Оглавление:
Порядок оформления гаража в собственность
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Общие правила оформления недвижимости
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Для оформления права требуется:
- Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Порядок оформления гаражей в ГСК
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
- Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
- документы на землю, техническую документацию БТИ.
- справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
- паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
- кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Документы для регистрации гаража в собственность
Оформление права собственности на гараж – это очень востребованная и ответственная задача, в особенности в Москве, где каждый полезный метр площади высоко ценится в силу отсутствия достаточного количества парковок. Процедура определяется в большей части в зависимости от формы собственности на гараж, а также места его расположения. В данной статье речь не пойдет о легализации «самозахвата». В материале рассмотрим, как зарегистрировать право собственности на гараж после приватизации земли.
В чем сложность оформления гаража на своей земле?
В 2006 году правительством была принята упрощенная процедура оформления различных построек на приватизированной земле, так называемая «дачная амнистия». С 2006 года она регулярно продлевается, текущий срок для индивидуального жилья продлен до марта 2018 года, бесплатная же приватизация дачных, огородных и садовых земель продлена до конца декабря 2020 года. Это означает, что регистрация права собственности проводится по значительно упрощенному механизму, предполагающему использование деклараций. Их заполняет непосредственно владелец и подает для регистрации в Росреестр. При этом не требуется решение о вводе в эксплуатацию строения, нет необходимости предоставлять техническую документацию на строение.
Обращаем ваше внимание, что нет никакой определенности в том, будет ли продлено положение о дачной амнистии. К сведению, последний срок переносился в сторону уменьшения. За 12 лет дачной амнистии были поставлены на учет миллионы объектов, поэтому правительство может посчитать процедуру выполненной. Поэтому, если вы хотите получить все документы на гараж, произвести правильную регистрацию машиноместа в Москве лучше с этими вопросами не затягивать.
Главная сложность при оформлении построенного гаража на участке – отсутствие всех документов на землю (имеется в виду право собственности, решение исполкома, техническая документация из БТИ). Если гараж возведен на отведенной земле, потребуется также решение об отводе земельного участка. Если земля своя, никаких проблем с оформлением не может быть, и задача сводится лишь к предоставлению данных о возведенной недвижимости (гараже) в ГКН. Если же вы хотите стать владельцем неприватизированного гаража, который построен на арендованной земле, запаситесь терпением. Может потребоваться отвод через суд, где решением может быть как в пользу заявителя, так и в пользу ответчика.
Оформление индивидуального гаража на своей земле
Оформление необходимо для того, чтобы легализовать строение, а значит, владелец получает возможность продавать, дарить, использовать как залог недвижимость, сдавать ее в аренду.
Регистрация гаража проводится в Росреестре, при выполнении ряда условий:
- Надел получен в собственность не ранее 30 октября 2010 года;
- Строительство гаража выполнено на земле, целевое назначение которой для индивидуального жилищного, гаражного строительства или садоводства;
- Имеется право владения землей.
Документы для оформления гаража в собственность включают в себя:
- План участка, кадастровый паспорт земельного участка;
- Паспорт гражданина РФ;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документы, которым осуществлен отвод земли и выдано право собственности;
- Заполненная в двух экземплярах декларация об объекте недвижимости.
В декларации владелец указывает следующие сведения:
- Местонахождение объекта;
- Название объекта;
- Дату его сооружения;
- Материал, из которого возведен объект;
- Какие к нему подведены инженерные коммуникации.
Таким образом, государственный регистратор получает все необходимые сведения для осуществления регистрации в ГКН. Напомним, ранее процедура предполагала оформление проектной документации, после чего проводилось строительство, а для окончательной регистрации необходимо было получать акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
После того, как вы обратились с заявлением в Росреестр, в течение 10 дней кадастровые инженеры проверят документы, основания для постановки на учет, и вынесут решение. Если документы в порядке, сведения о гараже появятся в ГКН, если нет – вы получите официальный отказ с указанием причины. К слову, его также можно обжаловать в суде, если вы считаете действия Росреестра незаконными.
Как оформить в собственность гараж в кооперативе?
Полученные в пользование гаражи в ГКС по сути выдаются в пользование лишь на основании членских билетов. Новый собственник вынужден индивидуально решать вопрос оплаты за гараж со старыми владельцами, но также не сможет полноправно владеть имуществом. Для того чтобы сделать недвижимость ликвидной, необходимо ее зарегистрировать с фиксацией вашего права собственности. Многие не догадываются, но гараж в ГКС можно относительно недорого и быстро получить в собственность, особенно если в кооперативе ранее приватизировались гаражи.
Для этого потребуется:
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Паспорт заявителя;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Квитанция о выкупе земельного участка от председателя ГКС.
Если же в вашем кооперативе нет ни единого гаража в собственности помимо ГКС, потребуется предоставление значительно более широкого перечня документов:
- Устав кооператива;
- Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;
- Справка из налоговой об учете ГКС;
- Приказ о назначении главного бухгалтера;
- Полный список всех членов кооператива;
- Права на землю.
Очень часто при отводе гаража указанные выше документы подаются непосредственно самим председателем ГКС в Росреестр.
Предусматривается несколько этапов регистрации гаража:
- Обращение к руководству ГКС;
- Изготовление технического плана гаража;
- Постановка гаража на кадастровый учет через Росреестр;
- Получение права собственности на гараж из Росреестра.
Таким образом вы сперва описываете объект путем получения кадастрового паспорта, потом ставите гараж на государственный учет, и лишь после этого получаете право владения недвижимостью.
Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году
Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.
Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.
Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?
Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.
Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.
Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.
Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.
Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.
Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.
А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.
Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.
Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.
Основные термины
Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.
Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:
Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.
Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.
Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.
Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.
Покупка объекта
Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.
Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.
По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.
По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:
- документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
- регистрационное свидетельство БТИ.
Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.
Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.
У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.
Законные основания
Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.
Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».
Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.
Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.
Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.
С чего начать оформление гаража в собственность
Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.
Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.
Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.
После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.
Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.
Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.
У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.
Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.
Необходимый пакет документов
Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.
Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:
В пакет необходимых документов входят:
- заявление, оформляемое при обращении;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.
Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.
Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.
Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.
Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.
Как проходит процедура
Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.
Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:
- Составить технический план.
- Оформить кадастровый паспорт.
- Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.
Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.
Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:
Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.
Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).
При этом ситуация может быть такой:
- документации, подтверждающую законность существования кооператива;
- технические и правоустанавливающие документы на землю;
- справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
- паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровый паспорт.
Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ
Стоимость услуги
Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.
При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:
Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.
Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.
Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.
Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления
Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.
Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.
Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.
Возникающие нюансы
Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.
Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.
Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.
Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.
На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.
По дачной амнистии
С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.
Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.
То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.
От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.
Документ содержит:
- кадастровый номер земельного участка;
- данные о владельце;
- полный адрес объекта;
- технические характеристики.
При оформлении земли под гаражом
Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.
Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.
В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.
Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность
Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.
А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.
Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.
Если действовать через суд
Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».
Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.
А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.
То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.
Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.
Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.
После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.
Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.
Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.
Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.
Как оформить гараж в собственность?
Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.
Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.
Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.
Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.
Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.
Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.
Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.
Процедура оформления
Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.
Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.
Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.
Как оформить кооперативный гараж?
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
- Справка из кооператива;
- Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
- Технический план гаражного помещения;
- Кадастровый паспорт.
После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.
Оформление частного гаража
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
Как оформить недавно построенный гараж?
Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.
Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.
Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.
Требуемые документы
Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
- Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
- Справка и документы из БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- Заявление на получение права собственности;
- Паспорт заявителя;
- Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
- Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).
Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.
Снос незаконно построенных гаражей
Постройка считается незаконной, если:
- Застройщик не имеет разрешение на строительство;
- Нарушил условия застройки данного участка;
- Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.
Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.
Юридическая помощь
Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.