Оглавление:
Заявление о выселении в прокуратуру
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения
Образец искового заявления о выселении бывшей супруги. Некоторые комментарии:
- Кто относится к членам семьи собственника?
- Как собственнику выселить из своей квартиры бывшего супруга, детей, внуков и других родственников?
- На каком основании суд может сохранить право пользования спорным жилым помещением на определенный срок? и другие…
2) Госпошлина при обращении в суд с исковым заявлением о выселении. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 6 000 рублей.
3) С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В Первомайский районный суд г. Владивостока
Истец: … (Ф.И.О., место жительства, телефон)
Ответчик: (Ф.И.О., место жительства, телефон)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения
Я, … (Ф.И.О. истца), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу …., что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___» _______ __ года. Указанная квартира была мною приобретена на основании договора купли-продажи жилого помещения от «___» _________ ___ года. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состоял.
В период с «____» _______ ___ года по «____» _________ ____ года я состоял в браке с ответчицей. Для совместного семейного проживания я зарегистрировал в указанной квартире по месту жительства свою бывшую жену … (ФИО) и дочь (сына, детей) — … (ФИО детей) _____ года рождения.
Решением мирового судьи от «____» __________ ____ года, брак между мной и ответчицей расторгнут.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчицы права пользования жилым помещением она обязана освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу суд:
1. Прекратить право пользования ФИО жилым помещением – квартирой, расположенной … признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной .
2. Выселить ответчика … (ФИО) из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: …
1. Копия искового заявления для ответчика;
2. Документ об оплате госпошлины;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру от «____» _________ ____ г.
4. Копия выписки из домовой книги.;
5. Свидетельство о расторжении брака;
6. Свидетельства о рождении детей;
7. Заверенная копия решения суда о расторжении брака;
8. Иные документы.
«_____» ___________ ______ г. Подпись истца _____________ / ___________
Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.
Все документы в суд (процессуальные документы):
Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека
Ситуация, когда жилое помещение было занято жильцами без законных на то оснований – не редкость, и случается довольно часто.
Однако, даже в таком случае собственник не может выбросить вещи с балкона или на лестничную площадку. Принять решение о выселении граждан, не обладающих правами на квартиру, может только суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из коммунальной, приватизированной или служебной квартиры.
Кто считается незаконными жильцами?
Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.
К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.
Для того чтобы доказать право проживания, в наличии должны быть следующие документы:
- регистрация (не имеет значение, какая: постоянная или временная с не истекшим сроком);
- право собственности;
- договор ренты;
- судебное решение.
После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.
Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.
О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц
На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.
Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.
Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.
Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.
Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.
Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).
Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.
О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Условия и основания
Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.
Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.
Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.
В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.
Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.
В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.
Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.
Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.
В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.
Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.
Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.
Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.
В качестве доказательств допускается использовать:
- Акт, составленный участковым.
- Выписку, полученную из домовой книги.
- Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
- Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
- Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
- Копия судебного решения.
- Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
- Свидетельство о расторжении брака.
Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.
Для суда потребуются следующие документы:
- заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
- акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
- заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
- договор найма жилья;
- иные документы, подтверждающие право собственности;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.
Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.
Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.
Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:
- Наименование и адрес суда.
- Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
- Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
- Причина и сущность основания для проведения выселения.
- Требования, с которыми истец обращается в суд.
- Проставление даты и подписи.
Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.
Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.
В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:
- присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
- отношение жильцов к собственнику жилья;
- основания и события, предшествующие заселению.
Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.
Для лиц, незаконно занимающих квартиру или дом, не распространяется правило о неприкосновенности жилища, особенно когда по этому поводу уже есть судебное решение, подтверждающее этот факт.
Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.
Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.
Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.
Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.
О том, кто может быть инициатором выселения незаконно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:
Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.
Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.
Причины появления незаконно проживающих
Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.
Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:
- истечение договора найма жилого помещения;
- подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
- сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
- проживание родственников предыдущих квартирантов;
- нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, как выселить несовершеннолетних из жилого помещения?
Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?
Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.
Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.
Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.
Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.
Способ №1. Помощь участкового полиции
Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.
Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.
Процедура и порядок действий
При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.
Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):
- Посещение квартиры по жалобе от собственника.
- Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
- Опрос соседей, свидетелей.
- Составление протокола по итогам визита в квартиру.
После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.
Перечень документов
Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.
Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2018 году:
- письменный протокол участкового оперуполномоченного;
- свидетельские показания;
- фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
- квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
- копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
- свидетельство о расторжении брака;
- экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.
Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.
Способ №2. Судебное выселение
Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.
Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.
Процедура и порядок действий
Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.
Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:
- Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
- Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
- Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
- Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
- Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
- Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
- Посетите назначенные слушания.
- Получите копию постановления суда.
- Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.
Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур. Вы также можете ознакомиться, как происходит выселение из студенческого общежития.
Перечень документов
Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.
Пакет с документами выглядит следующим образом:
- копия заявления участковому о проведении проверки;
- копия протокола;
- копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины.
Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:
- –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
- свидетельские показания соседей (в письменной форме);
- выписка из домовой книги (расширенная);
- счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
- собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
- копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
- свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
- иные документы.
Способ №3. Административное выселение
Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.
Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:
- ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
- самовольное заселение жильцов;
- угроза жизни и здоровью;
- аварийное состояние жилого помещения.
Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.
Стоимость и сроки
Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.
Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.
Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.
Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)
Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.
Содержание заявления в полицию:
- ФИО и звание участкового;
- ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
- основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
- дата;
- личная подпись + расшифровка подписи.
Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.
Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)
Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.
Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:
- наименование районного суда;
- ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
- ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
- основная суть искового обращения;
- причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
- доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
- обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
- приложение (перечень документов);
- дата и личная подпись истца.
Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.
Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)
Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.
В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.
В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.
Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.
Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.
Основными причинами для выселения могут стать:
- нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
- нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
- использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
- отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
- нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.
Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.
В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.
Порядок действий при выселении
В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.
Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.
Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.
Из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.
Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:
- признание жилого помещения негодным для проживания;
- подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
- проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
- выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.
Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
- заняли помещение самовольно;
- провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
- прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.
Прописанного человека (не собственника)
При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.
Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.
Незаконно проживающих
Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.
За неуплату долгов
Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.
В этом случае необходимо:
- предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
- приложить показания работников жилищных контор.
По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.
Бывшего супруга
Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.
Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.
Из коммунальной квартиры
Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.
В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.
Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.
Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.
Что должно содержать
Само заявление делится на несколько необходимых частей:
- Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
- Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
- Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
- Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.
Исковые требования
Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.
Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:
- ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
- возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.
В какой суд подавать
Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.
Дополнительные документы
Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:
- договор купли-продажи;
- финансовый лицевой счёт;
- свидетельство о расторжении брака;
- документ, подтверждающий право собственности;
- письменные доказательства, например, свидетельские показания.
Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.
Судебный процесс и его участники
Участниками судебного процесса по делу выселения станут:
- истец;
- ответчик;
- собственник квартиры, если он не является истцом;
- свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.
Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.
Привлечение третьих лиц
Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.
Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.
О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.
В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.
Судебная практика
Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.