Оглавление:
Могу ли оформить дарственную на сына без согласия супруги?
Много лет живем с женой в разъезде. Брак не расторгнут. Жена проживает в квартире, которая была куплена в браке и оформлена на меня. В квартире зарегистрирован я и наш сын. Жена зарегистрирована у тещи и имеет долю в той приватизированной квартире.
Могу ли я оформить договор дарения квартиры на нашего сына без согласия жены?
Ответы юристов (1)
нет, согласие супруги требуется, т.к. априори все имущество приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместным, если только не докажите через суд, что оно личное по причине покупке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (ст. 38).
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли подарить сыну автомобиль, купленный в совместном браке
Автомобиль оформлен на жену. Т.к денежные средства на покупку авто были выделены матерью жены ,пользуется автомобилем взрослый сын. Брак еще не расторгнут.Каким способом лучше оформить автомобиль,чтобы муж не претендовал на него после развода. Хотелось бы, чтобы авто принадлежало сыну.
Ответы юристов (7)
добрый день, Ольга !
В соответствии со ст 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами во время брака является их общей собственностью. Общей собственностью являются приобретенные ЗА СЧЕТ ОБЩИХ СРЕДСТВ супругов движимые вещи… независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
Т.о. все имущество, которое приоьретено в браке априори считается общим имуществом супругов.
Для того, чтобы автомобиль был признан лично вашей собственностью, Вам необходимо оформить с матерью договор дарения денежных средств на приобретения автомобиля.
Кроме того, Вы сейчас можете оформить договор дарения автомобиля сыну.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, Ольга!
А как переданы деньги на покупку машины? Если было дарение денег, то важно кому дарились деньги. Если деньги передавались в долг семье, то машина является совместно нажитым имуществом.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Можете машину подарить сыну, для этого не потребуется письменного согласия мужа на дарение.
А можете с мужем заключить соглашение о разделе данной машины.
Повторю, важно, как передавались деньги на ее покупку и как это оформлено.
Если автомобиль оформлен на супругу и брак при этом не расторгнут — автомобиль считается общим имуществом супругов при условии, что был приобретен по возмездной сделке (купля-продажа, мена и т.п.). В случае, если автомобиль был подарен или получен другим образом по безвозмездной сделке — тогда он будет считаться принадлежащим супруге полностью и муж не будет иметь права на него претендовать. Таким образом, не важно кто давал деньги на автомобиль и кто фактически им пользуется, важно каким образом он был приобретен и на чьё имя. Если Вы хотите решить ситуацию без суда, то лучше перед разводом оформить брачный договор, в котором указать, что супруг не имеет права претендовать на автомобиль, либо совершить сделку (купли-продажи, дарения и т.п.) между супругой и сыном, однако в этом случае необходимо согласие супруга. Указанная выше ситуация применима только в случае, если Вы не намерены обращаться в суд.
в соответствии со ст 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Т.о. согласия вашего супруга на дарение автомобиля сыну не требуется.
Однако Ваш муж сможет в судебном порядке признать сделку недействительной по мотиву отсутствия его согласия, о чем другая сторона сделки ( Ваш сын) знала или должна была знать. Но этот факт ( заведомость о несогласии супруга) вашему мужу придется еще доказать.
Если приобретение автомобиля было относительно недавно, то можете заключить с матерью договор дарения денежных средств ( если деньги снимались со счета, то выписка с банковского счета также является доказательством, что деньги передавались вам матерью), и в судебном порядке требовать признать автомобиль Вашей личной собственностью.
Добрый день! Если договор дарения денежных средств не был надлежаще оформлен, т.е письменно(свыше 5 минимальных размеров оплаты труда), а также являлся нецелевым(т.е в нем не было указано, что деньги передаются в дар именно на покупку автомобиля)письменная форма договора дарения денежной суммы обязательна, если сумма получаемых в дар денег свыше пяти минимальных размеров оплаты труда(а я думаю данные денежные средства подаренные матерью жены были выше 5 минимальных размеров оплаты труда), то наилучшим выходом из данной ситуации я считаю было бы заключение брачного договора с супругом, в котором надо прописать, что машина остается полностью за Вами в случае развода(ст.40 СК РФ).Привожу цитату из ст.574 ГК РФ:
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Прошу прощения немного описался в части применения к вашему случаю части 2 ст.574 ГК РФ. Данное положение закона не имеет к вашей ситуации никакого отношения. Просто хотел сказать, что если нет доказательств того, что деньги были подарены именно на покупку автомобиля, то по данному основанию автомобиль не может быть признан Вашей личной собственностью(это в части того, что имущество переданное одному из супругов по безвозмездной сделке является личной собственностью этого супруга). Поэтому, как я сказал выше, в Вашем случае было бы наиболее оптимальным-заключение с супругом брачного договора, в котором следует прописать то положение, что автомобиль является Вашим личным имуществом и в таком случае супруг уже будет не вправе претендовать на него в случае раздела совместно нажитого имущества.Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению
Добрый день, Ольга. Конечно же полностью согласен с коллегами. Но возможно решить данную проблему дешевле:
1. Оформляете договор в простой письменной форме, Вы продавец, сын покупатель. Регистрация не требуется. Форму договора сейчас прикреплю. Датируйте несколькими месяцами ранее.
2. В настоящее время сын идет в МРЭО ГИБДД и проводит регистрационные действия на свое имя. Ваше присутствие не требуется. Необходимо лишь поставить подпись в ПТС автомобиля.
И дешево и сердито. Ваш супруг не сможет признать договор недействительным, т.к. имущество движимое, письменного согласия супруга на отчуждение не требуется, а наоборот предполагается.
Дело в суде будет однозначно в Вашу пользу. Извините за сумбурность, ограничен во времени. Удачи
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли согласие жены на дарение земли сыну?
Здравствуйте! Отец имеет в собственности землю (собственность была оформлена в браке). Отец хочет подарить землю сыну. Нужно ли согласие жены отца (матери сына) на дарение?
27 Сентября 2017, 23:05 Кирилл, г. Москва
Ответы юристов (3)
Здравствуйте.Земельный участок приобретенный в браке является общим имуществом супругов.Поэтому нужно согласие жены на дарение
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, да, согласие будет нужно. Иначе жена может эту сделку осприть.
Могу ли без согласия супруга подарить дочери свою долю дома и земельного участка?
здравствуйте. дом и земельный участок куплены в браке, но оформлены на жену (меня). Дочь взрослая.
10 Февраля 2017, 12:44 KLARA, г. Тюмень
Ответы юристов (8)
Здравствуйте Клара! Для всех хитрых придуман закон!
совместно нажитое имущество, т. е. если квартира куплена в браке, то обе стороны имеют на нее одинаковые РАВНЫЕ права. Указанный принцип следует из правила равноправия заключивших брак людей, прописанном в ст. 39 Семейного кодекса России.
А по сему при передачи части своего имущества Вам потребуется разрешение Вашего супруга, если же конечно у Вас нет БРАЧНОГО ДОГОВОРА, в котором определено что и кому принадлежит…
Есть вопрос к юристу?
Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение 1/2 доли дома и земельного участка. Кроме того, договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с ст. 253 п. 2 ГК РФ, согласие требуется в обязательном порядке.
Добрый день, KLARA. Уточните, пожалуйста. дом и земельный участок является Вашей собственностью или сособственностью с мужем?
Уточнение клиента
дом и земельный участок, куплены в браке, но оформлено всё на меня и, соответственно, являются только моей собственностью.
10 Февраля 2017, 13:22
Договор дарения доли и вообще договор дарения не подлежит удостоверению у нотариуса.
Его может составить либо юрист, либо вы сами, в интернете много примеров.
Просто расписываться в договоре дарения нудно будет при сдаче документов в УФРС при присутствие регистратора.
Уточнение клиента
вот в интернете все по разному отвечают. совместно нажитое имущество. ещё бы учитывали при разделе все тонкости, как оно нажито. договор дарения составить не проблема. проблема будет, если муж его опротестует в суде.
10 Февраля 2017, 13:34
Но в вашем случае как ни крути, все равно требуется согласие супруга, поэтому если он даст свое согласие, то и опротестовать не сможет
Уточнение клиента
если я до развода подарю 1/2 принадлежащего мне дома ребёнку, то при разводе оставшаяся 1/2 дома будет делиться между мужем и женой или отойдёт мужу?
10 Февраля 2017, 13:39
если это было во время брака приобретено, то вы можете претендовать на раздел этой части, но в судебном порядке, ваш супруг может подать возражение, показав что ранее квартира была разделена по 1/2 и свою долю вы подарили и тем самым доказать что данные действия вы сделали намеренно, с целью заполучения дополнительной доли.
Уточнение клиента
Всё -таки интересно. вроде бы недвижимость принадлежит мне и при оформлении — покупки — регистрации права муж подписывал, что-то вроде согласия, что согласен на оформление-регистрацию ( это было 15 лет назад) дома и зем.участка на меня в Регистрационной палате. т.е. имею полное право подарить часть своего имущества своему ребёнку ( по логике. моей )) ) Не понятно, зачем снова нужно его согласие. Раз согласился на Не долевое оформление, так и какие бы проблемы. И, опять же по моей логике )), оставшаяся 1/2 доли, вроде, как бы моя, а вторая 1/2 ребёнка. и если мы в будущем будем разводиться, то делить уже надо оставшуюся МОЮ долю. и снова моя логика) , а так разделят между супругами дом, а доля ребёнка не учитывается. Она то тоже прописана в этом доме и своего жилья не имеет. В нашем Государстве всё по закону для простых людей, а САМИ, изобретающие эти законы, «выпнут» свою престарелую, ну или надоевшую супругу в чём пришла когда то, да ещё и деток отберут. и никаких Законов. Извините, не много не по теме написала. )
10 Февраля 2017, 14:24
п. 1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?
Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, поменять, завещать и подарить.
Что означает подарить квартиру?
Это означает, что права собственности в результате оформления дарственной переходят от прежнего владельца квартиры новому. Теперь новый владелец имеет право совершать такие же действия с этой недвижимостью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Единоличная собственность
Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.
Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.
При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.
Но возникает в этой связи другой вопрос.
А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?
Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.
Общая информация
Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.
Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность. Это такая собственность, которая возникает у них во время брака и которую они приобретают за общие сбережения.
При этом, сбережения будут общими даже в том случае, что один из супругов не работает, и как следствие, не получает никаких доходов. Законодатель посчитал и выразил это в семейном законодательстве, что уход за домом, воспитание детей, регулярное приготовление пищи тоже должен кто-то выполнять, внося свою лепту в общее семейное благополучие.
Правда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.
Если есть документально оформленные доказательства, то суд вправе снизить долю от общего имущества, в том числе и долю в квартире. Но полностью лишить права на квартиру он не сможет.
Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.
Помимо этого, один из супругов может купить квартиру в браке, но использовать для этого свои личные средства, на которые второй супруг не может претендовать. Во всех подобных случаях, квартирой имеет право распоряжаться на правах частной собственности только один из супругов.
Например, если у жены была своя квартира в хрущевке, которая нуждалась в ремонте, а ее муж во время брака вложил свои личные средства в ремонт этой квартиры, в результате чего она стала стоить в полтора-два раза больше, то суд может определить мужу третью часть квартиры или ее половину соответственно.
Конечно, все это возможно в результате предоставления суду неопровержимых фактических доказательств в виде чеков за строительные материалы, оплаченные счета по договору строительной бригаде. Но, как правило, затевая ремонт в квартире, пытаются максимально сэкономить, нанимают строителей без договора, стройматериалы берут на рынке, не требуя чека. Доказать потом свое участие в ремонте жилья за счет своих личных средств будет невозможно. Разве что сам собственник жилья подтвердит все сказанное заявителем.
Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?
Учитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.
Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:
- сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
- свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги про состав семьи;
- ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
- письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
- квитанция об оплате госпошлины.
В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.
Обозначим вывод еще раз.
Если только один супруг владеет квартирой на правах собственности, то для того, чтобы оформить договор дарения, ему не потребуется согласие второго супруга.
Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.
Нужно ли согласие супруга при договоре дарения
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга при оформлении договора дарения? Хочу подарить сестре земельный участок в СТ (садовом товариществе), оформленный и приватизированный только на мое имя, но приобретенный в браке.
Добрый день!Обязательно нужно
Здравствуйте. Рас уж супруг отказался от приватизации в свое время, то согласия не требуется
— нужно ли какое-либо согласие одного из супругов при оформлении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, если эта квартира принадлежит матери ребенка, а с отцом ребенка она давно в разводе?
Если квартира приобреталась в браке, то требуется согласие супруга. Если это не совместно нажитое имущество, то согласий никаких не нужно.
Квартира была получена договором дарения от бабушки внучке, нужно ли согласие супруга при ее продаже?
Нет, не нужно, т.к. квартира не является совместно нажитым имуществом. Желаю удачи.
Не нужно. Имущество полученное по договору дарения является личным имуществом супругов.
Нужно ли согласие второго супруга при оформление договора дарения квартиры на внуков, если даритель согласно Свидетельству о государственной регистрации прав. является единственным собственником?
Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры сыну. Квартира была куплена по договору долевого участия и оформлена на меня, на тот момент состояла в браке. Сейчас в разводе, и бывший супруг не против дарения.
Добрый день. Да, нужно нотариально удостоверенное согласие (ст. 35 СК РФ)
Нужно ли согласие второго супруга при оформление договора дарения квартиры на сына, если даритель получил квартиру в дар от сестры будучи в браке?
Данная квартира принадлежит только Вам и только Вы вправе ею распорядиться , согласие супруга не требуется.
Нет, поскольку имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Нужно ли согласие второго супруга при оформление договора дарения квартиры на детей, ,если даритель в своё время получил квартиру по наследству, будучи в браке.
Нет, на распоряжение имуществом, полученным по наследству одним из супругов, согласие второго супруга не требуется.
Нет не требуется,это личное имущество супруга.
Нужно ли согласие супруги (супруга) при оформлении договора дарения на земельный участок? Если да то как оно оформляеться? Участок дарить брат брату. Спасибо!
Здравствуйте, Руслан. Согласие супруги на дарение земельного участка необходимо. Для его оформления Вам нужно обратиться к нотариусу.
При оформлении договора дарения нужно ли согласие супруга в случае, когда это приватизированная собственность другого супруга, но он прописан в собственности, которую я собираюсь дарить?
В огороде бузина а в Киеве дядька! Толком сформулируйте вопрос (если конечно Вам нужен на него ответ)))).
Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа
Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.
Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.
Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.
О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.
Необходимость разрешения на сделку
Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?
Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.
При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.
Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.
Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.
Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.
Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?
В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.
Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.
При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.
Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.
Образец согласия супруга на дарение квартиры.
Имущественные права второй половины
Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?
Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.
Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.
Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.
Жилплощадь приобретена до брака
У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.
При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:
-
супруг получил долю в праве во время брака;
вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.
Квартира получена по наследству
Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.
В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.
Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.
В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.
Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.
Подарок близкому родственнику
При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.
О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.
Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.
Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.
Отчуждение несовершеннолетнему
При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.
При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно
Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.
Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.
Дарение между супружеской парой
Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?
Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.
Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.
Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.
Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.
Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.
О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.
С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.
При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:
- информация о передаваемом в дар имуществе;
- пункт об отсутствии претензий;
- личные и паспортные данные второй половины;
- указание типа сделки, на которую дается согласие;
- дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.
В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.
Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.
Если согласие не получено
Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.
Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.
Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.
Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.
Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.
Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.
Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.
Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?
Закон РАА
Согласие супруга на дарение земельного участка
Согласие супруга на дарение земельного участка. Владение, пользование, приобретение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласие супруга на дарение земельного участка
Образец согласия супруга на дарение земельного участка ребенку
Согласие супруга на дарение земельного участка
Город Москва, РФ
шестого сентября две тысячи __________________ года
Я, гр. КОЗУЛИНА ТАМАРА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.04.1976 г.р., место рождения – ___________________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 04 04 449644, выдан Управлением внутренних дел _________________ округа гор. Москва 07.11.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 87 кв. 20, являясь супругой Козулина Николая Васильевича, брак зарегистрирован 04.07.1999г. Отд. ЗАГСа ____________ РИК гор. Москва,
даю свое согласие супругу, Козулину Николаю Васильевичу, на дарение земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, садоводческое товарищество № 13, ул. Абрикосовая, № 483, приобретенного нами во время брака, на имя дочери, Шуткиной Натальи Николаевны.
Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ, 33-36 СК РФ мне нотариусом разъяснены.
Материальных и иных претензий к супругу не имею.
Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Козулиной Тамаре Александровне.
Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.
г. Москва, РФ, шестого сентября две тысячи __________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _________ (ФИО нотариуса) ________, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Козулиной Тамарой Александровной собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.
Зарегистрировано по реестру за № __________
Взыскано по тарифу ___________ руб.
НОТАРИУС __________________ / _______________
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).