Оглавление:
Продавец умер подписав договор купли-продажи, но регистрация еще не прошла
По ипотеке приобретается квартира. Мы (покупатели) внесли первоначальный взнос (более 400 000 руб), от продавца получили расписку, подписали договор купли-продажи, сдали в палату. Через 2 дня продавец умер, регистрации права еще не произошло. Скорее всего сделку зарегистрируют, т.к. о смерти продавца не будет известно, документы из палаты можно получить по доверенности (у риэлторов со стороны продавца есть генеральная доверенность), но сумма ипотеки на аккредитивном счете продавца. Хотя их тоже можно попробовать снять по доверенности (эта возможность так же прописана). Наследники обещают дать расписки о получении всей суммы и прописать, что не будут претендовать на квартиру. Вопрос:стоит ли соглашаться на эту авантюру? Либо стоит подавать в суд о признании права, где ответчики — это наследники? Проблема и в том, что срок кредита начался с момента открытия аккредитива и живем мы в съемной квартире. Посоветуйте, пожалуйста, что сделать, что бы мы остались при квартире, а наследники при деньгах, но без риска судебных разбирательств в будущем. Очень срочно,в банк идти через 4 дня.
Уточнение клиента
В Челябинске сделки купли-продажи не регистрируются у нотариуса, т.е. это не обязательно. Мы не регистрировали.
04 Апреля 2014, 18:41
Уточнение клиента
Светлана, я не совсем поняла, «Теперь нотариус уже не заверит сделку» это ваша фраза, вы какую сделку имеете ввиду?
04 Апреля 2014, 19:37
Ответы юристов (4)
Здравствуйте Светлана, если нотариус удостоверила сделку купли-продажи, то она действительна. Воля собственника квартиры была на момент совершения. Вы собственник квартиры.
Регистрация — это требование закона ко всем сделкам с недвижимостью. Это факт учета прав в реестре.
Вы вправе запросить у нотариуса справку включена ли квартира в наследственную массу. Уверена, что нотариус подтвердит, что теперь это Ваша собственность, а не наследственная масса умершего..
Есть вопрос к юристу?
Светлана, Челябинск это Россия и там тоже действует Гражданский Кодекс Российской Федерации и статья 552 ГК РФ. Про это даже в Вашем договоре купли-продажи записано.
Перечитайте, что «стороны руководствуются законодательством Российской Федерации»
В статье 552 четко сказано::
.1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Теперь нотариус уже не заверит сделку. А признавать ее недействительной через суд можно будет только спустя полгода, когда наследники вступят в права на квартиру и Вы сможете с них требовать возврата денег (если они их к тому времени не потратят),
Сейчас Ответчиком никто не сможет быть. Продавец умер.
Уточнение клиента
Светлана, я не совсем поняла, «Теперь нотариус уже не заверит сделку» это ваша фраза, вы какую сделку имеете ввиду? мы через нотариуса ничего не оформляли
04 Апреля 2014, 19:43
Если ее нотариус заверила, то регистрировать можно и сомнений не вызовет намерение продавца. Нотариус нужен если сомневаетесь в воле каждого или в личности и других моментах.
Как бы родственники не оспорили сделку.
Но регистрировать надо обязательно.
Уточнение клиента
Светлана, про нотариуса информация не актуальна. У нас не было заверения у нотариуса. Мы подписали в банке договор, передали первоначальный взнос, подписали в палате заявление на регистрацию вместе с живым продавцом. А сегодня он умер.
04 Апреля 2014, 20:51
Тогда возвращаемся к началу ответа.Регистрация нужна. А там по ситуации.
Уточнение клиента
Регистрацию мы и будем ждать, затаив дыхание, а там по ситуации. Еще и с банком вопрос не ясен.
04 Апреля 2014, 23:00
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Действует ли договор купли-продажи после смерти собственника машины?
Собственник машины умер 13.12.2016 Г. А машина была оформленна на другого человека 13.01.2017 каким то образом у нее оказалось договор купле продажи. Законна ли это?
Уточнение клиента
Как? В ГИИБДД не дают на руки. Можно как та оспорить?
25 Июля 2017, 14:48
Ответы юристов (2)
Проверьте законность подписи на договоре купли-продажи.
Да, напишите запрос в ГИБДД
Уточнение клиента
Сотрудники ГИИБДД отказывается принимать каких либо заявлении. Говорят обращайтесь в суд
25 Июля 2017, 16:11
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В гибдд не хотят переоформлять машину по ДКП из-за смерти бывшего владельца
В прошлом году мною был приобретён автомобиль через Договор Купли-Продажи, спустя некоторое время старый хозяин умер(примерно прошлым летом), но в тот момент я не стал снимать машину с учёта, т.к. предполагал что могу в будущем это сделать при этом у меня была страховка, в которую я был вписан и я мог свободно на ней ездить.
На данный момент я прихожу в местное ГИБДД и они не хотят снимать с учёта машину и ставить её на учёт, но уже на моё имя, говоря мне в ответ что с учёта должен снять старый хозяин, либо новый наследник(которого конечно же нет, т.к. никто не подавал на наследство).
Подскажите правомерны ли их действия в данном случае?
И какие могут быть действия с моей стороны в данном случае?
Ответы юристов (11)
Добрый день. Нет, действия не правомерны.
В соответствии с:
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗот 24 ноября 2008 г. N 1001
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
4. Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами , обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных
Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных транспортных средств, осуществляется на основании заявления нового собственника .
Поскольку собственником являетесь Вы, то Вы и должны снимать ТС с регистрации и перерегистрировать его
Есть вопрос к юристу?
Даниил, здравствуйте!
Вопрос, на самом деле, довольно спорный, поскольку в Вашем случае договор требует регистрации, а значит считается совершенным с момента данной регистрации, однако при этом переход и реально договор состоялся. Поэтому я Вам советую сначала попытаться обжаловать отказ по основаниям ст.254 ГПК, а если не получится то обращаться в суд за признанием за Вами права собственности на автомобиль и уже потом идти регистрировать на основании решения суда.
Если необходимо составить юридические документы можете обратиться ко мне.
Приветствую Вас. Право собственности и регистрация тс в ГИБДД — абсолютно разные вещи.
Существует Постановление Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 (ред. от 26.12.2013) «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации»
В соответствии с п. 3 Постановления собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами (далее именуются — владельцы транспортных средств), обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в Государственной инспекции, или военных автомобильных инспекциях (автомобильных службах), или органах гостехнадзора в течение срока действия регистрационного знака «Транзит» или в течение 10 суток после приобретения, выпуска в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле, снятия с учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.
В соответствии с п. 4 Постановления регистрация транспортных средств, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изменение регистрационных данных, связанное с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производятся на основании паспортов соответствующих транспортных средств, а также заключенных в установленном порядке договоров или иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории Российской Федерации.
Таким образом, Вы, как собственник по договору купли продажи вправе зарегистрировать транспортное средство на свое имя.
Вы можете обжаловать отказ ГИБДД в регистрации ТС в порядке главы 25 ГПК РФ в суд, либо вышестоящему должностному лицу.
Я бы сейчас написал жалобу прокурору и одновременно подал заявление в суд. с вероятностью в 99% как только станет известно об этом в ГИБДД — все встанет на свои места
Данил, добрый день!
На мой взгляд, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на автомобиль.
К исковому заявлению приложите договор купли-продажи, подтверждающий, что право собственности на автомобиль перешло к Вам от прежнего собственника ещё при его жизни.
Решение суда будет являться основанием для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства.
Я бы сейчас написал жалобу прокурору и одновременно подал заявление в суд. с вероятностью в 99% как только станет известно об этом в ГИБДД — все встанет на свои места
Все правильно, но сначала получите официальный отказ, на которую будете ссылаться.
Еще как вариант, при отсутствии такой бумаги, обжаловать бездействие должностных лиц ГИБДД.
Все правильно, но сначала получите официальный отказ, на которую будете ссылаться.
Вот с этим часто бывает проблема.
поскольку в Вашем случае договор требует регистрации, а значит считается совершенным с момента данной регистрации
Сошенко Владимир Иванович
Осмелюсь не согласиться с Вами, договор купли-продажи транспортного средства не требует обязательной регистрации, заключается в простой письменной форме, однако обязанность по регистрации ТС в органах ГИБДД возникает, и за ее невыполнение предусмотрена ответственность. Право собственности возникает с момента подписания договора.
Вот с этим часто бывает проблема.
При отсутствии официального отказа можно обжаловать бездействие должностных лиц, также, в порядке гл. 25 ГПК РФ, и одновременно заявить требование об обязании ГИБДД совершить регистрационные действия.
При отсутствии официального отказа можно обжаловать бездействие должностных лиц, также, в порядке гл. 25 ГПК РФ, и одновременно заявить требование об обязании ГИБДД совершить регистрационные действия.
К сожалению, если было бездействие то нельзя
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 10 февраля 2009 г. N 2
О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯСУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ)ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГОСАМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ
Так, установив, что письменное обращение, поступившее должностному лицу, не рассмотрено в течение предусмотренного частью 1 статьи 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срока, суду следует признать бездействие этого должностного лица незаконным и обязать его рассмотреть обращение заявителя в установленный судом срок, не предрешая существа решения, которое должно быть принято.
Согласно п. 56.1 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утв. Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605, изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности, осуществляется на основании заявления нового собственника транспортного средства.
Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс
Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Регистрация транспортных средств в Госавтоинспекции
Документы, необходимые для изменения регистрационных данных
Пунктами 15 и 17 Регламента предусмотрен единый перечень документов для предоставления госуслуги, т.е. для изменения регистрационных данных нужно представить тот же перечень документов, что и при регистрации транспортных средств. Однако рекомендуем уточнить в регистрационном подразделении либо на сайте Госавтоинспекции по субъекту РФ, какие из этих документов необходимо представлять в случае изменения регистрационных данных.
Стоит обратить внимание на особенности представляемых документов для изменения регистрационных данных.
1. Заявление. Оно составляется по той же форме и в том же порядке, что при регистрации транспортного средства, но в блоке „Внести изменения в связи с“ следует подчеркнуть необходимую строчку (причину изменения данных):
— изменением собственника (заполняется в случае смены собственника);
— изменением данных о собственнике (владельце);
— заменой регистрационных знаков либо получением взамен утраченных или пришедших в негодность;
— получением свидетельства о регистрации ТС и (или) ПТС взамен утраченных или пришедших в негодность;- изменениями регистрационных данных, не связанных с изменением конструкции;- изменением конструкции.
2. Документ об уплате государственной пошлины.Следует учитывать, что при обращении за совершением юридически значимых действий госпошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) документов на совершение таких действий (пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).
Госпошлина должна быть уплачена:
— за выдачу свидетельства о регистрации транспортного средства (300 руб. — пп. 36 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) — во всех случаях изменения регистрационных данных;
— за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средства (200 руб. — пп. 38 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) — во всех случаях изменения регистрационных данных;
— за выдачу свидетельства на освободившийся номерной агрегат (200 руб. — пп. 40 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) — при замене номерных агрегатов или внесении изменений в конструкцию транспортного средства.
В случае сохранения регистрационных знаков государственная пошлина должна уплачиваться за выдачу свидетельства о регистрации транспортного средства (300 руб. — пп. 36 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), за выдачу паспорта транспортного средства или внесение в него изменений (500 руб. или 200 руб. соответственно — пп. 36 и 38 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Порядок изменения регистрационных данных
В случае изменения регистрационных данных действия по приему заявления, проверке документов и сведений о транспортном средстве, по осмотру транспортного средства (п. п. 32, 55 Регламента) аналогичны тем, которые производятся при обращении заявителя за регистрацией транспортного средства.
Однако необходимо отметить, что осмотр транспортного средства не требуется при изменении:
— наименования и (или) места нахождения юридического лица (его обособленного подразделения) (пп. 56.2 Регламента);
— данных транспортного средства, связанных с выдачей свидетельств о регистрации и паспортов транспортных средств взамен утраченных, непригодных для пользования, не соответствующих требованиям законодательства РФ и утвержденным образцам, либо срок действия которых истек, а также при замене регистрационных знаков, в связи с их сохранением (п. 57 Регламента);
— данных транспортного средства, связанных с изменениями конструкции, которые дают возможность использования транспортного средства водителями с нарушениями функций опорно-двигательного аппарата (пп. 59.2 Регламента).
Согласно п. п. 32 и 55 Регламента принятие решения о корректировке и выдача заявителю документов происходят в том же порядке, что и при регистрации транспортного средства.
Изменение регистрационных данных транспортных средств возможно при отсутствии установленных запретов и ограничений (п. 45 Правил). Оно не производится до окончания проверок, проводимых органами внутренних дел, а также при невыполнении требований Правил и Регламента либо в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 51 Правил).
Таким образом, Вам нужно сначала обратиться в местное ГИБДД с письменным заявлением об изменении регистрационных данных ТС по форме, которую прикрепляю, приложить документ об уплате государственной пошлины, а в случае отказа обжаловать действия ГИБДД в суд в порядке главы 25 ГПК РФ.
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
Уточнение клиента
Сейчас оформил ТО и страховку по этому договору. Сегодня пойду в ГИДББ отнесу заявление, посмотрю что скажем и уже дальше буду действовать
22 Апреля 2014, 05:12
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Продажа земли после смерти
Умер отец. Земля в его собственности. Но он написал на меня доверенность по купле продажи земли. Пол года со дня смерти не прошло. Могу ли я продать сейчас участок, руководствуясь этой доверенностью? Я единственная наследница. Больше никого нет.
Ответы юристов (12)
Могу ли я продать сейчас участок, руководствуясь этой доверенностью?
Статья 188 ГК. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Вам нужно вступать в наследство, а затем уже продавать.
Есть вопрос к юристу?
К сожалению Вашему, доверенностью воспользоваться Вы не можете, поскольку доверенность после смерти доверителя не действует. Вам лучше и правильнее вступить в наследство, а затем и распорядиться наследственным имуществом.
Ссылку на норму права дала Вам моя коллега Сергеева.
Продажа земельного участка по доверенности после смерти доверителя будет ничтожной сделкой, т.к. полномочия, предоставленные доверенностью прекратились в связи со смертью доверителя.
Дождитесь истечения 6-ти месяцев и можете подать одновременно и на регистрацию своего права и на переход права собственности к покупателю.
По доверенности не можете. так как со смертью доверителя документ теряет силу. Продать сможете только вступив в наследство.
Вы можете до получения св-ва о праве на наследство и св-ва о госрегистрации права собственности на землю заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, указав полную стоимость земельного участка и срок, в который вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи, например, через полгода.
Доверенность не действует с момента смерти доверителя, осуществленная по ней сделка ничтожна.
Правда, в данном случае она будет осуществлена лицом, которое (в случае принятия им наследства) считается собственником данного земельного участка с момента открытия наследства, поэтому возникнет любопытная судебная коллизия. Которая, тем не менее, не нужна ни вам, ни тем более покупателю.
Вам сейчас необходимо до истечения полугода открыть наследственное дело у нотариуса и подать заявление о принятии наследства. Можете вместо него или дополнительно к нему подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но сделать это надо до истечения полугода.
Очень советую заняться вопросом наследства срочно, поскольку вам необходимо уложиться с открытием наследственного дела и подачей заявления в 6 месяцев с даты смерти.
На данный момент осуществляйте действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства — оплачивайте налоги, платежи за земельный участок, платежи за иное имущество. На случай, если не успеете принять наследство подачей заявления и придется обращаться в суд. Но лучше до этого не доводить.
Как только вы подадите заявление о принятии наследства, с точки зрения закона вы становитесь собственником данного земельного участка (причем с момента открытия наследства, то есть с момента смерти отца). Вот потдвердить это право путем получения свидетельства о праве у нотариуса и регистрации перехода права в Росреестре вы сможете только по истечении полугода.
Добрый день! Поддерживаю коллег, что доверенность прекратила свое действие одномоменто со смертью лица ее выдавшего. В случае если вы продаете земельный участок по такой доверенности, тем самым совершаете преступление предусмотренное Уголовным кодексом РФ квалифицируемое как мошенничество. Во избежание подобных неприятностей, вступите в права наследования, а после этого распоряжайтесь имуществом как вам заблагорассудится.
Мошенничество вряд ли, она ведь продаст свой земельный участок, если приняла наследство. Но проблемы, безусловно, будут у обеих сторон.У покупателя прежде всего.
Что-то никто из моих коллег не сказал, что получить свидетельство о праве на наследство Вы сможете до истечения 6-месячного срока со дня открытия наследства (смерти наследодателя), в случае, если кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников,
имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
А так как Вы являетесь (судя по сообщению) единственной наследницей, то оформляйте наследство, получайте свидетельство и продавайте.
Повторяться о том, что доверенность недействительна в связи со смертью доверителя, я конечно не буду.
Надеюсь мой ответ поможет Вам.
С уважением, Микрюков Алексей
Вы можете до получения св-ва о праве на наследство и св-ва о госрегистрации права собственности на землю заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, указав полную стоимость земельного участка и срок, в который вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи, например, через полгода.
Пока не вступите в наследство, Вы не можете распоряжаться этим имуществом. Поэтому даже если заключите предварительный договор, он не будет иметь силы.
Но есть и тут небольшой выход и как вариант — Вы можете оформить доверенность предполагаемому покупателю на оформление наследства относительно земельного участка и возможностью оформления купли-продажи этого земельного участка (конечно без права получения денежных средств за него и без права передоверия). Вы одновременно, при оформлении этой доверенности можете получить стоимость покупки этого земельного участка (опять же подтвердив это распиской, где будет указана сумма и за что она получена). Стоимость будет ниже, чем Вы бы продавали участок после оформления наследства. И есть свои риски.
Эта схема конечно не совсем может защитить от обмана со стороны покупателя, но она действует.
Выбор остается за Вами, но я бы лучше оформил наследство сам и потом продавал.
С уважением, Микрюков Алексей.
в случае, если кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников,
имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Так никто не может гарантировать, что их не имеется. Кто знает, какие наследники могут быть у взрослого мужчины. Жена, о которой не знают дети, дети от прошлых браков, иждивенцы. Это не ребенок несовершеннолетний, у которого только папа и мама, и детей, супругов и иждивенцев очевидно, что нет. Сказать можно, конечно, только нотариус все равно откажет и будет ждать истечения 6 месяцев.
В соответствии со ст. 188 и
ст. 189 ГК РФ
1. Действие доверенности прекращается
вследствие:
1. Действие доверенности
прекращается вследствие:
1) истечения срока
доверенности;
2) отмены доверенности
лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому
выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического
лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в
результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к
другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина,
выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным
или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина,
которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно
дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении
представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой
соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в
ред. Федерального закона от
По прекращении доверенности лицо,
которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть
доверенность.
То есть, ее действие будет сразу прекращено.
Определение Московского городского суда
от 16.05.2013 N 4г/6-3799 В передаче кассационной жалобы на судебные акты по
делу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении
для рассмотрения в суде кассационной инстанции отказано, поскольку спорное
помещение было продано по доверенности от имени продавца после его смерти,
поэтому помещение подлежит истребованию из владения ответчиков и передаче в
собственность г. Москвы в качестве выморочного имущества. Определение Верховного
Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6 Иск о применении последствия
недействительности сделки — договора купли-продажи, признании недействительным
права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворен
правомерно, так как заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения
имело место после смерти доверителя, то есть по прекращенной в силу закона
доверенности.
в данный момент недо
Определение Верховного суда Республики
Башкортостан от 05.06.2012 по делу N 33-6457/2012 Иски о признании
недействительными договоров купли-продажи квартиры, ничтожными договора
социального найма, договора передачи квартиры в собственность, прекращении
права собственности, истребовании жилого помещения из незаконного владения,
выселении удовлетворены правомерно, поскольку квартира выбыла из владения
собственника помимо его воли, возврат квартиры является законным способом
защиты его нарушенного права собственности.
в данный момент недоступ
Апелляционное определение Астраханского
областного суда от 19.02.2014 по делу N 33-431/2014 Исковые требования о
признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворены,
поскольку заключение ответчицей, действующей на основании доверенности,
договора купли-продажи квартиры имело место после смерти доверителя, то есть по
прекращенной в силу закона доверенности.
Предоплату по заключению и конс. еще не получила. Если
не сохранились реквизиты
Таким образом, Вам следует сразу подавать заявление в об
изменении.
Смогу
оказать услугу по составлению заявления и по успешному решению
вопроса
C уважением Ф. Тамара
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор купли-продажи наследство по закону, собственность менее 2-х лет
Участник программы «Работаю честно»
Золотое правило — сомневаешься, не бери. Наследство вещь не предсказуемая. Особенно когда речь идет о наследовании по закону. Вы подумайте, чем это заявление поможет в действительности? Чем и как 70 летняя женщина будет удовлетворять материальные требования 3-х лиц? Пенсией? Если нужна именно эта квартира, то досконально проверяйте ее на вероятность появления других наследников + делайте страхование титула. Экономия за затратах должна быть логична и сопоставима с рисками. В данном случае экономия может выйти боком.
редактировать
По этому поводу есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). Но говорить о безоговорочности данного Постановления и о возможности применения его к любой ситуации нельзя. Каждая ситуация по своему уникальна.
Участник программы «Работаю честно»
Риск есть, когда не знаешь, есть наследники или нет. Сестра умрет( ей уже немало) и после смерти могут появиться наследники. Нужно оформить у нотариуса документ, что никто не будет претендовать именно на эту квартиру после ее продажи.
Участник программы «Работаю честно»
Наследство менее 3-х лет не советую. Так же нотариальные писульки в виде обязательств/заявлений могут сыграть в суде против «добросовестного» покупателя. Потому как добросовестность надо доказать, что очень не просто. Если Покупатель берет нотариальное заявление, значит, он сомневается и думает, что может проявиться третье лицо с ущемленными правами. а сам суд может посчитать, что новый собственник знал о третьих лицах и был в сговоре с Продавцом, а заявлением хотел прикрыться. Правильно Даниил написал, сомневаешься не бери.
Участник программы «Работаю честно»
Вы ведь сами знаете выход из данной ситуации. Не хватает денег на страхование- поторгуйтесь, получите дисконт и его направьте в данное русло. Как провести грамотно торг- в рамках форума не напишешь.
А, если не верите в страхование, то тогда проще отказаться от данной квартиры.
Продажа авто после смерти
Машина после смерти не оформлял, в наследство вступил. При продаже автомобиля в птс графа собственник кто ставит подпись или нет?
Добрый вечер, Для установления факта что это Ваше авто Вам необходимо фактически принять наследство и признать право собственности. А это возможно сделать только в судебном порядке. Иначе Вы не собственник и продавать авто не имеете права. С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д. 89607423266
Здравствуйте! Для продажи автомобиля, вам необходимо его зарегистрировать на себя и после этого продавать. В ГИБДД имеется база, после смерти регистрация снимается.
Нужно свидетельство о праве на наследство. Тогда Вы ставите в графе бывший собственник и продаете.
Сожитель моей мамули, после ее смерти, умыкнул авто по поддельному договору-купли продажи. Я явлюсь единственным ее наследником. Суд признал сделку купли продажи автомашины ничтожной. Хотя я оплачивал гос. пошлину как за имущественный спор. В решении суда написано-признать сделку купли-продажи ничтожной (не действительной). В исполнительном листе не написано что бы ответчик вернул машину или оплатил за нее сумму согласно уплаченной гос. пошлине. Как быть?
Добрый день. В данном случае важно, какие требования были заявлены Вами в иске. В зависимости от них нужно обжаловать решение либо снова обращаться в суд, с дополнительными требованиями.
После смерти хозяина осталась машина, которая стоит на продаже в автосалоне. ПТС также в автосалоне. Нотариус дала в автосалон запрос о предоставлении оригинала ПТС для оформления наследства. Автосалон документы не отдает. Что можно сделать в сложившейся ситуации?
Нотариус может дать запрос на дубликат ПТС. Хотя со стороны автосалона глупо не отдавать ПТС, поскольку машина не может быть продана в связи со смертью собственника.
Здравствуйте, Надежда. Направьте в автосалон письменную претензию, в которой укажите на факт смерти собственника автомобиля, в связи с чем договорные отношения прекращены, договор расторгнут, и Вы как наследник требуете незамедлительно вернуть автомобиль и ПТС. В случае уклонения от возврата Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Пусть нотариус назначит Вас как управляющего наследством. Если у автосалона есть финансовые претензии (а они, как правило, есть), пусть направляют соответствующие документы нотариусу. Отношения с подобными автосалонами в большинстве случаев являются проблемными, а при смерти собственника авто особенно. Есть не единичные прецеденты, когда авто продавалось вообще без ведома собственника. Чтобы вернуть автомобиль с минимальными затратами, рекомендую сразу воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Как признать сделку и дкп авто недействительной? 1-умер реальый владелец, сразу после смерти появился якобы договор дкпоформленный за 4 месяцадо смерти, в нем цена в 10 раз отличающася от рыночной.
Аппеляционным судом сделка о продажи авто признана ничтожной (подделка подписи после смерти владельца), т.е между умершим и первым покупателем, но автомобиль был перепродан (узнали уже на суде), решение суда вернуть авто в наследственную массу (следующее судебное разбирательство), второй покупатель не согласен возвращать авто и подал аппеляцию, есть ли у него шансы выиграть это дело?
полагаю, что нет у него шансов
У меня генеральная доверенность с правом продажи на автомобиль на 3 года.
После смерти хозяина автомобиля смогу я его продать?
Нет! Доверенность прекращает своё действие с момента смерти доверителя. Родственники вступят в наследство на машину. Кроме того, доверитель может в любой момент отозвать доверенность и забрать у Вас машину. Оформляйте всё как положено.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
У моего отца был автомобиль, но после его смерти мошенник, подделав договор купли-продажи авто, зарегистрировал в ГИБДД по поддельному договору автомобиль на себя. Проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи авто, экспертиза подтвердила подделку подписи моего отца в договоре.
Хочу подать иск в районный суд о признании недействительным договора купли-продажи авто и о внесении записи в карточку регистрации ТС в ГИБДД. Кто должен являться ответчиком по данному иску? И по какому адресу подавать иск?
Ответчиком будет тот самый мошенник, подавать нужно по его месту регистрации
Здравствуйте! Ответчиком должен являться как раз этот мошенник. А иск подается в суд по месту его жительства (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Федор, да, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Ответчик будет мошенник, а третьим лицом привлекайте ГИБДД. Иск необходимо подавать по месту жительства Ответчика.
У моего отца был автомобиль, но после его смерти мошенник, подделав договор купли-продажи авто, зарегистрировал в ГИБДД по поддельному договору автомобиль на себя. Проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи авто, экспертиза подтвердила подделку подписи моего отца в договоре. Мной через месяц после смерти моего отца было подано заявление нотариусу о принятии наследства. Возможно ли через суд признать поддельный договор недействительным и возможно ли после этого зарегистрировать в ГИБДД авто на умершего отца?
признать недействительным можно, оформить только на наследника
Вы, как наследник, вправе предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании автомобиля (либо взыскании его стоимости, если возврат «в натуре» невозможен).
У моего отца был автомобиль, но после его смерти мошенник, подделав договор купли-продажи авто, зарегистрировал в ГИБДД по поддельному договору автомобиль на себя. Проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи авто, экспертиза подтвердила подделку подписи моего отца в договоре. Мной через месяц после смерти моего отца было подано заявление нотариусу о принятии наследства. Нотариус мне не выдает свидетельство о праве на данный автомобиль, так как автомобиль в настоящее время зарегистрирован на мошеннике. Других наследников первой очереди у отца кроме меня нет. Планирую обратиться в суд с иском о признании моего права собственности на данный автомобиль. Рыночная цена автомобиля примерно 300 тыс. руб. Какой будет вид госпошлины и какой будет размер госпошлины в суд?
6200, если стоимость машины 300 000
У моего отца был автомобиль, но после его смерти мошенник, подделав договор купли-продажи авто, зарегистрировал в ГИБДД по поддельному договору автомобиль на себя. Проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи авто, экспертиза подтвердила подделку подписи моего отца в договоре. Мной через месяц после смерти моего отца было подано заявление нотариусу о принятии наследства. Нотариус мне не выдает свидетельство о праве на данный автомобиль, так как автомобиль в настоящее время зарегистрирован на мошеннике. Каким образом я могу оформить в свою собственность данное авто. Других наследников первой очереди у отца кроме меня нет.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
в судебном порядке
Вопрос по поводу продажи машины по ген. доверенности после смерти человека (машина моего мужа доверенность на меня) Не является ли такая сделка актом мошенничества и не преследуется от УК?
После смерти машину мог продать только наследник. Со смертью доверителя прекращаются все права по выданным им доверенностям.
Возможно ли переоформить авто после смерти собственника договором купли продажи и копией паспорта?
Здравствуйте! Нет,это незаконно.
Продажа авто после смерти отца, прошло 10 месяцев жива мама и дети.
кто вступил в наследство? кто собственник тот и может продать
Пожалуйста по поводу продажи авто. После смерти отца осталась машина. Ее унаследовала мама в виду отказа моего брата от наследства в ее пользу, а я не участвовала в разделе имущества не важно по каким причинам. Просто мы в семье договорились, кто что получит. А право наследования получила мама. Нашла покупателей и продаю машину. Но постоянно возникают трудности с документами. Вот сейчас для переоформления документов инспектор требует, чтобы мой брат в его присутствии написал отказ от права наследования, а договор купли-продажи оформили от лица моего брата и мамы. От кого на самом деле должен быть составлен договор купли-продажи авто, если одна половина авто принадлежит маме, а вторая ей же в виду отказа от авто моего брата? Нужно ли ему еще раз писать отказ от наследования авто теперь в присутствии инспектора?
если право собственности на автомобиль получено в порядке наследования то должно быть свидетельство о праве на наследство где автомобиль будет указан в качестве наследственного имущества и кому он принадлежит. все отказы делаются у нотариуса ранее. к инспектору вы идете уже со свидетельством о праве на наследство . кто указан собственником в этом документе тот и заключает договор купли-продажи
Возможно ли продать автомобиль после смерти владельца по договору рукописному купли-продажи авто (док-ты на наследство готовы).
Если свидетельство о праве на наследство в виде авто имеется, то можно продавать.
Я вступила в наследство после смерти мужа, сразу сняв с учета авто для продажи. Авто было зарегистрировано ранее за ним. Какую сумму нужно указать в договоре купли-продажи, чтобы избежать налога? Спасибо.
можете указать любую понравившуюся сумму. В настоящее время оформление в МРЭО происходит при суммах договорах и 20 т.р. и 50 т.р., поскольку цена покупки и продажи личное дело граждан.
Здравствуйте. не более 250 000 руб.
После смерти отца осталась машина. У него она была в собственности, по договору купли-продажи. Наследников четверо, включая меня. Один из наследников-несоверешеннолетний ребенок, за него выступает опекун. Какие документы нужны от меня и от остальных наследников, чтобы я мог поставить автомобиль на учет и пользоваться им?Согласие на это от остальных участников есть.
Здравствуйте! Прежде всего Вам необходимо заключить соглашение между наследниками об определении долей в праве собственности на автомобиль. Затем каждый сособственник будет распоряжаться своими долями-продавать, предоставлять в распоряжение по доверенности, и пр. Также эти доли можно будет зарегистрировать в ГАИ.
По поводу налога с продажи авто. ВАЗ 2105 был получен бесплатно ветераном ВОВ, после его смерти машина была оформленна на его внука, который выписал ген. доверенность с правом продажи на третье лицо, по доверенности машина была снята с учета и продана (в собственности последнего владельца менее года). «На руках» только справка-счет на 20 тыс. руб. Кто должен подавать декларацию в налоговую (собственник или человек, кот. продавал по доверенности) и какой размер налога надо заплатить? Спасибо.
Здравствуйте, Анна! Доход от продажи автомобиля получил собственник, а доверенное лицо лишь действовало в его интересах, следовательно, именно собственник должен представить налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был доход. Так, если автомобиль был продан в 2007 году, то налоговую декларацию необходимо представить до 30.04.2008, и, соответственно, если в 2008 г. – до 30.04.2009. В любом случае налог по данной сделке платить не нужно, т.к. в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право использовать имущественный налоговый вычет на продажу имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет, в т.ч. и автомобиля, в размере не превышающем 125 000 руб. Чтобы получить данный вычет достаточно вместе с налоговой декларацией подать в налоговый орган по месту жительства заявление о применении имущественного налогового вычета, в Вашем случае – это 20 тыс.руб. Успехов!
По поводу уплаты налога при продажи автомобиля. Ситуация следующая: после смерти дедушки его машина была переоформлена на его внука-моего брата (постановка на учет), внук в свое очередь выписывает ген. доверенность на моего мужа, чтобы тот занимался ее продажей, т.е. снял с учета и продал. Вопрос в следующем: кто должен в этом случаи платить налог? Брат? не получится ли так, что и брат и мой муж должны будут платить налог за продажу одного и того же автомобиля? И при продаже по ген. доверенности какие документы у нас должны быть на руках для налоговой?
Уважаемая Анна! Ваш брат-собственник машины, поэтому после её продажи(неважно лично или по доверенности будет подписан договор) брат должен подать декларацию по НДФЛ по месту жительства в налоговую инспекцию. Если брат-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то одновременно с декларацией он вправе подать заявление о предоставлении ему имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если брат владеет машиной менее 3-х лет, то вычет составит 125000руб. , а налог с превышения(если машина будет продана за большую сумму)-13%. Если брат унаследовал машину более 3-х лет назад, то вычет составит всю полученную от продажи сумму(независимо от её размера). Ваш муж по продаже данной машины отчитываться и подавать декларацию не должен.