Оглавление:
Выкуп доли квартиры
Очень часто люди владеют недвижимостью, которая находится в долевой собственности. Если все владельцы находятся в хороших отношениях, то и трудностей не возникает. При напряженных и конфликтных ситуациях, человек ищет способ избавиться от такой недвижимости. Если вы не знаете, как правильно продать долю собственности в 1-квартире, то срочный выкуп – верное решение.
Для реализации проблемной жилплощади в Нижнем Новгороде, обращайтесь в агентство недвижимости Выкуп 52. Мы предлагаем быстро и максимально выгодно купить вашу долю за 1 день, по цене до 90% от рыночной стоимости. При этом вам не придется договариваться с соседями и собирать большое количество справок.
Причины обращения в компанию:
- Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
- При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
- Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
- Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
- Другие, известные только вам причины продажи.
Наше агентство готово прийти на помощь в сложной ситуации и произвести частичный выкуп, а именно — доли в квартире. Сделка заключается в соответствии с законодательством РФ и получает юридическое подтверждение. Вы еще сомневаетесь, продавать ли жилплощадь в 2016 году? Звоните Выкуп 52, советуйтесь, получайте онлайн-оценку жилищного объекта.
Выкуп доли квартиры. Особенности, нюансы
Рассмотрим, какие способы выкупа долей существуют:
- Самый простой вариант, когда другой собственник выкупает вашу часть, чтобы стать единоличным владельцем. В этом случае вы просто договариваетесь о выгодных условиях купли-продажи;
- Если же все участники изъявляют желание продать свои доли, тогда совместными усилиями подыскивается покупатель и квартира продается.
Это идеальные решения проблемы. Но так происходит не всегда и в результате конфликта сторон, другой владелец может не дать согласие на продажу второй доли. Наша компания предлагает вам выкупить долю в обычной или ипотечной квартире.
С чего начать? С оценки недвижимости.
От чего зависит стоимость объекта?
- Размер части.
- Наличие постоянного доступа в квартиру.
- Документ, подтверждающий отказ остальных собственников.
- Состояние объекта.
- Месторасположение.
- Чистота документации.
Этапы срочного выкупа доли квартиры:
- Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
- Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
- Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
- Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
- Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
- Государственная регистрация сделки.
- Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.
Какие нужны документы для выкупа доли квартиры?
Причины обращения в компанию:
- Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
- При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
- Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
- Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
- Другие, известные только вам причины продажи.
Сложности при продаже
Изначально можно изучить отзывы других людей, которые столкнулись с такой ситуацией. Это достаточно трудный процесс, который сопряжен рядом препятствий. Вот главные из них:
- Получение отказа от каждого совладельца квартиры;
- Невозможность попасть на территорию объекта;
- Сложность в поиске покупателя. Учитывайте, что мало кто согласится приобрести долю, пополам с соседями. Если продать недвижимость нужно срочно, вам придется снизить цену и в итоге реализовать часть очень дешево.
Причины обращения в компанию:
- Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
- При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
- Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
- Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
- Другие, известные только вам причины продажи.
Продать долю квартиры агентству недвижимости можно в любой части Нижнего Новгорода. Быстро разрешить проблемы законным путем реально прямо сейчас, позвонив в компанию Выкуп 52.
Слово директора компании «ООО Выкуп»:
Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.
Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.
С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.
Срочный выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге
Агентство «ПетербургНедвижимость» оказывает полный спектр услуг по выкупу долей квартир в СПб на выгодных для Вас условиях за собственные средства, при необходимости мы поможем восстановить и быстро оформить все необходимые документы.
Продажа доли в квартире через наше агентство это реальная возможность быстро решить возникшую проблему. Всегда остается шанс договорится с несговорчивыми собственниками и наши специалисты прикладывают максимум усилий чтобы все стороны конфликта остались довольны, но если этого не происходит — выход один, продать долю в квартире.
После этого стороны как правило быстрее договариваются либо о совместной продажи квартиры целиком, либо о выкупе друг у друга оставшейся доли квартиры.
Также мы оказываем помощь в оформлении и восстановлении необходимых документов для продажи доли в квартире.
Наши специалисты по телефону смогут оценить стоимость доли в квартире и предложить различные варианты выкупа. Вам останется только выбрать наиболее выгодный вариант.
Мы сможем выкупить Вашу долю квартиры за деньги агентства, чем избавим Вас от многих трудностей. Возможна выплата аванса — до 500 тыс.рублей — которая происходит до подписании договора купли-продажи при обращении в компанию. Полный расчет за долю квартиры будет произведен в день получения зарегистрированного перехода права собственности.
Стандарты нашей работы
Гибкий подход к каждому клиенту
Каждая жизненная ситуация исключительно индивидуальна. Именно поэтому в своей работе мы применяем гибкий подход к решению проблемы, для получения максимального результата.
Оперативное принятие решений
После поступления заявки наши эксперты приступают к решению Вашей проблемы практически мгновенно и сопровождают Вас до её решения. Это позволяет существенно сэкономить во времени и оперативно решить любую ситуацию.
Погашение долгов при выкупе недвижимости
Мы готовы погасить Ваши долги (коммунальные, банковские, ипотечные, заемные и т.д.) сразу после подписания договора для того, чтобы и Вы в итоге получили максимальную выгоду от сделки.
Решение сложных конфликтов
Благодаря огромному опыту работы, мы готовы взять на себя решение сложных юридических и социальных конфликтов связанных с продажей долей квартир.
Выдача аванса в день обращения
Сразу после подписания договора Вы можете получить аванс до 500 000 рублей. Полный расчет за долю квартиры будет произведен в день получения зарегистрированного перехода права собственности
Юридическое сопровождение сделок
На протяжении всех этапов Вашу сделку купли-продажи доли будут сопровождать эксперты-юристы, много лет занимающимися вопросами юридической безопасности при купле-продаже недвижимости (тщательная подготовка и проверка договоров, помощь при заключении договора с банком, ведение переговоров с представителями покупателя и пр.).
Проблемная доля в квартире — что с ней делать?
Проблемная доля квартиры возникает когда сособственники не могут по ряду причин вместе использовать имеющуюся квартиру.
Чаще всего это доля полученная после развода супругов или по наследству на не очень близких родственников. Реже после приватизации или иных случаях.
Один из собственников, рано или поздно, въезжает в квартиру или занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных в квартиру не пускает. В этом случае ущемленным собственникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продать проблемные доли агентству, специализирующемуся в этой области.
И тогда уже задача агентства осуществить реальное вселение и определить порядок пользования квартирой (возможно через суд) или вести переговоры с собственником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.
Почему продать агентству? Дело в том, что именно у агентства имеется достаточно времени, юридических, а иногда и административных ресурсов для решения такого рода проблем. А найти покупателя на такую долю совсем не просто, даже при условии очень низкой цены.
Практика показывает, что обращение в агентство оказывается более выгодным решением проблемы как с моральной, так и с материальной стороны.
Юридическая чистота и безопасность
Мы гарантируем вам юридическую чистоту сделки и безопасность — все расчеты только через сейфовую ячейку в любом удобном для вас банке.
Выкуп доли в квартире — «под ключ»!
Вероятность положительного решения вопросов связанных с недвижимостью, а в конкретном случае выкуп доли в квартире, в нашем Агентстве значительно выше, чем в каком-либо другом.
Мы гарантируем вам юридическую чистоту сделки и безопасность (все расчеты только через сейфовую ячейку в любом удобном для вас банке). Также мы оказываем помощь в оформлении и восстановлении необходимых документов.
Цена на долю в квартире складывается из многих факторов, в том числе:
— размер продаваемой доли в квартире;
— количества сособственников квартиры;
— количество комнат в квартире;
— наличие несовершеннолетних детей в квартире.
Сколько Мы готовы предложить?
Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас
Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных
Реальные примеры из жизни, с результами нашей работы
- Судебные разбирательства, займ до продажи, выкуп
- Выкуп квартиры с долгами
- Выкуп доли в квартире
- Проблемная доля в квартире
- Срочный выкуп квартиры
После смерти своей матери мужчина проживал в ее квартире больше 7 лет, однако наследство вовремя не оформил. Когда он решил продать квартиру и переехать жить к жене в другой город, выяснилось, что администрация района претендует на квартиру как выморочное имущество.
Помимо этого, по квартире была задолженность по коммунальным платежам 150 000руб. Мужчине срочно требовалось на лечение 300 000руб.
После заключения договора мужчина получил необходимые для лечения средства. Адвокат подал исковое заявление о признании квартиры за нашим клиентом на основании того, что он фактически вступил в наследство, хоть и пропустил законом установленный срок 6 месяцев. Собрал необходимые все необходимые доказательства и факты и выиграл процесс. Через 6 месяцев все документы для продажи были готовы, и мужчина получил оставшиеся деньги.
Итог: по факту обращения — займ 300 000 руб. за 3 дня.
В последствии 2 100 000 руб. хотя была вероятность что квартира отойдет государству, и клиент не получит ничего.
Почти лишился квартиры.
В агентство обратился мужчина Сергей, который после смерти матери проживал один в 2-х комнтной квартире в центре города. Квартира была не приватизирована. Долг по коммунальным платежам составлял больше 500 000 руб. Администрация района подала иск в суд о выселении и к моменту обращения первое заседание не в пользу Сергея уже состоялось. Он мог потерять жилье и переехать жить в общежитие.
Наши адвокаты вступили в судебный процесс. Долг по коммунальным платежам был погашен на средства агентства. Судебные разбирательства прекращены. После этого квартира была приватизирована и выкуплена у Сергея. На вырученные средства ему подобрали однокомнатную квартиру.
Итог: вместо комнаты в общежитии стоимостью 700 000 руб. — 1-комнатная квартира стоимостью 2 800 000 руб.
Далекие близкие родственники.
В агентство пришел молодой человек Андрей, у которого была 1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Еще по 1/3 доли были у его отца Сергея и тети Светланы. Отец нашего клиента развелся с его матерью, когда он был еще ребенком, но алименты не выплачивал, в связи с чем на долю был наложен арест. Долг по алиментам составлял 420 000 рублей. В квартире никто не проживал. Отец и тетя жили в Воронеже. Долг по коммуналке нарастал. На предложение Андрея продать квартиру тетя в течении 3 лет обещала заняться этим вопросом, но по факту ничего не происходило. У Андрея была другая квартира и когда понадобились срочно деньги проблемная доля была единственной возможностью решить возникшие финансовые трудности.
Агентство выкупило долю за 500 000 рублей и вступило в переговоры по совместной продаже или выкупе 2\3 долей. Как выяснилось все решала тетя Андрея. Нам удалось договориться о совместной продаже квартиры. При этом агентство заплатило долг судебным приставам 420 000 руб. под гарантийные обязательства отца и тети продать всю квартиру, был снят арест с доли отца, квартиру привели в порядок сделав косметический ремонт. Квартира была продана в течении месяца за 3,5 млн руб.
Итог: Андрей получил 500000+420000= 920000руб (с продажи доли и алименты)
Отец и тетя получили 2 млн руб, при этом с отца были сняты все аресты и запреты связанные с огромным долгом по алиментам.
Продам, но не с ней.
К нам обратилась женщина, у которой после развода с мужем осталась ½ доля 3-х комнатной квартиры. Муж с новой женой и ее двумя детьми занял всю квартиру, выкупать ее долю не желал, и всю квартиру разменивать тоже. В квартире она не проживала. Договориться с мужем не получалось, так как он считал, что его бывшая жена не решиться на продажу своей доли. Женщина получила 1 млн руб. и вложила их в свое жилье. После покупки доли новый собственник заселился в квартиру, и муж довольно быстро согласился на совместную продажу всей квартиры.
Наши сотрудники выгодно продали всю квартиру и помогли мужу приобрести на вырученные с его доли деньги 2–х комнатную квартиру с небольшой доплатой, взятой в банке в ипотеку. В результате жена получила 1 000 000 рублей (от агентства занимающегося покупкой долей под прописку ей предлагали 600 000 рублей). Муж вместо совместного проживания в проблемной квартире уехал жить в свою отдельную двухкомнатную квартиру.
Несовершеннолетний ребенок – обременение или нет?
В агентство обратился мужчина Виталий, который хотел срочно продать однокомнатную квартиру. Выяснилось, что после развода с женой в квартире остался прописан его сын. Это являлось серьезным обременением и квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком никто покупать не хотел. Такие квартиры обычно стоят 50% от рыночной стоимости. Деньги нужны были срочно.
Агентство выкупило квартиру за 2 млн. руб. в течении 2 дней. После этого бывшей жене было предложено добровольно выписать ребенка из квартиры за вознаграждение в 150 000 руб. Однако женщина требовала больше денег фактически шантажировала нового владельца квартиры, не понимая, что по закону все члены семьи бывшего собственника квартиры теряют после продажи право проживания и пользования этим жильем. В результате через суд ребенок был выписан через 4 месяца с момента продажи квартиры.
Итог: клиент получил 2 млн, вместо ожидаемых 1,5 млн. руб.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
Недвижимость, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких собственников, когда у каждого из них в собственности находится доля жилплощади. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю в приватизированной квартире, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев понимает, что его часть квартиры или комнаты должна быть продана, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Для решения возникших трудностей необходимо обратиться к специалистам.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ ЗА 1 ДЕНЬ т. 59-76-32, т. 8-908-117-60-57
Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое «виртуальное» понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости из-за этой особенности является достаточно трудным делом.
Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.
Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.
Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.
В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.
Что такое «продажа доли в квартире»?
Гражданского Кодекса РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. «
Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.
В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.
И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.
С вступлением в силу нового жилищного законодательства многие граждане столкнулись с проблемами при продаже комнат в коммунальных квартирах.
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты.
Фактически, если Ваш сосед не захочет чтобы вы продали свою комнату или долю в квартире, при этом, не имея желание купить её сам, он по закону может всячески воспрепятствовать продаже.
Стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:
- размер доли;
- срочность продажи;
- площадь квартиры и количество комнат в ней;
- отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
- возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
- проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
- судебные решения по жилищным спорам;
- количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
- состояние квартиры, долги, обременения.
Юридический Центр Недвижимости производит выкуп комнат и долей квартир в г.Омске
Преимущества работы с нами:
1.Оперативность. Наша компания производит выкуп за собственные деньги, а не ищет покупателя на рынке. Мы выкупаем доли и комнаты обычно в срок от 5 до10 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и готовности документов!
2.Мы выкупаем комнаты или доли даже если нет отказа от преимущественного права покупки
3.Мы выкупаем доли даже если отсутствует доступ в квартиру.
4.Открытость.Возможность досудебного урегулирования конфликтов. Большая судебная практика. Помощь в судах. Быстрый сбор необходимых для сделки купли продажи доли или комнаты документов.
На протяжении многих лет наш Юридический Центр профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, как доли квартир.
Если на сегодняшний день обстоятельства заставляют вас срочно продать квартиру, долю квартиры или комнаты, совершить обмен, разъезд, приватизацию, оформить наследство, воспользоваться услугами адвоката, получить деньги под залог квартиры или доли в квартире, вы можете обратиться к нашим услугам, в том числе по срочному выкупу вашей недвижимости!
Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них. Специалисты нашей компании имеют большой опыт практической работы в решении спорных вопросов по долевой собственности и урегулированию сложных бытовых конфликтных ситуаций.
Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, оценим вашу недвижимость, вникнем во все тонкости конкретной ситуации, и предложим наиболее комфортный и правильный способ его решения.
У нас есть способы решения данного вопроса. Свяжитесь с нами и наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь.
Решили продать долю в квартире и избавиться от недвижимости которой не можете пользоваться, но исправно оплачиваете коммунальные услуги? Вам надоели пустые обещания Ваших сособственников о том что они вот вот купят Вашу долю в квартире? Нет не желания и сил общаться со своими сособственниками, приходите к нам, мы купим сами Вашу долю в квартире.
Мы возьмем на себя все связанное с продажей доли в квартире: подготовим и организуем проведение сделки, соберем все требуемые документы, совершим нотариальные действия, и многое другое что требуется для продажи доли в квартире. Звоните, оставляйте заявку, мы бесплатно окажем грамотную консультацию, во всех вопросах связанных с продажей доли в квартире.
СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ ЗА ТРИ ДНЯ !
Предварительную бесплатную консультацию юриста вы можете получить по телефону 59-76-32 , 8-908-117-60-57, или приехать к нам в офис, по адресу: г. Омск, проспект Карла Маркса, д. 39, офис 8 , 1 этаж (Остановка «Дом печати», вход напротив ОТП БАНКА)
Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?
Срочный выкуп доли в квартире, погашение долгов, регистрация сделки за сутки. Операции с долями в недвижимости уже давно стали частью прибыльного риэлторского бизнеса. Однако зачастую за лаконичными объявлениями стоят настоящие житейские трагедии.
Ирина Сенина 6 лет назад потеряла мужа. Вместе с супругом Сергеем они счастливо прожили без малого 25 лет. Когда мужчины не стало, его родители потребовали через суд выделить им долю в квартире. По решению суда бывшим родственникам была выделена 1/3 доли в двухкомнатной квартире.
«Я предлагала свекрови жить вместе, но она отказалась, — говорит Ирина Сенина. — С тех пор, как умер Серёжа, мы с ней практически не общались. А тут вдруг внезапно я узнаю, что свекровь подарила часть своей доли совершенно чужим людям».
Часть доли в квартире, а именно 1/10 от той трети, что принадлежит свекрови, в пересчёте на реальную площадь — чуть больше квадратного метра. Что с ним делать? Разве что поставить табурет и жить, сидя на нём? Но новая совладелица оказалась куда более предприимчивой. Она воспользовалась сделкой и выкупила оставшиеся доли у свекрови Ирины на правах нового собственника. Если бы первый метр не ушёл в дар риэлтору, право первой покупки было бы у Ирины. Но так риэлтор стала полноправным долевиком и воспользовалась своей приоритетной очередью. Ирине о готовящейся сделке никто не сказал.
«У меня начался настоящий кошмар, — вздыхает Ирина, — новая владелица потребовала от меня за долю в моей старенькой двушке сначала 400 тысяч, а спустя несколько дней и вовсе полмиллиона. Если я не отдам ей эти деньги, то она грозится переехать ко мне жить вместе со своими тремя детьми и устроить, по её словам, мне „райскую“ жизнь».
Постоянные звонки, угрозы, ночные приходы новой совладелицы настолько утомили Ирину, что она решила действовать. Женщина разместила объявление в газете и интернете с просьбой откликнуться граждан, оказавшихся в подобной ситуации. И такие люди нашлись. Как выяснилось, новая владелица доли в её квартире — риэлтор, и это не первый случай в её практике с покупкой доли в квартире и последующим прессингом остальных собственников.
В риэлторских «сетях» этой же гражданки оказались и Елена с двумя детьми и годовалым внуком. Бывший муж продал без их согласия ¼ доли в их. комнате в общежитии коридорного типа.
«Мы развелись с ним давно, он жил с другой семьёй, за свою долю ничего не платил, — рассказывает Елена Дмитриева, — я взяла кредит, сделала ремонт. У него перед сыном долг по алиментам, и, когда приставы стали его дергать, он взял и продал свою долю».
К слову, горе-папаша алименты сыну так и не отдал. Зато «подарил» 5 квадратных метров совершенно чужому человеку.
«Я просила его подождать, пока я выйду из декрета, — говорит дочь Елены, 24-летняя Юлия, — но он не стал ничего слушать». Девушка надеялась на благоразумие отца, но каково было её удивление, когда она пошла в органы социальной защиты брать справку о составе семьи и обнаружила, что в их комнате прописаны совершенно незнакомые люди.
«Риэлтор поменяла замки, начались звонки с угрозами, требованиями выкупить теперь уже её долю, — вспоминает Юлия, — так продолжалось полтора года. В конце-концов мы с мамой не выдержали и согласились на все её условия, лишь бы прекратился этот кошмар».
Теперь Юля с сыном и мамой ютятся на 12 квадратных метрах в общежитии с общим душем, туалетом и кухней.
«Что мы можем против неё сделать? — вздыхают женщины. — Она нам сразу дала понять, что у неё где нужно — везде „схвачено“. А мы простые люди. ».
Доля — это не метры
Юлия, как и Ирина, пробовала обращаться в правоохранительные и надзорные органы, но там ответили, что состава преступления нет — всё законно. Единственный выход — обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что сделки по дарению и последующей продаже были совершенны с нарушением их прав.
«Сособственники — владельцы других долей в квартире — имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, — говорит специалист по работе с недвижимостью Алла Ключарева. — По закону их нужно письменно, направив телеграмму, уведомить о выставлении доли на продажу и указать цену. У собственников есть месяц на размышление и принятие решения. Если спустя это время заявок на покупку от содольщиков не поступает, то эту долю можно продать любым лицам. При этом покупатели должны понимать, что доля в праве собственности — это ещё не часть жилплощади. Чтобы определить, где у кого, как говорится, какой угол, необходимо выделить свою долю в натуре. Эта процедура проводится, как правило, также в судебном порядке».
Что касается героев этой публикации, то Ирина уже направила иск в суд с требованием признать сделку по дарению части доли, принадлежащей на праве собственности её свекрови, ничтожной. Если ей удастся доказать в суде, что эта сделка была лишь предлогом для последующего выкупа оставшихся долей, то Ирина сможет воспользоваться своим правом первоочередного покупателя и «отвоевать» родные метры.
А между тем, в сентябре 2014 года Верховный суд РФ уже рассматривал аналогичное дело и пришел к решению, что вселять граждан в незначительные доли в жилом помещение — противозаконно. В частности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сослалась на ст.10 Гражданского кодекса РФ, которая гласит что «не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)». Именно поэтому действия риелтора, требующей вселения на площадь, которая составляет меньше комнаты в квартире — невозможно и может трактоваться, как злоупотребление правом, в ущерб прав Ирины, владеющей большей частью квартиры.
Срочный Выкуп
квартир, комнат, долей
(купим в течение 1 суток)
Хотите продать долю в квартире?
Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются. Причем не в лучшую сторону.
Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей.
А какие способы продажи долей существуют?
Начнем с наиболее простых.
Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.
Второй способ — это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.
Это наиболее простые и идеальные варианты. Но так происходит не всегда.
В жизни зачастую другой собственник не хочет, продавать свою долю или не хочет (не может) покупать вашу долю.
В подобной ситуации есть несколько путей решения, но вначале немного поговорим о простой продаже долей.
Возможно, ли продать долю квартиры обычному покупателю?
К сожалению это практически не реально.
Потому что владение долей в квартире не дает право владения или обладаниями, какими то реальными метрами в квартире (т.е. у человека нет даже «своего угла»).
Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.
Поэтому обычные люди не покупают доли в квартирах.
А кто покупает доли в квартирах?
Покупкой долей занимаются только агентства недвижимости. Правда, далеко не все.
Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.
Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.
Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.
Такие доли еще называют «проблемными».
Как можно продать «проблемные» доли в квартире?
Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы. Наша компания является одним из таких агентств.
Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости? Почему лучше работать с нами?
Мы не обычное агентство недвижимости, которое занимается всем: продажей земли, арендой квартир, продажей домов и т.п.
Мы специализируемся на выкупе жилой недвижимости: квартир, комнат и конечно долей квартир.
Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом. Занимаемся выкупом как обычных так и «проблемных» долей. Осуществляем срочный выкуп долей.
Мы профессионалы в своей области.
7 причин работы с нами:
1. Первое это скорость — мы выкупаем долю в квартире за 1-2 дня, если все документы готовы.
2. Если каких то документов нет, то мы можем ускорить получение этих документов, по «своим» каналам (приватизация, наследство, техническая документация или вступление в право собственности). Все это можно сделать очень быстро, если есть необходимые связи и они у нас есть.
3. Мы можем купить долю в квартире, даже если другие владельцы не дали согласия. Не секрет, что если у собственников конфликт, то кто-то из них может вставлять «палки в колеса». У нас хорошие юристы и мы знаем, как обойти эти ограничения.
4. Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е. просто выживать их из квартиры.
Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.
5. Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного. Мы готовы к подобным ситуациям.
6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.
7. Дополнительная услуга — если Вы планируете продажу доли с целью покупки своей квартиры, то мы поможем Вам с получением ипотеки (даже если у Вас были отказы от банков).
Поможем с поиском квартиры и проведем проверку юридической чистоты квартиры, подскажем с юридическим оформление новой квартиры.
ЗВОНИТЕ! +7 (843) 258-99-36
Нередка ситуация, когда собственник доли в квартире говорит, «ну еще подожду, отложу, как совсем припрет, так и займусь этим вопросом«.
Но это не совсем верная позиция, потому, что в отличии от квартир, цены на доли практически не повышаются, процедура продажи со временем только ужесточается и усложняется.
Поэтому не откладывайте этот вопрос на потом, звоните сейчас 258-99-36