Оглавление:
Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?
У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?
Ответы юристов (11)
После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.
В настоящее время существует две позиции согласно одной:
Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.
Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.
Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.
Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.
С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.
Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)
Только в этих случаях вы можете отменить дарение.
Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!
С уважением Татьяна Юрьевна
Доброго Вам дня!
Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.
Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.
Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её.
Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.
Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.
Уточнение клиента
смогут ли остальные наследники оспорить завещание?
29 Июня 2012, 14:54
Здравствуйте
Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения — безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.
Статья 572. Договор дарения
1. . При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.
Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.
Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.
Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает.
И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться.
Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.
Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.
Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ
Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.
А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ
При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.
Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.
Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.
— смогут ли остальные наследники оспорить завещание?
Завещание, как и любую другую сделку можно оспорить в сыдебном порядке, если есть на то основания.
Также необходимо учитывать, что ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю некоторых лиц, несмотря на завещание: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть оспоримым, т.е. его недействительность наступает лишь в случае признания его таковым по решению суда.
смогут ли остальные наследники оспорить завещание?
Преемники, не получившие доли по завещанию, могут попытаться доказать в суде, что наследодатель написал завещание под принуждением или будучи в «бессознательном» состоянии.
Недействительным («ничтожным») является завещание, если оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели.
Отобрать часть имущества у наследников по завещанию могут обязательные наследники.
Несмотря на содержание завещания, есть лица, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (ст.1149 ГК РФ).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Здравствуйте! Может ли человек, имеющий свидетельство о собственности на долю (0,25) в квартире, оформить дарственную на эту долю на другого человека (не родственника) без оформления согласия других владельцев долей в этой же квартире? (собственность разделена по 0,25 на 4 человек, у каждого из которых есть свидетельство на свою долю). Спасибо!
Ответы юристов (7)
Добрый день Марина!
Да, для этого нет никаких препятствий.
Вы можете составить договор дарения в простой письменной форме и сразу обращаться в Росреестр или обратиться к нотариусу который составит Вам договор и удостоверит его.
Уточнение клиента
Спасибо большое за ответ! И еще подскажите, пожалуйста, к кому лучше обратиться: к юристу или к нотариусу? Или разницы никакой нет? Спасибо!
16 Января 2014, 10:33
Есть вопрос к юристу?
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, при переходе права к другому лицу по договору дарения согласия других собственников не требуется.
Уточнение клиента
Спасибо большое за ответ! И еще подскажите, пожалуйста, к кому лучше обратиться: к юристу или к нотариусу? Или разницы никакой нет? Спасибо!
16 Января 2014, 10:33
Обратитесь к юристу для составления договора дарения. К нотариусу обращаться не нужно, это лишняя трата денег. Заверение нотариусом договора дарения не требуется. Для регистрации дарения в Росреестре вам нужно:
свидетельство о праве собственности на долю,
паспорта сторон сделки;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права в размере 1000 руб. (платит одаряемый);
справка о зарегистрированных в квартире, доля которой отчуждается.
Уточнение клиента
Спасибо еще раз!! Но мне один нотариус сказал, что также нужен договор о передаче дарящему этой собственности (которую он дарит), кроме свидетельства о собственности. Это, наверное индивидуально решается, кто-то просит, а кто-то — нет?
16 Января 2014, 11:01
Нет разницы нет. Однако если Вам не жалко заплатить нотариальный тариф — ок. 2000 рублей лучше пойти к нотариусу. Гарантий частоты сделки будет гораздо больше.
Уважаемая коллега Наталья, но ведь юристу тоже нужно платить как и нотариусу. Плюс существует презумпция законности нотариальных актов.
Спасибо еще раз. Но мне один нотариус сказал, что также нужен договор о передаче дарящему этой собственности (которую он дарит), кроме свидетельства о собственности. Это, наверное индивидуально решается, кто-то просит, а кто-то — нет?
В ФРС регистрируется переход права по договору дарения. В этом договоре и указывается кто, кому и что дарит. Договор является правоустанавливающим документом. А свидетельство о праве собственности — правоподтверждающим.
Уточнение клиента
Позвольте уточнить, я имела в виду не договор дарения, а договор, который должен был получить дарящий раньше, вместе со свидетельством о собственности (договор, по которому ему отошла эта его доля при приватизации). Вот его и попросили. Но у нас только свидетельство есть.
16 Января 2014, 11:20
Если право собственности по договору приватизации было зарегистрировано в ФРС, то для регистрации перехода права госрегистратор не требует правоустанавливающий документ. Не знаю какие у нотариусов правила. Если нужен договор приватизации, а его у Вас нет, то получите дубликат.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить
В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.
-
Договор дарения квартиры;
C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.
В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.
Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.
Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.
Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.
Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.
Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.
В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.
Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.
Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.
→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU
Паспорта дарителей и одаряемых;
Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).
Дополнительные документы.
Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.
Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Оформление дарственной на квартиру
Добрый вечер! В настоящий момент, квартира в которой мы проживаем, находится в собственности другого человека, родственника. Я хочу переоформить её на себя. Возможно ли это сделать через оформление дарственной и какой порядок и сроки оформления?
Ответы юристов (5)
Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте, Алексей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Да, это возможно, если родственник согласен подарить квартиру.
Для оформления права собственности на Вас необходимо подготовить письменный договор дарения квартиры. В договоре указать данные дарителя и одаряемого, а также подробно описать характеристики квартиры и указать кадастровый номер. Подписать договор дарения можно в присутствии государственного регистратора. Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно.
Далее для государственной регистрации перехода права собственности с документами дарителю и одаряемому необходимо обратиться в Росреестр либо в МФЦ (Многофункциональный центр) лично, через интернет, можно направить документы почтой.
— заявление на гос. регистрацию (оформляется на месте);
— договор дарения в 3-х экз-х;
— документы о праве собственности на квартиру дарителя;
— документ-основание возникновения права собственности на квартиру;
— кадастровый (технический) паспорт (при необходимости можно заказать на месте);
— если квартира приобретена в браке — нотариальное согласие супруги на сделку;
— паспорта сторон (копии);
— квитанция об оплате госпошлины, оплачивается на месте.
Если нет возможности явиться лично, можно оформить доверенность на представителя.
Срок гос. регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составляет 10 рабочих дней, если с документами все в порядке.
Добавлю, что если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками и членами семьи (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то дарение квартиры будет облагаться налогом (НДФЛ).
Уточнение клиента
Марина, вы сможете сопровождать эту сделку? Составить договор дарения? И сколько это будет стоить?
29 Июля 2015, 20:52
Да, можно оформить и дарением.
Вам нужно составить договор дарения
Далее зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или МФЦ Вашего района.
Нужны будут следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
договора дарения по количеству сторон + 1 экз. в Росреестр.
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
документ по которому приобреталась квартира;
письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если квартира дарителем нажита в браке;
если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Копии паспортов сторон договора;
Квитанция об оплате гос. пошлины
Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Даритель совершеннолетний и дееспособный?
Могу, конечно, свяжитесь со мной, ниже прикрепляю свои контакты.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дарственную на квартиру
моя дочь гражданка узбекистана купила квартиру в самаре.теперь она хочет оформить дарственную на меня-на мать, с правом полного владения и возможности продавать.Я имею вид на жительство РФ.какие документы для этого нужны и как оформить?
22 Февраля 2014, 12:04 юлия, г. Самара
Ответы юристов (2)
Добрый день Юлия!
Вам необходимо составить договор дарения квартиры и зарегистрировать право в Росреестре (регпалате), договор можно удостоверить нотариально, можно просто самостоятельно по образцу составить и не удостоверять.
С уважением, Владислав Быков
Дарственная (договор дарения) – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу прав собственности одного лица другому. Главным условием при заключении договора дарения является дееспособное состояние владельца собственности (здравый ум и твердая память), а также абсолютные права собственности на имущество(договор купли продажи квартиры).
-
Оформить дарственную можно несколькими способами:
- — обратиться к нотариусу, предоставив необходимый пакет документов по его перечню;
- — обратиться в риэлторское агентство по недвижимости, в этом случае Вам не придется собирать пакет документов на объект дарения, но придётся раскошелиться на гонорар риэлтора;
- — собрать пакет документов самостоятельно, ниже мы разберём, как оформить дарственную самостоятельно, без помощи посредников.
Необходимые документы (все оригиналы):
— правоустанавливающий документ (т. е. документ, на основании которого Вам принадлежит квартира)
— свидетельство о государственной регистраци права
— технический паспорт БТИ (срок действия — 5 лет)
— копия лицевого счета (об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам)
— справка из налоговой инспекции (об отсутствии задолженностей по уплате налога на имущество) — в случае если правоустанавливающий документ договор дарения или свидетельство о праве на наследство
— нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира была приобретена в браке)
— паспорта
— документы, подтверждающие родственные отношения (если сделка между близкими родственниками)
Вы можете заключить договор дарения как у нотариуса, так и в простой письменной форме.
Но советую Вам все-таки обратиться к нотариусу (или в отдел Федеральной регистрационной службы), чтобы уточнить необходимый перечень документов, поскольку в каждом районе, городе и т. д. пакет документов для сделки может иметь некоторые различия.
В данном случае я привела Вам стандартный пакет документов.
По сути, дарственную можно оформить на кого угодно, однако согласно налоговому кодексу РФ, только родственники освобождаются от налога, который для граждан РФ составляет 13% от стоимости имущества полученного в дар, то есть если при дарении квартиры одаряемый не родственник дарителя, одаряемому придётся уплатить налог в размере 13% от стоимости этой квартиры, а если одаряемый не является гражданином РФ то вообще 30% от стоимости квартиры.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Дарственная в обмен на деньги: кто в плюсе?
Ольга снимает квартиру. Владелица жилья предложила ей выкупить квартиру. Хозяйка – единственная собственница, из возможных наследников – только дети умершего сына. Один из предложенных ею вариантов решения вопроса – оформление дарственной в обмен на наличные. В чем минусы такого варианта помимо того, что получить ипотеку вряд ли получится?
«При оформлении дарственной заемщик не сможет привлечь ипотечный кредит под данную сделку, так как банк выдает ипотеку на условиях наличия договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Именно на основании данного договора банк предоставляет заемщику денежные средства. Оформление же дарственной подразумевает, что квартира передается бесплатно, поэтому основанием для предоставления кредита она выступать не может. Такая же ситуация возникает и с оформлением залогового обеспечения (если в качестве обеспечения выступает приобретаемая квартира), нет оснований для наложения на квартиру обременения.
Банки, работающие в рамках правового поля, откажут в предоставлении кредита, так как могут быть привлечены за участие в совершении подобной сомнительной сделки регулирующими органами.
В данном случае покупатель может оформить только нецелевой потребительский кредит и направить денежные средства на покупку данной квартиры. Однако ему необходимо учитывать тот факт, что подобная сделка может быть опротестована продавцом или другими правообладателями. Поэтому заемщик рискует остаться не только без квартиры, но и без уплаченных денежных средств».
«В данном случае про ипотеку вообще никакой речи быть не может. Так как ипотека подразумевает под собой кредит под залог приобретаемой квартиры, а не получаемой в дар. И залогодержателем на все время выплат будет являться банк. По-хорошему, если всех все устраивает, то проблем может и не возникнуть. Только вот получательнице квартиры не стоит забывать о том, что законодательством предусмотрен налог на дар.
Поскольку нет договора купли-продажи, деньги, как правило, передаются под расписку, в которой указывается и причина, по которой денежные средства передаются от одного лица другому. Однако именно наличие расписки может являться доказательством того, что сделка мнимая. Также в подобных случаях не исключена возможность мошенничества как со стороны собственницы, которая может заявить, что подписала дарственную под давлением, так и со стороны получательницы, которая может выплатить не всю оговоренную сумму.
В данной ситуации лучше всего оформить договор аренды с последующим выкупом. Если есть некоторая сумма, ее можно оформить как первоначальный взнос. Договор регистрируется в регистрационной палате и это будет квартира с обременением. Скорее всего, собственница не хочет оформлять сделку купли-продажи лишь потому, что ей придется платить налоги. Одним из вариантов решений, может быть занижение суммы в договоре до максимальной суммы, необходимой для получения налогового вычета. А остальное оформляется расписками как дополнительная плата за неотделимые улучшения, произведенные в квартире, например, ремонт или мебель. Что касается наследников, то они тут не причем. Женщина жива-здорова, и это ее волеизъявление».
«Описанная ситуация напоминает 90-е годы, когда массово началась приватизация и продажа жилья, при этом дарение между гражданами налогом не облагалось. Люди в те годы массово подменяли договор купли-продажи договорами дарения, чтобы избежать уплаты налога.
В нашем настоящем такую ситуацию сложно представить, так как не облагается налогом на доходы физических дарение между близкими родственниками. Поэтому одаряемый в такой ситуации должен будет подать декларацию на доходы и оплатить налог в размере 13% от стоимости полученного в дар.
В указанной ситуации для покупателя подменять договор купли-продажи договором дарения будет крайне невыгодно. Тем более если у покупатель планирует взять ипотечный кредит на приобретение данного жилья.
Если речь идет о собственнике квартиры пожилого возраста, то мы рекомендуем запрашивать у продавца справку о том, что человек способен осознавать суть сделки. Такие документы после прохождения процедуры могут выдать, например в психоневрологическом диспансере».
Как оформить дарственную без присутствия одаряемого?
дочь проживает в Москве, я в Челябинске. Квартира приватизирована на нас в равных долях. Как мне оформить мою долю квартиры на дочь дарственной без ее присутствия.
Ответы юристов (2)
Ваша дочь может выдать доверенность на лицо, которое и будет представлять ее интересы при сделке.
Небольшое уточнение, доверенность дочь должна выписать не на вас (дарителя) а на другое лицо, которое будет представлять ее интересы при сделке у нотариуса, а также в Росреестре при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления
Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.
Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?
Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно — в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.
В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.
Стоимость услуг Госреестра
Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.
Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:
- 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
- 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.
Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры
- непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- текст заявления в установленной форме;
- документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
- если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
- согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
- если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
- разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
- согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
- квитанция об уплате госпошлины.
Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.
Порядок внесения в базу
Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:
- собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
- далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.
Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.
После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.
Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.
Длительность процедуры и момент перехода права на жилье
Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.
Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года
В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.
Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.
Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:
- дарителем выступает малолетнее лицо;
- даритель не признан дееспособным;
- если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.
Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.
Документы на тему статьи
Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.
Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения
Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.
Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.
Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.
Важные моменты дарения
Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.
В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.
На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.
Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.
Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.
Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.
По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.
Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.
Получение свидетельства
Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.