Договор намерений консультант

Соглашение о намерениях

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о намерениях (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о намерениях

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Соглашение о намерениях

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Соглашение о намерениях

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении (17,0 KiB, 6 871 hits)

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

— подготовить межевой план каждого земельного участка,

— осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

— заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Соглашение о намерениях — что это и зачем?

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

• «стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…»;
• «стороны подпишут указанный договор в течение …»;
• и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

• «стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества»;
• «стороны проведут дополнительные переговоры»;
• «финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно» – скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор:

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

• Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
• Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
• Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

• предмет;
• существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
• срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
3. Сроки подписания основного договора.
4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Между двумя или более сторонами правовых отношений заключается письменный договор для того, чтобы зафиксировать достигнутое между ними согласие и сохранить его в неизменном виде. После того как участники сделки подписали договор, они обязывают себя на добросовестное исполнение обязательств, которые обозначены в контракте. Однако нередки ситуации, когда одна из сторон представленных договорных отношений нарушает условия ранее заключенного соглашения. Именно для таких ситуаций существует возможность инициировать процедуру расторжения контракта в одностороннем порядке по желанию другого участника сделки (при трудовых отношения работодатель может подобное сделать, например, если работник регулярно прогуливал, и что было указано в специальном акте).

Однако не все подобные сделки возможно аннулировать обозначенным способом без негативных финансовых и правовых последствий.

Инициатору расторжения договора в одностороннем порядке требуется изначально убедиться в том, что для инициирования процедуры аннулирования контракта у него есть законные основания. Делается это для исключения дальнейших проблем юридического и финансового характера.

Процесс расторжения договора в одностороннем порядке является одной из самых актуальных тем Гражданского права, которая регулируется статьями под номерами 450 и 453 ГК Российской Федерации. Сведения о законном способе осуществления процесса расторжения договора в одностороннем порядке будут представлены в текущей статье.

Чем отличается расторжение контракта в одностороннем порядке от отказа от исполнения?

При любых трудовых, предпринимательских и государственных правовых отношениях, стороны сделки должны заключить специальный договор, в котором обозначаются права и обязанности участников. Помимо этого в контракте указываются условия сделки. Представленный документ обладает юридической силой и при несоблюдении его условий, участник данных договорных отношений, который нарушил их, привлекается к ответственности. За несоблюдение прописанных требований на виновную сторону сделки накладываются штрафные санкции или происходит расторжение соглашения в одностороннем порядке.

Если одна из сторон договорных отношений отказывается от дальнейшего исполнения своих обязательств, то данным действием она нарушает условия соглашения, вследствие чего инициируется процедура расторжения контракта. Процесс прекращения действия договора в одностороннем порядке осуществляется при помощи направления в судебную инстанцию искового заявления, если другое условие не предусмотрено контрактом.

Основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке

Для расторжения договора в одностороннем порядке у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество, должны быть весомые основания.

Причины, на основании которых происходит расторжение договора в одностороннем порядке:

• Согласно одному из условий заключенного ранее договора — контракт прекращает свое действие в случае наступления определенного события, которое обозначается при подписании соглашения и после которого договор утрачивает свою юридическую силу;
• Невыполнение обязательств — чтобы избежать несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий сделки одной из сторон договорных отношений, рекомендуется предусмотреть в тексте контракта основания для привлечения лица к ответственности. В качестве наказания могут быть указаны такие меры, как: выплата штрафа, пени, неустойки или расторжение соглашения в одностороннем порядке;
• Если в процессе действия договора появились причины, наличие которых затрудняет дальнейшее взаимодействие сторон. В данном случае расторжение контракта наступает по независящим от участников сделки причинам.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке

Согласно положениям законодательных актов Российской Федерации, осуществить процедуру расторжения договора возможно при помощи следующих способов:

• Без обращения в судебную инстанцию. Расторжение в обозначенной ситуации происходит, если это указано в содержании контракта;
• В досудебном порядке. В представленном случае стороны сделки заключают мирное соглашение, в котором обозначены условия прекращения дальнейшего сотрудничества;
• При помощи обращения в судебное учреждение. Расторжение в представленной ситуации осуществляется в одностороннем порядке, если другой участник договорных отношений отказывается мирно прекратить дальнейшее сотрудничество.

Для инициирования процедуры расторжения договора в одностороннем порядке, лицу, которое желает прекратить дальнейшее сотрудничество, требуется оформить специальное уведомление и направить его другому участнику данных договорных отношений. Представленный документ в обязательном порядке составляется в письменном виде. Поскольку нормы законодательства Российской Федерации не содержат типовой формы данного уведомления, оно оформляется в свободном формате. Однако при его составлении рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

В содержании заявления о расторжении договора в одностороннем порядке необходимо указать причину, на основании которой происходит прекращение дальнейшего сотрудничества. Направить уведомление возможно, лично предоставив его другому участнику сделки, либо воспользовавшись услугами почты, а именно заказным путем с обратным уведомлением. Если участник правовых отношений решил лично принести извещение, то ему требуется составить его в двух экземплярах, на одном из которых ответчик должен поставить свою подпись, подтверждая факт ознакомления с документом.

После того как ответчик получил данное уведомление, он должен в течение тридцати дней оформить ответ. В случае положительного ответа составляется дополнительное соглашение, которое прилагается в основному контракту. В обозначенном документе указываются условия расторжения договора и процедура прекращения дальнейшего сотрудничества. Если основной договор был зарегистрирован в нотариальной конторе, дополнительное соглашение также должно быть нотариально заверено.

Если инициатор расторжения договора так и не получил письменный ответ или он был отрицательным, то он имеет полное право оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другого участника данных правовых отношений. В среднем, дело рассматривается в суде на протяжении двух месяцев, продолжительность зависит от сложности процесса и заинтересованности участников сделки.

Если одна из сторон выразила намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует прежде обратить внимание второго участника сделки на возможность урегулирования вопроса мирным путем. Если стороны договорились о расторжении договора в досудебном порядке, требуется оформить письменное соглашение. Инициировать обозначенный процесс следует до истечения срока действия документа.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке содержит следующую информацию:

• Фамилия, имя и отчество сторон данных договорных отношений, а также их контактные данные. Если один из участников сделки или оба являются юридическими лицами, требуется обозначить наименование предприятия, а также его фактический адрес;
• Полное наименование составляемого документа — «Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке»;
• В содержании документа необходимо указать причину, на основании которой осуществляется процедура аннулирования контракта;
• Требование заявителя;
• Дата, после наступления которой контракт станет недействительным;
• В завершении прописывается дата составления извещения о расторжении договора в одностороннем порядке, а также ставится подпись инициатора прекращения дальнейшего сотрудничества.

Инициатору расторжения требуется тщательно описать факты нарушения условий договора и свои требования. Если другой участник сделки не согласен с условиями прекращения дальнейшего сотрудничества, то дело рассматривается в судебном порядке. Для этого лицу, который желает аннулировать договор, требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика.

Расторжение договора в одностороннем порядке через суд

Расторжение контракта при помощи направления в судебное учреждение искового заявления возможно в следующих случаях:

• Если второй участник сделки отказался расторгать соглашение в одностороннем порядке;
• Если одна из сторон договорных отношений грубо нарушила условия контракта, в результате чего другой участник сделки понес убытки.

Для инициирования процедуры расторжения договора через судебную инстанцию лицу, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество, требуется уплатить государственную пошлину. Размер налогового сбора равняется 300 рублей. Это сумма меняется, если расторжению подлежат договора, предметами которых выступает недвижимое имущество. Исковое заявление подается в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика.

К иску требуется прикрепить следующий пакет документов:

• Акт, который сможет подтвердить личность инициатора расторжения договора в одностороннем порядке;
• Дубликат контракта, который один из участников желает аннулировать;
• Документация, которая может подтвердить, что другим участником договорных отношений были нарушены условия заключенного ранее контракта;
• Акты, свидетельствующие о том, что инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества были предприняты попытки решить разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения. В представленном случае заявитель должен предоставить суду письменно оформленное уведомление о желании аннулировать контракт, а также письменный отказ другой стороны сделки;
• Акты, удостоверяющие наличие прав собственности на объект (свидетельство о праве собственности, паспорт);
• Квитанция, которая может подтвердить, что инициатор аннулирования контракта в одностороннем порядке оплатил государственную пошлину.

Исковое заявление

При расторжении договора в одностороннем порядке посредством обращения в судебное учреждение, инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется оформить исковое заявление.

Согласно общим правилам иск составляется в письменном виде и от руки. Однако следует отметить, что на сегодняшний день документ допускается оформлять не только в письменном, но и в печатном виде. При составлении искового заявления в его содержании в обязательном порядке обозначается только полная и достоверная информация о данном вопросе, в противном случае иск не будет принят судом. Помимо этого к исковому заявлению следует прикрепить документы, которые доказывают слова истца. Отсутствие доказательств также влечет за собой отказ в рассмотрении иска в суде. Также требуется обозначить, что исковое заявление в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах. Каждый из участников судебного процесса должен получить по одному экземпляру. Направляется он в суд по месту регистрации ответчика.

Поскольку в содержании нормативно-правовых актов Российской Федерации не представлена унифицированная форма иска, он оформляется в свободной форме. Однако при оформлении искового заявления рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление об аннулировании контракта в одностороннем порядке должно содержать следующую информацию:

• Полное наименование судебной инстанции, в которую направляется данный иск;
• Фамилия, имя и отчество заявителя, а также контактные данные. Если истец является юридическим лицом, указывается название предприятия и его фактический адрес;
• Фамилия, имя и отчество ответчика, а также контактные сведения. Если обвиняемый является юридическим лицом, прописывается наименование учреждения и его фактический адрес;
• Полное наименование оформляемого документа — «Исковое заявление о расторжении договора в одностороннем порядке»;
• В содержании иска тщательно описываются правонарушения, совершенные другим участником сделки;
• Далее необходимо указать реквизиты контракта, который подлежит аннулированию, а именно: идентификационный номер, дата подписания;
• Выдвигаемые требования истца, которые должны соответствовать законодательству Российской Федерации;
• Список прилагаемых документов;
• В завершении указывается дата оформления иска и также ставится подпись истца.

Правовые последствия

Если стороны подписали соглашение о расторжении договора или в силу вступило судебное постановление, документ прекращает свое действие.

Последствия прекращения дальнейшего сотрудничества являются следующими:

• Возврат полученных по договору вещей и денежных средств;
• Выплата пени;
• Прекращение обязательств сторон в отношении друг друга;
• Компенсация расходов на проведение судебного разбирательства (государственная пошлина, оплата услуг адвоката).

Стоит иметь в виду, что несмотря на наличие законных оснований, суд может не удовлетворить требование истца о расторжении договора. Встречаются ситуации, когда при обращении в судебный орган заявитель не только не получал желаемый результат, но и на него было возложено обязательство по уплате неустойки за несоблюдение условий сделки и компенсации судебных расходов ответчика.

В некоторых ситуациях даже после принятия решения судом о расторжении договора в одностороннем порядке, требования заявителя могут быть выполнены только частично. Происходит это, к примеру, при аннулировании контракта о купле-продажи недвижимой собственности. После вступления в силу постановления судебной инстанции новый владелец квартиры все также владеет правами собственности на нее, а продавцу в этом случае, перечисляются денежные средства, сумма которых обозначена в решении суда.

Последствия расторжения представленного договора за несоблюдение определенных условий (к примеру, если оплата не поступила в указанное в соглашении время) не меняет факт совершения сделки. В обозначенной ситуации ответчика могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности. Степень наказания зависит от совершенного другим участником сделки нарушения. Судья имеет право потребовать у ответчика возместить пострадавшей стороне все убытки, которые она понесла в результате данных нарушений, выплатив ей указанную в постановлении суда денежную компенсацию, но не отобрать у него квартиру.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

Новая редакция Ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Комментарий к Ст. 429 ГК РФ

Предварительный договор является организационным договором. Предмет предварительного договора — не перемещение материальных благ (товарооборот), а будущий договор о таком перемещении.

По договору запродажи одна сторона обязуется продать, а другая купить к назначенному в договоре сроку определенное недвижимое имение за условленную цену.

Проект Гражданского уложения Российской империи

Если в предварительном договоре условие о цене не было указано, то это не означает, что стороны не определились в этом вопросе.

. Требование о включении в основной договор условия о том, что цена определяется в порядке, предусмотренном ст. 424 ГК РФ, должно быть удовлетворено арбитражным судом. В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия, и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре условия о цене настаивает на включении в основной договор условий об определении цены в ином порядке, чем предусмотрено ст. 424 ГК РФ, или требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать такой спор (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

Другой комментарий к Ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Как следует из п. 1 комментируемой статьи, предварительный договор имеет в виду заключение в будущем любого гражданского договора, как поименованного, так и непоименованного.

Предметом предварительного договора является обязанность заключить основной договор; таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора.

Вместе с тем в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора. В противном случае мы имеем дело не с предварительным договором, а с так называемым рамочным договором: ст. 798 ГК — договоры об организации перевозок; ст. 941 ГК — страхование по генеральному полису и т.п.

Отсутствие или неясность в предварительном договоре некоторых договорных условий (например, цены) влекут те же последствия, что и отсутствие или неясность таких условий в основном договоре.

Право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора о продаже имущества (п. 2 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).

Как следует из п. п. 1, 4, 5 и 6, любая из сторон, заключивших предварительный договор, имеет право ставить вопрос о заключении в соответствии с ним основного договора.

Однако на практике заключаются договоры, в которых вопрос о заключении основного договора имеет право ставить лишь одна из сторон. Такие договоры также охватываются смыслом ст. 429; к ним подлежат применению, с необходимыми изменениями, нормы о предварительных договорах.

Фактически предварительный договор может именоваться по-разному: протокол о намерениях, опцион и т.п.

Статья 507 ГК регулирует те случаи, когда при заключении договора поставки стороны согласовали основные условия договора, но имеют разногласия по некоторым его условиям. В этих случаях предварительный договор отсутствует.

2. Норма, содержащаяся в п. 2, устанавливает более строгие требования к форме договора, чем те, которые применяются к форме договоров вообще: предварительный договор всегда должен быть заключен в письменной форме, а если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный договор тоже должен быть нотариально удостоверен. Если эти требования не соблюдены, предварительный договор является ничтожной сделкой.

Пункт 2 ст. 165 ГК регулирует случаи, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, но еще нотариально не удостоверенную. Применительно к предварительному договору нельзя говорить о его исполнении. Поэтому норма, содержащаяся в п. 2 ст. 165 ГК, к предварительному договору неприменима.

Государственная регистрация договора не является элементом его формы. В связи с этим предварительный договор не подлежит государственной регистрации (п. 14 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4).

3. В соответствии с п. 3 предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора.

Если одна из сторон предлагает изменить какое-либо условие предварительного договора или дополнить его новым условием, это может быть произведено только по соглашению сторон, а не в порядке, предусмотренном в ст. 445 ГК.

4. В предварительном договоре обычно указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (о способах определения и исчисления сроков см. гл. 11 ГК РФ). Если такой срок не указан, считается, что стороны установили годичный срок для заключения основного договора.

Как пояснено в п. 6 комментируемой статьи, в течение этого срока основной договор должен быть заключен или, по крайней мере, одна из сторон должна направить другой стороне предложение о заключении основного договора.

5. В п. 5 поясняется, что если сторона, получившая в течение срока, предусмотренного в п. 4, предложение о заключении основного договора, уклоняется от его заключения, то к ней могут быть применены положения, предусмотренные в п. 4 ст. 445 ГК. Иными словами, суд вправе либо признать основной договор заключенным, либо взыскать убытки, причиненные незаключением основного договора, либо признать основной договор заключенным и взыскать убытки, возникшие в связи с просрочкой заключения основного договора.

6. На практике довольно часто после заключения предварительного договора в течение срока, указанного в п. 4, ни одна из сторон не ставит вопрос о заключении основного договора. В этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ).