Дарение или продажа доли что лучше

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

• Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
• Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

• Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
• Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

• Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
• Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
• Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
• В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

• Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
• Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
• В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
• В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
• Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Продажа доли или дарение

Можно ли просто отказаться от доли в квартире, без оформления договора дарения или купли-продажи?

Добрый день! Нет, просто отказаться от доли нельзя. Право собственности по закону прекращается только в результате сделки или обращения взыскания на имущество.

Можно. Через суд. Например, другой собственник подаст в суд о признании вашей доли малозначительной с выплатой вам компенсации. Больше никак. Ну есть еще вариант. Грубый. Вы потом на меня жалобы администратору сайта отправите. Вариант прост. Умрите. И никому не завещайте. P.S. Вот теперь точно жду жалобу.

Алена, добрый день. Просто отказаться не выйдет. Что бы избавиться от доли Вам придется либо продать, либо подарить и тд.

Оформление договора дарения или купли продажи доли в квартире по надежности, скорости оформления, разница в предоставлении набора документов при сделке?

Здравствуйте, Ирина. В первую очередь нужно определить, что хочет сделать собственник, передать безвозмедно или возмездно долю в квартире? Так как, если фактически будет иметь место купля-продажа, а оформлено будет как дарение, то такую сделку могут признать недействительной.

Гараж на два хозяина хочу выкупить долю как лучше сделать, дарение или куплю-продажи?

Здравствуйте! Если сделка не между близкими родственниками и денежные средства за долю будут передаваться, то лучше куплю-продажу. Если сделка безвозмездная и между близкими родственниками, то дарение.

Пожалуйста недорогую сделку продажи или дарения долей дома своим детям.

Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе оформляет нотариус. Обратитесь к нотариусу он Вам озвучит цены на его услуги.

1. При продаже или дарении моей доли в квартире, где я прописана, ПРОПИСКА сохранится?
2.

Здравствуйте! Конечно сохранится. Прописка прекращается при Вашем волеизъявлении выписаться и подаче соответствующего заявления. Либо собственник квартиры может обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Только в этих случаях Вы можете быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.

По общему правилу нет. Вы же уже не собственник. А вдргу новый собственник решит продать квартиру. А Вы там прописаны, зачем ему это надо. МОжно в договоре указать на условия и сохранения права проживания.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК)

Скажите пожалуйста при оформлении договора купли-продажи или дарения доли в квартире полученной по наследству, требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли в квартире?

Нет, нотариальное согласие супруга не требуется. Но сама сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как речь идет об отчуждении доли.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При продаже (или дарению) доли квартиры налог 13% взымается с кадастровой стоимости или с рыночной?

Здравствуйте. При продаже налог 13% взимается от цены, указанной в договоре. При дарении между близкими родственниками налог не взимается. Но декларация все равно подается. Всего Вам наилучшего.

Что выгодней по деньгам, договор дарения или купли продажи, на долю в квартире, т.к я сноха и мне нужно будет налог платить? И какие документы нужны для оформления у нотариуса.

Здравствуйте, если квартира находится в собственности более установленного законом срока, то лучше договор купли-продажи. Тогда придётся заплатить лишь госпошлину нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, Ольга! Все зависит от того, сколько квартира находится в собственности у свекрови. Вы не близкая родственница по отношению к свекрови, поэтому налог с дарения придется платить. Договор покупки-продажи доли оформляйте у нотариуса, потом регистрируйте в регистрационной палате. Перечень документов и стоимость услуги вам скажет нотариус. Обязательно присутствие о дарителя и одариваемого с паспортами при совершении сделки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Что мне обойдется дешевле. Договор купли продажи или дарения квартиры двум детям в равных долях.

Здравствуйте, поскольку сделка между близкими родственниками, то лучше дарение. Однако, поскольку сделка с долями, она в любом случае подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то только заключать договор дарения квартиры. В обоих случае госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2 000 р.

Добрый вечер! На мой взгляд, договор дарения, так как вы отчуждаете имущество своим детям. : Ст. 217 НК РФ, пункт 18. 1 гласит, что родственники не платят налог на подарки. С уважением, Донцова О Н.

Нужно ли согласие других собственников при продаже или дарении своей доли.

Здравствуйте! При дарении своей доли, разрешения или уведомления других собственников не требуется. При продаже своей доли Вы обязаны сначала предложить выкупить долю другим собственникам, так как у них есть преимущественное право покупки.

Добрый день. Дарение доли в праве собственности не требует согласия других сособственников, а вот купля-продажа осуществляется с соблюдением права преимущественной покупки, уведомление должен отправить нотариус, при этом, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Степан! При дарении такого согласия НЕ требуется. При продаже согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Необходимо ли договор купли продажи или дарения собственника доли в доме и зем. участке другому сособственнику (других сособственников не имется) удостоверять у нотариуса или можно заключив договор между собой идти сразу регистрировать в Росреестр переход права собственности к одному собственнику?

Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу для удовлетворения договора. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Да, необходимо. Отчуждение доли не зависимо от способа оформляется у нотариуса, он же составляет и договор. Всего хорошего.

Помогите разобраться, что лучше при продажи доли квартиры, оформления купли —продажи или дарения между тетей (продавец) и племянницей (покупатель). Если собственность тети уже больше трех лет. Кто должен выплачивать налоги? Какие документы нужны, чтобы у натариуса все оформить?

Здравствуйте. Тётя и племянница не являются близкими родственниками, а потому случаем оформление договора дарения налог должна будет платить племянница в размере 13% от кадастровой стоимости. Если оформить договор купли-продажи, то никакой налог никто платить не будет, потому что в собственности недвижимость находится более 3 лет.

Добры вечер. При продаже доли тетя обязана предложить выкупить свою долю у других собственников, если они откажутся или не ответят в течении месяца после отправления уведомления о продаже доли, тетя сможет продать долю племяннице. В этом случае налог при продаже платить не нужно. Если тетя решит подарит долю уведомлять об этом других собственников не нужно. Но в этом случае племянница должна будет оплатить налог. 13 % от кадастровой стоимости доли. В обоих случаях обязательно обращаться к нотариусу.

Екатерина! Если сделка планируется между родственниками, предпочтительнее и выгоднее будет заключение договора дарения доли квартиры.

Здравствуйте! В ваших интересах оформить договор купли-продажи, это будет менее затратно для племянницы. Сделку необходимо будет оформлять через нотариуса. Удачи Вам!

Здравствуйте! Вам выгоднее заключить договор купли-продажи доли квартиры. Налога у тети при продаже не будет, ст.220 НК РФ.У племянницы-то же.При дарении же племянница должна будет платить НДФЛ-13% с суммы сделки.

Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.

Тут однозначно договор купли продажи, но данная сделка подлежит обязательному нотариальному заверению так как это сделка с долями.

Что дешевле и быстрей мена, купля-продажа или дарение 1/2 доли в квартире. В квартире есть два собственника у них по 1/4 доли.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По дарению ст. 572 ГК РФ.

Пожалуйста что лучше сделать договор дарения или дкп, имеется 1/6 доли квартиры, Ее нужно продать или подарить материал, если дарственную делать то нотариусу отдам тысяс 10 за это, а купля считай так просто на холяву, налогом и то и то облагаться не будет так как я собственник больше 3 лет, далее допустим мама получила долю и решила через год например продать то по идее должна налог платить с дохода, но если сумма меньше 1000000 то по купле продаже платить не надо его а по дарственной как, и вот вывод что лучше сделать и если ДКП то какую сумму указать (до 1000000? )

Здравствуйте. Выбирать Вам. Нотариус нужен в любом случае, поскольку сделки с долями. Сумму продажи какую не указывай, налоговая будет рассчитывать из кадастровой стоимости. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Доброго времени суток! Смотря кому вы дарить собираетесь, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.

А как лучше сделать дарение или купля-продажа 1\3 доли дома.

Доброго времени суток! Это вам решать — дарение это безвозмездная сделка, а купля-продажа передача в собственность за деньги. При этом нужно знать между кем заключается сделка. ИИногда это влечет налоговые обязательства.

Здравствуйте. Лучше всего и проще оформить договор дарения ст 572 ГК РФ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Все определяют зачем и кому вы передаете 1/3 дома. Если родственникам и знакомым Надо помнить, что в настоящее время (Медведевский) договор купли продажи доли дома осуществляет только нотариус и стоимость составляет гдето 20-30 тысяч рублей и задержка до 10 дней при этом должна присутствие всех собственников долей Если вы дарите то это тоже нотариус делает только сумма зависит от родства и она составит от 5 до 10 тысяч рублей и присутствие собственников долей не обязательно. Но договор купли продажи оспорить трудней чем дарение.

Дочь хочет отдать свою долю матери, что выгоднее оформить, дарение или продажу доли? Спасибо.

Доброго времени суток! И в том, и в другом случае необходимо оплатить услуги нотариуса. Госпошлина регистрации сделки в росреестре стоит 2.000 руб.

Дочь хочет отдать свою долю матери, что выгоднее оформить, дарение или продажу доли? Добрый вечер! Дарение. Удачи вам!

Необходимо ли регистрировать у нотариуса договор дарения или купли-продажи доли земельного участка. Вторая доля принадлежит будущему одариваемому или покупателю.

— Здравствуйте, да в обязательном порядке нужно регистрировать у нотариуса. Таков на сегодня закон. Удачи Вам и всего хорошего.

Как лучше разделить доли в квартире между бывшими супругами: дарение или купля-продажа?

Лучше дарением оформить. Надежнее и дешевле. ГК РФ Статья 572. Договор дарения «»1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. «»При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. «»2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. «»3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Если брак между супругами расторгнут, то лучше разделить имущество по соглашению сторон, зарегистрировать у нотариуса. Всего доброго.

Смотря как приобреталась недвижимость. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то только Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если нет, тогда уже либо дарение, либо купля-продажа. Купля-продажа уместна при реальной покупке, передаче денег. При дарении учтите, что одаряемый будет уплачивать налог, т.к. супруги уже бывшие.

Добрый день! В данном случае, при разделе имущества, доли супругов, в совместно нажитом имуществе, признаются равными. Отступлением от равенства долей может являться соглашение между супругами. Данное соглашение может быть заключено бывшими супругами в нотариальной форме, либо в форме мирового соглашения, заключенного в судебном порядке при разделе имущества. Если же Вы хотите совершить сделку с имуществом, не являющимся совместно нажитым, то можете выбрать наиболее приемлемую сделку, не противоречащую закону: дарение, мена, купля-продажа. Для более подробной консультации, можете обращать по приведенным ниже телефонам. С Уважением к Вам, юрист компании «ЮРСТАНДАРТ».

Супруг продает место в паркинге 1/150 доля. Какая форма договора: купли-продажи или дарения для избежания оплаты налогов. Или все равно придется платить? В собственности с апреля 2013 года.

Или все равно придется платить? В собственности с апреля 2013 года. Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи, налога не будет, Вы владели паркингом более 3 лет. Ст.220 НК РФ.

Какой договор может оспариваться по продаже дома? Договор дарения или договор купли-продажи? (По долгам наследников)

Оспариваться могут без исключения ВСЕ договоры. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ)

Любая сделка может быть признана судом недействительным, если для этого имеются основания, которые предусмотрены законом.

Как Вам уже отметили, оспорен может быть любой договор — но из практики арбитражных управляющих — больше основания для оспаривания у безвозмездных договоров. Если был заключен возмездный договор со сторонними лицами — оснований меньше.

Что экономичнее: или купля-продажа или договор дарения 1/2 доли квартиры одного родственника другому?

Договор дарения менее проблемный, т.к. при купле-продаже надо будет еще отчитываться в налоговую, да и стоимость заключения договора купли-продажи у нотариуса будет исходить из кадастровой стоимости квартиры. А у договора дарения фиксированная сумма. Она зависит от Нотариальной палаты субъекта РФ.

Что выгоднее оформить куплю-продажу 1\2 доли квартиры или договор дарения?

Здравствуйте! Выгодно для кого? Если на самом деле передаются денежные средства за долю, то необходимо оформлять договором купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Для кого выгодно? Если вы передаёте долю безвозмездно, то следует заключить договор дарения, если передаются деньги, то следует заключить договор купли-продажи.

Что выгоднее, дарение или купля-продажа доли в доме между близкими родственниками? Госпошлина на дарение — 0,5% от кадастровой стоимости (так сказал нотариус). А сколько же на куплю-продажу?

При договоре дарения между близкими родственниками налог не платиться. Если даритель единственный собственник, то можно составить договор дарения в простой письменной форме без участия нотариуса, оплачивать нужно только при регистрации договора. При договоре купли-продаже если недвижимость в собственности менее 3 лет, налог 13 % от прибыли.

Правда ли, что с июля 2016 г изменилась процедура дарения или купли-продажи доли недвижимости, в плане того, что нужно делать экспертную оценку и все действия производить через нотариуса?

Здравствуйте! Да, при отчуждение долей в праве собственности сделка теперь подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Оценку производить не нужно. Если собственность долевая, то договор дарения (купли-продажи) должен быть удостоверен нотариально.

Как можно воспрепятствовать мошенническим схемам продажи доли в квартире (через дарение или займ)?

А в чем мошенничество?

Вам что, все схемы мошенничества здесь приводить? Знаете : таких схем сотни существует. И в каждом конкретном случае все зависит от обстоятельств. Конкретная нужна ситуация с конкретными обстоятельствами, а не лекция на две недели объяснений. Это сайт конкретных вопросов и ответов.

Пожалуйста при продаже или дарении доли квартиры между близкими родственниками платится кем то налог после покупки и продажи данной доли?

Нет не платится налог

При дарении между близкими родственниками налог не платится.

Нет, не платится.

Андрей, при дарении доли между близкими родственниками налог на добавленную стоимость не взимается, но при продажи доли полученной в дар будет взиматься налог 13%.

Что выгоднее для внука: дарение или продажа доли квартиры. Сделка проходит через нотариусса.

Дарение, конечно. Всего наилучшего.

Если будет продажу — то внук сможет воспользоваться вычетом по НДФЛ. Есть много ньюансов — обратитесь на очную консультацию

Дарственная или договор купли продажи — что лучше?

Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. В этой статье мы проанализируем данные виды соглашений и определим, что лучше — дарственная или договор купли-продажи. А также расскажем, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная — это юридическое соглашение о передаче некоторого материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны документа:

• Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
• Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым. Поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
• Дарственная является удачным решением в ситуациях, когда другие способы передачи имущества не работают. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Но, конечно, не обойдется и без минусов:

• В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
• Даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.
• При подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
• Это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает конкретную коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами соглашения роли не играет.

В числе преимуществ договора:

• Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный «корыстный» характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются действительно объективные причины передачи имущества.
• В соглашении можно указать условия исполнения сделки.
• Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами (о том, кто к ним относится, мы расскажем чуть позже), то им могут предоставляться налоговые вычеты.
• Если продаваться будет недвижимость, находившаяся до этого 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры) в собственности, то НДФЛ платить не нужно.

Теперь о минусах:

• Купля-продажа часто требует уплаты взноса в государственный бюджет.
• Передаваемое таким образом имущество будет затем расцениваться как совместно нажитое супругами. Соответственно при разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.
• Сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
• Если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.

Отличия договоренностей

В принципе, мы уже отметили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но давайте все-таки систематизируем информацию:

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа.

Оформляются эти сделки специальными документами – дарственной и договором купли-продажи соответственно.

Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений.

Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

• НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
• госпошлина за регистрацию права собственности.

• услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
• госпошлина за регистрацию договора.

Договор купли-продажи

В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

• оплата услуг нотариуса;
• НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
• оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

Что сложнее расторгнуть?

Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

Намного более надежным является договор купли-продажи.

Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

• со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
• со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Когда что предпочесть?

Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Преимущества и недостатки дарственной

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

Недостатками договора дарения являются:

1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета.

Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.

Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.

У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

Необходимость продавца заплатить налог, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб., а ставка налога составляет 13%.

Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.