 7777. Согласно Свидетельству у меня возникает право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777.
18.01.2008 года мной получено Свидетельство о государственной регистрации права 34 АА№678837, согласно которому мое право на ½ долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 3, кв. 113 было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2008 г. , о чем сделана запись регистрации №34-34-01/546/2007-184.
12.03.2009 года Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда мое Свидетельство о праве на наследство по закону от 15.11.2007 года на ½ долю квартиры по адресу : г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 признано недействительным.
Согласно вышеуказанному решению суда было установлено, что бывшей жене моего покойного сына Иванова Виктора Ивановича, Ивановой Ольге Олеговне принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 как доля в праве собственности супругов.
29.09.2011 года я обратился к нотариусу города Волгограда Лебедевой О.В. с требованием выдать мне свидетельство о праве на наследство с учетом вышеуказанного решения суда. Количество наследников не изменилось, потому считаю, что наследственным имуществом должна быть признана ½ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777, соответственно свидетельство о праве на наследство по закону должно быть выдано мне нотариусом на ¼ долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Нотариус Лебедева О.В. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просила явиться всем наследникам (мне и моему внуку Иванову Роману Викторовичу) с признанными решением суда недействительными свидетельствами о праве на наследство по закону и только в этом случае (явки обоих) нам выдадут новые свидетельства о праве на наследство.
С Ивановым Романом Викторовичем у меня сложились отношения крайне неприязненные, а также точное его место пребывания мне не известно, поэтому выполнить требования нотариуса Лебедевой О.В.. для меня не представляется возможным.
30.09.2011 года я обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с требованием об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777 в соответствии с решением Ворошиловского районного суда от 12.03.2009 года.
Ответ в устной форме был следующим: — Свидетельство о праве собственности не признано недействительным, потому исключить запись из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним мы не можем, посоветовали обратиться в суд.
Иной возможности признать право собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке, я не имею, так как иной возможности признания не предусмотрено ГК РФ.
В целях квалифицированного выражения моих требований, а также представительства моих интересов в суде, я,Иванов И.И.. обратился к Дрокину И.И. за правовой помощью, в результате чего понес дополнительные расходы в сумме 10000 рублей, что подтверждается прилагаемым договором и распиской, которые также прошу отнести на ответчиков в порядке ст. 94 ГПК РФ.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 131-133 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Признать за мной, Ивановым Иваном Ивановичем право собственности в порядке наследования на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777;
- Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, д. 77, кв. 777;
- Взыскать с Ивановой Ольги Олеговны, Иванова Романа Викторовича в пользу Иванова Ивана Ивановича судебные расходы:
- 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя;
- 562,50 рублей – расходы на нотариальное удостоверение доверенности;
Приложения:
- Копия искового заявления – 4 экз.
- Копия свидетельства о праве на наследство – 5 экз.
- Копия свидетельства о регистрации права – 5 экз.
- Копия решения суда – 5 экз.
- Копия договора с распиской –5 экз.
- Копия доверенности – 5 экз.
- Копия удостоверений – 2 экз.
Оригиналы всех документов будут предоставлены в судебное заседание.
Освобожден от уплаты государственной пошлины на 895,03 рублей на основании п. 12 ст. 333.35 НК РФ
Если обманул застройщик: признания права собственности на долю в квартире
Радостное событие – приобретение квартиры в новостройке – иногда омрачается неприятными неожиданностями. Например, когда обнаруживается, что из-за недобросовестности застройщика квартира оказывается фактически не принадлежащей покупателям, и им приходится отстаивать свое право на владение жилплощадью в суде.
Еще несколько лет назад подобные иски были редкостью, однако в настоящее время накоплена большая юридическая практика по подобным вопросам. Несмотря на уловки застройщиков, которые умело пользуются «дырами» в законодательстве и юридической неграмотностью дольщиков, число удовлетворенных исков растет.
Как показывает практика, грамотно составленный иск и приложение всех необходимых документов существенно увеличивают шансы на положительное решение суда и сокращают время ожидания процесса
Когда нужно защищать право собственности
Истцы заявляют в суд о признании права собственности:
- на наследуемую квартиру;
- на самовольную пристройку;
- на квартиру, приобретенную в процессе приватизации;
- на жилой участок или квартиру на основании давности приобретения;
- на новостройку, приобретенную по договору участия в долевом строительстве или по предварительному договору долевого участия.
Последняя категория требования занимает чуть ли не 80% от всех обозначенных требований. Пользуясь неграмотностью долевщиков и ослепляя их низкими ценами, застройщики зачастую придумывают различные схемы, чтобы затянуть процесс приобретения недвижимости. Некоторые при этом успевают провернуть различные операции с квартирами, которые в итоге ни к чему хорошему не приводят. Например, продают одну квартиру нескольким собственникам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Таким образом, если дом закончен, а застройщик не торопится сдавать объект и всячески оттягивает сроки, то имеет смысл обратиться в суд за выяснением правды и признанием права собственности на квартиру. Также следует составлять иск, если:
- строительство завершено, но до сих пор нет акта обследования дома комиссией, следовательно, юридически дома нет;
- строительство завершено и юридически оформлено, но застройщик не спешит отдавать долевщикам нужные для оформления документы;
- застройщик обанкротился;
- застройщик сменил подрядчика и на основании этого тянет с оформлением документации.
Словом, если чувствуется что-то подозрительно, а застройщик не дает однозначных комментариев и явно задерживает сроки сдачи дома, то нужно обращаться в суд
Главное условие: объект должен быть реально достроен, то есть физически существовать. Оформить право собственности на дом в проекте невозможно, так как фактически квартира еще не имеется в природе.
Немаловажным является и момент с оформлением договора. Если у претендентов на долю в квартире на руках имеет предварительный договор долевого участия, то они не могут претендовать на жилплощадь. Они должны потребовать в суде заключения с застройщиком договора долевого строительства, а затем уже на основании данного документа могут требовать признания права собственности.
Необходимые документы
Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление. В нем требуется обосновать свое право на владение квартирой целиком или на ее долю (при наличии нескольких собственников). Также к иску нужно приложить полный пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из них послужит отказом к рассмотрению дела или к затягиванию процесса.
Итак, вместе с иском на рассмотрение суда нужно предоставить:
- паспорта истцов;
- договор участия в долевом строительстве (если имеется только предварительный договор, то нужно приложить его, однако в иске нужно
- требовать не признания права собственности, а заключения с застройщиком основного договора);
- доказательства внесения платы во исполнение требований договора (расписки, платежные поручения, чеки, кассовые ордера и т.д.);
- другие документы, полученные от застройщика, к примеру, подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию, техпаспорт, экспликация квартиры и т.д. (чем больше собрано этих документов, тем лучше);
- письменные ответы застройщика на официальные запросы касательно оформления прав собственности на квартиру;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Сбор доказательной базы лучше поручить профессиональному юристу.
В делах с признанием права собственности на новостройку лучше не медлить, так как застройщик может успеть замести следы
Чем больше собрано доказательств недобросовестности ответчика, тем лучше.
Хотите построить частный дом? Сначала необходимо получить специальное разрешение. Подробнее об этом читайте здесь.
Если вы получили квартиру в наследство, то вас ожидает обязательный платеж государству. Подробная информация по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/nasledstvo/kak-platit-nalogi-na-nasledstvo-kvartiry.html ссылке.
Алгоритм действий
- При подозрении недобросовестных намерений застройщика необходимо в первую очередь направить ему письменный запрос или претензию. В документе нужно потребовать от него изложить причины задержки. Если ответа нет или он неудовлетворительный, то нужно обращаться в суд.
- Дела о признании права собственности рассматривает арбитражный суд. В суд общей юрисдикции обращаться особого смысла не имеет, так как дело, скорее всего, будет передано в арбитражный. К тому же стоимость госпошлины при обращении в городской или районный суд значительно выше.
- Для подачи иска нужно собрать доказательную базу. В ее основу лягут вышеперечисленные документы, а также доказательства физического существования квартиры (подойдут фото или видео).
- Для подачи иска нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4000 рублей для физических лиц. Реквизиты для оплаты можно получить в канцелярии суда.
- Далее следует составить иск, приложить к нему собранные документы и квитанцию об оплате госпошлины (не забывайте требовать в иске не только признания права собственности, но и оплату судебных издержек – стоимость госпошлины и услуг адвоката).
- Рассмотрение иска занимает от 1 до 3 месяцев. Не факт, что за одно судебное заседание ситуация разрешится. Для лучшего эффекта имеет смысл подать коллективный иск от всех потенциальных собственников дома.
Иск о признании права собственности на долю в квартире
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Решение суда о признании права собственности на квартиру за супругом по договору дарения
Дело № 2-157 (2008 г.)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2008 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи
при секретаре,
с участием истца Л.Т., представителя истца А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. Т. к
Е. Г. о признании права собственности,
Л.Т. обратилась в суд с иском к Е.Г. о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указала, что состояла в браке с Г. Т. с 06.05.1995 г. В период брака приобрели квартиру №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска собственником которой был зарегистрирован Г.Т. В 2000 г. Г.Т. оформил договор дарения, в соответствии с которым подарил ей 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру. 28.04.2007 г. Г.Т. умер. Обратившись к нотариусу после смерти мужа ей стало известно о наличии завещания, составленного ее мужем при жизни в пользу Е.Г. Считает, что на момент составления завещания ее муж уже не являлся собственником квартиры №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска, поскольку 1/2 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ей как супруге, так как приобретена в период брака, а оставшаяся 1/2 доля на основании договора дарения. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истица Л.Т. и ее представитель А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спора между Л.Т. и Г.Т. по поводу определения долей в данной квартире не было. Ответчицей договор дарения 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру не оспаривался.
Ответчица Е.Г. участия в судебном .заседании не принимала, была надлежащим образом извещена о слушании дела, возражений по иску не представила.
Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ , имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Доказательствами по делу установлено, что Л.Т. и Г.Т. состояли в зарегистрированном браке с 06.05.1995 г. (л.д. 30).
26.10.2000 г. по договору купли-продажи приобрели квартиру №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска (л.д. 28).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2000 г. собственником указанной квартиры стал Г.Т. (л.д. 29).
Таким образом, учитывая, что Л.Т. и Г.Т. на период заключения договора купли-продажи квартиры, состояли в зарегистрированном браке, суд приходит к выводу о том, что квартира № … дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска является совместной собственностью супругов Л.Т. и Г.Т.
Согласно ст. 39 СК РФ , при определении долей в совместно нажитом имуществе доли супругов признаются равными.
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В связи с чем, учитывая, что между супругами Л. Т. и Г. Т. отсутствовал спор об определении долей в общей совместной собственности, Л.Т. и Г.Т. принадлежало по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска.
На основании договора дарения от 29.11.2000 г. Г.Т. подарил своей супруге Л.Т. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру (л.д. 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.04.2002 г. (л.д. 26) Л.Т. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на данную квартиру. Указанное право возникло на основании договора дарения от 29.11.2000 г.
Таким образом, истице принадлежит квартира №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска в целом, но право собственности на 1/2 долю указанной квартиры, приобретенной в период брака, и принадлежащею ей, как супруге, не оформлено.
Из свидетельства о смерти (л.д. 24) следует, что Г.Т. умер 28.04.2007 г.
Поэтому суд считает необходимым признать за Л.Т. право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру №… дома № 27 ул. Нефтезаводской г. Омска, поскольку указанное право возникло у нее в результате приобретения спорной квартиры в период брака с Г.Т.
Суд также отмечает, что поскольку Г.Т. ранее подарил принадлежащую ему в силу ст. 34 СК РФ 1/2 долю в праве общей собственности на спорную квартиру своей супруге Л.Т. по договору дарения от 29.11.2000 г., то оснований для возникновения у Е.Г. права собственности в порядке наследования по завещанию не возникло, поскольку на день открытия наследства указанное имущество не входило в наследственную массу после смерти Г.Т.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Л.Т. в части признания права собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, поскольку такое право у Л.Т. уже возникло на основании договора дарения от 29.11.2000 г. и зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке и не требует признания по решению суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Л. Т. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 27, кв… В остальной части иска — отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире
Можно ли получить долю в квартире по приобретательной давности, если она является выморочным имуществом и считается муниципальной собственностью? А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда.
В 2000 году Екатерина Лобанова* получила по наследству от скончавшегося брата ½ доли квартиры. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата – он умер в 1994 году, однако наследство от него никто не принял. Таким образом, его доля как выморочное имущество стала собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», которое, однако, своих прав на нее никак не оформило.
В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Это и послужило основанием для ее иска к муниципальному образованию о признании права собственности на ½ долю жилого помещения, раньше принадлежавшей приемному отцу брата, – в порядке приобретательной давности.
Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность).
Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия Верховного суда пересмотрела их позицию.
То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может – «поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество». Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1994 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК, четко указал Верховный суд. Также не может это свидетельствовать и о недобросовестном владении, «поскольку Лобанова владеет квартирой как один из сособственников».
По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст. 301 ГК], а потому и 15-летний срок по ст. 234 ГК не начал течь, решили там. Однако суды не указали, с какого момента следует исчислять срок исковой давности для применения ст. 301 ГК, обращается внимание в определении ВС, а кроме того, не применили п. 3 ст. 234 ГК. Согласно этому положению лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В случае Лобановой – это период с 1994 года. В результате спор отправился на новое рассмотрение в апелляцию, где будет рассмотрен в середине марта.
* – имена и фамилии изменены редакцией
В каких случаях право собственности на квартиру лучше признавать через суд?
Владение личной собственностью – процесс приятный, но в некоторых случаях проблематичных. Чаще всего споры и конфликты возникают с тем владением, которое характеризуется высокой стоимостью. Например, квартирой.
Часто эти конфликты настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !
Что включается в понятие «право собственности на недвижимость»?
Каждому проживающему в квартире, приятно осознавать факт своего присутствие на квадратных метрах, которыми он официально обладает. Ведь право собственности позволяет распоряжаться каждым из них по собственному усмотрению, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав тех, кто проживает рядом.
Собственник получает право сдавать свое владение в аренду, продавать его по собственной инициативе, регистрировать на квадратных метрах, находящихся во владении, своих родственников и знакомых, выполнять любое декорирование, вести себя на территории так, как больше нравится.
Он может передать свое право, оставив в наследство или подарив владение и другое. Также при возникновении спорных случаев право собственности обладатель недвижимости может получать через суд на основании рассмотрения искового заявления.
При этом такое право неизбежно накладывает обязательства. Например, собственник обязан оплачивать обслуживание площади, находящейся в многоквартирном доме (подробно о признании права собственности на дом мы писали тут). В этом случае в действие вступает коммунальный принцип обладания теми территориями, которые находятся в совместном пользовании с другими жильцами дома. Владелец не должен нарушать санитарно-гигиенические, экологические и некоторые другие условия общего пользования.
Основания для признания
Снованием для признания становятся документы, фиксирующие такую возможность. Это может быть:
- договор, в котором зафиксирован факт купли-продажи объекта и другие платежные документы;
- документы, подтверждающие право вступления в наследство (см. признание права собственности в порядке наследования);
- материалы, подтверждающие факт дарения и другие.
В случае, когда в признании факта собственности возникают спорные моменты, следует подать исковое заявление в суд для рассмотрения сложных положений. Потенциальному собственнику важно показать как юридическое обоснование владения, так и подтверждение внесения коммунальных платежей, выполнение работ по поддержанию площади в должном санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии.
Принцип сбора материалов для представления иска в суд
В случае, когда свои права на владение объектом недвижимости признаются спорными по любым причинам, единственным решением ситуации становится направление иска в суд.
В пакет документов, которые станут подтверждением возможности обладания, включаются все материалы, подтверждающие такую возможность. В том числе платежные документы, способные зафиксировать факт заботы о квартире ответчиком.
Иск направляется в отделение суда, к которому относится место проживания ответчика или место его пребывания. Исключением становится установление права собственности на тот объект собственности жилого плана, официальное право на владение которым оспаривается с компанией-застройщиком. В такой ситуации потребуется направление иска в тот отделение судебных инстанций, к которому относится место нахождения этой организации. Так как сумма такого иска априори выше 50 000 рублей, его нужно в любой случае направлять в районный суд.
Для составления заявления, которое будет сразу, без возвратов, принято в такой инстанции, потребуется:
- заявление готовится тем истцом-собственников, кто владеет рассматриваемых в ходе процесса имуществом или претендует на ведения спора на обладание им, в отношении того, кто права оспаривает, то есть является ответчиком;
- единственным требующимся основанием становятся документ, подтверждающий право лица, выступающего истцом;
- дополнением могут стать свидетельские показания и различные документы, подтверждающие владение.
К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.
При оформлении «шапкой» становится наименование того органа, куда документ направляется. Полные реквизиты можно найти в отделении суда на информационном стенде. Дальше потребуется указать точные данные паспортные данные истца (его Ф.И.О.), полный адрес места регистрации.
Указываются столь же полные данные всех третьих лиц. В основной части иска перечисляются данные об объекте недвижимости:
- документы, обосновывающие право владения, включая информацию о том, как произошло вступление во владение;
место его расположения; - его стоимость.
Документ подписывается личной подписью. Может использоваться официальная электронная подпись.
Скачать готовый образец можно отсюда.
Дополнительные документы
Состав такого пакета может отличаться в зависимости от причины оспаривания, устанавливается ли право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
В случае, когда спор ведется между истцом и компанией, которая взялась за выполнение строительства, главным документом становится договор купли-продажи (долевого участия, соинвестирования), акт, в котором зафиксирован факт приема-передачи, квитанция о госпошлине.
Ситуация оспаривания владения на основании дарения, наследования, расторжения договора аренды и иных случаев, возникающих с недвижимостью на вторичном рынке, несколько иная. Основным документом в такой ситуации становится любой правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность истца получить право собственности именно на эти квадратные метры. В его роли в равной мере способен выступить договор о покупке, завещание, договор дарения, документы, подтверждающие возможность обладания.
Следуем порядку
Сам факт подачи иска уже признается основанием для возбуждения процесса.
Далее с этой бумагой понадобится отправиться в БТИ, где будет выдан кадастровый паспорт и экспликация. Получив их, нужно пойти в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свои права.
Свидетельство о регистрации права на квартиру будет выдано в течение месяца. Документы, выданные в БТИ, остаются в этом Управлении.
Право или обязательство?
Учитывая, отсутствие долгого времени правила владения личной недвижимостью в нашей стране, где все подобное имущества являлось собственностью государства, привычке обладания насчитывается всего пара десятков лет. Но даже за этот срок все владельцы осознали, что такое обладание личной собственностью.
Только официально полученное в регистрационной палате свидетельство дает возможность распоряжаться такой собственностью: продавать, сдавать в аренду, дарить, регистрировать на территории других граждан и многое другое.
Также такое право позволяет принимать участие в совместном владении, если у недвижимости есть несколько собственников. В том числе требовать от совладельцев обязательного согласования всех действий.
В заключении важно отметить, что только оформление права собственности на квартиру как первичном, так и на вторичном рынке дает возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Учитывая стоимость вопроса, добиться успешного и быстрого решения спора в некоторых случаях бывает достаточно сложно. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам.
Порядок признании права собственности на долю в квартире
На основании положений 244 статьи Гражданского кодекса, любое имущество, находящееся в собственности больше, чем одного лица, автоматически становится долевым. Определение долевого владения квартирой основывается на базе документов, подтверждающих различные варианты сделки с такой собственностью. В том числе:
- купля продажа;
- дарение;
- получение в наследство.
Каждый обладатель такой «части» недвижимой собственности в итоге получает возможность оформить её в собственности. Такой процесс осуществляется или одновременно всеми обладателями прав на данную недвижимость.
Этот процесс прост и удобен при отсутствии любых спорных и конфликтных вопросов. Юристы рекомендуют оформлять признание права собственности в судебном порядке.
Для проведения такой процедуры будущему собственнику потребуется направить иск о признании права собственности на «свою» долю в квартире. К нему прилагаются все обязательные документы, необходимые для оформления такого процесса, и подтверждающие заявленные права.
При определении доли потребуется определить точную часть недвижимого имущества каждому из его владельцев. При определении доли не учитываются места общественного пользования: ванная комната, кухня, туалет, коридор.
К ограничениям становится получение кредитов, в залог такая собственность. В залог такая часть идти не сможет. При совершении любых операций с такой недвижимостью собственнику доли потребуется на оформление такой сделки согласие всех остальных обладателей долей.
Все права собственников вне зависимости от размеров их долей учтены в статье 244 ГК РФ и в статье 30 Жилищного кодекса РФ. В случае, когда право собственности при рассмотрении в судебном порядке определялось без разграничения территорий, территория распределяется в собственность в равных долях всех претендентам.
Возможно ли оформление права собственности на недостроенную квартиру?
Постоянный процесс финансовых взлетов и падений компаний-застройщиков, семейные изменения в составе участников процесса строительства многие иные причины становятся поводом рассмотрения вопроса определения права собственности на недостроенную квартиру.
Чаще всего определение права собственности на такой объект необходимо при определении порядка получения компенсации при банкротстве застройщика. Направление иска в суд по месту расположения объекта недвижимости даст возможность исключить оспариваемую недостроенную квартиру из общей конкурсной массы.
Первым шагом оформления такого права становится обращение к застройщику. В нем необходимо заявить необходимость зарегистрировать его право собственности на спорный объект незавершенного строительства.
После получения застройщиком этого документа, каждый потенциальный владелец квартиры в этом строящемся объекте рассчитывает свою долю в нем, исходя из размеров той квартиры, на которую в свое время заключался договор.
Как правило, такой расчет выполняет подразделение бюро технической инвентаризации, которое занималось оформление технического паспорта на многоквартирный дом. Работу может выполнить и любая иная структура, имеющая соответствующую лицензию.
Основание для рассмотрения возможности получения права собственности на ту квартиру, строительство которой пока незавершенно, становится Гражданский кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей».
В новостройке через суд
Необходимость судебного решения вопроса вступления в право собственности в новостройке чаще всего возникает в ситуации, когда оно не было оформлено в течение года после сдачи объекта недвижимости. Такое решение рекомендована и в ситуации, когда отсутствует возможность приватизации квартиры.
В порядке наследования
Самым распространенным случаем необходимости обращаться в судебные инстанции при признании права собственности на весь объект недвижимости или его долю становится отсутствие факта предварительного признания права собственности на него.
Эта ситуация складывается в отношении объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 1998 года, с которого оформление права собственности становится обязательным.
Такие споры в большинстве случаев решаются успешно для сторон, в суд потребуется представить максимально полный пакет документов, подтверждающий право на наследование собственности.
В случае, если такой запрос подает сразу несколько наследников, порядок предоставления им долей квартир в собственности или отказ от такой возможности основываются в первую очередь на порядке очередности наследования.
Вопрос может пересматриваться в пользу наследователей следующих порядков очередей при присутствии доказательств, что они исправно исполняли свои обязанности по содержанию объекта недвижимости. В то время, как наследники более высоких очередей такие обязанности не исполняли.
В порядке приватизации
Одним из вариантов получения права собственности на квартиру становится оформление через приватизацию. Этот процесс дает возможность перевести объект недвижимости из жилья, проживание в котором формируется за счет действия договора социального найма в частный объект недвижимости.
Выполнение приватизации максимально просто в случае, когда у квартиры будет только один собственник и отсутствуют спорные моменты, позволяющие перевести объект недвижимости из разряда социального жилья в частное. В любом ином случае потребуется направление иска в суд, в котором заявляются все будущие собственники. Для рассмотрения дела потребуется:
- подать в судебные инстанции копии паспортов и свидетельств о рождении (для лиц до 18 лет) всех, кто зарегистрирован в рассматриваемой квартире;
- при смене в любой период жизни фамилии, имени или отчества, копии документов подтверждающие выполнение такой процедуры;
- если кто-либо из ранее зарегистрированных жильцов квартиры умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
- если кто-либо из семьи ранее уже пользовался правом приватизации, понадобиться представить копии документах об участниках этих зарегистрированных жильцов в таких процедурах;
- копии документов из БТИ по всем местам проживания, где ранее участник приватизации проживал и документы, подтверждающие, что там он не участвовал в приватизации (последнее особенно важно для переезжавших в другие регионы страны);
- при переезде из другого государства, потребуется документ, показывающий присутствие постоянной регистрации в этой стране, подаваемый государственном языке страны и сопровождаемый нотариально заверенным переводом.
По договору долевого участия
Первый пункт шестнадцатой статьи 214 ФЗ показывает, что любой объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
При искусственном затягивании подтверждения выдачи документов о праве собственности дольщикам на объект долевого строительства такие вопросы могут и должны решаться через суд. Показателем отсутствия проведения процедуры признания за дольщиками права собственности становится:
- отсутствие в регистрирующем органе документа, фиксирующего ввод строения в эксплуатацию;
- отсутствие передаточного акта.
Эти документы в оптимальных случаях передает в регистрирующий орган сам застройщик.
Со стороны дольщика в такой ситуации направляются в зависимости от положения дел следующие иски:
- о признании права собственности на незавершенный объект строительства;
- о праве собственности на долю в общей долевой собственности, которая соответствует той доле (квартире), которая определена в договоре с застройщиком;
- о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.
Успех рассмотрения такого дела непосредственно зависит от типа поданного иска. Для определения типа рекомендуется обращаться к специалистам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)