Договор завещания плюсы и минусы

Завещание на квартиру — плюсы и минусы передачи недвижимости

Существует два способа распределения собственности между наследниками после смерти её владельца: по закону и по завещанию. Какой из этих вариантов более выгоден для наследодателя или наследников? Минусы и достоинства каждого пути рассматриваются исходя из множества факторов оценки: расходы на оформление, трата времени на сбор документов, простота получения наследства, точность исполнения воли лица.

Обычно завещание составляется в случае, если человек не желает оставлять собственность лицам, которые являлись бы наследниками по закону. Данный документ приоритетен в соответствии с законом. Однако, в некоторых случаях, существует обязательная доля наследства, которую лицо получает вне зависимости от волеизъявления завещателя.

Плюсы и минусы завещания по отношению к дарственной: налоги, стоимость

Важен финансовых аспект при определении плюсов и минусов завещания на квартиру: налоги и прочие отчисления. В каком случае платить придётся меньше? Стоит ли пользоваться альтернативой – оформлением дарственной на недвижимость? Рассмотрим все затраты, которые предстоят оформителю дарственной:

• Комиссия за оформление документа (0,5-1 % от стоимости недвижимости);
• Помощь специалистов при оформлении и сборе документации (цена рассчитывается индивидуально);
• Госпошлина за регистрацию сделки;
• Пошлина за регистрацию прав на дарственную, составляющая 2 000 рублей;
• Налог на доход ФЛ (13% от стоимости недвижимости).

При оформлении завещания предстоят следующие затраты:

• Стоимость услуг нотариальной конторы (от 1 100 рублей);
• Наследник должен отдать 0,3 % от стоимости недвижимости наследникам первой очереди (согласно закону, и 0,6 % прочим родным завещателя;
• Стоимость оформления прав на недвижимость.

Процедура дарения более выгодна близким родственникам наследодателя, так как не требуется платить НДФЛ.

К достоинствам завещания можно отнести следующие пункты:

• Возможность передать недвижимость определённому лицу, не ориентируясь на законную очередь наследников;
• Быстрое оформление документа;
• Завещатель может в любой момент отменить действие бумаги или внести в неё коррективы. Как отменить завещание, мы написали в отдельной статье;
• Документ станет действительным только после смерти его оформителя. Никаких действий до этого наследники совершить не могут, а потому завещатель имеет право спокойно распоряжаться собственностью;
• Возможность составления документа закрытого типа. Актуально для тех случаев, в которых у человека есть опасения относительно свободного волеизъявления. О пунктах завещания, в этом случае, будет знать тонко он. Содержание документа останется тайной даже для нотариуса. Как должно быть написано и подписано закрытое завещание, читайте тут.

Преимущества варианта многочисленны, чем и объясняется популярность его оформления.

Минусам такого рода оформления недвижимости также требуется уделить должное внимание. К ним относятся следующие положения:

• Если недвижимость была завещана лицу, которое не является наследником первой очереди, возможны многочисленные конфликты с другими наследниками и даже оспаривание документа в судебном порядке;
• Существует закон об обязательной доле. Некоторые лица получают долю наследства лица вне зависимости от того, что указано в завещании. Наследодатель должен учесть этот момент;
• Повышенная вероятность признания бумаги недействительной. Завещание довольно часто оспаривается в суде, и заинтересованные лица могут добиться его аннулирования;
• Возможность оформления без наследников, в то время как дарственная — сделка двусторонняя, и требует присутствия одаряемого;
• Необходимость присутствия нотариуса при оформлении.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания. Однако данную опасность можно снизить до минимума. Для этого требуется правильно составить документ. Желательно, при этом, обратиться к юристу. Необходимо учитывать все положения закона, включая пункт об обязательной доле. Следует позаботиться о том, чтобы заинтересованные лица не смогли добиться признания недееспособности лица в момент составления бумаги.

Дополнительная информация о преимуществах завещания и мнение юриста в этом видео:

Как правило, именно завещание, несмотря на все его минусы, является предпочтительным вариантом. Существует две альтернативы ему – законное наследование или дарственная. Первый путь отклоняется в том случае, если человек не желает распределять доли недвижимости между наследниками первой очереди. Второй вариант также имеет существенный недостаток – после оформления дарственной человек лишается прав на распоряжение собственностью. Плюсы и минусы завещания – вопрос относительный. Выгода оформления документа зависит от конкретной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Каждое лицо, которое имеет в своей частной собственности любое имущество, имеет право свободно распоряжаться принадлежащей ему собственностью. Так, владельцы имущества могут решить судьбу своего имущества на случай своей смерти путем составления завещания.

Гражданское законодательство устанавливает ряд требований, которым должно соответствовать завещание, чтобы иметь законную силу. Во-первых, завещание должно быть составлено в письменной форме и быть заверенным нотариально. То есть наследодатель должен составить текст завещания и обратиться к любому нотариусу для удостоверения подлинности изложенной в завещании воли. Причем знакомить нотариуса с текстом завещания не обязательно.

Во-вторых, завещание должно быть зарегистрировано нотариусом в специально созданном государственном реестре и присвоено ему соответствующий номер, что также является дополнительной гарантией подлинности завещания.

Решая вопрос о необходимости составления завещания, собственник имущества должен решить несколько вопросов, в частности, существует ли реальная необходимость в составлении завещания и какие существуют преимущества и недостатки в наследовании по завещанию как для самого наследодателя, так и для избранных им наследников.

Преимущества наследования по завещанию

Пожалуй, самым большим преимуществом составления завещания является возможность свободно выбирать наследника.

Например, человек, имеющий в собственности имущество, проживает совместно с женщиной без официальной регистрации своих отношений уполномоченными органами, в так называемом «гражданском браке», и имеет детей от предыдущего брака или предыдущих отношений. В случае наследования по закону дети будут наследовать после смерти отца в первую очередь, а лицо, с которым фактически проживал наследодатель, относится к четвертой очереди наследников по закону, а, следовательно, она не будет иметь права на часть наследства. В такой ситуации, желая обеспечить всем имуществом или его частью гражданскую жену, мужчина должен составить завещание.

Вторым существенным преимуществом наследования по завещанию является возможность определения долей каждого наследника в наследственном имуществе или вообще прямо определить, кто какое имущество получит. Благодаря этому после смерти лица его родственники смогут избежать некоторых распрей по разделу наследства между собой.

Например, в собственности лица находятся дом и автомобиль, наследниками являются двое его детей. Конечно, дети являются наследниками первой очереди при наследовании по закону, однако в завещании наследодатель определяет, что один ребенок получит авто, а другой – дом, независимо от их стоимости и долей в наследственном имуществе. Более того, в завещании владелец имущества может определить судьбу только часть своей собственности, а неохваченное завещанием имущество будет наследоваться по закону на общих основаниях.

В-третьих, закон предусматривает возможность составления завещания с условием, то есть наследодатель имеет возможность определить некоторые условия, при выполнении которых лица, избранные в качестве наследников, получат наследство, а также определить судьбу имущества на случай невыполнения указанного условия.

Кроме того, лицо может составить завещание, а через некоторое время внести в него изменения или вообще отменить завещание.

Например, лицо выбирает своим наследником свою жену, и через некоторое время они решают развестись, и как следствие наследодатель желает оставить все свое имущество другому лицу.

Минусы наследования по завещанию

Несмотря на все преимущества наследования по завещанию, можно выделить некоторые недостатки существования завещания, которые чаще всего касаются наследников.

Так, закон предусматривает возможность признания завещания не действительным. Например, один из наследников имеет право на наследование по закону и не указан в завещании, может не согласиться с таким решением собственника имущества и обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным. Конечно, суд может отказать в удовлетворении иска в связи с безосновательности, однако при наличии убедительной доказательной базы суд удовлетворяет иск и признает завещание недействительным и наследование имущества в таком случае будет происходить по закону.

Даже самостоятельно выбрав наследников, наследодатель должен понимать, что закон защищает некоторые категории лиц и предусматривает получение ими обязательной доли наследственного имущества, даже если они вообще не упоминаются в завещании. Например, человек имеет трудоспособного жену и ребенка, которого и определяет наследником в завещании. Однако не работоспособная вдова имеет право на обязательную долю наследственного имущества и после смерти мужа претендовать на половину той доли имущества, на которое она бы имела право по закону.

Также наследодатель не всегда сообщает своему наследнику о наличии завещания или просто не успевает этого сделать и наследник может даже не догадываться о том, что он должен получить наследство.

В случае возникновения споров по разделу имущества по завещанию или в случае необходимости признания завещания недействительным необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который предоставит консультацию и сможет заниматься ведением дела в качестве представителя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Плюсы завещания на недвижимость:

• завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
• можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
• завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
• наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

• содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
• на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
• наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
• выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Процент обязательной доли квартиры составляет не менее половины от полагающейся им части по закону.

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

• одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
• получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
• получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

Недостатком дарственной является возможность оспаривания договора в судебном порядке.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Как и где правильно оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Наследодателю необходимо:

• собрать документы;
• обратиться к нотариусу.

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

Что лучше – завещание или дарение на квартиру? Смотрите тут.

Обращение к нотариусу

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

• находиться в дееспособном состоянии;
• не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

• справку от врача о нормальном психическом состоянии;
• оригинал паспорта или копию его основных страниц;
• ИНН.

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Здесь можно скачать образец завещания.

Сроки оформления

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Издержки и расходы

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

Всем остальным родственникам необходимо вычесть 0,6% (но не более миллиона рублей) из общей стоимости жилого помещения.

Нужно ли платить налог?

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2018 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Возможность отмены

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

• недееспособность дарящего;
• принуждение на момент сделки.

Как вступить в права наследства по завещанию? Читайте здесь.

Какие потребуются документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Подробности в этой статье.

Оспорить после смерти

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

По решению суда документ о наследстве может быть признан полностью или частично недействительным.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

• недееспособность составителя на момент подписания документа;
• если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
• если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

• «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
• поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
• обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

• главврачи медучреждений;
• капитаны судов дальнего плавания;
• командиры разведочных экспедиций;
• начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

• вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
• если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
• следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
• последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

• найти само завещание;
• явиться с ним к нотариусу;
• предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
• предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
• написать заявление о вступлении в наследство;
• оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

• преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
• если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
• в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

• старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
• несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
• нарушения в оформлении завещания;
• подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

• оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
• потратиться на сбор необходимых документов.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

• Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
• Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
• В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
• Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
3. В любой момент документ можно аннулировать.
4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

• После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
• Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
• В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
• Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
• Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

• Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
• В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
• В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

• Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
• Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
• Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.