Оглавление:
Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам? Судебная практика
Не всегда получается вовремя оплатить коммунальные услуги и квартплату, а если в семье сложились форс-мажорные обстоятельства, то может так случиться, что в бюджете семьи действительно нет средств совершать коммунальные платежи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Обязанность по уплате услуг ЖКХ
В каждое жилище поставляются бесперебойно газ, питьевая и горячая вода, электроэнергия, а зимой – тепло, и на это все тратятся большие средства, которые должны ежемесячно жильцами возмещаться, как и за вывоз мусора, уход за близлежащей территорией. Все услуги ЖКХ предоставляются исключительно после подписания с владельцами или нанимателями договоров, в которых описаны обязательства сторон.
Основная обязанность пользователей коммунальных услуг — своевременное внесение средств на счета поставщиков этих услуг, что законодательно закреплено ст. 153-157 ЖК РФ.
Неуплата коммунальных платежей
Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ).
Если счета присылаются, но не оплачиваются, это воспринимается представителями управляющей компании, ЖСК или иной жилконторы, а также поставщиками услуг, как полное игнорирование их требований.
В случае трудной жизненной ситуации (болезни члена семьи, аварии транспортного средства или иной проблемы), которая временно не позволяют восполнить неуплату, гражданам следует оформить субсидию, обратиться за реструктуризацией образовавшейся задолженности или предпринять иные шаги.
Не получая за свои услуги ни гроша, поставщики могут прекратить обеспечение квартиры важными для современной жизни ресурсами (Постановление Правительства РФ №307):
Неуплата «коммуналки» чревата еще и наложением штрафа (ст. 350 ГК РФ), или неустойки. Неустойку придется выплачивать тем, кто в одностороннем порядке не выполняет надлежащим образом своих обязательств – упорно не вносит средства на счета, выставляемые за фактически потребленные услуги.
Среди наказаний за неуплату счетов есть и такие жесткие меры, как судебное разбирательство и даже лишение пользования квартирой, которое применяется в особо тяжелых случаях.
Период, после которого управляющая компания может подать в суд
В каждой организации, обслуживающей жилые дома, должны отслеживаться неплатежи, должникам нужно рассылать напоминания в виде уведомлений о скопившемся долге. Если эта работа не ведется, то могут накопиться неуплаты по некоторым лицевым счетам за несколько лет.
В законодательных актах не конкретизирован срок, после которого могут подать в суд, но судебная практика показывает, что это возможно, начиная с полугода, но бывает, что этот срок исчисляется десятком лет.
За какой промежуток времени могут взыскать долги по ЖКХ?
Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией.
Срок исковой давности по долгам
По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Немаловажно знать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.
Можно ли оспорить иск управляющей компании?
Да, можно попытаться подать встречный иск. Прежде всего, следует не полениться и тщательно сверить сумму своего фактического долга с той суммой, которая фигурирует в иске управляющей компании. При наличии несоответствия, выражающегося в существенной сумме, имеет смысл подготовить понятные и правильные расчеты, а также все квитанции, чеки.
Объективные причины сложившейся ситуации также следует подкрепить справками из медучреждения, учебного заведения или иных служб и органов.
Если неуплата действительно имела место на протяжении нескольких лет, то очень поможет обращение к суду с заявлением о применении срока исковой давности, ведь это шанс сбить сумму возмещения неуплаты.
Как написать заявление о применении срока исковой давности?
Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.
С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.
Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).
Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.
Есть еще и нюансы: не всегда заявление примут во внимание, должны быть соблюдены некоторые условия. Заявитель не имеет права:
- вносить плату за какой-либо месяц из всего этого прошлого периода, причем неважно, вносились деньги лично и или членами его семьи;
- подписывать акты сверки с представителями ЖКХ – ставя свою подпись, человек дает знать, что он уведомлен о наличии неоплаченных счетов и согласен с этим;
- признавать свой долг и вносить плату в счет будущего периода.
Если образовалась большая задолженность и идет судебное разбирательство, нет смысла возобновлять плату. После вынесения решения суда, можно подать заявление и получить к возмещению счет только лишь за 3 года.
Какие документы приложить
У жильца, имеющего проблемы с погашением счетов от ЖКХ, должны быть в наличии документы, которые следует приложить к заявлению о применении срока исковой давности:
- чек об оплате госпошлины;
- квитанции за последние 3 года (абсолютно все, не должен отсутствовать счет даже за один из месяцев);
- свои расчеты, если итог суммы не совпадает с тем, который указан работниками ЖКХ;
- оправдательные бумаги, подтверждающие необходимость квартиросъемщику направить свои финансы в другое русло, или отсутствие средств.
Все, что поможет как-то помочь разрулить ситуацию и имеет отношение к сути вопроса, должно фигурировать в деле.
Судебная практика
Управляющая компания обратилась в суд с иском против гр. Попова О.В., задолженность которого за 4 года и 3 месяца составила 56433 руб. и пени в размере 12282 руб. за неуплату коммунальных платежей (с 1.01.12 г. по 1.04.16 г.). Гр. Попов О.В. подал заявление о применении срока исковой давности. Так как истцу нечего было представить, чтобы оспорить это заявление, то суд вынес решение взыскать с неплательщика Попова О.В. долг за последние 3 года, что составило 39835,06 руб., плюс пеня в размере 8669,65 руб. в солидарном исчислении.
Попав в сложную ситуацию, не позволяющую гасить коммуналку, нужно попытаться найти какой-то выход, ведь недвижимость составляет главное богатство обычного человека.
Долги по коммунальным платежам лучше не копить. Смотрите полезную информацию в видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Возможно ли применение срока исковой давности по коммунальным платежам?
здравствуйте подскажите пожалуйста я не оплачивала ком услуги в течении 6 лет с09 2012г по 09 2018 г но один раз в 04 2016 г была оплачена квитанция одна за апрель месяц/ вопрос применим ли в суде срок исковой давности? могу ли я просить взыскать с меня за период с 09 2015 по 09 2018г?
Ответы юристов (1)
Добрый день, Евгений, в любом случае о пропуске срока исковой давности в 3 года заявляйте в суде письменно или под протокол, просить ничего не нужно, суд применит срок, если найдет возможность — истец будет толковать оплату в 2016 году как признание долга, Вам лучше стоять на позиции, что не признавали долг, платили с 2016 года, так как считаете, что с 2016 года долг законен, а до — нет, ведь согласно статье 203 ГК РФ:
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Срок исковой давности по коммунальным платежам
Собственники и наниматели по договору социального найма обязаны ежемесячно вносить коммунальные платежи. Их сумму устанавливает управляющая организация в зависимости от тарифа и объема потребления конкретного ресурса. Владелец или наниматель помещения принимает типовые условия предоставления услуги и не имеет право вносить в них коррективы, в том числе по порядку и срокам оплаты.
Правоотношения между гражданами и поставщиками коммунальных услуг регулируются:
- ГК РФ;
- ЖК РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
При неуплате начисленных платежей гражданами управляющие компании действуют по следующему алгоритму:
В рамках этого этапа представители коммунальных служб проводят разъяснительные беседы с должниками, предлагают рассрочку оплаты, рекомендуют обратиться в службу социальной защиты для оформления субсидий на оплату коммуналки, направляют письменные предупреждения;
При отказе должника решить вопрос мирно управляющие компании защищают свои права в судебном порядке. Вместе с суммой основного долга взыскиваются начисленные за период неуплаты пени.
При сумме долга за коммунальные платежи менее 500 тысяч рублей дело рассматривается мировым судьей по месту проживания ответчика.
Какой срок исковой давности по коммунальным платежам?
При взыскании долга, в том числе пени, применяется общий срок исковой давности – 3 года (ст.196 ГК РФ).
Управляющие компании при обращении в суд, как правило, не учитывают этот период и просят взыскать задолженность за все время, а не только за последние 3 года. Это связано с тем, что для применения периода давности необходимо ходатайство ответчика. Если такой документ от должника в материалах дела отсутствует, то исковые требования могут быть удовлетворены в полном объеме.
Судья не будет напоминать ответчику о его праве подать такое ходатайство.
Применение срока исковой давности
Исчисление начинается со дня, следующего после конечной даты оплаты, указанной в квитанции. В соответствии со ст.154 ГК РФ период внесения оплаты — не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим. На собрании собственников жилья или договором управления многоквартирным домом может быть установлен другой срок.
Поставщики услуг как юридические лица не имеют право ходатайствовать о восстановлении периода исковой давности по уважительной причине. Такое право, в соответствии с российским законодательством, есть только у физических лиц.
Ходатайство о сроке исковой давности
В законе не регламентирована форма заявления, главное — указать в нем на то, что истец пропустил время взыскания долга за конкретный период и упомянуть ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ходатайство может быть подано в любой момент до удаления судьи в совещательную комнату для принятия решения.
Прерывание срока
Согласно ст.203 ГК РФ в случае совершения должником действий, свидетельствующих о признании им долга, срок давности может быть прерван на этот период. Частичное признание не означает, что должник согласен с долгом в полном объеме.
Истец, то есть управляющая компания, вправе представить доказательства, подтверждающие прерывание периода.
Для того, чтобы суд не учел заявление управляющей компании о прерывании срока, собственник или наниматель жилья не должен:
- подписывать бумаги, подтверждающие долг частично или полностью;
- вносить денежные средства в счет долга.
Уплаты даже небольшой части долга достаточно для того, чтобы суд посчитал, что вы признали долг, и мог отказать в ходатайстве о сроке исковой давности.
НК РФ приводит закрытый перечень оснований, по которым можно списать долги физического лица, в том числе по коммунальным платежам:
- истечение срока исковой давности;
- банкротство должника;
- смерть должника.
С 2015 года физическое лицо при наличии задолженностей на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочке выплат более 3 месяцев может быть признано в суде банкротом. При решении данного вопроса судья вводит реструктуризацию задолженности на период не более 3 лет, либо имущество должника реализуется с торгов. Вырученные средства идут на оплату задолженностей перед кредиторами, в том числе управляющей компанией.
Если имущества для реализации нет, либо средств от продажи не хватило на удовлетворение требований кредиторов всех очередей, то все долги списываются.
Если решение невозможно исполнить, например, при отсутствии имущества и работы у должника, то приставы могут прекратить производство и вернуть исполнительный лист кредитору. Но это не означает аннулирование долга. Кредитор в любой момент, например, если узнает, что должник официально устроился на работу, может вновь обратиться в службу судебных приставов с этим же исполнительным листом.
Все вопросы по долгам вы можете задать нашим юристам по телефону или через сайт.
Применимо ли правило исковой давности за долг по коммунальным платежам?
Здравствуйте. В августе 2013 года продал квартиру. При продаже УК выдала справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Сегодня, 16 сентября 2016 года, новые хозяева квартиры передали мне письмо от долгового агентства на мое имя с требованием о погашении задолженности перед теплоснабжающей организацией за 2012 год. Применимо ли правило исковой давности в этом случае?
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, да исковая давность истекла.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Общий срок исковой давности составляет три года.
Однако несмотря на истечение исковой давности коллекторы имеют право предъявить иск, так как согласно статьей 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Необходимо помнить(!), что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Уточнение клиента
Спасибо. Я правильно понял, что при подаче иска через суд коллекторами, мне достаточно подать ходатайство о применении правила
18 Сентября 2016, 18:35
Есть вопрос к юристу?
Очень хорошо, что у вас есть справка об отсутствии долга перед УК за ЖК услуги.
Как вы правильно подметили, что срок исковой давности составляет три года.
Но есть одна хитрость, с июня 2016г. задолженность взыскивается судебными приказами за 10 лет.
Поэтому вам нужно отслеживать вынесение судебного приказа в отношении вас на сайте мирового суда и на сайте федеральной службы судебных приставов.
После того, как к вам пришел судебный приказ у вас есть 10 дней на его отмену.
Судебные приказы можно отменить и через год и больше, если нет сведений о получении судебного приказа.
После отмены судебного приказа может быть подан иск.
Вот уже тогда начинает действовать общий срок исковой давности три года и то в том случае, если вы заявляете в суде о применении срока исковой давности.
Уточнение клиента
Спасибо. По судебному приказу понятно, 10 лет. Ну а при подаче коллекторами иска, достаточно ходатайства о исковой давности?
18 Сентября 2016, 18:39
С июня обязательно взыскивают сначала судебными приказами иначе иски не принимают к производству.
Ну а при подаче коллекторами иска, достаточно ходатайства о исковой давности?
Если коллекторы подадут иск, то достаточно сдать в канцелярию мирового судьи ходатайство о применении общего срока исковой давности три года (в двух экз под роспись).
Лучше подавать письменное ходатайство, чтоб потом не было оснований его не применять.
Уточнение клиента
Большое спасибо за подробный ответ!
18 Сентября 2016, 23:04
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Срок давности за неоплату услуг ЖКХ
Добрый день. Не оплачиваю коммунальные платежи уже больше 5 лет. (Непонятно кому платить. договоров нет не с УК, не с ТСЖ и они их не предоставляют и заключить не просят) Квитанции выставляются без печатей, без подписей. Вопрос: за какой период меня могут принудительно заставить оплатить услуги ЖКХ и кто это может сделать? В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату? Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ. Спасибо. с ув. Василий
Ответы юристов (15)
Уважаемый Василий! Здравствуйте! Срок исковой давности составляет три года, так что если и будут взыскивать — то только в пределах данного срока. Отсутствие договора с УО либо ТСЖ не исключает взыскания — это подтвердил и Верховный суд РФ.
Главное, чтобы законно был избран способ управления (УО, ТСЖ или сами — см. ст.46,161 Жилищного кодекса РФ).
Есть вопрос к юристу?
За 3 последних года по общему правилу
Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату? Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ. Спасибо. с ув. Василий
Василий
Подписываете договор с Вашей УК или ТСЖ. Они имеют право заключать договор. Если же в доме непосредственное управление, то непосредственно с теми кто поставляет комм. услуги.
Отсутствие договора не основание не платить. Коммуналку то Вам поставляют, так?
В данном случае применим общий срок исковой давности в 3 года. То есть задолженность в любом случае с Вас могут взыскать только за последние 3 года.
Статья 196 ГК РФ Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату? Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ. Спасибо. с ув. Василий
Василий
Если услуги фактически оказываются, то за них необходимо платить. Вы говорите, что выставляются квитанции — кто именно их- выставляет?
Общий срок исковой давности 3 года. В случае если она обратятся с иском о взыскании с вас задолженности по оплате услуг ЖКХ, вы можете заявить ходатайство о применении сроков исковой давности. В этом случае сумма к взысканию будет соответствовать долгу за последние 3 года.
Добавлю по сроку исковой давности. Взыскание за 3 года будет действовать только если сами заявите в суде о пропуске срока исковой давности, не заявите, то и за 5 лет взыщут
Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая
2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов»:
ст. 3.
Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме
или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются
потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а
именно:
с момента возникновения права
собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим
с ним лицам;
ст. 6. Предоставление коммунальных
услуг потребителю осуществляется
на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении
коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о
предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в
письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих
о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении
таких услуг (далее — конклюдентные действия).
Из этого следует, что за потребление коммунальных услуг (отопления) должен оплачивать либо собственник жилого помещения и члены его семьи, либо лицо, фактически потребляющие коммунальные услуги. При этом, с потребителями коммунальных услуг должен быть заключен письменный
договор на предоставление коммунальных услуг, либо потребитель должен совершить конклюдентные действия по фактическому потреблению коммунальных услуг
Вы являетесь и собственником, и совершили конклюденстные действия по пользованию коммунальными услугами. Поэтому оплачивать необходимо, взыскать могут за три года, но только при условии, что вы заявите о пропуске исковой давности.
за какой период меня могут принудительно заставить оплатить услуги ЖКХ и кто это может сделать?
Василий
за 3 года, управляющая компания или ТСЖ.
Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ. Спасибо. с ув. Василий
Василий
нет не может, если вы потребляете энергию и другие виды услуг, то вы обязаны их оплачивать.
Квитанции выставляются без печатей, без подписей.
Василий
на квитанции не должно быть не подписей, ни печатей. Там должнеы быть указаны адрес, площадь квартиры, количество проживающих, ФИО собственника, услуги и показатели по потреблению, а также реквизиты для оплаты.
Дополню ответы коллег судебной практикой:
1) Обязанность собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг установлена в силу прямого указания закона (статья 153 ЖК РФ). Отсутствие заключенного в письменной форме между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не означает, что ответчики не пользуются жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами и не освобождает их от обязанности по оплате фактически предоставляемых услуг. (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 25.03.2015 по делу N 33-517/2015).
2) Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10). (Апелляционное определение Брянского областного суда от 17.03.2015 по делу N 33-596/15).
ВЫВОДЫ ИЗ ПРАКТИКИ:
-
1) Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает независимо от факта наличия договора с УК.
-
2) Суды взыскивают суммы только в пределах срока исковой давности.
Вопрос: за какой период меня могут принудительно заставить оплатить услуги ЖКХ и кто это может сделать?
Василий
Принудительно в судебном порядке смогут взыскать плату за три года не более. Но, о применении срока исковой давности необходимо заявить.
В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату?
Василий
Таких обязанностей нет. Вы вправе потребовать от УК или ТСЖ письменный договор, но обязанности инициировать нет.
Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ. Спасибо. с ув. Василий
Василий
Нет не может, так как услуги Вы получали, ими пользовались, энергию потребляли (конклюдентные действия), договор считается заключенным.
Согласно п.6. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 14.02.2015)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).
За последние 3 года, срок исковой давности составляет 3 года согласно ст 196 ГК РФ
В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату?
Василий
В Вашем случае имеет место бездоговорное потребление, т.е. фактически услуги оказываются и подлежат оплате. Взыскать оплату могут в суд порядке
Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ.
Василий
Нет, не является, обязаны платить в любом случае
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 157]
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Соглашусь с Дианой Мухадиновоной и даже немного усилю. Обратите внимание, что срок исковой давности применяется ТОЛЬКО по заявлению стороны. Суд сам его применять не будет. Поэтому о пропуске срока по отдельным платежам Вам необходимо заявить непосредственно в суде и лучше в письменной форме.
При этом думается, что предъявлять Вам будут еще и пени, в этом случае необходимо просить суд применить ст. 333 ГК РФ и соразмерно уменьшить ее размер.
Здравствуйте, Василий!
Вопрос: за какой период меня могут принудительно заставить оплатить услуги ЖКХ и кто это может сделать?
Василий
Здесь применяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поэтому взыскать задолженность могут в пределах трех лет.
Причем обратите внимание, что исковая давность применяется только по заявлению стороны. Вам обязательно нужно будет заявить в суде о пропуске срока.
Обратиться с иском может УО, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация (смотря какая форма управления выбрана).
В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату? Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ.
Василий
Договор — это не всегда письменный документ, это прежде всего соглашение сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается
соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке,
предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В силу ч. 3
ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее
акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка
товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей
суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными
правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, договор был заключен путем конклюдентных действий (предоставление коммунальных услуг). Поэтому оплачивать ЖКУ Вы должны.
Не оплачиваю коммунальные платежи уже больше 5 лет. (Непонятно кому платить… договоров нет не с УК, не с ТСЖ и они их не предоставляют и заключить не просят) Квитанции выставляются без печатей, без подписей.
Отсутствие письменного договора — не основание для неуплаты потребляемых услуг, если вам их предоставляют, а вы их получаете. Суды исходят из того, что если одна сторона услуги предоставляет, вторая их получает, договор считается заключенным. Соответственно, собственник, наймодатель обязан оплачивать услуги.
Что касается отсутствия печатей и штампов, обычно на квитанциях их нет, квитанции изготавливаются на компьютере, подписывать их и удостоверять печатями никто не обязан.
Вопрос: за какой период меня могут принудительно заставить оплатить услуги ЖКХ и кто это может сделать?
Истец вправе обратиться в суд с требованием взыскать долг за все время. Однако по заявлению стороны спора о пропуске срока исковой давности суд может взыскать только за три последних года.
В чьи обязанности входит инициирование подписания договора на предоставление услуг ЖКХ и их оплату?
Это может сделать как управляющая компания, так и собственник или наниматель. Ничто не препятствует нанимателю (собственнику) обратиться к компании с требованием заключить письменный договор. Тем более, если вы заинтересованы в наличии договора именно в письменной форме.
Может ли являться отсутствие договора основанием не оплачивать услуги ЖКХ.
Здравствуйте Василий, вопрос в том, что коммунальные услуги Вы потребляете, а следовательно фактически вступили в правоотношения с поставщиками данных услуг, Вы ведь не отказывались от них и не подавали соответствующему поставщику, который Вам данные услуги поставляет о прекращении их предоставления, поэтому суд с учетом этого обстоятельства будет на стороне поставщиков услуг, об этом свидетельствует и судебная практика.
Так, что наличие договора в принципе необязательно, если будет доказано наличие между Вами фактических правоотношений по оказанию услуг.
Здесь необходимо с учетом действующего законодательства, правильно определить для себя порядок действия в данной ситуации.
1. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ:
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ:
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Т.е. как видно из приведенных норм законодательства оплатить услуги Вы обязаны даже при отсутствии заключенного в письменной форме договора с УК или поставщиками услуг.
2. Теперь о том, что вы в свою очередь можете предъявить взыскателю в свою защиту. Это исковая давность.
Статья 196 Гражданского кодекса РФ:
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса РФ:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из чего следует, что за период превышающий срок 3 года, поставщик услуги имеет право предъявить Вам требование, в т.ч. и в судебном порядке, но в свою очередь можете завить суду ходатайство о применении срока исковой давности без подачи такого ходатайство суд его не применит.
Что касается предъявления Вам требований об уплате задолженности, то естественно эта процедура должна соблюдаться поставщиком (исполнителем) должным образом, направление квитанций без подписей и печати это неприемлемо, а следовательно пока не будет направлен документ оформленный в надлежащем порядке, то эти «пустые» квитанции не могут быть основанием для предъявления Вам требований.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями):
Исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).
Именно так, Вас и обязаны уведомить и именно только после надлежащего уведомления предусмотренного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, можно его считать требованием о погашении задолженности и отсчитывать от него срок исковой давности после получения.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
И еще. Неотвеченными остались пара вопросов, поэтому дополню. Принудительно заставить Вас может судебный пристав на основании исполнительного листа, выданного судом после вступления решения в законную силу.
Инициирование подписания договора не имеет принципиального значения. Договор, подготовленный для Вас должен находится в распоряжении управляющей компании. А вот взять его и подписать больше в Ваших интересах, поскольку Вы получите информацию о том, что именно должна делать управляющая компания, с какой периодичностью и прочее. Иногда весьма любопытные вещи можно оттуда почерпнуть.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.