Оглавление:
Порядок выплаты компенсации за снос частного дома, под строительство нового района города
Я собственник 1/2 дома и 1/2 земельного участка, на котором он размещен. Но в доме не прописан. В этом же доме прописан собственник второй половины дома и участка, и его взрослые дети, не являющиеся собственниками. Дом относится к зоне сноса под строительство нового района нашего города.
Насколько важна мне прописка для получения компенсации за снос дома? Имеют ли право на компенсацию прописанные члены семьи, не являющиеся собственниками, и как определяется компенсация за изъятие земельного участка
Ответы юристов (1)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Социология и закон
Будем рады любым предложениям, советам и критике
договор компенсации при сносе частного дома
Имею в собственности коммерческую недвижимость, площадью 40 кв.м. и собираюсь сдавать ее в аренду.Она находится в старом торговом районе, в жилом доме. Район, возможно, будет реконструироваться, а дом может быть снесен (это «сталинка» построен.
Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, поль-зоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен.
Придется отстаивать в суде На бабках , а не на бобах, или предложат аналогичную, если у тебя есть свидетельство права собственности. Если у Ваше право собственности зарегистрировано — проблем не будет. Вы можете требовать либо.
Это возможно только в России?В 2002 году был снесен дом, на тот момент мне было 14 лет. Нам ничего не дали. Все суды были проиграны и в данный момент там прописаны: я, сестра и.
Комбинаторов полно и среди простых людей, и среди управленцев. Но Вы указали мало информации. Что за дом, многоквартирный или частный? Кто собственник? На каком основании была прописана Ваша семья? Было ли у Вас право при сносе получить.
как такое вобще может быть? дома нет прописка есть Это потому, что вы являетесь злостным правонарушителем по статье КоАП 19.15 ч.1 — проживание без регистрации по месту жительства или месту пребывания. Вы обязаны зарегистрироваться там.
У меня фактически нет дома, что мне делать?Я зарегистрирован в частном доме которого уже нет( земля есть дом снесли) что мне делать и могу ли я расчитыватьь на помощь со стороны государства?
Да. Есть такая муниципальная услуга. Вам надо обратиться в орган местного самоуправления своего района или населенного пункта. Они Вам должны помочь в составлении заявления и сборе необходимых документов. Такая помощь, как правило.
Если снесли сами, то берите разрешение на строительство и стройте новый Можете расчитывать на помощь своей местной власти. Вам должны выделить жилплощадь из маневренного фонда, если вы убедите чиновников, что дом разрушился в результате.
На что мы можем расчитывать при сносе частного дома( подробнее внутри)У нас частный дом, на несколько отдельных квартир с соседями. В нашей прописаны Мать, сестренка и я с женой. На что мы можем расчитывать при сносе.
Вам может быть предложена жилая площадь той же площади, на которой вы проживаете. Если пожелаете жилье большей площади, то заплатите за дополнительные метры по рыночной стоимости кв. метра. 2. Вам могут предложить выплатить стоимость.
метр в метр При частной собственности речь идет о равноценной по стоимости площади, плюс возмещение ваших расходов 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка.
Вопрос обеспечения жильём владельцев приватизированных квартир при признании дома аварийным?Если я владею приватизированной квартирой, а дом признаётся аварийным с последующим выселением жильцов, обязано ли гос-во предоставить мне.
ЖК РФ читайте. Компенсацию либо выкуп. стоимость — деньгами, на которые вы приобретете себе сами иное жилое помещение либо квартиру предоставят в собственность по договору мены с городом.
деньгами должны дать если жилье уже признано аварийным его ни расприватизировать ни продать нельзя В течении 10 суток. Но это на бумаге. Что касается жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, то.
Кому что достанится при сносе частного дома 65 кв м и землей в собственности 10 соток?Собственниками являются Бабушка, и Два ее внука по 1/3 доли каждый. Дом разделен по 1/3 доли и земля 10 соток разделена по 1/3 доли. Заранее спасибо!
С собственниками можно только договориться. Тот, кому нужен этот снос, должен предложить вам условия, а Вы или согласиться или предложить ему свои. Собственники- внуки совершеннолетние?
По жилью — метр за метр, по земле — каждый за свой пай получит денежную компенсацию. На сколько я понимаю, что-то конкретное ни кому не достанется. Всё в долях и останется. Т.е. Вы не можете выделить себе конкретный кусок земли.
как заставить чиновников снести частный дом если он находится в зоне подтопления и имеет износ 75% в нем проживают 3 дет
обратитесь сначала с заявление о том, чтобы создали комиссию по решению вопроса является ли дом аварийным. если будут бездействовать, вправе обжаловать это бездействие в суде.
Вы что хотите — получить компенсацию, чтобы дали жилье по договору социального найма? Почему дом оказался в зоне подтопления? Муниципальные органы в этом виноваты или кто? Являетесь ли очередниками на улучшение жилищных условий? Из.
Помогите инвалида обманули с квартирой, нужен ответ срочно. Спасибо.На момент смерти деда которому органы местного управления взамен снесенного частного дома обещали письменно с компенсацией за плодовые деревья.
Судя по информации ребенок является наследником по закону. И в данной ситуации он имеет право на квартиру в доме, построенном на месте дома деда, т.к. в наследственную массу входят не только имущество, но и имущественные права по.
Инвалидам оказывают бесплатную помощь в прокуратуре! Надо сходить в прокуратуру и попросить подать иск от имени инвалида, должны помоч. ДЕД — владел земельным участком? если да то Можно претендовать на участок земли от дедовского дома.
у нас частный дом под снос, 56 кв.м., прописано 10 человек, доли разделены на 5 человек. на что мы можем рассчитывать?
Изъятие жилого помещения у собственника допустимо только путем выкупа, положение в ЖК РФ изложено в императивной форме и не допускает иных толкований. Если ранее речь шла о равноценной компенсации, допускавшей предоставление иных жилых.
На предоставление равноценного жилья Нет ,не можете. Дом у вас в собственности, вы получите только компенсацию за дом. получите 56 кв м а просить можете хоть сколько Ваш вариант для ЖК РФ не приемлем!
необходимо ли разделить лицевой счёт перед сносом частного дома?Имею постоянную регистрацию в 1\4 частного дома на территории г. Москвы. Ходят слухи о скором сносе домов в нашем районе и предоставлении.
В переводе на русский язык, немного дополню Валерия. Собственник получает равноценное возмещение, то есть теоретически Вам могут выдать аналогичную, по числу комнат и площади квартиру на четверых и это будет равноценное возмещение.
ЖК РФ раздел лицевого счета не предусмотрен. Вот как отвечает на Ваш вопрос ЖК РФ http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p398 Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка.
Уважаемые юристы, подскажите. Согласно ст. 85 ЖК РФ — граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального.
В настоящее время процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и.
Если он самовольный по ст. 222 ГК. Если он в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению Если собственник дома решит его снести, но тогда именно собственник должен предоставить вам другое жилье. Кажется все. Развёрнуй ответ Вам.
задачи (основы права)Задача 1. Решением местной администрации семнадцатилетней Васильевой было разрешено вступить в брак с Федоровым до достижения восемнадцатилетнего.
Дорогой Илья, получив диплом, Вы разоритесь на консультациях. Не можете ответить на эти вопросы? Вы никогда не сможете помочь людям. Выполнение домашних заданий вообще считается нарушением, я так не сделаю, но советую — иногда остваляйте.
В малометражной квартире проживают 3 и лишь 1 является собственником.Дом в котором расположена квартира признан ветхим и скоро будет снесён. Как улучшить жилищные условия, если все прописаны и один из жильцов.
Если удастся экстренно приватизируйте. Никакие нормы при сносе давным давно не действуют, только при предоставлении бесплатного жилья по договору соцнайма и при признание граждан нуждающимися. Так что за неприватизированную квартиру при.
в неприватизированной квартире НЕТ собственников при расселении ветхого жилья могут дать равнозначное жилье желательно встать на жилищную очередь В муниципальной квартире Вы получите по социальной норме на 3-х, а в приватизированной (.
Обязанности администрации поселенийЯ спилила в селе перед домом (на территории села) два огромных тополя. Тополя старые и представляли угрозу обрушения для людей и моего дома.
Вы должны были обратиться в местную администрацию с заявлением о сносе деревьев. После того как агроном дал разрешение на снос ввиду близкого расположения к строением или старости деревьев, их бы спилили и выаезли. А если мы сами будем.
Вам административный штраф положен за несанкционированную рубку деревьев в черте населенного пункта. Вы если хотите должны были сделать заявку в администрацию или в организацию, занимающуюся озеленением и все что с этим связано. Более.
Если старую ракушку снесли по решению ДЭЗа, а хозяина долго не было , а потом он объявился.но место уже занято другими, должны ли эти другие платить за землю, если этот хозяин не имеет никаких документов на эту землю?
Ракушка является частной собственностью и снести ее могут ТОЛЬКО по решению суда. Земля, на которой она стоит, является муниципальной, поэтому между органом местного самоуправления и собственником заключается договор аренды на участок.
нет не должны однако ракушку сносить незаконно
Частный дом под снос. Собственник умер. Прописана дочь. Предоставят ли ей при сносе квартиру?
а кто новый собственник? Совершенно не важно, кто зарегистрирован в данном жилом доме, важно, кому этот дом принадлежит в настоящее время на праве собственности. Вопрос решается в договорном порядке — возможны, либо денежная компенсация.
подскажите как оформить долевую? с чего начать?в ближайшее время наш частный сектор сносят. родители являются собственниками квартиры, мы с братом прописаны. хотим оформить долевую на меня и брата.
Родители могут либо подарить, либо продать вам с братом часть своей доли. Только зачем? Думаете, что получите большую квартиру при сносе?Или сколько собственников, столько и квартир? Если ваше жилье аварийное и ветхое, то расселяют вас.
Вопрос о сносе магазина из-за строительства подземного перехода.Уважаемые юристы или возможно сталкивающиеся с такой проблемой люди, ответьте пожалуйста. Если есть свой магазин ( киоск на остановке). Но в.
как я понимаю, вас должны уведомиить о расторжение «допустим» договора аренды, в связи с изьятием земельного участка для муниципальных нужд, но вам должны предложить или компенсацию или другое место аренды
Вопрос не полный. самое главное земля на которой стоит киоск, какие у Вас на участок права.. если аренда — расторгнут, если собственность -должны выкупить землю или предоставить другое место для установки ( если киоск не двигает -.
Снос ветхого жильянам пришло извещение о сносе нашего дома (ветхое аварийное) дом многоквартирный, я собственница, говорят, что взамен жильё дают только у кого были.
Статья32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с.
и собственников должны обеспечить жильем или денежной компенсацией Действующим законодательством не предусмотрено предоставление Субъектом РФ (администрацией) частным лицам квартир в собственность (за сносом ветхого жилья), только по.
Правомерно ли предоставление нашей семье 1-комнатной квартиры?Добрый день! У нас в г. Долгопрудном примерно такая же ситуация, как и в Бутово. Мы живем в деревне, прилегающей к городу. В целях расширения.
Квартира предоставляется вне зависимости от состава семьи и количества собственников. Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1.
неправомерно , даже если все в порядке по бумагам. мой совет судитесь до усрачки, у меня так 4. знакомых выбивали нужный вариант (правда там было москва на москву) и плохо что мама не прописана попробуйте этот вариант если можно.
Здравствуйте! На частной земле построен многоэтажный дом, что можно ожидать жильцам этих квартир, какие подводные камниЗдравствуйте! На частной земле построен многоэтажный дом, что можно ожидать жильцам этих квартир, какие подводные камни?
Дом на земле ГЖС?В договоре квартиры выделены или куплена доля в строении? На коммуникации разрешение получено и на какие? Ожидать можно все, что угодно, но ничего хорошего: от сноса всего дома или сноса верхних этажей до исков о.
Если многоквартирный дом построен на земле ИЖС, то можно ожидать решения суда о сносе этого дома, при этом никаких компенсаций не предусмотрено. Суд может инициировать администрация района. судебные издержки, пальцы веером начнет если.
Только юристам и желательно со ссылкой на статью.В кооперативном доме на фасад над моим окном с ведома председателя и без моего согласия повесили баннер. Квартира выкуплена-являюсь ли я.
Напишите в УК заявление (копию с отметкой оставьте у себя) о предоставлении финансового отчета за 2009 и 2010 гг. в случае не предоставления наступает административная ответственность. В фин. отчете должно быть указано, куда и сколько.
Да, Ваше согласие требуется, но НЕ единоличное согласие. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ — «принятие решений о пользовании общим имуществом.
Имею ли я право на что-то претендовать при сносе частного дома в котором я не прописана?но у меня есть договор дарения на часть дома
Конечно, имеете. Прописка никакого значения не имеет, это лишь фиксация факта проживания в этиом доме. Вы — собственник, и компензация за утрату собственности обязательна.
Конечно имеете. Денежную компенсацию за дом и участок или равноценное жилье. Обратись к адвокату. при сносе собственники получают компенсацию нет Прежде чем снести администрация должна выкупить у Вас помещение, даже если Вы в нем не.
компенсация жилплощади при снесённом доме.Собственник частного дома решил самостоятельно снести (разобрать) ветхий дом. Имеют ли лица, (прописанные в этом доме) на момент сноса дома, право.
Собственник в соответствии с ГК РФ владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если брат совершеннолетний и дееспособный, то его Вы не обязаны обеспечивать жильем. Давно бы встал на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных.
Очень мало информации. Вы, являясь собственником дома, своими действиями (снесли дом) лишили своего брата жилища, чем нарушили его конституционное право на жилище. В соответствии со ст.40 Конституции РФ «никто не может быть произвольно.
Права ЕРЦ в отказе ликвидатору ЧАЭС в компенсационной выплате за «содержание жилья»?Обяснили, что жилье не приватизированное, а частное. Живу и прописан у «гражданской» жены, квартира зарегистрирована на ней и оформлялась по.
Расселение при сносе частного дома. На что можно рассчитывать?Ситуация следующая. 1/2 частного дома (4 комнаты, общая площадь около 48 кв.м.) находится В СОБСТВЕННОСТИ у бабушки жены. В нём прописаны: 1. сама.
Прописанные жильцы здесь ни при чем, это имеет значение в ситуации, когда расселение из неприватизированного жилья, где проживают по договору соц.найма. А тут всего то идет речь о возмещении собственнику (бабушке жены) ее убытков.
При сносе каждая семья имеет право на отдельную квартиру с жилой площадью не менее 9 кв. на человека Статья 86. ЖК Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится.
Я собственник, дом сносят.Дали смотровую, но меня этаж не устраивает. Какие мои права? При том, что нам сказаличто вторую смотровую дадут на таком же этаже в этом же доме (при том он еще недостроенный!). Что ж получается типа они дали 2 раза посмотреть одно.
У нас так было.Правда не в России. МЫ до последней недели сидели дома, а потом, когда все разобрано было. нам дали отделйную 2х -етазную кв, в доме новом, в 1000метрах от сносимого.
вообщето вы имеете право на квартиру такую же, то есть и площадь, и этаж и район, они должны все предусмотерть, ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам.
Снос частного дома без согласия собственникаНарод. Срочно мнения. Только что позвонили. Для РенТВ сюжет горит без комментария юриста. В теч. 40 мин. обсуждение и я иду на съемки. Строительная.
ну, даже если исходя из ответа Юли Кубрак, признать, что хозяин сволочь, мразь и вымогатель, а они несчастные агнецы. то все равно это, как минимум ст. 330 УК (самоуправство), .и еще те что приводили выше. 167, а может и еще чтонить.
вещи должны были все из дома вынести. это практика тк во многих районах такие конфликты существуют! беспредел! Теперь только в суд Полный произвол и беспредел — но ведь стройкомпания всё равно сожрет мужика таковы законы современной.
Снос ветхого жильяЗх комнатная коммунальная квартира, проживают Иванов, Петров Сидоров, каждым свое жилье приватизировано. Что им положено по закону? А теперь еще.
Площади тут ни при чем равно как и пол, возраст и семейные отношения. Ведь речь идет о изъятии жилого помещения у собственника, которое осуществляется путем выкупа. Выкупная цена определяется соглашением с собственником в которую.
Но главное Игорь об этом знает. да 3 комнатная им и положена уточните место законодательство Мск существенно отличается от регионального в этом вопросе новое жилье.. равноценное старому. на практике максимум это однокомнатная.
Какие проблемы могут возникнуть . Семья снесла ветхий домик в подмосковье, на его месте построили 3х этажный дом с 16 квартирами и теперь продают эти квартиры по долям договором.
Интересно конечно взглянуть на документы на новый дом, а также на участок. если все с документами в порядке и если есть Техпаспорт БТИ именно НА 3-Х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, то проблем нет. в любом случае эти документы должны быть так как сделки с.
Не так. Есть индивидуальное жилищное строительство, а есть строительство многоквартирных домов. СНИПЫ разные, требования и т.д. Проблемы могут возникнуть даже потому, что любой дом ( даже самый маленький частный, одноэтажный) должен быть.
Как добиться компенсации за ветхое жилье вместо получения другой недвижимости?
Добрый день! В моногороде (х) запущена программа переселения из ветхого жилья. Как добиться компенсации вместо получения другой недвижимости?
Ответы юристов (2)
Для того чтобы определить, можете ли Вы получить компенсацию вместо предоставления другого жилья нужно обратиться к тексту программы переселения из ветхого жилья.
При сносе дома, как правило, предоставляется другое жилье, а не компенсация.
ЖК РФ, Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если жилье в собственности, вам обязаны выделить аналогичное жилье или выплатить возмещение за помещение по его рыночной стоимости с компенсацией убытков, связанных с переездом. Вы можете не соглашаться на обмен и требовать уплаты компенсации.
Согласно ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Компенсация за снос частного дома
Какая компенсация полагается собственнику приватизированного частного дома в случае его изъятия или сноса?
Собственнику могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома:
- Компенсация в размере выкупной стоимости, то есть, рыночной стоимости дома;
- Компенсация в виде жилья, которое по своим параметрам будет равноценным прежнему жилью.
Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке.
Поскольку снос производится для государственных или муниципальных нужд, то изъятие может производиться тем или иным субъектом РФ или каким-либо муниципальным образованием по решению либо органов государственной власти, либо органами местного самоуправления, а порядок подготовительных мероприятий и принятия самого решения о сносе жилого дома определяются и контролируются федеральным законодательством. Данное решение регистрируется в органе, которое осуществляет гос. регистрацию права на имущество (недвижимое), а также сделок с ним.
Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.
Как уже было отмечено, владельцу, подлежащего сносу объекта, полагается компенсация за снос частного дома — выкупная цена, а также другие условия выкупа должны будут определены путем соглашения с собственником данного дома. В это соглашение включено обязательство РФ, какого-либо субъекта РФ или муниципального образования выплатить выкупную цену за дом, который будет подвергнут сносу.
Как же определятся выкупная цена для компенсации за снос частного дома?
Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса. Это могут быть убытки, связанные с переездом, то есть с изменением места жительства, арендной временной квартиры или частного дома, до покупки собственного жилья и т.д. Все эти пункты должны быть учтены при определении выкупной стоимости подвергаемого сносу дома.
Однако закон предусматривает и другой вариант компенсации – предоставление владельцу частного дома по его согласию другого жилого помещения, квартиры или частного дома, которое будет равноценно утерянному.
В случае если владелец (собственник частного дома) не соглашается с решением сноса его дома, или же с размером выкупной стоимости, то государственные или муниципальные органы могут подать в суд иск о выкупе частного дома, поскольку земельный участок, на котором располагается данный частный дом, необходим для государственных и муниципальных нужд.
Получается, что снос частного дома является принудительным изъятием частного имущества. И естественно, что за это собственнику полагается компенсация. И то, каким образом и в каких размерах, решать нужно ему самому. Однако согласно законодательству выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.
Договор о сносе жилого дома (образец заполнения)
ДОГОВОР о сносе жилого дома
3 июля 2006 года
Общество с ограниченной ответственностью «Строитель», именуемое в дальнейшем — «Организация», в лице генерального директора Иванова Сергея Григорьевича, действующего на основании Устава, и Петрова Мария Ивановна, 1949 г.р., паспорт. зарегистрированная по адресу: г. N-ск, ул. Октябрьская, 20, вместе именуемые — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Петрова Мария Ивановна обязуется освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего ей на праве собственности одноэтажного деревянного жилого дома N 20 по улице Октябрьской города N-ска, общей площадью 64,8 кв. м, а также всех надворных построек, находящихся по тому же адресу, в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, и отказаться от прав на земельный участок, за что Организация обязуется уплатить денежную сумму, указанную в разделе 2 настоящего договора.
1.2. В состав имущества, расположенного по адресу: г. N-ск, ул. Октябрьская, 20, подлежащего сносу (далее — домовладения), входит: жилой дом (литер А), сени (литер а), навес (литер Г), дровяник (литер Г1), уборная (литер Г2), ворота (литер Г4), калитка (литер Г7), забор (литер Г6), сеновал (литер 0), а также иное имущество, расположенное в пределах названного домовладения.
1.3. Домовладение принадлежит Петровой Марии Ивановне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 3 апреля 1988 г. N 2-1215, выданным нотариусом Т.В. Пермяковой.
2. Порядок предоставления компенсации за снос жилого дома
2.1. В качестве компенсации за снос домовладения и возмещения связанных со сносом убытков Организация обязана уплатить Петровой Марии Ивановне денежную компенсацию в пределах 1 700 000 (одного миллиона семисот тысяч) рублей.
2.2. На основании письменного заявления Петровой Марии Ивановны денежная компенсация, указанная в пункте 2.1 настоящего договора в части или полностью, должна быть уплачена Организацией непосредственно Петровой Марии Ивановне или третьему лицу в счет покупки Петровой Марией Ивановной либо указанными ею лицами квартир или иного имущества. В этом случае обязательства Организации по предоставлению компенсации считаются исполненными надлежащим образом.
2.3. Если в течение двух месяцев со дня заключения настоящего договора Петрова Мария Ивановна не представит письменного заявления о необходимости передачи ей либо указанным ею третьим лицам денежных средств на сумму, указанную в пункте 2.1, в счет оплаты приобретаемых жилых помещений, либо обратится в Организацию с заявлением о внесении платы, превышающей пределы, указанные в пункте 2.1, Организация вправе перечислить денежную сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, на банковский счет Петровой Марии Ивановны либо в депозит нотариусу. В этом случае обязательства Организации по предоставлению компенсации считаются исполненными надлежащим образом.
2.4. Услуги агентства недвижимости и расходы на государственную регистрацию права собственности на квартиры, приобретенные Петровой Марией Ивановной или другими указанными ею лицами, осуществляет Организация. Данные расходы оплачиваются Организацией помимо компенсации, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
3. Порядок осуществления сноса домовладения
3.1. В течение 45 дней с момента уплаты Организацией компенсации, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, Петрова Мария Ивановна обязана освободить подлежащее сносу домовладение, вывезти личные вещи, снять с регистрационного учета лиц, проживающих в домовладении, и подать в адрес Организации заявление о его сносе.
3.2. На основании письменного заявления Петровой Марии Ивановны Организация обязана предоставить транспорт для вывоза вещей и обеспечить их погрузку и выгрузку.
3.3. Снос домовладения осуществляется Организацией в течение 5 дней со дня получения письменного заявления о сносе от Петровой Марии Ивановны и другого сособственника, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4 настоящего договора.
3.4. По истечении двух месяцев с момента полной уплаты Организацией компенсации, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, при наличии у Петровой Марии Ивановны и другого сособственника жилого помещения для переезда и дальнейшего проживания Организация вправе осуществить снос домовладения без ее письменного заявления.
3.5. После осуществления сноса домовладения стороны составляют и подписывают акт о сносе жилого дома. При уклонении одной из сторон от подписания акта о сносе жилого дома другая сторона вправе составить акт в одностороннем порядке с привлечением представителей компетентных органов власти.
3.6. В течение 10 дней после осуществления сноса домовладения Петрова Мария Ивановна обязана обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о снятии домовладения с инвентаризационного учета.
3.7. В течение 10 дней после получения компенсации за снос домовладения Петрова Мария Ивановна обязана обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением об отказе от права бессрочного пользования земельным участком, на котором находится домовладение.
4. Заключительные положения
4.1. Петрова Мария Ивановна гарантирует, что на момент подписания настоящего соглашения домовладение свободно от прав третьих лиц, не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
4.2. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
4.3. При возникновения споров по настоящему договору стороны обязаны принять меры к их разрешению в претензионном порядке.
4.4. В случае невозможности урегулирования споров в претензионном порядке они подлежат разрешению в суде.
4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Компенсация в связи со сносом частного дома для государственных нужд
(выясняю этот вопрос по просьбе соседа) Семья жила в частном доме, но в 70-х годах дом снесли и предоставили квартиру по государственному найму без всякой компенсации, что вроде бы было Постановление Совета Министоров СССР об отмене этой компенсации. Но, где-то в 1981 г. восстановили эту компенсацию. Человек, теперь уже , по истечении времени, оставшийся один, беспокоится, что его могут запросто лишить и этой квартиры, т.к. она по найму, а компенсацию он так и не получил. Наши чиновники предлагают ему писать письмо в Москву с указанием и ссылкой на тот документ, который сначала отменил, а потом и восстановил эту компенсацию, чтоб ему не остаться ни с чем.
Ответы юристов (15)
Договор социального найма по этим основаниям расторгнуть нельзя. Почему он не приватизировал ее?
Есть вопрос к юристу?
Ваш знакомый может приватизировать это жилье.
Человек, теперь уже, по истечении времени, оставшийся один, беспокоится, что его могут запросто лишить и этой квартиры, т.к. она по найму, а компенсацию он так и не получил.
Ирина
А по каким основаниям он может лишиться квартиры? Если он занимает квартиру по договору найма, он имеет право приватизировать её в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
восстановил эту компенсацию, чтоб ему не остаться ни с чем.
Ирина
Почти через 50 лет? И что имеется в виду, когда пишете «остаться ни с чем»? Его же из квартиры не выселяют?
Если у него есть право приватизировать квартиру, пускай это сделает. Собственность вообще забрать нельзя.
В вашем вопросе не все понятно. Но я так полагаю, что поскольку взамен снесенного дома ему выдали квартиру он утратил право в получении компенсации. И тут главный вопрос в квартире. Скажите, на каком основании он там проживает? Ордер? Социальный найм?
Здравствуйте. Через столько лет, это уже нереально. Никто не восстановит. Только если Путин личным указанием.
Пусть приватизирует данную квартиру, единственный вариант вижу.
Чиновники судя по всему над ним тонко (вернее нагло) издеваются. Кому в Москве писать? Что за дурость.
Восстановить имеет право суд, но срок исковой давности уже пропущен безнадёжно. Да и таких НПА нет, про компенсацию, они утратили силу давно. Я имею ввиду нормы СССР.
На сегодняшний день он имеет право приватизировать данную квартиру согласно ст ФЗ «О приватизации», если ранее в приватизации не участвовал. А вот после приватизации никто квартиру отобрать и выгнать его не смогут, т.к. она станет его собственностью и он вправе будет распоряжаться ею по своему усмотрению
Ирина, добрый день.
Ни с чем Ваш сосед не останется, по договору социального найма он может пользоваться квартирой, как своей, единственное не может продать, но как указали коллеги, может приватизировать.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ][Глава 8][Статья 67]
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных
услуг.
По ГК РСФСР 1964 года, в 70-е годы вообще никакой компенсации не выплачивали за дом. Был дом — стала квартира. Вот и вся компенсация.
Какие — то странные советы — интересно о чём это они ведут речь. Ситуацию из вопроса понял так — дом был признан аварийным и подлежал сносу — в связи с чем гражданину и семье выделили другое жилое помещение пригодное для проживания — по договору социального найма. По договору соц. найма он является квартиросъёмщиком и зарегистрирован в данном жилье — и просто так лишить данного жилья его никто не сможет — тут переживать не стоит — если он оплачивает услуги ЖКХ и бережно относиться к жилому помещению и нареканий не имеет. Кроме того — он может бесплатно приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации — для этого пусть пройдёт в местную администрацию — там ему всё расскажут и дадут перечень документов которые необходимо будет представить для приватизации — соберёт документы и подпишет договор приватизации и станет собственником. С Уважением.
Ирина, здравствуйте!
Чтобы оценить законность тех или иных действий, нужно руководствоваться правилами действия правовых норм во времени.
Вы сами пишите, что в 70-х годах дом снесли и предоставили квартиру по государственному найму без всякой компенсации, так как было Постановление Совета Министров СССР об отмене этой компенсации. Затем Вы указываете, что где-то в 1981 г. восстановили эту компенсацию.
Однако как можно применить закон 1981 г. к правоотношениям в 70-х годах?! Это невозможно, т.к. действует золотое правило юриспруденции: закон обратной силы не имеет.
Поэтому совет чиновников писать письмо в Москву с указанием и ссылкой на тот документ, который сначала отменил, а потом и восстановил эту компенсацию, выглядит абсурдным и глупым.
Да и нельзя получить и жилье, и компенсацию одновременно. Или то, или то. По нынешнему законодательству, например, при выкупе частного аварийного жилья уплачивается выкупная цена или с согласия дается другое жилье.
Ваш же сосед получил жилье по договору соц. найма. Следовательно, на компенсацию он уже не имеет права. Но переживать о том, что он лишится этого жилья, вовсе не нужно. В законе перечислены случаи расторжения и прекращения договора социального найма:
ЖК РФ
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Если ничего из перечисленного нет, то опасения соседа напрасны. Никто не лишит его жилья.
Кроме того, сосед имеет право приватизировать это жилье. Но следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 28.02.2015) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2016 года прекращается.
Перечень документов для приватизации:
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
«Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
Если дом был снесен в 70 — х годах, то в то время действовал следующий документ:
СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 1966 г. N 651
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ОТ 15 ДЕКАБРЯ 1961
Г.N 1131 «О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ СТОИМОСТИ
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ИМ СТРОЕНИЙ, СНОСИМЫХ В ГОРОДАХ, ПОСЕЛКАХ ГОРОДСКОГО ТИПА И ДРУГИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ В СВЯЗИ С ОТВОДОМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
НАДОБНОСТЕЙ»
Совет Министров Союза ССР постановляет:
1. Установить, что в тех случаях, когда граждане выражают желание получить квартиры взамен домов, принадлежащих им на праве личной собственности и подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей, этим гражданам и членам их семей должны предоставляться квартиры только в благоустроенных домах государственного жилищного фонда. При этом жилая площадь предоставляемых квартир не должна быть меньше установленных в союзных республиках норм жилой площади в расчете на одного человека.
Если граждане, получившие компенсацию за сносимые дома,
выразят желание вступить в жилищно-строительный кооператив, то исполком Совета депутатов трудящихся обеспечивает этим гражданам возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительного кооператива, организуемого в данной местности, и получения жилой площади в этом кооперативе.
2. Граждане, которым принадлежат на праве личной собственности сносимые строения и устройства (дома, сараи и др.), могут
использовать по своему усмотрению материалы, полученные от разборки этих строений и устройств (независимо от возмещения стоимости сносимых строений и устройств или предоставления квартир в домах государственного жилищного фонда).
3. Установить, что по желанию граждан принадлежащие им
жилые дома и строения, подлежащие сносу в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте (в пределах данной местности, на земельных участках, отводимых по установленным нормам)за счет средств той организации, для которой отводится земельный участок. При отводе земельного участка жилищно-строительному кооперативу оплата расходов по переносу и восстановлению указанных домов и строений производится исполкомами Советов депутатов трудящихся.
Возможность переноса домов и строений с учетом их технического состояния определяется в каждом отдельном случае исполкомом районного (городского, поселкового) Совета депутатов трудящихся с участием заинтересованных организаций.
По договору с соответствующей организацией могут быть выполнены при восстановлении дома (строения) дополнительные работы по его ремонту за счет средств владельца дома (строения).
4. Установить, что снос жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в связи с отводом земельных участков
для государственных и общественных надобностей может быть допущен в каждом отдельном случае лишь с разрешения соответственно исполкома краевого, областного Совета депутатов трудящихся, исполкомов Советов депутатов трудящихся г. г. Москвы, Ленинграда и других городов республиканского (союзных республик) подчинения, Совета Министров автономной республики, а в союзных республиках, не имеющих областного деления, — Совета Министров союзной республики.
5. Советам Министров республик, облисполкомам, крайисполкомам и горисполкомам не допускать необоснованного сноса жилых домов
при осуществлении нового строительства.
Госстрою СССР и Государственному комитету по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР строго следить за недопущением необоснованного сноса жилых домов.
6. Поручить Госстрою СССР, Стройбанку СССР и Министерству финансов СССР разработать по согласованию с Советами Министров союзных республик и утвердить инструкцию о порядке и условиях расчетов, связанных со
сносом (переносом) домов и строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей.
Заместитель Председателя Совета Министров Союза ССР
Д.ПОЛЯНСКИЙ
Управляющий Делами Совета Министров СССР
М.СМИРТЮКОВ
<Постановление Совмина СССР от 16.08.1966 N 651 «О некоторых вопросах,
связанных с применением Постановления Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. N 1131 „О порядке возмещения гражданам стоимости принадлежащих им строений, сносимых в городах, поселках городского типа и других населенных пунктах в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей“ <КонсультантПлюс>>
Таким образом, на момент сноса дома у собственника было право выбора либо получить компенсацию, либо жилье, либо перенести дом ( если была такая возможность). Никаких других компенсаций закон не предусматривал.
В 1983 году указанное выше постановление Постановлением Совмина СССР от 21.10.1983 г. №1015 было признано утратившим силу.
В данном Постановление уже говорилось следующее: 2. При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся
в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодово- ягодных насаждений и посевов.
Постановление Совмина СССР от 21.10.1983 N 1015 „Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства СССР по вопросам земельного законодательства“ <КонсультантПлюс>
(Полный текст Постановления в приложенном файле).
Но так как дом был снесен ранее, то данное Постановление не должно распространяться на Ваш случай, т.к. закон не имеет обратной силы. Кроме того, для того, чтобы требовать какую-либо компенсацию, как справедливо указали коллеги, пропущены все сроки.
В остальном беспокоиться не о чем. Никто его не может лишить квартиры. Если есть желание, то может оформить в собственность путем приватизации.
Не успела отредактировать. На момент сноса дома кроме стоимости дома также выплачивалась стоимость плодово-ягодных насаждений и посевов.
2. При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся
в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодово — ягодных насаждений и посевов.
<Постановление Совмина СССР от 15.12.1961 N 1131 «О порядке возмещения
гражданам стоимости принадлежащих им жилых домов, других строений и устройств,
сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или
общественных нужд, и обеспечения их жилой площадью» <КонсультантПлюс>>
Как в 1961 году выплачивалась компенсация за дом, за плодово-ягодные насаждения и посевы, также и в 1983 году. Право выбора получить компенсацию за дом или квартиру было за собственником. В Вашем случае была выбрана квартира, которой просто так никто лишить не может.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.