Договор 862

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
• долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.

1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862).

2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка ( п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр

Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 2 ст. 333.18 , пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается ( пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.

Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).

К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н):

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;

2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается через представителя;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, — если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

4) свидетельство о браке — если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;

8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 — 12 Правил N 606н; п. п. 56, 57 — 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346н):

• лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;
• по почте или через МФЦ;
• в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».

Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ ( п. 7 Правил N 606н).

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346н).

В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Как использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита? >>>

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? >>>

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? >>>

Как правильно рассчитать неустойку, если работы не были выполнены в срок?

Работы (на сумму 862 000) по договору должны быть выполнены 14.10.2015г. Фактически на эту дату выполнено 20% работ (на сумму 180020,62). 20.10.2015г. выполнена еще часть работ (на сумму 587432,59) , общая сумма выполненных работ на 20.10.2015г. 767453,21. Полностью работы сданы 13.11.2015г.

Как правильно рассчитать неустойку?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Оксана!

Из данных указанных в тексте Вашего вопроса можно рассчитать только количество дней просрочки выполнения работ и стоимость работ на которую начисляется неустойка.

Из текста вопроса не понятен конкретный порядок расчета неустойки, предусмотренный договором. И в целом не понятно был ли договор на выполнение работ, было ли в нем условие о неустойке и т. п.

Чтобы определить точную сумму, которую Вы можете требовать, желательно, чтобы Вы процитировали условие договора о неустоке. А в идеале направили полный текст договора и акты, подтверждающие сдачу работ.

Если исходить из имеющейся информации, то неустойка рассчитывается следующим образом:

1. За период с 14.10.2015 по 20.10.2015

Стоимость невыполненных работ (681979,38 руб. ) умножить на процент неустойки, затем умножить на количество дней просрочки (6 дней)

2. За период с 20.10.2015 по 13.11.2015

Стоимость невыполненных работ (94546,79 руб. ) умножить на процент неустойки, затем умножить на количество дней просрочки (24 дня)

Для определения общего размера неустойки суммы полученные в пунктах 1 и 2 надо сложить

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья 862 ГК РФ. Формы безналичных расчетов (действующая редакция)

1. Безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями.

2. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 862 ГК РФ

1. Комментируемая статья содержит открытый перечень форм безналичных расчетов, устанавливая при этом, что допускаются расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Банковскими правилами установлено, что перевод денежных средств осуществляется в рамках следующих форм безналичных расчетов:

— расчетов платежными поручениями — осуществление банком по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, денежного перевода на счет указанного плательщиком лица (см. ст. 863 ГК РФ);

— расчетов по аккредитиву — осуществление банком по поручению плательщика об открытии аккредитива платежа получателю средств или оплаты, акцепта или учета переводного векселя либо дача полномочия другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель (см. ст. 867 ГК РФ);

— расчетов инкассовыми поручениями — банк (банк-эмитент) по поручению клиента осуществляет за счет клиента действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа (см. ст. 874 ГК РФ);

— расчетов чеками — посредством расчетного документа (чека), предъявляемого в банк для получения денежных средств (см. ст. 877 ГК РФ);

— расчетов в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебетование) — постоянное поручение, выдаваемое владельцем счета банку, содержащее наказ регулярно снимать с его счета суммы и выплачивать их третьей стороне;

— расчетов в форме перевода электронных денежных средств — безналичные расчеты между продавцами и покупателями, банками и их клиентами, осуществляемые посредством компьютерной сети, систем связи с применением средств кодирования информации и ее автоматической обработки.

Стороны, между которыми производится расчет, вправе выбрать любую из указанных форм. Как правило, порядок расчетов устанавливается в договоре. Однако стороны по взаимному согласию могут поменять установленную договором форму расчетов, подписав дополнительное соглашение, либо по письменной просьбе одной из сторон — получателя денежных средств произвести перевод в указанной им форме.

2. Применимое законодательство:

— Положение Банка России от 29.06.2012 N 384-П;

— Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П;

— указание Банка России от 25.04.2007 N 1822-У;

— Положение Банка России от 24.12.2004 N 266-П.

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.04.2004 N А10-5960/03-3-Ф02-1400/04-С1.

Постановление 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

ПостановлениеПравительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862

О Правилах направления средств (частисредств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

(сизменениями от 13 января 2009 г.)

В соответствии состатьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственнойподдержки семей, имеющих детей» Правительство Российской Федерациипостановляет:

1. Утвердитьприлагаемые Правиланаправления средств (части средств) материнского (семейного) капитала наулучшение жилищных условий.

2. Установить, чторазъяснения по порядку применения Правил,утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развитияРоссийской Федерации по согласованию с Министерством здравоохранения исоциального развития Российской Федерации и Министерством финансов РоссийскойФедерации.

ПредседательПравительства Российской Федерации В.Зубков

Правила направления средств (части средств)материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Настоящие Правилаустанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (частьсредств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий,порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов,необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисленияуказанных средств.

2. Лица, получившиегосударственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее -сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского(семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения,осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих законусделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных,жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичногоперечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальномупредпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющемуотчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числекредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежныесредства на указанные цели.

3. В случаепредоставления лицу, получившему сертификат или лицу, состоящему в зарегистрированномбраке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат),кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жильясредства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направленына:

а) уплатупервоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного,на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основногодолга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, наприобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пенейза просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в томчисле по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица,получившего сертификат, до возникновения права на получение средствматеринского (семейного) капитала.

Направление средств (частисредств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте,в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного,на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат,осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.

4. Лица, получившиесертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальныйорган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением ораспоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала(далее -заявление).

Граждане РоссийскойФедерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РоссийскойФедерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и местапребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственнов Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившеесертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляютсясредства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшенияжилищных условий, а также размер указанных средств.

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата(его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ,удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию поместу жительства либо по месту пребывания;

в) документы,подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариальноудостоверенная доверенность).

7. В случае если всоответствии с пунктами8 — 13настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копийне засвидетельствована в установленном законодательством порядке, одновременнопредставляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капиталана оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат,одновременно с документами, указанными в пункте6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договоракупли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию вустановленном порядке;

б) копию свидетельствао праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющегоотчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом,получившим сертификат;

в) выписку из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оботсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившимсертификат.

9. В случаенаправления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счетуплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившеесертификат, одновременно с документами, указанными в пункте6 настоящих Правил, представляет копию договора участия в долевомстроительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капиталана оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившеесертификат, одновременно с документами, указанными в пункте6 настоящих Правил, представляет документы, подтверждающие создание объектаиндивидуального жилищного строительства (копию разрешения на строительство, копиюдоговора строительного подряда).

11. В случае если лицо,получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членомжилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее -кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут бытьнаправлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительноговзноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами,указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) выписку из реестрачленов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившегосертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающийподачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительногокооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительногокооператива);

б) справку о внесеннойсумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной суммепаевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилоепомещение (для членов кооператива);

в) копию уставакооператива;

г) копию свидетельствао праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет переданолицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.

д) копию основного документа,удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрациюпо месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруглица, получившего сертификат;

е) копию свидетельствао браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат.

12. В случаенаправления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплатупервоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного,на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат,одновременно с документами, указанными в пунктах6 и 8- 10настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитногодоговора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;

б) копию договора обипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (еслипредоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договорзайма) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

г)копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа),в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица,получившего сертификат.

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капиталана погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в томчисле ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключениемштрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указаннымкредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами,указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитногодоговора (договора займа);

б) справку кредитора(займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности повыплате процентов за пользование кредитом или займом;

в) копию договора обипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (еслипредоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договорзайма) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

г) свидетельство огосударственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенноес использованием кредитных (заемных) средств.

д) засвидетельствованноев установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), вчью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств(части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещениев общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенкаи последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определениемразмера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в случае приобретения (строительства)жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) — после снятия обремененияс жилого помещения;

в случае индивидуальногожилищного строительства — после ввода объекта индивидуального жилищного строительствав эксплуатацию (при отсутствии обременения);

в остальных случаях — послеперечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного)капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительствав эксплуатацию);

е) копии основного документа,удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенномс использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;

ж) копию свидетельствао браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного,на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;

з) выписку из домовой книгии копию финансового лицевого счета.

14. Размер средств(части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на погашениеосновного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в томчисле ипотечным, на приобретение или строительство жилья либо в качествеплатежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размеростатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользованиеуказанным кредитом (займом) либо размер оставшейся неуплаченной суммы паевоговзноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

15. Жилое помещение,приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств)материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории РоссийскойФедерации.

16. Средства (частьсредств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондомРоссийской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда РоссийскойФедерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоребанковский счет физического лица (юридического лица, индивидуальногопредпринимателя), осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения,либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации,предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат,кредит (заем), в том числе ипотечный.

17. В случаеудовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальныйорган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (частьсредств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого(строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачислениясредств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первогобанковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление былоподано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первогополугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление былоподано не позднее 1 октября текущего года, за исключением случая, предусмотренногопунктом 18 настоящих Правил.

18. В случае удовлетворениязаявления в части направления средств (части средств) материнского (семейного) капиталана погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение(строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданампо кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числекредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд РоссийскойФедерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляетсредства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решенияпо заявлению.

Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 г. Москва «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Изменения и поправки

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

2. Установить, что разъяснения по порядку применения Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации по согласованию с Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации.

Председатель Правительства Российской Федерации
В. Зубков

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

4. Лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

7. В случае если в соответствии с пунктами 8-13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством порядке, одновременно представляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременении жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства).

11. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, которое является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат и являющееся членом кооператива, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

в) копию устава кооператива;

г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.

12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 6 и 8-10 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа);

б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа);

б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

14. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом) либо размер оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

15. Жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица (юридического лица, индивидуального предпринимателя), осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации (индивидуального предпринимателя), предоставившей лицу, получившему сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет физического лица, предоставившего заем, в том числе ипотечный.

17. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.