Договор о намерениях по гк

Договор о намерениях по гк

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

1. В зависимости от юридической завершенности различают основные и предварительные договоры. Основные договоры носят окончательный характер, они непосредственно порождают обязанности по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Главная особенность предварительного договора состоит в том, что он не порождает у его участников прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Из этого следует ряд практических выводов.

Во-первых, сторона, заключившая предварительный договор, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Так, до заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель не вправе истребовать в принудительном порядке индивидуально-определенную вещь от своего контрагента по предварительному договору. Во-вторых, обязанность по заключению основного договора не может быть обеспечена с помощью задатка. Ведь задатком признается сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (п. 1 ст. 380 ГК). По предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается (иное мнение см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1999. С. 602).

2. Сфера применения коммент. ст. законом не ограничена. Заключению любого основного договора может предшествовать предварительный договор. Особый практический смысл данная конструкция имеет в двух группах случаев. Во-первых, в форму предварительного договора могут облекаться соглашения, предшествующие заключению реальных договоров. Во-вторых, данная конструкция может использоваться в связи с консенсуальными договорами, подлежащими государственной регистрации (например, когда у лица отсутствует правоустанавливающий документ в отношении предмета будущего договора, что исключает возможность его регистрации).

3. Предварительный договор следует отграничивать от иных юридических конструкций:

а) от соглашений о намерениях — последние не выражают волю каждой из сторон считать себя юридически связанными и не порождают конкретных прав и обязанностей. Они лишь фиксируют намерения сторон вступить в будущем в договорные отношения. Подобные соглашения в строгом смысле слова договорами не являются;

б) от договоров об организации перевозок (ст. 798 ГК, ст. 118 КТМ РФ). Последние порождают обязательственные отношения по перемещению материальных благ, так как у грузоотправителя возникает обязанность предъявить груз к перевозке, а у перевозчика — предоставить транспортные средства;

в) от основных договоров под отлагательным условием или с отлагательным сроком. В отношении условий принято считать, что ими могут быть события, как правило, не зависящие от воли сторон. Что касается срока, то он наступает неизбежно, и его наступление автоматически влечет за собой возникновение субъективных прав и обязанностей. Обязательство же из основного договора иначе как по воле сторон возникнуть не может. Никакого автоматизма в его наступлении также нет: одна из сторон должна направить другой предложение о заключении основного договора, а последняя — акцептовать это предложение.

4. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. При этом следует различать форму договора и порядок его заключения (в том числе необходимость государственной регистрации). Пункт 2 коммент. ст. устанавливает лишь обязательные требования к форме предварительного договора, тогда как порядок его заключения не регламентируется. Поэтому если основной договор подлежит государственной регистрации, указанное требование не распространяется на предварительный договор.

Если форма основного договора не установлена, предварительный договор подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность во всех случаях, в том числе в случаях, когда он подлежал заключению в простой письменной форме. Правило, содержащееся в п. 1 ст. 162 ГК, здесь не применимо.

5. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Круг существенных условий определяется в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК.

При рассмотрении спора о заключении основного договора вопрос о включении в этот договор условий, не предусмотренных предварительным договором, решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Так, если в предварительном договоре условие о цене не было указано, исполнение в рамках основного договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК). Если же в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению судом. В этом случае, по-видимому, должна применяться ст. 446 ГК, а соответствующее условие основного договора будет определяться в соответствии с решением суда. И наконец, в отсутствие в предварительном договоре условия о цене требование одной из сторон об установлении в основном договоре конкретной цены не подлежит рассмотрению (п. 3 Письма ВАС N 14).

6. Требование о том, чтобы в предварительном договоре содержались все существенные условия основного договора, выводит из под действия коммент. ст. большинство применяемых в коммерческом обороте так называемых рамочных контрактов. Последние часто направлены на согласование лишь отдельных условий будущих договоров (например, механизм расчетов за поставляемую продукцию, способ доставки). На стадии их заключения определить полный набор существенных условий будущих договоров порой невозможно или нецелесообразно (например, стороны еще не договорились о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, его ассортименте и т. д.). В отрыве от конкретных обязательств, порождаемых рамочными контрактами, последние не обеспечивают необходимой связанности сторон, а от достигнутых договоренностей стороны могут в будущем без ущерба для себя отступить.

7. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако отсутствие условия о сроке не является основанием для признания предварительного договора незаключенным. В этом случае основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В пределах срока, указанного в предварительном договоре, а когда он не указан, — годичного срока должен быть заключен основной договор либо одна из сторон должна направить другой стороне предложение заключить этот договор. В противном случае обязанности, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

8. В случае уклонения одной из сторон по предварительному договору от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить другой причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК). Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК).

Стороны могут включить в предварительный договор условие о неустойке на случай уклонения одной из них от заключения основного договора.

Договор о намерении или предварительный договор

На практике нередко при оформлении преддоговорных отношений используются такие понятия, как соглашение (договор, протокол) о намерении или предварительный договор.

Если же в соглашении указывается на намерение сторон в будущем обсудить проект договора, то такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, поскольку оно не порождает возникновение обязанностей сторон заключить в будущем основной договор (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 N 05АП-9520/2014).

Иванова Елена Николаевна,
Эксперт по налогообложению ООО «Мир Консалтинга»

Когда заключают соглашение о намерениях

Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

• подряда,
• поставки,
• оказания услуг и т. д.

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Получить бесплатный доступ

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

Форма договора о намерениях

При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:

1. Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
2. О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
3. Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
4. Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
5. Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.

Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.

Если в соглашении о намерениях закрепили обязанность заключить сделку, суд это учтет

В предварительном договоре присутствует текст, который позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Закон предписывает суду буквально толковать содержание соглашения (ст. 431 ГК РФ). Помимо этого, для выяснения воли сторон суд анализирует сопутствующие документы и факторы:

• переписку сторон, в том числе электронную;
• отношения между контрагентами;
• общую практику их взаимодействия.

Суд выясняет, как стороны вели себя после того, как подписали договор о намерениях. Также суд учитывает обычаи делового оборота. Если соглашение признают предварительным договором, стороны будут нести ответственность за неисполнение обязательств (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Их могут понудить к заключению основного договора.

Таким образом, если будущие контрагенты уверены, что сделка состоится, им следует заключить предварительный договор. Если же это нельзя точно спрогнозировать, и стороны не готовы принимать на себя обязательства, текст соглашения о намерениях следует составить в соответствии с этим.

После составления и проверки соглашения будущие партнеры подписывают документ и ставят печати организаций, как при подписании обычного договора.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Что такое соглашение о намерениях?

В юридической практике часто встречается понятие «соглашение о намерениях». Что оно означает и к чему может привести подобная договоренность? С этим надо разобраться подробно.

Предварительные обязательства

Бывают случаи, когда юридические или физические лица не в силах в настоящий момент заключить конкретный договор. На то могут быть самые разные причины. Желая не упустить в будущем такую возможность, они составляют соглашение о намерениях, в котором оговаривают все подробности предстоящего сотрудничества. Это делается с согласия обеих сторон и оформляется в виде отдельного документа.

Как известно, в гражданском законодательстве нет такого нормативного акта, как соглашение о намерениях. Оно не регламентируется ни одним положением или постановлением. По своей сути эта бумага напоминает предварительный договор. О нем подробно прописано в статье 429 ГК России. В этом случае все выглядит более конкретно. Главное, чтобы такой документ был составлен по всем правилам. То есть в нем необходимо четко указать следующие моменты: предмет и иные основные положения будущего сотрудничества. Но соглашение о намерениях будет равнозначно такому договору только тогда, когда удастся соблюсти все необходимые условия.

Чтобы иметь полную уверенность в намеченных планах, необходимо все продумать заранее. Надо предусмотреть любую возможность. А для этого следует знать, как должно выглядеть соглашение о намерениях сотрудничества. Образец этого документа нельзя найти ни в одном юридическом справочнике. Но его можно составить самостоятельно, если знать некоторые подробности.

Вариантов может быть несколько. К примеру, две компании решили сотрудничать и хотят официально зафиксировать такое желание. Для этого им нужно составить соглашение о намерениях сотрудничества. Образец документа будет напоминать обычный договор. Он включает в себя те же разделы. Для начала нужно определить предмет такого соглашения, который будет являть целью настоящей договоренности. Кроме этого, надо четко прописать обязанности каждой из участвующих сторон и права, которые они имеют. Документ должен содержать в себе порядок расчетов и срок, в течение которого обе компании будут обязаны соблюдать все оговоренные условия.

Вариант действия в обоюдных интересах

Бывают случаи, когда одно предприятие, например, хочет осуществить какой-либо собственный проект, но сделать это самостоятельно не в состоянии. Для решения такой проблемы ему может понадобиться партнер, то есть организация, которая в силах разобраться с проблемой и помочь найти пути ее возможного решения. В такой ситуации можно заключить соглашение о намерениях. Образец документа представлен ниже.

В нем сначала надо указать конечную цель, ради достижения которой фирмы согласны предпринимать определенные шаги. Затем нужно четко описать, чем именно будут заниматься обе компании, каждая из которых заинтересована в положительном конечном результате. Кроме того, обязательно следует указать срок действия такого соглашения, по окончании которого стороны должны будут встретиться, обменяться данными и принять решение о возможности осуществления задуманного проекта. Результат может получиться и отрицательным, поэтому лучше в одном из пунктов определить условия прекращения такого сотрудничества, по которым ни одна из сторон не будет иметь к другой никаких имущественных, юридических и иных претензий и обязательств.

Далекая перспектива

Бывают случаи, когда стороны видят перспективу в совместной деятельности, но не готовы в настоящий момент оформить свои отношения соответствующим образом. В такой ситуации им лучше не торопиться, а составить соглашение о намерениях заключить договор.

Это позволит сохранить надежду на будущее сотрудничество и решить две главные задачи:

1. Зафиксировать определенные успехи, достигнутые в результате переговоров. У обеих сторон будет время, чтобы не спеша обдумать все обстоятельства заключения будущей сделки.
2. Подобный документ будет оказывать определенное психологическое действие на руководителей компаний. Каждый со своей стороны сохраняет уверенность в том, что через определенный промежуток времени желаемый договор все-таки будет заключен. Правда, для этого само соглашение должно быть составлено с учетом всех необходимых требований.

Кроме предмета договора и обязанностей сторон, нужно предусмотреть наличие в тексте определенного пункта. Он будет гласить о том, что стороны обязуются по окончании срока, установленного соглашением, заключить настоящий договор, имеющий полную юридическую силу. Тогда никто из партнеров не сможет отказаться и сослаться на статью 421 ГК РФ, в которой говорится о принуждении к подписанию каких-либо договоренностей.

Договор о намерениях по гк

Изменения в ГК РФ с 01 июня 2015 года: новые инструменты для бизнеса

01 июня 2015 года вступили в силу масштабные изменения в Гражданский кодекс РФ в части регулирования обязательств. Рассмотрим новые инструменты и возможности, которые потенциально способны оптимизировать правовую основу ведения бизнеса.

1. Заключение договора путем обмена электронными сообщениями

Порядок заключения договоров теперь существенно упрощен. Трудно поспорить с тем, что возможность заключить договор путем обмена сканированными копиями договоров сделает жизнь намного проще. Однако не стоит забывать, что основным условием для признания такого договора в суде является возможность достоверно установить, что договор исходит именно от стороны, заключающей его. Поэтому обмен сообщениями следует осуществлять с корпоративного адреса электронной почты, который также должен быть указан в договоре.

2. Новые возможности по использованию предварительного договора

Теперь в предварительном договоре не обязательно указывать все существенные условия основного договора, а достаточно лишь достичь согласия в отношении его предмета. Вряд ли это увеличит возможности по принудительному заключению основного договора в судебном порядке, так как остается неопределенным, как суд будет определять прочие существенные условия. Однако для добросовестных участников гражданского оборота данный инструмент может быть достаточно эффективным, например, в целях регламентации будущих отношений (аренда помещения в строящемся здании и т.д.).

3. Опцион на заключение договора

Опцион на заключение договора – договорная конструкция, когда одна сторона предоставляет другой право в течение определенного времени заключить договор на определенных заранее условиях. Например, сторона заинтересована в заключении договора на оказание консультационных услуг только в случае если выиграет конкурс на государственную поддержку своего проекта. Однако для наибольшей эффективности хочет согласовать все условия будущего договора уже сейчас и быть уверенным, что после того, как конкурс будет выигран, они не изменятся. Конструкция опциона позволяет стороне купить у консультационной компании право на заключение договора на согласованных условиях в течение года и при необходимости заключить его без дополнительных согласований. Главные отличия опциона на заключение договора от предварительного договора:
— обычно опцион предоставляется за плату (хотя прямо ограничений на предоставление безвозмездного; опциона законом не предусмотрено);
— право заключить договор возникает только у стороны, которая приобрела опцион, а не у обеих сторон, как в рамках предварительного договора.
— при опционе для заключения «основного» договора не требуется обращение в суд.

4. Соглашение о намерениях

Переговоры сторон на преддоговорной стадии, оформляемые также в виде соглашений о намерениях, теперь получили судебную защиту, в том числе, с возможностью возмещения убытков, понесенных вследствие недобросовестного поведения контрагента на переговорах.

5. Заверения об обстоятельствах

Примером заверения об обстоятельствах является обещание одной стороны, что передаваемое имущество или иной объект права отвечает особым качественным характеристикам, о которых договорились стороны либо о том, что лицо имеет полномочия на подписание договора, и т.п. Данный институт, именуемый в иностранном праве «warranties and representations», отныне также законодательно закреплен и его можно считать официально поступившим на службу отечественному гражданскому обороту. Несмотря на то, что заверения об обстоятельствах и ранее имели место в российских договорах, его применение при возникновении спора было сопряжено с множеством трудностей, а судебная практика не была до конца сформирована. Теперь этих рисков можно будет избежать.

6. Условие о возмещении потерь

Для стабилизации отечественного гражданского оборота был позаимствован также институт иностранного права «indemnity», представляющий собой условие о возмещении потерь в силу которого одна сторона обязана возместить потери другой стороны в случае наступления предусмотренных договором обстоятельств. Причем эти обстоятельства не связаны с нарушением договора и могут состоять, например, в изъятии земельного участка для государственных нужд, в результате чего становится невозможной реализация инвестиционного проекта.

Прогноз по применению новых инструментов представляется вполне благоприятным. Именно поэтому необходимо обратить на них особое внимание и ни в коем случае не пренебрегать новыми возможностями в пользу испытанных, но менее эффективных правовых механизмов.

Комментарий подготовлен юристом юридической фирмы «По праву» Екатериной Гуленковой.

Юридическая фирма «По праву» предоставляет профессиональные услуги в сфере договорной практики.

Соглашение о намерениях

В каком случае Соглашение о намерениях может стать обязывающим документом?
Рассмотрим юридическую силу Соглашения или протокола о намерениях.

Соглашение о намерениях может быть обязывающим документом только, если оно соответствует положениям, закрепленным в статье 429 ГК РФ «Предварительный договор».

Для того, чтобы стать юридически обязывающим документом Соглашение о намерениях должно содержать следующее:
— по Соглашению о намерениях стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных Соглашением о намерениях;
— Соглашение о намерениях должно содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия договора, который будет заключен в будущем;
— в Соглашении о намерениях указывается срок, в который стороны обязуются заключить будущий договор. Если такой срок в Соглашении о намерениях не определен, будущий договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Соглашения о намерениях.
Если вышеуказанные условия не будут соблюдены Соглашение о намерениях не будет иметь обязательной юридической силы.

Вышесказанное подтверждается судебной практикой. Так, например, в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А33-15323/2015 указано: «В соглашении о намерениях фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Они просто выразили свое желание заключить договор в будущем без всяких обязательств и без определения существенных условий. При этом они никаких юридических обязательств на себя не берут, в связи с чем ни один из участников протокола о намерениях не вправе юридически через суд требовать заключения какого-либо договора».

Соглашение о намерениях

Одной из важных составляющих в заключении договора является соглашение о намерениях, которое стороны подписывают в предварительном порядке. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, законодательство признает предварительный договор или соглашение о намерениях, если в нем детально прописаны нюансы будущего договора, который стороны обязуются заключить в определенное соглашением время. Для составления документа используется бланк основного договора, в который вносятся все существенные данные о сторонах, заключающих соглашение о намерениях. В соответствующие строки документа вносятся детали основного договора, предмет и условия заключения основного договора. Если в соглашении о намерениях не указан срок заключения основного договора, то согласно ГК РФ этот срок составляет ровно год с момента подписания предварительного соглашения.

Обстоятельства, при которых соглашение о намерениях теряет силу, могут быть вынесены отдельным пунктом в предварительном договоре или регулироваться статьей 445 ГК РФ, 4 пунктом, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. Вы можете скачать образец договора о намерениях ниже на этой странице.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

Большая копилка: ставки сделаны

Как отразится на нашем кошельке реформа единого социального налога О существовании этого налога большинство из нас даже не догадываются. Единый со.

Намерение — не договоренность

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия. О том, как их различать, мы расскажем сегодня.

Договор о договоре

Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее и скрепляют свое обязательство договором предварительным.

Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.

Что должно быть включено в содержание этого документа? Это прежде всего существенные условия того договора, который планируется заключить. Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем.

Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку.

А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств. Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских отношений. Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер.

Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться очень полезным.

Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные. И чтобы отличить их друг от друга, названия отнюдь не достаточно — ведь не оно определяет сущность соглашения. Поэтому, как бы ни назывался оказавшийся перед вами документ, распознать его можно прежде всего по формулировке предмета. Если в нем сказано, что стороны обязуются заключить другой договор, описаны его условия — значит, речь идет о предварительном договоре. Если же в нем выражено обязательство о совместном сотрудничестве, поддержке в реализации каких-либо проектов или даже конкретное обещание помощи или со действия, налицо соглашение о намерениях.

Другие юридические статьи:

Команды фас пока не будет «дело дуссманна» отложено

Рассмотрение дела о нарушении правительством Санкт-Петербурга антимонопольного законодательства и создания необоснованных преимуществ для ООО «Питер .

«многие просто не знают, кому и сколько дать, чтобы выйти из больницы живым!»

Вопрос об узаконивании платы за «бесплатные» медицинские услуги опять повис в воздухе Вчера в Мариинском дворце депутаты пытались выяснить, как ра.

Вы слышите, грохочут молотки?

Главный и необъяснимый строительный парадокс Петербурга: наличие огромных неосвоенных территорий в черте города или целых кварталов аварийного жилья и одновременно с этим т.

Имущество инвесторов заработает без налогов городской парламент решил, что федеральный центр предоставляет недостаточно льгот

Со следующего года городские инвесторы и организации могут быть освобождены от уплаты налога на имущество организаций. Такой «налоговый» подарок х.

Убытки и пбу 18/02

АКДИ «Экономика и жизнь» / Получен убыток по базе переходного периода в сумме от списания на расходы недоамортизированной част.

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия. О том, как их различать, мы расскажем сегодня.

Договор о договоре

Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее и скрепляют свое обязательство договором предварительным.

Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.

Что должно быть включено в содержание этого документа? Это прежде всего существенные условия того договора, который планируется заключить. Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем.

Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку.

А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств. Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских отношений. Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер.

Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться очень полезным.

Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные. И чтобы отличить их друг от друга, названия отнюдь не достаточно — ведь не оно определяет сущность соглашения. Поэтому, как бы ни назывался оказавшийся перед вами документ, распознать его можно прежде всего по формулировке предмета. Если в нем сказано, что стороны обязуются заключить другой договор, описаны его условия — значит, речь идет о предварительном договоре. Если же в нем выражено обязательство о совместном сотрудничестве, поддержке в реализации каких-либо проектов или даже конкретное обещание помощи или со действия, налицо соглашение о намерениях.

Другие юридические статьи:

Команды фас пока не будет «дело дуссманна» отложено

Рассмотрение дела о нарушении правительством Санкт-Петербурга антимонопольного законодательства и создания необоснованных преимуществ для ООО «Питер .

«многие просто не знают, кому и сколько дать, чтобы выйти из больницы живым!»

Вопрос об узаконивании платы за «бесплатные» медицинские услуги опять повис в воздухе Вчера в Мариинском дворце депутаты пытались выяснить, как ра.

Вы слышите, грохочут молотки?

Главный и необъяснимый строительный парадокс Петербурга: наличие огромных неосвоенных территорий в черте города или целых кварталов аварийного жилья и одновременно с этим т.

Имущество инвесторов заработает без налогов городской парламент решил, что федеральный центр предоставляет недостаточно льгот

Со следующего года городские инвесторы и организации могут быть освобождены от уплаты налога на имущество организаций. Такой «налоговый» подарок х.

Убытки и пбу 18/02

АКДИ «Экономика и жизнь» / Получен убыток по базе переходного периода в сумме от списания на расходы недоамортизированной част.