Возражения на иск о взыскании задолженности по договору аренды

Пример отзыва на исковое заявление в арбитражный суд

В Арбитражный суд Оренбургской области

От ответчика ООО «Х», находящийся по адресу: Оренбург, …….

Истец по делу: ООО «Н», оренбург, ……..

Ознакомившись с исковым заявлением истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (……); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, (…..), считаю иск необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пункт 2 ст. 434 ГК перечисляет возможности заключения договоров в письменной форме, допуская при этом использование и иных вариантов письменной формы, если только они с достоверностью подтверждают, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, пункт 1 ст. 651 ГК указывает на то, что договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме под страхом его недействительности. Из всех вариантов письменной формы договора, определенных в п. 2 ст. 434 ГК, к которому отсылает п. 1 ст. 651 ГК, допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК о письменной форме сделки.

Исходя из изложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие юридически значимые обстоятельства:

— факт заключения договора аренды;

— данные, позволяющие индивидуализировать предмет аренды;

— факт передачи предмета аренды арендатору;

— факт нарушения арендатором договорных обязательств;

— наличие прав на сдачу в аренду помещения арендодателем.

Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, в силу статьи 65 АПК РФ, лежит на истце.

Между тем, как видно из представленного истцом Акта приема – передачи нежилого помещения от (……) 2012г., составленного между ООО «Н» в лице директора (Ф.И.О.) и ООО «Х» в лице директора Л.И.Г. следует, что истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное пользование (аренду) часть здания – часть нежилого помещения № …. этаж 6, арендуемая площадь помещения (….) кв.м. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением является договорной и установлена в размере (……) рублей за 1 кв.м., в т.ч. НДС, а всего (…..) рублей в месяц за всю предоставленную площадь. Т.е. в данном документе, в нарушение п.3 ст. 607 ГК не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО «Х» в качестве объекта аренды. Не указан даже адрес здания, в котором находится часть переданного в аренду нежилого помещения. Какие – либо документы, содержащие индивидуализирующие признаки переданного помещения, истцом не представлены.

Кроме этого, истцом не предоставлен договор аренды, заключенный в письменной форме. Как подтверждает сам истец в исковом заявлении, договор аренды № 04/12 сторонами в письменной форме не заключался.

Довод в обоснование иска о том, что по извещению № (….) от 2012 ответчик направил истцу заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды помещения № (….) площадью (….) кв.м. на 6 этаже расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Уфа, ул. (……) (лот № 2), сроком на 11 месяцев, на условиях указанных в извещении, аукционной документации и проекте договора – и тем самым направил Оферту, а истец её акцептировал, несостоятелен.

Истец подтверждает в иске, что аукцион на право заключение договора аренды признан несостоявшимся. Более того, согласно пункта 1 статьи 447 ГК РФ, договор заключается только лицом, выигравшим торги. ООО «Х» торги на право заключения договора аренды не выигрывало, следовательно, с ответчиком договор аренды не заключался.

Кроме этого, согласно пункта 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Однако, в письме № 1 от 2012 года от ООО «Х» Истцу адресуется просьба «выделить помещение площадью (…..) кв.м. под офис. Оплату гарантируем согласно договора». В данном документе нет индивидуализирующих данных, позволяющих определить предмет аренды, не указан адрес здания, в котором расположено помещение площадью (….) кв.м. «под офис». Существенные условия договора аренды нежилого помещения отсутствуют.

В связи с этим, доводы истца о том, что договор аренды был заключен на аукционе посредством акцептирования заявки ответчика, несостоятельны и основаны на неверном толковании закона.

Таким образом, можно констатировать, что истец не доказал факт заключения договора аренды и факт передачи ответчику конкретного нежилого помещения. При таких обстоятельствах, требования, основанные истцом на условиях незаключенного договора, удовлетворены быть не могут. Указанное в иске помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (…..) ООО «Х» не занимает.

На основании изложенного,

В удовлетворении исковых требований ООО «Н» к ООО «Х» о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (…..); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (……) – отказать в полном объеме за необоснованностью.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Возражения на иск о взыскании задолженности по договору аренды

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

Возражения на иск о взыскании задолженности по договору аренды

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель,
г. Омск, ул. Братская, . кв..

Ответчик: ООО «В..»,
г. Омск, ул. Северная, ..

Цена иска: 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору субаренды

Пятого января 2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная…, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от пятого января 2008 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная …, общей площадью 400 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2008г., арендная плата составляет 800 рублей за один кв.м. ежемесячно. Таким образом, размер арендной платы составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

П. 2.1. Договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа текущего месяца.

Однако в период с июня 2008г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с июня по октябрь 2008 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 1 600 000 рублей (320000 руб. * 5 мес.).

За период с июня 2008 года от ответчика поступала частичная оплата в размере 530 000 рублей:

• 06.06.08 – 140 000 рублей;
• 09.06.08 – 130 000 рублей;
• 04.08.08 – 70 000 рублей;
• 05.08.08 – 50 000 рублей;
• 06.10.08 – 100 000 рублей;
• 13.10.08 – 40 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности ООО «В…» по арендной плате составляет 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч) рублей.

24 октября 2008 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июня по октябрь в размере 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05.01.2008г. за период с 01.06.2008г. по 31.10.2008г. в сумме 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.
2. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 16850 (Шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

1. Копия договора субаренды от 05.01.2008г.;
2. Копия акта приема-передачи помещения в субаренду от 05.01.2008г.;
3. Копия требования от 23.10.2008г.;
4. Расчет задолженности по арендной плате;
5. Копия акта сверки расчетов от 22.10.2008г.;
6. Справки о движении денежных средств ООО «В…»;
7. Платежное поручение на уплату госпошлины;
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
9. Копия свидетельства о регистрации изменения сведений, содержащихся в ЕГРИП;
10. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика;
11. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

ИП Б. С. ____________ «____»________

См. по данному делу : Решение суда о взыскании задолженности по договору субаренды

Возражения на иск о взыскании задолженности по договору аренды

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2013 года. В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя М. (ИНН №, ОГРН №, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «А» (ИНН №, ОГРН №, Красноярский край, М. район, п. П.)

о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: А., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 709 РУБ. 90 коп., из которых 98 010 руб. -сумма задолженности по арендным платежам, 129 699 руб. 90 коп. — сумма неустойки за просрочку платежа.

Определением от 14.03.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.04.2013 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Определением от 25.04.2013 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.04.2013 судебное заседание отложено на 28.05.2013 в целях предоставления дополнительных доказательств.

Определением от 28.05.2013 судебное заседание отложено на 17.07.2013.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержат заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому:

— договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи:

— имеющийся в материалах дела договор аренды отсутствует у ответчика, директор общества с ограниченной ответственностью «А» не подписывал договор аренды и акт приема-передачи на указанное в иске помещение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:

нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №..

Индивидуальный предприниматель М. (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «А» (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м. План помещения прилагается и является приложением № , являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно статье 1.2. договора помещение сдается в аренду с 16.08.2011 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади — 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до 10-го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещением арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением (в качестве аванса) (пункт 3.2. договора).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что данный акт относится к договору №, вместе с тем указано, что это приложение к договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному акту истец передал, а ответчик принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м.

На оплату арендной платы истец выставил ответчику счета от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32870 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб.

Согласно двухстороннему акту взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность.

Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ в которой просит погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года в сумме 98010 руб. и пени в размере 60112 руб. 80 коп. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. М., №, общей площадью 36,30 кв.м., на дату обследования ответчиком не используется и ответчиком не занимается. Имущество, принадлежащее ответчику, в помещении не находится.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Холдинг Восток» 98010 руб. задолженности пом арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ, 129699 руб. 90 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких — условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «А» во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что поскольку договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи, отсутствуют доказательства заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передачи, указанного в нем имущества, являются необоснованными в силу следующего.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «А» В. Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акте от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. В акте приема-передачи помещения, подтверждающем факт передачи имущества ответчику, указано, что он составлен к договору аренды нежилого помещения №. Доказательств заключения между истцом и ответчиком иного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно пункту 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ, чему соответствует акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в акте на то, что он является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является опечаткой, поскольку доказательств иного в материалы дела не представлено. Непосредственно факт использования спорного помещения ответчиком не оспаривается. Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чт арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади — 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года составляет 98010 руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А» 98010 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 129699 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 129699 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц. участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. При принятии искового заявления к производств) суда истцу предоставлена отсрочка по плате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ПО, 167 — 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А» п.П., М. района, Красноярского края в пользу индивидуального предпринимателя М. г.Красноярск (ИНН №) 227 709 руб. 90 коп., в т.ч. 98 010 руб. долга, 129 699 руб. 90 коп. договорной неустойки и в доход федерального бюджета 7554.19 руб. государственной пошлины.

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности в арбитражный суд

Отзыв (или, в устах некоторых специалистов, возражение) на исковое заявление — это письменное заявление от любого участника дела, направляемое в арбитражный суд, а также всем остальным участникам, которым необходимо ознакомиться с этим делом.

Он является полноценным процессуальным документом. Ниже мы рассмотрим, что такое отзыв, чем он отличается от возражения, кто, кому и в каком порядке должен его направить, и так далее.

Судебный приказ

Это исполнительный документ, который формирует суд по системе упрощенного судопроизводства, в случае, если требования кредитора к должнику бесспорны и должны быть удовлетворены в любом случае. Правом вынести судебный приказ обладает мировой судья в случае, если у истца на руках имеется документ, обеспечивающий его безоговорочные права на какое-либо имущество или денежную сумму.

При этом, что немаловажно, дело рассматривается без вызова сторон, в заочном порядке. Фактически должника ставят перед фактом.

Приказ выносит мировой судья единолично, но только если дело удовлетворяет какому-либо из нижеуказанных требований:

• основанием требования истца служит нотариально заверенная сделка, имеется заверенный нотариусом договор;
• основанием является сделка, заключенная в простой письменной форме;
• основанием является протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, совершенный нотариусом;
• в качестве основания выступает требование органов внутренних дел о возмещении расходов на розыск ответчика, должника или отнятого у должника по судебному постановлению ребенка;
• сутью требования является взыскание начисленной, но не уплаченной работнику зарплаты;
• сутью требования является взыскивание Федеральной налоговой службой с виновного лица налогов, сборов, пошлин и других видов платежей, обязательных к уплате;
• истец требует взыскать в его пользу алименты на несовершеннолетних детей, при этом нет необходимости проводить процедуру установления отцовства или материнства, а также привлекать других заинтересованных лиц.

В случае заявления о взыскании задолженности основанием для вынесения судебного приказа может служить любой договор, заключенный в письменном виде, вне зависимости от того, заверен он нотариусом или нет. При этом должник имеет право оспорить этот приказ в течение десяти дней.

Возражение и отзыв — в чем разница

Разница между этими двумя документами достаточно условна, так как отзыв ответчика, например, очень часто содержит в себе именно возражения по существу дела.

Но, во-первых, отзыв ответчика может быть и иного содержания, например, о том, что он уже погасил задолженность и по этой причине просит оставить исковые требования истца без рассмотрения. Во-вторых, отзыв по делу имеет право написать любой его участник, которому есть что сообщить по существу рассматриваемого вопроса. Это рекомендуется сделать до суда, чтобы у всех участников процесса было время ознакомиться с дополнительной информацией. Ну и в-третьих, возражениями на юридическом языке традиционно называются заявления, поданные против кассационных или апелляционных жалоб.

Отзыв позволяет уведомить суд об особых обстоятельствах, которые возникли у ответчика, помешав ему выполнить свои обязательства, и таким образом избежать вынесением судом автоматического судебного приказа.

Как взыскать задолженность по договору аренды? Смотрите здесь.

Обязанности и права лиц — участников дела.

Согласно п.1 ст. 131 Арбитражно-процессуального кодекса России, обязанность предоставить отзыв на исковое заявление до рассмотрения дела законом налагается на ответчика. При этом никаких санкций на ответчика за нарушение этого требования не налагается, при отсутствии отзыва суд может либо рассмотреть дело без отзыва, либо перенести заседание, если без предварительных сведений от ответчика слушание по делу невозможно.

Однако следует знать, что в этом случае суд может отнести все судебные издержки на адрес ответчика вне зависимости от итогового результата рассмотрения дела. Это может случиться, если судья сочтет, что ответчик преднамеренно злоупотребил своим процессуальным правом на отзыв, если это привело к затягиванию дела или иным нарушениям процесса.

Обратите внимание: большинство людей не осведомлены о своей обязанности, будучи привлеченными как ответчики в арбитраж по вопросу о задолженности или какому-то другому, писать отзыв на иск.

В результате этого процесс нередко существенно затягивается, а на ответчика, даже в случае признания его правоты, относятся все судебные расходы по делу. Поэтому пренебрегать этой обязанностью не рекомендуется.

Кроме того, правом написать отзыв наделяются все участники дела, например, свидетели.

Для чего это нужно?

Это документ позволяет арбитражному суду и всем остальным участникам процесса предварительно ознакомиться с позицией ответчика. Согласно АПК (статья 41, часть первая) все участники судебного процесса имеют право предварительно ознакомиться с доказательствами, требованиями и возражениями других лиц.

Ключевое слово здесь «предварительно», поэтому отзыв в арбитражный суд, представленный непосредственно на заседании, нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, поэтому может быть отклонен.

Характер отзыва на исковое заявление о взыскании задолженности в Арбитражный суд

В случае иска о взыскании задолженности по оплате (за кредит, поставленный товар и т. п.) этот документ может содержать как информацию о том, что ответчик погасил долг (должны прилагаться доказательства) — она может служить основанием для прекращения производства по делу, так и возражения, ставящие целью отклонить требования истца.

Характер возражений бывает 2 основных видов:

В первом случае целью является обоснование отсутствия у истца субъективных материальных прав на подачу иска. Ответчик должен доказать, что требования истца вернуть долг необоснованны по фактической или юридической причине.

Виды аргументов:

• истечение срока исковой давности;
• недостаточность или недостоверность доказательной базы;
• некорректное определение размера исковых требований;
• наличие спорных обстоятельств, и другие.

Если ответчику удастся доказать неправомочность требований, заявленных истцом, то последнему откажут в исполнении иска.

Процессуально-правовые возражения направлены не на опровержение доказательств истца, а против самого судебного заседания. Их цель — доказать незаконность и неправомочность самого рассмотрения дела, поэтому они должны содержать себе основания и доказательства, подтверждающие, что данное дело не может рассматриваться в арбитражном суде. Они основаны на нормах процессуального права, и на практике сводятся к указанию ответчиком на какие-либо недостатки в судебном процессе с требованием их ликвидации.

Для этого суду может понадобиться время, и таким образом слушание будет отложено. Если суд этого не совершил, то ответчик может использовать данное обстоятельство как доказательство неправомерности поданного иска.

Фактически при этом ответчик возражает не по существу дела, а по форме, в какой начато его рассмотрение.

В некоторых случаях арбитражный суд может в принципе отказаться рассматривать это заявление.

Структура и порядок подачи

Отзыв должен быть направлен в суд до даты, которая указывается в пришедшем на адрес ответчика судебном постановлении (заказным письмом с уведомлением с пометкой «Судебное). Это можно сделать либо заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении (должно быть доказательство, что адресат своевременно его получил), либо по телекоммуникационным каналам связи, то есть через Интернет-сайт местного отделения арбитражного суда, на котором должна быть размещена на сайте того отделения арбитражного суда, куда подан иск.

Документы, являющиеся доказательствами, также могут быть приложены к отзыву в виде электронных копий (п.1, ст. 131 АПК РФ, дополнение от 27.07.2010 Федеральным законом № 228-ФЗ ).

Если отзыв направляется заказным письмом с уведомлением, то он составляется в свободной форме. Какой-либо установленный бланк отсутствует.

Но при этом он должен быть построен по следующей структуре:

• информацию об истце — ФИО гражданина или название юридического лица, его место жительства или место нахождения;
• информацию об ответчике — ФИО гражданина, дата рождения, место жительства, место работы или дата и место госрегистрации в качестве ИП (место нахождения юрлица можно не указывать);
• перечень возражений по всем пунктам иска, со ссылками на законы, приказы, положения или другие нормативные акты;
• «просительная» часть, где податель отзыва просит суд произвести некое действие или принять решение в соответствии с возражениями;
• перечень прилагаемых документов, подтверждающих доказательную базу ответчика, и документов, подтверждающих отправление копии отзыва другим участникам дела.

Каждое возражение по конкретному пункту искового заявления должно быть обосновано ссылкой на конкретный нормативный акт.

В «просительной» части должны быть сформулированы просьбы ответчика к суду принять определенное решение, вынести определенный вердикт по делу. Используются формулировки «прошу отказать в рассмотрении…», «прошу принять…», «прошу вынести решение…», и т. п.

Документы, прилагаемые в качестве доказательств, могут быть также аудио- или видеозаписями. Кроме того, необходимо приложить доказательства, подтверждающие отправку копий отзыва истцу и другим участникам дела, например, почтовые чеки или квитанции.

Как узнать задолженность по налогам ИП? Читайте в статье.

Что такое злостное уклонение от погашения задолженности? Узнайте здесь.

Кроме того, в самом отзыве необходимо указать контактные данные фигурирующих лиц — номера телефонов, факсимильных аппаратов, е-мэйлы и другие контакты, необходимые для квалифицированного рассмотрения дела в максимально короткие сроки.

Отзыв может быть направлен также истцом, если по отношению к нему предъявлен встречный иск, по которому он, таким образом, является ответчиком, но это его право, а не обязанность.

Номер дела и наименование арбитража, в котором оно рассматривается, указывать не обязательно, хотя желательно. Но при этом обязательно приложить доверенность, если отзыв направляется в суд не непосредственно истцом, а его представителем.

Обратите внимание: если ответчик и арбитражный суд располагаются в одном населенном пункте, то лучше всего передать отзыв в суд нарочным, при этом получатель — сотрудник судебной инстанции — ставит на копию того же комплекта документов визу: «Оригиналы получил», дату и подпись. Это лучшая гарантия своевременной доставки отзыва, кроме отправки через электронную форму.

Здесь Вы можете скачать образец этого документа: