Иск о нарушении прав при приватизации

Иск о нарушении прав при приватизации

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд?

С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа?

Мотив отказа имеет значение. Если Вы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, не предоставив в соответствующий орган документ или справку (например, о неучастии ранее в приватизации), доказывающую Ваше право на участие в приватизации, то отказ будет правомерен, соответственно обращаться в суд не имеет никакого смысла.

Однако, зачастую муниципальные органы власти, имеющие полномочия на заключение договоров безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений отказывают в приватизации, мотивируя отказ, примерно следующим: 1) жилое помещение не передано в муниципальную собственность (однако есть распоряжение об этом), в реестре муниципальной собственности не значится; 2) не заключен письменный договор социального найма (хотя лицо вселено до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма); 3) с общежития, переданного в муниципальную собственность и в котором находится жилое помещение не снят статус; 4) со служебного жилого помещения (аналогично с общежитием), переданного в муниципальную собственность, не снят соответствующий статус…

В этих и иных аналогичных случаях, допускается обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности в порядке приватизации. Этот способ защиты права более предпочтителен по сравнению с иными требованием (например, об обязании Администрации заключить договор приватизации, или о признании права на приватизацию, или о признании права пользования по договору социального найма), потому как позволяет избежать заявителю нового отказа Администрации в приватизации жилья, но уже по другим, «новым» основаниям. К тому же, решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности в УФРС по соответствующему субъекту федерации, повторюсь, обращаться в Администрацию города с новым заявлением о приватизации жилого помещения в этом случае не надо.

На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывал и Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года:

«Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».

Стоит обратить внимание, что по смыслу вышеуказанного в Обзоре разъяснения ВС РФ, (а именно: «если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке»), гражданин вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности во всех случаях отказа в приватизации, если по смыслу такого отказа право на приватизацию жилого помещения ставится в зависимость от действий/бездействий должностных лиц или органов власти. Например, отказы в приватизации по основаниям, перечисленным нами выше (4 пункта), дают право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.

Добрый день Михаил!

Из вашего вопроса не видно всех обстоятельств дела и возможно, права несовершеннолетнего вовсе не ухудшились, а наоборот улучшились. Но если предположить, что права ребенка ухудшились, то существует риск того, что несовершеннолетний ребенок, когда достигнет совершеннолетия, подаст иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки. Я бы на вашем месте воздержался от покупки указанной квартиры. Хотя бы даже исходя из того, что если захотите продать квартиру, то продать её будет сложно и уж явно не за рыночную цену. Многие, просто увидев нарушение прав несовершеннолетних, не захотят дальше разбираться в ситуации, просто откажутся от сделки.

Судебная практика подобная вашему случаю.

Определение Московского областного суда от 01.12.2011 по делу N 33-27121

Исковые требования о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворены правомерно, так как тот факт, что в период приватизации квартиры ребенок в ней не проживал, поскольку находился вместе с матерью, не свидетельствует об утрате им права пользования спорным жилым помещением.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 октября 2011 г. по делу N 33-23653

Отказывая Л. А.В., действовавшей в интересах несовершеннолетнего Л.А.Ю. и Л.Е. в признании частично недействительным договора передачи в собственность Л.В. спорной квартиры в порядке приватизации, суд исходил из того, что на момент приватизации жилого помещения в 1993 году интересы несовершеннолетних не учитывались.

Такой вывод суда свидетельствует о неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в исследуемый период, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с ним имеют права, вытекающие из договора найма.

Это же следует из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24.8.1993 г., согласно которым несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Указанным Постановлением также разъяснено, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке.

Поэтому решение суда в части отказа в признании договора приватизации недействительным нельзя признать законным.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 7 указанного выше Постановления для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, независимо от того, собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Мать несовершеннолетних ответчица Л.А.В. от приватизации отказалась только от своего имени, данных о ее отказе от участия в приватизации несовершеннолетних при наличии согласия органов опеки и попечительства в деле нет.

Судом данные требования не учтены при разрешении спора о признании недействительными договора приватизации и договора дарения.

Признание договора приватизации недействительным является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным жилым помещением.

2 комментария читателей статьи «Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.»

Здравствуйте.у нас 3х комнатная квартира , прописаны я , 2 моих детей и сестра . Сестра хочет приватизировать квартиру без участия детей и забрать себе половину квартиры , всячески угрожает мне что избавится от детей любым способом если я не соглашусь с ней . Что мне делать в таком случае ?

Добрый день. Обращайтесь в полицию, если это реально угрозы.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

• возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
• сомнения в подлинности предоставленных документов;
• неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Иск о нарушении прав при приватизации

В Омский районный суд г. Омска
644031, г. Омск, ул. Омская, 194 А

Истец: Н., Омская область, Омский район,
д. Николенко, ул. . д. . кв. . ;

Ответчики: Администрация Омского муниципального
района Омской области,
644009 г. Омск, ул. Лермонтова, 171А;

Территориальное управление федерального агентства
по управлению государственным имуществом
по Омской области,
г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявление
о признании права собственности в порядке приватизации

В 1991 году от совхоза «Первомайский» мне была предоставлена для проживания квартира № . по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. . д. . Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору социального найма на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Первомайский».

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации , жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В настоящее время совхоз «Первомайский» преобразован в ЗАО «Первомайское».

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 64 ЖК РФ , переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, при акционировании совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

В настоящее время я хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

Актом от 05.11.2009 г., спорное жилое помещение списано с основных средств ЗАО «Первомайское».

В соответствии с письмом Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.08.2009г. № 01-16/3420, объект недвижимости по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. Центральная, д. 7, кв. 1 в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

В соответствии с письмом ТУ ФАУГИ по Омской области от 03.07.2009г. № ТУ-8378, объект недвижимости по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. . д. . кв. . в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области, спорное помещение в реестре имущества Омской области не значится.

Таким образом, занимаемое мной жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратится в суд.

В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее свое право на приватизацию я не использовал, что подтверждает справка ГП Омской области «ОЦТИиЗ» № 31.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. . д. . кв. . в порядке приватизации.

1. Копии искового заявления;
2. Копии технического паспорта;
3. Копии справки об использовании права приватизации № 31;
4. Копии письма Администрации Омского муниципального района от 14.08.2009г.;
5. Копии письма ТУ ФАУГИ по Омской области от 03.07.2009г.;
6. Копии письма министерства имущественных отношений Омской области от 10.07.2009г.;
7. Копии акта о списании объекта основных средств;
8. Копии лицевого счета;
9. Копии справки об отсутствии ордера;
10. Копии сообщения ФРС об отказе в предоставлении запрашиваемой информации;
11. Копии выписки из протокола № 3;
12. Копии договора социального найма;
13. Копия доверенности представителя;
14. Квитанция об оплате госпошлины.

Представитель по доверенности Н. ____________

Признание договора приватизации недействительным

Мы, четверо взрослых детей — наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире.

Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры?

Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире.

Заранее спасибо за ответы!

С уважением, Лариса.

Ответы юристов (9)

Можете исковое заявление выложить? Но вообще я предлагаю подать встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Срок исковой давности о признании приватизации недействительной составляет три года. В настоящее время детям 25 и 27 лет. Сроки давности пропущены. Дети могли обратиться с подобным иском в течение 3-х лет после совершеннолетия, т.е. до 21 года.

Суд применяет срок исковой по ходатайству сторон.

Вам необходимо заявить о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности может быть восстановлен, если судом будет установлено, что он пропущен по уважительным причинам.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

О том, что дети не участвовали в приватизации мать детей знала всегда и они имели право на участие в приватизации.

Дети также не могли не знать после совершеннолетия о том, что их права нарушены.

При наследовании квартиры в 2008 году эти обстоятельства явно открылись бы для детей.

Думаю, что шансов на признание приватизации частично недействительной в данной ситуации нет, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»

Статья 1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. ЗаконаРФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Здесь написано — занимающих жилые помещения. но не проживающие в них.

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального
найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11
названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию
жилья другими лицами.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения

судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“)
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по
требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) „Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе безпредварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному

прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от21.12.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ )
1. Они имеют право обратиться с иском в суд.

2. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет, не младше) должны были быть включены в приватизацию.

3. Отказ несовершеннолетних на приватизацию — с участием органов опеки и попечительства.

Нарушение прав малолетних при приватизации 92-93 год

Добрый день! Тема вопроса: приватизация квартиры без определения долей. Ситуация такова: есть двушка, в ней проживали (были прописаны) моя прабабка, моя мать и я. Заявление на приватизацию подали в 92 году, в заявлении указаны все трое. Весной 93 уже был составлен договор о передаче квартиры в собственность без определения долей — но туда вписали прабабку и мать. Свидетельство о собственности выдано в середине 93 года так же на прабабку и мать. Я родилась в 1991, т.е. на момент передачи квартиры в собственность мне было 1,5-2 года(малолетняя). На другое имущество не претендовала никак — отец ушел из семьи сразу как я родилась(есть решение суда, где указано — развод дадут только после моего рождения) правда его надо поискать. С ним жить не могла и прописаться там соответственно тоже(не хотел меня знать).

Второе. В конце 2009 года моя бабка судилась с матерью, по решению суда разделили квартиру на две половины, одна половина отошла бабке как наследство т.к. после смерти прабабки она фактически его приняла и оплачивала жкх(квитанции от ее имени). Вторая половина на мать.

НО! В тексте решения суда указано, что мои интересы представляет мать т.к. я несовершеннолетняя — а в конце 2009 года мне уже было 18 лет! И я могла сама представлять свои интересы!

Получается, мои права нарушили два раза — когда лишили права участвовать в приватизации, а потом на суде с разделом имущества — т.к. возможно всплыл бы вопрос с приватизацией.

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Ответы юристов (9)

К сожалению, до 1995 года зачастую ущемлялись права несовершеннолетних, участие в приватизации было необязательно. После 1995 года несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в список собственников.

Вы имели право в течение 3-х лет с момента совершеннолетия (т.е., если Вы 1991 года рождения, то в период с 2009 по 2012 год) обратиться в суд и оспорить приватизацию, суд был бы на Вашей стороне. Сейчас Вы тоже имеете право обратиться с данным иском в суд, но могут явиться ответчики на судебное заседание и заявить о пропуске срока. Тогда суд Вам откажет в удовлетворении требований в связи с пропуском искового срока.

Оспаривание приватизации и определение порядка пользования жилым помещением — это разные иски с различными предметами.

На сегодняшний день приватизация бесплатная (до 2015 года), затем неизвестно какой она будет.

Есть вопрос к юристу?

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

Обращаться с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной Вы имели право в течение 3-х лет после наступления Вам 18 лет. Сейчас Вы пропустили этот срок. Но, Вы все равно имеете право обратиться с таким иском, т.к. применить срок исковой давности суд может только по ходатайству сторон. Шансы у Вас хорошие на признание приватизации частично недействительной в части не включения в договор приватизации несовершеннолетнего. Хотя необходимо уточнить в каком именно месяце 1993 года происходила приватизация, поскольку в 1992-1993 годах несовершеннолетних можно было не включать в приватизацию.

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Если с первым пунктом пройдет все хорошо и приватизацию признают частично недействительной, то и с этим проблем не возникнет, пока она бесплатная.

вам необходимо подавать исковое заявление о признании приватизации недействительной, т.к. Согласно закона о приватизации вам, как несовершеннолетней обязаны были выделить долю. Соответственно, решение суда о разделе квартиры также нужно пересматривать, т.к. оно было вынесено без счета ваших интересов. В суде надо будет ходатайствовать о восстановлении про исковой давности. Обращайтесь им мне в чат, помогу подготовить документы. С уважением.

Катерина, в соответствии с со ст.7 Закона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, Вы должны быть включены приватизацию. В случае, если Ваша мать на тот момент выступая в Ваших интересах, отказалась от участия в приватизации, должно было быть заключение органа опеки и попечительства. Вероятно его не было. В начале приватизации действительно требование об участии несовершеннолетних в приватизации не соблюдалось, так как его не было в законе. Вам следует обратиться в суд с иском к собственникам и администрации органа местного самоуправления о признании сделки недействительной. Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с даты, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав, а не с 18 лет, но не ранее этой даты.

Согласен, обратиться с иском стоит. Вы можете пояснить, что о факте не включения Вас в число собственников Вы узнали в 2010 году, т.е. в пределах срока исковой давности.

После опубликования Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в статью 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ были внесены дополнения и она стала звучать именно так:

3. В статье 7: дополнить новой частью второй следующего содержания:«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»;

До этого времени несовершеннолетние в договор приватизации могли не включатся.

Солидарна с коллегами. Попробуйте обратиться в суд, утверждайте судье, что узнали о своем неучастии в приватизации только в 2011 год.

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

Нет, у нее не будет проблем с оформлением одной третьей. У нее есть решение суда по поводу вступления в наследство, которое вступило в законную силу, поэтому является обязательным.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации в
редакции от 23 декабря 1992 г. N 4199-I, которая действовала в 1993 году

Граждане, занимающие жилые помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,
вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами
Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

То есть, если Вы проживали в указанном жилье
20 лет назад, то Вы вправе были участвовать в его приватизации.

Согласно ст.14 гл. 2, «Гражданского кодекса РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

За несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки
совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте до пятнадцати лет вправе
самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

То есть, если в момент приватизации Вы были не совершеннолетней, то сделки от Вашего имени совершали родители.

В силу ст.133 гл. 13, «Кодекс о браке и семье РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

Опекун не вправе без предварительного разрешения органов
опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение
сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых

В частности, предварительное разрешение органов опеки и
попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному
удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела
имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается
необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из
родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки,
заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих
несовершеннолетних детей.

То есть, при отказе от Вашего участия в приватизации, Ваша мать обязана была получить согласие ООиП.

Поэтому, если Вы не были включены в Договор приватизации без согласия ООиП, то он считается недействительным.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Относительно пропуска срока исковой давности, то суд обычно исходит из того, что срок исковой давности, определенный ч.1 ст.181 ГК РФ, в таком случае должен исчисляться согласно п.1 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть, если Вы узнали о нарушении своих прав на приватизацию ( в пределах последних 3-х лет), то срок исковой давности не истек.

В силу ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

То есть, если Вы не были включены в приватизацию, то Вам следует подавать иск в суд о включении Вас в Договор приватизации.

Кроме того, в данный момент Вы имеете право пользоваться жильем пожизненно без наличия права собственности на долю в данном жилье на основании следующего.

Ваш вопрос разъяснен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

То есть, поскольку Вы имели равные права при приватизации с матерью и бабушкой, то Вы сохраняете свое право пользования жильем пожизненно после приватизации независимо от того, кто является собственником жилья ( даже после продажи).Поэтому, если Вас будут выселять, то Вам следует подавать иск о не чинении препятствий в пользовании жильем.Таким образом, сейчас Вам следует подавать иски: о признании сделки недействительной и о не чинении препятствий в пользовании жильем.При подаче обоснованных иска Вы имеете все шансы на решение вопросов в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению исков, а также проконсультировать по Успешном урешению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Екатерина, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части и о признании за Вами 1/3 доли права собственности в квартире, так же в данном иске необходимо оспаривать свидетельства о государственной регистрации права, выданные Вашей матери и бабушке на основании решения суда. В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, если Вы сошлетесь на то, сто о нарушении Ваших прав Вам стало известно не ранее сентября 2010 года, а позднее, то вы вписываетесь в трехлетний срок исковой давности. По решению суда должны будут признать за Вами в итоге 1/3 долю, у мамы и бабушки тоже будет по 1/3 доли с учетом оспоренных свидетельство госрегистрации и записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.
По судебной практике у Вас отличные шансы. Удачи

Вы вправе оспорить приватизацию (сделку).
Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало о том, что не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. Сделка не является ничтожной так как совершена с нарушением закона. Срок исковой давности три года.

Обратитесь в суд с требованиями о признании частично недействительным договора о приватизации жилого помещения и включении Вас в состав собственников приватизируемого жилья, ссылаясь на то, что квартира была приватизирована, на время приватизации Вы проживали в квартире, являлись несовершеннолетней, но в нарушение требований закона в состав собственников приватизируемого имущества включены не были.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Сделка должна была осуществляться с разрешения органа опеки и попечительства, сделка, осуществляемая без разрешения признается ничтожной. Это будет один суд и одно решение суда о включении Вас в число собственников приватизируемого имущества и частичной отмены приватизации.

Следовательно в квартире 3 собственника, доли которых в квартире равны.

Приватихация бесплатна до 2015 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.