Договор аренда квартиры на 11 месяцев

Сдача квартиры в аренду и налоги

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Где зарегистрировать договор?

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов.

Как и куда платить налоги за аренду квартиры?

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья. Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе. Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов.

Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
   В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.
2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).
   В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента + 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 году).

При этом стоимость патента рассчитывается, исходя из установленных региональным законом размеров потенциального дохода от сдачи жилья в наем. Эти суммы рассчитываются индивидуально для каждого региона. А в Москве и вовсе зависят от конкретного района и площади сдаваемой квартиры. К примеру, патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц за квартиру до 50 кв. м. в ЮЗАО около м. Академическая будет стоит 18 тыс. руб. За сдачу аналогичной квартиры в Зеленограде надо будет заплатить 12,6 тыс. руб. Посчитать стоимоть патентна можно на официальном сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

В Московской области стоимость патента в этом году от 12813 рублей в год (на квартиры до 70 квадратов, больше — дороже). В Санкт-Петербурге стоимость патента для аналогичной квартиры (до 70 м 2 ) составит 24 тысяч рублей — законодатель исходит из потенциального дохода в 400 тысяч рублей в год (около 33 тысяч в месяц).

А вот в Екатеринбурге (и Свердловской области), ровно как и в Новосибирске, патент на сдачу жилого помещения не предусмотрен.

Как сократить (оптимизировать) налоги на сдачу жилья в наем?

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Справедливости ради, стоит отметить, что несмотря на то, что налоговые инспекторы стремятся найти и выявить неплательщиков, сдающих жилье и получающих доход, на практике такие случаи редки.

Как показывает практика, информацию о том, что квартира сдается в наем, чаще всего доносят налоговому инспектору соседи или прошлые жильцы, недовольные отношениями с бывшим арендатором.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов

Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Особенности арендного законодательства

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

Возможные способы составления легального договора

Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права.

Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.

Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры.

Сдача квартиры без оплаты налогов

Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

Подведение итогов

Платить ли налоги или уклоняться от них — это выбор каждого, но стоит помнить, что существуют легальные пути, которые помогут обойти неприятности стороной.

Большинство граждан, которые сдают жильё, даже не подразумевают о возможной ответственности. Поэтому именно юридическая неграмотность приводит к штрафным санкциям.

Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно.

На сегодняшний день данный вид бизнеса имеет большой спрос, что может быть хорошим источником дохода. Для избегания многих острых углов следует внимательно заключать договоры с учётом всех требований и возможных нюансов.

Следует помнить простые пункты:

• годовая ставка для физического лица составляет 13%;
• при наличии патента – 6%;
• договор лучше составлять чуть менее чем на один год.

Дополнительные правила каждому желающему могут подсказать в юридической консультации. Правильно составленный договор – это уже залог легальности сделки.

На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

Участник программы «‎Работаю честно»

Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

Что именно интересное появляется?)

А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.

Договор аренды на 11 месяцев

Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?

От срока договора налог не зависит. Платит — 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к. это доход (ст. 207-209 НК РФ)

Зависит от статуса арендодателя. Если это физическое лицо — уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода (арендных платежей). Если это юридическое лицо — налог на прибыль организаций (исчисляется в порядке, предусмотренном статьей 284 НК РФ). Плюс налог на имущество как собственник недвижимого имущества. Такие дела.

Заключали договор аренды двухкомнатной квартиры на 11 месяцев вдвоём с подругой. Оформляли на неё, меня вписали как проживающее вместе с ней лицо. При въезде заплатили каждая по половине залога + по половине месячной платы. По договору залог не возвращается, если бы мы решили съехать раньше 11 месяцев. Но так получилось, что мне пришлось съехать одной, а соседка решила остаться. Есть ли возможность мне вернуть свою часть залога?

Добрый вечер. У Вас в договоре прописано, что залог не возвращается. Договор заключен с Вашей подругой. Поэтому арендодатель не обязан возвращать уплаченную Вами долю залога. Ей не интересны Ваши личные договоренности с подругой.

Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.
Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет.

Здравствуйте. В принципе это возможно.

Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.

Снимал квартиру по договору аренды который был заключен на 11 месяцев, за это время подружились с хозяином этой квартиры и соответсвенно новый договор не заключали. Далее произошло не допонимание с хозяином и как вышло с квартиры сьехал, прошло больше чем год. теперь звонит хозяин и говорит что будет подавать в суд так как договор не был расторгнут, какие у него шансы выиграть это дело?

Ни каких шансов у него нет вы договор заключали на один год а потом его не перезаключали значит можно и сказать не жили но почитайте старый договор там есть слово пролонгация договора.

Добрый день! Почему соответственно? (договор не заключали) И что, что подружились? Договор ВСЕГДА нужно заключать. Даже с близкими родственниками. Что бы не было потом таких ситуаций.. А сейчас все будет зависеть от наличия доказательств. Вполне реально взыскать всю сумму. Шансы у него велики.

Был заключен договор аренды на 11 месяцев. В договоре прописано, что расторжению в одностороннем порядке до истечения срока он не подлежит, если только одна из сторон не нарушает условия договора. Условия мной (наймодателем) не нарушались, но наниматель его решил расторгнуть через 3 месяца. Мотивация: хочет снять в другом районе. Должна ли я ему вернуть депозит?

Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос, хотелось бы понять, что в вашем договоре означает «депозит»?

Добрый день! Депозит – это какие-либо ценности, активы, размещенные в специализированной организации. например в суде или у нотариуса. Вы, может быть, ЗАДАТОК имеете в виду? — ст. 380 ГК РФ Не должны возвращать, если договор заключен правильно. Желательно посмотреть Ваш договор.

Договор аренды на 11 месяцев регистрировать в росреестре не надо. Если составить доп. соглашение о пролонгации ещё на 11 месяцев, НАДО ЛИ ЕГО РЕГИСТРИРОВАТЬ?

Укажите пункт о пролонгации в самом договоре аренды и ничего регистрировать не нужно.

Соглашение к договору совершается в той же форме, что и основной договор. Так что соглашение о продлении срока договора не подлежит государственной регистрации.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен договор с арендодателем на 11 месяцев по аренде квартиры. В договоре прописана ежемесячная оплата + оплата по счетчикам (вода+электричество). Но спустя несколько недель после заключения договора арендодатель заявил что ошибся и требует платить КУ полностью (газ, отопление, домофон и т.д.). Вопрос: имеет ли он на это право и может ли он нас за это выселить?

Нет не имеет. Тут чтобы точно определить надо посмотреть договор аренды.

Добрый день! Если в договоре аренды предусмотрены Ваши обязанности, как арендатора, по оплате коммунальных услуг, то они не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке. Для этого требуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Нет. Раз договор подписан. Отказ от него незаконен. Ст.309, 310 ГК РФ Но Вы сами определите ошибка это или нет.

Я заключила с арендодателем договор на аренда квартиры на 11 месяцев, оставила залог 9500. Это отражается в договоре. Проживала 2 месяца, увидела тараканов, уведомила о том, что съезжаю, потребовала возврат залога. В договоре прописано что в момент выезда он возвращается. Но не указано, что если я съезжаю раньше, то они могут удержать его. Могу ли я требовать возврат залога?

Добрый день. Если в договоре прописано, что залог возвращается и не прописаны при каких условиях и причинах, то залог Вам обязаны вернуть (препятствия для возврата по договору отсутствуют)

Снимаю квартиру, договор аренды имеется. Заключил с 01 марта 2018 на 11 месяцев.
Сейчас хозяйка резко надумала продавать.
Имеет ли она право продать квартиру при неоконченном договоре аренды? Я расторгать договор аренды не собираюсь, против этого.

Здравствуйте! Исходите из условий договор, там должен быть указан срок, в течение которого арендодатель обязан уведомить Вас о прекращении договора по его инициативе И квартира при этом может продаваться не один год, имейте это ввиду.

Арендуем квартиру. Договор каждый год заключаем сроком на 11 месяцев. При прошлом перезаключении риэлтор потребовал деньги за оформление нового договора, а так же вернуть мой экземпляр закончившегося договора. Насколько он прав? У риэлтора договорные отношения только с собственниками квартиры, со мной — нет.

Добрый день Ирина, в вашем случае риэлтор вас «разводит», в договорах аренды прописывают, что срок договора считается продленным, если стороны не против, и только.

Если у Вас нет договора с риэлтором, то ничего и платить ему Вы не должны. И возвращать экземпляр договор нет необходимости.

Добрый день Ирина! Договор аренды заключается в 2 экземплярах, один для арендатора, другой для арендодателя. И Ваш экз. договора остаётся у Вас. Законных оснований для истребования риэлтора у Вас нет и не может быть. Поскольку договор аренды составляет Риэлтор со стороны собственников и Вы с ним не заключали Договор либо другой документ о том, что он обязуется составить договор и вы ему оплачиваете. Из чего следует, ничего Вы ему платить не должны. Можете ему сказать, что за вымогательство предусмотрена уголовная ответственность.

Был заключен договор аренды на 11 месяцев от меня в качестве Индивидуального Предпринимателя с ООО сроком на 11 месяцев. Арендодатель дал каникулы месяц и я внес арендную плату и обеспечительный платеж. Открыл магазин, через месяц стало понятно что иду в убыток и нарабатывать точку не имеет смысла. Хочу досрочно расторгнуть договор, но по условиям я должен заплатить за месяц, предупредить за месяц в письменном виде и при досрочном расторжении договора обеспечительный платёж идет как неустойка. Возможно ли досрочное прекращение договора по моей инициативе и без суда? Арендодатель в устной форме обещал подать в суд. Сколько по времени будут длиться судебные тяжбы? Хочу бесконфликтно съехать и обеспечительный платёж оставить в качестве оплаты следующего месяца.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. 6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. 7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Добрый день Про бесконфликтно съехать, это к вашему оппоненту, если он желает вправе (увы) в суд обратится. Рекомендую все таки сделать, частично, как указано в договоре, т.е. направить уведомление о досрочном расторжении, и съехать, ключи и помещение передать по акту. Для Более подробной консультации, стоит обратится к юристам на очную консультацию.

Снимаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Я физ. Лицо. Сдавала мне не собственник квартиры, а её сестра, никакой доверенности нет у неё. Я хочу съехать досрочно, а в договоре не прописан пункт о досрочном прекращении договора. Что делать в таком случае? За сколько я обязана уведомлять арендодателя, хотя она не имеет никаких прав на эту квартиру? Как поступить правильно? Нужно ли мгн платить какую либо неустойку?

Прежде всего, вам не надо было снимать квартиру у несобственника. Далее, сестра ничего не сможет предпринять в отношении вас, так как у нее нет права требовать от вас деньги.

Здравствуйте. Не прописанные в договоре вопросы, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно ч.1. ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Согласно ч.1 ст. 183 ГК РФ, При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Таким образом, если собственник подтвердит, что знал о заключенном ее сестрой сделке и одобряет ее, договор будет иметь юридическую силу. Попробуйте договориться с наймодателем о выезде, составте соглашение, в котором укажите, что договор расторгается с такого то числа, стороны претензий друг к другу не имеют. Удачи.

Я заключила договор аренды квартиры с квартирантами с 07 марта 2018 год на 11 месяцев. За июль, август и сентябрь 2018 она не платят ни аренду, ни коммунальные услуги, прописанные в договоре. Договор аренды квартиры подписан двумя сторонами, но не зарегистрирован у нотариуса. Могу ли я подать в суд на квартирантов за неуплату долга и расторгнуть договор?

Здравствуйте! Конечно можете подать в суд. Этот договор не надо регистрировать у нотариуса. Достаточно того что он подписан сторонами.

Будет ли иметь силу в суде договор аренды квартиры заключенный на 11 месяцев между мной и арендодателем. Если за сдачу квартиры арендодатель не платил подоходный налог в казну государства? И имеет ли силу такой договор аренды?

Добрый вечер. Договор аренды условия которого соблюдались, то есть вам квартира была предоставлена, вы за квартиру оплачивали — будет иметь силу. Вопрос не отчисления налогов это не основание для признания договора аренды ничтожным, недействительным.

Здравствуйте. Договор будет иметь юридическую силу, поскольку законодательно закреплено право заключать договора аренды недвижимого имущества сроком до 1 года без государственной регистрации, главное чтоб сам договор был юридически правильно составлен. А то, что арендодатель не платил налог-это проблемы арендодателя, а не Ваши.

Здравствуйте, Вячеслав Александрович! Налоговые обязательства арендодателя никак не влияют на правовые отношения вытекающие из договора аренды. Договор аренды имеет юридическую силу.

Я ИП. Подписала договор аренды нежилого помещения с физ. лицом на 11 месяцев. Внесла предоплату. Но через 1 день нашла другое помещение по низкой цене. В договоре указано, что договор считается заключенным с момента подписания акта приема передачи. Акт еще не подписан. Можно ли говорить в данном случае, что договор не заключен, поэтому я имею право на возврат предоплаты в полном объеме?

Здравствуйте! В соответствии со ст.607 и 611 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Таким образом, составление актов приёма-передачи арндованного имущества необязательно.

Доброго времени. Не соглашусь с коллегой, положения ГК РФ об аренде предусматривают обязательную передачу нежилого помещения арендатору, а такая передача оформляется актом приема-передачи. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ, Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. То есть Вы вправе потребовать претензией расторгнуть договор аренды и компенсировать убытки в виде предоплаты в разумный срок (7 дней).

Здравствуйте, Алёна! В силу п. 1 ст. 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Для заключения договора аренды передача имущества по закону не нужна, т.к. договор аренды консенсуальный (права и обязанности по нему возникают с момента достижения сторонами соглашения). Поэтому несмотря на условие о вступлении договора в силу с момента подписания акта приёма-передачи говорить о незаключенности договора нельзя: он действует с момента подписания сторонами. Насчёт возврата предоплаты — нужно видеть условия договора: урегулированы ли им основания возврата предоплаты, является ли предоплата задатком, авансом, обеспечительным платежом. Если это задаток, то он не возвращается (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Но не видя сам договор, точно сказать, имеете ли вы право на возврат вашей предоплаты, невозможно.

Как поступить?
Мною был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев, с помесячной оплатой 9 числа.
Через 2 месяца собственник квартиры ночью приезжает и заявляет, что ему негде жить и он будет жить в своей квартире. Если мы желаем, то можем проживать вместе.
Мы не желаем. Нами только был оплачен (9 сентября) следующий месяц проживания.
Куда обращаться в таких случаях?
Спасибо.

Здравствуйте! В суд конечно, если считаете, что нарушены Ваши права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вы вообще можете не пускать туда владельца до окончания срока договора, и не требуется никуда обращаться. Вы законно проживаете в квартире на основании договора найма Если же он самовольно проникнет в квартиру, то его можно привлечь к уголовной ответственности по части 1 ст.139 УК РФ УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Предупредите его о возможности уголовной ответственности.

1)Был заключен договор с организацией на передачу в аренду котельной на 11 месяцев. Можно ли перезаключить договор без проведения торгов?
2) Законно ли заключать договор на передачу в аренду котельной на торгах на 11 месяцев?

1.Если котельная является муниципальным имуществом то согласно статье 17.1 ФЗ О защите конкуренции №135-ФЗ нужно обязательно проводить торги на право заключение договора аренды 2 Заказчик как собственник имущества сам определяет срок договора аренды ст 606 ГК РФ Поэтому он вправе установить любой срок в том числе и 11 месяцев Поэтому ничего незакнного здесь нет.

Договор аренды заключен на до 30 сентября на 11 месяцев. Уведомление о расторжении выслала 11.07.2018 это правильно?

Здравствуйте. А Вы кто? Арендатор? Арендодатель? Если арендодатель, то Вы могли выслать уведомление только тогда, когда арендатор грубо нарушил условия договора. Если Вы как арендатор получили уведомление, то нужно смотреть условия договора и проверять не нарушили ли Вы какой-то пункт, благодаря которому Вы и получили уведомление о расторжении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Как правило, в договоре оговариваются условия о расторжении договора с предварительным уведомлением в пределах 2-х месяцев. Если данное условие было оговорено в Вашем договоре, то Ваши действия обоснованны.

Если при аренде жилья договор заключается на 11 месяцев, арендодатель будет платить налог?

Добрый день. Срок договора в данном случае не имеет значения, налог должен платить получатель дохода (арендодатель). Статья 207. НК РФ Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!

Здравствуйте. Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.

Договор аренды помещения на 11 месяцев с правом пролангации просрочен по истечение времени. Уже прошло больше 3 месяцев. За аренду оплачиваю. Но сегодня пришёл к выводу что не рентабельно оплачивать аренду так как образовался долг за один месяц. Вопрос:
За сколько дней я обязан ее предупредит, что съезжаю. И имеет ли она право препятствовать мне выносу моего Оборудования (которого я покупал) если не будет у меня возможность оплатить аренду за последний месяц.
Как съехать в рамках правового поля?

Поскольку, возражений со стороны арендодателя не было, то после истечения 11 месяцев договор был заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся в арендуемом помещении (ст. 359 — 360 ГК РФ). Отказ от договора аренды на неопределенный срок осуществляется за 3 месяца заранее (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Направляйте письмо арендодателю о об отказе от договора аренды и передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи. После этого составляйте акт приема-передачи в 2 экземпляров (для вас и арендодателя). Один подписанный акт остается у вас, а другой у арендодателя. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за [b]один месяц[/b], а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Мы снимаем квартиру, есть договор аренды жилого помещения, заключен на 11 месяцев (пока на 11, потом продлим), с первого дня к нам начала заходить соседка снизу и предъявлять претензии, то дети топают, то дверями хлопают, то еще что-то, так было поначалу, потом она начала как видит нас устраивать скандыла прямо в подъезде, орать что мы устраиваем пьяные дебоши, что якобы мой муж бегает по ночам за водкой и тд.мешаем ей жить проще говоря. Я устала слушать оскорбления и написала на нее заявление участковому. Пришла участковая поговорила с нами. С соедкой. Соседка притащила свою подругу, которая живет на нашем этаже, они вдвоем наплели всякой ерунды, что не является правдой. В итоге конфликт на самом пике) эти две подруги ждут собственницу нашей квартиры с отпуска, чтобы пригрозить ей налоговой, чтобы она нас выселила. Хотя по факту никакого шума мы не издаем, кроме бытового шума человеческой жизнедеятельности, а эти две соседки решили что можно нас пугать, оскорблять и прочее только потому, что они собственницы. А мы всего лишь квартиросъемщики. И вообще мы никто.. что нам делать. какие мы имеем права как квартиросъемщики, ведь мы платим немаленькие деньги за то, что живем там?!

У Вас есть все права. Также как и у собственника квартиры. Он сам решает кому сдавать в аренду и на каких условиях (ст. 30 ЖК РФ). Соседи на это никак не могут повлиять. Конкретно Ваши права должны быть указаны в договоре. По поводу налоговой — это тоже не Ваша проблема. Кроме того, уплата налогов параллельный процесс. Он также не влияет на возможность и дальнейшую сдачу в найм квартиры.

По поводу налоговой возможно у вашего арендодателя все в порядке, да и вас ни как не задевает. Также вы имеете те же права что и другие жильцы этого дома как и все граждане РФ (Конституция РФ Глава 2. Права и свободы человека и гражданина) С Уважением, Мануйлов Василий.

Добрый день Ксения. Вы являетесь квартиросъемщиками по договору аренды квартиры. Права Ваши описаны в договоре аренды квартиры. То что договор составлен на 11 месяцев позволяет наймодателю не регистрировать договор в росреестре, а насчет налоговой не переживайте это не Ваши проблемы и их решает и скорее всего решил владелец квартиры. По фактам оскорблений на будущее просто при обострении такой ситуации зафиксируйте все на видеосъемку что бы у Вас были доказательства поведения соседок и не поддавайтесь на их провокации. Пока Ваша вина в каких либо нарушениях не будет доказана это всего лишь домыслы. Удачи и успехов Вам.

Здравствуйте. Не имеет никакого значения являетесь ли Вы собственником квартиры или снимаете её. Вы граждане РФ и имеете право на судебную защиту. Пишите заявление на этих женщин в полицию. Статья 5.61. КоАП РФ Оскорбление (введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 420-ФЗ) 1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. 2. Оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. 3. Непринятие мер к недопущению оскорбления в публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Если участковый и полиция будут бездействовать. Жалуйтесь в прокуратуру и суд. Только постарайтесь записать эти оскорбления на телефон и желательно иметь хотя бы 2-х свидетелей с Вашей стороны. Жалуйтесь на них постоянно, пока «не отстанут» .Желаю удачи. В.

Рекомендую записывать каждый раз на видео все угрозы, чтобы они это видели. И предупредите, что за клевету и оскорбления предусмотрена ответственность, независимо от того, будете Вы дальше жить в квартире или нет.

Как понимаю, не законно при съеме квартиры заключать договор аренды на 11 месяцев и на 11 и на 11 вместо сроков более года, чтобы арендодатель квартиры не платил налог?

«В качестве другого примера можно привести договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, которым стороны прикрывают договор аренды этого же объекта, но заключенный на срок более одного года, желая избежать установленной в п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательной государственной регистрации прикрываемого договора. В этом случае договор аренды на срок менее одного года будет признан ничтожным как притворная сделка, а прикрываемый договор аренды на срок более одного года будет признан незаключенным, так как такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).»

Какие последствия это может повлечь? Штрафы и тп? Или просто подписанный на 11 и еще на 11 месяцев договор будет не действителен? И арендаторов можно будет выкинуть из квартиры, допустим. Договора то нет.

«Как понимаю, не законно при съеме квартиры заключать договор аренды на 11 месяцев» Вы не правильно понимаете, это вполне законно, просто его нужно во время продлевать.

Жилье в аренду (квартира) сдается на 11 месяцев по договору. Нужно будет платить налоговый вычет?

Вам необходимо оплатить налог по 13 процентной ставке. То что договор подписан на срок менее года, это освобождает Вас от регистрации договора в Росреестре, от уплаты налога не освобождает.

Если договор аренды жилья заключен на срок 11 месяцев, сумма арендной платы облагается НДФЛ 13%?

Да.облагается. Даже если сдали квартиру на сутки-оплатить налог Вы обязаны. Если договор заключён на 11 месяцев, Вы освобождаетесь от регистрации договора аренды в Росреестре.

Вопрос по аренде. Если договор аренды заключён на 11 месяце, и в тексте есть пункт, что если за 3 месяца арендататор не направит Уведомление о расторжении договора, он считается продленным ещё на 11 месяцев, означает ли это, что договор надо регистрировать если никто не направлял Уведомление о расторжении, иначе. Он считается ничтожным?

Что договор надо регистрировать если никто не направлял Уведомление о расторжении, иначе. Он считается ничтожным? Не означает.

Добрый вечер. Нет, не нужно регистрировать. Нет, не считается ничтожным. Именно для того, чтобы избежать регистрации, договоры и заключают в такой форме. При пролонгации договора, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Суд будет его рассматривать как новый договор.

Сдаю квартиру в аренду на длительный срок. Договор заключаю на 11 месяцев, затем его продлеваю на следующий срок. В договоре так же указываю, что арендатор должен предупредить владельца квартиры за месяц при досрочном расторжении договора. В последний раз арендатор после заключения договора через несколько дней заявил, что съедет с квартиры не через 11 месяцев, а через месяца 4.
Для меня это недопустимо, так как меня в это время в городе не будет несколько месяцев и квартира будет это время простаивать. C арендатором растались, но я потерял время и потенциальных клиентов. Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения, какой максимальнй срок я могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении, и если расторгнет его раньше, какие мои действия, подавать в суд? C уважением, Владимир. Моя почта: [email protected]

Добрый Вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае надо Вам было брать страховой взнос. Как правило при сдаче в аренду берут 2-х месячную оплату за первый и за последний месяц, на предмет того, что если арендатор нарушит условия договора, то Вы не вернёте ему деньги за последний месяц.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, вам можно ничего не делать, у вас есть договор (только не аренды должен быть, А НАЙМА жилого помещения), на его основании и взыщите в суде оплату, а вот квартирант, пусть и расторгает его в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.