Оспорить договор купли-продажи квартиры после смерти продавца

Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным?

Возникают ситуации, когда одна из сторон после заключения договора понимает, что не прочь бы отменить сделку и вернуть все на свои места.

Но договор уже зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло к новому владельцу, а денежные средства – к старому.

Как поступать новому собственнику, если вы вдруг обнаруживаете, что получили не совсем то, о чем договаривались? Или если вы узнаете, что ваш пожилой родственник, будучи не совсем в здравом уме, согласился расстаться с недвижимостью?

Основания для отмены договора

В любом случае выход при оспаривании сделки один – обращение в суд. Но нужно успеть подать заявление в течение определенного срока. Он составляет:

1. 1 год, если речь идет об оспоримых сделках. Начинается отсчет срока давности с момента, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, на основании которых можно сделку признать недействительной.
2. 3 года в случае совершения ничтожной сделки. Таковой признается сделка, которая была проведена только на бумаге. Например, родственники заключили между собой договор купли-продажи, а на самом деле никаких денег не передавали. Срок начинается с момента исполнения сделки.
3. 10 лет. Таков он для ничтожных сделок, если исковое требование подает лицо, не являющееся одной из сторон сделки. Отсчитывается срок со дня, в который истцу надлежало получить сведения о наличии оснований, позволяющих считать сделку недействительной.

Признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной можно в таких случаях, как:

1. Противоречие совершенной сделки какому-либо закону.
2. Ничтожность сделки. Например, оформление продажи без передачи денег. Или заключение якобы договора дарения, тогда как на самом деле расстающаяся с собственностью сторона получает деньги.
3. Появление сведений о том, что одна из сторон сделки ограничена в дееспособности либо является полностью недееспособной.
4. Заключение сделки с несовершеннолетними. Лица до 18 лет могут владеть имуществом и продавать его. Но при этом один из родителей ребенка после его подписи во всех документах должен писать слово «Согласен» и ставить подпись. При отсутствии такой надписи сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной;
5. Заключение договора под влиянием угрозы, в заблуждении или на кабальных условиях. Например, будущий покупатель не знал всех подробностей о состоянии квартиры и обнаружил неприятные детали в виде, допустим, протекающей крыши, после совершения сделки.
6. Установление случаев мошенничества и введение покупателя недвижимости в заблуждение относительно предмета сделки. Например, человек продает квартиру через агентство. И его сотрудник, вступив в сговор с продавцом, не все сообщает о квартире покупателю.

Важным условием заключения сделки купли-продажи является согласие третьих лиц на совершение сделки.

Если один из собственников – несовершеннолетний, необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки.

Чем подтвердить недействительность сделки?

Давайте последовательно пройдемся по всем основаниями для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры и разберемся, какие документы нужно предоставить для подтверждения каждого из них.

Доказать, что сделка противоречит закону, очень просто. Нужно всего лишь предоставить текст этого закона и указать на пункт договора, который ему не соответствует.

Ничтожность сделки доказывается отсутствием намерений сторон в действительности ее совершить. Например, вы слышали, как они договаривались подписать договор купли-продажи, но не передавать никаких денег. Либо если вы, напротив, знаете, что даритель квартиры за подписание договора деньги получил.

Для подтверждения факта недееспособности необходимо предоставить соответствующее решение суда.

То, что сделку совершает несовершеннолетний, видно из его паспорта. Нужно всего лишь обратить внимание суда на дату рождения и отсутствие в договоре подписей родителей ребенка.

Отсутствие согласия третьих лиц. Например, факт приобретения супругом квартиры во время нахождения в браке подтвердят 3 даты: заключения брака и его расторжения (в паспорте есть соответствующие печати) и приобретения жилья (пишется на свидетельстве о собственности).

Куда обратиться для отмены договора?

Когда вам становится предельно ясно, можно ли вам оспорить договор купли-продажи квартиры и у вас на то имеются веские основания, подкрепленные документально, пора обращаться в суд.

Только данная инстанция имеет право признать сделку недействительной и принять решение о внесении соответствующей записи в Росреестр.

Для этого собственнику спорной недвижимости необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением. О том, как правильно составить иск, рассказано ниже.

Нюансы при составлении искового заявления

Иск должен содержать в себе следующие сведения:

1. Информация о квартире, продажа которой оспаривается. Необходимые полные сведения начиная с адреса.
2. Основания, в соответствии с которыми вы требуете признать сделку недействительной. Здесь нужно сослаться на конкретную статью Гражданского кодекса. Чтобы понять, на какую именно, ознакомьтесь с параграфом 2 главы 9 указанного кодекса (ст. №№166-181).
3. Список людей, способных подтвердить ваши слова о недействительности сделки и готовые сделать это в суде.
4. Просьба установить недействительность сделки.
5. Ваше предложение по поводу последствий удовлетворения иска. Обычно просят «вернуть все как было». То есть продавец вновь становится собственником квартиры, а покупатель получает уплаченные за нее деньги.

Если вы купили квартиру и подаете в суд, то можете потребовать от продавца возмещения ваших затрат.

К иску прилагаются все документы, которые подтверждают законность ваших требований.

Процедура рассмотрения иска в суде

Когда вы напишете заявление и соберете документальные подтверждения ваших слов, можно обращаться в суд. Если у вас сложное дело и вы считаете, что сами не справитесь, обратитесь к юристам.

Нанятый специалист поможет со сбором документов и составлением иска и будет представлять вас в суде.

Свидетельские показания, например, если они правдивы, судья воспримет как дополнительный аргумент для принятия решения в вашу пользу.

Как быстро пройдет суд и достаточно ли будет одного заседания для признания договора-купли продажи квартиры недействительным или понадобятся следующие, зависит от конкретного случая. Решать это будет судья.

Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи жилого помещения?

В видеосюжете юрист объясняет, как в соответствии с нормами действующего законодательства оспорить любые следки с недвижимостью.

Рассказывается, как действовать для оспаривания договора, по которому было произведено отчуждение недвижимости, каким образом недействительность сделки можно доказать в суде.

Можно ли оспорить договор купли-продажи после смерти владельца?

Могут ли после смерти владельца наследники оспорить договор купли продажи который был совершен 3.5 года назад.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! в соответствии со ст. 181 ГК Р Ф срок исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной и о признании ее недействительной составляет 3 года. течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки, а в случае подачи иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом такой срок для лица, не являющегося стороной сделки в любом случае не может превышать 10 лет. Если Вы узнали о начале исполнения сделки в пределах 3-летнего срока, то срок не пропущен.

В данном случае срок исковой давности, очевидно, прошел:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но всё же, имеются какие-то основания для оспаривания сделки?

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли наследники продавца оспорить договор купли продажи

Добрый день! Интересует такой вопрос. Бабушка и мой муж оформили сделку купли продажи на дом. Для того, чтоб на дом не мог претендовать мой дядя,(брат мамы,их в семье двое). Т.е. бабушка продала дом моему супругу. Может ли дядя отобрать у нас дом? Ведь он является наследником. Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (2)

сделка оформлена, дом принадлежит Вашему супругу, а не бабушке. Если завещания не будет, то Ваш дядя может претендовать только на собственность бабушки, которая останется после ее смерти: недвижимость, деньги на счетах, драгоценности, предметы старины и искусства и т.д. Дом уже по понятным причинам ее собственностью не будет является.

Если бабушка умерла, а муж еще не зарегистрировал сделку в ЕГРП, то дядя (сын бабушки) является наследником первой очереди и может наследовать, причитающуюся ему долю. Если сделка зарегистрирована в ЕГРП, то нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли наследники претендовать на проданное перед смертью имущество?

Хотела бы уточнить могут ли наследники претендовать на имущество наследодателя,которое за пару дней до смерти было продано!

Можно ли как то признать сделку недействительной!

Ответы юристов (9)

Думаю, что нет если сделка заключена дееспособным гражданином, оспорить сделку практически невозможно. Главный вопрос оформлены ли документы надлежащим образом и соответствуют ли форме установленной законом.

Есть вопрос к юристу?

могут ли наследники претендовать на имущество наследодателя, которое за пару дней до смерти было продано!
Ксения

Нет, не могут, потому что у имущества уже другой собственник -покупатель.

Можно ли как то признать сделку недействительной!
Ксения

Можно, но только в том случае, если имеются веские доказательства, что имущество было продано лицом, не отдававшим отчёт своим действиям и не способным ими руководить, либо если можно доказать, что сделка совершена под влиянием обмана, заблуждения либо угрозы со стороны покупателя.

Уточнение клиента

А если покупателя попытаются обвинить в том что он знал что человек болеет и может умереть?!например страдает болезнью сердца?Как покупателю доказать законносиь своих действий и того,что он не знал о болезни продавца!

04 Декабря 2016, 18:27

Признать сделку теоретически недействительной можно в любом случае попытаться признать. Но все зависит от оснований, на которые вы будете ссылаться в иске. Все основания для признания сделки недействительной указаны в ст.178-180 ГК РФ.

Если данная болезнь не послужила причиной недееспособности лица или неспособности понимать значение своих действий, то все в порядке.

Как покупателю доказать законносиь своих действий и того, что он не знал о болезни продавца!
Ксения

Ничего не нужно доказывать. Пусть обращаются в суд и доказывают по какой причине они считают сделку недействительной.

А если покупателя попытаются обвинить в том что он знал что человек болеет и может умереть?
Ксения

Обычное дело. Наследники всегда всех обвиняют, когда узнают, что наследство «ушло». Все люди могут умереть, и умрут все — бессмертных нет.

например страдает болезнью сердца?
Ксения

Абсолютно не влияет на законность сделки. Это же не слабоумие.

Как покупателю доказать законносиь своих действий и того, что он не знал о болезни продавца!
Ксения

А покупатель ничего не должен доказывать. Это наследники должны доказать обоснованность своих претензий.

Уточнение клиента

Просто дело в том,что мой муж купил машину у мужчины,и тот на следующий день скончался!Теперь наследники пытаются признать покупку недействительной оргкментируя это тем что на учет автомобиль поставили через неделю после смерти лица ,и обвиняют супруга в тот что тот владеет незаконно!якобы еще та была оформлена на умершего,хотя договор купли продажи подписан ранее!

04 Декабря 2016, 18:35

Право собственности на автомобиль у покупателя возникает с момента заключения договора купли-продажи и передачи автомобиля покупателю, а денег -продавцу, а не со дня регистрации автомобиля на нового собственника в МРЭО ГИБДД.

Право собственности у
приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не
предусмотрено законом или договором (п. 1
ст. 223 ГК РФ). Пунктом 2
ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества
подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя
возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3
ст. 15 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О
безопасности дорожного движения» допуск транспортных средств,
предназначенных для участия в дорожном движении на территории Российской
Федерации, за исключением транспортных средств, участвующих в международном
движении или ввозимых на территорию Российской Федерации на срок не более шести
месяцев, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации
путем регистрации транспортных средств и выдачи соответствующих документов.

В законодательстве отсутствует
указание на то, что право собственности на автотранспортное средство возникает
у приобретателя с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация
автотранспортных средств производится не для регистрации прав владельцев на них
(прав на имущество) и сделок с ними, а в целях регистрации предметов (объектов)
сделок, то есть самих транспортных средств для допуска их к дорожному
движению).

Право собственности на автомобиль возникает с момента заключения в договоре. Регистрация в ГИБДД в данном случае практического значения не имеет.

Уточнение клиента

Т.е получается ,чтотесли наследники сейчас пугают нас уголовной ответственностью и сокрытием наследства,никакой почвы не имеет?!Или нам все таки что то грозит?

04 Декабря 2016, 18:45

Вы какое то отношение к наследодателю имеете?

Если нет, то обвинение незаконно.

Уточнение клиента

Ирина,родственного и кровного нет,умерший был соседом по даче!

04 Декабря 2016, 18:52

Если у Вас есть договор купли-продажи, подписанный продавцом, то что Вам может грозить?

Наследники пусть идут в суд, и доказывают свои претензии.

отесли наследники сейчас пугают нас уголовной ответственностью и сокрытием наследства, никакой почвы не имеет
Ксения

Нет тут никакой уголовной ответственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Любая сделка признается недействительной в ходе судебных разбирательств, если есть доказательства. Если в процессе купли-продажи пострадали интересы, сделка признается ничтожной или ее оспаривают на основании невыполненных условий в судебных инстанциях. С юридической точки зрения происходит реституция. Продавец получает квартиру обратно, а покупатель — денежные средства. С формальной точки зрения пострадавших нет. Но в реальности — потеря времени, серьезный материальный ущерб при размене недвижимости и тому подобное.

Основания для оспаривания сделки купли-продажи

Оснований для того, чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, может быть несколько. Она признается недействительной по различным причинам:

• Соглашение по недвижимости не соответствует правовым актам законодательства;
• Не выполнены описанные в контракте требования.

В любом случае составляется исковое заявление на основании квартиры в суд. Цель — признание сделки недействительной. Кто имеет право оспорить сделку купли-продажи? Иск подается либо стороной сделки, либо иными заинтересованными в этом персонами, независимо от возраста (люди пенсионного возраста — бабушки, дедушки). К делу о недвижимом имуществе подключается прокуратура, а также органы местного самоуправления. Сделка переходит в категорию оспариваемой. От вердикта и основания суда зависит ее действительность.

Как гласит законодательство, сделка признается недействительной или оспоренной на таких основаниях:

• Была подписана без третьего лица или государственного органа;
• Подписана несовершенным лицом. Несовершеннолетний собственник не может подписать договор на основании согласия родителей в соответствии состатьей 175 ГК РФ;
• Сделка и договор по недвижимости совершены персоной, которая признана невменяемой по основанию медицинского заключения. К примеру, продавец был пьян в период подписания, после принятия наркотиков;
• По квартире совершена на основании заблуждения;
• По недвижимости была подписана лицом на основании насилия, угрозы или обмана дочери, сына или иного лица.

Каждый истец желает получить положительное решение суда с его точки зрения. Чтобы оспорить, потребуется правильное оформление порядка и грамотно составленное исковое заявление по недвижимости в соответствии с ситуацией.

Порядок действия, чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, начинается с подготовки искового заявления. Вверху документа указывается адрес суда для отправления. Жилищные сделки купли-продажи рассматривает районный суд населенного пункта по месту регистрации истца. Иногда подобное заявление перенаправляется в суд на основании места проживания ответчика. Вовлечение суда контролируется положением 301 Гражданского кодекса РФ. Опираясь на эту статью закона, собственник получает возможность определить, кому принадлежат права официального владения.

Немного ниже пишется «Исковое заявление». Чтобы оспорить, в документе указывается подробная информация. На данном этапе многие нуждаются в помощи профессионального юриста. В заявлении ниже указывается причина, по которой можно оспорить договор. В нем не должно быть умысла, который ведет к нарушению законодательства. К примеру, в случае написания заявления об оспаривании притворной сделки купли-продажи, сошлитесь на второй пункт по закону 170 ГК РФ.

О возможных последствиях признания сделки недействительной читайте по ссылке:

Чтобы оспорить сделку и договор, заявление пишется самостоятельно. Оно выполняется, как минимум, в трех видах. Один остается у истца с пометкой о передаче его в суд. Второй отправляется по почте ответчику или передается лично. Третий, как правило, оставляется адвокату до окончания процесса.

Необходимые документы

Любому потенциальному покупателю может попасться квартира с нечистой историей юридического характера. Договор купли-продажи может быть оспорен в суде на основании недостаточных документов. Но лишение вас квартиры — не единственный результат. Судебных дел много, выселяются единицы.

Предоставьте суду кроме искового заявления такие же документы, как и при продаже квартиры. Это поможет быстро оспорить сделку по договору:

• Удостоверение личности покупателя и продавца;
• Владелец квартиры несовершеннолетний? Паспорт опекуна и свидетельство о рождении;
• Прошлое решение суда об наличии права собственности на жилье;
• Договор дарения, мены и иные документы.

Срок

Обратитесь в судебные инстанции для оспаривания соглашения по купли-продажи. Если вы не знаете, в какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры, то законом устанавливаются сроки для признания соглашения недействительным:

• Для ничтожной сделки купли-продажи — 36 месяцев с момента заключения договора;
• Для оспоримой — 12 месяцев.

Срок начинает действовать с момента заключения контракта с домом или квартирой. Может учитываться иной период — с момента получения информации о нарушении прав согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Как оспорить договор купли-продажи квартиры после смерти продавца?

Чтобы оспорить договор купли-продажи, покупателю квартиры стоит обратиться в местные органы власти на основании имеющего имущества для перерегистрации права собственности, если продавец умер до совершения соглашения купли-продажи. Если государственный регистратор отказывает, обратитесь в судебные органы с заявлением на основании статьи главы 24 АПК РФ и 25 ГПК РФ. Суд самостоятельно регулирует перечисление денежных средств по договору. Если основным барьером считается отсутствие продавца, суд удовлетворяет все требования покупателя и оспаривает решение. В результате вынесения вердикта суд обязывает перерегистрировать право собственности.

Оспорить куплю продажу квартиры

Может ли посторонний человек (имеет «виды» на квартиру в свою пользу) оспорить сделку купли-продажи, совершённую девять лет назад? В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник. Посторонний человек — это женщина, снимающая квартиру в этом же подъезде, хочет затащить его в ЗАГС. Они уже подавали заявление, но не явились. Пытается убедить, что на момент сделки его напоили и он не понимал, что делает. Даже оформила генеральную доверенность на себя на распоряжение его имуществом (ещё не зная, что квартира не его) Теперь знает и начинает замуты всякие.

Гражданский иск может быть предъявлен кем угодно к кому угодно и на каком угодно основании, что не означает, что имеются материально-правовые основания для его удовлетворения. Оспаривание сделки по указанным основаниям тем более спустя такой промежуток времени будет весьма проблематичным.

Уважаемый Влад Повторю то что написала ранее. Если она действует по доверенности в интересах лица, права которого нарушены и имеют отношения к квартире, то обратится в суд она может и просить оспорить сделку тоже может, но в соответствие ст.56 ГПК РФ,каждая сторона доказывает те обстоятельства на которых основывает свои требования и возражения. А как она будет доказывать, сказать сложно, так как у людей разная фантазия и что она напишет в иске тоже. Резюмируем: вы спросили-может ли оспорить-все зависит от обстоятельств и доказательств.

Может ли посторонний человек (имеет «виды» на квартиру в свою пользу) оспорить сделку купли-продажи, совершённую девять лет назад? В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник.

Что значит посторонний. Если имел отношение к квартире Может и оспорить. Сроки 10 лет по недействительным сделкам. А также сроки могут быть восстановлены судом.

У меня есть такой вопрос в купле продаже не указано номер квартиры. Могу ли я оспорить в суде, что это не дом, а квартира.

Здравствуйте. Конечно же нет.

Можно ли оспорить в суде договор купли-продажи доли в квартире, если этот договор заверен нотариально?

Нотариальное удостоверение сделки снижает шансы на признание ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ), но полностью не исключает эти шансы, если для этого есть основания.

Здравствуйте! Можно, если для этого имеются основания, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ (статьи со 168 до 179). Кроме того, при продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право участников долевой собственности. Для оценки законности договора нужно знакомиться с самим договором.

Можно ли оспорить законность заключения договора купли-продажи, если на момент продажи квартиры в ней был прописан несовершеннолетний? Согласие на продажу не было.

Если несовершеннолетний не являлся собственником доли, а просто имел регистрацию, то никого нарушения в данном случае нет. Соответственно, оспаривать нечего.

Может ли оспорить сделку купли-продажи квартиры ПОКУПАТЕЛЬ? к примеру, покупателю не понравятся высокая слышимость в доме, либо буйные соседи, либо не совсем удачный район на его взгляд, либо слышимость от близко проходящей автотрассы, либо какие то ещё причины. Сможет ли вот именно покупатель оспорить и потребовать деньги обратно?

Здравствуйте, по тем основаниям, которые вы указали, расторгнуть договор купли-продажи покупатель не сможет даже в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Сделку купли-продажи можно оспорить только на условиях предусмотренных законодательством РФ, по вашим основаниям нельзя. Всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли оспорить сделку купли продажи квартиры через 3 года, в связи с неполным расчётом. В договоре указано что полный расчёт будет произведён через 1 сутки после регистрации права собств.

Наталья, в соответствии ч. 2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доброе утро, Наталья В ланном случае можно расторгнуть Договор, надо смотреть какие условия расторжения Договора прписаны в нем Либо можно потребовать выплаты неоплаченной части по Договору.

Если договор оказался не исполнен, вы вправе через суд требовать его исполнения. Но другая сторона вправе заявить о пропуске срока исковой давности (3 года). Удачи.

Доброго времени суток. Да, такое заявление может быть подано, срок исковой давности по общему правилу исчисляется не с момента заключения сделки, с момента когда лицо узнало о том что его права нарушены.

Как оспорить куплю продажу квартиры на основании невыплаты основной суммы стоимости по каким статьям?

Здравствуйте! Признать сделку недействительной сможете на основании Главы 9 ГК РФ. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Добрый день! Отсутствие встречного исполнения как основание расторжения договора в суде С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Гражданским кодексом РФ такое предусмотрено. Для этого вы должны четко понимать, какие ваши права были нарушены и т.д.

Добрый день! Оспорить продажу прежде всего можно на основании договора и нарушении обязанности сторон. А именно в предоставлении ден. средств покупателем продавцу. Если покупатель ни в какую не захочет отдавать вам деньги, вы имеете право подать на него в суд!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166] 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли продажи, поскольку цена договора вам выплачена не была. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры, если есть не узаконенная перепланировка, которая ущемляет интересы соседа собственника. Спасибо.

Да можно, поскольку имеется основание. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В тексте вопроса оснований для признания сделки недействительной полностью не имеется. В любом случае недействительность части сделки не влечет недействительности свей сделки, если сделка могла быть исполнена и без указанной части.

Если ВЫ видели, что перепланировака сделана, то каким образом будете доказывать, что скрытый деффект или обременение? Ни кто Вам не расторгнет договор купли-продажи. Особенно, если по Закону такая перепланировка и не трубует разрешений.

Можно ли вообще оспорить куплю — продажу квартиры супругом если в моем (жена) подписанном согласии на продажу квартиры прописано: продать за цену и на условиях по своему усмотрению.

Здравствуйте, Дарья. Нет, нотариально заверенное согласие, на совершение сделки, Вы давали в добровольном порядке и не можете его оспорить.

Может ли покупатель оспорить договор купли-продажи, если в квартире не узаконена перепланировка. При осмотре она был с ней согласен, но затем передумал.

Добрый день, если из документов становится ясно, что покупатель был согласен с тем, что покупает квартиру с перепланировкой, то оспорить эту сделку невозможно. Если из документов это не ясно, то можно и оспорить. Результат спорный.

Врядли, так как покупатель до покупки был вправе ознакомиться с тех паспортом на квартиру и красными линиями и проч., а сама незаконная перепланировка не является основанием для отказа в заключении договра купли-продажи недвижимости. Можно посмотреть судебную практику по этому основанию.

Он может оспорить сделку если докажет что были скрытые дефекты о которых продавец ему не сказал. Если Продавец в суде докажет что покупатель прекрасно знал о перепланировке, то ничего он спорить не сможет т.к. он согласился с этим при покупке квартиры. Доказательством может служить переданный тех. паспорт с отметкой о перепланировке или показания свидетелей, допустим риэлторов.

Здравствуйте! В данном случае Да. Если вы об этом не знали. Узнали только когда подписали договор купли продажи. Пишите претензию по данному поводу продавцу. Может ли покупатель оспорить договор купли-продажи, если в квартире не узаконена перепланировка. При осмотре она был с ней согласен, но затем передумал.

Можно ли оспорить договор купли продажи доли в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Если другому дольщику в коммуналке не было предложено выкупить долю, то можно, т.к нарушено преимущественное право покупки. Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Истец хочет оспорить и признать ничтожным заключенный договор купли продажи квартиры — который в силу каких-либо обстоятельств не мог принимать самостоятельно адекватных решений, временно или постоянно при этом не хочет обращать внимания на предварительную проверку и получение справок для слелки с недвижимостью с пнд и нд,дополнительно ходотайствует в суде о проведении экспертизы головного мозка в институте сербского и ссылается на то что у него по старости может возникать помутнение мышления. После сделки прошло 2 года и исцу 78 лет на сег день. Суд назначил экспертизу. Какой может быть исход дела?

Кристина, доброй ночи. А можно с самим договором ознакомиться. У истца действительно были какие-то нарушения с головой или психикой к примеру, здесь все будет играть экспертиза, если действительно будет установлено, что человек был невменяем и так далее, что сделку конечно же оспорят.

Можно ли аннулировать сделку купли продажи квартиры (или оспорить) 11 летней давности. Если в судебном порядке то по каким причинам. И можно ли вообще?

В этой жизни все реально в зависимости для чего вам это нужно

Здравствуйте. Теоретически возможно. Только индивидуально решается.

нет, в Кампобассо нельзя.. А вообще бывает что иногда можно..

Предъявлять иск можно в течение 3х лет со дня продажи. Шансов нет. Основания вам никто искать не будет.

Могу ли я оспорить договор дарения и договор купли продажи доли квартиры. Я ничего не подписывала и договоров у меня на руках нет, но в форме 9 указано что я бывш. Собстенник, что я сначала подарила 2/3 доли квартиры, а через год 1/3 оставшейся доли продала нынешнему собственнику. Нынешний собственник скончался месяц назад, и только сейчас узнала что я не являюсь собственником данной квартиры.

Только через суд оспорить можно.

Только в судебном порядке, признавать сделку недействительной. И чем быстрее начнете процесс, тем лучше, ибо срок давности Вы, скорее всего, пропустили, и Вам придется доказывать, что Вы только сейчас узнали, что не являетесь бывшим собственником жилого помещения. Также не помешают обращения в полицию и прокуратуру.

Интересная ситуация, ведь такой договор заверяется нотариусом, который устанавливает личности лиц участвующих в сделке.

Для начала обратитесь срочно с заявление в полицию о мошенничестве с вашей квартирой на основании поддельных документов ст.159 УК РФ.Потом в суд

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры при подобном раскладе:
1. Женщина заключает договор купли-продажи квартиры с бывшим мужем (фамилии у них совпадают)
2. Через несколько дней мужчина дарит квартиру их общей дочери (фамилии разные)

Можно оспорить. через суд, если нарушены права кого нибудь из участников сделки ст.166-167 ГК РФ

Нас каком основании оспорить? Что одна фамилия? Это не основания. Захотела продала, он захотел подарил. В чем вопрос то?

Может ли прописанный человек не собственник квартиры оспорить куплю продажи. Квартира куплена 1.5 года назад.

Может если его права нарушены

НЕ собственник НЕ МОЖЕТ. оспорить договор купли-продажи, заключённый собственником. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей квартирой по своему усмотрению.

В каких случаях покупатель квартиры может оспорить сделку купли-продажи?

Законом предусмотрен целый перечень оснований для признания сделки недействительной. Смотрите гражданский кодекс.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.

Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.

Могу ли я оспорить договор купли продажи и вернуть купленную квартиру? Кв куплена меньше месяца назад. Были сокрыты долги по квартплате.

это не основание для оспаривания—Вы за долги предыдущего собственника не отвечаете.УК взыщет с них в судебном порядке—если не погасят.

Можно попробовать, но для этого нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора на основании ст.450 ГК РФ.

В течении какого срока я могу оспорить сделку купли продажи (часть долевого дома продана как квартира) я не покупатель совладелец (имела первоочередное право покупки) и могут ли продавцы если признают сделку недействительной поднять цену части дома или они обязаны будут продать мне свою часть за туже цену что и предыдущему покупателю?

Оспаривания здесь не будет. Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на себя в соответствии со ст.250 ГК РФ. Денежные средства в размере стоимости доли, за которую она была продана, при подаче иска Вам необходимо будет внести на депозит суда.

Могут ли оспорить договор купли продажи квартиры у моей двоюродной бабушки (договору будет 3 года в октябре 2016) мои родственники которые собираются её забрать к себе и досматривать. Помимо договора есть завещание на меня, правда очень старое, 199 какого-то года.

Добрый день, в судебном порядке, при наличии оснований предусмотренных ГК РФ

Оспорить договор достаточно сложно, нужны веские основания

Скажите можно ли оспорить куплю продажу доли в квартире между близкими родственниками если банкротиться в течение года. Даже если это чистая продажа.

Оспорить можно, но должны быть доказательства, если передачи денег фактически не проводилось, если продавец продолжает жить и пользоваться жилой площадью, зарегистрирован там и т.д. Но оспаривать можно и нужно все сделки должника. Удачи!

Может ли банк оспорить куплю продажу доли в квартире и выставить ее на торги если не платишь кредит? И не подаешь на банкротство физ. лица.

Здравствуйте! Он имеет право арестовать залоговое имущество через суд

Здравствуйте! Попытаться оспорить можно что угодно. Другое дело каков будет результат. Без изучения документов ответить достоверно невозможно. Удачи Вам.

На каком основании и в каком случае можно оспорить сделку купли продажи квартиры (с проживанием), родственниками продавца? С уважением, Юрий.

Родственники должны при этом быть сособственниками или наследниками, во всяком случае обладать правом собственности. Признание сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

родственниками продавца ———————————————- Не раньше, чем продавец скончается, и эти родственники примут после него наследство. Основания для признания сделки недействительной перечислены в ст.ст. 166 — 179 ГК. Есть особый случай — если продавец психически не здоров, но в этом случае его необходимо признать недееспособным, кому-либо из родственников стать опекуном, и только после этого можно ставить вопрос о недействительности сделки.

почему с родственниками?они собственники?

Можно ли оспорить куплю продажу бабушкиной квартиры? Купля продажа оформлена на дочь гражданского мужа (он умер) есть родные внуки бабушки.

здравствуйте, купля продажа и наследство это разные вещи. продать собственник может кому угодно и что угодно , исходя только из своей воли. но оспорить можно, если есть подозрения, что сделка была проведена под угрозой

Можно ли оспорить куплю-продажу квартиры когда сделка была совершена в 1998 году?

Оспорить можно, но результат будет скорее нулевой, т.к. прошло много времени, а срок исковой давности на судебную защиту составляет всего три года.

только если вы были в коме все это время и физически не могли оспорить сделку в пределах срока давности :sm_bs: