Жилье за материнский капитал в новосибирске

Купить квартиру на материнский капитал

Появление в семье малыша – это всегда радость! За рождение второго или следующего ребенка правительством России предусмотрена непрямая финансовая поддержка родителей, известная под формулировкой «материнский капитал». Потратить эту сумму, которая в 2018 году составляет более 453 000 рублей, можно на разные цели, однако большинство семей предпочитает вложить эти средства в покупку жилья. При этом тратить маткапитал можно как на непосредственную покупку квартиры или дома, так и на погашение процентной ставки или суммы основного долга по кредиту на приобретение жилья, погашение кредитов на строительство жилья, оплату договора долевого строительства. Также понятие «улучшение жилищных условий» подразумевает и реконструкцию имеющегося старого жилья.

Квартира за материнский капитал

Купить квартиру на материнский капитал целиком, конечно, не получится, но эта мера государственной поддержки вполне может выступить в роли отличного подспорья для молодых семей в улучшении своих жилищных условий. Ориентировочная стоимость полногабаритной двухкомнатной квартиры в Новосибирске составляет 3,5-4 млн рублей. Маткапитал позволяет получить солидную скидку от этой стоимости! Почти полмиллиона рублей даром от правительства — вы по-прежнему не знаете, куда их потратить? Если вопрос расширения жилплощади актуален для вашей семьи, решайтесь на просмотр и покупку современного и удобного жилья в комфортабельных жилых комплексах SKY GROUP. Продуманная инфраструктура для семей с маленькими детьми и школьниками, транспортная доступность, оптимальное расстояние до лучших государственных и частных детских садов и школ — все это у нас есть.

Расплатиться средствами маткапитала при приобретении жилья можно до трехлетия малыша (потратить его другими способами можно только после этой даты). В каких случаях допускается использование средств маткапитала на покупку квартиры в Новосибирске до достижения рожденным или усыновленным ребенком трех лет?

1. Если семья собирается оформить на определенный срок ипотеку, чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса.
2. Если у семьи уже есть квартира, приобретенная в ипотеку.

Покупка квартиры в новом доме от известного застройщика — отличное капиталовложение. Обратиться за средствами государственной поддержки вы сможете после того, как будет оформлен договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия. При этом в договоре обязательно будут указаны все юридические нюансы, соблюдение которых важно для перевода средств материнского капитала на счет продавца. Наши специалисты дадут профессиональные ответы на все вопросы, касающиеся покупки жилья в домах, построенных и строящихся компанией SKY GROUP.

Квартиры под материнский капитал

Материнский капитал является формой господдержки российских семей, в состав которых входят два и более ребенка (включая усыновленных). Его получают в виде сертификата, средства с которого могут перечисляться на нужды, указанные в законе. В настоящий момент его сумма составляет 429 408 руб. 50 коп.

Условия получения

• Лицо, претендующее на поддержку, а также рожденный или усыновленный ребенок (на момент рождения или усыновления), должны иметь гражданство РФ.
• Под правило подпадают дети, рожденные или усыновленные с 1-го января 2007 года по 31 декабря 2016 года (сертификат выдается также после 2016 года).

Семьи, отвечающие требованиям этих правил и законодательства РФ, могут в любое время обратиться за помощью в Пенсионный фонд.

Возможности и достоинства программы

Сегодня истратить полученную сумму денег можно на три направления:

• повышение качества жилья;
• образование;
• зачисление на счет пенсии матери (некоторой части суммы).

Средства можно как полностью перевести со счета на счет, так и снимать частично ежемесячно (например, на приобретение продуктов питания). Повысить качество жилья всем участникам программы можно несколькими вариантами приобретения новой жилплощади. Сертификат может быть использован и на ипотечный кредит, и на расчет с застройщиком при непосредственной покупке. У каждого из этих вариантов есть своя специфика.

Программа «Материнский капитал» дает возможность взять ипотечный кредит тем, кому не доставало определенной суммы на первоначальный взнос, а также тем, кто может его внести, но при этом хочет взять меньше денег в долг.

Пример использования сертификата

Если квартира, которую выбрал клиент, имеет стоимость два миллиона рублей, то нужно доплатить один миллион шестьсот тысяч рублей (остаток будет внесен Пенсионным фондом единым платежом). Квартира будет реализована в рассрочку (без скидки). Чтобы купить квартиру или дом под материнский капитал, ребенку должно быть полных три года. Только тогда застройщик сможет работать напрямую с Пенсионным фондом.

Средство для расчета с застройщиком или с банком

Семья также может перечислять необходимую сумму денег застройщику напрямую. Применить материнский капитал и купить квартиру можно при обязательном условии того, что ребенку уже есть 3 года. До этого момента использовать сумму напрямую не получится.

Капитал может использоваться и в качестве первоначального взноса. При этом банк выдаст полную сумму на приобретение жилья, после чего определенная доля кредита погасится материнским капиталом.

Преимущества сотрудничества с «ТДСК»

Обратившись в «ТДСК», вы получите высококвалифицированную помощь и скидку на покупку жилья в Новосибирске.

Мы подберем оптимальный вариант недвижимости и подготовим полный пакет документов, чтобы вы могли без проблем купить квартиру под материнский капитал с максимальной выгодой, а также сопроводим сделку.

В основе компании «ТДСК» лежит работа профессиональной команды, осуществляющей свою деятельность на территории города Новосибирска и обладающей соответствующими квалификациями и лицензиями.

• гарантированная надежность;
• безопасное проведение сделки;
• многолетний опыт работ;
• индивидуальный подход.

Позвоните, чтобы уточнить другие детали предложения.

Квартира под материнский капитал

Подобрать отличный вариант — проще простого!

В «Чистой Слободе» покупатели квартир найдут варианты жилья под потребности и бюджет любой семьи. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения – от эргономичных студий до просторных трехкомнатных квартир. Выбирайте квартиру из широкого ассортимента доступных предложений.

Выбрав квартиру, подайте заявку на ее приобретение. Для этого проконсультируйтесь с компетентными специалистами «Чистой Слободы», позвонив по телефону (383) 274-37-37. Офисы продаж «Чистая Слобода» расположены по адресам: ул.Забалуева 51/1 и Спортивная, 23.

Наши специалисты подробно расскажут вам о том, какие документы необходимо предоставить для использования материнского капитала. После сбора и отправки в Пенсионный Фонд РФ полного пакета документов, останется только дождаться его перечисления. Помощь специалистов «Чистой Слободы» является для вас бесплатной.

После получения решения из банка, последует финальный этап – сделка. Специалисты офисов продаж «Чистая Слобода» проведут оформление и полное юридическое сопровождение сделки. Вам останется дождаться новоселья и в назначенные сроки получить ключи от своей новой квартиры.

Материнский капитал

Государственная поддержка российских семей

Материнский капитал оказался неплохим подспорьем для молодых семей. Те, кто не решался подарить старшему ребенку сестру или брата из-за ограниченных жилищных условий, получили поддержку по проекту от государства. Программа, напомним, предоставляет финансовую поддержку для родителей второго, третьего ребенка (в случае, если для второго материнский капитал не оформлялся), и одним из направлений ее является возможность расширения жилья после пополнения в семье. Для детей, которые родились с 2007 или появятся на свет до 2018 года, выплачивается сумма, которая составляет больше 453 тысяч рублей. Получение этих денег предусматривается после трехлетия малыша. Однако если родители собираются использовать сертификат на решение жилищных вопросов, закон указывает на возможность использовать денежные средства до наступления этого возраста.

Это возможно в таких случаях:

родители хотят купить квартиру в кредит под материнский капитал;

у российской семьи уже есть кредит (или рассрочка) взятый под жилье.

Квартира за материнский капитал

Покупка жилья с использованием материнского капитала – едва ли не самое актуальное решение. Новорожденное дитя требует пространства, а условия оформления этого документа как раз подходят для такого варианта. В Новосибирске Вы можете купить квартиру от официального застройщика с использованием материнского капитала в микрорайоне “Чистая Слобода”. Это известный в городе проект, пользующийся интересом со стороны горожан, которые стремятся улучшить жилищные условия. В Новосибирске уже около 14 тысяч человек купили для себя квартиры в этом микрорайоне. В жилом районе “Чистая Слобода” осуществляется продажа квартир напрямую от застройщика, что позволяет молодым семьям выгодно приобрести жилье. Покупка квартиры с применением материнского капитала может осуществиться: при вложении в кооперативное жилищное строительство; при оплате взноса за квартиру в ипотеку; при покупке квартиры за наличные деньги с использованием материнского капитала; при оплате уже взятого для жилья кредита и процентов по нему.

За профессиональной консультацией обращайтесь к нашим сотрудникам по телефону +7 (383) 274-37-37

Материнский капитал на строительство дома

Использование материнского капитала на строительство

Материнский капитал на строительство

Почему выбирают нас?

— Стабильная компания, занимающая лидирующее положение на рынке
— Огромный опыт в сфере строительных услуг
— Фиксированная цена с начала и до конца строительства
— Контроль качества на всех этапах строительства
— Понятная система ценообразования, прописанная на странице каждого проекта

Использование Материнского капитала на строительство дома

1. Участок категории ИЖС

2. Ребенку исполнилось 3 года

Если одно или оба условия не выполнены, то строительство возможно только с использованием кредита (займа)

Если необходимые условия соблюдены, необходимы следующие документы:

1. Сертификат на материнский капитал оригинал + копия

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок оригинал + нотариально заверенная копия. В Свидетельстве должно быть написано: Для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС). Дачные участки не проходят по материнскому капиталу

2. Разрешение на строительство (может быть выдано как на владельца сертификата на материнский капитал, так и на супруга) оригинал + нотариально заверенная копия. Р азрешение на строительство (оформляется в местных органах власти)
Тут стоит обратить внимание на то, что нотариусы не заверяют копии, если что-то вписано от руки

3. Свидетельство о браке (в случае, если разрешение на строительство выдано на супруга)

4. Нотариально заверенное обязательство после получения кадастрового паспорта на дом выделить доли матери, отцу, детям (образец выдают в пенсионном фонде), заверяют не все нотариусы, стоимость от 500 рублей

5. Паспорт владельца сертификата (копия)

6. Паспорт супруга оригинал+копия, если разрешение выдано на супруга

7. Договор на строительство дома, заключенный с нашей компанией

8. Номер СНИЛС (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования)

Все вышеперечисленные документы необходимо предоставить в пенсионный фонд по месту Вашей прописки

Оплата от Пенсионного фонда поступает в течении 2-х месяцев с момента подачи всех документов. Работы по договору мы начинаем после поступления денежных средств на наш расчетный счет от Пенсионного фонда

Проект договора на строительство дома в нашей компании согласован с Пенсионным фондом Российской Федерации. Уже очень многие наши клиенты смогли воспользоваться средствами материнского капитала на строительство дома.

29.10.2018 График работы офиса на ноябрьские праздники
Подробнее

02.10.2018 Умный дом в подарок
Подробнее

06.09.2018 Семинар и фотовыставка «Загородная жизнь»
Подробнее

31.08.2018 Дом + участок = Баня в подарок
Подробнее

08.08.2018 Запускаем семинары он-лайн
Подробнее

14.07.2018 Двухэтажный дом с эркером. Теперь со скидкой
Подробнее

14.06.2018 Лето подарит жаркие скидки
Подробнее

27.05.2018 Итоги Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирской области
Подробнее

17.05.2018 Народный выбор — Голосуем за лучший посёлок
Подробнее

25.04.2018 График работы офиса на майские праздники
Подробнее

24.04.2018 Детский игровой комплекс в подарок
Подробнее

22.04.2018 Развитие рынка малоэтажного строительства
Подробнее

02.04.2018 Альтернатива газовой трубе
Подробнее

14.03.2018 Как выбрать земельный участок. Семинар 17 марта
Подробнее

28.02.2018 В марте построим дом СД-54 по СУПЕР цене
Подробнее

12.02.2018 Cтроить дом самим выгоднее, чем купить готовый коттедж
Подробнее

05.02.2018 Расширяем ассортимент: дома из газобетона
Подробнее

01.02.2018 Сенсация! У нас Компенсация!
Подробнее

24.01.2018 Хит сезона — теплоэффективный дом СД-20 со скидкой
Подробнее

09.01.2018 Зимой — лучшая цена на строительство кирпичного дома
Подробнее

27.12.2017 График работы в Новогодние праздники
Подробнее

25.12.2017 Купить готовый проект дома
Подробнее

01.12.2017 Рождественская акция — строительство зимней дачи со скидкой!
Подробнее

17.11.2017 Ищите готовый дом для военной ипотеки?
Подробнее

10.11.2017 Ипотека 10% на строительство дома
Подробнее

01.11.2017 Только в ноябре скидка 137 555 руб. на строительство дома СД-58
Подробнее

25.10.2017 Меняем формат строительных экскурсий
Подробнее

12.10.2017 Строительство домов под ключ
Подробнее

01.10.2017 Только в октябре скидка 169 551 руб. на строительство дома СД-52
Подробнее

29.09.2017 Оцените наш строительный парк. Новый функционал на сайте Сибирского дома
Подробнее

15.09.2017 Обменяем вашу квартиру на загородный дом
Подробнее

08.08.2017 Любой канадский дом — с доставкой в Казахстан
Подробнее

03.08.2017 Дом за 799 000 рублей до 31 августа
Подробнее

14.07.2017 3D прогулка – новый функционал на нашем сайте
Подробнее

28.06.2017 Кирпичные дома. Теперь строим Каменные дома
Подробнее

06.06.2017 Фасадная плитка для вашего дома – в подарок!
Подробнее

25.04.2017 Презентация новых направлений строительства на выставке «Загородный дом-2017»
Подробнее

24.04.2017 Получите в подарок газонокосилку или комплект спутникового ТВ!
Подробнее

14.03.2017 Ярмарка недвижимости в Омске 18 марта.
Подробнее

02.03.2017 Розыгрыш железобетонных свай для малоэтажного строительства
Подробнее

28.02.2017 От прошлых достижений к будущим! Из 2016 в 2017!
Подробнее

23.12.2016 Режим работы на Новогодние праздники
Подробнее

18.10.2016 Сроки строительства дома в зависимости от материала и технологий
Подробнее

23.09.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть2)
Подробнее

20.09.2016 Как проходят экскурсии Смотрите новые видеоотчеты — как проходят экскурсии
Подробнее

25.07.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть1)
Подробнее

21.07.2016 Ярмарка поселков Дорогие друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

06.07.2016 Как я выбирал земельный участок(часть2)
Подробнее

01.07.2016 Как проходят экскурсии В последнее время многие интересуются — как проходят экскурсии?
Подробнее

30.06.2016 Новые проекты Компания «Сибирский Дом» предлагает Вашему вниманию новые проекты дачных домиков
Подробнее

27.06.2016 Ярмарка поселков Краткий фотоотчет с «ЯРМАРКИ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

21.06.2016 Отделка в подарок от «Сибирского дома»!
Внутренняя отделка своего дома в подарок!
Подробнее

14.06 .2016 Шаг вперед: «Суперфундамент» от «Сибирского дома»! Компания «Сибирский дом» в очередной раз сделала шаг вперед и открыла новое направление – железобетонные забивные сваи для фундамента.
Подробнее

14.06 .2016 Ярмарка поселков Дорогие друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

07.06 .2016 Как я выбирал земельный участок(часть1)
Построить свой дом я задумал давно. Несколько раз «издалека» на эту тему пообщался с женой и понял – она потенциально не против. «Что ж, тогда надо приниматься за дело и готовить супруге сюрприз», — подумал я. С чего бы начать?
Подробнее

20.02.2016 Как загубить мечту о своем доме и свой дом?
Что может привести к разочарованию в своем доме? Как можно загубить мечту о доме и свой дом?
Подробнее

11.02.2016 Свой дом — доступно и в Сибири
Компания «Сибирский дом» является участником выставки «Сибирский дом», которая состоится 21-24 апреля 2016 года
Подробнее

0 9 .02.2016 Способы финансирования своего дома
Мечта о своем доме есть у многих, почти у всех. А вот с деньгами бывает напряженно. Что же делать во всех этих случаях?
Подробнее

04.02.2016 Проект и планировка дома — что учесть и как лучше?
Тема этой статьи возникла на основе анализа приоритетов желающих построить свой дом
Подробнее

19.01.2016 Выдерживает ли канадская технология сибирские морозы?
На последней экскурсии это был самый популярный вопрос
Подробнее

14.01.2016 ЦЕНЫ ЗАМОРОЖЕНЫ ДО 29 февраля .
Построить дачу из бруса в 2016 году по цене 2015 года? Реально.
Подробнее

______________________________
Предыдущие новости можно посмотреть здесь

Купить дом Новосибирская область

Всего 8 662 объявления

Всего 8 662 объявления

Продам коттедж, 500 м², 10 соток, 7-комн..

• 24 ноября
• 3
• Агентство

Купить дом, 165 м², 5 соток.

• 21 ноября
• 165
• Собственник

Продажа дома, 50 м², 6 соток.

• вчера в 15:52
• 95
• Собственник

Объявление о продаже коттеджа, 220 м², 20 соток.

• вчера в 09:31
• 1398
• Агентство

Продаем коттедж, 408 м², 10 соток.

• вчера в 09:31
• 97
• Агентство

Продать коттедж, 364 м², 11 соток.

• вчера в 09:31
• 34
• Агентство

Продаю дом, 690 м², 14 соток.

• вчера в 09:31
• 254
• Агентство

Продать коттедж, 149 м², 10 соток.

• вчера в 09:31
• 769
• Агентство

Купить коттедж, 310 м², 10 соток.

• 23 ноября
• 1508
• Риелтор

Продам коттедж, 120 м², 10 соток.

• 22 ноября
• 43
• Собственник

Продам коттедж, 101 м², 6 соток.

• 21 ноября
• 123
• Собственник

Продам дом, 120 м², 10 соток.

• 20 ноября
• 62
• Собственник

Продам дом, 58 м², 3 сотки.

• 19 ноября
• 160
• Риелтор

Продаем дом, 51 м², 3 сотки.

• 19 ноября
• 213
• Риелтор

Объявление о продаже дома, 186 м², 6 соток.

• 17 ноября
• 14
• Агентство

Продам дом, 39 м², 3 сотки.

• 17 ноября
• 43
• Риелтор

Продаю дом, 43 м², 18 соток.

• 17 ноября
• 33
• Риелтор

Объявление о продаже дома, 41 м², 1 сотка.

• 17 ноября
• 76
• Риелтор

Продается дом, 41 м², 9 соток.

• 17 ноября
• 52
• Риелтор

Купить дом, 75 м², 3 сотки.

• 17 ноября
• 85
• Риелтор

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Новосибирской области

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Новосибирской области в одном месте — всего размещено — 8 662 объявления. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 50 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

17 октября 2017

Почти 8,5 тысяч новосибирских семей решили построить свои дома с помощью материнского (семейного) капитала.

За 10 лет действия Программы материнского (семейного) капитала более 157,7 тысяч новосибирских семей стали ее участниками. И на протяжении всех этих лет самым популярным направлением использования средств материнского капитала было и остается улучшение жилищных условий. При этом почти 8,5 тысяч новосибирцев решили за счет материнского капитала не покупать готовое жилье, а построить свой дом. В данном направлении можно пойти несколькими путями: направить средства капитала на индивидуальное строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения строительной организации, либо на компенсацию вышеуказанных затрат, или строить дом с привлечением строительной организации. Как показывает статистика, большинство семей нашего региона предпочитают строить дома при участии капитала самостоятельно.

Так, например, решила самостоятельно построить дом и семья Никоновых Константина и Марии из Коченевского района Новосибирской области. Не так давно они стали обладателями 3-х тысячного в районе сертификата, который им в торжественной обстановке был вручен на заседании «Клуба молодой семьи». В их семье подрастают двое детей – дочь Валерия и сын Юра, в связи с рождением которого в июле текущего года у семьи и возникло право на материнский капитал. На сегодняшний день эта семья живет в г. Новосибирске, но оба родились в Коченевском районе и намерены вернуться на свою «малую Родину», где строят и дом. Фундамент дома заложили в 2016 году, а в настоящее время дом подведен под крышу. Как раз средствами материнского капитала и решено завершить его строительство.

Напомним, что распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующему ребенку, в связи с появлением которых возникло право на материнский капитал, исполнится три года. Исключение составляет уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.

Для направления средств владельцам государственных сертификатов на материнский капитал следует подать соответствующее заявление в ПФР. Это можно сделать несколькими способами: прийти с необходимыми документами непосредственно в территориальное управление ПФР, в филиал МФЦ или подать его в любое удобное для себя время – через Интернет — через портал госуслуг или «Личный кабинет гражданина» на сайте Пенсионного фонда России. При дистанционной подаче заявления владельцу сертификата в течение 5 дней необходимо посетить территориальное управление ПФР и представить все необходимые документы. Полный перечень документов можно найти на сайте Пенсионного фонда России.

Также стоит обратить внимание, что с этого года сокращены сроки выплаты средств материнского капитала. Теперь получение средств материнского капитала не превышает месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами МСК.

Внесены изменения и в перечень документов для распоряжения материнским капиталом при использовании его на улучшение жилищных условий: в качестве документа, который подтверждает право собственности на жилое помещение или земельный участок, органы ПФР принимают копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не свидетельство о государственной регистрации права собственности, как это было раньше.

Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРН. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена.

Важно помнить, что во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата

Всего в Новосибирской области уже почти 100 тысяч владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал решили за счет его средств улучшить жилищные условия семьи.

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

• на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
• на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

• паспорт мамы;
• сертификат на маткапитал (или его дубликат);
• СНИЛС;
• св-ва о рождении детей;
• копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
• копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

• Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
• Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
• Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
   • маткапиталом с доплатой собственных средств;
   • только средствами материнского (семейного) капитала;
   • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
     • чтобы уплатить первоначальный взнос;
     • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
• в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
• в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
• в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

• Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

• собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
• окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

• после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
• не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
   • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
   • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
   • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
   • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

• паспорт обладателя сертификата;
• сертификат (дубликат) на маткапитал;
• св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
• нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
  • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
  • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
• копия договора купли-продажи жилого дома:
  • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
  • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

• после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
• после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

• в договоре указываются все основные сведения:
  • данные участников сделки;
  • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
  • величина долей, которые преходят в собственность;

• долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

• Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
• Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.