Помощь в оформлении квартиры в собственность в новостройке

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность. Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления.

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

○ Особенности процедуры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

• В новостройке.
• На вторичном рынке.
• В ипотеке.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки.

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

• Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
• Государственная регистрация новостройки.
• Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

1. Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
2. Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
3. Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
4. Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка.

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

• Доказана юридическая чистота квартиры.
• Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.
2. Подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности.
4. Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите.

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

• Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
• Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

○ Порядок действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

• Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
• Представить пакет необходимых документов.
• Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

○ Необходимые документы для оформления.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

• Паспорта всех будущих собственников.
• Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Чек об оплате госпошлины.
• Справку о составе семьи.
• Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

• Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
• Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
• Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

○ Сроки на оформление прав собственности.

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

• Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
• Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

○ Стоимость госпошлины.

Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ, согласно которому вам придется уплатить:

• 200 рублей за госрегистрацию общей собственности в многоквартирном доме.
• 1000 рублей, если речь идет об ипотечной квартире.

○ Как получить документы, подтверждающие права собственности?

Чтобы получить правоустанавливающие документы, вам нужно обратиться в тот орган, куда вы подавали заявление: Росреестр или МФЦ. Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии.

Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее?

Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

✔ Купили жилье, но регистрирующие органы отказывают в ее оформлении, отвечая, что у квартиры уже есть собственник, что делать в такой ситуации?

Если у купленной квартиры есть еще один собственник, вам придется доказывать, что вы не знали об этом при покупке. Для этого нужно оспорить сделку, обратившись в суд и доказав свою добросовестность в качестве покупателя.

Специалист Елена Попова расскажет, как быстро и недорого оформить документы о праве собственности на квартиру.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность – пошаговый процесс получения права владеть недвижимостью и приобретения статуса полноправного собственника. Он требует соблюдения множества условий, однако с ним возможно справиться и самостоятельно. Быстрота процедуры госрегистрации зависит от обстоятельств (наследство, приватизация, дарение и т. д.), при которых приобретается жилое помещение, а также от того, имеется ли вся необходимая документация. При этом право на жилплощадь требуется регистрировать документально согласно нормам ГК РФ. В этой статье рассмотрим, как можно оформить в собственность квартиру.

Перед тем как начать оформление наследуемой квартиры, требуется проверить некоторые обстоятельства:

• если на вас оставлено завещание, то убедиться, действительно ли оно на данный момент, не было ли изменено, возможно, уже есть иной наследник;
• если вы преемник по законодательству, то узнать, к какой очередности относитесь по наследованию.

В ситуации, если после смерти родителей дети хотят оформить квартиру в собственность, нередко оказывается, что жилая площадь принадлежит не только одному умершему, в ней имеются прочие владельцы. К тому же, кроме вас могут возникнуть и другие наследники (те, что вправе иметь долю в наследуемом объекте имущества).

В любом случае, наследуете вы жилье полностью либо только часть, полученное имущество необходимо оформить надлежащим образом. Такой процесс начинается с подготовки нужной документации, посещения нотариуса, написания заявления.

В ст. 1154 ГК РФ (п.1) отмечен срок принятия наследства – он составляет полгода с момента его открытия.

После сверки всех принятых бумаг, выяснения числа наследников, включая и тех, кто вправе получить часть имущества, а также причитающихся долей каждому из них, выдают свидетельство о праве на наследование жилья в нотариальной конторе. В ситуации, если правопреемников несколько, данная бумага выдается одна на всех либо отдельно каждому. Чтобы провести регистрацию перехода права владения жилым помещением, сам наследник (либо его представитель) обязан обратиться к региональному регистратору.

Получая ипотечное жилье, заемщик приобретает статус собственника. Однако за ним стоит обременение до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

Как правильно оформить право собственности на ипотечную квартиру в 2017 году? Процедура практически такая же, как и в отношении другой приобретаемой недвижимости.

Отличительная особенность от стандартного процесса только в обременении, которое снимается после погашения задолженности перед банковским учреждением. Эта процедура производится в Росреестре. По прошествии 3-х дней после предоставления регистратору составленного заявления и готового комплекта документации из реестра устраняется запись об обременении. В выписке указывается, что заемщик становится полноправным владельцем недвижимого имущества в полной мере.

Если все требования соблюдены, представлен целый комплект документов, ошибки в бумагах отсутствуют, оформление прав на квартиру, которая взята в ипотеку, осуществится без проблем.

Как можно оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке после покупки? Отличие оформления права собственности на соответствующее жилье в новом многоэтажном здании состоит в том, что вместо договора купли-продажи составляется договор ДДУ (договор долевого участия). Право собственности вы вправе зарегистрировать только после окончания строительных работ. Причем существуют 2 способа – оформить все самому либо обратиться к услугам застройщика. Так, в случае, если составлением занимается последний, он сам направляет в Росреестр соответствующие бумаги, затем в указанный срок приобретает статус законного владельца.

Как оформить квартиру в собственность на ребенка?

Возраст гражданина России не считается препятствием для получения права собственности на имущественный объект. По данной причине несовершеннолетний ребенок вправе стать владельцем квартиры (частного дома, прочего объекта имущества) по следующим основаниям:

• Дарственная.
• Приватизационный процесс.
• Наследование.
• Покупка.

Но распоряжаться своей недвижимостью несовершеннолетний гражданин может только после того, как он достигнет совершеннолетия.

С 14-ти лет подросток вправе подписывать документы, если имеется на то письменное согласие родителя, усыновителя либо опекуна.

Как оформить квартиру в общую совместную собственность?

У квартиры (или другой недвижимости) может быть не один владелец, а несколько. Например, супруги приобретают жилплощадь одну на двоих, соответственно, они желали ли бы знать, как оформить совместную собственность на квартиру. Ее можно купить в общую ипотеку либо же просто приватизировать.

При оформлении имущественного объекта в общую собственность, участники данного процесса сами делают выбор, какой именно тип владения выбрать – совместный или долевой. Если жилье приобретено по возмездной сделке в официальном браке, квартира является общей собственностью супружеской пары (даже если владелец только один из них). Поэтому требуется согласие мужа или жены. В случае, если квартиру приватизировали либо подарили, либо одна из сторон получила по наследству жилплощадь, она будет находиться в распоряжении того, на кого оформлена регистрация, он вправе управлять имуществом на свое усмотрение. При этом согласие второго супруга не понадобится.

В 2017 году право собственности на квартиру оформляют на основе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Где оформить право собственности?

Итак, где можно оформить право собственности на квартиру? Если вся документация подготовлена, требуется обратиться в Росреестр либо МФЦ.

Затем право собственности регистрируется согласно установленному порядку:

• принятие документации;
• проверка бумаг на подлинность;
• выявление факторов, которые могут создать препятствия при регистрации права;
• принятие решения о внесении записи в реестр либо сообщение об отказе;
• занесение в ЕГРН необходимой отметки, которая подтверждает соответствующее право.

Процедура регистрации занимает приблизительно от 5 до 10 рабочих дней с даты приема документов.

Чтобы оформить квартиру в собственность, какие нужны документы? Прежде всего рассмотрим, какой пакет бумаг требуется в ситуации передачи прав владения имущественным объектом по наследству. В нотариальную контору предоставляют:

• свидетельство о смерти умершего гражданина (наследодателя) либо решение суда;
• справку о последнем адресе его проживания (данные сведения требуются для установления совместно зарегистрированных с ним субъектов, являющихся претендентами на жилье);
• паспорт правопреемника наследуемого объекта;
• доверенность на представителя по закону, если имущество оформляет другое лицо (подлежит заверению нотариусом);
• документацию, удостоверяющую личность родителя, если имущество наследуется несовершеннолетним ребенком в возрасте до 14-ти лет, либо правомочия законного представителя, если преемника квартиры представляет недееспособное лицо;
• документы, являющиеся подтверждением родственных связей между правопреемником имущества и наследодателем (свидетельство о браке, а также рождении и иные) либо завещание;
• правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности), а также договоры дарения, купли-продажи и др.;
• кадастровый паспорт и документацию, содержащую оценочную стоимость квартирной площади на дату открытия наследства;
• выписку из реестра со сведениями о предыдущем собственнике и о наличии или отсутствии обременений на жилье;
• прочие бумаги, затребованные специалистом в зависимости от возникших обстоятельств.

Чтобы зарегистрировать передачу права владения на квартиру, сам наследник должен обратиться в Россреестр и предъявить комплект бумаг, который включает:

• заявление наследника;
• паспорт правопреемника;
• квитанцию об оплате пошлины;
• свидетельство о праве владения имуществом;
• свидетельство о праве собственности наследодателя на квартирную площадь;
• кадастровый паспорт;
• соответствующую выписку из домовой книги о зарегистрированных там гражданах с отметкой о выписке скончавшегося наследодателя.

Оформляя квартиру в собственность, взятую в ипотеку, требуется собрать такие виды документов:

• паспорта субъектов, участвующих в сделке;
• заявление, которое подписано всеми участниками;
• соглашение на сделку купли-продажи;
• квитанция об уплате пошлины;
• свидетельство о праве собственности на имущество от продавца;
• поэтажный план, кадастровый паспорт;
• договор о наличии залога (жилая площадь переходит в собственность кредитно-финансовой организации при невыплате задолженности заемщиком);
• справка о количестве прописанных жильцов в квартире;
• справка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам;
• прочие бумаги (возможно, их истребует регистратор).

Если же вам нужно оформление квартиры в общую собственность, то понадобится со всеми совладельцами посетить территориальное подразделение Росреестра и предъявить туда требуемый комплект документации:

• паспорта всех собственников;
• правоустанавливающая бумага на квартиру, к примеру, договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• заявление (заполняют в присутствии регистратора);
• документ об оплате госпошлины – по числу будущих владельцев.

Если кто-нибудь из совладельцев сделки не имеет возможности прийти, от него потребуется доверенность, заверенная нотариально, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? Точную цифру назвать невозможно, так как существует очень много разных причин переоформления и нюансов для каждого. Укажем три основных вида расходов, чаще всего встречающихся при проведении данной процедуры.

Во-первых, это оплата госпошлины. Она значительно варьируется даже в похожих ситуациях (к примеру, при дарении между людьми, имеющими родственные связи, и между прочими субъектами).

Во-вторых, затраты на услуги нотариуса. Стоимость также может значительно изменяться: учитываются число и сложность услуг, индивидуальный прайс. И последнее – траты на риэлтора.
Итак, квартиру вы вправе приобрести в наследство по завещанию либо по закону. Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2017 году, практически не имеет отличий от регистрации прав по сделке купли-продажи. Нюанс только в обременении на предмет жилищного кредита. После устранения долга полностью все ограничительные меры устраняются, и заемщик становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Если у вас нет времени заниматься данной процедурой, либо вы мало знакомы с проблемой, можно прибегнуть к помощи юристов. Наши специалисты расскажут, как лучше оформить квартиру (кооперативную, купленную, приватизированную, новую и т. д.) в собственность. Консультация осуществляется в режиме онлайн либо по телефону.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.

Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.

В первую очередь — при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.

Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.

Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.

Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.

Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.

Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.

В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.

Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:

• что нужно знать?
• места требования свидетельства;
• законодательная база.

Что нужно знать

Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.

Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.

Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:

Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.

Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.

По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.

Места требования свидетельства

Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.

Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.

На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:

Свидетельство о праве собственности — важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.

Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке — осуществить оформление всех требуемых документов.

Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена — тем лучше.

Законодательная база

Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.

Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.

Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.

Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.

Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.

Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.

Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.

Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.

Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.

Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.

Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.

Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.

Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.

Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.

Например, нередко встречается вопрос — как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.

Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.

Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

• пакет документов;
• порядок обращения;
• как быть при ипотеке;
• нюансы при оформлении на двоих.

Пакет документов

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют — то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка — то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит — понадобится предоставить также:

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.

Порядок обращения

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке: