Оглавление:
Как оформить договор дарения через МФЦ
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
- дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
- запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
- договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
- родители и дети;
- бабушки (дедушки) и внуки;
- сестры и братья;
- супруги.
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Скачать образец (пример) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.
Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).
При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Порядок регистрация дарения в МФЦ
В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
-
документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.
Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Основания для отказа в регистрации
Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.
8 (800) 350-23-69 доб.162
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения
Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
-
жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
согласие обеих сторон;
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
В какой форме составлять?
Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?
Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.
Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
Такой документ признают недействительным.
Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.
Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.
Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.
Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.
А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).
И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.
Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:
-
паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
место и время заключения;
основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
на каком основании хозяин владеет ею;
ссылки на законодательство;
отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Прилагающиеся документы
Помимо этого нужны следующие бумаги:
-
общегражданское удостоверение личности;
бумаги, подтверждающие права владения;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.
Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.
Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.
Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.
Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.
Особенности и нюансы
Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.
Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Не обязательно.
Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.
Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.
Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.
К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.
Могут ли сделку отменить?
Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
-
договор содержит нарушения по форме;
неверно указан объект договора;
в условиях содержится возмездность;
получатель недолжным образом обращается с подарком;
недееспособность или обеих сторон или одной из них;
отсутствие согласия сособственника;
нет разрешающего документа от попечительского совета;
договор содержит противоправные пункты;
собственник на самом деле не является таковым;
договор подписан принудительно или в результате обмана;
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения
Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
-
жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
согласие обеих сторон;
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
В какой форме составлять?
Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?
Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.
Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
Такой документ признают недействительным.
Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.
Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.
Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.
Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.
А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).
И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.
Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:
-
паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
место и время заключения;
основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
на каком основании хозяин владеет ею;
ссылки на законодательство;
отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Прилагающиеся документы
Помимо этого нужны следующие бумаги:
-
общегражданское удостоверение личности;
бумаги, подтверждающие права владения;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.
Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.
Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.
Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.
Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.
Особенности и нюансы
Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.
Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Не обязательно.
Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.
Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.
Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.
К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.
Могут ли сделку отменить?
Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
-
договор содержит нарушения по форме;
неверно указан объект договора;
в условиях содержится возмездность;
получатель недолжным образом обращается с подарком;
недееспособность или обеих сторон или одной из них;
отсутствие согласия сособственника;
нет разрешающего документа от попечительского совета;
договор содержит противоправные пункты;
собственник на самом деле не является таковым;
договор подписан принудительно или в результате обмана;
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец
Договор дарения доли в квартире — документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.
После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.
Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.
При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.
При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.
Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления
Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:
- Название документа, дата и место оформления.
- Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
- Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
- Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
- Подписи обеих сторон договора.
Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.
Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения
Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
-
жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
согласие обеих сторон;
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
В какой форме составлять?
Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?
Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.
Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
Такой документ признают недействительным.
Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.
Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.
Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.
Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.
А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).
И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.
Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:
-
паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
место и время заключения;
основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
на каком основании хозяин владеет ею;
ссылки на законодательство;
отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Прилагающиеся документы
Помимо этого нужны следующие бумаги:
-
общегражданское удостоверение личности;
бумаги, подтверждающие права владения;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.
Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.
Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.
Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.
Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.
Особенности и нюансы
Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.
Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Не обязательно.
Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.
Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.
Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.
К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.
Могут ли сделку отменить?
Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
-
договор содержит нарушения по форме;
неверно указан объект договора;
в условиях содержится возмездность;
получатель недолжным образом обращается с подарком;
недееспособность или обеих сторон или одной из них;
отсутствие согласия сособственника;
нет разрешающего документа от попечительского совета;
договор содержит противоправные пункты;
собственник на самом деле не является таковым;
договор подписан принудительно или в результате обмана;
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.