Договор подряда на строительство загородного дома

Оглавление:

Договор на строительство дома

Обеспечение себя и своей семьи жильем – одна из насущных проблем, стоящих перед современным человеком. Покупка комнаты, квартиры, коттеджа, таунхауза – все это способы удовлетворения потребности в жилье. Одним из вариантов также является строительство загородного дома путем привлечения подрядной организации.

О проблемах правильного построения договорных отношений пойдет речь в данной статье.

Итак, Вы решили построить дом путем привлечения строителей, выбрали организацию. Вам нравится ее портфолио, отзывы и цены. Тут-то и совершается первая ошибка: пребывая в уверенности, что положительные отзывы клиентов, станут и Вашим положительным опытом, Вы не придаете значения условиям договора подряда, подписываете договор на строительство загородного дома, практически не глядя. К сожалению, очень часто это приводит к плачевным последствиям. Давайте разберемся, на что же следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора

Итак, в первую очередь следует обратить внимание на то, кто подписывает договор от организации-подрядчика. Если это генеральный директор, не стесняйтесь попросить документы подтверждающие его полномочия: документ о его избрании директором, проверьте срок полномочий по Уставу, обратите внимание также на то, нет ли в Уставе запрета на подписание генеральным директором сделок на ту сумму, на которую именно Вы заключаете договор. В идеале, хорошо проверить и чистоту организации, посмотреть ее учредительные документы, свидетельство о регистрации. В этом Вам поможет присутствие юриста при заключении договора.

Далее сам договор. Договор на строительство дома – это договор подряда.

Существенным условиями такого договора являются предмет (что именно будут строить) и сроки. В случае если в договоре не согласованы существенные условия, он будет признан не заключенным. Последствия признания договора не заключенным малоприятны: возможное нарушение сроков организацией, не выполнение работ вовсе, необходимость в судебном порядке возврата авансовых платежей, нарушение объема работ, строительство объекта, не отвечающего тем требованиям, которые Вами предъявлялись и прочее.

В разделе предмет договора нужно детально прописать, какую работу будет выполнять подрядчик, адрес строительства, кадастровый номер земельного участка, где будет находиться строительный объект. Кроме того, следует сделать ссылку на приложения и в качестве приложений подготовить техническое задание к договору, указав в нем: результат работ (например, «оконченный строительством дом»), описать свои требования к строительству, сослаться на проектную документацию. Грамотно подготовить или проверить техническое задание вам поможет юрист, специализирующийся в сфере строительства. Техническое задание и проект – основные документы, содержащие требования к качеству, объемам и иным деталям строительства дома. Отдельно поговорим о проекте. Проектная документация может отдельно разрабатываться специально для Вас, либо это может быть адаптация типовых, уже отработанных организацией проектов под Ваши требования — в любом случае, Вы ставите визу согласования на проекте, если он сшит и на месте сшивки, если нет – на каждой странице и один экземпляр храните у себя. Проверьте проект – в нем должно содержаться все то, что Вы хотите увидеть в доме. Изменения в типовой проект вносятся путем замены листов типового проекта согласно изменений, а не путем нанесения записей от руки на его листах.

Теперь поговорим о сроках выполнения работ.

В договоре подряда обязательно должны быть срок начала и срок окончания работ, указанные в календарных датах. Не допускаются формулировки: срок начала выполнения работ с момента оплаты аванса/предоставления исходных данных, либо срок выполнения работ 110 дней! Должны четко читаться сроки: когда начнется выполнение работ и когда оно закончится! Если подрядчик совсем не хочет прописывать начальный и конечный срок выполнения работ в календарных датах, допустима формулировка: срок начала: с момента подписания договора, срок окончания с течение 110 дней с момента подписания договора. Но это лишь, в крайнем случае, потому что существует судебная практика, в которой и при такой ситуации сроки признаются не согласованными, а договор не заключенным. Логика судебных органов такова: СРОК может быть установлен в календарных датах, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если в договоре подряда указывается срок: с момента оплаты аванса – это срок, который зависит от волеизъявления сторон, а значит, не соответствует признакам не избежности наступления. Поэтому и в формулировке «с момента подписания договора» также есть риск признания отсутствия признака «неизбежности наступления», хотя многие суды исходят в последнее время из того, что раз договор заключен, дата может быть определена. Но не стоит испытывать судьбу! Вы клиент и Вы имеете право требовать минимизации своих рисков! Требуйте указания сроков выполнения работ в календарных датах, пример:«срок начала выполнения работ 01 мая 2012 года, срок окончания выполнения работ 20 октября 2012 года».

Далее, скорей всего Подрядчик захочет сдавать работы по договору строительства дома поэтапно, привязав это к срокам внесения платежей. В этом случае необходимо составить календарный план выполнения работ, сделав его приложением к Договору. По окончании каждого этапа Подрядчик будет представлять акт приема-передачи выполненных работ. Следует внимательно отнестись к приемке работ, после подписания акта Вы будете иметь право предъявить претензии лишь к ненадлежащему качеству в рамках предоставляемой гарантии на выполненные работы. Кроме того, с момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения, фактически построенного на момент подписания акта объекта несете Вы.

Коснемся вопроса цены договора.

К договору строительного подряда должна прилагаться смета – требуйте составления сметы. Закон не устанавливает соответствие сметы установленным формам, обязательное использование Тер, Фер и иных норм. Смета может быть произвольной, но для Вас важно:

• Цена в смете должна быть идентична с ценой договора.

• В смете должны быть отражены стоимость всех выполняемых на объекте работ (закладка фундамента, СМР, подключение инженерных коммуникаций), как можно более подробно.

• В смете должна быть отражена стоимость материалов, если работы выполняются иждивением Подрядчика, либо в договоре должна быть сделана оговорка о том, что цена работ включает цену материалов и дополнительно материалы не оплачиваются.

• Смета должна быть подписаны всеми сторонами договора.

• Смета должна быть неотъемлемым приложением к договору.

В соответствии с законом цена договора подряда может быть твердой и приблизительной. Если Вы не увидели в договоре никаких указаний на это, не переживайте, закон защищает Вас и Ваша цена будет являться твердой. Если же Вы видите фразу о том, что цена приблизительна, это повод для сомнений, цена может быть увеличена в процессе выполнения работ! Если Вас это не устраивает – требуйте исключения пункта о приблизительности цены. Ознакомьтесь с порядком оплаты, уточните, какими документами будет подтверждаться факт оплаты.

Важным пунктом является порядок приемки выполненных работ. Советуем прописать в договоре, как именно будут передаваться акты приема-передачи работ, что будет подтверждать факт получения Вами уведомления о том, что работы выполнены.

Мы попытались посвятить Вас в важнейшие детали, знать которые необходимо при заключении договора подряда при строительстве загородного дома. Однако любой договор может содержать массу «подводных камней» и требует тщательного юридического анализа.

Стоимость участия юриста в заключении договора на строительство дома>несоизмеримо ниже возможных последствий заключения договора без детального правового анализа.

Обращайтесь в ООО «Правовая Гарантия» и мы проведем экспертизу Вашего договора, составим протокол разногласий, организуем преддоговорные переговоры для отстаивания Ваших интересов перед Подрядчиком при заключении договора на строительство дома.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ:

Чтобы заказать услугу, Вам необходимо заполнить приведенную выше форму обращения. Пожалуйста, постарайтесь описать Вашу ситуацию более детально, это поможет нашему юристу. Наш юрист свяжется с Вами по указанному Вами телефону. Вы также можете получить юридическую консультацию, позвонив по нашим контактным телефонам. Первичная устная консультация будет оказана Вам абсолютно бесплатно.

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец).

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда. Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

Заказчик, сделай себе удобно.

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.). В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д. А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

Сроки исполнения договора.

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует. Однако, как замечает юрист Александр Латыев, указанная норма закона не работает, если построить дом подрядился частник.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими. Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Заключить договор на строительство без проекта.

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей. Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком. Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

Техническое описание коттеджа может быть примерно таким:

Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
Наружные габариты – 6 на 9 метров.
Жилая площадь – 55-60 кв. м.
Число этажей – 2.
Высота этажей в свету – 2,7 м.
Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
Перегородки – твинблоки 200 мм.
Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
Тип кровли – битумная черепица.
Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Функциональное описание:

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей. К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.

Скачать вариант договора бытового подряда на строительство дома можно здесь.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа.

подряда на строительство жилого дома (коттеджа.

г. _________________________ _____ _____________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью ____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Подрядчик , в лице директора _______________________________________________ действующего на основании Устава, и гражданин _________________________________________________.

(паспорт _____________, выдан ____________________________, проживает ______________________________________), именуем__ в дальнейшем Заказчик строительства , действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Подрядчик — юридическое лицо согласно законодательству Российской Федерации, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом — коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

1.3. Объект, строительства жилой коттедж, подлежащий передаче Заказчику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.

У Заказчика строительства при возникновении права собственности на Объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в коттедже, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект строительства.

Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации.

Дом ________, корпус __________, владение __________.

Будущий номер помещения ______.

Общая проектная площадь ______.

Фактическая площадь ______.

Высота этажа _____ м.

Техническое состояние на момент сдачи наружная отделка фасада, окна и эркера, крыша с покрытием из черепицы и наружные коммуникации.

Окончательное определение Объекта строительства производится Подрядчиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.4. Заказчик строительства — гражданин, вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.5. Наследники Заказчика строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.6. Проектная декларация — информация о Подрядчике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Подрядчик.

1.7. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект строительства Заказчику строительства. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджа. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, проектирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа и необходимых инженерных коммуникаций и сооружений, создание необходимых элементов озеленения и благоустройства, несение иных затрат, именуются строительством Объекта строительства.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства не позднее _________________________ __________________________________ года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет ______ лет.

2.4. В случае смерти гражданина — Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

2.5. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Подрядчика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Заказчиком строительства.

2.6. Расходы по государственной регистрации Договора на новых Заказчиков строительства несет Заказчик строительства и (или) новые Заказчики строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА.

3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора соответствует сумме выраженной в рублях Российской Федерации, в эквиваленте долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа и определяется в Приложении № 1 к данному договору.

Цена одного квадратного метра Объекта собственности на момент заключения Договора соответствует сумме рублей Российской Федерации, эквивалентной _____________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.

3.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях.

увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____________.

увеличения размера коммунальных платежей более чем на ____________.

увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____________.

увеличения налогов более чем на ____________.

внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства.

корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м.

корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м.

внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса в размере _____ процентов цены Договора и последующих платежей до _______________________________ в размере ___________ процентов цены Договора.

3.5. В случае увеличения общей площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Заказчик строительства обязуется уплатить Подрядчику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.

3.6. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги вперед до подписания Акта приемки, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект строительства.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

4.1. Подрядчик обязуется.

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Представлять интересы Заказчика в установленном законом порядке за счет Заказчика строительства и на основании выданной Заказчиком строительства доверенности.

4.1.3. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.4. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства.

4.1.7. По письменному требованию передать Заказчику строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект строительства.

Подрядчик может принять на себя обязательства за отдельно оговоренную Сторонами плату сформировать для Заказчика строительства пакет документов для оформления права собственности Заказчика строительства на Объект строительства.

Указанное оформление права собственности осуществляется только после исполнения Заказчиком строительства всех обязательств по Договору, после ввода в эксплуатацию Объекта строительства, в установленные нормативными актами сроки и в установленном законодательством порядке.

4.1.8. Возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, в случае расторжения Договора.

4.2. Заказчик строительства обязуется.

4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Оказать содействие Подрядчику в строительстве Объекта строительства.

4.2.3. Приступить к приемке Объекта строительства по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.3. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.4. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

5.1. Подрядчик вправе.

5.1.1. Оказать Заказчику строительства содействие в регистрации права собственности на Объект строительства за дополнительную плату.

5.1.2. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.

5.1.3. При отсутствии выявленных Заказчиком строительства недостатков Объекта строительства реализовать Объект строительства в случае его не приемки или уклонения от его приемки Заказчиком строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Заказчику строительства в сумме уплаченной Заказчиком строительства по Договору.

5.2. Заказчик строительства вправе.

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему. Моральный вред и упущенная выгода Сторонами друг с друга не взыскивается ни при применении имущественной ответственности, ни при расторжении настоящего Договора.

6.2. В случае просрочки более чем на 5 календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

6.5. Споры, разногласия, возникающие в связи с исполнением и прекращением Сторонами настоящего Договора, разрешаются между ними в валюте Российской Федерации без применения эквивалентности к иностранной валюте, путем переговоров, а при не достижении согласия передаются в установленном порядке на рассмотрение Суда, за исключением случаев внесудебного расторжения, предусмотренных настоящим Договором или Законами Российской Федерации.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА.

7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей.

Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №___ к настоящему Договору.

7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.

8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение _____.

8.2. Передача Объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.

8.3. После получения Подрядчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа Подрядчик обязан передать Объект строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.

8.4. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае.

1) неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок.

2) прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства.

3) отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.

4) в иных предусмотренных Договором случаях.

9.2. В случае одностороннего отказа Заказчика строительства от исполнения Договора, Подрядчик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства в счет цены Договора.

9.3. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае.

1) неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств.

2) в иных предусмотренных Договором случаях.

10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ.

10.1. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Подрядчику цены договора.

10.2. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Подрядчика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Заказчик строительства и (или) новый Заказчик строительства.

10.3. Уступка Заказчиком строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР.

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 12 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

11.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

11.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

12.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.

12.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.

12.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

12.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах по одному для каждой из Сторон и 1 экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Цена Договора на момент заключения Договора по строительству коттеджа (жилого дома, расположенного в _____________________.

Будущий номер помещения _______, Общая проектная площадь _______, составляет ________________________________ _____________________________________________________ в рублях Российской Федерации, что составляет в эквиваленте ________________________________________________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.

Цена одного квадратного метра Объекта собственности на момент заключения Договора соответствует _______________________________________________________________________рублей РФ Российской Федерации, эквивалентной _____________________________________________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.

Подрядчик Заказчик строительства.

Найденые документы по теме.

Договор строительства, строительного подряда > Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа.

договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) г. 20 г. общество с ограниченной ответственностью им.

Типовой договор подряда > Договор подряда на строительство дома.

договор подряда № на строительство дома г. 20 г. действующего на основании паспорта, именуемого в даль.

Договор строительства, строительного подряда > Договор о строительстве жилого дома.

договор № о строительстве жилого дома г. «» 20 г. именуем в, (наименование предприятия) дальнейшем » подрядчик «, в л.

Типовой договор подряда > Договор подряда 2 (между юридическими или физическими лицами.

договор подряда (далее заказчик) в лице директора. действующего на основании. с одной стороны и гр-н(ка) (ф.и.о.) (далее — испол.

Типовой договор подряда > Договор подряда (между юридическими или физическими лицами.

договор подряда г. 20г. (наименование предприятия или ф.и.о. физического лица ), действующего на основании (устава.

Типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 1 апреля 1981 г. № 187.

Договор строительства, строительного подряда > Типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 1 апреля 1981 г. № 187.

утвержден постановлением совета министров рсфср от 1 апреля 1981 г. № 187 типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) г. «»200г. (наименование организации.

Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490.

Договор строительства, строительного подряда > Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490.

г. № 490 перечень объектов, подлежащих строительству (наименование подрядной строительной организации) по договору с (наименование организации-заказчика) +-+ сметная стоимость no.наименование+- год и месяц п/п объекта в том чи.

Договор строительства, строительного подряда.

договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком . берет на себя обязательства выполн.

Договор строительства, строительного подряда > Договор подряда по строительству.

договор подряда по строительству г. «»200г. предприятие. именуемое в дальнейшем заказчик в лице . действующего на основании ус.

Договор строительства, строительного подряда > Особые условия к договору подряда на капитальное строительство.

особые условия к договору подряда на капстроительство к договору № от «»20г. подряда на капитальное строительство (расширение, реконструкцию, техни.

особые условия к договору № от «»200г. подряда на капитальное строительство (расширение, техническое перевооружение, ре- конструкцию зданий и сооружен.

Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство.

Договор строительства, строительного подряда > Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство.

протокол согласования разногласий по особым условиям договора протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство (наименование объекта стро.

Договор строительства, строительного подряда > Договор подряда на капитальное строительство.

договор подряда на капитальное строительство г. «»200г. предприятие в лице . действующего на основании. именуемое в дальнейше.

Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое лицо . в пользу выгодоприобретателя — физического лица.

Договор страхования, перестрахования > Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического лица.

договор nо. страхования имущества г. «» 20 г. лицензия nо. (наименование страховой организации) выданная. имен.

Договор подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13.

Договор строительства, строительного подряда > Договор подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13.

утверждено постановлением госстроя ссср, стройбанка ссср и госбанка ссср от 23 января 1987 г. № 13 договор подряда на капитальное строительство № г. «»20г. именуемый в дальнейшем «заказчик», в лице . действующего н.

Договор подряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений.

Трехсторонний договор подряда на строительство объекта недвижимости (при участии двух заказчиков и одного подрядчика.

Договор подряда на выполнение ремонтных работ производственных и бытовых помещений.

Дополнительное соглашение к договору подряда (2.

Дополнительное соглашение к договору подряда.

О разделе Образцы договоров.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов.