Оглавление:
Дареная недвижимость может быть опасной
При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность
Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров. С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества.
Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Этот мотив самый распространенный, отмечает старший юрист департамента «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Вегас Лекс» Игорь Чумаченко.
Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. «Для совершения дарения необходимо согласие самого одаряемого», — подчеркивает руководитель корпоративной практики юридической компании «ФБК-Право» Александр Ермоленко. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
До того как согласиться стать владельцем квартиры, передаваемой в дар, нужно знать несколько тонкостей. Как объясняет главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова, одаряемый будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, 13%) в том случае, если подарок делает не близкий родственник — например, дядя, или двоюродный брат, или чужой человек. В случае если недвижимость дарят родители, братья или сестры, супруги, усыновители — налог платить не нужно. Александр Ермоленко также напоминает, что налог может стать серьезным обременением для одаряемого. Так, если средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве 4,8 млн. рублей, то налог может составить 624 тыс.
В случае же указания в договоре нерыночной цены (указания заниженной оценки) возможны претензии со стороны налоговых органов.
Если одаряемый с радостью принимает подарок (о чем дарителю следует узнать заранее), он и даритель заключают двусторонний договор. Договор дарения квартиры заключается только в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть договор считается заключенным только с момента государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. При этом, подчеркивает Елена Турецкова, нотариально удостоверять договор не обязательно: нотариальное удостоверение договора или отсутствие такового не влечет никаких юридических последствий.
Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры (в соответствии с данными БТИ). Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Обычно бывает достаточно сообщить номер и дату свидетельства о праве собственности или иные документы, в случае приобретения квартиры до 1998 года, — например, договор купли-продажи, договор о приватизации и т. д. Гражданский кодекс признает ничтожными обещания подарить вещь без указания ее конкретных признаков.
Поэтому расписки в виде «Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери» не имеют никакой юридической силы.
Ничтожными также признаются договоры дарения между юридическими лицами, а также предусматривающие передачу объекта в дар после смерти дарителя: в этом случае имеет юридическую силу только завещание. Но юридические лица могут дарить недвижимость физическим лицам, то есть компания может одарить своего сотрудника квартирой. Как подчеркивает Игорь Чумаченко, здесь нужно учитывать, что юридическое лицо не сможет учесть расходы, связанные с приобретением такой недвижимости (покупкой, инвестированием, строительством), для целей уменьшения налога на прибыль, поскольку передает имущество безвозмездно.
Как и любую другую схему, дарение пытаются использовать и мошенники. Юристы подчеркивают, что все попытки передать в дар чужую квартиру почти невозможны, поскольку для регистрации договора дарения надо подтвердить свое право собственности на объект. Однако, приводит пример Игорь Чумаченко, встречаются случаи, когда дарение используется для того, чтобы прикрыть куплю-продажу. Это может иметь место, например, при приобретении доли в праве на недвижимое имущество. По закону в таких случаях надо соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом остальных участников долевой собственности, то есть необходимо сначала предложить им купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после их отказа можно предложить свою долю стороннему лицу.
Однако бывает, что соблюдение этой формальности существенно осложняется из-за позиции других участников долевой собственности, либо владелец доли не заинтересован в ее продаже другому участнику. В этом случае идут на хитрость и «дарят» свою долю стороннему лицу, поскольку дарение не подпадает под возмездное отчуждение имущества, когда обязательно соблюдение указанных требований. Здесь можно говорить о признании такой сделки недействительной, только если в суде удастся доказать получение денег за передаваемую долю.
В остальных случаях признать дарение недействительным крайне затруднительно.
Есть и еще одна особенность договоров дарения. Если, к примеру, родители дарят квартиру замужней дочери, право собственности распространяется только на нее, а супруг дочери не будет иметь прав на это жилье. Такие права возникают только при сделке купли-продажи. Если бы родители продали дочери квартиру, ее муж тоже получил бы на нее имущественные права как на совместно приобретенное в браке имущество.
Дарственная на квартиру дочери
Часто мы получаем квартиру в дар от своих родственников. Оформление дарственной имеет свои особенности и регулируется отдельными статьями Гражданского, Семейного, Налогового Кодексов и законодательными актами. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения на квартиру в интересах своей дочери.
Варианты составления дарственной
Их два: в обычной письменной форме и у нотариуса. Каждый из вариантов передачи квартиры в дар своей дочери имеет плюсы и минусы. Стороны (в данной ситуации – родитель и ребенок) сами выбирают способ составления дарственной.
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру
Договор дарения на квартиру составляется письменно (п.2, ст.574 ГК РФ). Обязательно указать такие данные:
- фамилия, имя, отчество полностью дарителя и одариваемого (родителя и дочери);
- реквизиты паспортов;
- полный адрес расположения квартиры;
- ее подробное описание (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, этажность дома);
- информация из Свидетельства о государственной регистрации права дарителя (родителя) на эту квартиру (где, кем и на основании чего дали документ; дата выдачи; серия бланка, номер регистрационной записи);
- кто прописан на даримой жилплощади.
Образец дарственной на квартиру можно скачать по ссылке.
С готовым договором мать/отец и дочь отправляются в регистрирующий орган (п.3, ст.574 ГК РФ). Дарственная на квартиру подписывается только в присутствии регистратора. Для перевода права собственности потребуются документы:
- паспорта родителей и дочери;
- сама дарственная (количество экземпляров = количество участников договора + 1 для регистрирующего органа);
- свидетельство о праве собственности;
- согласие супруга, нотариально удостоверенное (если квартира была нажита в браке и в качестве дарителя выступает только один родитель);
- согласие органов опеки (если дочь является несовершеннолетней или недееспособной);
- согласие опекуна (если на несовершеннолетнюю дочь оформлена опека).
Если дочери нет четырнадцати лет, то подпись на договоре дарения ставит ее законный представитель. Она сама не должна присутствовать в Регистрационной палате. Если больше четырнадцати, но меньше восемнадцати – она сама подписывается плюс законный представитель (ст.26 ГК РФ).
Далее необходимо уплатить госпошлину (1000 рублей), оставить квитанцию, заявление и оригиналы документов у регистратора. Через неделю можно забрать договор дарения и новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Прийти за бумагами должны обе стороны сделки, родители и дочь.
Нотариальное оформление дарственной в пользу дочери
При данном варианте финансовые траты больше. Но есть уверенность, что будут учтены все юридические тонкости и никто не сможет оспорить договор дарения.
Специалисту нотариата нужно представить
- паспорта родителей и дочери;
- свидетельство о праве собственности;
- документ основания (откуда взялась квартира);
- выписки из домовой книги и ЕГРП.
Тут же можно оформить согласие супруга. Далее нотариус составляет дарственную, согласовывает все нюансы и предлагает подписать сторонам. В договоре дарения будет обязательно указана реальная стоимость квартиры.
- за составление договора – 2000 руб.;
- за регистрацию дарственной – 1400 руб.;
- госпошлина – 0,3% от стоимости квартиры, прописанной в договоре (процент снижен, т.к. дарим дочери) (ст.217 НК РФ).
Нотариус оставляет у себя дарственную, оригиналы документов и начинает процесс регистрации сделки. Из нотариата стороны забирают новое свидетельство о праве собственности и все свои бумаги.
Так как родители дарят квартиру дочери, то ей не нужно платить налог (п.18.1, ст.217 НК РФ).
Дарственная на мать
Мать оформила дарственную на дом и земельный участок на дочь пенсионерку, кадастровая стоимость почти 2000000, дочь хочет продать дом и купить квартиру меньшей стоимостью, три года не прошло, есть ли какие-то льготы пенсионерам при уплате налога на продажу дома?
Здравствуйте, Анна, при продаже дома не придется платить налог, так как дом передан по дарственной от матери к дочери. С уважением, Александра.
Можно ли оформить дарственную моей тети на мою мать, а от нее на меня?
Я знаю, что при оформлении дарения необходимо в 10 дневный срок необходимо пройти перерегистрацию авто. Можно ли составить 2 акта дарственной (тетя на мать, мать на меня) и сразу прийти в ГАИ и оформить авто на меня?
Можно. Плюс отметки ПТС, но тётя должна снять машину с учёта. Непонятно, зачем такая сложная схема, почему нельзя сразу от тёти на Вас оформить.
Пожалуйста по вопросу дарственности недвижимости. Дом зарегистирован на мать и планирует подарить данный обьект дочери и сыну. Что необходимо для проведения дарственности детям если отец не против, сколько это будет стоить и займет по времени. Проживаем в Краснодаре. Буду признателен если ответите пошаговым методом с ценами. Заранее спасибо.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь к нотариусу и он вам подсчитает цену. Оформление дарения долей, происходит только нотариально. От отца нужно согласие. (если это совместное имущество) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Муж переписал долю в квартире (дарственная) на мать можно как-оспорить есть 3 я детей.
Здравствуйте, Женя! Муж не имел право без вашего согласия дарить свою долю в квартире своей маме. Можно признать этот договор дарения недействительным, т.к. сделан с нарушением ст. 157.1 ГК РФ.
Мать оформила квартиру как дарственную на единственно го сына. Может ли мать через пару лет расторгнуть дарственную и записать на другова?
Анна, только через суд, если будут иметься основания для признании сделки недействительной.
Есть два брата, их мать хочет сделать дарственную на одного из них, второй родной брат сможет ее оспорить?
Если мать полностью дееспособна, то никаких основания для признания договора дарения недействительным-не имеется.
МОжет, но только после смерти матери. А так нет, так как он не сторона сделки и прав на ее оспаривание не имеет.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
У моей жены отношения с ее матерью плохие и жена думает, что ее мать напишет дарственную на свою квартиру своей родной сестре проживающей в другом городе, можно ли дарственную оспорить?
Добрый день. Договор дарения это сделка по распоряжению собственным имуществом и может быть оспорена заинтересованным лицом, только при наличии веских оснований.
Здравствуйте. В соответствии со ст.166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В Вашем случае, договор дарения может быть признан судом недействительным, если при совершении договора мать находилась в состоянии неспособности понимать свои действия, решения, руководить ими, например, психически больным человеком в период обострения болезни, пьяным человеком, человеком в состоянии аффекта и т.п. 2) если сделка заключена в ситуации существенного заблуждения, которое мешало понимать действительное положение дел, 3) сделка совершена под принуждением (угрозами, насилием) или под влиянием обмана.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку, которую сделала мать? После регистрации мать вышла замуж, появились дети.
Если договор дарения зарегистрирован, то нельзя. Расторгнуть договор дарения можно в судебном порядке в ряде случаев, например если лицо не осознавало характер совершенной сделки в силу определенных обстоятельств таких как состояние здоровья, если действовало под влиянием обмана и и.д. То есть лицо, совершившее сделку, не осознавало последствий и не должно было их осознавать. Просто передумать в силу изменения жизненных обстоятельств нельзя.
Добрый день. Нет, нельзя.
День добрый, моя мать сделала дарственную на старшую сестру, может ли она выписать меня из дома где я проживаю с самого детства.
Может, только для этого её придётся обращаться в суд.
Только в судебном порядке сможет, если вы не согласны.
Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?
Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Ст.572 ГК РФ. Собственник может и дарить доли.
Моя мать (77 лет) написала дарственную на дом одной из дочерей. Что может послужить основанием для оспаривания этого ее решения.
Здравствуйте! Основания отмены дарения предусмотрены Статьёй 578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Кроме того: если договор дарения заключался под давлением или в результате шантажа, обмана или угроз; в случае если даритель при заключении договора не осознавал своих действий или был недееспособным; если подписанный договор дарения не соответствует установленным законом требованиям к его форме.
Уважаемая Елена, начнет решения Вашей матери не отвечу, но что касается договора, то дарение может быть оспорено по многим основаниям. Эти основания указаны в Гражданском кодексе РФ. Чтобы ответить конкретно, нужно знать обстоятельства заключения данной сделки и, как минимум, прочитать сам договор дарения. Удачи Вам.
Возможно сделать дарственную или ген. доверенность на мать, если мы прописаны в разных регионах РФ,по месту её прописки? Чтобы она могла её продать без моего присутствия.
Здравствуйте, Михаил! Дарственную без матери сделать не получится Доверенность вы можете сделать в своем городе Необходим скан ее паспорта Со сканом паспорта можно подойти к любому нотариусу в вашем городе и формить доверенность на мать Затем выслать ей.
Можно сделать дарственную моей матери на дочь и внука, мать проживает в ставропольском крае а её квартира в Лобню, ей обезательно нужно ехать в Лобню?
Нет, ехать необязательно. Ваша мама должна обратиться по этому вопросу в нотариальную контору с правоустанавливающими документами.
Мать мужа хочет сделать на него дарственную на участок и дом. он живёт в другом городе. Какую доверенность надо взять у нотариуса, чтобы отправить к матери в город?
Муж оформляет доверенность на третье лицо у нотариуса на совершение сделки дарения в его пользу. нюансы доверенности узнаете у нотариуса.
Добрый день! Вы пишите на сайт юридической помощи. Доверенности составляются и заверяются в нотариальной конторе. Решите. Кто от имени вашего мужа будет совершать сделку и идите к нотариусу с паспортными данными этого человека.
Может ли муж оформить на жену дарственную на квартиру если в ней прописана его мать? Квартира принадлежит супругу, была приватизация. На момент приватизации мать была прописана.
Если она уже была прописана в вашу собственную квартиру то нужно выписать через суд, либо ваша мама сама выпишется и после подарить квартиру.
Если мама отказалась от приватизации, то имеет право пожизненного проживания в квартире. Но это не мешает собственнику подарить квартиру супруге. Права мамы от этого не изменятся. Но, в чем смысл такой сделки.
Нет, в данном случае дарение невозможно без условия пожизненного проживания матери собственника в данной квартире. Более того — такую сделку можно оспорить в суде. Основание — закон о приватизации.
Юлия, здравствуйте. Наличие зарегистрированных в квартире лиц не будет препятствовать дарению, т.к. единственным собственником квартиры является супруг. Но его мать сохранит регистрацию даже при смене собственника, во всяком случае до обращения нового собственника в суд.
Вопрос вот в чем. У меня отец оформил дарственную на дом на меня. Можно ли переписать дом на мать, а потом выкупить у неё дом на материнский капитал? Дом сейчас оформлен на старую мою фамилию.
Нет. ПФ РФ откажет вам в выплате средств, т.к. имеется близкое родство. Кроме того своими действиями аы попадаете под ст. 159 УК РФ, мошенничество.
Два года назад моя мать оформила на меня дарственную. Вопрос: могут ли мои родственники оспорить этот документ в суде?
Здравствуйте, Елена! Договор дарения в суде можно оспорить только в том случае, если ваша мама на тот момент не могла отдавать отчет своим действиям (была недееспособна), состояла на учет в ПНД или имела такое профильное заболевание. Не плохо бы запастись документами о ее состоянии здоровья хотя бы на данный момент. (Если она здорова.)
Мать сделала дарственную на моего брата, а в этой квартире прописан я,сын и мой маленький ребенок, может ли брать меня выписать по суду с дарственной квартиры, если у меня нет своего жилья в собственности?
Добрый вечер! Да, может. Теперь он является собственником квартиры и имеет право, в судебном порядке выписать Вас.
Мать моего мужа оформила дарственную своей квартиры на свою младшую дочь, муж остаётся без наследства, что-то можно сделать в этой ситуации?
Добрый день! Ничего не сделать. Раз мать так решила, то это ее право. Это ее имущество, которым распорядилась п свему усмотрию. У нее нет обязанности перед родственниками по поводу наследства.
Если мать вашего мужа не стоит на учете в ПНД, то у мужа нет ни одного шанса оспорить дарение ст 572 ГК РФ,потому что мать, как собственник квартиры имеет право на основании ст 209 ГК РФ подарить квартиру кому угодно, а не только своей младшей дочери.
Если квартира принадлежит ей на праве сосбвенности, она дееспособна, то Вы ничего сделать не можете, она имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Мать по дарственной оформила дом на дочь в 2018 году, может ли дочь продать дом без уплаты налога, дочь — пенсионер или надо ждать 3 года.
Здравствуйте! В данном случае при продаже дома придется платить налог. При этом возможно использование налогового вычета в 1000000 рублей для уменьшения налогооблагаемой базы. Удачи Вам и всего самого доброго.
Нужно ли согласие супруга (-ги), на продажу недвижимости оформленной по дарственной? Спасибо ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’
Уважаемый Андрей, нет, но надо будет обязательно предоставить дарственную либо выписку из ЕГРН, где обязательно должно быть указано, что собственность приобретена по дарственной.
Моя мать живет с мужчиной в гражданском браке более 20 лет, он хочет оформить дарственную на квартиру намоего 15 летнего сына. Необходимо ли мне будет заплатить налог 13%.
Уважаемая Светлана г. Тверь! При решении данного вопроса вам необходимо понимать что: ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ). Данные отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком! Кроме того, при сожительстве: — НЕТ семьи (сожитель и сожительница); — НЕТ совместно нажитого имущества; — НЕТ семейного бюджета и т.д. Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга. Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ). Поэтому в вашем случае при переходе Права собственности по Договору дарения налог в размере 13% необходимо будет оплатить Дарителю данной квартиры, т.е. сожителю. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 01.10.2018 г.
Мать и дочь имеют одинаковые доли в приватизированной квартире. Можно ли оформить дарственную на эту долю квартиры без участия нотариуса? Какие нормы права регламентируют это?
Нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей требует обязательного нотариального удостоверения в силу ст. 42 ФЗ РФ»О государственной регистрации недвижимости».
Такая ситуация. Есть 2 х комнатная квартира, мать написала дарственную на сына своей доли, но сын умер. В сына комнате прописана его дочь. А его сын не прописан. Я так понимаю дарственная часть пошла на наследство. Т.е. я являюсь сыном умершего отца, имею право претендовать на эту часть дарственной.? И в какие сроки нужно войти в наследство?
Доброе утро! Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Наследники должны подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования по закону в течении шести месяцев со дня смерти наследователя.
Здравствуйте! Да, если отец при жизни оформил право собственности на данную долю, то его дети и супруга будут наследниками первой очереди. Нужно в течении 6 месяцев обращаться с заявлением к нотариусу.
Проясните пожалуйста ситуацию. Есть 2 х комнатная квартира, мать пишет дарственную на свою долю на сына. Но сын умирает. В доле отца прописана его дочь. Получается дочь сейчас полноправная хозяйка? И если дарственная пишется только один раз, как матери вернуть свою долю обратно? И если можно ее вернуть, то потом можно ли дарственную опять писать?
Умер сын. У него в собственности доля. Она переходит его наследникам 1 очереди: его дети, родители. Если в договоре дарения не указано о возврате доли, если даритель переживет одаряемого, то доля переходит к этим наследникам. Если указано, то возвращается к матери.
Мать оформила дарственную на квартиру на сына. Можно ли ее аннулировать, если мать еще жива?
Здравствуйте! Можно оспорить договор дарения в судебном порядке, но при наличии оснований. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
Нет, кроме случаев. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Мать оформила дарственную на дом сыну. С тем, чтобы никто из наследников не претендовал. Потом она попросила сына переоформить дом на ее внучку, т.к. она будет «досматривать бабушку». В силу своей юридической безграмотности и доверчивости он переоформил дом по договору купли-продажи (на этом настояла внучка) на внучку. Денег, естественно, он от сделки не получал. Прошло 10 месяцев внучка выгнала бабушку. Теперь дом внучка продает. Бабушка требует освободить дом. На что внучка отвечает: верните деньги. Как быть ведь денег я не видел даже. Нотариально все оформлено.
Добрый день, Вы должны обратится в суд с исковым заявлением, на то что Внучка не заплатила денежные средства по договору купли-продажи, С требованием о исполнении своих обязанностей, по договору купли продажи или возврата денежных средств. С исковым Заявлением Вам могут помочь юристы с нашего сайта, Обращайтесь в личные сообщения.
Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?
Процедура включает в себя различные нюансы, но все-равно их выполнение происходит намного проще, чем при продаже либо завещании жилья. Учитывая тот факт, что налог на дарение отменен, данная сделка все больше набирает популярность.
Дарственная на квартиру от матери дочери не требует взамен финансовых средств. После вступления договора в силу получатель сразу становится владельцем подарка.
Рассмотрим в текущей статье, как оформить дарение квартиры дочери и что для этого необходимо.
Особенности дарения недвижимости своему ребенку
В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.
Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.
Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.
Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка. Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.
Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.
Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.
Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?
Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.
Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.
Особенности сделки между родственниками смотрите в следующем видео:
Условия зависят от возраста ребенка.
До 14 лет все сделки за него подписывают родители или опекуны. При этой процедуре присутствие одаренного не требуется.
А вот дети с 14 до 18 лет уже могут присутствовать при оформлении документов на подарок и самостоятельно подписывать, но все-равно в присутствии родителей или опекунов.
В совершеннолетнем возрасте ребенок может самостоятельно участвовать в подобных сделка, а также распоряжаться подаренной недвижимостью.
Кому можно дарить недвижимость?
Легче всего делать такой подарок близким родственникам. Поэтому мы расскажем, как сделать дарственную на квартиру дочери.
Закон определяет ряд лиц, которые в связи со спецификой своей работы не могут дарить или получать подарок — недвижимость. И их родственники тоже. К данному списку относятся:
- госслужащие;
- работники муниципальных служб города;
- сотрудникам воспитательных, лечебных организаций и учреждений соцзащиты.
Как подарить квартиру дочери в России?
Перед тем как оформить дарственную на квартиру дочери, вам нужно подготовить свою недвижимость. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это:
- состояние оплаты коммунальных услуг;
- проверка, сколько людей прописано в квартире.
Далее вы должны проинформировать одаряемого о вашем подарке и получить его согласие. Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.
Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.
Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре. После проверки и положительного ответа, ваша дочь станет полноправной хозяйкой квартиры.
Хочу подарить квартиру дочери: какие нужны документы?
Для совершения сделки вам необходимо прийти вместе с получателем к ближайшему нотариусу. Давайте выясним, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери:
- паспорта обеих сторон сделки и их ксерокопии;
- документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь;
- составленный договор дарения;
- квитанции об оплате пошлины, если таковая имеется;
- доверенность, если в сделке не участвует истинный хозяин;
- выписка из БТИ об отсутствии задолженности;
- письменное согласие второго супруга;
- справка из ЖЭК о составе жильцов.
Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения квартиры дочери. Перейдем к оформлению самого договора.
Как корректно составить договор?
Образец договора дарения квартиры своей дочери указан в законе и является единым для всех. Вся основная информация должна быть четко прописана, без ошибок и поправок.
Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:
- адрес;
- размер жилплощади в метрах квадратных;
- количество комнат;
- оценочная стоимость.
Даритель описывает все моменты, которые вступят в силу после регистрации данного договора. Также, он описывает, что бывший владелец гарантирует, что это его собственность и подтверждает соответствующими справками.
Далее он обязуется освободить квартиру через 10 дней после подписания документа. Обе стороны должны с уверенностью заявить, что сделка несет добровольный характер, никто никого не заставляет и не склоняет к ней по средствам угроз, и процедура происходит в здравом уме и сознании.
В итоге вы составляете два экземпляра документа, первый остается в нотариусе, где произошла сделка, второй — выдается на руки новому владельцу. В конце ставится подпись обеих сторон. Далее договор направляют в реестр, где он проходит регистрацию и начинает действовать.
Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.
Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.
Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.
Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:
- после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
- другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
- простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
- договор невозможно оспорить.
Надеемся, мы ответили на вопрос как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери. Удачи!
Дарственная от матери к дочери
Доброго времени суток всем!
Возник вопрос по поводу дарственной от матери к дочери.
Ситуация следующая:
Женщина оформила в собственность, купленную на деньги супруга квартиру (супруги не разведены). В договоре купли-продажи квартиры нет ссылки на то, что это деньги мужа, кроме строчки «квартира куплена с согласия супруга».
Вопрос:
Может ли женщина оформить дарственную на эту квартиру на их совместную дочь? Можно ли это сделать без согласия супруга? Какие последствия, плюсы и минусы из этого получатся?
Заранее всем спасибо!
- 6174
- рейтинг 0
Юридические семинары для профессионалов
Эффективная договорная работа. Онлайн курс
Подписка на журналы для юристов
Похожие материалы
Дарственную конечно можно, причем и на налогах можно сэкономить.
Однако, если я правильно понимаю, то квартира куплена в период брака, а значит является совместной собственностью супругов. И оформлена она на двоих. Соответственно и дарить должны оба. От этого и отталкивайтесь!
Доброе утро, Коллеги!
Впервые вижу, чтобы в договоре к-п была строчка «квартира куплена с согласия супруга», обычно подобная строчка присутствует не в случае приобретения недвижимости, а в случае ее отчуждения.
В любом случае, квартира поступила в совместную собственность супругов, а значит и на совершение любой сделки по ее отчуждению, требуется согласие второго супруга, независимо от того, в каких отношениях состоят супруги между собой, на чьи деньги она была куплена, и кто в ней проживал, а кто не проживал, кто оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт, а кто- нет. Вся эта история играет роль в случае раздела совместно нажитого имущества и определения долей супругов в нем, но не в случае его отчуждения в период брака, когда оно еще не разделено ни по договору, ни на основании решения суда.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году
Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.
Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.
Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:
Этап №1 – заказать договор дарения
Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.
Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?
Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.
В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.
Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.
Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.
Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.
Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.
Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.
В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.
Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.
Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.
→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU
Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.
-
Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.
После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
-
Паспорта дарителей и одаряемых;
Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.
Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;
Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).
Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.