Как взять землю под гаражом в собственность

Опубликовано

Оглавление:

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

Гаражи являются востребованными видами недвижимости, предназначенными для содержания авто при оптимальных условиях. Они могут устанавливаться отдельно или находиться на территории специальных кооперативах. Чтобы распоряжаться этим объектом по назначению, требуется оформить в собственность не только само гаражное строение, но и землю, на которой он возведен.

Процедура оформления участка осуществляться разными способами при учете места расположения данной территории. При этом выполнить процесс надо грамотно, чтобы владелец объекта обладал всеми необходимыми документами на эту собственность.

Цели осуществления процедуры

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность оформить участок в собственность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры:

  • наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое;
  • сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям;
  • если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной;
  • нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее кадастровая стоимость.

При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Государственное регулирование процесса

Основные моменты, имеющие отношение к этому вопросу, прописываются в ст. 222 ГК, где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится.

Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу.

Если территория передается по договору соцнайма, то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст. 28. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2001 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

Порядок осуществления

Только после правильной регистрации будет иметься возможность продать гараж с земельным участком, передать его по наследству, подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы:

  • определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
  • регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
  • собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
  • если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
  • с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

Отдельностоящее здание

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы:

  • надо обратиться в БТИ, куда передается св-во о собственности на сооружение;
  • работники БТИ произведут замеры;
  • надо обратиться к работникам администрации региона для получения разрешения на приватизацию;
  • придется заплатить конкретную цену за недвижимость;
  • составляется договор купли-продажи с работниками местной администрации;
  • собираются необходимые документы для регистрации;
  • производится регистрация в отделении Росреестра.

Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Нередко проводятся торги в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гаражный кооператив

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы:

  • проводится собрание участников данного кооператива, где принимается решение относительно возможности регистрации участков под гаражными строениями в собственность организации;
  • оформляется правильно протокол данного собрания;
  • готовится коллективное заявление на регистрацию;
  • собираются необходимые документы на здания и территорию;
  • они совместно с заявлением передаются в отделение Росреестра, в результате чего передается земельный участок кооперативу;
  • далее каждый владелец гаражных строений может выкупить участок у ГСК.

Все члены одного кооператива обладают преимущественным правом выкупа места под гаражом, но об этом должны предупреждаться все участники.

Пакет документов

Для оформления земельного участка под гаражом непременно готовятся документы:

  • св-во регистрации самого гаража;
  • экспликация;
  • выписка из ЕГРН на строение;
  • правильно составленное заявление на регистрацию земли;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Сначала данная документация передается земельному комитету местной администрации, а после получения разрешения от данной организации можно уже обращаться в Росреестр.

Стоимость процедуры полностью зависит от того, какая выкупная цена назначается соответствующим департаментом местной администрации.

Цена обычно варьируется от 1 до 20 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

При определенных ситуациях земельный участок вовсе передается владельцам гаража бесплатно.

На стоимость участков влияет множество факторов:

  • цена может содержаться в нормативных документах;
  • не допускается, чтобы она превышала кадастровую цену земли;
  • учитывается, где именно располагается участок;
  • определяется заранее его площадь.

Заранее определить точную стоимость объекта невозможно, поэтому данный показатель можно узнать исключительно в администрации региона.

Возможные причины отказа

Нередко люди, являющиеся владельцами гаражей, получают отказ в регистрации земли под ними. На это могут иметься разные причины:

  • отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
  • сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
  • здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Если был получен необоснованный отказ, то можно обратиться к суду для обжалования данного решения.

Налогообложение

После регистрации земли, она переходит в собственность владельца строения. Это приводит к тому, что приходится уплачивать налог на это имущество.

Уплата налога производится с момента регистрации земельного участка, а именно с даты получения св-ва о регистрации.

Размер налога зависит от цены объекта:

  • если она меньше 300 тыс. руб., то налог составляет 0,1%;
  • если выше 300, но не больше 500 тыс. руб., то налог варьируется от 0,1% до 0,3%;
  • при стоимости участка больше 500 тыс. руб. уплачивается взнос в бюджет в размере от 0,3% до 2%.

Для расчетов учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, которая содержится в техническом паспорте объекта. Расчетом занимаются работники ФНС, которые присылают владельцу территории только квитанцию, которая должна быть своевременно оплачена.

Если строение сдается в аренду с официальной регистрацией сделки, то дополнительно придется уплачивать 13% с получаемых арендных платежей.

Последствия использования объектов на незарегистрированной территории

Если пользоваться данным строением на участке, который не был зарегистрирован должным образом, то можно столкнуться со многими неприятными последствиями:

  • изъятие земли муниципальными властями;
  • снос строения для использования территории в государственных целях;
  • иные лица могут претендовать на недвижимость;
  • на торгах недвижимость может быть выкуплена другими людьми или компаниями.

Только при наличии св-ва о собственности на строение и землю можно продавать недвижимость или сдавать ее в аренду, обменивать на другие объекты или дарить, а также отдавать в залог или передавать по наследству.

Таким образом, оформление земли под гаражом – это важный и необходимый процесс для каждого владельца такой недвижимости. Он может немного отличаться в зависимости от того, является ли гаражное строение отдельностоящим сооружением или находится в ГСК. Для этого требуется только получить разрешение от администрации, подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации.

Правила процедуры оформления в собственность земельного участка, на котором находится гаражное строение, в разных ситуациях рассмотрены в следующем видеосюжете:

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).

Приобретение прав на землю и смысл процедуры

Аренда земельного участка оформляется нотариально

Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.

Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:

  1. выделение владельцу такого участка земли;
  2. наличие кадастрового паспорта.

В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Виды оформления гаража в собственность

Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.

Кооперативное принятие в собственность

Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

Правила индивидуального оформления в собственность

Аренда земельного участка может рассчитываться от площади

Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:

  1. нужно оформить право собственности на свое строение;
  2. требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
  3. в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
  4. представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
  5. метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).

Аренда земельного участка

Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:

  1. условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
  2. права и обязанности всех сторон;
  3. сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.

Что предпринять для оформления долгосрочной аренды

Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:

  1. право собственности на гаражную постройку;
  2. документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
    запротоколированное решение совета гаражного кооператива;
  3. чек об оплате государственной пошлины;
  4. документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).

Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

Порядок государственной регистрации

  1. нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
  2. необходимо написать заявление по определенной форме;
  3. к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
  4. срок регистрации права собственности — 2 недели.

Обстоятельства, ведущие к отказу

Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс

Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.

Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.

Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему.

Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

  • заявление о переводе земли в частную собственность;
  • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.

Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На видео об оформлении земли

Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).

Приобретение прав на землю и смысл процедуры

Аренда земельного участка оформляется нотариально

Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.

Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:

  1. выделение владельцу такого участка земли;
  2. наличие кадастрового паспорта.

В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Виды оформления гаража в собственность

Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.

Кооперативное принятие в собственность

Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

Правила индивидуального оформления в собственность

Аренда земельного участка может рассчитываться от площади

Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:

  1. нужно оформить право собственности на свое строение;
  2. требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
  3. в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
  4. представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
  5. метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).

Аренда земельного участка

Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:

  1. условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
  2. права и обязанности всех сторон;
  3. сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.

Что предпринять для оформления долгосрочной аренды

Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:

  1. право собственности на гаражную постройку;
  2. документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
    запротоколированное решение совета гаражного кооператива;
  3. чек об оплате государственной пошлины;
  4. документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).

Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

Порядок государственной регистрации

  1. нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
  2. необходимо написать заявление по определенной форме;
  3. к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
  4. срок регистрации права собственности — 2 недели.

Обстоятельства, ведущие к отказу

Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс

Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.

Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.

Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:

Еще по теме: