Участки в собственность купить

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как получить землю бесплатно

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Победить на торгах

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Как кризис отразился на загородной недвижимости

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Кому из чиновников принадлежит больше всего земель

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Приобретение земельного участка в собственность

Земельный участок необходимо обязательно регистрировать на правах собственности через соответствующие органы, поскольку он является объектом недвижимости. Даже если вы уже поставили подпись в договоре купли-продажи и оплатили чек, то без проведения процедуры государственной регистрации по переходу права собственности распоряжаться полноправно своей землей вы не сможете, поскольку участок вашей собственностью являться не будет.

Зарегистрировать землю можно не во всех случаях. К примеру, этого нельзя сделать, если:

— ваша земля принадлежит к землям ограниченной оборотоспособности;
— находится в правах третьих лиц, – вещных и/или обязательственных – в споре;
— находится под арестом;
— находится в залоге;
— является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства.

Если же ваша земля не принадлежит ни к одной из данных групп, тогда ее можно регистрировать.

Как купить землю в собственность?

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у Продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и иных проблем.

Приобретение земельного участка в собственность предполагает предварительный сбор документов по его истории: выписка из ЕГРП, так как свидетельств больше не выдают, или свидетельство, кем и когда был передан данный участок, к какой категории земель он принадлежит (населенных пунктов под ИЖС, сельхозназначения, садоводства и т. д.).

Продавец предоставляет Покупателю следующие правоустанавливающие документы:

— свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
— выписку из ЕГРП или свидетельство;
— кадастровый паспорт земельного участка.

Если собственник земли уже умер, то у наследников должны быть документы, удостоверяющие их право на наследование. После вступления в наследство выдают такой же пакет документов, как и при купле-продаже, только правообладание другое.

1. Подготовить пакет документов.

Для приобретения земельного участка в собственность вам необходимо провести регистрацию сделки. Для этого Покупатель и Продавец предоставляют в Регпалату следующие документы:

— договор купли-продажи на землю;
— паспорт покупателя;
— свидетельство на земельный участок или выписка из ЕГРП.

После осуществления сделки вам будет передан кадастровый паспорт, находящийся у собственника. Если земли не прошли межевание, то вам понадобится поставить участок на кадастровый учет. Если реальная площадь участка земли не соответствует данным, указанным в свидетельстве на собственность, то в новой документации указываются актуальные размеры земли.

2. Подать пакет документов и оплатить квитанцию.

После сбора документов и подписания договора купли-продажи вам нужно будет оплатить квитанцию на регистрацию участка в размере 350 рублей (только для физических лиц) и подать заявление в регистрационную службу.

3. Получить готовую выписку.

Когда вы станете счастливым обладателем данного документа, то получите права на осуществление различных операций с вашей недвижимостью. Нахождение земельного участка в собственности подразумевает возможность его продажи, передачи в наследование, оформления в качестве залога в банк и т. д. Став собственником земли, вы сможете распоряжаться ею так, как вам того захочется.

Как купить землю у государства?

Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий.

Как купить участок земли у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Как купить землю у государства на аукционе

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить схему расположения земельного участка.
2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

• заявка на участие в аукционе;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
• квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

4 способа перевести землю из аренды в собственность

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

1. Использовать льготу на бесплатное получение земли от государства для перевода уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;
2. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;
3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);
4. Через суд (например, когда договор аренды закончился).

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Рассмотрим каждый из видов разрешенного использования подробнее.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный ЗУ.

При этом, земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке.
2. Кроме того, приобретая в аренду такой участок, придется в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией.
3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на земле населенного пункта — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Обратите внимание, что в ряде субъектов РФ существует ограничение на застройку участка под ЛПХ жилыми зданиями — не более 10% площади.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой жилой зоны — называется полевой земельный участок. Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции. Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ)

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка. Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Участок на земле для сельского хозяйства, но с разрешением использовать его под дачное строительство, обойдется в разы дешевле, чем участок в населённом пункте. Каких-либо ограничений на возводимые постройки тут не налагается, но могут возникнуть проблема с пропиской.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства. Однако есть возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Например, открыть КФХ или ЛПХ.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения (строить здание не нужно).

Обратимся к Федеральному закону 24.07.2002 №101 — ФЗ (в редакции от 29.12.2017 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» п.1 ст. 10 вышеназванного закона — Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации., п. 4 ст. 10 — Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Другими словами, чтобы перевести землю сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность, нужно использовать участок по назначению не менее 3-х лет.

Порядок оформления земли из аренды в собственность под домом

Если на арендованном под ИЖС или ЛПХ участке построить и оформить в собственность дом или любое другое капитальное здание согласно разрешенного использования, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность (стоимость выкупа рассмотрим ниже).

Порядок действий следующий:

1. Получить кадастровый паспорт на построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
2. Оформить дом в собственность;
3. Написать в Администрации, на территории которой расположен ЗУ, заявление о желании выкупить земельный участок под зданием, находящимся в вашей собственности. Согласно Правилам выкупа, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность;
4. Подписать подготовленные Администрацией договора купле-продажи и в указанный срок оплатить указанную в догорове сумму (безнал);
5. Подать документы в РосРеестр (через МФЦ «Мои документы») на регистрацию права собственности Более подробно о том, как оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.

Документы для оформления земли из аренды в собственность

Оформление земельного участка в РосРеестре происходит при наличии следующих документов:

1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
2. Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Кадастровый паспорт на построенный объект;
5. Выписка из ЕГРН на построенный объект. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Для собственников зданий и сооружений, которые когда-то были приватизированы, цена перевода в собственность составляет фиксированный процент в зависимости от расположения участка:

• В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
• В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5-ти до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
• В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.

Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%. Помните, что арендованным имуществом обладают, а не владеют.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:

• Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
• Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
• Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
• Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
• Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
• Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
• Земли Министерства Обороны.

Проблемы при переводе земли из аренды в собственность

Чиновники Екатеринбурга начали подавать в отношении собственников судебные иски, доказывая, что те не имели права выкупать участки, так как дома на них были нежилыми, бутафорскими. К сожалению, такой подход затронул и добросовестных приобретателей, которые долго ждали наделы и буквально на последние средства строили на них жилье.

Главный специалист отдела подготовки правоустанавливающих документов земельного комитета Наталья Турыгина сообщила, что в суд представлены иски к 25 гражданам. Таким способом решено оспорить 37 договоров купли-продажи земли. Среди ответчиков есть собственники двух, трех и даже семи участков.

По результатам рассмотрения исковых заявлений 21 соглашение признано недействительным. При этом по 19 наделам восстановлены арендные правоотношения. Два участка остались в частной собственности, но строения на них признаны неиндивидуальными жилыми домами. Такие судебные решения дали возможность взыскать с граждан разницу между кадастровой стоимостью и выкупной ценой. Наталья Турыгина отметила, что суд не выявил нарушений в процедуре заключения лишь трех соглашений.

Чем закончилась история в Екатеринбурге, читайте здесь.

Действия в случае отказа в выкупе участка

Если вы получили необоснованный, по вашему мнению, отказ от администрации в выкупе земельного участка под объектом собственности, то у вас есть основания положительного решения суда в вашу пользу. Прежде чем обращаться в суд (а это скорее всего будет арбитраж) с иском об оспаривании решения, постановления акта органа государственной власти, советую обзавестись достаточно вескими доказательствами.

1. Запрашиваете заключение архитектуры.
2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда вашего региона по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ
3. Составляете претензионное письмо и направляете собственнику участка.
4. Ждете 30 дней. Если ответа не поступит, составляете исковое заявление и направляете его в суд.
5. Приходите в суд и говорите приблизительно следующее: «Являюсь арендатором такого то участка и собственником здания расположенного на нём. Вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ). Земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из муниципальной собственности в частную.
6. Суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите и отказ необоснован — вам дадут положительное заключение о границах, зонах и линиях.
7. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.

Как приобрести землю в Болгарии? — Осторожно! Болгария! Как купить недвижимость в Болгарии?

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц . Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т.п. без урегулирования вопроса по земле невозможно. Что делать?

На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов (ино странцев), пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ достаточно распространённый для европейских стран из бывшего соцлагеря. На территории Болгарии регистрируется фирма — ООД (аналог ООО), где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша. Как вариант, можно не создавать фирму в Болгарии, а зарегистрировать представительство российской фирмы. Но хрен редьки не слаще!

Можно, например, купить дом в Болгарии, оформив строение на физическое лицо — иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад — огород оформить на фирму (Вашу).

При первом способе существует один существенный недостаток: надо постоянно поддерживать болгарскую фирму в рабочем состоянии. Для этого, как минимум, необходимо сдавать в налоговую «нулевые» балансы. А это влечёт постоянные траты на бухгалтера или на услуги бухгалтерских фирм. Но при этом существенное преимущество — земельный участок, по сути, в собственности Вашей фирмы.

ВТОРОЙ СПОСОБ. Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка (по аналогии с тем, как в Рссии продаются авто по генеральной доверенности).

Можно купить дом в Болгарии, оформив как строение на физическое лицо — иностранца (Вас), и земельный участок под домом + приусадебный участок оформить в долгосрочную аренду на то же физическое лицо (Вас).

Существенное преимущество второго способа очевидно — нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. При этом, по сути, все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) земельного уастка по доверенности переходят к арендатору. Существенный недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.

КАКОЙ СПОСОБ ЛУЧШЕ?

Это зависит от конкретной ситауции.

Если Вы приобретаете земельный участок с целью дальнейшей перепродажи, когда он вырастет в цене, или для строительства, тогда лучше открывать фирму и оформлять всё на неё. Это надёжнее. И не вызовет ни у кого никаких нежелательных вопросов.

Если Вы желаете купить дом в Болгарии с земельным участком и не планируете в скором времени продавать (для собственного проживания, для сдачи в аренду и т.п.), то, наверное, выгоднее строение оформить в собственность, а землю — в долгосрочную аренду с оформлением генеральной доверенности на арендатора. Дело в том, что, скорее всего, Евросоюз «продавит» Болгарию, как «продавил» Чехию и Словакию, и в Болгарии будет разрешено оформление недвижимости в собственность иностранным физическим лицам. В Чехии и Словакии это произошло в 2008 — 2009 годах. Когда будет в Болгарии? По последним данным — с 01 января 2014 г.

ОЧЕНЬ ВАЖНО .

Эта статья была написана до 01 февраля 2011 года. После этой даты ситуация политически изменилась. Был кардинально изменён Закон «Об иностранцах» таким образом, что Болгария, по сути, отказалась от ряда своих обязательств по отношению к нерезидентам. Это свидетельствует о том, что из-за политической коньюктуры в любое время могут произойти изменения прав иностранцев на территории Болгарии.

Поэтому для тех, кто хочет приобрести землю однозначно советуем слудеющее: ОТКРЫВАЙТЕ БОЛГАРСКУЮ ФИРМУ И РЕГИСТРИРУЙТЕ НА НЕЁ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — в существующей ситуации это самый надёжный путь.

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье «Нюансы, нюансы, нюансы. «на главной странице. Советуем также изучить раздел «Полезно знать», и вы сможете выявить аферистов, которые, не дай Бог, попытаются вас надурить с покупкой жилья в Болгарии

Участки в собственность купить

Новорязанское 56 км

Стоимость за сотку

от 25000 рублей

Егорьевское 58 км

Новорязанское 64 км

Стоимость за сотку

от 30000 рублей

Новорязанское 75 км

Стоимость за сотку

Почему земельные участки лучше покупать в ТМ «Своя Земля»

ТМ «Своя Земля» предлагает широкий выбор земельных участков в Сергиево-Посадском, Раменском, Воскресенском, Орехово-Зуевском и Солнечногорском районах Московской области.

Мы ценим наших клиентов и дорожим репутацией надежного и предсказуемого партнера, заработанной за годы работы на рынке загородной недвижимости. Качество наших услуг соответствует международному стандарту ISO 9001.

Наша компания является собственником земли, которую мы предлагаем. У нас можно купить:

Все вопросы благоустройства дачных поселков, строительства или подвода коммуникаций решаются нами в организованном порядке.

Мы также оказываемые следующие услуги:

• Широкий выбор предложений
  Наши эксперты помогут выбрать, купить и оформить в собственность земельный участок без подряда с коммуникациями и без них в районах, расположенных на различном удалении от Москвы. В продаже представлены как участки, находящиеся неподалеку от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, так и практически в заповедных местах, поблизости от водоемов и леса.
• Высокое качество услуг
  У нас более 10 лет опыта работы в области продажи, оформления и межевания земли, проектного развития и благоустройства порядка 70 дачных поселков. Все земельные участки, представленные ТМ «Своя Земля», прошли юридическое оформление и имеют комплект разрешительной документации.
• Выгодная покупка
  У Вас есть возможность купить земельный участок недорого. Мы всегда предоставляем скидки и проводим акции, позволяющие нашим клиентам экономить средства при покупке земли.
• Простая процедура сделки
  Процедура покупки земли в нашей компании абсолютно прозрачная и понятная. У нас нет скрытых комиссий и «хитрых пунктов» в договорах. Вы экономите свое время, потому что мы берем на себя оформление купленного земельного участка в Вашу собственность, используя электронную регистрацию.

Более подробную информацию можно получить, позвонив нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты», либо заказав обратный звонок на сайте компании.

До 31.12.18 дарим 50 000 руб. на любой земельный участок в дачном посёлке «Лыткино» со всеми коммуникациями

Как покупать участок в СНТ?

Есть СНТ, есть желание приобрести там свободный участок с дальнейшим оформлением его в собственность (приватизировать).

Председатель обозначает цену — N тысяч рублей за сотку.

Самые первые вопросы, которые возникают:

1) Какие действия нужно предпринять, чтобы законно приобрести участок?

2) Какие документы нужны от председателя СНТ?

3) Кому платить деньги?

4) Если председатель требует перечислить деньги обществу или отдать наличными, это нормально?

5) Если платить деньги нужно муниципалитету (администрации), а председатель требует оплату в карман или на счет общества, это законно? Как с этим бороться?

6) Как дальше оформлять участок в собственность?

Пожалуйста, расскажите как это делается сейчас в соответствии с законодательством. Хотелось бы получить примерное руководство к действию.

Ответы юристов (7)

В Вашем случае если на земельный участок отсутствует документ подтверждающий право собственности, то это значит скорее всего брошенный участок. Но при этом само СНТ не имеет право распоряжаться данным земельным участком.

Изначально данные земельные участки выдавались гос. органами и следовательно сейчас данными земельными участками (брошенными), может распоряжаться только муниципалитеты в соответствии с Земельным кодексом РФ, но не председатель СНТ.

Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.2]

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

Есть вопрос к юристу?

1. Нельзя купить участок, который еще только предстоит приватизировать. Купить можно только то, что принадлежит собственнику на праве собственности.

2. Председатель СНТ не является собственником садовых участков и не имеет права ничего продавать. Конечно, вы можете передать ему деньги. Он вам выпишет книжку члена СНТ. Но собственником земельного участка вы не станете.

Самые первые вопросы, которые возникают: 1) Какие действия нужно предпринять, чтобы законно приобрести участок?

а. Найти собственника и купить у него.

б. Если участок не приватизирован, найти владельца участка, договороиться о приватизации участка на его имя (больше никому другому участок не приватизируют) и после регистрации права купить у него.

2) Какие документы нужны от председателя СНТ?

Никаких. Для покупки земельного участка от председателя воообще ничего не требуется. Если, конечно, он не собственник всех земельных участков в СНТ, Председатель вправе выдавать только документы, касающиеся членства в СНТ, но никак не прав на земельные участки. По сути дела, он — руководитель общественной организации, в которую вы вправе вступать, вправе не вступать. Право распоряжения неприватизированными участками у него отсутствуют. По одной простой причине. Эти земли принадлежат муниципалитету. А по закону только собственник может распоряжаться своим имуществом.

3) Кому платить деньги?

Деньги всегда платятся только собственнику земельного участка, после того, как удостоверитесь, что право собственности на него зарегистрировано и только после того, как договор купли продажи будет сдан в Росреестр для регистрациии вашего права собственности.

4) Если председатель требует перечислить деньги обществу или отдать наличными, это нормально?

Это ненормально. Причины описаны выше.

5) Если платить деньги нужно муниципалитету (администрации), а председатель требует оплату в карман или на счет общества, это законно?

Незаконно. Муниципалитету, ни с того, ни с сего, тоже не платят деньги. Только если вы покупаете у муниципалитета земельный участок. Но председатель к этому вообще никакого отношения не имеет.

Как с этим бороться?

Отказаться от «покупки».

6) Как дальше оформлять участок в собственность?

Просто. Способ есть только один. Заключить договор купли-продажи с собственником, сдать документы в Росреестр на регистрацию. Только после регистрации вашего права собственности вы станете собственником

Пожалуйста, расскажите как это делается сейчас в соответствии с законодательством. Хотелось бы получить примерное руководство к действию.

Это не просто «делается сейчас». Так делается уже давно — с 2005 г., когда в связи с изменениями в ЗК муниципалитеты перестали вносить изменения в списки членов СНТ.

Уточнение клиента

У меня у родителей участок в том же СНТ и они пару лет назад его приватизировали. Перед этим несколько лет его возделывали. И у многих так.

Т.е., насколько я знаю, это работает по факту так:

1) Желающие получить участок в обществе договариваются с председателем, он «закрепляет» свободный участок за человеком.

2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации.

Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.

Не понятно как так получается.

Может ли администрация распорядиться землей и передать ее члену общества в собственность бесплатно или за символическую сумму. На основании чего?

Т.е. здесь видимо не договор купли продажи, а какие-то другие механизмы передачи земли в собственность работают.

19 Июня 2016, 08:49

Попросить председателя предоставить св-во о праве собственности на ЗУ, если он Вам его не предоставит, то необходимо будет обращаться в администрацию с вопросом выкупа данного ЗУ, т.к. именно администрация является собственником данного ЗУ

2) Какие документы нужны от председателя СНТ?
Николай

Св-во о праве собственности, межевой план и кадастровый план ЗУ

3) Кому платить деньги?
Николай

Если ЗУ в собственности у председателя, то ему, если у администрации, то все вопросы и оплату решать только с администрацией

4) Если председатель требует перечислить деньги обществу или отдать наличными, это нормально?
Николай

Зависит от того, кому принадлежит участок (ранее указала)

5) Если платить деньги нужно муниципалитету (администрации), а председатель требует оплату в карман или на счет общества, это законно? Как с этим бороться?
Николай

Нет, не законно, обратиться с жалобой в прокуратуру и адм-цию.

6) Как дальше оформлять участок в собственность?
Николай

Если в собственности у адм-ции, то только через нее

Николай, данные ЗУ принадлежат не председателю, а все той же адм-ции и только она вправе передать данный участок

2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации. Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.
Николай

На каком основании деньги передаются председателю, если вы данный участок будете приватизировать, а приватизация в РФ — бесплатная.

Не понятно как так получается. Может ли администрация распорядиться землей и передать ее члену общества в собственность бесплатно или за символическую сумму. На основании чего?
Николай

Бесплатно- да, т.к. будет иметь место приватизация, за деньги — это уже купля-продажа ( но участок должен быть в собственности), либо это уже незаконные действия.

Т.е. здесь видимо не договор купли продажи, а какие-то другие механизмы передачи земли в собственность работают.
Николай

ну возможно председатель просто подделывает документы на земельный участок… Например вносит изменения в части фамилии кому изначально был предоставлен участок. Например участок выделили в 1985 г. Иванову, а он указывает что Петрову.

Но как понимаете это незаконный механизм, и всегда существует вероятность что обман раскроется.

2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации. Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.
Николай

Если подделываются данные лиц, которым изначально был выделен земельный участок, то тогда этот человек сможет признать право собственности через суд, но повторюсь, что это по сути мошенничество.

Тут порой на сайте обращаются лица, чьим родственникам, которые уже умерли давали участки, которые потом были заброшены. И вот они решили все таки заняться землей через 10 — 15 лет, а там оказывается новые собственники и тут начинаются судебные тяжбы.

Следовательно если Вы хотите рискнуть то можете действовать, как указывает председатель, но Вы должны понимать, что этот механизм относительно преступный.

Если участок был предоставлен до 2005 г., можно было внести изменения в списки садоводов в муниципалитете. И ваши родители, как садоводы, имеющие ранее законно предоставленный участок, его приватизировали. \

Т.е., насколько я знаю, это работает по факту так:
1) Желающие получить участок в обществе договариваются с председателем, он «закрепляет» свободный участок за человеком.
2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации.

1) Как может «закрепить» земельный участок лицо, не владеющее этим участком? Это все равно, что вы начнете «закреплять» за кем-нибудь квартиры ваших соседей по подъезду. Обещая в дальнейшем их приватизацию.

Описанная вами ситуация ничем от этого не отличается. Выше подробно расписано, что распоряжаться имуществом вправе только собственник. С каких пор ваш председатель — собственник муниципальных участков?

2) Да, приватизировать можно. Если участок был вам предоставлен при образовании общества. Знаете, в советское время выделялись какие-то неудобья для организации. Там на общем собрании нарезались участки, закреплялись за работниками трудового коллектива. Именно эти работники имеют теперь право на приватизацию.

Вам земельный участок вам никто не предоставлял (председатель в этом плане — действительно «никто»). Поэтому приватизировать вы его не сможете.

Если это «работает» так, тогда вы без проблем оформляйте. В чем тогда проблемы и почему вы интересуетесь надлежащим порядком?

Вам дан ответ, как это делается по закону. А Вы вправе поступать как угодно.

Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.

Какое содействие? Лет десять и более назад содействие председателя (во всех СНТ, не только в вашем) заключалось в том, что он составил списки садоводов и предоставил их в муниципалитет. И теперь садоводы, внесенные в список, вправе приватизировать свои участки. Вас в списках по понятным причинам нет. И быть не может. Но вы вправе отдать свои деньги председателю и кому хотите еще. Только вы можете решать, как распорядиться своими деньгами.

Не понятно как так получается.
Может ли администрация распорядиться землей и передать ее члену общества в собственность бесплатно или за символическую сумму. На основании чего?

На основании торгов. При условии, что этот участок действительно никому предоставлен, т.е., у него нет владельца. Что очень сомнительно. Обратитесь в администрацию и узнайте, кому этот земельный участок предоставлен.

Т.е. здесь видимо не договор купли продажи, а какие-то другие механизмы передачи земли в собственность работают..

Действительно, о какой купле-продаже речь, если председатель, не имеющий участок в собственности, не может им распоряжаться ни по какому договору? И механизм этот называется очень просто и понятно — мошенничество.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Допустим участок был до 2005 года предоставлен от завода Иванову И. И.

Т.е. Иванов И.И. имеет право на приватизацию этого участка.

Получается что он может переуступить это право другому человеку. Верно?

Или такие права нельзя переуступать? Могу ли я найти этого человека и заключить какой-нибудь договор переуступки, а потом приватизировать?

Просто не понимаю, как председатели (а их было несколько) раздают земли общество направо и налево.

Например, человек пригнал трактор на месяц — председатель ему кусок земли.

Другой привез бетонные столбы — ему кусок земли.

И у многих владельцев по такой схеме появляюится свидетельства о собственности. Не понимаю, на основании чего они их делают. Вписывают задним числом, как предполагал Эдуард?

19 Июня 2016, 17:52

Абсолютно неверно. Кто является законным владельцем, т.е., этот самый Иванов, только тот и может приватизировать. Это право не переуступается. Оно основано на членстве в СНТ. Сейчас на таком праве участки не предоставляются. Изменилось все земельное законодательство. Так что можете найти, но, как я уже писала выше, для того, чтобы приватизировать на Иванова, а потом у него купить. Ничего нового я вам сказать не могу. Выше уже все подробно расписано и это — единственный вариант.

Просто не понимаю, как председатели (а их было несколько) раздают земли общество направо и налево.
Например, человек пригнал трактор на месяц — председатель ему кусок земли.
Другой привез бетонные столбы — ему кусок земли.
И т.д.

И что из этого? Что тут понимать? Я не собираюсь вас разубеждать. Я отвечаю на основании действующего законодательства и практики. Вы пытаетесь найти обходные пути. Ваше право. Вы поинтересуйтесь, стал этот, пригнавший трактор или привезший столбы собственником в том смысле, в каком это подразумевается законом. Председатели так ловчат во всех СНТ и во всех регионах.

И у многих владельцев по такой схеме появляюится свидетельства о собственности. Не понимаю, на основании чего они их делают. Вписывают задним числом, как предполагал Эдуард?

Задним числом не впишешь. Реестр — единый и государственный, он на всю страну один. Попробуйте вписать туда что-нибудь задним числом. Это абсурд. А вот жульническая схема вполне возможна. Если она вас устраивает, вы можете ею воспользоваться. Но в этом случае вам вообще советы юриста не требуются. Слушайте председателя, выполняйте, что он говорит. Может, у вас и появится таким путем участок. Это противозаконно, не исключено, что он действует с работником администрации и другими должностными лицами совместно. До поры до времени. Законных путей стать собственником чужого участка описанными вами способами нет., кроме описанного мной выше, нет. А неправомерные могут быть какими удобно. Но это — не предмет юридической консультации. По этому вопросу консультируйтесь, как раз, с председателем. У него мошеннические схемы, судя по вашим словам, давно отработаны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.