Оглавление:
Как зарегистрировать право собственности на гараж?
Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.
Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- заявление;
- справку о выплаченном пае и ее копию;
- справку о членстве в ГСК и ее копию;
- ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- списки членов кооператива;
- учредительные документы кооператива;
- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации (ст. 27 Закона 218-ФЗ).
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Порядок оформления гаража в собственность
При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
- Кадастровый паспорт/план участка.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Документ об уплате пошлины (350 руб.).
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
- Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
- Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Что делать, если гараж построен самовольно?
В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.
На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:
- Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
- Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
В обоих случаях потребуется выполнить следующее:
- доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
- представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
- оформить технический паспорт объекта;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
- если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
- если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).
Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.
Как оформить гараж в собственность?
Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.
Как оформить кооперативный гараж в собственность?
1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж
2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)
3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража
4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК
5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт
6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
То есть при подаче документов вам понадобятся:
- паспорт
- справка из кооператива
- ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
- технический план гаражного помещения
- кадастровый паспорт на гараж
- квитанция об уплате пошлины.
А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:
- устав кооператива
- свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
- выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
- приказ о назначении гл. бухгалтера
- список членов кооператива.
Как оформить индивидуальный гараж в собственность?
Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:
- участок получен ранее 30.10.2001
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
- имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:
- паспорт
- заявление
- документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
- кадастровый паспорт/план участка.
- квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).
После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:
- паспорт
- заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
- документы на участок, на котором расположен гараж
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.
Оформить гараж в собственность
Нужно оформить гараж в собственность. Земля выделана кооперативу. Документов нет, есть разрешение на строительство выданное городом и есть справка председателя, что я все выплатил. Хочу межевание, розовое свидетельство, ну и наверно тех. паспорт нужен на гараж. Сколько стоить будут ваши услуги?
Вопросы по оплате услуг необходимо обсуждать с конкретным юристом. Вапм желательно обратиться к юристу по месту жительства. Если согласна на дистанционную работу, то документы будете получать по почте, консультации на сайте.
Здравствуйте, а у Вас гараж отдельностоящий, или бокс №..в составе здания?
Могу ли я оформить в собственность часть земли на которой стоит ячейка моего гаража? Гараж мой приватизирован. Гаражного кооператива нет, земля не оформлена и даже не в аренде. Когда-то давно там построили ряд гаражей (10 ячеек). Нам посоветовали создать ГК, но нет человека который за это возьмется. Иначе, сказали, гаражи снесут.
Добрый день! Если вы собственник гаража, то вы имеете право оформить в собственность земельный участок, на котором расположен ваш гараж. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит документы на участок. Затем необходимо обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. Хотя, не совсем ясно, как вы оформили в собственность гараж, не имея прав на земельный участок.
Право собственности на земельный участок под зарегистрированном в установленном порядке гаражом. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях. В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники. Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК). Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет. Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли. По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи. Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене. Узаконить землю возможно, следующим образом: Подготовить документы и подать через МФЦ: заявление (бланк имеется в учреждении); копия гражданского паспорта; документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.); выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года); кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет; квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке). Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме. Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта. В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93. В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд. Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение. Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.
Гараж находится в гаражном кооперативе, полностью оформили в собственность, включая землю. Мой вопрос: нужно ли представлять копию документов бухгалтеру кооператива? (Они требуют). Спасибо.
Здравствуйте, Лана! Конечно, если бухгалтерия кооператива не располагает копиями ваших документов о собственности, вам лучше их представить для верности начислений членских взносов и т.д.
Оформил в собственность соседний участок начал строительство гаража на меже (не отступив 1 м),попутно подал документы на разделение этого участка, чтобы обьеденить строения (гараж и дом). Является ли строительство нарушением. Спасибо.
Нет, не является нарушением. Ведь Вы собственник обеих участков. Строительство гаража на своем участке не требует разрешения на строительство, ч.17 ст.51 ГрК РФ. Это не может быть самовольной постройкой, ст.222 ГК РФ. Вы вправе как правообладатель земельных участков производить их разделение.
Для строительства гаражей разрешений не требуется, пп.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, поэтому никаких нарушений в этом плане нет.
Здравствуйте, Андрей! Из Вашего вопроса я вижу, что с Вашей стороны имеются какие-либо нарушения. Вы собственник указанных участков и можете распоряжаться ими как Вам угодно, в том числе возводить гаражные боксы и др. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) . 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: КонсультантПлюс: примечание. До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках. КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ) 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ) 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; (п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. .
Здравствуйте, если гараж не является капитальной постройкой, разрешение на его строительство не требуется. Первый ответ Садыкова — неправильный. Это положение закреплено п ст. 51 п.17 ГрСК РФ. Однако по СНИП, если межевая линия сохранения, то отступ от межи любого нежилого строения должен быть не менее 1 метра. Но вы, как видно из вопроса. Разделяете участки по другой межевой линии, что б объединить строения. Поэтому в вашем случае уже новая межа возможно с учетом данного отступа СНИП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51. 6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га. 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: [b]от жилого строения (или дома) — 3; от других построек — 1 м;[/b]
Добрый вечер! Если у вас в собственности два смежных участка, предоставленных для ижс или дачного строительства или ведения садоводства, то строительство гаража, который вы возвели на меже в этом случае, несмотря на требования СНиП об отступе 1 метра от соседнего участка до гаража, не будет нарушением. Также гаражи и хозяйственные постройки на участках с указанным выше разрешенным использованием оформляются без разрешений на строительство и уведомлений о допустимости размещения объекта на земельном участке. Достаточно вызвать любого кадастрового инженера вашего города, он определит координаты постройки (сделает съемку) и изготовит технический план (218-ФЗ). Постановка гаража на кадастровый учет осуществляется на основании декларации (составляется кадастровым инженером под данным съемки и подписывается вами) и технического плана с одновременной регистрацией права собственности (ст. 24 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) . Что касается смежных земельных участков, находящихся в вашей собственности, то вы можете их разделить, объединить или перераспределить так как вам удобно, в том числе, чтобы постройки оказались на одном земельном участке, при этом не забывайте о требованиях Правил землепользования и застройки о минимально возможных размерах участков в территориальной зоне. Удачного решения вопроса!
Вася продаёт ЗУ под гараж, который в аренде до конца 2019. Петя хочет купить и оформить в собственность. Какие действия Пети? спасибо.
Здравствуйте! Петя и Вася должны согласовать условия и подписать договор. Петя должен внести оплату в соответствии с условиями договора.
У меня в пользовании имеется гараж как его оформить в собственность другого лица.
Здравствуйте в данной ситуации все зависит от того, каким образом гараж оказался у вас в пользовании — членство в ГСК или иным образом.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Я хочу оформить гараж в собственность супруга. Обратилась в Росреестр через МФЦ для постановки гаража на кадастровый учет, но мне поступил ответ, что данный гараж уже стоит на этом учёте. В связи с этим, я заказала выписку ю, получив ее, увидела, что в ней неверно указан адрес объекта (неверно в части) и, следовательно, гаражу был присвоен кадастровый номер не того сельского поселения. Далее я обратилась в БТИ за информацией, заказала технический паспорт гаража (по состоянию на 2011 год), где верно указан адрес объекта и сошрлся инвентарный номер гаража (как и в выписке). Скажите, как мне исправить ошибку в адресе обратиться в администрацию поселения, где находится данный гараж для изменения адреса?
Спасибо!
Добрый день! Да, обратитесь в администрацию с заявлением об изменении адреса. Получив документ, подайте через МФЦ заявление на внесение изменений в данные и приложите документ.
Как оформить пивоварню в собственном гараже?
Здравствуйте. Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия: 1. Выбрать любого юриста из каталога и обратиться к нему личным сообщением; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом. 2. Обратиться в любую юридическую контору, частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города. 3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Мой друг пытается оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе в Люберцах. Собственником гаража в ГСК числилась его мама, которая скончалась в 2015 году, не успев приватизировать его. До сих пор гараж числится на её имя. Все паи выплачены, все долги по коммунальным платежам за гараж погашены, и все платежи оплачиваются сейчас вовремя. Наследственное дело открыто у нотариуса. Нотариус запросила выписку из Росреестра на ГСК и на сам гараж. С выпиской на ГСК проблем не было, а в выписке на гараж пришёл ответ, что площать гаража всего 1 кв. метр. Мы обратились через МФЦ с запросом на корректировку данных из архива города, нам пришёл отказ. В связи с чем мы решили делать обмер в БТИ. В БТИ нам сказали, что обмер они могут сделать, но не смогут подать эти сведения в Росреестр, так как для этого нужен собственник (который скончался). В коммерческой службе, занимающейся техпаспортами сооружений, нам сказали, что нужно сделать техплан на бумаге, и подать его с заявлением о признании права собственности в суд. Какие документы ещё нужны для подаче искового заявления, и в какой суд подавать?
Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день! Как мне представляется решить Ваш вопрос можно двумя способами: 1. через нотариуса. Получите обмеры БТИ. Подавать в Росреестр их не нужно. Передайте результаты обмера нотариусу, который должен на их основе и ранее полученных документов о полной оплате паевого взноса выдать Вам Свидетельство о праве на наследство на гараж. Данный документ будет основанием для регистрации в Росреестре права собственности на гараж за Вами. Вот только будет ли нотариус этим заниматься, т.к. наследство открылось 2015 г. и наследственное дело наверное уже закрыто 2. через суд. Нужно заявить требование о признании права собственности в порядке наследования. Подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. К иску нужно приложить доказательства принятия наследства, полной выплаты пая и замеры БТИ. В качестве третьего лица привлечь местное отделение Росреестра Если понадобится помощь в составлении процессуальных документов — обращайтесь. Удачи!
Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.
Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.
В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.
Добрый день! Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений. Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона. Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.
Можно ли оформить гараж в собственность на 2 людей.
Здравствуйте! Да, гараж, как и любой другой объект недвижимого имущества, можно оформить в общую долевую собственность на 2 — х и более человек.
У гаража нет документов, есть только схема гаража. В собственности находится более 15 лет. Как оформить.
Здравствуйте, Светлана! Вам нужно в городском архиве или в районном запрашивать постановление о выделении Вам земельного участка под гараж. После получения данных документов, нужно будет обращаться в суд.
Как оформить землю в собственность под гаражом, который уже построен и на который есть св-во о собственности?
Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность; устав организации; все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц; документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования; технические паспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт всего участка. На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.
По такому вопросу: кооперативный гараж в Крыму, хотим оформить в частную собственность, но владелица гражданка Украины и прописка украинская. Оформят ли на неё и какие налоги надо заплатить? Спасибо.
Могут оформить. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки, в установленном законом порядке. Удачи ВАм и всего хорошего.
Как восстановиться в правах собственности. Гараж без моего согласия оформил на себя мой теперь покойный брат. Спасибо.
Если у вас есть для этоо веские основания, то следует делать это в судебном порядке, исковое заявление вы можете тут в личку любому юристу сайта заказать или составить его самостоятельно в соответствии со статьями ГПК РФ.
Для корректного ответа на данный вопрос необходимо более детальное описание ситуации, а также её правовой анализ. Каждый случай индивидуален.
По недвижимости.
У меня есть гараж. Он куплен до брака. В собственность свою я его оформил когда был уже в браке.
Подлежит ли разделу данная недвижимость, в случае раздела собственности при разводе?
Здравствуйте, Дмитрий! Вам нужно будет доказывать, что построили вы гараж до регистрации брака. В Семейном кодексе предусмотрена норма, на основании которой при разводе не производится раздел следующего: Все виды имущества, приобретенного до брака. При разводе каждый из супругов обязан привести доказательства того, что конкретное имущество были приобретено до вступления в брак.
Если у вас есть договор купли продажи на руках подписанный сторонами т.е. покупателем и продавцом, то там указана дата и место заключения договора, его место нахождения ориентируйтесь на дату договора а не на дату постановки на учет, в случае чего пригласите продавца в качестве свидетеля в суд для удостоверения даты сделки.
Есть договор предварит. Покупки гаража 1997 года. Оформить в собственность как можно? Адреса точного не знаем. Гараж где находится знаем.
Здравствуйте, сейчас по предварительному договору никак не оформите. Статья 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Удачи вам и всего наилучшего.
Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?
Добрый день! Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.
Здравствуйте, Ольга. Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (ПИБе), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на оснвовании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.
Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо: — взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов —в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней). Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.
Я являюсь членом гаражного общества. Хотел оформить гараж в собственность, но Росреестре получил отказ (точнее приостановку). Раньше членом общества был мой отец. Пай был выплачен моим отцом когда мне было 13 лет. После его смерти в права наследования вступила моя мама, которая и приняла решение отдать гараж мне. Я написал заявление председателю, по его требованию, на заявлении моя мама написала своё согласие и поставила подпись. В Росреестре сказали что в данной ситуации в собственность я его смогу оформить только через суд. Все необходимые взносы, на протяжении последних 7 лет плачу я. Договор с кадастровой фирмой (они готовили чертеж гаража) тоя заключал я. Прошу, если есть возможность помочь с формулировками для составления искового заявления.
Здравствуйте, Станислав. Чтобы получить грамотную консультацию по вашему вопросу, я бы рекомендовал вам обратиться на очную консультацию к юристу или адвокату в целях составления данного иска, чтобы специалист мог изучить документы и правильно сформулировать исковые требования. Удачи Вам в разрешении данного вопроса.
Есть договор аренды на земеьный участок под гараж 254 кв м как оформит его в собственность срок аренды еще не закончился.
Здравствуйте. Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. 3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. (п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Обратитесь к собственнику.
Как оформить гараж в собственность. Спасибо.
Самое главное земельный участок. Декларация на основании техплана и права на зем участок — вот документы для оформления. Земля на кадучете должна стоять на праве собственности или ином праве пользования. Если ГСК, то проще.
Купил гараж, на землю документов нет. Возможно ли оформить в собственность земельный участок под гаражом? Гараж находиться в собственности. И как узнать статус земельного участка под данным гаражом?
Оформление возможно если участок не ограничен в обороте и не принадлежит ГСК. Справочная информация по объектам недвижимости содержится в ЕГРН Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
У меня есть кирпичный гараж в кооперативе. Решили оформить собственность на собрании. В прошлом году получил документы о собственности на землю под гаражом. Но оформление документов о собственности на бокс затягивается потому что не все заплатили деньги.
Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива?
Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно: 1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс 2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен) 3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц 4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.
Хочу оформить гараж в собственном ты, оформлен на отца, он купил его 20 лет назад, договора купли продажи нет, в плане на гараж изменена фамилия предыдущего владельца на фамилию отца с печатью сельского администрации. Из документов имеется план индивидуального гаража, решение о выделении участка под индивидуальное строительство гаража на предыдущего владельца, выписка из ЕГРН, постаноление о присвоении адреса земельному участку. Как оформить землю и гараж, и можно ли попасть при оформлении под амнистию дачных участков?
Почему не пробуете оформить гараж через договор купли-продажи или иной сделки по отчуждению от предыдущего собственника. Есть возможность признания права собственности в судебном порядке.
В 2013 г. я приобрел гараж в гск и оформил на него право собственности. У прежнего владельца право собственности было оформлено по решению суда в 2012 г. , ответчиками по суду были администрация мо и гск. Сейчас администрация подала аппеляцию, мотивирую тем, что на суде не было их представителя, и хочет признать решение суда недействительными и обязать снести гараж. Гараж стоит в середине ряда гаражей и все гаражи рядом в собственности. Что мне делать в данной ситуации, могут ли меня лишить права собственности и обязать снести гараж?
Спасибо.
Добрый вечер! В вашем случае нужно смотреть решение суда первой инстанции и апелляционную жалобу. Узнавать причины неявки в суд администрации. Если они извещались и не ходили, то это уже их проблемы. Нужно изучить вопрос и подать возражения.
Продал гараж в ГСК. Оформил право собственности в Росреестре в 2015 году. Пайщиком являюсь с 1993 года. В свидетельстве о регистрации права прописано, что акт приемки законченного здания был произведен в 1998 году, а выплата пая по справке от ГСК — в 2011. После продажи гаража в 2016-м пришло извещение, что необходимо уплатить налог за продажу. Получается, что отсчет владения гаражом у налоговой идет с момента регистрации права в Росреестре, с 2015 года? А до этого момента я не являлся его собственником, хотя и пользовался гаражом с 1998?
Да согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности с момента гос. регистрации. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Если продали дороже 1 млн. руб. либо факт. Затрат на приобретение, то налог не нужно платить, но декларацию подать нужно.
Добрый день! Не должны платить налог. Вам надо предоставить первоначальные документы. Т.к. они считаются действительными. В силу ст. 217 НК РФ Вы освобождены от уплаты. В данном случае не имеет значения когда произошла перерегистрация права в Росреестре.
Здравствуйте. На Ваш вопрос поясняю следующее: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом. На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю». При этом фактически происходит не продажа гаража, а членства в кооперативе, так как переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В настоящее время законодательство РФ предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе. К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы: — Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник); В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей. — Документ, удостоверяющий личность (паспорт); — Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); — Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе (справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); — Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии). Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы: — Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); — учредительные документы кооператива (устав кооператива); — свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица; — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; — документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея); — Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей). При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. После этого Вы, как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.https://pravoved.ru/question/757175/ Желаю удачи. В.
Прислав вам извещение налоговая инспекция не принимала во внимание пункт 4 ст 218 ГК РФ,что вы собственником стали после выплаты пая Пункт 4 ст.218 ГК РФ, говоря о возникновении прав членов кооперативов, не упоминает о регистрации, умалчивают о регистрации таких прав и Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимости Именно с этого времени нужно вести отсчет срока нахождения у вас гаража в собственности Согласно справки ГСК вы собственник с 2011 года, то есть гараж в собственности у вас уже 7 лет, в поэтому согласно ст 217 НК РФ вы не должны платить налог, так как срок у вас больше трех лет Вам нужно написать в налоговую письмо такого содержания и просить аннулировать это извещение об уплате налога Если вопрос не решитсято на основании ст 138 НК РФ жалуйтесь в вышестоящую налоговую инспекцию Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому вы не являлись собственником до 2015 года и налог начислен правомерно.
Здравствуйте! Увы, налоговая инспекция права, правда вы можете поспорить с ними — оспорить требование оплаты налога в суд в порядке ст. 218 КАС РФ, доказывайте, что владеете имуществом как собственник с даты оплаты последнего пая в 2011 году, то есть настаивайте на применении норм гражданского законодательства. Согласно которым право собственности у члена строительного кооператива возникает с даты выплаты последнего пая. Только посредством судебных разбирательств складывается и судебная практика в пользу собственников имущества. Пока же есть письма Минфина, так Минфин России в Письме от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, разъяснил, что срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Минфин указал, что при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.
Можно ли оформить гараж в собственность по декларации, без техпаспорта.
Можно ли оформить гараж в собственность по декларации, без техпаспорта. Нет. нельзя. Нужна техническая документация. Подтверждающая что объект существует и занимает определенную площадь.