Ремонт подъездов договор

Опубликовано

Ремонт подъездов договор

Вы не можете посетить текущую страницу потому, что:

  1. просроченная закладка/избранное
  2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
  3. пропущен адрес
  4. у вас нет прав на эту страницу
  5. Запрашиваемый ресурс не был найден.
  6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, попробуйте одну из следующих страниц:

Если у вас возникли сложности, пожалуйста, свяжитесь с Администратором этого сайта.

Ремонт подъездов договор

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество дома включает в себя:

  1. Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.
  2. Крыша.
  3. Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.
  4. Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  5. Земля, на которой стоит дом.
  6. Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.
  7. Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях:

  • собственникам жилья для содержания имущества;
  • органам власти — для контроля за имуществом.

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Делается это следующим образом.

В каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:

  • которые признаны аварийными;
  • где меньше 3 квартир.

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

  1. на счете в кредитной организации;
  2. на счете регионального оператора.

Как быть в ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а на счете денежных средств недостаточно (в том случае, если собственники выбрали первый вариант хранения средств — на специально созданном в кредитной организации счете)?

  1. Взять кредит в банке. Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.
  2. Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

  • внутридомовых инженерных сетей;
  • крыши;
  • фасада и его утепление;
  • лифта;
  • подвала;
  • фундамента;
  • установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

Ремонт подъездов

Организация, которая обслуживает наш подъезд отказывается производит ремонт доводчика. Мотививируют тем, что не все жильцы платят абонентскую плату. Договор заключен отдельно с каждой квартирой. Правомерен ли отказ, если у меня все оплачено.

Здравствуйте. Такой отказ неправомерен. Делайте обязательно письменную заявку в вашу управляющую организацию. При игнорировании вашей заявки со стороны управляющей компании следует подавать жалобы в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, и в отдел по защите прав потребителей.

В подъезде сделали косметический ремонт. УК покрасила стены не демонтировав почтовые ящики. Я в скором времени собираюсь заменить почтовый, но он будет меньше нынешнего, следовательно останется полоса от старой покраски. У соседей вообще под ящиком повреждения на стене. УК говорит, что при ремонте они не обязаны снимать ящики. Так ли это? И если нет, то на какую статью ссылаться, чтобы они исправили это?

Тут не закон, а здравый смысл нужно включить. Конечно же обязаны были при проведении ремонта покрасить стену полностью.

Нет, не так. Подавайте заявление о покраске стены. Поясните последствия отказа в исполнения требования. В случае отказа вопрос придется решать через суд.

Управляющая компания отказывается делать косметический ремонт в подъезде, ссылаясь на то, что это не прописано в договоре. Правомерно ли это?

Добрый вечер, для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома. Согласно п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту. Поэтому нужно провести общее собрание собственников и потребовать от управляющей компании провести указанный ремонт, в случае отказа писать иск в суд.

У нас в многоквартирном доме в одном подъезде начали декоративный ремонт от Домоуправляющей компании.. хотела бы узнать, какие краски допустимы для использования, мы жильцы все задыхаемся третий день, а покрасили только ещё перила и этой же краской будут красить стены.. и законно ли проводить такой ремонт в холодное время. и ещё,о ремонте зараннее не предупреждали. спасибо за ответ.

Вот народ)) нет ремонта недовольны, делают ремонт опять недовольны.

У нас в многоквартирном доме начался капитальный ремонт крыши. На каждом подъезде набиты таблички с информацией о подрядной организации, сроки проведения работ. Срок окончания работ 05.09.2018 год. Но на сегодняшний день 11.11.2018 год ремонт не закончен. Шум продолжается каждый ден. В любое время. Данная проблема очень остро ощущается т.к в доме ребенок 1.9 лет. Которому необходим тихий час. С пониманием относились до 05.09.18. Но срок затянули до двух месяцев. И не известно сколько еще это продлится. Куда подать жалобу. И какие нормативные акты нарушены? Какие предусмотрены за это санкции? Спасибо.

Здравствуйте. С жалобой Вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

После ремонта подъезда старший дома собирал деньги на новые почтовые ящики, 10 квартир согласились а 4 нет. Старые ящики он увез и повесил 10 новых. В результате 4 квартиры остались без почтовых ящиков. Правомерны его действия?

Почтовые ящики являются общедомовым имуществом. Непонятно было ли принято решение о замене почтовых ящиков на общем собрании собственников и сбора средств на эти цели. Если решения не было, то ящики должны быть возвращены. Требуйте от старшего возврата прежних п/я либо установки новых за его счет. Можете жаловаться в жилищную инспекцию.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Планирую подать заявку на ремонт в подъезда.’В подъезде старые, забитые гвоздями деревянные окна. Возможна ли их замена на пластиковые за счет управляющей компании при согласии жильцов подъезда? Могут ли за счет управляющей компании установить энергосберегающие лампы с плафонами?

Если денежные средств есть на доме от сборов то сможете провести ремонт. Отголосуйте данный вопрос на общем собрании собственников мкд и представьте в УК решение-протокол вместе с претензией.

Где можно узнать сделан ли ремонт подъезда официально по бумагам?

Обратитесь в Управляющую организацию, они обязаны вам предоставить все необходимые документы. П.10 ст.161 ЖК РФ 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. п.3. Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731) 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

В нашем подъезде не делался ремонт с 1975 г., как подать в суд на управляющую компанию, что можно выиграть, как вернуть деньги?. с уважением Марина.

Доброго времени суток! Для этого Вам придется выполнить ремонт самостоятельно, а затем обратиться в суд. с Уважением,

Зашла в подъезд, соседи делают ремонт, что то бензопилой, пока дошла до своей квартиры начала задыхаться и отёк пошёл, мне вызвали скорую. Могу ли подать в суд на соседей за причинение ущерба здоровью.

Здравствуйте, возможно, но все придется доказывать. Должно быть. Как минимум, заключение врача-эксперта по причинам заболевания, то есть заключение, что именно работа бензопилой могла вызвать отек и т.д. ст. 1064 ГК РФ.

УК прислала счет на оплату косметического ремонта соседних двух подъездов нашего многоквартирного дома (мне за 48,2 кв.м — 6500 р.) Эту сумму вписали в ежемесячную квитанцию отдельной строкой. Правомерно это или нет? Грозились заставить уплатить судебными приставами.

Здравствуйте! Расходы на косметический ремонт подъезда должны быть заложены в тариф по услуге: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ОБратитесь с жалобой в жилищную инспекцию на самоуправство. Но, наверное. Есть решение общего собрания?

Номер статьи по которому управляющая компания обязана делать ремонт в подъезде раз в пять лет.

Постановление Госстроя РФ N 170 предусматривает проведение ремонта подъездов раз в три-пять лет. Пункт 3.2.9

Текущий ремонт в подъезде не делали больше 20 лет. УК говорит не вопрос, отдельная графа, так как на доме нет средств.

Сделан не качественный ремонт в подъезде. УК отсылает к региональному оператору, говорит что ничего не знает о ремонте. Жилинспекция так же говорит о том, что работы принимает РО ФКР. Но ведь УК несет ответственность за содержание МОП. Куда писать жалобу на некачественный ремонт?

Анна добрый день! Вам нужно не жалобу писать, проводить экспертизу и в суд обращаться!

Кто должен платить за ремонт электрооборудования, за замену автомата в подъезде? Заранее благодарен.

Здравствуйте, Владимир! :В соответствии с пунктами 7 — 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты. Отнесение работ, проведение которых необходимо для устранения проблем в электроснабжении, к текущему или капитальному ремонту зависит от содержания соответствующих работ. Текущий ремонт производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносимой нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей домом организацией.

Жил компания ставит нам препятствия, в отношении косметического ремонта подъезда, т.е чтобы мы не нанимали стороннее лицо.

Управляющая компания выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме и обязана исполнять все решения принятые на общем собрании. Согласно ст. 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. таким образом все в ваших руках. Вам никто не запрещает уточнить сколько у вас денежных средств на счету по текущему ремонту и организовать общее собрание собственников с повесткой дня косметический ремонт подъезда. До этого определиться с подрядной организацией и согласно их смете определить сумму ремонта если вы проведете собрание оформите протокол и направите его в управляющую компанию им будет деваться некуда, придётся его исполнять.

Наша управляющая компания на протяжении 8 лет ни разу не делала текущий ремонт в подъездах дома, хотя деньги по этой статье за содержание и ремонт взымают регулярно. Дому 20 лет и ни окаком ремонте мы не слышали и не видели его. Собрали собрание жильцов, составили список необходимых работ, а результата нет. Как быть? Г. Сочи, ул. Чекменева 33 а.

Здравствуйте, Татьяна. Необходимо сначала обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом, написав коллективное заявление на ремонт подъезда и оформить заявку. Если ответ будет отрицательным, то обращайтесь в прокуратуру. Самым действенным способом будет звонок или письменное обращение (жалоба на бездействие) в инспекцию государственного жилищного надзора.

В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.

Подавайте жалобу в управляющую компанию, если она отказывает то жалобу в суд однако нужны жалобы не только от вас но и от других собственников.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома). Если вы оформили установку тамбурной двери согласно необходимым требованиям, то тем самым вы уменьшили общее имущество МКД, в связи с чем вам отказали в ремонте.

У к. отказывает нам в просьбе сделать косметический ремонт в подъезде. Принесли плановую калькуляция затрат на содержание жилого фонда. Там что только не написано. Если бы я могла я бы отправила фото. Ремонт не делался уже лет 15 может больше. Говорят нет средств. А с нас берут деньги себе на зарплату. Это нормально?

Соберите собрание собственников жилья и решите данный вопрос — ст. 46 ЖК РФ. Все в Ваших руках. Удачи!

В подъезде идёт ремонт, мой тамбур за дверьми. ЖКО отказывается делать ремонт за бесплатно в моем тамбуре.

Здравствуйте, Если тамбур относится к общедомовому имуществу МКД, в таком случае это конечно же незаконно, пишите жалобу в жилищную инспекцию. Желаю Вам удачи и всех благ!

Имеет ли право управляющая компания присылать платежки на ремонт подъезда, если уже берут деньги за ремонт и содержание жилья?

Нет, ремонт и содержание жилья и есть ремонт подъезда который входит в содержание жилья, поэтому ук просто с вас дерёт деньги Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен.

Добрый вечер! Пишите жалобу на УК в жилищную инспекцию. Вы уже платите за содержание и ремонт. Заодно заявление пишите в УК, что бы предоставили полный отчет, — на что ушли деньги по статье Содержание и ремонт, за последний год, два. Это Ваше право увидеть этот отчет.

Здравствуйте, Надежда! Управляющая компания вправе вводить дополнительные платежи при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как заставить УК восстановить ремонт в подъезде после аварии? 2 месяца назад в подъезде прорвало трубу слива воды с крыши дома, затопило подъезд, стену разломали, трубу поменяли. После этого целый месяц мы обращались в УК (по телефону) с просьбой восстановить ремонт в подъезде (ремонт проведен год назад — замена окон, дверей, покраска, побелка). Месяц назад стену заколотили досками, и на этом всё! По телефону отвечают просто — делать не будем, обращайтесь куда хотите!
Подскажите как правильно написать заявление, и на какие нормативные акты нужно ссылаться?
Спасибо!

Можете обращаться в суд. Заявление писать на основании ст. 131-132 ГПК РФ.

Письменно претензию подготовьте первоначально. Затем в суд с иском об обязании произвести ремонтные работы.

Фиксируйте факт нарушения и пишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, в суд.

Как часто должны делать ремонт в подъезде многоквартирных домов? И за чей счет?

Здравствуйте! В соответствии с п.3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Капитальный Ремонт (дом обшили сайдингом и покрасили подъезды) был произведен 10.12.2014. Собственники были против того чтобы дом обшивали сайдингом, просили чтобы поменяли крышу. В связи с тем, что ремонт был произведен не должным образом, а так же потому что в платежках по квартплате не было оплаты за кап ремонт, собственники не платили за капитальный ремонт. Прошел ли срок давности для подачи в суд на оплату, если в 2017 году приходило почтовое письменное извещение на оплату произведенного капитального ремонта?

Здравствуйте! Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда у Вас возникла обязанность по оплате. Скорее всего, это 2014 год, и тогда, срок давности истек в 2017 году. В то же время, чтобы дать точный ответ необходима более подробная информация по ситуации. То что Вам присылали извещение на оплату в 2017 году не повлияло на срок исковой давности, если Вы прямо не подтвердили свою задолженность (например, письмом или подписанием акта сверки расчетов). Удачного разрешения ситуации. С уважением, Мария Александровна.

Вопрос в следующем: УК провела в нашем многоквартирном доме ремонт выходов у подъездов, в предоставленной ими смете указана сумма 102 тыс. руб. Смету мы отдали на проверку специалисту, который считает, что при составлении завышены коэффициенты и расценки, и итоговая сумма завышена примерно в два раза. Каким образом нам взыскать с УК перерасходованную сумму и наказать виновных?

Здравствуйте. Вам необходимо написать письмо в УК с требованием о даче полного отчета (+ бухгалтерской отчетности) о проделанной работе, договоры с организациями, которые занимались этим ремонтом. И на основании ответа (если он будет), составлять претензию.

Надо взыскивать эту сумму в судебном порядке. По идее разница свыше потраченной — это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Можно еще в полицию написать заявление по этому поводу (ст. 141 УПК РФ)

Добрый день! Необходимо затребовать в УК документы на проведенные работы, предъявить претензию о возврате на счет МКД излишне уплаченных средств. При отказе выполнить ваших обращайтесь с исковыми требованиями в суд.

Здравствуйте, Ирина Николаевна! Едва ли вам удастся вернуть, как высчитаете перерасходованные денежные средства, т.к. согласно п.п.4, 5 ст.421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Вы согласились с предложенной ценой в момент заключения договора и вам никто не мешал согласовать иную стоимость работ до подписания договора.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никого вы не накажите, только обращение с жалобой в прокуратуру может что-то изменить, но если ваш специалист или вы, окажетесь неправы, (а из израсходованной суммы, похоже что это так и есть), то УК в отношении вас постарается возбудить дело в защиту чести и деловой репутации, и не факт что непонятно какой специалист, провёл правильно оценку! Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, прежде всего нужно написать претензию в управляющую компанию и если в течение месяца УК вам не ответит, либо их ответ вас не удовлетворит, Вы вправе обратиться в суд с иском о завышении цены выполненных работ и о неосновательном обогащении в соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, поскольку жильцы дома вправе и должны контролировать расходование денежных средств управляющей компанией, в том числе и на ремонт.

Обратитесь в прокуратуру с заявлением о подозрении о мошенничестве УК. Приложите заключение специалиста. Прокуратура на основании ст. 10 Закона РФ «О прокуратуре» сделает экспертизу документации по ремонту и проверит фактические расходы. При наличии оснований. Будет возбуждено уголовное дело. В рамках уголовного дела подавайте иск о взыскании причиненного материального ущерба с УК.

Как узнать платим ли мы за уборку подъезда в графе «содержание и ремонт»?

Квартиру купили 2 года назад, я даже и не задумывалась кто может пол в подъезде, пока у меня соседка не пришла с претензией, что она может его за меня. Я знаю, что УК должна заниматься этим, говорю соседке об этом, она с пеной у рта мне доказывает, что это наша обязанность. Оказывается ей (и ещё нескольким бабушкам, с нашего дома) так ответили в УК, т.к. у нас 3-этажный дом на 24 квартиры, на просьбу показать наглядно перечень оказываемых услуг из строки содержание и ремонт отвечают, что через 10 дней, а потом под непонятными поводами отказывают в предоставлении этой информации. Хочу сама пойти в УК и хотелось бы знать какие действия мне предпринять, если мне ответят так же.

Всегда общайтесь письменно, напишите запрос, на копии поставте отметку о принятии сотрудником УК. Напомните им между прочим, что поскольку услуга не оказывается вам придется взыскать эти деньги с УК и всем соседям так же. вы вправе знать содержание услуг, за которые платите.

Здравствуйте! Все работы УК регламентируются, ЖК РФ, Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В соответствии с выше указанными законами, постановлениями и т.д., в работу и обслуживания домов входит: Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома. Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается, полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона. Работы по текущему ремонту общего имущества, являющегося общим. Мероприятия, направленные на подготовку к холодному периоду. Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме. Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома. Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка. Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению. Транспортировка мусора и прочих отходов. Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация. Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги и многое другое. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности начать нужно с мирных переговоров и в первую очередь связаться с ее руководством и попытаться выяснить причины, желательно в письменной форме и соответственно, чтоб с управляющей компании был ответ на ваше заявление (претензию). Если же такие действия ни к чему не привели, то нужно обращаться в роспотребнадзор, жилищная инспекция, суд.

Идёт кап ремонт в подъезде, из подвала похищены стеклянные ножки от столика, как подать заявление? Оцениваю их в 2000₽

В общем порядке и надо подавать заявление в полицию о краже.

Здравствуйте, Евгения! Вам нужно обратиться в полицию и указать факт совершения преступления. Также нужно детально все описать, как и при каких обстоятельствах пропали Ваши вещи.

Еще по теме: