Где прописаны налог

Должна ли я платить налог на имущество, если прописана в квартире, но собственником не являюсь?

должна ли я его платить налог на имущество, если только лишь прописан в квартире, а собственником не являюсь?

Ответы юристов (2)

Нет, налог оплачивается только за имущество, находящееся в собственности

Здравствуйте налог на имущество согласно действующего законодательство платит только владелец.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли в договоре на оказание услуг прописать, что налоги будет оплачивать заказчик?

Такой вопрос: При оказании услуг физическим лицом, предусматривается выплата налога в размере 13% с его дохода государству. Можно ли повесить данный налог на заказчика через пункт договора?

Заказчик оплачивает данный налог по своему усмотрению.

Что-то вроде такого подпункта?

Ответы юристов (1)

Согласно ч. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения
иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в
результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц. Так что, если у физического лица имеется договор на оказание услуг с заказчиком из вышеперечисленных лиц, то и без пункта в договоре у него есть обязанность по удержанию и уплате налога из выплаченного вознаграждения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог на имущество физических лиц: должен ли я его платить, если только лишь прописан в квартире, а собственником не являюсь?

Подскажите, пожалуйста, должен ли я платить налог на имущество физических лиц, если я в квартире прописан, но квартира мне не принадлежит? Квартира приватизирована на мою маму. В росреестре получил выписку, что имущества у меня нет (по области).

Ответы юристов (1)

Статья 400 НК РФ.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Транспортный налог оплачен, но задолженность висит, что делать?

Возникла ситуация, когда долг по транспортному налогу я оплатила, но задолженность, по мнению налоговой, все ещё «висит».

У нас сайт налоговой ведь не показывает теперь задолженность если нет личного кабинета. Задолженность показывают Госуслуги, но там нельзя оплатить. Узнаешь задолженность, идешь на налог.ру, и проходя процедуру включая вопрос где ты прописан, выписываешь квитанцию. идешь оплачиваешь.

Три года смотришь что платишь и платишь налоги, а пени и налог растет и растет. Транспортный.

Я сменила прописку три года назад. Кто бы мог подумать и как узнать, что машина, купленная 5 лет назад, по-прежнему предмет той налоговой, что по старой прописке.

Я три года платила не той налоговой, в сумме тыс 20 рублей.

Новая налоговая видимо не возражала.

Старая дошла до судебных приставов. Теперь оплачиваю счета приставов. а как вообще заполнять форму оплаты транспортного на старую прописку, которую я разумеется адресом даже уже не помню? И что-то можно сказать новой налоговой по новому месту, которой напрасно три года оплачено?

Ответы юристов (4)

Добрый вечер, Ольга. очень странная у Вас ситуация конечно сложилась.

Во- первых, налог по квитанции оплачивается в Инспекцию не в зависимости от Вашей прописки, а от того смотря какие Вы реквизиты указали, в том числе это ИНН налоговой (скорее всего ошибка была в нем, но утверждать не могу).

Во- вторых, относительно Инспекцию в которую Вы все это время уплачивали налог, на Вашем лицевом счете должна была образоваться переплата.

Исходя из изложенного, Вы имеете право у Инспекции в которой у Вас числится переплата просить уточнения платежа и переводе сумм переплаты в соответствующую налоговую.

Скажите пожалуйста, из суда Вы какой- либо судебный акт получали о том, что Вас обязали уплатить имеющуюся у Вас задолженность по транспортному налогу?

Уточнение клиента

1) разумеется, формируя платежный документ, налог.ру спрашивает тебя где ты прописан и ставит реквизиты налоговой в соответствии с пропиской

Я просто три года не могла понять, в чем подвох, и вчиталась в номер налоговой, которая числится предъявителем налога на госуслугах.ру (там можно узнать долг но нельзя оплатить — потому такая ситуация: потом ты идешь на налог.ру и формируешь платежку, но как — отвечая на вопросы, в т.ч. где прописан, а не какая налоговая тебе выставила счет. увы)

2) я захожу на сайт фссп — после того как однажды увидела от него на Госуслугах уведомление — и все время вижу новые там статьи по неуплаченным налогам от старой налоговой, в этом году началось и по 5 т.р. (по решению суда, да). мне на почту это разумеется не приходило потому что видимо слали по предыдущей прописке. Я их сразу же оплачиваю, счета от фссп в отличие от налогов можно оплачивать онлайн.

Я так подозреваю (других версий нет) — что это кусками предъявляются все те же налоги за 3 года, которые не пришли в старую мою налоговую.

Я честно говоря была уверена,что если плачу на свой ИНН то всяко придет куда надо. Но нет..

Неясно с какого конца разбираться. Старая налоговая — ехать очень далеко. Новая — можно и съездить.

02 Марта 2015, 17:00

Есть вопрос к юристу?

кусками они предъявлять за 3 года не могу, иначе бы они пропустили все процессуальные сроки на взыскания.

заявления в суд они должны подавать не по месту Вашего старого места жительства, а по новому, соответственно до Вас должно все доходить.

На Вашем месте я бы написала в старую Инспекцию, заявление об уточнении платеж (так же Вам по заявлению должны вернуть переплату, если Вы этого пожелаете)

Выяснила бы у приставов на основании каких документов с Вас взыскивается задолженность, если это судебный приказ, то отменила бы и пускай налоговая обращается в исковом порядке, а там бы уже приводила доводы о том, что все оплачено показала бы все чеки. А так как налоговая единая система, то и требовать взыскания задолженности в судебном порядке они не имели права.

Уточнение клиента

Я так понимаю,что до налоговых смена места жительства и прописки в московской области (и та и другая московскообластные налоговые) просто не доходит.

То есть старая полагает что я живу в ее регионе, шлет может быть туда почту.

И суды там проводит без моего ведома.

Суммы логичные — транспортный налог, который висит от старой налоговой, например — около 10 000, это 2 последних года (по 5000), аналогичные же предъявляют суммы и приставы.

Я б с радостью все выяснила, но — на фссп например указаны телефоны контактных лиц по этим искам — и ни один телефон не отвечает. То есть я представляю себе какая это морока.

Наверное нужно съездить в местную налоговую, чтобы сверить баланс счета, и с ней же собственно обсуждать вопрос переадресации этих платежей, хотя кажется сейчас — когда я наконец все поняла — я должна уже вроде бы все выплатить по счетам старой налоговой по ходу оплат исков фссп, т.е. непонятно, что бы еще могло быть.

02 Марта 2015, 17:15

Уточнение клиента

Это же пугает все очень, вот я с испугу как видела доступный к оплате платеж — да еще приставы, ужас же — сразу оплачивала.

Недоумение копилось, насчет откуда. Новые тем более. И по старому месту жительства все.

02 Марта 2015, 17:18

в каком МРЭО ГИБДД у Вас зарегистрировано транспортное средство? район?

Уточнение клиента

Да, это хороший вопрос, приеду домой — в ПТС посмотрю.

Или, смотреть в свидетельство? Мне ставил его на учет салон, и вообще в третьем месте, не относящемся ни к одному, ни к другому месту прописки. Так как раз тогда стало можно — в любом гибдд МО.

Но прописка тогда была старая.

Оказывается еще и это вопрос, да.

Предыдущая машина с учета снята перед продажей (ее ставила и снимала сама и по месту прописки) — не за нее точно, и за нее налоги платила по верным реквизитам.

02 Марта 2015, 17:27

в каком районе транспортное средство зарегистрировано, в инспекцию того района и должен уплачиваться налог.

Уточнение клиента

ага. да, а мне раньше не приходило в голову. ну то есть все счета у меня на транспортный налог, показываемые в госуслугах-кабинете — все на старую налоговую. но я это только сейчас заметила, а платила их по реквизитам новой.

ну да, и собственнно, сухой итог: налоги отосланы полностью но не туда,

приставам уплачено тоже уже я думаю до конца — по долгам за неплатежи в старую налоговую. все? ничего не сделать, никуда их не зачтет налоговая-места-прописки?

02 Марта 2015, 17:29

Уточнение клиента

А, на новые налоги будущего года же можно старой налоговой отослать!)) Надо ехать разбираться таки

02 Марта 2015, 17:32

Уточнение клиента

Спасибо, прояснили мне варианты!

02 Марта 2015, 17:42

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто должен платить налог на квартиру, собственник или тот, кто в ней просто прописан?

Здравствуйте. Я прописана в городе Астрахань на ул. Чехова. В квартире не проживаю, т. к. моя мама сдает ее в аренду. Также она утверждает, что является собственником квартиры. Тем не менее, квитанция на оплату налога пришла на мое имя. Мама требует оплатить налог, т. к. я там прописана. Могла ли прийти на мое имя квитанция об оплате налога, если я не являюсь собственником? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Имущественный налог должен платить собственник жилого помещения.

Есть вопрос к юристу?

Налог на имущество — квартиру — платит только собственник. Возможно, это ошибка в налоговой произошла, но если вы говорите, что «она утверждает, что является собственником квартиры», а вы этого не знаете наверняка, то пожалуй следует уточнить, кто же хозяин на самом деле.

Обратитесь в Росреестр, возьмите выписку из ЕГРП на квартиру, так вы узнаете, кто является владельцем.

y нас все бывает, поэтомy закажите в ФРС выпискy на квартирy и yвидите кто собственник. по законy налог обязан платить собственник и полyчение требования с высокой степенью говорит о том что это Вы.

Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

3.3 Права и обязанности налогоплательщиков и налоговых агентов

Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответствующие налоги и сборы. Действующим законодательством установлено, что в качестве налогоплательщиков и плательщиков сборов признаются:

• юридические лица;
• физические лица (граждане);
• физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели);
• физические лица, не подлежащие регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством РФ и осуществляющие деятельность, направленную на систематическое получение дохода (частные нотариусы, адвокаты, частные охранники и др.)

Налоговые агенты — это лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов и сборов.

Права и обязанности налогоплательщиков в соответствии со ст. 21 и 23 НК РФ

Получать от налоговых органов и от других уполномоченных государственных органов письменные и устные разъяснения по вопросам применения законодательства о налогах и сборах

Уплачивать налоги и сборы, установленные действующим законодательством

Своевременно встать на учет в налоговом органе

Вести в установленном порядке учет доходов (расходов) и объектов налогообложения

Получать в налоговых органах по месту учета информацию о действующих налогах и сборах и иных актах, о правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц

Представлять налоговые декларации, бухгалтерскую и налоговую отчетность

Представлять налоговым органам и их должностным лицам в предусмотренных НК РФ случаях документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов

Представлять свои интересы в налоговых правоотношениях лично или через своего представителя

Требовать соблюдения налоговой тайны

Выполнять законные требования налоговых органов об устранении выявленных нарушений налогового законодательства, а также не препятствовать законным действиям работников налоговых органов

Использовать налоговые льготы при наличии оснований

Получать зачет или возврат сумм излишне уплаченных или излишне взысканных налогов

Сообщать письменно в налоговый орган по месту учета:

• об открытии и закрытии банковских счетов в десятидневный срок;
• обо всех случаях участия в российских и иностранных организациях (в месячный срок);
• об обособленных подразделениях организации в течение одного месяца со дня создания;
• о прекращении деятельности, несостоятельности (банкротстве), ликвидации — в течение трех дней со дня принятия решения;
• об изменении места нахождения в течение 10 дней;
• о смене директора или главного бухгалтера

Использовать различные налоговые льготы при наличии оснований

Требовать предоставления зачета или возврата сумм излишне уплаченных или излишне взысканных налогов

Получать разрешения на изменение срока уплаты налогов при наличии оснований

Присутствовать при выездной налоговой проверке, получать копии акта налоговой проверки, а также налоговые уведомления и требования об уплате налогов

Не выполнять неправомерные требования налоговых органов

Отстаивать свои интересы в налоговых правоотношениях лично либо через своего представителя

Обеспечивать в течение четырех лет сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, и документов, подтверждающих полученные доходы (для организаций — так же и расходы) и уплаченные (удержанные) налоги

Требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных незаконными решениями налоговых органов или их должностных лиц.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Налоговый агент обязан вести учет выплаченных налогоплательщикам доходов, удержанных и перечисленных в бюджеты (внебюджетные фонды) налогов, в том числе персонально по каждому налогоплательщику, и представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для контроля правильности исчисления, удержания и перечисления налогов.

При невозможности исполнения своих обязанностей налоговый агент должен сообщить в налоговый орган по месту учета в течение 30 дней о невозможности удержать налог.

В качестве примера налогового агента можно привести организацию, выплачивающую доходы своему работнику. Организация обязана рассчитать и удержать из дохода работника налог на доходы физических лиц. Данный налог работодатель обязан перечислить в соответствующий бюджет в сроки, установленные НК РФ.

Налоговый представитель — каждый налогоплательщик имеет право представлять свои интересы в налоговых органах с помощью налогового представителя на основании доверенности. При этом физическое лицо должно заверить данную доверенность нотариально. Для юридического лица достаточно доверенности с печатью организации, оформленной в соответствии с гражданским законодательством РФ. В доверенности должны быть отражены полномочия налогового представителя, к которым могут быть отнесены право получения копий документов (актов, решений, требований) и другие права, возникающие в процессе делопроизводства.

Если место регистрации автомобиля и место жительства его владельца не совпадают

Лицо, на которое зарегистрирован автомобиль, признается плательщиком транспортного налога (ст. 357 НК РФ). При этом физические лица сами не рассчитывают налог. За них это делают налоговики, направляя гражданам соответствующие налоговые уведомления. Сведения, необходимые для расчета налога, налоговики получают от органа, осуществившего регистрацию автомобиля (п. 1 ст. 362 НК РФ). Действующие правила позволяют регистрировать автомобиль любым регистрационным подразделением Госавтоинспекции России вне зависимости от места жительства и (или) регистрации, по месту пребывания физического лица (п. 24.5 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных приказом МВД России от 24.11.2008 № 1001).

Разберемся, в какой налоговый орган должна направить сведения госавтоинспекция, зарегистрировавшая ваш автомобиль.

Физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения принадлежащих им транспортных средств (п. 1 ст. 83 НК РФ). Местом нахождения транспортного средства для целей постановки на учет в налоговых органах является место жительства его владельца (подп. 2 п. 5 ст. 83 НК РФ). Из текста вопроса следует, что вы зарегистрированы по месту жительства в Амурской области. Значит, подразделение Госавтоинспекции Краснодарского края, в котором вы зарегистрировали автомобиль, передаст сведения об этом в налоговую инспекцию по месту вашего жительства в Амурской области. И именно она будет рассчитывать налог и высылать налоговые уведомления об уплате налога по месту вашего жительства в Амурской области.

Если вы хотите, чтобы налоговые уведомления направлялись вам в Краснодарский край, необходимо представить в налоговую инспекцию по месту вашего жительства в Амурской области заявление по форме № 1А, утвержденной приказом ФНС России от 29.05.2014 № ММВ-7-14/306@, в котором нужно указать адрес, по которому налоговики должны направлять вам документы. Сделать это можно либо лично, либо через уполномоченного представителя (у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность (п. 2 ст. 29 НК РФ)). Возможность направления заявления по почте ни Налоговым кодексом, ни приказом ФНС России от 29.05.2014 № ММВ-7-14/306@ не предусмотрена.

Теперь перейдем к вопросу относительно получения скидки по налогу.

Транспортный налог является региональным налогом. Он вводится в действие законом субъекта РФ и обязателен к уплате на территории этого субъекта (ст. 356 НК РФ).

В Краснодарском крае скидки в размере 50% ставки налога предоставляются пенсионерам, владельцам автомобилей с мощностью двигателя до 150 л.с. включительно (п. 1.1 ст. 5 Закона Краснодарского края от 26.11.2003 № 639-КЗ «О транспортном налоге на территории Краснодарского края»). Но вы под действие этой льготы не подпадаете, поскольку, как было указано выше, налог в вашем случае будет рассчитываться налоговой инспекцией по месту вашего жительства по законодательству, действующему в Амурской области.

На территории Амурской области уплата транспортного налога осуществляется на основании Закона Амурской области от 18.11.2002 № 142-ОЗ «О транспортном налоге на территории Амурской области». Согласно подп. 1 п. 1 ст. 3 данного закона пенсионеры, получающие трудовую пенсию по старости, освобождаются от уплаты налога за одно зарегистрированное на их имя транспортное средство с мощностью двигателя до 100 л.с. Никаких иных льгот по транспортному налогу для пенсионеров в Амурской области не предусмотрено.

Мощность вашего автомобиля составляет 135 л.с., поэтому от уплаты налога вы не освобождаетесь. В отношении автомобилей с мощностью двигателя свыше 100 л.с. до 150 л.с. ставка налога в Амурской области составляет 21 руб. за одну лошадиную силу (п. 1 ст. 2 Закона Амурской области от 18.11.2002 № 142-ОЗ). Следовательно, сумма налога за ваш автомобиль составит 2835 руб. (21 руб. х 135 л.с.).

Новые правила налога на имущество физических лиц

Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 «Налог на имущество физических лиц» (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), которая призвана заменить Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года. Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.

НАША СПРАВКА

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ). К единому недвижимому комплексу можно отнести, например, базу отдыха, гостиницу, автозаправку.

По действующим сегодня правилам налог уплачивается с жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и иного строения помещения и сооружения, находящегося в собственности налогоплательщика (ст. 2 Закона № 2003-I). С начала 2015 года, помимо указанных объектов, облагаться налогом будут находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 3-5 ст. 401 НК РФ). Что касается дач, то они, как в действующем на сегодняшний день Законе № 2003-I, прямо не будут поименованы в списке объектов, подлежащих обложению. Тем не менее, законодатель предусмотрел, что налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства (п. 2 ст. 401 НК РФ).

Сегодня налоговой базой для исчисления налога является инвентаризационная стоимость имущества, но уже с 1 января 2015 года расчет налога будет производиться на основании кадастровой стоимости имущества (п. 1 ст. 402 НК РФ). Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет (ст. 24.12 гл. III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ). Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.

Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать из Публичной кадастровой карты (работает в тестовом режиме). Если же нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости 1 . Ответ должны прислать уже через пять рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; далее – Порядок). При этом форму ответа заявитель может выбрать самостоятельно – либо электронным письмом (для этого необходимо указать адрес электронной почты), либо на бумажном носителе (высылается почтой на указанный почтовый адрес, или направляется в любое территориальное отделение Почты России до востребования) (п. 27 Порядка). В первом случае размер госпошлины за услугу составит 150 руб., во втором – 400 руб. (скан-копия платежки должна быть приложена к запросу).

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Рассчитать госпошлину за получение сведений из государственного кадастра недвижимости можно с помощью нашего калькулятора.

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Физлицам, в отличие от предпринимателей в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в суд (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ).

Юрий Ефремов, адвокат юридической компании «Хренов и Партнеры»:

«Достаточно сложно спрогнозировать тенденцию оспаривания кадастровой стоимости физическими лицами. Ведь размер налога должен быть настолько существенным, что для оспаривания порядка его исчисления гражданин будет готов обратиться в суд, тратить время и нести расходы на представителей, а также по назначенным судом оценочным экспертизам. Такие расходы, возможно, будут существенно превышать подлежащую уплате сумму налога на имущество физических лиц и смогут себя оправдать лишь в далекой перспективе».

Для обращения в комиссию нужно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и следующие документы (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ) :

БЛАНК

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

• кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (например, свидетельства о праве собственности);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – если кадастровая стоимость оспаривается по этому основанию (например, оценщик исходил из ошибочного метража квартиры, что можно подтвердить техпаспортом помещения);
• отчет независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа – если кадастровая стоимость оспаривается на основании несоответствия ее рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на проведенную независимым оценщиком оценку (на бумажном носителе и в форме электронного документа), подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Юрий Ефремов, адвокат юридической компании «Хренов и Партнеры»:

«Рассматривая систематичность нарастания налогового бремени, можно предположить, что валовой нагрузки ни на комиссии при управлениях Росреестра, ни на суды не ожидается. Возможно некоторое увеличение числа сделок с недвижимостью, когда собственники будут переписывать свое имущество на лиц, имеющих право на льготу. Принимая во внимание, что в последнее время все чаще совершается фиктивная регистрация недвижимости на пенсионеров, инвалидов, отставных военных и иных лиц, поименованных в ст. 407 НК РФ и имеющих право на льготы по налогу, можно предположить, что судебные разбирательства будут скорее касаться не правильности определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и исчисления и уплаты в бюджет налога, а установления права собственности. Так как пенсионеры и инвалиды фактически окажутся владельцами имущества, им не принадлежащего, и вынуждены будут платить большие налоги».

Если же объект недвижимости новый и не имеет кадастровой стоимости, то для ее получения нужно обратиться в территориальное БТИ с заявлением на вызов технического специалиста. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество. Специалист оформит технический и кадастровый планы. Результат оценки будет зафиксирован в оценочном акте, при этом владелец имущества может попросить выписку из этого акта.

Информация о кадастровой стоимости объекта может потребоваться не только для проверки правильности исчисления налога на имущество, но также и в случае обременения недвижимости залогом, при разделе наследства и исчислении НДФЛ при дарении имущества.

Налоговый период и сроки уплаты налога

Как и раньше, налог нужно будет уплачивать один раз в год до 1 октября года, следующего за отчетным годом. Налоговые органы вправе направить уведомление об уплате налога, исчисленного не более чем за три предыдущих года. Причем если в уведомлении указано больше налоговых периодов, то налогоплательщик может не уплачивать налог за них (п. 1-4 ст. 409 НК РФ). Если срок уплаты налога уже подошел, а уведомление так и не получено, то узнать сумму налога и произвести его оплату можно в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте ФНС России.

НАША СПРАВКА

Существует несколько видов территориальных зон. К ним относятся: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные (п. 1 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).

Некоторые из них, в свою очередь, могут включать и более мелкие зоны. Так, например, в состав жилых зон могут входить: зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, зоны застройки многоэтажными жилыми домами, зоны жилой застройки иных видов (п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).

Законом установлены три базовые ставки по налогу:

• 0,1% от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершенных жилых домов, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадью не более 50 кв. м, расположенных на земельных участках личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
• 2% от кадастровой стоимости административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также для имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.;
• 0,5% от кадастровой стоимости прочих объектов (п. 2 ст. 406 НК РФ).

Однако каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом снизить ставку можно до нуля, а увеличить только в три раза по сравнению с базовой ставкой (п. 3 ст. 406 НК РФ). Узнать действующую ставку можно будет на официальном сайте муниципалитета.

Так, например, в Москве могут установить следующие налоговые ставки (проект Закона г. Москвы «О налоге на имущество физических лиц», внесен в Мосгордуму 15 октября 2014 г.):