Оглавление:
Как расторгнуть договор страхования кредита, который не указан в моем кредитном договоре?
Здравствуйте.Три месяца назад взяла кредит в Почта Банке,оформили на 5лет.На днях пришла,хотела закрыть его полностью.Но как огласили мне сумму-я чуть в обморок не упала(на 100тыс.руб.больше,чем я взяла,несмотря на то,что платила три месяца.Как мне обьяснили-у меня оформлена «Финансовая защита»,о которой я в первый раз слышу.Стали смотреть мой экз.договора-у меня и в помине таких бумаг нет,а у них оказывается есть.Написала претензию в банк,о рассторжении договора о страховке-мне отказали.Позвонила в страх.комп.»Кардиф»-меня тоже отправили подальше. И что делать дальше. можно как то это решить?
Ответы юристов (2)
В данном случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Посмотрите условия договора, что в нем сказано про возврат страховки!
ГК РФ Статья 958. Досрочное прекращение договора страхования
1. Договор страхования прекращается до наступления срока, на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. К таким обстоятельствам, в частности, относятся:
гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем наступление страхового случая;
прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с этой деятельностью.
2. Страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
3. При досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.
При досрочном отказе страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.
Согласно Указанию Банка России от 20.11.2015 N 3854-У (ред. от 01.06.2016) «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» вы могли отказаться от страховки в течение 5 дней с момента получения кредита.
Если в данный срок не подали заявление, то возврат страховки возможен в суде.
По общему правилу страховая премия не подлежит возврату в силу ч.3 ст.958 ГК РФ, если в договоре не указано иное. Если в вашем договоре указано, что страховая премия не подлежит возврату, то вернуть ее достаточно сложно.Есть вариант вернуть деньги по ФЗ о защите прав потребителей в связи с навязыванием услуги (нарушением ст.16, 16.1 указанного закона) и ненадлежащем информировании о ней (ст.10, 12 закона). Но факт навязывания и ненадлежащего информирования очень сложно доказать, если в документах указано, что со всеми условиями вы ознакомлены и вы самостоятельно поставили подпись под таким условием.В данном случае можно пойти по пути доказывания навязывания услуги или ненадлежащего информирования о ней через роспотребнадщор. Напишите жалобу в роспотребнадзор на действия банка. Если роспотребнадзор подтвердит навязывание услуги, о чем будет составлен протокол и вынесено постановление о привлечении к административной ответственности, то в суде доказать факт навязывания будет легче и соответственно вернуть ваши деньги. На практике пробуют возвращать суммы страховой премии через ненадлежащее информирование об услуге, а также при наличии факта неперечисления средств банком страховой (что происходит очень часто). По факту у банка возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату по ст.1102 ГК РФ.Банк обязан проинформировать вас полностью об услуге согласно ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей.
Желаю удачи!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Имеет ли юридическую силу договор, в котором не указаны реквизиты заказчика?
Меня хочет нанять человек из США. Он — заказчик, я — исполнитель.
Заказчик прислал договор о работе. В нем нет положений об оплате работы или о качестве исполнения работы или о сроках исполнения работы. Написано, это что «Исполнитель работает на Заказчика», «делает проекты из интеллектуальной собственности Заказчика».
В договоре написаны «имя» и «фамилия» Заказчика, но нет никаких данных подтверждающих личность Заказчика. Ни адресов, ни контактных данных, ни номеров американского паспорта, номеров страховки, юридических адресов. Вообще ничего о личности. Просто «имя» и «фамилия». Напр. «Иван Иванов».
Но самое главное в договоре, это штраф в несколько тысяч долларов, если Исполнитель, то есть я, «нарушит договор», авторские права на интеллектуальную собственность заказчика. Опубликует, покажет третьим лицам, будет использовать в своей работе. И причем, нет четкости, что такое «нарушение договора». Прекращение работы, это по сути тоже может быть расценено, как нарушение договора, потому что в теле договора так написано — «исполнитель будет работать на заказчика».
Заказчик просит указать в договоре мои паспортные данные, адрес прописки, приложить копии паспорта и свидетельство о рождении.
Прав ли я — этот договор не будет иметь вообще никакой юридической силы в таком виде, так как четко не указана одна из сторон, а именно, кто есть Заказчик? Имя и фамилии — этого мало. В таком случае я могу подписать договор и мне ничего не будет.
Если я не прав, то можно ли по такому договору подать на меня в суд и вести дело из США в РОССИИ ?
Договор без НДС: последствия
На практике встречаются ситуации, когда стороны в договоре не выделили НДС отдельной строкой. Кто в этом случае должен перечислить налог в бюджет? По какой ставке – 18 процентов либо 18 /118 — его нужно рассчитать? Какие правовые и налоговые последствия при этом возникают у продавца и покупателя товара?
В большинстве бланков первичных документов присутствуют специальные строки для выделения НДС. Однако помимо таких документов есть и другие, предусматривающие совершение операций, но не имеющие унифицированной формы. Порой требования к их оформлению носят условный характер, например договор. Выделение НДС в нем необязательно при продаже товаров (работ, услуг) организациям, применяющим спецрежим, либо если компания приобретает (ввозит) товары (работы, услуги), в том числе основные средства и нематериальные активы, используемые для:
– операций по производству и реализации товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению или освобожденных от налогообложения (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ);
– операций по производству и реализации товаров (работ, услуг), местом реализации которых не признается территория РФ (подп. 2 п. 2 ст. 170 НК РФ);
– производства и реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не признаются реализацией товаров (работ, услуг) согласно пункту 2 статьи 146 НК РФ (подп. 4 п. 2 ст. 170 НК РФ).
Однако бывают ситуации, когда продавец просто забыл указать НДС либо организация в начале налогового периода была освобождена от обязанностей плательщика НДС, но затем утратила эту льготу. Все это ведет к определенным правовым и налоговым последствиям.
Гражданское законодательство
Организации свободны в заключении договоров (ст. 421 ГК РФ). При этом стороны вправе определять все условия по своему усмотрению, за исключением случаев, когда заключение договора предусмотрено законом или иными нормативными актами. Для некоторых видов договоров, например купли-продажи на условиях рассрочки платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ) либо недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ), обязательно должна быть указана цена сделки. Как правило, она устанавливается соглашением сторон (п. 2 ст. 424 ГК РФ). При ее отсутствии договор считается незаключенным. Однако требование о том, что в нем необходимо указывать еще и сумму НДС, гражданское законодательство не содержит.
Налоговое законодательство
Продавец дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) должен предъявлять покупателю к оплате соответствующую сумму НДС (п. 1 ст. 168 НК РФ). Это его обязанность, а не право. Кроме того, он должен выставить счет-фактуру, в котором отдельной строкой указывается сумма налога (п. 3 ст. 169 НК РФ).
Если НДС в общей цене сделки в договоре не выделен, поставщик должен начислить налог сверх договорной цены по ставке 18 процентов, а не в ее составе. Такую точку зрения подтверждает и судебная практика (постановления ФАС ВСО от 25 августа 2009 г. № А78-282/2009 и ФАС МО от 1 сентября 2008 г. № КА-А40/8156-08). Обратите внимание, что имеется судебная практика (постановления ФАС СЗО от 3 декабря 2007 г. № А56 15714/2007, ФАС СЗО от 7 апреля 2006 г. № А44-2620/2005-5), согласно которой организации могут воспользоваться расчетной ставкой НДС при определении суммы налога, если в договоре ничего не сказано о нем. Свои доводы судьи строят на том, что на основании гражданского законодательства договор должен быть оплачен по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ). Требование о взыскании суммы НДС дополнительно не соответствует условиям заключенного договора и нормам права. Однако если на практике действовать так, то возможны разногласия с инспекторами. И свою точку зрения придется отстаивать в суде. Чтобы избежать таких последствий, следует проследить, чтобы в договоре и счете-фактуре НДС был выделен отдельной строкой. Напомним, что сумму выручки от реализации товаров (работ, услуг) бухгалтер должен отразить по дебету счета 62 и кредиту счета 90-1, а сумму НДС по этой операции – по дебету счета 90-3 и кредиту счета 68.
Кроме того, рассчитанную сумму НДС поставщик должен предъявить к уплате покупателю. Такой вывод следует из положений статьи 168 Налогового кодекса и судебной практики (постановление ФАС ВСО от 25 августа 2009 г. № А78-282/2009; п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51). Так, Президиум ВАС РФ указал, что налог взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены, и подлежит уплате покупателем независимо от наличия в договоре соответствующего условия.
Что делать, если контрагент откажется принимать и оплачивать товар по цене, увеличен- ной на сумму НДС, ссылаясь на то, что продавец не вправе односторонне изменять согласованную цену? В этой ситуации договор будет признан ничтожным, поставщик может не поставлять товар, а покупатель – оплачивать его.
Если покупатель отказался оплачивать товар, но принял его к учету на основании товаросопроводительных документов (например, накладной), где сумма НДС указана, считается, что договорная цена изменена с согласия обеих сторон в момент приемки-передачи товара. Поэтому покупатель обязан перечислить продавцу оплату за товары с учетом налога. В то же время он вправе принять эту сумму НДС к вычету. Ведь нормы главы 21 Налогового кодекса не содержат указания на то, что невыделение организацией в договоре налога лишает ее права на применение налоговых вычетов.
Опубликовано в журнале «Актуальная бухгалтерия», № 10, 2010. Печатается с сокращениями. Полный текст читайте в журнале.
Договор займа безпроцентный, срок возврата не указан
Если в договоре займа не указан срок возврата и долг не возвращается, что делать в этой ситуации, что можно применить, какой срок будет конечным?
30 Ноября 2016, 12:04 Елена, г. Сочи
Ответы юристов (4)
Елена, в соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Уточнение клиента
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
Подскажите здесь сумма не превышающая будет равна 7500*50=375000 или 50*100=5000, как один человек мне прокомментировал?
30 Ноября 2016, 18:53
Есть вопрос к юристу?
Вам верно указал мой коллега, что в случае отсутствия в договоре займа условий о сроке он должен быть возвращен в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования. Направляйте требование заказным письмом с уведомлением.
Кроме того, если в указанный срок заемщик не исполнит требования, то Вы можете требовать уплаты процентов
Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
А в договоре займа прямо установлено, что он беспроцентный? Если нет и сумма займа более 50 000 рублей, то Вы можете еще потребовать проценты за пользование заемными средствами.
Статья 809. Проценты по договору займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Уточнение клиента
А если сумма 32 000 и в договоре займа проценты не прописаны, то из-за меньше суммы я уже не могу востребовать проценты за просрочку? Только после 50 000 руб это право наступает?
30 Ноября 2016, 13:08
Уточнение клиента
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
Подскажите здесь сумма не превышающая будет равна 7500*50=375000 или 50*100=5000, как один человек мне прокомментировал?
30 Ноября 2016, 18:53
Уточнение клиента
Для чего вы подчеркнули сумму 50 000 руб. Есть какие то ограничения?
01 Декабря 2016, 09:24
А если сумма 32 000 и в договоре займа проценты не прописаны, то из-за меньше суммы я уже не могу востребовать проценты за просрочку? Только после 50 000 руб это право наступает?
Елена
За просрочку по ст. 811 ГК РФ Вы можете требовать проценты по истечении 30 дней с момента направления требования.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
Подскажите здесь сумма не превышающая будет равна 7500*50=375000 или 50*100=5000, как один человек мне прокомментировал?
Второй вариант с 5000 рублей（для ГК РФ мрот действительно равен 100руб, ниже привожу норму)
С дня выдачи займа до фактического исполнения или предъявления требований начисляйте 10% по ст.809.
Со дня нарушения срока（по прошествии 30 дней со дня уведомления）те же 10% по ст.811
Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ
(ред. от 02.06.2016)
«О минимальном размере оплаты труда
Статья 5. Установить, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям
Уточнение клиента
А если ИП занял деньги у ИП без процентов и не отдаёт! Здесь мы как действуем?
01 Декабря 2016, 09:18
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли не указывать сроки действия в договоре оказания услуг?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли договор на оказание услуг быть без определенного срока действия? ?Вступает в силу с момента подписания, а даты окончания не прописано. Заранее благодарю за ответ
Ответы юристов (6)
Вступает в силу с момента подписания, а даты окончания не прописано. Заранее благодарю за ответ
Дмитрий
В любом случае заказчик по договору в праве отказаться от услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы:
ст. 782 ГК РФ: 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
То же самое следует из
ФЗ «О защите прав потребителей»: ст. 32 Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Есть вопрос к юристу?
может ли договор на оказание услуг быть без определенного срока действия?
Дмитрий
Вообще-то срок исполнения договора является существенным условием.
ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его
исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в
том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения
обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств,
предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит
исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах
такого периода.
2.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и
не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в
случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом
востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней
со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если
обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев
либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный
срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе
потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует
из обычаев либо существа обязательства.
Вступает в силу с момента подписания, а даты окончания не прописано
Дмитрий
А какого рода договор?
Уточнение клиента
Договор оказания медуслуг между организациями, просто встал вопрос о продлении, так как он прошлогодний, срок в нем не указали
14 Декабря 2016, 09:32
просто встал вопрос о продлении,
Дмитрий
Заключайте новый договор с указанием срока действия.
Можете составить дополнительное соглашение, в котором укажите, что вносите изменения в определенный пункт договора о сроке его действия и установите его срок.
Если срок действия в заключенном договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок, и заключать каких-либо доп соглашений необходимости нет. Но если вы сомневаетесь в том, будет ли данный договор действителен на следующий год можно заключить доп соглашение: Стороны договорились пункт*** Договора *** изложить в следующей редакции:«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения»
С уважением Алекснадр
Рекомендую включить вот такое положение:
«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение (количество дней, недель, месяцев) либо до полного исполнения Сторонами своих обязательств».
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Заказчик платит не с того расчетного счета, который указан в договоре
Всем доброго времени!
Наша организация-исполнитель заключила договор на оказание услуг с организацией-заказчиком. В договоре указаны банковские реквизиты заказчика. Мы выставляем заказчику акты и счета, в которых фигурируют банковские реквизиты из договора.
Заказчик подписывает акт, но производит оплату не с того расчетного счета, который прописан в документах, а с другого расчетного счета. При этом юрлицо разумеется правильное, и даже банк тот же, что в договоре, т.е. отличие только в номере расчетного счета.
Подскажите, пожалуйста, таится ли где-то опасность в связи с вышеописанной ситуацией (в части возможных претензий органов, например). Или можно спасть спокойно
Цитата (Панамов): Всем доброго времени!
Наша организация-исполнитель заключила договор на оказание услуг с организацией-заказчиком. В договоре указаны банковские реквизиты заказчика. Мы выставляем заказчику акты и счета, в которых фигурируют банковские реквизиты из договора.
Заказчик подписывает акт, но производит оплату не с того расчетного счета, который прописан в документах, а с другого расчетного счета. При этом юрлицо разумеется правильное, и даже банк тот же, что в договоре, т.е. отличие только в номере расчетного счета.
Подскажите, пожалуйста, таится ли где-то опасность в связи с вышеописанной ситуацией (в части возможных претензий органов, например). Или можно спасть спокойно
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
Юрист Умеренков Олег Николаевич
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
+7 (499) 350-84-28 — Москва и МО, +7 (812) 429-71-15 — Санкт-Петербург и ЛО, +7 (800) 555-67-55 доб 519 — по России
Ответственность за нарушение обязательств, если в договоре она не указана
ВОПРОС: Между сторонами был заключен договор поставки. Поставщиком-продавцом условия договора были выполнены, товар поставлен. Однако покупатель от оплаты товара отказывается. Условие об ответственности покупателя в случае просрочки оплаты товара в договоре не указано. Несет ли покупатель еще какую-либо ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, кроме взыскания с него задолженности за поставленный товар?
ОТВЕТ: Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, если санкции за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств договором не установлены, то кроме оплаты товара покупатель вправе потребовать уплаты процентов в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ:
не указан прописанный человек в договоре купли-продажи
Добрый вечер! Мы покупаем квартиру при помощи риэлтора. Договор купли-продажи оформлен в электронном виде правильно, а после посещения нотариуса и перепечатывания договора на гос.бланке оказывается была допущена ошибка (в пункте, где перечисляются прописанные люди, указали вместо прописанного ребенка-собственника(отца),который не прописан). В ГОСРЕЕСТРЕ пропустили и зарегистрировали наш договор. Какие шаги теперь предпринимать?
Участник программы «Работаю честно»
Очень маловероятно, что это техническая ошибка нотариуса. Как такое могло получится? Непонятно. При нотариальной сделке нотариус не просто смотрит выписку из домовой книги, он даже оригинал себе должен оставить.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Росреестр не проверяет факты изложенные в нотариальном договоре, у государственного регистратора нет на это полномочий. Это может показаться странным, но это прямо сказано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
Теперь остается уповать на избранный Вами способ взаиморасчетов по сделке. Если квартира продавалась с зарегистрированными в ней продавцом и/или третьими лицами, то Ваш риэлтор был просто обязан ограничить доступ к деньгам подтверждающим факт прекращения регистрационного учета документом. Если он этого не сделал, то это его большое упущение. Пусть теперь сам решает этот вопрос.
Возможно все не так страшно и регистрационный учет будет прекращен в добровольном порядке. Если нет, то остается только один вариант — обращение в суд. Кстати, сведения о лицах имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением являются существенным условием договора купли-продажи. В случае чего этим можно апеллировать для целей его расторжения.
Сегодня обратились в эту нотариальную контору. Ошибку они признали и сказали,что это не страшно.Но исправлять ничего не собираются и за доп соглашение почему то с нас хотят содрать. На какой закон можно переться, чтобы поспорить? Сегодня сделка должна быть.
Участник программы «Работаю честно»
Сделка у Вас уже состоялась с момента подписания договора купли-продажи. По закону сказать не могу, у меня на практике такая ситуация не допустима, поэтому не сталкивался.