Оглавление:
Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости
Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости
Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых работает наша компания, а также сопутствующие договора отчуждения недвижимого имущества. Данные договора являются лишь макетами, т.к. каждый случай сотрудничества сугубо индивидуален и подлежит корректировке.
Внимание! Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т.п. Наше агентство недвижимости справок по такому случаю не дает.
Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг
В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.
Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.
Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.
Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.
Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).
Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.
В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:
-
Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
-
Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
-
Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Сбор и проверка всех документов.
Структура документа
По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
Права и обязанности исполнителя.
Права и обязанности заказчика.
Гарантия конфиденциальности.
Ответственность сторон.
Решение споров.
Порядок изменения и расторжения документа.
Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
Дополнительные условия
При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.
В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.
Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.
Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:
-
Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).
Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.
Доверенность на официального представителя заказчика.
Смешанный договор
С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.
Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.
Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу
Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.
Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.
Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.
Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.
Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?
Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.
На первый взгляд, все просто — две стороны;
- Заказчик — продавец недвижимости;
- Исполнитель — риэлтерское агентство.
Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).
Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.
Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.
Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.
Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.
Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.
Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.
Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:
- Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
- Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.
Права и привилегии агентства
Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.
Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:
- Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
- Эффективная рекламная кампания;
- Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
- Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
- Консультации по всем вопросам.
Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.
Гарантии и выгода для продавца квартиры
Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.
Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.
С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.
Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.
Защищает от мошенников
При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.
При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.
Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.
Защита правовых интересов продавца
Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.
Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.
На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.
Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование
Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.
Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.
Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.
Советы специалистов
Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.
Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.
Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.
Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.
Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.
В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.
Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.
Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Post navigation
Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости
Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.
Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование
Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.
Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.
При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.
Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.
На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:
Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.
Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.
Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.
С какой целью заключают риэлторский договор
Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.
Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.
Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.
Какие услуги предоставляет агент по договору
Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:
- обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
- провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
- вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
- по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
- заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
- проверить право устанавливающие документы на объект;
- сопровождать нотариальную сделку;
- консультировать;
- представлять интересы заказчика;
- соблюдать этические правила и конфиденциальность.
Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.
Обязанности заказчика
Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:
- предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
- уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
- обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
- произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.
Особенности договора на оказание услуг.
Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.
Виды договоров на оказание риэлторских услуг
Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.
При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.
Установленные формы и образец
Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.
Формы договоров:
- «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
- «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
- «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:
Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.
Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.
Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг
Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.
Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.
Содержание документа
Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.
Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.
Договор может быть заключен:
- Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
- Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
- Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
- Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).
Основные разделы
Соглашение должно содержать:
- полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
- подробный, указанный выше, перечень услуг;
- оговоренную стоимость объекта недвижимости;
- четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора и возмещения ущерба;
- форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
- где и каким образом решаются спорные вопросы;
- формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.
Как расторгнуть соглашение
При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.
Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.
Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.
В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.
Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.
Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.
Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг
В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.
Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.
Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.
Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.
Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 212-90-15 . Это быстро и бесплатно !
Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).
Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.
В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:
-
Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.
Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
-
Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).
Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.
Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.
Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.
Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.
Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.
Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:
-
Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).
Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.
Постоянный мониторинг рынка недвижимости.
Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.
Оповещение о подобранных подходящих вариантах.
Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.
Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.
Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Сбор и проверка всех документов.
Структура документа
По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:
Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.
Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.
Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.
Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.
Права и обязанности исполнителя.
Права и обязанности заказчика.
Гарантия конфиденциальности.
Ответственность сторон.
Решение споров.
Порядок изменения и расторжения документа.
Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.
Дополнительные условия
При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.
В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.
Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.
Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:
-
Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).
Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.
Доверенность на официального представителя заказчика.
Смешанный договор
С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.
По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.
Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.
Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.
Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.
Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 212-90-15 (Москва)
Это быстро и бесплатно !