Оглавление:
Договор дарения
Недвижимое имущество граждан: квартира(комната), дом, земельный участок — это большая материальная ценность. Каждый человек может распорядиться такой ценостью по своему. Избежать больших затрат поможет дарение недвижимости. Договор дарения является частоприменимым, так как у многих людей встает вопрос о том, в какой форме передать недвижимость родственнику. Как правильно составить договор дарения? Ведь, он идеально подходит для этой цели(не приходится платить налог), а оплатить только государственную пошлину на регистрацию данного договора.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по данному договору одна из сторон(именуемая дарителем), передает безвозмездно или обязуется передать другой стороне(одаряемому)имущественное право. Нужно учесть, что такой договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. У одаряемого есть право на отказ от принятия дара. Учитывая, что договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, то отказ от принятия дара также необходимо регистрировать. Для договора обязательна письменная форма. Дарение невозможно от граждан, признанными недееспособными, их представителями, а также от имени малолетних. Если имущество находится в общей совместной собственности — дарение существляется по их общему согласию. Составить брачный договор.
Возможен отказ дарителя от исполнения договора(ст. 577 ГК РФ), если после заключения такого договора семейное или имущественное положение либо состояние здоровья дарителя настолько изменилось, что в этом случае, исполнение договора в образовавшихся условиях приведет к значительному и существенному ухудшению уровня его жизни.
Не забудьте о том, что даритель имеет право отменить дарение, если известно, что одаряемый совершил покушение на его жизнь, или на жизнь членов его семьи, близких родственников, при умышленном причинению дарителю любых телесных повреждений.
Дарение, как любое юридическое действие, возможно при правильном его примении.
Для наглядности, прилагается выдержка из договора дарения.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КОМНАТЫ
Город Москва, двенадцатое марта две тысячи двенадцатого года.
Мы, гр. РФ Фамилия Имя Отчество, 15.12. 1961 года рождения, место рождения: гор. Буки Республики Киргизии, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4100 546764 выдан ОВД «Братеево» гор. Москвы 06.12.2010 года, код подразделения 712-010, зарегистрированная по адресу: г. Москва ул. 5-ая Яблоневая, дом. 38, корп.2, кв. 84, именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны,
и гр. РФ Фамилия Имя Отчество , 08.06. 1954 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4500 345213 выдан Наро-Фоминским ОВД Московской области 06.03.2001 года, код подразделения 562-018, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. 5-ая Яблоневая, дом.38, корп.2, кв. 76, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ,
заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой комнату №3, жилой площадью 12.8 (двенадцать целых и восемь десятых) кв.м., далее — «КОМНАТА», находящуюся по адресу: город Москва, Петровская 3-я улица, дом. 5, корп.8, квартира №12, состоящей из трех жилых комнат и имеющей общую площадь 63.1 (шестьдесят три целых и одну десятую) кв. м., в том числе жилую площадь 43.7 (сорок три целых и семь десятых) кв. м., а Одаряемая указанную комнату принимает.
3. КОМНАТА принадлежит по праву собственности Дарителю на основании (Наименование документа)
4. Даритель гарантирует, что до настоящего времени КОМНАТА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
5. По соглашению сторон стоимость КОМНАТЫ составляет 300000(триста тысяч) рублей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель _______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество подпись)
Одаряемая _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество подпись)
Оформить грамотно и безопасно данный договор Вы сможете в нашей компании!
С уважением, коллектив «Юридической Компании «Белый Стандарт»!
Может ли банк признать недействительным договор дарения квартиры, если даритель-кредитный должник?
Сын-должник по кредиту. В собственности его с женой семьи было 2 жилых помещения-1)1/2 часть квартиры с. в которой проживают и прописаны он, жена и ребенок. и 2) маленькая квартира- студия. Квартиру- студию он в мае 2017 г подарил своей матери(т е мне). Остается в собственности только 1/2 часть трехкомнатной квартиры, оформленная на его жену.Вторая часть (с отдельной долей в праве и отдельным свидетельством) принадлежит также матери(те мне). Вопрос- может ли быть признан в нашем случае договор дарения второй квартиры сына недействительным кредиторами?
Ответы юристов (5)
Добрый день! Данный договор дарения недействительным не признают. Вы в праве самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В том случае, если взыскатель не обратился в суд с иском о взыскании задолженности, и не приложил к нему заявление о наложении обеспечительных мер (запрет регистрационных действий), и вы сделку оформили через росреестр, то отменить ее уже невозможно, и она законна. Кроме этого нужно учитывать размер задолженности, если он незначительный по сравнению со стоимостью квартиры, то даже без дарения на нее сложно было бы обратить взыскание, т.к. необходима соразмерность.
Есть вопрос к юристу?
Данная сделка вполне может быть обжалована. Чтобы сказать что то конкретное необходимо знать гораздо больше информации. Основные риски возникают, если кредиторы подадут на банкротство (для этого долги должны превышать 500 000 рублей).
Уточнение клиента
А если долги в разных банках? В основном в МФО? Они могут договориться между собой о совместных действиях? Каким образом, если займы были в разное время и в разных МФО. в т ч по интернету? И какова должна быть давность регистрации договора дарения. чтоб его не смогли признать недействительным?
31 Мая 2017, 18:58
Теоретически могут, в реальности вряд ли. МФО редко обжалуют сделки, для этого необходима определенная квалификация. Три года думаю будет достаточно для срока давности, но всегда есть нюансы, с какой даты считатать и т.п.
Уточнение клиента
Илья. а скажите, после регистрации договора дарения. в нашей ситуации я могу подаренную квартиру продать? Не будет ли недействительным и этот процесс?
31 Мая 2017, 19:07
Можете, фактически после такой сделки квартиру будет вернуть практически невозможно. Но здесь другой риск, с вас смогут потребовать денежный эквивалент стоимости квартиры. Вам конечно в идеали надо было оформлять куплу-продажу изначально.
Сильно переживать нет необходимости, если долги не сильно большие (по отдельности) и кредиторы МФО, значительных рисков все-таки нет.
Уточнение клиента
Добрый день, Илья. Скажите- на каком основании с меня могут потребовать денежный эквивалент стоимости подаренной мне и проданной затем мной квартиры, если я не являюсь должником по кредиту и теоретически могу не знать о кредитах сына, подарившего мне эту квартиру?
01 Июня 2017, 13:52
У вас договор дарения, если его признают недействительным, вы должны вернуть квартиру, а если не можете — зквивалент стоимости квартиры.
Статья 167 ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Могут ли кредиторы признать договор дарения квартиры недействительным?
Сын кредитный должник в нескольких МФО. Он мне подарил квартиру- студию. На неё не было наложено никаких взысканий и договор успешно зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Могут ли кредиторы МФО объединиться и потребовать признания договора недействительным уже после регистрации? Можно ли сразу после регистрации договора дарения продать эту квартиру?
Ответы юристов (7)
Добрый день! Нет, эту сделку можно будет оспорить только в процессе банкротства должника.
Последующая передача квартиры уменьшит риски ее истребования, но лучше передавать ее не дарением, а возмездной сделкой. Однако не забывайте, что при повторной передаче ранее, чем через 5 лет встает вопрос уплаты НДФЛ.
Если у вас еще остались вопросы – обращайтесь. Также вы можете написать мне напрямую в чате и заказать консультацию или составление документов.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте! Во-первых МФО не будут заниматься этим и тем более объединяться. Во-вторых практически все МФО продают долги коллекторам. В-третьих нет оснований для оспаривания ими дарения т.к. сделка совершена не в процессе исполнительного производства и даже не во время судебного разбирательства. И еще совет не предоставляйте никакой доп. информации МФО и взыскателям.
Если кредиторы вашего сына объединятся и начнут его банкротить как физическое лицо, то признать договор дарения недействительным они имеют шансы. Факт продажи вами в последующем квартиры не будет иметь правового значения, просто в таком случае с вас взыщут сумму продажи вместо самой квартиры. Чтобы обозначить ваши шанс нужно видеть все документы. Если подадут на банкротство и оспаривание сделок, пишите, я могу помочь составить возражения и дать консультации. Опыт участия в банкротных делах у меня есть.
Уточнение клиента
И ещё вопрос- МФО- разные организации. В суд могут обратиться они все вместе или только каждый по отдельности со своим иском?
01 Июля 2017, 23:22
Добрый день. Дополню ответ коллег.
На основании ст. 209 ГК РФ;
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кредиторы, которые обладают правом на получение заемных средств объединяются только при банкротстве в очереди либо в рамках одного многостороннего соглашения.
На этапе исполнительного производства
При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме. (ч. 2 ст. 111 Закона об исполнительном производстве).
Хочется еще несколько риторических вопросов задать кредиторам;
1. Квартира что ли в залоге по договору?!
2. Мать является созаемщиком по договору и договор содержит норму о солидарной ответственности?!
3. Подписан договор поручительства.
Скорее Росреестр отказал бы в регистрации, чем кредиторы потребуют признать дарение недействительной сделкой. Продавайте спокойно недвижимость и не думайте об МФО. Не забудьте тщательно проверить покупателя и его документы, составить надежный договор купли-продажи и грамотно получить от него деньги за квартиру, передать ключи, чтобы потом зарегистрировать сделку.
И ещё вопрос- МФО- разные организации. В суд могут обратиться они все вместе или только каждый по отдельности со своим иском?
Не зависимо друг от друга обращаются. Но могут и одновременно, что очень мало вероятно. МФО вообще редко обращается в суд для взыскания долга, а просто продает коллекторским агентствам. Если МФО обратиться в суд о взыскании долга, то можно сказать что должнику в какой то степени повезло, т.к. можно уменьшить сумму долга. По ходатайству ответчика суд может уменьшить сумму штрафов и пеней.
Для целей банкротства могут и объединиться. Набрать им надо 500 тыс.
Уточнение клиента
Сумма в 500 тыс считается вместе с бешенными процентами и штрафами МФО (или коллекторов) или по сумме займа?
02 Июля 2017, 12:41
Общая сумма долгов (всех вместе с процентами и штрафами) должна быть не менее 500тыс. может служить основанием для признания гражданина банкротом.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Суть договора дарения с обременением
Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.
На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).
Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.
Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.
В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.
Момент регистрации
Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.
Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.
В этом случае необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать все необходимые документы.
- Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
- Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
- Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
- Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.
Образец договора дарения с обременением
При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.
При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).
Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.
Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей
Условия договора дарения с обременением
Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.
Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.
Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.
Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.
Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.
На практике возможны следующие случаи:
- переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
- переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
- заключение договора дарения после полного погашения кредита.
Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.
На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.
Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.
Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.
В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.
Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.
Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.
На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.
Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.
Пожизненное проживание
На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.
В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.
Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.
Судебная практика
На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.
Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.
Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.
Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.
Советы по оформлению
Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.
Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.
Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.
Риски и последствия
Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.
Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.
Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.
Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.
Договор дарения дебиторской задолженности
ИП прекратил деятельность ,но у него осталась не полученная дебиторская задолженность в ООО . Может ли он подарить дебиторскую задолженность свой дочери ставшей учредителем ООО . Какие налоговые последствия возникнут у дочери в случае проведения сделки.
Ответы юристов (6)
В Вашем случае договор дарения в российском законодательстве запрещён между коммерческими организациями ( в том числе к ним относятся индивидуальные предприниматели).
Единственный вариант это прощение долга. В нем содержится сумма долга и основание для прощения долга. Больше вариантов я не вижу. Желаю Вам положительного результата в Вашей проблеме. Надеюсь я Вам помог.
С уважением Алексей Бодриков.
Есть вопрос к юристу?
В данном случае дочери необходимо будет оплатить налог 13%, так как у нее возникнет доход в виде безвозмездного получения права требования возврата долга у ООО.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Добрый день, Андрей.
В вашем случае заключается договор передачи права требования долга между Вашим ИП и ООО Вашей дочери. По такому договору происходит замена кредитора. Должник оплатит свой долг не Вам, а Вашей дочери.
Здравствуйте. Вы вправе заключить договор безвозмездной цессии с дочерью, но не с ООО.
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В этом случае у дочери возникает доход, но любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или мать (ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).
Вопрос в том как посмотрят на это налоговые органы, возможно Вашей дочери придется отстаивать свои интересы в суде.
Поясните пожалуйста, именно ООО дочери должно деньги ИП? И какова цель передачи долга?
Добрый день, Андрей.
Сделайте договор уступки права требования на дочь за условную сумму (например 100 рублей). В таком случае налог в размере 13% от полученной суммы у нее возникнет только когда она получит долг с должника.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор дарения долей в квартире как спасение квартиры от кредиторов
Здравствуйте. У родителей большие долги по кредитам. У отца как индивидуального предпринимателя, у матери как у физ лица. У нас в собственности по 1/3 квартиры. Отец как ИП отвечает по долгам всем своим имуществом. Если родители по дог дарения подарят мне по 1/3 квартиры. Соответственно собственником квартиры становлюсь я ее (сын). После их смерти в наследство вступать не буду (останутся долги). Понимаю кредиторы не смогут претендовать на квартиру? Договор дарения в данной ситуации, как спасения квартиры от кредиторов. Видимо это единственный способ спасти квартиру?
Ответы юристов (3)
Здравствуйте! Да, в соответствии с законом ваши родители имеет право подарить 2/3 доли. При этом договор дарения должен быть совершен в нотариальной форме. Но необходимо помнить, что если сделка совершается в период судебного процесса по взысканию задолженности по кредитным обязательствам, то заинтересованные лица могут подать в суд, с целью признания сделки фиктивной (недействительной). Правда, судебная практика по данному вопросу противоречива.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, Андрей.
У родителей в собственности еще есть жилье?
Уточнение клиента
Здравствуйте. Вроде у отца должна быть 1/2 квартиры в другой обл. Не оформлена до конца. Ее стоимость не большая. Было завещание после смерти его матери. Вроде он писал заявление о принятии наследства по завещанию. Это было 15 лет назад. Есть ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию (вроде так называется). Оригинала нет. Других правоустанавливающих документов нет.
04 Июля 2016, 17:55
Если по документам указанные вами доли -единственное жилье и оно не в ипотеке, его в любом случае не заберут (не имеет значения, то долг по ИП).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор дарения, иски банков по кредиторской задолженности
Почемуему подача иска по неоплаченному кредиту банком может припятствовать договорам дарения? Практически во время подачи банками своих исков гражданин теряет все свои права и проведенные гражданином сделки могут судом признаться притворно сделкой? Есть заработная плата пускай и взыскивают
13 Января 2017, 11:05 Сергей, г. Омск
Ответы юристов (2)
Добрый день. По умолчанию иск не препятствует этому, если не приняты обеспечительные меры. Если наложены ограничения судом, то такое определение можно обжаловать
Здравствуйте! если нет ареста в виде запрета на регистрационные действия в отношении имущества, то можете дарить. Но у приставов и взыскателя есть такое право обжаловать потом эти сделки. Каждый из Вас вынужден будет доказать свою позицию. Главное что они буду, то что имущество осталось у вас в фактическом пользовании. Когда будет решение суда о взыскании задолженности, Вы можете обратиться в тот же суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда сроком до трех лет.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.
В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.
Переходят ли долги при дарении имущества
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.
Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения). На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.
Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.
Долги при дарении квартиры
Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.
И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости. Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.
Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.
Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, одно лицо имеет право погасить долг другого лица перед третьим лицом (кредитором). Такое волеизъявление может быть оформлено в конструкции договора дарения. При этом даритель может также пообещать погасить долг одаряемого в будущем, с условием, что:
- обещание сделано в надлежащей форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);
- обещание ясно выражает намерение дарителя.
Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.
Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником. Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.
Прощение долга одаряемого
Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:
- если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
- если одаряемыйне возражает против прощения своего долга.
Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.
Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:
- Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
- Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
- Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.
Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.
Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом. В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве. Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).