Как оформить право собственности на гараж через суд

Опубликовано

Иск о признании права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

  • строение могут снести как незаконное;
  • землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
  • не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
  • в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

  1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
  2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
  3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
  4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

  • справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
  • справка о погашении паевых взносов;
    тех. документация на постройку из БТИ;
    документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

  • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
  • если есть документы на землю необходимо их приложить;
  • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
  • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
  • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Оформление гаража в собственность через суд

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

  • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
  • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
  • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
  • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
  • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

  • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
  • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
  • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

Список документов

Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
  • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
  • актуальный технический проект недвижимости;
  • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

  • справку об оплате паевых взносов;
  • бумагу с подтверждением членства;
  • технические документы из БТИ;
  • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

Если документов нет, что делать?

Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

Оформление гаража в собственность через суд

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

  • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
  • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
  • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
  • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
  • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

  • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
  • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
  • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

Список документов

Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
  • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
  • актуальный технический проект недвижимости;
  • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

  • справку об оплате паевых взносов;
  • бумагу с подтверждением членства;
  • технические документы из БТИ;
  • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

Если документов нет, что делать?

Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

Владей гаражом, оформив право собственности через суд

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Могут быть проблемы!

Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • постройку могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
  • может измениться порядок признания собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

Алгоритм действий

Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.

Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке, вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

  • наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
  • постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
  • разрешение на строительство отсутствует.

Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:

  • ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
  • ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
  • ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.

Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).

Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть здесь.

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.

Пошаговая инструкция

Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:

  • отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
  • при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
  • если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
  • в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
  • если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
  • в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

  • справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
  • справка из ГСК, подтверждающая членство;
  • тех. документация из БТИ;
  • документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.

Пакет документов

Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:

  • копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
  • декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
  • справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
  • справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
  • выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
  • технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
  • документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
  • чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье).

Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.

В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Оформление гаража через суд

В некоторых случаях, для того чтобы оформить документы на гараж и зарегистрировать право собственности, приходится обращаться в суд. Такое оформление достаточно дорогостоящее и сложное, так как к обычным документам добавляются согласования СЭС, пожарных и другие , справки для суда (о зарегистрированных правах, оценка). Нужно оплатить госпошлину для обращения в суд, правильно составить исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях. Поэтому, чтобы не нести лишних расходов, идти в суд имеет смысл, когда исчерпаны все другие пути решения вопроса. В каких же случаях неизбежно приходится обращаться в суд, чтобы оформить свое право собственности на гараж? Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций:

1. Наследство. Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы. Нотариус не сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, так как гараж не был собственностью умершего, поскольку не был за ним зарегистрирован. В этом случае, придется включать данное имущество в наследственную массу и признавать право собственника на наследника через суд. Несмотря на то, что земля под строительство гаража отводилась в установленном на тот момент порядке (например, решением районного исполкома), придется собирать все согласования и справки, те же, которые требуются на самовольную постройку. Есть случаи, когда суда можно избежать. Иногда нотариус может оформить наследство, если гараж не был зарегистрирован, но есть справка гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе. Для этого кооператив должен отвечать многим условиям, например: быть действующим на момент обращения к нотариусу, должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции раньше даты смерти наследодателя, сама справка должна быть правильно составлена.

Также придется обращаться в суд, если наследники пропустили установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, и не были прописаны по одному адресу с умершим на момент его смерти (если они были прописаны совместно – считается, что наследники приняли наследство независимо от времени обращения к нотариусу). Причем в этом случае обращаться в суд придется даже если гараж был зарегистрирован за умершим в Регистрационной службе (Росреестре). В данном случае в суде нужно будет восстанавливать срок принятия наследства, либо устанавливать факт принятия наследства, состоящего из гаражного бокса. Если гараж уже был зарегистрирован, согласования собирать не придется, но нужно будет доказать, что у вас действительно была уважительная причина, по которой вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу для принятия наследства, а также то, что вы обратились в суд не позже полугода с момента устранения этой причины.

2. Покупка по расписке. Вы купили много лет назад гараж по расписке, у Вас есть решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса, но оно выдано на прежнего собственника, то есть там записана его фамилия. Даже если бокс построен в соответствии с этим документом, без каких-либо нарушений, Вы не сможете оформить его на себя, так как в решении указаны данные первого владельца, и только он сейчас может зарегистрировать гараж. В этом случае нужно найти первого хозяина, сначала оформить гараж на него, и только после этого переоформить его на Вас. Если прежнего владельца найти не удалось, или он не хочет участвовать в оформлении, Вам придется обращаться в суд. Вообще суд в этом случае может и отказать в признании права собственности, так как Ваш предшественник не являлся собственником гаража и соответственно не мог Вам его продать, и сделка купли-продажи является ничтожной, то есть не порождающей каких-либо правовых последствий. Но суды часто идут навстречу гражданам и признают право собственности за покупателем гаража. Согласования и справки на гараж придется собирать так же, как и в первом случае.

3. Ошибки в личных данных. У Вас есть решение исполкома, договор купли-продажи или какой-либо другой документ на гараж, выданный Вам, но в нем неправильно указаны фамилия, имя или отчество. В этом случае сначала нужно обратиться в организацию, выдавшую этот документ, чтобы ошибку исправили. Но может быть, что этой организации давно не существует, или там откажутся что-либо исправлять (например: администрация района может отказать Вам, так как, по их мнению, они не являются правопреемником Районного исполкома, выдавшего документ, и не могут вносить в него изменения). Остается обращение в суд. Этот случай немного проще предыдущих, нужно установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа. Согласования на гараж собирать не нужно, главное – доказать что документ выдавался именно Вам и в нем допущена ошибка, а не другому человеку с похожей фамилией, именем или отчеством.

4. Самовольная постройка. До сентября 2006 года можно было узаконить через суд гараж, который был построен самовольно, вообще без каких-либо первоначальных документов. После этой даты были внесены изменения в п.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, теперь признать право собственности на самовольную постройку можно только за собственником земельного участка, на котором она построена. Получается, что сейчас строения, на которые нет, и не было никаких документов, не получится узаконить даже через суд. В этом случае надо доказывать, что земля под гаражи в этом месте отводилась, пусть не Вам, но хотя бы гаражному кооперативу, в котором Вы состоите. Придется собирать все согласования и справки, чтобы доказать, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. Далеко не всегда можно признать право собственности на гараж без документов, но положительные решения встречаются.

5. Другие недостатки в документах. Первоначальные документы, необходимые для оформления гаража есть, но в них есть какие-либо неточности, неправильные формулировки, бокс построен с нарушениями, на подземных коммуникациях. Районные администрации часто отказывают в оформлении гаража в подобных случаях, и приходится обращаться в суд. Какие понадобятся документы для суда и насколько сложен будет судебный процесс, заранее сказать не возможно, все зависит от ситуации.

Если у Вас нет сил, времени и желания самому собирать документы, ходить по инстанциям, по судам, стоять в очередях, за эту работу возьмемся мы. У нас, конечно, это получится эффективнее и быстрее, так как нами накоплен большой опыт оформления гаражей в судебном порядке. За последние несколько лет нами получено более ста положительных судебных решений в разных районах Красноярска. Копии этих решений можно посмотреть у нас в офисе. Если вы собираетесь обращаться в суд самостоятельно, мы можем подготовить для этого отдельные документы: кадастровый паспорт и адресацию , согласования для суда , различные справки.

Связаться с нами по вопросам оформления гаража в судебном порядке можно по телефонам: 2407135, +79048966168. Мы находимся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.

Получение права собственности на гараж

Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.

Законодательство

Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

Право собственности на гараж

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

  • земля получена до 2001 года;
  • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
  • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

  1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
  2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
  3. Паспорт.
  4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
  3. Кадастровые документы на строение.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

  • кооперативный устав;
  • свидетельство регистрации кооператива;
  • протокол назначения председателя на должность;
  • перечень членов ГСК;
  • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

Построенный без разрешения

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

  • завещание;
  • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
  2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
  4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Какие документы нужны для покупки гаража? Смотрите тут.

Перечень документов

Документы для регистрации права собственности на гараж:

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Как получить свидетельство?

Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

  1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
  2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

При обращении в суд необходимо:

  • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
  • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
  • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
  • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Какие необходимы документы для продажи гаража в 2018 году? Полный перечень здесь.

Как оформить гараж без документов? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.

Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

На видео об оформлении гаража в собственность

Еще по теме: