Договор аванса возврат денег

Оглавление:

Возврат денег по договору аванса

Добрый день, Наталия.

Покупатель может потребовать возврата аванса у продавца, но продавец может не возвращать аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя.

Если бы сделка не состоялась по вине продавца, то аванс продавец должен был бы возвратить аванс в двойном размере согласно ст. 381 ГКРФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спасибо за отзыв. Удачи вам.

Здравствуйте.
Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.
Если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Более того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как вернуть аванс?

Заключили с риэлтором сдеку на аванс в размере 100000рублей на покупку недвижимости. Получил от риэлтора расписку. В договоре указано если банк откажет в сделке покупке данной квартиры (Ипотека) То согласно договора риэлтор возвращает деньги.Написал риэлтору заявление о возврате денег она его приняла . но перестала отвечать на тел звонки деньги не ворачивает.. Как вернуть деньги?

Ответы юристов (13)

1. Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. Они обязаны будут провести проверку, найти и опросить риэлтора.

Статья 159. Мошенничество1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Вполне возможно этого хватит. При этом в возбуждении уголовного дела скорее всего будет отказано. но сам факт того, что риэлтором заинтересуется полиция, вполне возможно заставит его пойти с Вами на контакт и вернуть деньги.

2. Если этого не хватит и риэлтор откажется возвращать деньги, то придется обращаться в суд с требованием взыскать с риэлтора сумму уплаченного аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Есть вопрос к юристу?

Константин, у Вас несколько путей есть!
1 — это обратиться в полицию с заявлением. Приходите в отдел по месту жительства, хотя можно и в любой, и пишите заявление по мошенничеству. Вообще полиция обязана провести проверку и опросить риэлтора, но может быть что будет и формальная отписка.

2 — обратиться в суд для взыскания не только суммы аванса, но и штрафных санкций за просрочку исполнения договора. Если иное не предусмотрено договором, то расчет расчет будет происходить по ст. 395 ГК РФ т.е. по ставке рефинансирования.

Неплохо было бы взглянуть на договор. Если в договоре написано аванс, а не задаток, то его должны вернуть. Возврат задатка также регламентирован законодательством. Правда, нередко некоторые агентства «аванс» прописывают как плата за их услуги. Но тем не менее, что касается задатка, то в соответствии со ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статьей 381 ГК РФ регламентированы последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Гражданское законодательство РФ не дает четкого определения понятию — аванс. Об авансе упоминается в п. 3 ст. 380, п. 2 ст. 711, 735, 823 ГК РФ, при этом в 3 ст. 380 ГК РФ аванс упоминается именно в связи с задатком. При нарушении стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право в случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса, только, возвращение аванса в двойном размере, законодательством не предусмотрено, поскольку аванс не является способом обеспечения обязательства. Сторона, получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена в судебном порядке вернуть аванс и уплатить по нему проценты.

Подавайте иск в суд о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Основания есть. Договор у Вас есть, в нем прописано обязательство. Обязательства возникают из сделок (ст. 153 ГК РФ). Обязательство нарушать нельзя (стст. 309, 310 ГК РФ). Полиция тут в довесок. Особого смысла обращаться туда нет.

Задатка нет. Если бы он был, то это было бы, скорее всего, видно из договора, заключенного с риэлтором. Потому как задаток всегда оформляется словом «задаток» или копированием в договоре правила, указанного в п. 1 ст. 380 ГК РФ. Задаток улучшает положение только в том смысле, что можно взыскать его двойную сумму в силу ст. 381 ГК РФ.

(Даже если бы задаток был, это ничего не меняет.)

Вы можете взыскать сумму в суде.

Другими словами, квалификация переданной риэлтору суммы (а у Вас есть доказательство передачи денег в виде расписки) в качестве хоть аванса, хоть задатка на возможность ее взыскания не влияет.

Думаю, что Вам необходимо работать на оперижение. Не ищите способов возврата денежных средств в гражданско-правовом порядке вот почему:

1. Полученный задаток риэлтором — это доказательство заключения договора в обеспечение Вами его исполнения. В свою очередь риэлтор обязуется оказать услугу по подбору недвижимости.

Если риэлтор не исполняет свои обязательства по объективным причинам, но не возвращает деньги, можно заставить его вернуть через судебное решение. Но, когда риэлтор скрывается от Вас, фактически он присвоил их.

Тут пишут Вам про мошенничество, но доказать, что риэлтор намеревался у Вас обманным путем похитит 100 000 р., трудно, говорю, как следователь. А вот присвоение вверенного имущества ст. 160 УК РФ. Дело в том, что 100 000 не являются собственностью риэлтора, пока не исполнен договор, а это Ваше имущество вверенное риэлтору, как гарант, «заложник» того, что Вы обязательно исполните свою часть договора именно с этим риэлтором. А когда он уклоняется от связи с Вами, пользуется Вашими средствами, фактически он присвоил их себе.

Обратитесь в полицию с заявлением и напишите: «… Тогда-то, тогда-то, там-то там-то, с ФИО, который выступал в качестве риэлтора, мною был заключен догвор об оказании услуг, по которому ФИО обязался оказать услугу в поиске квартиры по ипотечному кредитованию. Тогда-то тогда-то, там-то там-то, в такое-то время, по условиям данного договора, я передал залоговую сумму в размере 100 000 р. риэлтору ФИО, который принял ее у меня под разписку в качестве гарантии моего исполнения (залога) указанного договора. В настоящее время, условия по договору риэлтором ФИО не были исполнены в полном объеме, в связи с чем я расторгнул договор и потребовал возврата залоговой суммы. Однако ФИО скрывается от меня, присвоив 100000 р в свою пользу не возвращает их мне. Прошу Вас привлечь ФИО по ст.с 160 УК РФ. Я думаю, чтобы не доводить до возбуждения дела, риэлтор сам Вас найдет и вернет деньги.

Немного комментария: В случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него.
О наличии умысла, направленного на хищение, могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на исполнение его обязательств по договору, использование лицом фиктивных уставных документов или фальшивых гарантийных писем, сокрытие информации о наличии задолженностей и залогов имущества, создание лжепредприятий, выступающих в качестве одной из сторон в сделке.

Полученный задаток риэлтором — это доказательство заключения договора в обеспечение

1) Вы задаток и аванс различаете? Клиент прямо указывает, что передан аванс. 2) Есть договор с агентством недвижимости. И есть приемопередаточный документ, подтверждающий передачу денег — расписка. Следовательно, есть обязательство, и суд удовлетворит требование о его исполнении.

Думаю, что Вам необходимо работать на оперижение

На опережение чего?

Тут не надо ничего изобретать про мошенничество. Тут важен факт того, что к риэлтору придут с нескромным вопросом где деньги? И после этого он другими глазами посмотрит на мир.

Полученный задаток риэлтором

Где в вопросе про задаток?

Мне думается, здесь не к месту проявлять излишнюю эрудицию. Вопрос очень простой. Риэлтор взял деньги под определенное обязательство, которое не выполнил и деньги не возвращает. Вот и вся суть вопроса. «Как вернуть деньги?» спрашивает автор вопроса.

И здесь полностью прав коллега Фролов. Нужно обращаться в суд с требованием возврата денег (аванса) + процентов за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ) и понесенных судебных расходов.

При наличии тех доказательств, что приводится в вопросе, никаких сложностей в суде не будет, иск подлежит удовлетворению полностью.

Что касается обращения в полицию. Можно и обратиться в полицию. Лишним такое обращение не будет, но, почти уверен, что в возбуждении уголовного дела будет отказано. Почему? Очень просто. Отсутствует первоначальный умысел на присвоение денег путем обмана и злоупотребления доверием. Об этом свидетельствуют договор и расписка. При наличии умысла на присвоение денег мошенническим путем риэлтор не стал бы подписывать договор и выдавать расписку.

Здесь совершенно незачем рассуждать на тему о задатке. В вопросе никак задаток не упоминается.

Если нет соглашения о задатке то такой термин можно в рамках данного отношения забыть. А что касается уголовного дела то лично я считаю что вероятность его довольно большая-умысел на хищение будет в отказе от возврата заключаться.

Я бы на Вашем месте проверила сначала существование данного агентства путём пробивки регистрационного номера или ИНН (на печати должны быть указаны) по базе налоговой (она в открытом доступе). Если агентство существует, напишите жалобу Генеральному директору и сдайте в канцелярию агентства. При этом укажите, что если деньги не будут возвращены в течение 7 дней, Вы будете вынуждены оборатиться в суд. Дней через 5 позвоните и попытайтесь переговорить с директором на тему жалобы. Если поймёте, что денег Вам добровольно не вернут, только тогда идите в суд. Т.е. сначала надо попытаться решить вопрос «малой кровью», т.е. без госпошлины и расходов на юристов. А потом уже всё то, что написали коллеги свыше.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

То есть, если договором предусмотрено, что в случае отказа банка заключить сделку по приобретению квартиры (Ипотека), риэлтор возвращает уплаченную сумму в счет аванса, то он обязан вернуть Вам деньги.

Поэтому, если Вы направили письменное заявление организации (риэлтору) с требованием вернуть Вам деньги, но оно не было удовлетворено, то Вам следует подавать иск о взыскании суммы аванса.

При подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Явных оснований для возбуждения уголовного дела в данном случае не имеется, поэтому обращение в полицию бесперспективно.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Возврат аванса денежных средств по предварительному договору покупки жилья

Согласно предварительного договора я как покупатель передала продавцу квартиры 50 тысяч рублей и заключила предварительный договор сроком на один месяц на покупку квартиры. Оставшуюся часть необходимой суммы я обязалась передать после продажи мною другой квартиры, договоренность была устная. В течение месяца я не смогла продать свою квартиру — период продажи совпал с банковским кризисом, не нашелся покупатель, риэлтор была в курсе ситуации. Аванс, оплаченный мною, риэлтор обещала вернуть после того, как найдется другой покупатель на квартиру, которую я хотела купить. В настоящий момент квартира, за которую я вносила 50 000 рублей, продана другим людям, аванс мне не возвращается. Могу ли я получить свои деньги, если в предварительном договоре имеется пункт следующего содержания: «в случае не заключения основного договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, продавцом возвращается покупателю полученная им денежная сумма». Письменного отказа от заключения договора не было ни с какой из сторон.

Каковы мои дальнейшие действия для возвращения моих денег?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, срок предварительного договора все таки указан? Вам направлялось уведомление о предложении заключить основной договор ?

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Уточнение клиента

Срок предварительного договора указан — не позднее 27 мая 2014 г

уведомление о предложении заключить основной договор мне не направлялось

26 Сентября 2014, 23:12

Есть вопрос к юристу?

Ну соответственно, если так, то пользуясь как раз указанным пунктом- требуйте возврата аванса.

Уточнение клиента

Продавец продал квартиру и сменил местожительство, общаемся только по телефону. как подавать иск в суд не зная его адрес?

Спасибо большое за помощь!

26 Сентября 2014, 23:19

А деньги то ему переданы ?

Уточнение клиента

Аванс ему передан мной 27 апреля, есть расписка на обороте предварительного договора

26 Сентября 2014, 23:20

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

именно так по последнему московскому адресу получали два месяца назад судебное решение по квартире (квартира была в СПБ аванс отдали но продавец передумал и пропал)

Уточнение клиента

Владимир Викторович, очень признательна Вам за помощь! Спасибо!

26 Сентября 2014, 23:27

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат предоплаты без заключения договора

Здравствуйте . Сложилась такая ситуация. В магазине заказали кухню, сказали, что будет готова через месяц. Договор нам не предоставили, по неопытности даже не подумали про него. Мы внесли предоплату в размере 70% от стоимости кухни. Нам дали только квитанции об оплате этой суммы.

Прошло 2 месяца, кухни до сих пор нет, «кормят завтраками».Мы все же решили попросить договор спустя эти 2 месяца, в магазине указали срок изготовления 45 рабочих дней, т.е. получается, что они себя обезопасили. Подписывать мы его не стали. Говорят, что это стандартный договор. Если бы мы изначально видели такой срок, заказывать бы у них не стали. Повторюсь-на словах сказали срок изготовления 1 месяц.

Подскажите, как лучше поступить-требовать возвращение предоплаты или потребовать компенсацию в качестве неустойки. Хотя по договору получается, что неустойку вроде как платить и не за что.

Ответы юристов (2)

Добрый день Екатерина!

Нам дали только квитанции об оплате этой суммы.
Екатерина

В данной квитанции был указан срок поставки? Или есть ли на квитанции дата выдачи данного документа?

Тут смотрите какая интересная ситуация. Если мы говорим о том, что проданный Вам товар продавался по образцам т.е. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.1997 N 918 «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам»:

продажа товаров по образцам — продажа товаров по договору розничной купли-продажи, заключаемому на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (далее — договор).

То тогда договор считается заключенным:

21. Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, в месте его продажи или с момента получения продавцом сообщения о намерении покупателя приобрести товар на условиях, предложенных продавцом.

И тогда скорее всего уже эти 45 рабочих дней(если Вы говорите 2 месяца прошло) уже прошли, тогда да Вы имеете право требовать неустойку в размере 0,5 % от оплаченной суммы за каждый день просрочки, а также возврата денег в частности статья 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей нам об этом и говорит:

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
-передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
-возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Для этого советую Вам подать продавцу претензию с аргументацией. Откажет — обращайтесь в суд!

Получается, что договор между Вами и данной организацией был заключен не тогда когда Вам дали договори, а тогда когда дали квитанцию(если конечно в ней есть дата выдачи). То, что в договоре будет написано другое число- пусть Вам не смущает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат задатка при расторжении договора купли-продажи

Здравствуйте! Я продавала свою квартиру через агенство недвижимости. Был составлен предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 100 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру. Через две недели после подписания предварительного договора и сдачи документов в банк покупатель отказывается от сделки и требует возврата денег. Является ли выплаченная сумма задатком и должен ли покупатель возместить мне затраты на агенство и экспертов? Применима ли в данном случае ст.381 ГК РФ? Спасибо за ответ.

Ответы юристов (18)

Здравствуйте, Елена. Да, вы правы данная статья сюда абсолютно подходит.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы его оформляли в письменном виде?

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме. В этом соглашении должно быть указанно, что денежные средства переданные в счет обеспечения договора являются задатком. А также должны быть указанны последствия отказа от договора, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. В Вашем случае, денежные средства являются авансом и ст. 381 ГК РФ на них не распространяется.

Уточнение клиента

Соглашения о задатке не было, была только расписка о получении суммы.

16 Января 2014, 17:28

Елена, у вас есть письменная форма? Аванс и задаток — это разные вещи, но на практике доказать, что является это авансом или задатком невозможно.

Елена! Согласен с Вячеславом. Задаток Это обеспечительная мера исполнения договора. Вы даже договор не заключили, только намеревались его заключить. Деньги придется вернуть.

Есть предварительный договор. Вы практику видели судебную? На практике доказать невозможно аванс это или задаток. Предварительный договор составлен, значит — это задаток. Только вопрос оформлен ли он в письменной форме?

Я привел ст. 380 ГК РФ, где в пункте 3 указано четко, что если не доказано, что уплаченная сумма является задатком, то она считается авансом. Поэтому если доказать, что уплаченная сумма является задатком нельзя, то это аванс. Не нужно вводить Елену в заблуждение.

Вячеслав, я ее не ввожу в заблуждение, Эту позицию будет решать суд, в случае чего, но утверждать что это аванс я бы не стал.

Суд решает позиции исходя из закона.

Соглашения о задатке не было, была только расписка о получении суммы.

Тогда, указанная Вами сумма является авансом и подлежит возврату покупателю.

Елена! Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Если дойдете до судебного спора, в суде выиграет тот, чей адвокат лучше. Договаривайтесь, худой мир лучше хорошей ссоры. Только у Вас нет договора. А это большая проблема.

Уточнение клиента

Получается, если я не докажу, что сумма является задатком, то я буду наказана на 150 000 рублей ( 50 000 риелтору в агенстве и 100 000 покупателю несостоявшемуся)? А может, они в паре работают тогда, чтобы разводить таких простушек, как я?

16 Января 2014, 19:03

Согласен с коллегой Вячеславом.

Соглашения о задатке не было, была только расписка о получении суммы.

Тогда, указанная Вами сумма является авансом и подлежит возврату покупателю.

«Получается, если я не докажу, что сумма является задатком, то я буду наказана на 150 000 рублей ( 50 000 риелтору в агенстве и 100 000 покупателю несостоявшемуся)? А может, они в паре работают тогда, чтобы разводить таких простушек, как я?»

Здравствуйте! А риэлтору за что?

Скажите, а какие основания у покупателя для расторжения предварительного договора купли-продажи?

Согласно ст.429 ГК РФ

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от
заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст.445 ГК РФ

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна
возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Посчитайте убытки, вычитайте из аванса и заключайте дополнительное соглашение к договору о его расторжении и передаче денег за вычетом убытков. Возможно покупатель изменит мнение в этом случае.

Либо обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить основной договор.

Согласно ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, сумма по предварительному договору является авансом, пока не доказан тот факт, что она является задатком. То есть, сейчас положение ст.381 ГК РФ о возврате предварительно оплаченной суммы не применимы.

Согласно ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть, предварительный договор заключается с целью подтверждения намерения в будущем заключить основной договор, при этом положения о предварительной оплате могут не применяться.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, в вашей ситуации целесообразнее обратиться в суд о понуждении заключения основного договора. Однако, сначала попробуйте подготовить официальную претензию покупателю с требованием вернуть уплаченные средства и причиненные убытки, иначе вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

и уважаемые коллеги!

Обратим внимание, что состоялся «предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 100 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру«.

Что это, как не предусмотренное ст.380 ГК » Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.»?

Если бы такого договора не было, следовало бы полученную сумму считать авансом.

Поскольку таковой договор письменный имеется, считаем эти деньги задатком!

Во всяком случае я категорически не советую Елене возвращать эти деньги. Пусть несостоявшийся покупатель сам обращается в суд и пытается доказать, что то был аванс, а не задаток. Если суд сочтёт его, а не нашу позицию законной, отдавать эти самые 100 тысяч можно в течение 100 лет :))

Полностью согласен с Ильей Юрьевичем.

Илья Юрьевич я вам очень благодарен за такой ответ, как юрист.

Я с самого начала настаивал на такой позиции, что это задаток, просто, когда юристы с опытом давят, то уже начинаешь сомневаться.

«предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 100 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру«.

Действительно, данная позиция отражена и в Гражданском законодательстве, и еще о ней писал известный юрист Суханов, а именно о том, что, если расчет производится в счет исполнения договора, а он был заключен в письменной форме, то это ЗАДАТОК.

Приношу свои извинения, что я сбился с толку и немного изменил свою позицию до этого. Мой коллега меня поддержал в этом вопросе.

Елена, не возвращайте деньги, дождитесь суда.

С уважением, Олег.

Коллеги, таким образом можно прийти к неверному выводу, что всякая сумма, передаваемая при заключении какого-либо договора, в счет остатка платежей по нему — задаток, только потому, что предоплата зафиксирована в договоре.

Задаток только тогда будет, когда из документа, в котором фиксируется предоплата, следует, что это именно задаток, есть такое слово либо определение этого термина как платежа, передаваемого в обеспечение исполнения договора.

Аванс — это простая предоплата, а задаток — предоплата и, в то же время, это способ обеспечения заключения и исполнения договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Держатель задатка стимулирует другую сторону заключить и исполнять договор возможностью потери ею переданных денег, а передавшая сторона стимулирует держателя потерей им такой же суммы (ну и возвратом самой суммы задатка).

Назначение задатка такое же как, например, и у неустойки (штрафа). Недаром эти меры называются в ГК обеспечением исполнения обязательств и находятся одноименной главе 7 ГК РФ. Отличие только в том, неустойкой нельзя обеспечить заключение договора, только его исполнение.

предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 100 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру.

Как я понимаю, в договоре нет слова «задаток» или условия, в котором бы говорилось, что в случае отказа от заключения сумма не возвращается. Иначе бы Вы обратили на это внимание.

Если в каком-либо из условий договора также нет указания на то, что это платеж «в обеспечение исполнения договора», то не это не задаток — 100 %.

Потому как, чтобы был задаток, должно быть или слово «задаток», или слова, выражающие суть этого термина как меры обеспечения заключения договора исполнения обязательств.

Это точно также как со штрафом, если в договоре нет условия об обязанности одной из сторон уплатить какую-либо сумму за его неисполнение, ни одна из сторон не имеет права на получение суммы штрафа.

Об отказе от заключения основного договора (купли-продажи) Руслан написал.

С предварительным договором все довольно просто. К нему, естественно, как и к любому другому договору, применяются правила о невозможности отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке — ст. 310 ГК РФ. Любой договор связывает его стороны.

Предварительный договор прекращается только в двух случаях: 1) само собой, заключением основного договора; 2) если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашем договоре должен стоять срок заключения основного договора, если он не указан, основной заключается в не позднее истечения года с момента заключения предварительного договора. Если этот срок не истек, Вам сейчас следовало бы направить покупателю предложение заключить основной договор (заказным письмом с описью вложения, в которой так и пропишите «предложение заключить договор купли-продажи квартиры»). Если в течении установленного договором срока заключения основного договора покупатель не ответит или ответит отказом, будет считаться уклонившимся — можно идти в суд понуждать на основании п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Если Вам это нужно, конечно.

В любом случае можно взыскать убытки, но их нужно доказать.

Но оставить эту сумму предоплаты в наказание как задаток нельзя, если в договоре нет того, о чем я говорил выше.

Возврат денег по договору аванса

Как вернуть аванс?

Ответы юристов (13)

Есть вопрос к юристу?

Возврат аванса денежных средств по предварительному договору покупки жилья

Ответы юристов (4)

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Возврат предоплаты без заключения договора

Ответы юристов (2)

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Возврат задатка при расторжении договора купли-продажи

Ответы юристов (18)

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Еще по теме:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!