Заявление о вступлении в тсж 2018

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

Заявления о вступлении в члены при создании ТСН

Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»

Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.

По данной проблеме существует две точки зрения:

• Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
• Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.

Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?

Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.

Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.

Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.

Мы сталкивались в своей практике и с более глупыми требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании. Данное требование совершенно незаконно и является произволом.

Уважаемые граждане! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных работников в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Членство в ТСЖ: порядок вступления и выхода из товарищества

Когда речь заходит об участии в товариществе, далеко не каждый может сказать, каковы условия приема и какую выгоду будет иметь человек, решивший вступить в него. Данная статья расскажет, что такое членство в ТСЖ и для чего оно нужно.

Итак, первая привилегия, которой наделяется человек, став участником ТСЖ, — это доступ к сведениям о финансовой и хозяйственной деятельности многоквартирного дома (МКД).

Это не просто расплывчатая формулировка, ведь согласно третьей части 143 статьи ЖК РФ членство в ТСЖ предполагает доступ к следующим документам:

• устав ТСЖ;
• реестр данных;
• документы, связанные с финансовой деятельностью ТСЖ (сметы, отчеты, оценки экспертов, финансовые планы и т. д.);
• протоколы, составленные в результате визита ревизионной комиссии;
• свидетельства о праве владения различным имуществом на территории МКД;
• техническая документация;
• протоколы, составленные по итогам собрания собственников;
• прочие документы внутреннего пользования, не перечисленные выше, но имеющие отношение к деятельности ТСЖ.

Второй привилегией, которую предоставляет жильцу членство в ТСЖ, является право выбирать из возможных вариантов осуществления ремонта. То есть способы его организации и проведения определяют не все собственники, а только те, кто является участником товарищества.

Безусловно, наличие у группы людей членства в ТСЖ не ограничивает полномочия общего собрания жильцов, и оно, как и прежде, имеет возможность принимать важные решения насчет облагораживания территории МКД.

Членство в ТСЖ позволяет жильцу отслеживать и участвовать во всех процессах, которые касаются благоустройства МКД и прилегающей территории. Это подразумевает и прямую руководящую функцию по отношению к дому, при условии, что эти полномочия не переданы какой-нибудь управляющей компании.

Членство в ТСЖ — обязательно или нет

Участие в товариществе является добровольным. Невозможно принудить жильца написать заявление о членстве в ТСЖ без его согласия. А любой человек, входящий в организацию, может, если пожелает, отказаться от дальнейшего в ней пребывания без каких-либо штрафов и отработок.

Членство в ТСЖ прекращается сразу после того, как жилец подал соответствующее заявление. Никто не должен его дополнительно рассматривать, одобрять и подписывать.

После того, как человек выходит из товарищества, в его обязанностях остается:

• каждый месяц платить за предоставляемые ему коммунальные услуги;
• перечислять необходимые суммы на содержание общедомового имущества;
• финансировать капитальный ремонт.

Следует отметить, что членство в ТСЖ мало чем отличает возможности участника товарищества от компетенций человека, в нем не состоящего. Нет никаких ограничений прав, никто не является ущемленным по отношению друг к другу. Например, если человек не имеет членства в ТСЖ, из этого вовсе не следует, что он не обязан выделять средства на капитальный ремонт. В случае отказа товарищество вполне имеет право взыскать нужную сумму в судебном порядке.

Хотя членство в ТСЖ возникает только у лиц, подавших заявление, это совсем не означает, что те, кто такую инициативу не проявил, не должны подчиняться установкам организации. Законодательство в данных случаях указывает, что люди, входящие в товарищество, принимают решения, обязательные для исполнения всеми жильцами дома.

В связи с этой информацией справедлив вопрос о том, какова же разница между человеком, имеющим членство в ТСЖ, и тем, кто не вступил в товарищество? Здесь все довольно просто. Членство в ТСЖ обязывает собственника управлять общим имуществом и принимать участие в собраниях. Все же остальные жильцы освобождены от этих задач, но должны подчиняться порядкам, устанавливаемым товариществом, а также выделять финансы на текущие нужды МКД.

Членство в ТСЖ: плюсы и минусы вступления

Получение членства в ТСЖ — это шаг, имеющий для человека определенные последствия. Их стоит учитывать, принимая решение о вступлении в товарищество. Нужно ясно понимать, какие преимущества даст полноправное участие и какие обязанности оно накладывает.

Плюсы получения членства в ТСЖ

• Появится влияние на деятельность УК. Разумеется, этот плюс членства в ТСЖ имеет смысл лишь тогда, когда подписан договор с управляющей компанией. В чем же он заключается? Будучи участником ТСЖ, собственники могут, к примеру, воспрепятствовать перекраске подъезда, на которой настаивает управляющая компания. Безусловно, это реально сделать и при помощи решения общего собрания, но его довольно сложно организовать, и различные жильцы часто не сходятся во мнениях, отчего возникают разногласия и споры. Люди, состоящие в товариществе, способны вынести оперативный и согласованный вердикт.
• Если гражданин не имеет членства в ТСЖ, он все равно обязан исполнять решения, принятые его участниками.
• Имеется возможность создать благоприятную атмосферу в доме. Это случается, когда люди осознают, зачем получают членство в ТСЖ, и добросовестно выполняют свои задачи. При ответственном подходе удается действительно облагородить МКД и прилегающую территорию, построить детскую площадку, ввести систему безопасности, украсить подъезды, озеленить палисадники, оборудовать стоянку и т. д.
• Многое зависит именно от дальновидности лиц, имеющих членство ТСЖ, даже если какие-то вопросы входят в компетенцию исключительно муниципальной власти. Все можно согласовать, если преподнести правильно. Вступая в ТСЖ, нужно понимать, что при определенных личных качествах реально принести огромную пользу всем жильцам.
• Появляется возможность экономии денежных средств проживающих в доме граждан. Членство в ТСЖ позволяет найти новые пути для привлечения финансов. Например, это легко сделать, если сдавать помещения для различных заведений, либо выделить стену для рекламной конструкции.
• Присутствует полный контроль за осуществляемыми работами. Люди, имеющие членство в ТСЖ, могут сами решить, удовлетворяет их деятельность той или иной фирмы-подрядчика. Соответственно, стоит продолжать сотрудничать только с добросовестными исполнителями.

Членство в ТСЖ имеет некоторые минусы.

• Увеличенные платежи. Это происходит из-за того, что многие люди, состоящие в ТСЖ, не могут правильно произвести расчеты. Сбор средств в этих случаях способен превратиться в невероятно затратное предприятие для жильцов и вызывать справедливый протест.
• Несовершенство механизмов взаимодействия с городскими службами. Довольно сложно призвать к ответственности должника, особенно в случае когда такая задача стоит перед обычным собственником, имеющим членство в ТСЖ. У него нет способов воздействия на неплательщиков, а обращения в суд могут тянуться месяцами.
• Есть проблема с жильцами-льготниками по коммунальным платежам. В теории эту разницу должны возместить муниципальные власти, но этого сложно добиться.
• Плохое отношение жильцов. Членство в ТСЖ обязывает находить общий язык и с властью, и с исполнителями, и с обычными жильцами. К слову, именно соседи создают наибольшую сложность в деятельности товарищества. Они спорят и не желают платить, а аргументы членов ТСЖ для них не авторитетны.

Для кого возможно членство в ТСЖ

Ответ на вопрос о том, кто может получить членство в ТСЖ, вытекает из самого понятия такого товарищества. Оно создается на добровольной основе собственниками помещений в МКД. Соответственно, вступить в товарищество имеет право только владелец недвижимости. Технически руководить домом может и лицо, которое не является собственником, но это реализуется иначе — при помощи управляющей компании. А относительно членства в ТСЖ все строго, и никаких альтернативных трактовок не предполагается.

Интересно рассмотреть вопрос о том, может ли несовершеннолетний вступить в товарищество. Здесь нет однозначного ответа, поскольку законодательно не предусматривается никаких ограничений на получение такого членства. А это означает, что ребенок присоединиться к товариществу может. Но само по себе это событие не наделяет его какими-либо полномочиями, ведь он считается недееспособным лицом, а потому не имеет права участвовать в деятельности организации, то есть будет его членом лишь номинально.

Ряд специалистов отмечает, что за ребенка уполномочены решать различные юридические вопросы опекуны. Технически это может означать, что они были бы вправе возложить на себя членство в ТСЖ. Но это не так, поскольку опекуны чаще всего не являются собственниками помещений там же, где есть недвижимость ребенка. Их участие в организации противоречило бы уставу и Жилищному кодексу.

В итоге на лицо противоречие, согласно которому ребенок может получить членство в ТСЖ, но от этого поступка в его жизни ничего не изменится до наступления совершеннолетия.

Как правильно оформить членство в ТСЖ: 3 этапа

Этап 1. Подготовка документов, включая заявление

Для того чтобы войти в товарищество, потребуется самый важный документ — заявление. Его пишет кандидат собственноручно. Многих интересует вопрос, возможно ли получить членство в ТСЖ без подачи заявления. Нет, нельзя. Но само по себе составление этого документа — довольно простая процедура, которая не требует чрезмерных усилий, знаний или времени, так что никаких сложностей не возникнет.

Заявление на членство будет рассмотрено правлением ТСЖ. После этого оно выносится на обсуждение общим собранием, которое и принимает окончательное решение.

Заявление на вступление в организацию нужно подавать вместе со следующими документами:

• выписка из государственного реестра;
• документ, подтверждающий право собственности (свидетельство).

Это неполный перечень документов, требующихся для приложения к заявлению на членство в ТСЖ. Например, может понадобиться договор купли продажи, дарения и т. д. — в зависимости от формы передачи имущества, если таковая совершалась.

Но выписка необходима в любом случае, так как она имеет определяющее значение и ее нельзя заменить ни одним другим документом, поскольку они не в состоянии подтвердить право собственности жильца на недвижимость.

Важно корректно составить заявление на членство в ТСЖ. Это требование звучит довольно странно, учитывая, что нет никакой формы для данного случая. Тем не менее это не означает, что к документу на вступление в товарищество нельзя применить те или иные общие требования.

Итак, первым делом в заявлении на членство в ТСЖ нужна шапка, где пишется адресат — правление организации. Нужно без ошибок обозначить наименование.

Затем необходимо указать сведения о лице, желающем присоединиться к ТСЖ. Это фамилия, имя, отчество и адрес.

В центре ниже пишем со строчной буквы «заявление о вступлении в товарищество (наименование)».

Затем лицу, желающему получить членство в ТСЖ, придется еще раз привести всю информацию:

• фамилия, имя, отчество;
• дата рождения;
• паспортные данные, включая не только серию и номер, но и место с датой выдачи;
• полный адрес своего жилого помещения;
• информация о правоустанавливающих документах на квартиру, в том числе их место и дату выдачи;
• площадь жилого помещения.

Затем следует сам текст просьбы предоставить членство в ТСЖ. Он произвольный. Можно начать с формулировки «Прошу Вас», а затем указать суть просьбы. Не требуется излагать обоснования своих намерений, но чтобы заявление на членство в ТСЖ не вызвало лишних вопросов и придирок, нужно учесть, что все сведения (адреса, фамилии, наименования, даты) указываются там в развернутой форме, чтобы избежать разночтений.

После текста поставляется дата, подпись и ее расшифровка.

В самом конце следует перечислить те документы, которые прилагаются к заявлению о предоставлении членства в ТСЖ:

• копии правоустанавливающих документов на жилье;
• копии собственных документов, удостоверяющих личность.

Допускается подавать заявление на вступление в ТСЖ не лично, а по доверенности. Тогда нужно приложить и указать и ее тоже.

Этап 2. Само вступление

Здесь все довольно просто. Заявление на вступление в организацию направляется в правление. А после проводится общее собрание собственников, которые и решают принять кандидата в товарищество. Как правило, никаких проблем не возникает, и членство в ТСЖ может получить практически любой желающий из жильцов.

Этап 3. Заключение договора с ТСЖ

Согласно актуальному законодательству оформить членство в ТСЖ можно только на договорной основе. В противном случае эти отношения не будут иметь юридической силы.

Договор на членство в ТСЖ включает конкретную информацию о сторонах, вступающих во взаимоотношения, то есть содержит адреса, имена, номера, сведения об имуществе, контактные данные и все остальное. Эти положения прописываются во вводной части.

Далее в документе указывается предмет соглашения. Здесь рассматриваются вопросы по ремонту, платежам и правилам содержания дома — то есть оговариваются условия членства для участника товарищества.

В следующей части перечисляются права и обязанности всех сторон, заключающих договор. Данный блок ориентируется на нормы законодательства и те правила, которые установлены в уставе ТСЖ.

Затем необходимы следующие разделы:

• ответственность всех сторон договора;
• срок действия соглашения, а следовательно, и членства в ТСЖ;
• различные изменения;
• методы разрешения разногласий.

Никаких существенных особенностей договор членства в ТСЖ не имеет. Единственное, на что нужно обратить внимание, это то, что участие в ТСЖ предполагает управление имуществом МКД, а значит, в соглашении необходимо прописать все эти нюансы, в том числе и размеры платежей, их порядок, прочие правила.

Кроме того, следует учесть, что договор членства в ТСЖ должен отвечать положениям актуального законодательства и текущему уставу организации. Если это будет не так, то участие в ней окажется не соответствующим нормативам и может быть оспорено.

Где должно быть зафиксировано членство в ТСЖ

Когда лицу удается получить членство в ТСЖ, в данном факте необходимо удостовериться, поскольку не исключены ошибки. Например, информацию могли забыть занести в реестр.

Что же такое реестр? Это документ, который перечисляет всех лиц, имеющих членство в ТСЖ. В нем можно найти практически всю необходимую информацию о каждом, включая доли в общедомовом имуществе.

Членство в ТСЖ накладывает на участников товарищества обязанность сообщать любые данные об имеющейся в их распоряжении собственности (речь, разумеется, о недвижимости).

Реестр имеет титульный лист, где указываются следующие сведения о ТСЖ:

• название населенного пункта (город, село, деревня), в котором расположена организация;
• дата, когда было создано ТСЖ;
• полное название, а также его сокращенный вариант;
• полный адрес;
• информация об органе, осуществившем регистрацию;
• дата, когда была произведена регистрация ТСЖ;
• номер, под которым зарегистрировано ТСЖ;
• площадь МКД с учетом общих помещений;
• площадь жилья лиц, имеющих членство в ТСЖ;
• доля в процентах, которой владеют члены ТСЖ от общей площади;
• имущество, находящееся в собственности лиц – членов ТСЖ (в процентах и квадратных метрах);
• имущество, принадлежащее людям, не состоящим в товариществе;
• фамилия имя и отчество лица, ответственного за ведение реестра.

Затем указываются все, кто имеет членство в ТСЖ. О них требуется следующая информация:

• порядковый номер, а также номер квартиры и счета;
• фамилия имя отчество;
• все варианты контактных данных, не исключая и e-mail;
• документы, устанавливающие право на владение жилым помещением в МКД;
• процентная доля от общего имущества;
• подпись каждого человека, имеющего членство в ТСЖ;
• подпись лица, которое ответственно за ведение реестра.

Реестр со сведениями о собственниках, которые имеют членство в ТСЖ, следует прошить и проставить на нем порядковый номер. Кроме того, требуется подтвердить подлинность документа при помощи печати организации. Ежегодно необходимо отправлять копии реестра в контролирующие органы.

Какие права и обязанности предполагает членство в ТСЖ

Лица, имеющие членство в ТСЖ, обладают правом на то, чтобы:

• распоряжаться личным имуществом, не согласуя свои действия с какими-либо органами;
• принимать участие в деятельности ТСЖ всеми предусмотренными законодательством способами;
• делиться собственными соображениями по поводу функционирования ТСЖ, его целей и методов;
• распоряжаться общим имуществом для различных нужд МКД;
• по своей инициативе участвовать в комиссиях и представительствах.

От лиц, не только имеющих членство в ТСЖ, но и находящихся в правлении, требуется в определенные сроки представлять любые отчеты и сведения, касающиеся хозяйственной и финансовой деятельности товарищества в отношении МКД.

Необходимо помнить, что участие в ТСЖ еще не гарантирует безусловные полномочия по управлению домом, и все значимые решения могут быть приняты только на общем собрании собственников.

Среди обязанностей лиц, входящих в товарищество и состоящих в его правлении, — своевременное извещение жильцов о проведении работ, финансовых сборах и т. п.

Отказ от членства в ТСЖ не означает отсутствие у собственников большинства прав, что уже не раз подчеркивалось. Среди прочего стоит отметить, что любой из жильцов может по своему запросу получить финансовую отчетность от ТСЖ, чтобы знать, куда направляются его средства. Кроме того, каждый из собственников вправе выдвинуть требования по ремонту и прочие предложения по обустройству ТСЖ.

Обязанности, которые налагает членство в ТСЖ.

• Не создавать неудобств и не ущемлять права жильцов, используя в работе помещения в МКД, находящиеся в общей собственности.
• Бережно относиться к общедомовому и личному имуществу владельцев.
• Следовать санитарным нормам и правилам.
• Осуществлять ремонт помещений не реже, чем раз в пять лет.
• Не использовать лифты для грузовых и прочих нужд, если они предусмотрены только для транспортировки людей.
• Не выгуливать собак на территориях, которые не предназначены для таких целей.
• Платить взносы в соответствии с общими правилами.
• Следить за чистотой и порядком на всей территории, относящейся к МКД.

Что нужно учесть при внесении обязанностей членов ТСЖ в устав товарищества

Членство в ТСЖ предполагает ряд обязанностей, но все их можно свести к некой упрощенной формуле. Участники товарищества вырабатывают совместные решения, значимые для благоустройства МКД, а также принимают все необходимые меры, чтобы помочь этим решениям реализоваться. Здесь важно, что собственники, имеющие членство в ТСЖ, не только осуществляют какую-то вспомогательную деятельность, но еще и не препятствуют общим целям — то есть, не разглашают значимые сведения, не поступают наперекор коллективным планам и т. д.

В связи с последним пунктом для лиц, состоящим в ТСЖ, очень важно действовать совместно. В частности, необходимо уведомлять остальных участников товарищества о своих намерениях — например, решив обратиться в суд либо контролирующий орган. Очень важно закрепить эти обязанности в уставе ТСЖ, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Какую ответственность налагает членство в ТСЖ

Как и любое другое поприще, членство в ТСЖ, предусматривает некоторую ответственность для всех участников товарищества.

• Лица, входящие в организацию, могут быть подвергнуты взысканиям за нарушение правил управления.
• Все, кто состоит в ТСЖ, обязаны своевременно вносить взносы, иначе к ним будут применены санкции.
• Членство в ТСЖ предполагает ответственность в случае, если участник не стал вовремя оповещать остальных о том, что изменились данные, подлежащие внесению в реестр.
• Наказание для входящих в товарищество предусматривается и в связи с тем, насколько доверительную информацию о его работе они оглашают.
• Любой человек, имеющий членство в ТСЖ, если он решил провести общее собрание и оповестил жильцов позже, чем за десять дней, подвергается взысканию.
• Участники товарищества ответственны в случае нарушения порядка работы, правил устава и недобросовестного исполнения возложенных на них обязанностей. Кроме того, возможны негативные последствия за бездействие или несвоевременно выполненные поручения.

Сама ответственность может быть административной либо основываться на положениях устава ТСЖ.

Какими способами возможно прекращение членства в ТСЖ

Поскольку участие в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, выход из него не составляет никаких сложностей. Как правило, все способы и порядок прекращения членства в ТСЖ прописываются в уставе товарищества с учетом различных нюансов.

Сразу следует оговориться, что нет никаких правовых норм, которые могли бы насильно продлить участие в товариществе либо отложить выход из него на какой-либо, даже минимальный срок.

В целом отказаться от членства в ТСЖ можно тремя способами.

1. Личное заявление

Для того чтобы выйти из состава товарищества, требуется выполнить следующие действия.

1. Написать заявление об отказе.

2. Выслать его заказным письмом в организацию (можно доставить и лично, но тогда потребуется, чтобы кто-либо из ответственных лиц подтвердил факт получения подписью).

3. Запросить переоформление всех квитанций по коммунальным платежам, поскольку, отказавшись от , вы должны будете рассчитываться уже по другим тарифам.

Как уже упоминалось выше, от участия в организации достаточно просто отказаться. Вам не потребуется никаких дополнительных процедур и чьего-либо разрешения, чтобы выйти из товарищества. Кроме того, нет нужды в сборе каких-либо бумаг. Все, что необходимо, это лишь заявление. Форма написания свободная.

В заявлении об отказе от членства в ТСЖ требуется указать следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество;
• наименование товарищества собственников жилья;
• намерение отказаться от членства в ТСЖ;
• дату, когда заявление составлено.

Затем обращение нужно подписать.

Следует учитывать, что некоторые организации указывают, что для выхода из товарищества необходимо включать в заявление сведения о том, что у собственника нет задолженностей по оплате. Но это неправомерный подход, он является нарушением. Задержки в оплате не могут служить причиной для отказа в прекращении членства в ТСЖ.

Во избежание сложностей с выходом из товарищества нужно оставлять у себя уведомление о том, что письмо с заявлением вручено ответственному лицу.

Прекращение членства в ТСЖ не может никак отразиться на отношениях организации и жильца, в особенности принести ему какие-либо негативные последствия. Если же подобное происходит, собственник имеет право обратиться с заявлением в органы правопорядка.

1. Продажа недвижимости

Наличие недвижимости в МКД, находящимся под управлением данного товарищества, является обязательным условием предоставления членства в ТСЖ. Соответственно, если участник организации продает свое жилое помещение в этом доме, он автоматически выбывает из нее. Человек, который получает данную недвижимость, не перенимает место в товариществе, и если он пожелает оформить членство, должен пройти через стандартную процедуру.

1. Ликвидация ТСЖ

Членство в ТСЖ прекратится, если само товарищество перестанет существовать. Причин для этого может быть множество. Например, если более половины участников выйдут из организации, она автоматически будет считаться несуществующей. При этом не делается различий, вышли все одновременно либо в течение какого-то срока.

Членство в ТСЖ является возобновляемым статусом. Если жилец некогда покинул товарищество, то он имеет право повторно подать заявление, и его будут обязаны принять. Запрещено отказывать в предоставлении членства из личных мотивов или потому, что человек в прошлом вышел из организации.

Подытоживая сказанное, можно сказать проще: собственники имеют право получать и отказываться от членства в ТСЖ безграничное количество раз.

Но есть и некоторые нюансы, которые нужно знать всем, кто решился на вступление в товарищество.

• Реорганизация ТСЖ. Жильцы на общем собрании могут принять решение об упразднении существующей организации, тогда членство всех участников товарищества будет аннулировано.
• Членские взносы. Эти выплаты обязательны для всех лиц, образующих ТСЖ. Соответственно, когда жилец выходит из организации, эту статью надо изъять из его квитанций, но некоторые товарищества намеренно или по неведению продолжают требовать взносы с людей, уже отказавшихся от членства в ТСЖ. Поэтому от собственников, участвовавших в товариществе, требуется внимательно изучать свои квитанции. В отдельных случаях организация возлагает эти расходы и на людей, которые никогда не состояли в ней.

Следует помнить, что оплата коммунальных услуг и прочие затраты, направленные на облагораживание МКД и придомовой территории, не связаны с получением или отказом от членства в ТСЖ. Все жильцы обязаны рассчитываться за них в срок и в установленном размере.

Судебная практика по вопросам членства в ТСЖ

Пример 1.

В суд обратились жильцы, которые потребовали обязать ТСЖ предоставить им членство в организации. Они подтвердили, что являются владельцами квартир в МКД, и направили необходимое заявление в товарищество, которое, несмотря на все это, им отказало.

В свою очередь ТСЖ сослалось на то, что ему не были представлены документы, обосновывающие наличие у истца в собственности жилых помещений в МКД. Кроме того, заявление было направлено по почте, что ТСЖ сочло нарушением.

Суд удовлетворил иск, отметив, что единственным важным документом в рассматриваемых взаимоотношениях является только заявление, в отношении которого не было выявлено никаких нарушений. Все прочие аргументы не считаются весомыми (решение судебной коллегии Верховного суда Чувашской Республики — Чувашии от 7 июня 2014 по делу № 33–2741 от 2014 года).

Пример 2.

Собственник жилого помещения потребовал принять его в ТСЖ, сочтя, что отказ на основании отсутствия вступительного взноса является неправомерным.

Суд удовлетворил иск, сославшись на то, что только заявление имеет определяющее значение при принятии решений о предоставлении членства в ТСЖ (решение Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга от 3 октября 2012 по делу № 2–3275 от 2012 года).

Пример 3.

Собственники потребовали от ответчика предоставить им членство в ТСЖ на основании заявления.

Суд в иске отказал, отметив, что заявление было отправлено позже, чем началось общее собрание жильцов. Таким образом, никакого нарушения со стороны ответчика нет (определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2012 № 33–16343 от 2012 года).

Пример 4.

Распространены и ситуации, когда письма не доходят до организации, и в таких случаях истцы не вправе требовать от ответчика предоставить им членство в ТСЖ, ведь для этого нет основания. Примеры подобных дел:

1. апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 по делу № 33–14685 от 2015 года
2. апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2014 № 33–7815 от 2014 года по делу № 2–5009 от 2013 года.

Пример 5.

В некоторых случаях заявление на членство в ТСЖ может быть принято, даже несмотря на то, что у принимающего юридического лица нет на это полномочий. Это возможно в тех случаях, если компетентные органы расценивают ситуацию как легитимную (кассационное определение Тюменского областного суда от 20 октября 2010 по делу № 33–4574 от 2010 года).

Как законодательно решается вопрос о получении заявления о членстве в ТСЖ

Немало трудностей вызывает проблема приема заявлений о членстве в ТСЖ. Так сложилось, что соседские отношения и конфликты внутри товарищества часто могут служить причиной, по которой людям отказывают либо значительно задерживают с принятием решений. Заявление о членстве в ТСЖ вполне могут потерять либо передать не в те руки и т. д. К сожалению, многие жильцы не знают своих прав, а потому мирятся с подобным произволом и некомпетентностью правления ТСЖ. На самом деле все обстоит намного проще. Собственник может передать заявление по почте, либо лично в руки, или же воспользоваться помощью посредника. Но что имеет значение — это наличие уведомления либо какого-то иного юридически состоятельного документа, способного подтвердить факт доставки заявления на членство в ТСЖ.

Собственников не ограничивают в способах передачи заявлений, а их правовая сила начинается с того самого момента, когда документ принят ответственным лицом. Все же остальные нюансы не касаются заявителя напрямую и не могут влиять на ситуацию.

Грубо говоря, лишь два факта имеют значение:

• собственник сам подписал заявление;
• заявление получил нужный адресат.

Не делается разницы, как именно передается документ адресату. Единственное, что действительно необходимо, — это само событие, вручение. Важно иметь достаточно документов, чтобы подтвердить, что заявление о предоставлении на вступление в товарищество попало в нужные руки.

За годы было немало судебных прецедентов, в которых членство в ТСЖ признавалось уже в процессе разбирательства, независимо от того, какое решение и когда приняли ответственные лица.

Информация об экспертах

Денисова Л.Ю., заместитель генерального директора в ООО «Российская жилищная федерация», член Общественного совета ФАС Российской Федерации, г. Санкт-Петербург. «Российская Жилищная Федерация» — это объединение нанимателей и собственников, управляющих организаций, представителей муниципальных структур, органов исполнительной власти и местного самоуправления.

Попов Р.М., руководитель юридической компании «Интел-Право» в городе Дубна. Компания предоставляет правовые услуги для юридических лиц (коммерческие и некоммерческие юридические лица, организации, кооперативы, акционерные общества, предприятия), оказывает юридическую поддержку представителям корпоративного бизнеса. Кроме того, работает и с частными лицами. Компания осуществляет юридические консультации. В штате состоят только высококвалифицированные специалисты.