Оглавление:
Договор найма жилого помещения
Заверение договора найма жилого помещения у нотариуса — услуга, которой пользуются многие собственники, чтобы получить дополнительные гарантии при передаче своего жилья другим лицам.
Для чего нужен договор найма, обязательно ли его заверять в нотариальной конторе, и чем он отличается от договора аренды? Мы подготовили ответы на все эти вопросы.
Что такое договор найма жилого помещения?
Договор найма — документ, который официально подтверждает факт передачи жилого помещения другим лицам для проживания в нем. В зависимости от условий передачи наем может быть:
- Социальным
В этом случае граждане получают жилье на особых, льготных условиях, предусмотренных законодательством. - Коммерческим
При заключении такого договора, право пользования жильем передается за определенную плату.
Для заключения договора найма необходимо наличие двух сторон: наймодателя и нанимателя. Наймодатель (собственник жилья или его уполномоченное лицо) передает жилое помещение в пользование. Наниматель принимает помещение в пользование. Нанимателем может быть абсолютно любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия.
Зачем заверять договор найма у нотариуса?
Взаимоотношения сторон — наймодателя и нанимателя — регулируются Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом РФ. При этом согласно статье 674 ГК РФ договор найма необязательно заверять в нотариальной конторе.
Многие путают понятия «договор аренды» и «договор найма», часто подменяя одно понятие другим. Главное отличие этих двух документов заключается в том, что договор аренды заключается только с юридическими лицами и подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается физическими лицами и не требует регистрации, а, следовательно, и обязательного нотариального заверения.
Однако по желанию одной или обеих сторон соглашения его можно нотариально заверить. Это послужит дополнительной «страховкой». Ведь если возникнет конфликтная ситуация, которая будет решаться через судебные органы, заверенный договор найма станет весомым документом, подтверждающим переход жилого помещение в пользование нанимателем.
Где можно заверить договор найма жилого помещения?
Если вам требуется заверить договор найма, вы всегда можете это сделать в нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Записывайтесь онлайн на прием к нотариусу и приезжайте в назначенное время для быстрого заверения договора!
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Надо ли заверять договор аренды квартиры?
Здравствуйте. У меня сестра сдаёт в ранду квартиру. Она боится так хочет с договором.Я ей распечатал договор и знаю, что нотариально можно не заверять. Вопрос: У меня своё ИП и печать. Я могу заверить между договорами с двух сторон своей печатью или это не законно?
Ответы юристов (3)
Вы можете составить договор между ИП (если это и Ваша квартира) и арендодателем. Можете заключить договор между ИП и сестрой (аренда), а затем между ИП и субарендатором. В Вашем случае Ставить печать на Договор между сестрой и арендатором не законно
Есть вопрос к юристу?
Анастасия, обязательное нотариальное заверение договора аренды жилья не предусмотрено. Заверение же этого договора Вами возможно только в том случае, если Вы являетесь стороной договора (Арендодателем), иначе это абсолютно бессмысленная процедура.
Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется.
Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.
Однако условия договора должны быть тщательно проработаны в соответствии с действующим законодательством во избежание нежелательных последствий, и в первую очередь должны быть достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора.
Применительно к договорам о найме жилых помещений к существенным условиям относятся все договоренности о предмете заключаемого договора. В соглашении о найме жилых помещений в обязательном порядке необходимо привести все данные, которые позволяют однозначно установить то имущество, которое передается нанимателю.
В случаях, когда договор о найме жилого помещения отсутствует или в него не внесены данные о том жилом помещении, которое подлежит передаче нанимателю, то такой договор не может считаться заключенным.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли заверять договор найма жилого помещения?
Мы собираемся подписать договор о найме жилого помещения без риэлтора, бланки договоров и акта приема-передачи я взяла на сайте одном из сайтов агенства недвижимости. Нужно ли как-то заверять этот договор?
2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Инна, договор найма жилого помещения, который заключается собственником жилого помещения с физическим лицом на срок, не превышающий 1 года, не заверяется и не регистрируется нигде. Такой договор оформляется и подписывается сторонами в 2-х экз. и хранится у каждой из сторон. Следует внимательно изучить «скаченный» договор найма, так как он может в большей мере составлен с +++ для собственника, как и для нанимателя.
Нужно ли заверять договор найма для регистрации по месту пребывания?
Согласно постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 необходимый список документов:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
3) документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Нужно ли заверять у нотариуса договор найма жилого помещения? Нужно ли где то регистрировать договор найма жилого помещения?
Снимаю квартиру, надо зарегистрироваться, есть договор найма от лица, имеющего доверенность от собственника (собственник живет в другой стране).
Ответы юристов (3)
Для регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства предъявляется документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение или его надлежаще заверенная копия (ч.1 ст. 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Вы можете предоставить подлинник договора найма (для этого подписать с представителем собственника дополнительный экземпляр специально для регистрации) либо нотариально заверенную копию.
Договор найма части квартиры подписывается в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Уточнение клиента
Можно ли предоставить незаверенный оригинал договора? Его же должны вернуть?
Проверяется ли как либо уплата налогов доверенным лицом если подавать договор найма?
14 Марта 2017, 09:35
Есть вопрос к юристу?
Предъявляется сам договор (оригинал, не должен никем заверяться), являющийся основанием для вселения в жилое помещение или его надлежаще заверенная копия. Эти документы не возвращаются, т.к. законом это не предусмотрено. Заявитель в ответ получает регистрацию.
С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, собственник обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода.
Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Специально ИФНС не извещается о сдаче квартиры, но сведения имеются в МВД или Росреестре.Если налог не уплачен, а информация о сдаче квартиры попадет в ИФНС, то возможно взыскание недоимки, пени и штрафа.
Возможна законная минимизация налогообложения дохода от сдачи квартиры. Если собственнику (представителю) будет интересно, то расскажу как это сделать.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?
Здравствуйте! Я уезжаю на 2,5 месяца и хочу сдать свою комнату квартирантам, нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса или какими-нибудь печатями, чтобы он вступил в силу? Или лучше обратиться к риэлтору с этим вопросом?
Ответы юристов (2)
Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется.
Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.
Однако условия договора должны быть тщательно проработаны в соотвествии с действующим законодательством во избежание нежелательных последствий, связанных с арендными отношениями. В Вашей ситуации, договор должен содержать все требования,
которые будут защищать Ваши права и интересы при возникновении спорных ситуаций.
Исходя из практики арендных отношений, хороший Договор позволяет решает все вопросы без судебного разбирательства, а также экономит время, здоровье и ден. средства.
Смогу оказать услугу по составлению Договора с учетом
особенностей Вашего жилого помещения и других обстоятельств.
С уважением Ф. Тамара
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, отношения по такому договору регулируются жилищным и гражданским законодательством.
Риэлторы могут помочь с договором, но если вы заинтересованы в их услугах (поиск квартирантов), однако придется сними делиться. Если вы самостоятельно нашли квартирантов, то надо грамотно продумать условия договора, ведь вы сдаете в наем свою собственность.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли заверять договор аренды автомобиля между физ лицами нотариально?
Добрый вечер! Хотим сдать автомобиль в аренду,нужно ли заверять договор аренды нотариально между физическими лицами?
26 Февраля 2017, 22:40 Диана, г. Москва
Ответы юристов (4)
Диана, здравствуйте! Согласно ГК РФ
ГК РФ Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Требуется лишь письменная форма, нотариальная форма не обязательна.
Есть вопрос к юристу?
Нет, такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оно производится по желанию сторон.
Такой необходимости нет, можно обойтись без нотариального заверения
В соответствии со статьей 642 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609настоящего Кодекса.
Нотариального заверения не требуется
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Стоит ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?
В данный момент мы заключаем договор на аренду жилья. Чтобы договор имел юридическую силу, мы попросили риэлтора о заверении данного договора у нотариуса. На что риэлтор нам ответил, что данного вида договора у нотариуса не заверяются, а держутся на честном слове или в крайнем случае при приглашении 2 свидетелей. Вопрос: при наличии подписей, паспортных данных и данных из свидетельства о наличии права на собственность в данной квартире имеет ли договор юридическую силу без приглашения двух свидетелей? Если нет, то какие данные о свидетелях должны быть указаны в договоре?
Кроме того, расписки, получаемые нами от арендодателя, о приеме им месячной платы и коммунальных платежей имеют ли юридическую силу при написании данной расписки арендодателем вручную и проставления его подписи?
3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Договор может быть составлен в простой письменной форме. При желании Вы можете заверить подлинность подписи сторон в договоре нотариально. Порядок оплаты по договору Вы также можете подтверждать расписками, написанными собственноручно.
Договор и расписка имеют силу.
Дарья, добрый день! Для того, чтобы все у Вас было грамотно составлено, нужно не к риэлторам (маклерам) обращаться, а к юристам. Так как риэлторы даже не знают, что такое договор аренды, а что такое договор найма. Если Вы — физические лица, то договор Ваш называется НЕ договором аренды, а договором НАЙМА жилого помещения. Договор АРЕНДЫ в отношении ЖИЛОГО помещения заключается только с ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами. С физическими — договор НАЙМА. Но если вы даже и «обзовете» свой договор договором аренды, то применяются к нему нормы Гражданского кодекса о договоре найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Нотариальная форма — по желанию.
Если срок в договоре не указан, считается, что договор заключен на срок пять лет.
Никакой государственной регистрации такой договор НЕ подлежит (маклеры, путая аренду с наймом, часто говорят, что нужно заключить договор на срок до года, чтобы он не подлежал гос. регистрации).
Передача денег за ЖКУ и за наем (по договору) обязательно оформляется расписками.
В договоре обязательно напишите, какие ценные вещи оставляет в жилом помещении наймодатель, чтобы потом, не дай бог, не было претензий, что какие-то вещи пропали..
Надо ли заверять договор найма
Существуют сделки, для которых закон, в качестве обязательного условия действительности, предусматривает нотариальное удостоверение (совершение передоверия по доверенности, к примеру, будет недействительно без н. удост.).
Ни договор купли-продажи жилого помещения, ни договор найма к таким сделкам не относятся — н. удост не является обязательным условием их действительности, оно лишь возможно по желанию сторон.
Нотариальное удостоверение сделки не следует путать с её государтственной регнистрацией (о кторой сказано Kolovan Supan).
Итог: рассматриваемая сделка НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и, будучи совершена на срок не более 1 года, НЕ подлежит государственной регистрации.
а причем здесь нотариус? он ничего не регистрирует 🙂
Разумеется договор НАЙМА (. ) будет действителен с момента его подписания обеими сторонами договора.
Рекомендую почитать Гражданский Кодекс ( в первую очередь «коловану» 🙂 )