Общая собственность схема

Оглавление:

Примерная форма схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Приложение
к Протоколу общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
о формировании земельного участка

Схема
распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

по адресу: [ вписать нужное ]

Общая площадь жилых помещений — [ значение ] кв. м., в том числе находящихся в муниципальной/государственной собственности [ значение ] кв. м.

Общая площадь нежилых помещений — [ значение ] кв. м., в том числе находящихся в муниципальной/государственной собственности [ значение ] кв. м.

Всего — [ значение ] кв. м.

Номер квартиры/нежилого помещения

Ф. И. О./наименование собственника помещения

Документ, удостоверяющий право собственности

Общая площадь помещения (без учета балконов, лоджий)

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество

Право общей собственности

Гражданское право
Предмет и методы гражданского права
Принципы гражданского права
Система гражданского права
Источники гражданского права
Субъекты и объекты гражданского права
Вещи в системе права
Правоспособность и дееспособность граждан
Представительство в гражданском праве

Понятие и виды права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Право общей собственности — право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. долевая — общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

2. совместная — общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом.

Особенности правового регулирования общей собственности

Особенности правового регулирования долевой собственности:

доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора (п. 1 ст. 245 Г К РФ);
права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом (п. 1 ст. 247 Г К РФ);
каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ);
предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества (и. 2 ст. 250 ГК РФ);
при нарушении права преимущественной покупки любой со- собственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);
уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4 ст. 250 ГК РФ);
сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого — денежной компенсации своей доли (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ);
плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ):
каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (ст. 249 Г К РФ).

Особенности правового регулирования совместной собственности:

совместная собственность может иметь место в двух случаях — как собственность супругов и как собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
сособственники пользуются собственностью сообща;
сделки по распоряжению совместным имуществом может совершить каждый сособственник, согласие остальных сособ- ственников на это предполагается (презюмируется). Однако совершение сделки в отношении совместной собственности одним из сособственников без получения согласия остальных является основанием для признания такой сделки недействительной;
доли в совместной собственности определяются лишь при ее разделе и, как правило, должны быть равными.

К совместной собственности супругов относится лишь имущество, нажитое супругами в период совместной жизни (все имущество, нажитое супругами до брака, считается собственностью каждого из них). Взыскание по долгам одного супруга может быть обращено лишь на имущество этого супруга, а на общее имущество лишь в случае, если этот супруг делал долги в интересах семьи.

Совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства считается имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. В это имущество входят: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, скот продуктивный и рабочий, транспортные средства, сельскохозяйственная техника и др. Членами крестьянского хозяйства являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие это хозяйство (липа, не достигшие трудового совершеннолетия, и лица пенсионного возраста не могут быть членами крестьянского хозяйства).

Особенности правомочий членов крестьянского хозяйства как собственников характеризуются следующим:

плоды, продукты и доходы, полученные в результате совместной хозяйственной деятельности, являются общим имуществом его членов;
общее имущество используется членами крестьянского хозяйства по взаимному соглашению;
сделки по распоряжению имуществом хозяйства совершаются главой хозяйства либо иным доверенным липом;
выдел имущества одному из участников крестьянского хозяйства возможен лишь путем выплаты его доли (срок выплаты денежной компенсации — 5 лет), а не путем выделения имущества в натуре (при этом все доли участников считаются равными);
крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность лишь в случае выхода из него всех членов (при этом общее имущество и земельный участок делятся поровну между участниками крестьянского хозяйства).

Общая собственность

Гражданское право
Предмет и методы гражданского права
Принципы гражданского права
Система гражданского права
Источники гражданского права
Субъекты и объекты гражданского права
Вещи в системе права
Правоспособность и дееспособность граждан
Представительство в гражданском праве

Понятие и характеристика общей собственности

Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.

Общая собственность как экономическая категория — явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. д.

В настоящее время право общей собственности регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований:

в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля;
вследствие случая, создавшего нераздельное соединение вещей без соотношения главной вещи и принадлежности;
на основании наследования;
образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
совместной постройки дома;
соединения и смещения вещей и т. д.

Особенностью обшей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений со- собственников ко всем третьим липам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками — с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые — относительными.

Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности:

общую совместную;
общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят кула более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1 /₃, 2 /₅ и т. д. либо в виде 25 %, 50 % и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.

Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т. с. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

Общая долевая собственность

Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.

В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели.

На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т. д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.

В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

Неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО. СХЕМЫ И КОММЕНТАРИИ

Схема 63. Совместная собственность супругов

ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования», не становится совместной собственностью супругов (Сборник постановлений, с.13).

будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по. прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о.

Имущественные отношения супругов различались в зависимости от формы заключения брака по римскому праву. При заключении брака в обрядовой форме (cum manu) все имущество жены и ее, условно.

о международном частном праве 1987 г. режим имущественных отношений супругов. определяется по общему правилу правом, избранным супругами.

только до брака, подлежал нотариальному удостоверению, должен был быть указан. в акте бракосочетания и мог изменять только те имущественные отношения супругов

При вступлении в брак между супругами возникают личные неимущественные и имущественные отношения. При этом первые превалируют над вторыми.

Энциклопедия молодой семьи. Имущественные права и обязанности супругов. … В силу особенностей личных и имущественных отношений между супругами, строящихся на взаимном доверии, любви и.

Они во многом определяют. содержание норм, регулирующих имущественные отношения в семье. Так, при определении. доли супруга в общем имуществе супругов при его разделе в суде учитывается.

Общая собственность без определения долей

Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?

Здравствуйте, У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные. Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет. Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.

Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.

У меня с престарелой матерью двухкомнатная квартира в общей собственности (без определения долей). Возможны ли в этой ситуации какие-либо мошеннические схемы по отъёму части жилья после наступления смерти матери (беря во внимание продажность отдельных судей)? И как этого можно избежать?

Мошенники могут все. Но Вы в свою очередь можете на такие действия подавать заявления (ст. 159 УК РФ, ст. 141 УПК РФ). А чтобы ничего не произошло установите в Росреестре запрет на регистрацию перехода права собственности по совершенным сделкам без Вашего участия. Т.е чтобы никто по «левой» доверенности не смог совершать регистрационные действия.

Поскольку Ваша мама является собственником 1/2 доли в жилом помещении, то она вправе завещать свою долю любому лицу, которому посчитает нужным (гл. 62 ГК РФ), а Вашу долю «отжать» никто не может, без Вашего на то желания.

Абсолютно невозможно, у вас даже доли не определены. Продать квартиру может только ее собственник. Ст. 209 гк рф. Так что можете не волноваться по этому поводу.

А с чего вы взяли, что возможен какой-то отъем жилой площади. Во-первых, вы собственники на законном основании, статья 209 ГК РФ. Я так понимаю, что квартиру вы приватизировали, поэтому она и без определения долей. Во-вторых, в случае смерти матери вы являетесь наследником первой очереди согласно статье 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди — супруг, дети, родители. Если вы единственная дочь, других детей нет, то вы будете единственным наследником и квартира станет полностью вашей. Поводов для беспокойства я не вижу.

Учитывая, что сделки по отчуждению долей возможны только через нотариуса, то этот риск сведен к минимуму. Однако если будет оформлено завещание, то тот, кто по завещанию должен наследовать имущество, может его получить, подав заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия, если указан в завещании. Ну а от мошенничества никто не застрахован. Тут уж придется подавать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141-145 УПК РФ, а если будет судебное решение, то подавать на его на пересмотр в порядке, предусмотренном главой 42 ГПК РФ.

Здравствуйте. Если квартира в общей собственности, то часть забрать невозможно. Вы наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ и в этом случае квартира достанется вам если конечно нет других наследников. Можно подстраховаться и написать завещание ст 1118 ГК РФ.

—Здравствуйте, а это выражение здесь при чём? Судьи какое отношение имеют к наследству? Мать может составить на вас завещание, но при наличии и других детей, они точно такие же наследники как и вы. Статья 1142. Наследники первой очереди[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142] 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Игорь Алексеевич! Мошеннических схем масса! От всех застраховаться невозможно, но нужно быть начеку. Если появляются какие-либо странности, например, в счетах по коммунальным платежам, нужно сразу обратиться к опытному юристу. Не исключено, что удастся схватить за руку преступников на стадии приготовления или покушения на мошенничество (ст.ст. 30, 159 УК РФ). Но боюсь, что без помощи юриста этого сделать не получится. Подобные случаи были, по потенциальная жертва либо сама была профессиональным юристом, либо ей помогал юрист. Там слишком много тонкостей и нюансов.

Запросто. Это Россия. Хотя ч. 4 ст. 159 УК РФ и предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы, но её никто не боится. Можно избежать, наняв юриста. Который подготовит документы для защиты Вашей недвижимости. Чудес не бывает.

Если Вы являетесь единственным наследником, то никакая схема не работает. А статей 1142 ГК РФ установлено: — Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ВОзможны, но маловероятны. Избежать так: 1.Отслеживайте почту на наличие судебных уведомлений. 2.Подать заявление, согласно ст. 36, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя 1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. 2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: 1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; 2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; 3) вступившего в законную силу судебного акта. 3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Добрый день уважаемый Игорь. Мошеннических действий о которых говорят по телевизору, газете, радио или в коммуникативных сетях интернета предостаточно и этого хватает чтобы предполагать на совершение мошеннических движений против вас. Судьей на вряд ли заинтересует двух комнатная квартира дабы если администрация на вас не замахнется. Без определение долей тут ни о чем не говорит.

Беря во внимания продажность судей и огромное число мошенников на рынке недвижимости, может быть много разных мошеннических схем. Но следует иметь ввиду, что мошенничество является уголовно наказуемым деянием, ответственность за которое предусмотрена ст.159 УК РФ. Однако, какая конкретно мошенническая схема будет применяться в вашем случае — сказать определенно невозможно. Так что будьте осторожны и внимательны. Не следует иметь каких либо дел с малознакомыми или незнакомыми людьми. Не ешьте и не пейте ничего с ними тем более. Не подписывайте никогда чистые листы бумаги. Все образцы вашего почерка и личной росписи храните в надежном месте.

Добрый день. Это практически невозможно сделать. Так как все сделки провоходят регистрацию нотариальную либо в росреестре. Согласно ст. 1142 ГК РФ установлено: — Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Удачи Вам и всего хорошего.

Имущество супругов оформлено как «ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» без определения долей, может один из супругов отдать свою долю другому (если доли официально не определены) и как это сделать?

По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.

Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей: сын,мать, отец. Мама умерла. Что сейчас делать?

Вам нужно с определенными документами (как минимум Свидет. О смерти. ) обратиться к нотариусу в течении 6 мес. от смерти мамы, а дальше действовать согласно указаниям нотариуса.

Добрый день! В таком случае нужно обратиться к нотариусу, чтобы выделить долю и уже наследовать долю матери, это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Удачи в решении Вашего вопроса.

Добрый день! В данном случае вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. По истечении указанного срока нотариус вам выдать свидетельство с которым Вы можете зарегистрировать свое право на долю в недвижимом имуществе в росреестре.

Доброго вам времени суток. В Такой ситуации обращайтесь к нотариусу чтобы выделить долю и наследовать долю матери. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

С мужем куплена дача, оформлена как общая совместная собственность (без определения долей), может муж сделать дарственную мне на свою часть?

Добрый день. Чтобы провести сделку дарения, Для начала нужно Выделить доли. И только потом можно составить договор дарения доли у нотариуса.

Чтобы дача принадлежала только вам, муж может написать дарственную и заверить ее в нотариальном порядке-чтобы иные наследники со стороны мужа не могли претендовать на его долю, которую в настоящее время можно выделить.

Нет, не может. Так как нельзя подарить то, чего у него нет. Дача — совместная собственность. А это собственность без определения долей. Но вы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов, по которому дача станет только Вашей собственностью, если муж на это согласен.

Квартира в общей совместной собственности (без определения долей). Владельцы я и моя бывшая супруга. Хотим подарить квартиру целиком сыну. Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно зарегистрировать договор в простой письменной форме?

Здравствуйте! По действующему законодательству, если в квартире собственников несколько, то такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Всего доброго!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ситуация в следующем: квартира была приватизирована в общую собственность без определения долей на бабушку, дочь и внука. Бабушка умерла (2000 г.), дочь является наследником. Соглашение об определении долей не подписано, свидетельство о праве на наследство не получено. Что нужно делать? Нужно ли обращаться в Управу за согласием на заключение соглашения об определении долей? Каков порядок действий?

При приватизации доли априори являются равными. Просто возьмите выписку из ЕГРП на квартиру в Росреесте и вы в этом убедитесь. Эту выписку и несите к нотариусу. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются.

Полина, при чём тут управа вообще? Квартира приватизирована, собственники те кто указаны в свидетельстве. Надо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, в этом же иске и разделить доли.

Только дочь написала заявление о вступлении нотариусу? Кто фактически принял наследство? Ситуация в следующем: квартира была приватизирована в общую собственность без определения долей на бабушку, дочь и внука. Бабушка умерла (2000 г.), дочь является наследником. Соглашение об определении долей не подписано, свидетельство о праве на наследство не получено. Что нужно делать? Нужно ли обращаться в Управу за согласием на заключение соглашения об определении долей? Каков порядок действий?

Есть приватизированная квартира (на мужа и жену) квартира в общей собственности «без определения долей (совместная)». Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником. Предполагается далее развод. Как сделать лучше? 1. Оформить соглашение об установлении долевой собственности и далее договор дарения. 2. Брачный договор, через суд развод. 3 Еще варианты?

Оформить соглашение об определении долей и сделать договор кули-продажи доли супругом супруге. Любой из этих трех вариантов вам подойдет. Единственно, через суд-это долго.

Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником. Не важно — будет развод или нет, но соглашение о разделе имущества на данный момент урегулирует право собственности.

Есть квартира в общей собственности (муж и жена) без определения долей. По брачному контракту, при разводе, квартира отходит жене. Будет ли она платить налог (НДФЛ) на полученную долю квартиры.

Здравствуйте! Нет, НДФЛ по брачному договору в отношении квартиры не возникает, так как квартира не продается, соответственно дохода нет.

В 1992 году дедушка с бабушкой приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей (совместную). В 2016 году дедушка вступил в наследство после смерти бабушки, стал единственным собственником. С какого года будет исчислятся срок владения квартирой дедушкой?

1/2 с 1992 года а второй частью 1/2 с 2016 года.

С 1992 года будет исчисляться срок владения.

c 1992 года будет исчисляться срок владения квартирой дедушкой

Квартира приватизировани в 1994 году на троих в общую собственность без определения долей. На сегодняшний день необходимо определение долей. Изменился ли размер долей в связи с рождением детей, которые не были зарегистрированы на момент приватизации?

Нет, размер долей не изменился.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

У нас с мужем квартира в общей собственности без определения долей. Согласно обязательству мы обязаны выделить доли двум детям (использовали маткапитал для ипотеки). Как это сделать менее обременительно для нашей молодой семьи? Нотариус насчитала 20 тысяч рублей, исходя из кадастровой стоимости квартиры в 3 млн рублей.

Соглашение о выделении долей оформляете у нотариуса.

Квартира в Москве находится в общей собственности без определения долей. 4 собственника: отец, мать, 2 дочери. Может ли один собственник продать свою часть без согласия других собственников. Если да, то как правильно это оформить?

Для начала нужно определить доли. После чего каждый собственник вправе продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить другим сособственникам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Квартира была приватизирована в 1993 году (в общую собственность без определения доли – совместную). Участвовали в ней 3 человека: муж, жена и их дочь. В случае смерти одного из них кто становится полноправным собственником квартиры? Если в семье есть еще один ребенок, не участвовавший в приватизации, он тоже может претендовать на долю умершего? Как поступить, чтобы квартира осталась в собственности оставшихся членов приватизации?

наследование осуществляется по завещанию, если нет завещания, тогда по очереди.

Квартира приватизирована в общую собственность, без определения долей, на тетю, маму и дочь-иностранку. Собирались продать, но неожиданно узнали, что иностранцы должны платить 30% налог.
Может ли дочь-иностранка отказаться от своего права на собственность без определения долей и уплаты 30% налога?
Как с наименьшими потерями на налоги продать эту квартиру приватизированной без определения долей на иностранку, ее маму и тетю? Придется ли платить налог и какой?
Большое спасибо,
Елена.

209 гк РФ — иностранка имеет право подарить другому собственнику свою долю А вы потом имеете право продать долю

Квартира приватизирована на семью 5 человек в 1994 году, общая собственность без определения долей. В 2014 году 1/5 часть по наследству переведена на одного члена семьи (наследство по закону) и составлено соглашение об определении долей.
Возникнет ли необходимость уплаты ндфл при дарении этим членом семьи своих долей близкому родственнику? Каким образом доказать родство? Достаточно ли копий свидетельств о рождении?

В данном случае налога не возникает. свидетельство о рождении достаточно

В браке была куплена квартира супругами в общую собственность без определения долей. Сейчас есть желание выделить долги соглашением. Одному 1/6, другому, 5/6. В случаи смерти супруга, которому принадлежит 1/6, наследоваться вторым супругом и детьми будет 1/6 или как-то по другому?

Да вы правильно думаете

Да, именно так будет происходить наследование. В наследство войдет 1/6 доля.

да, наследоваться будет только имущество супруга — то есть 1/6 доли в праве

да, вы все правильно понимаете, что в наследство войдет 1/6 доля.

Здравствуйте. Все так, как Вы указали, но еще и родители умершего супруга тоже наследуют долю наравне с детьми и оставшимся супругом

Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники — мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ — свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще — что такое переуступка права.

Чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности собственникам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и зарегистрировать данное соглашение в органах Росреестра.Потом уже заключается договор дарения т.е. попросту мать подарит свою долю сыну. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254] 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Статья 572. Договор дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (часть 1 ст.254 ГК) Поэтому Вы должны заключить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей в квартире. Именно так у Вас возникнет долевая собственность.При этом нельзя лишить мать полностью доли в общей собственности, у неё должна быть какая-то пусть небольшая , но доля, которую она впоследствии Вам подарит. Или продаст, но это рассматривать нецелесообразно. Таким образом, без дарения доли не обойтись. Переуступка права в Вашем случае неприменима.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и прочими нормами ГК РФ Вам необходимо сначала составить соглашение о определении долей, а потом оформить дарение, либо куплю-продажу. Почему иногда выгоднее составить договор купли-продажи — в этом случае Вы можете прописать любые необходимые условия, в том числе и сохранения за Вами права пожизненного проживания.

Уважаемый Михаил!! Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников. А поэтому нельзя передать просто так долю размер которой точно не определен Выдел доли производится посредством заключения соглашения после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.. Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП являются основными документами , подтверждающими право на выделенную долю в собственности.. После юридического закрепления матерью своей доли составляется договор дарения доли ст572 ГК РФ и сын становится единственным собственником квартиры ст209 ГК РФ. Таким должен быть алгоритм действий. Переуступка права в жилищных отношениях связана с договором долевого участия в строительстве Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком первоначальный договор к новому лицу.. Переуступка права в вашей ситуации неприменима

Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники — мать и сын. Мать хочет подарить сыну свою долю (чтобы вся квартира принадлежала сыну). Других лиц в квартире не зарегистрировано. Нужно ли перед дарением выделить доли, или можно без этого обойтись. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ — свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет.

Вначале обязательно нужно определить доли в праве собственности. Потом подарите. Для дарения нужны будут Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

нужно просто заключить соглашение между матерью и сыном — что мать имеет долей — о, сын — 1 ст. 421 ГК

Здравствуйте! Нужно сперва обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности. Гражданский кодекс РФ. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нужно ли перед дарением выделить доли, или можно без этого обойтись —совершенно не нужно выделять доли. и квартира полностью будет в собственности сына. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статья 572 ГК РФ Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. ————————————— —переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (ст. 551 ГК РФ). —————————————-

Два собственника квартиры (муж и жена, общая собственность, без определения долей) хотят обменять квартиру на меньшую (например, стоимостью 10 млн. руб.) и получить доплату (например, 6 млн. руб.), но так, чтобы жена получила в полную собственность квартиру, а муж — доплату. Пройдет ли в этом случае государственную регистрацию договор МЕНЫ С ДОПЛАТОЙ? Спасибо заранее.

Добрый вечер! Муж с женой могут заключить между собой отдельное соглашение о распределении дохода от продажи квартиры.

При грамотном подходе можно такой договор заключить, только он будет сложным.

Квартира оформлена в общую собственность без определения долей на меняэ, на мою мать и дочь в 1995 г. мать умерла в 2005 г. Объясните, пожалуйста, порядок обмена нового свидетельства. Заранее благодарен. Г.Москва 10.01.2016 г.

Начните с нотариуса, если он вам откажет из-за пропуска срока , а срок был 6 месяцев со дня смерти, то вам придется в суде оформлять свои наследственные права.

На основании свидетельства о смерти мамы. Её доля переходит к вам как наследнику первой очереди!

1. Обращаетесь в суд об установлении факта принятия наследства. 2. На основании решения суда регистрируете право на 2/3 доли квартиры.

Квартира приватизирована в 1993 году в общую совместную собственность без определения долей на мужа и жену. В разводе с 2004 года. Можно ли сейчас разделить на доли учитывая двоих детей?

если дети еще не достигли 22 лет, то они могут обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность частично недействительным и, и у каждого будет по 1/4 доле.

В 1994 г. в г.Москве приватизирована квартира в общую (совместную) собственность без определения долей. Куда обращаться для оформления свидетельства о собственности с разделением долей между членами семьи? Какие документы необходимо представить?

Здравствуйте! Собственники заключают соглашение о распределении долей. И подают его на регистрацию вместе с договором приватизации в Росреестр. Обратитесь к юристу за составлением.

Иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании права собственности на долю в праве квартиры.

Двухкомнатная квартира в 1994 году приватизирована в общей собственности без определения долей на троих человек: мои отец с мамой и моя бабушка (мама отца). В 1999 году бабушка умерла, в 2015 году умер отец. Как оформить квартиру на маму, если выяснилось, что бабушка в 1983 году оставила завещание брату отца на все имущество, в котором речь шла о доме в деревне (в настоящее время брат умер, осталась жена, детей у них нет)?

Здравствуйте Виктор. Будем надеяться, что брат отца не принимал наследство после смерти бабушки. В любом случае считаю, что Вашей матери вначале необходимо обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство после смерти ее матери (бабушки) и мужа (Вашего отца). И только после отказа нотариуса (если такой будет, получить у него постановление об отказе в совершении нотариальных действий) и обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру (при этом определив доли). С уважением Карасев С.А.

Вашей маме надо обращаться в суд с иском об определении долей, установлении факта принятия наследства Вашим отцом после смерти его матери, включении 1/3 доли принадлежащих бабушке в состав наследственного имущества Вашего умершего отца. Но сначала маме надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего супруга. Наследство по завещанию не принято, как видно из Вашего сообщения.

Возможно ли оформление квартиры в общую совместную собственность (без определения долей), т.е. на имя двух супругов сразу? И как тогда будет оформляться свидетельство о госрегистрации права? Одно свидетельство, в котором правообладателями указаны сразу два лица? Никогда такого не встречала. Возможно ли такое: одно свидетельство о госрегистрации сразу на двоих правообладателей (если речь идет об общей совместной сосбтвенности без определения долей)?

Здравствуйте! Будет выдано два свидетельства каждому собственнику. В свидетельстве будет указано, что вид права: совместная собственность, и будет указан второй собственник.

С бывшим супругом есть квартира в ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ без определения долей. В кв. прописаны я и сын. Сейчас сыну 18 лет и я хочу БЕЗ СОГЛАСИЯ бывшего мужа ПОДАРИТЬ всю квартиру нашему с бывшим мужем СЫНУ. Сможет ли бывший муж оспорить такую сделку? На такой шаг хочу пойти т.к. бывший муж необоснованно категорически НЕ ДАЕТ СОГЛАСИЯ на ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ СЫНУ.

Супруг может оспорить сделку в течении года или требовать компенсации.

Если квартира куплена в браке, оформлена как общая совместная собственность (без определения долей), но будет доказано что преобреталась она на деньги мужа от продажи его личной квартиры, купленной до брака. Могу ли я претендовать на 1/2 от квартиры, еще был внесен материнский капитал в эту квартиру, двое детей.

Здравствуйте Марина. Если возникнет спор по этому поводу, то все эти обстоятельства стороны будут доказывать в суде, подтверждая документами либо свидетельскими показаниями. Предположу, что внесение материнского капитала доказать будет вполне возможно. А вот направленность денежных средств на вторую квартиру именно от продажи первой, на мой взгляд ,доказать будет сложнее.