Ген доверенность куплю

Опубликовано

Оглавление:

Документы для оформления генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, который дает поверенному возможность распоряжаться имуществом доверителя, проводить от его имени определенные сделки и наделяет его рядом других полномочий. Отличается такой документ от обычной доверенности полнотой действий, которые могут совершаться поверенным от имени доверителя. Доверенное лицо может купить по генеральной доверенности недвижимость, транспортное средство, обменять его, продать и совершить ряд других операций.

Для чего оформляется

Генеральная доверенность подразумевает возможность совершения самых разных действий, начиная от сбора документов и заканчивая совершением сделок с имуществом доверителя. Лицо, в пользу которого был оформлен такой документ, может:

  • получать кредиты;
  • подписывать договоры;
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе в суде;
  • получать необходимые документы;
  • распоряжаться имуществом (купить, продать, совершить сделку дарения или мены);
  • осуществлять банковские операции;
  • получать от имени доверителя деньги и другие ценности.

Оформляется такая доверенность у нотариуса, независимо от того, где находится доверенное лицо, доверитель или объект, на распоряжение которым даются полномочия. Строгих правил оформления генеральной доверенности не существует. Она должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ и содержать информацию:

  • о полномочиях, которые передаются по доверенности;
  • о месте выдачи;
  • наименование учреждений, в которых поверенный может представлять интересы доверителя;
  • персональные данные доверителя и поверенного;
  • срок.

Также в доверенности обязательно должна стоять подпись доверителя (печать для юридических лиц) и указана дата составления. Ее отсутствие лишает доверенность юридической силы и делает ее ничтожной.

Что нужно для оформления доверенности

Для получения генеральной доверенности Вы можете обратиться в нотариальную контору Т. В. Юлдашевой в любой день, кроме субботы и воскресенья. Чтобы сэкономить время, рекомендуется предварительно записаться на прием по контактному телефону.

Документы, которые понадобятся для оформления доверенности:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущество (при необходимости);
  • для юридических лиц – Устав и документ, подтверждающий полномочия руководителя (Решение (Протокол) о назначении и Приказ о вступлении в должность).

Доверенность оформляется непосредственно в офисе нотариуса, который контролирует процедуру. Доверитель может установить любой срок действия документа. Если срок в документе указан не будет, он будет иметь силу на протяжении 1 года с даты оформления. Нотариус проверяет правоспособность и дееспособность доверителя, согласовывает объем полномочий, которые будут переданы доверенному лицу. После этого доверенность удостоверяется нотариусом.

Плюсы и минусы оформления генеральной доверенности на автомобиль

Как стать владельцем автомобиля? Его можно купить в автосалоне или на авторынке оформив договор купли-продажи, можно получить в подарок (тогда не забудьте оформить у нотариуса договор дарения). В этих случаях вы становитесь полновластным собственником автомобиля.

Но есть еще один способ сесть за руль – это так называемая генеральная доверенность.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы оформления генеральной доверенности на автомобиль.

Множество людей приобретают автомобиль по ген. доверенности и сильно радуются, что удалось сберечь пару тысяч рублей за постановку на учет и пару дней, нужных для постановки машины на учет в РЭО ГИБДД. Экономятся еще и усилия и средства, необходимые для ремонта перед прохождением техосмотра.

На самом деле, цена такой экономии оказывается весьма сомнительной.

Действующее законодательство не предусматривает особого порядка выдачи и аннулирования «генеральной доверенности» – этот термин – скорее народный, чем юридический. В общем, это некий документ, дающий право доверенному лицу совершать юридически значимые действия от имени доверителя.

Самое главное, доверенность — это не переход права собственности на автомобиль. Этим доверенность в корне отличается от договора купли-продажи. На основании договора купли продажи все права собственности (право владеть, пользоваться и распоряжаться транспортным средством по собственному усмотрению ) на автомобиль переходят от продавца к покупателю.

Какие последствия и ограничения могут возникнуть в результате “продажи” автомобиля по доверенности?

Чем рискует покупатель, который оформляет вместо договора купли-продажи генеральную доверенность на автомобиль:

1. Собственник вправе отменить доверенность в любой момент.

2. Если доверенное лицо продаст автомобиль, собственник вправе потребовать за него деньги.

3. Собственник может в любой момент передоверить автомобиль другому лицу, передать автомобиль в залог или продать его. А новый «генеральнодоверенный» имеет все права на то, чтобы автомобиль у вас отобрать, когда ему пожелается. И вопросы о заплаченных вами деньгах его совершенно не касаются. Вы будете решать их не с ним, а с собственником автомобиля. Если найдете его, конечно.

4. Интересны и ограничения, связанные со сроком доверенности. По истечении срока, указанного в доверенности, действие ее прекращается автоматически. Продлить действие доверенности может только владелец автомобиля. Вы можете продать этот автомобиль по доверенности, но выдать новую доверку можете с ограничением сроком действия первичной. То есть, становитесь некоей ступенькой в бесконечной лестнице проблем. Так что сама возможность продажи такого автомобиля весьма и весьма сомнительна

5. Если владелец автомобиля умрет или будет признан недееспособным (сойдет с ума, например), доверенность автоматически аннулируется, а автомобиль переходит по наследству. В один прекрасный день прямо у вас дома произойдет премьера «Маски шоу с автоматами», потому что некая незнакомая дамочка подаст в милицию заявление «о возврате незаконно удерживаемой собственности» потому что у нее муж, видите ли, доведен до психушки. И что вы им скажете?

6. Еще хуже, если что-то трагическое стряслось с покупателем. Действие доверенности точно так же автоматически прекращается. Его наследникам придется решать проблему: а что же с этой машиной делать? Вполне возможна ситуация, что наследники начнут требовать возврата автомобиля.

7. По генеральной доверенности с правом продажи автомобиля невозможно переоформить его на себя. По закону человек не может совершать никаких сделок от своего имени и в отношении себя, это возможно только в отношении третьих лиц или юридических лиц.

8. Предположим вы попали в ДТП в котором виноваты, а вина второго участника очевидна. Но он не желает платить добровольно. Важно знать что суд не примет ваше исковое заявление, поскольку на ведение дел о возмещении ущерба вы должны предоставить еще одну судебную доверенность от владельца автомобиля.

9. Если при проверке по компьютеру на любом посту ГИБДД, где вас вдруг остановили, компьютер покажет, что машина, на которой вы едете, в угоне, вы окажетесь совершенно бесправным. Автомобиль отберут однозначно, могут задержать и того, кто был за рулем, до выяснения, не вы ли ее угнали. При этом в любой инстанции, куда вы станете жаловаться, вам объяснят, что ваши права не нарушены, поскольку не вы хозяин авто.

10. Если же при ДТП виноваты вы, и в отношении вас будет принято судебное решение о взыскании суммы долга, то автомобиля это никак не касается. Им вы только пользуетесь, а права собственности у вас нет, так что расплачиваться придется чем-то другим, принадлежащим вам лично.

В общем и целом стоит задуматься насчет целесообразности покупки или продажи машины на основании генеральной доверенности. Тем более что по действующему законодательству можно заключить договор купли-продажи составив его в простой письменной форме, заверение нотариусом такого договора не требуется.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Читайте другие, полезные статьи

Андрей (18.02.2012 00:38:32)
Из всего прочитанного: все права как бы у собственника. А в моей ситуации вовсе нет.После обнуления ген.дов-ти ,оформленной на 2-й день после аварии в состоянии шока, лицо,на котором эта г/дов-ть ,отказывается возвращать мой автомобиль. Несмотря на то ,что данные об обнулении поданы в ГИБДД и данный товарищ извещен об этом, все ваши статьи и доводы для него воздух . Что делать в таком случае — ссылаться на вашу статью? Я где уже только не был. Даже Эвакуатор отказывается переместить машину , т.к. у меня на руках толька бумага об обнулении.

АвтоПравоЗащита (20.02.2012 11:23:38)
Уточните вы отозвали генеральную доверенность через нотариуса? Известите вашего доверителя об этом, после подавайте на угон.

Саша (22.02.2012 07:50:25)
Добрый день Ситуация такая. У меня есть а/м, по ПТС я — третий владелец.1й — Козлов, 2- Сидоров, 3- Я. Первый владелец, Козлов, оформил ген.доверенность на Иванова. У Иванова есть сожительница Петрова. Петрова без ведома Иванова продала машину, возможно незаконно, Сидорову. А Сидоров через какое-то время, ничего не подозревая о мошенничестве, продал ее мне. Вопрос: имеет ли право Иванов потребовать у меня вернуть ему автомобиль или возместить стоимость данной машины?? И чем чревата данная ситуация для меня? Большое спасибо заранее за ответ.

АвтоПравоЗащита (22.02.2012 19:16:17)
Саша у нас было похожее дело в суде. Мы представляли интересы последнего владельца, у которого хотели забрать машину (муж продал без согласия жены). Суд был выигран нашей компанией.

Саша (23.02.2012 05:22:51)
Спасибо еще раз за быстрый ответ! А не подскажите, на основании чего дело было выиграно? Нас пытаются убедить в том, что если будет доказан факт мошенничества, машину заберут. Дело, правда, еще не заводили.. идет только проверка. С документами, на основании которых проверка проводится, нас знакомить отказываются.

Лена (24.02.2012 10:21:59)
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, собственником авто транспорта была выдана ген доверенность, оформленная у юриста. На данный момент собственник хочет аннулировать данную ген доверенность в одностороннем порядке, это возможно и какие нужно совершить действия, чтобы человек, на которого была сделана доверка не имел прав на машину? Спасибо!

АвтоПравоЗащита (24.02.2012 19:05:30)
Елена человек выдавший генеральную доверенность может в любое время отозвать ее через нотариуса.

Саша (29.02.2012 12:46:52)
Здраствуйте,подскажите пожалуйста. купил машину по договору купли продажи,в гаи отказали в постановке на учет,так как двигатель не родной,тоесть не сходятся номера с птс,сказали что надо подавать на экспертизу,делать справку в сто,что двигатель установлен по норме,но это не прсто так как сто не могут сделать справки на основании того что нет ни одного документа на двс установленный в данный момент,что делать,пока ищу хозяна,но вдруг у него не окажеться документов на двс,и мне посаветовали если на установленный двс не будет бумаг сделать генералку,стоит ли вообще,так как по большому счету меня обманули,но проверить номер из за контструкции двс сразу не мог,что делать. спасибо заранее за ответ.

Илья (11.03.2012 16:54:37)
Подскажите, а нет такого варианта что человек купивший по генеральной доверенности авто, может оформить другую генеральную доверенность на другого человека?

Илья (11.03.2012 17:38:33)
И как этого избежать.

АвтоПравоЗащита (12.03.2012 11:09:19)
Генеральную доверенность на автомобиль можно переоформить на другое лицо если она выдана с правом передоверия, поэтому если вы не хотите чтобы ваше авто побывало в разных руках выписывайте доверенность без права передоверия другим лицам.

Илья (29.03.2012 13:43:47)
Здравствуйте уважаемые. Для начала расскажу свою глупую историю вкратце. Летом прошлого года я приобрел БУ автомобиль в рассрочку. Пока рассчитывался с собственником автомобиля я ездил по обычной доверенности без права перепродажи. Как только я выплатил всю сумму мы оформили генеральную доверенность на меня. Договор купли-продажи не оформляли расписок я тоже не брал, т.к. человеку доверял. На этой неделе я решил продать данный автомобиль. Приехал в ГИБДД, написал все, необходимые заявления, оплатил пошлину. После всех процедур меня вызвали в кабинет и сказали, что собственник автомобиля отменил генеральную доверенность, выписанную на меня и в снятии с учета мне отказано. Т.е. грубо говоря, собственник просто кинул меня. Собственно вопрос, если есть свидетели, которые видели прямую передачу денег собственнику автомобиля, то можно ли как-то теперь через суд вытащить этот автомобиль или деньги? Ситуация крайне неприятная и сложная, я вообще не знаю, что мне теперь делать. Посоветуйте пожалуйста что-то.

АвтоПравоЗащита (30.03.2012 12:11:07)
Илья на будущее советуем покупать автомобиль по договору купли-продажи. Суд в данном случае вам вряд ли поможет, попробуйте обсудить данную ситуацию с собственником авто.

Константин (30.03.2012 20:28:31)
Добрый вечер.Подскажите что нам с супругой делать так как Я приобрёл автомобиль по генеральной доверенности,прошло два года и я авто переоформил на супругу,теперь она собственник по ПТС.Но вчера позвонил мне бывший хозяин автомобиля и сказал что он хочет аннулировать ген.доверенность,то есть забрать автомобиль.Имеет ли он на это право и почему. спасибо

АвтоПравоЗащита (04.04.2012 16:37:06)
Константин если сейчас по документам собственник ваша жена то доверенность уже вам не нужна (она не действует).

александр (05.04.2012 19:19:00)
здравствуйте. Подскажите что мне лучше сделать? Я приобрел машину по ген доверености, которая на момент совершения была уже не действительна( в связи со смертью владецица)хотя доверитель убеждал что все ок снимешь с учета и делай что хочешь. Я приехал в гаи стал пытаться снимать с учета , там мне заявили владелец умер ,ты попал малый, ищи говорят наследников. Что мне лучше сделать найти наследников или подать в суд на того кто мне ее передоверил.

АвтоПравоЗащита (06.04.2012 12:01:57)
Александр вам лучше искать наследников, т.к. приобрести автомобиль по доверенности невозможно.

Станислав (06.04.2012 14:19:10)
Здравствуйте.Продал машину по генеральной доверености год назад.Покупателю при оформлении в гаи сказали что машина в аресте в другом городе.Он не смог оформить ее на себя.Про арест я не знал ибо сам оформлял в гаи несколько лет назад.Ему объяснили,якобы базы гаи объединили в один ресурс.Срок доверенности истек и он требует вернуть ему деньги ли подаст в суд.Возможно ли что он выйграет дело,при том что он ездил год и устроил аварию,в результате чего я потерпел некоторые издержки от страховой компании.Заранее спасибо

АвтоПравоЗащита (11.04.2012 12:27:41)
Станислав ваш вопрос требует более детального ознакомления с делом, проконсультируем вас в рамках услуги онлайн автоюрист — http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

Дмитрий (17.04.2012 20:48:09)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь владельцем автомобиля по генеральной доверенности, собственником является мой родной отец. В доверенности прописаны все права (владение, пользование и распоряжение, и т.д., т. е. по ней я могу продать автомобиль) в отношение владеющего авто. При снятие с учета автомобиля в ГИБДД могу ли я оставить регистрационный номер ТС, собственником которого не являюсь?? При купли продажи авто в договоре указывать в качестве продавца собственника ТС, или себя действующего на основании генеральной доверенности? Если автомобиль будет продан мной по доверенности, то кому придется отчитываться перед ФНС, мне или моему отцу? Спасибо Вам.

АвтоПравоЗащита (18.04.2012 11:19:34)
Дмитрий воспользуйтесь услугой онлайн консультации http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

Елена (19.04.2012 13:52:31)
День добрый, подскажите пожалуйста, Машина оформлена на моего бывшего молодого человека,(машину покупала я)Я сейчас ездию по доверенности обычной, сейчас хочу продать машину, как стоит правельнее сделать оформить ген.доверенность и снять с учета и продать, или придется переоформлять на меня а потом продавать?Как избежать лишних действий с бумагами и очередями в ГАИ

АвтоПравоЗащита (20.04.2012 20:43:40)
Елена быстрее будет оформить генеральную доверенность => снять с учета => продать

Айнур (26.04.2012 17:16:28)
Добрый день!У меня есть автомобиль, которая оформлена на мою маму,потом офрмили генеральную доверенность с правом продажи.Через месяц мама умерла.Могу ли я снять с учёта автомобиль и продать?Заранее спасибо)

АвтоПравоЗащита (26.04.2012 18:08:53)
Действие доверенности прекращается в случае смерти доверителя. Теперь ждать около полугода вступления в наследство.

оксана (04.05.2012 01:40:35)
купила машину по ген.доверенности на 3года, попала в дтп, машину сдала на металолом, сейчас хозяин хочет аннулировать доверенность и требует денег за машину, т.к. я деньги отдавала в руки без чеков и расписки.что мне грозит если дело пойдет через суд

николай (07.05.2012 13:47:55)
у меня токой вопрос купил авто по ген. с правом продажи. оформил договор купли продажи третьему лицу в рукописной форме но авто не переоформили хозяин хочет онулировать довереность и забрать авто возможно ли это. заранее спасибо.

Татьяна (10.05.2012 23:26:16)
Здравствуйте.муж продал авто по ген.доверенности.устно договорились как авто покупатель отремонтирует снимем с учета и переоформим на покупателя.но покупатель пропал(не звонил и сменил номер телефона),а сейчас узнаем что он продает авто сам,хотя оно оформлено по птс на моего мужа.можно ли отозвать доверенность и вернуть авто нам? И нам надо возвращать деньги что платил нам покупатель на момент оформления доверенности?и что делать если он передоверил авто другому лицу(точно этого не знаем)?

АвтоПравоЗащита (12.05.2012 00:30:56)
Татьяна, да доверенность можно отозвать, а деньги вернуть.

Татьяна (12.05.2012 07:24:50)
Спасибо!А если та доверенность что выписали мы закончилась(прошло 3 месяца) но он успел передоверить машину?можно что то сделать,вернуть машину в этом случае?(узнали об этом вчера)

Андрей (12.05.2012 12:47:35)
У меня похожая ситуация.только я в Гаи снял с регистрации в связи с продажей по доверенности(кстати она истекла уже)машина в розыске.Вопрос такой если машину найдут то вернут мне ее? А если доверенный передоверил авто то что будет?машину отдадут тому у кого доверенность?

АвтоПравоЗащита (16.05.2012 11:17:02)
Машина принадлежит законному собственнику автомобиля. Доверенность не дает права собственности на авто.

Лика (16.05.2012 13:53:25)
Подскажите пожалуйста. Человек просит поставить его машину на учет и оформить ген доверенность на него (т.к. нет Российского гражданства). После доверенности все обязанности с меня снимаются (штрафы,или непредвиденные обстоятельства)? Чем для меня это может быть опасно?Спасибо!

Георгий (16.05.2012 15:56:52)
Здравствуйте! Ситуация такая: Поехал в другой регион и поменял автомобиль на другой «ключ в ключ» оформляя два договора купли-продажи, у меня автомобиль не был снят с учета, поэтому оформил на покупателя генеральную доверенность с правом продажи и т.д., чтобы он сам мог приехать в мой регион и снять/поставить автомобиль на учет. Так как автомобиль, который я приобрел очень плохого состояния (хотя он уверял в обратном и сейчас на телефонные звонки он не отвечает) я хочу отозвать генеральную доверенность. Вопрос: 1. Могу ли я отозвать генеральную доверенность? Чтобы тем самым вынудить его вернуть автомобиль обратно, т.к. он не сможет поставить его на учет.

Георгий (16.05.2012 15:58:39)
И каким образом отозвать генеральную доверенность, нужно ли ехать к тому же самому нотариусу (он в другом регионе)? И как уведомлять покупателя?

АвтоПравоЗащита (17.05.2012 12:20:21)
Консультации по вопросам доверенности можно получить онлайн, подробнее читайте здесь http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

артур (19.04.2017 23:13:36)
здравствуйте тех паспорт на юридическое лицо есть генеральная доверенность через 1 год заканчивается фирма закрылась директора не можем найти как быть дальше

Олег (19.05.2017 11:29:43)
Здравствуйте.При оформлении ген.дов-ти, будет ли собсвенник,каким либо образом, отвечать за мои(к примеру) дтп,нарушения и т.д. Заранее спасибо за ответ=)

Павел (07.06.2017 20:15:52)
Ситуация такая. Я собственник подал заявления на утилизацию документов на машину. И теперь новый владелец говорит оформим ген доверенность и она восстановит документы. Это возможно? Стоит чего ли бояться?

Ксения (02.07.2017 18:00:48)
Здравствуйте! Помогите мне, пож-та,разобраться в моей не легкой ситуации. В 2012 г. продала свой автомобиль по ген.доверенности с правом продажи и без права передоверия, сроком на 3 месяца. Этот человек за эти 3 месяца машину продал уже другому человеку по договору купли-продажи. Но налоги приходят мне. Как мне быть в этой ситуации: платить все-таки налог, несмотря на то, что машина была продана моим доверителем; или в налоговую принести этот договор купли-продажи?! Как мне себя защитить в этой ситуации?

Виктория (17.07.2017 21:42:14)
Здравствуйте! Хотела узнать можно ли оформить приобретенный моим папой автомобиль по ген доверенности на меня? Только без присутствия папы ибо он не дееспособен.

Артур (21.08.2017 00:25:00)
Скажите пожалуйста , я попал в ДТП в котором прав ,у меня нет страховки , но есть договор купли -продажи, я ведь могу обратиться в страховую виновника ?

АвтоПравоЗащита (21.08.2017 12:29:53)
Добрый день Артур. Если вы стали собственником автомобиля до аварии, то да, можете обратиться за выплатой в компанию виновника.

Роман (28.09.2017 12:43:35)
Продал машину в рассрочку знакомому машина осталась оформлена на мне договор не составляли, оформил генеральную доверенность, теперь отказывается портить и говорит не отдам так как есть доверенность как быть в этой ситуации?

Андрей (30.10.2017 10:54:19)
Подскажите. доверенность оформленная на человека и заверенная нотариусом..снимает с меня ответственность (я владелец)за его происшествия на дорогах..заранее спасибо .

лидия (30.10.2017 19:01:00)
У меня гендоверенность на автомобиль от мужа. Могу ли я оформить машину на себя?

александр (01.11.2017 16:06:46)
добрый день история такова мой друг оформил на меня ген дов с правом продажи и переоформления довереность на свое авто нашелся покупатель я представил авто покупателю он посмотрел авто понравилось поехали с ним оформили авто в мрэо и он расплатился за авто и уехал через сутки звонит мне и говорит что сломался не доехал до дома и приговорили в том сервисе сумму за ремонт настаивать стал что в суд подаст по возврату авто.ко мне претензии могут возникнуть по этой ситуации .хоз авто не жалает общятся с покупателем сказал передать что бы обращялся в суд ели есть претензии

Александр (24.11.2017 09:46:06)
Купил по купле-продаже машину старый владелец владел машиной по ген.дов.машина снята с учёта, могули я ездить на ней,сколько имею права ездить,и как поставить на учет

Николай (02.03.2018 08:33:32)
Здравствуйте подскажите пожалуйста я на машину дал ген. С правом продажи и человек перепродал машину а тому кому он перепрадал не хочет переписывать на себя а на меня приходят штрафы и налог 34000 что делать? Зарание спасибо.

Ольга (13.09.2018 02:48:12)
Автомобиль у другого человека по генеральной доверенности. Он уехал в Украину и разбил. На контакт не выходит. Налоги приходят мне. Документы у него. Как снять с себя разбитую машину так как она стоит на учете в России?

АвтоПравоЗащита (15.09.2018 11:25:46)
Ольга вы можете снять автомобиль с регистрационного учета. Обращайтесь в ваше ближайшее МРЭО.

Сергей (29.09.2018 00:22:54)
Доброго времени суток!Ситуация такова, я собственник, ТС находиться в другой области в аварийном состоянии.Хочу оформить ген.доверенность на брата, чтобы он в свою очередь снял с учёта и сдал машину на разбор? Или всё таки оформить на него договор купли-продажи? Что будет проще.

Евгеша (02.10.2018 10:49:21)
Здравствуйте! Хочу продать авто по ген.доверенности(причина не полный вин номер на кузове) Отбирать,перепродавать,и т.д не собираюсь,покупатели готовы оплачивать штрафы,налоги(будет составлена расписка соответственно) Чем грозит мне такая продажа? если к примеру будет наезд на пешехода и водитель скроется с места ДТП,кто понесёт ответственность за это? Поможет ли мне в этом то что ГД будет оформлена через нотариус,со всеми расписками о передаче денег,о полном владении авто.Вообщем как мне неся обезопасить в этом случаи.Спасибо

Светлана (11.10.2018 07:49:26)
Здравствуйте.Лет 15 назад машина была так сказать продана по ген.доверенности без ограничений.Транспортный налог всё идёт нам.Человека,на которого оформлена не найти,копий документов не осталось.Что можно сделать,чтоб освободиться от бремени налогов? Спасибо.

Виктория (18.11.2018 04:48:31)
Здравствуйте, помогите пожалуйста, купила машину погенндоверености,на три года прошло два месяца и хозяин обзывает ее, деньги возвращать не хочет и машину хочет обратно забрать либо говорит доплачивайте еще так как по дешевке нам ее скинул, что делать?

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Содержание документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  • вид доверенности;
  • работа нотариуса;
  • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
  • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
  • в-третьих, четко определить его полномочия.

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Что такое генеральная доверенность?

Что такое генеральная доверенность?

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

  • Распоряжаться имуществом;
  • Совершать с ним различные сделки, в том числе продажу и залог;
  • Получать займы;
  • Осуществлять действия по банковским счетам;
  • Подписывать бумаги различного рода от имени доверителя;
  • Представлять его интересы на судебных заседаниях.

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

  • Управлять транспортным средством;
  • Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
  • Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
  • Следить за техническим состоянием авто;
  • Страхование транспортного средства;
  • Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

  • Продать или сдать квартиру;
  • Заложить, например, под кредит;
  • Прописать третьих лиц;
  • Зафиксировать изменения в государственных органах;
  • Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

  • Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
  • Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

  • Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

  • Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
  • У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности доверителя (паспорт);
  • Удостоверение личности доверенного лица;
  • Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

  • Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
  • Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
  • Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
  • Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
  • Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
  • В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

  • Окончание действия доверенности;
  • Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
  • Отзыв документа доверителем;
  • Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
  • Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
  • Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
  • Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Еще по теме: